1、 董帅董帅 第五章第五章 施工企业固定资产管理施工企业固定资产管理内容概要：o 概述o 投资决策o 更新改造5.1 5.1 固定资产管理概述固定资产管理概述 固定资产固定资产(Fixed Assets)(Fixed Assets)指使用年限在一年以上的房指使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机器、设备、工具等屋、建筑物、机器、设备、工具等; ;不属于生产经营主要设不属于生产经营主要设备的物品备的物品, ,单位价值在单位价值在20002000元以上元以上, ,并且使用期限超过两年并且使用期限超过两年的的, ,也作为固定资产。固定资产的价值形态称为固定资金。也作为固定资产。固定资产的价值形态称为固定
2、资金。 固定资产和流动资产相比有显著特点固定资产和流动资产相比有显著特点: : 固定资产在较长时期内的多次生产周期中反复发挥作用固定资产在较长时期内的多次生产周期中反复发挥作用, ,直到报废之前直到报废之前, ,仍然保持其实物形态不变。仍然保持其实物形态不变。 固定资产的使用过程中不可避免地会发生磨损固定资产的使用过程中不可避免地会发生磨损, ,其价值其价值也会随着它的损耗程度逐渐地、部分地转移并从产品实现的也会随着它的损耗程度逐渐地、部分地转移并从产品实现的价值中逐渐地、部分地补偿。价值中逐渐地、部分地补偿。 固定资产的价值具有双重存在形式。固定资产的价值具有双重存在形式。5.1 5.1 固
3、定资产管理概述固定资产管理概述 固定资产管理的要求是由固定资产的经济性质和固定资固定资产管理的要求是由固定资产的经济性质和固定资金周转的特点所决定的。金周转的特点所决定的。固定资产管理的基本要求：固定资产管理的基本要求： ( (一一) )正确核定固定资产的需用量正确核定固定资产的需用量 ( (二二) )保证固定资产的完整无缺保证固定资产的完整无缺 ( (三三) )不断提高固定资产的利用效率不断提高固定资产的利用效率 ( (四四) )正确计算和提取固定资产折旧正确计算和提取固定资产折旧 ( (五五) )加强固定资产投资预测和决策加强固定资产投资预测和决策5.1 5.1 固定资产管理概述固定资产管
4、理概述5.1.1 5.1.1 固定资产的分类固定资产的分类 施工企业的固定资产按其经济用途和使用情况可分为以施工企业的固定资产按其经济用途和使用情况可分为以下七类：下七类： 1. 1. 生产用固定资产生产用固定资产2. 2. 非生产用固定资产非生产用固定资产3. 3. 租出固定资产租出固定资产4. 4. 未使用固定资产未使用固定资产5. 5. 不需用固定资产不需用固定资产6. 6. 融资租入固定资产融资租入固定资产7. 7. 土地土地5.1 5.1 固定资产管理概述固定资产管理概述1 1按原始价值对固定资产计价按原始价值对固定资产计价2 2按重置完全价值对固定资产计价按重置完全价值对固定资产计
5、价3 3按账面净值对固定资产计价按账面净值对固定资产计价5.1.2 5.1.2 固定资产的计价固定资产的计价固定资产的计价，即以货币形式对固定资产进行的价值计算，固定资产的计价，即以货币形式对固定资产进行的价值计算，借以反映企业所拥有的固定资产价值，并在一定程度上反映借以反映企业所拥有的固定资产价值，并在一定程度上反映企业的生产能力，以及固定资产的价值补偿状况，实现对固企业的生产能力，以及固定资产的价值补偿状况，实现对固定资产的价值管理。定资产的价值管理。固定资产计价的三种基本方法固定资产计价的三种基本方法: :1. 1. 实行固定资产归口分级管理制度实行固定资产归口分级管理制度2. 2. 对
6、固定资产利用效果进行考核对固定资产利用效果进行考核%100%100固定资产平均原始价值企业利润总额固定资金利润率固定资产平均原始价值企业总产值固定资金产值率3. 3. 重视固定资产的价值管理和风险管理重视固定资产的价值管理和风险管理5.1.3 5.1.3 固定资产的日常管理固定资产的日常管理1. 1. 计提固定资产折旧的依据计提固定资产折旧的依据 提取固定资产折旧，需要同时考虑固定资产的有形损耗提取固定资产折旧，需要同时考虑固定资产的有形损耗和无形损耗，并根据以下因素加以估算：和无形损耗，并根据以下因素加以估算：（1 1）固定资产的原值或账面净值）固定资产的原值或账面净值（2 2）固定资产预计
7、使用年限）固定资产预计使用年限 （3 3）固定资产预计净残值）固定资产预计净残值2. 2. 固定资产折旧的计提范围（了解）固定资产折旧的计提范围（了解）5.1.4 5.1.4 固定资产折旧固定资产折旧 1. 1.平均折旧法平均折旧法: :是根据固定资产的应计折旧额是根据固定资产的应计折旧额( (原值原值- -预计预计净残值净残值),),按照固定资产的预计折旧年限按照固定资产的预计折旧年限, ,预计使用时间和预计预计使用时间和预计总产量等平均计算固定资产的转移价值的方法。包括总产量等平均计算固定资产的转移价值的方法。包括: :。5.1.4 5.1.4 固定资产折旧固定资产折旧3. 3. 固定资产
8、折旧方法的选择固定资产折旧方法的选择 2. 2.加速折旧法：是加速和提前提取折旧的方法。固定资加速折旧法：是加速和提前提取折旧的方法。固定资产投入使用的最初几年多提折旧产投入使用的最初几年多提折旧, ,后期少提折旧后期少提折旧, ,各期的折旧各期的折旧额是一个递减的数列。包括额是一个递减的数列。包括: :。 1. 1.固定资产在全新时有较强的产出能力固定资产在全新时有较强的产出能力, ,可提供较多的可提供较多的营业收入和盈利营业收入和盈利, ,理应多提折旧。理应多提折旧。 2. 2.固定资产在投入使用的最初几年将固定资产的大部固定资产在投入使用的最初几年将固定资产的大部分分( (一般为一般为5
9、0%-60%)50%-60%)收回收回, ,可减少无形损耗可减少无形损耗, ,有利于企业采用有利于企业采用先进技术。先进技术。 3. 3.按国际惯例按国际惯例, ,折旧费可计入生产成本折旧费可计入生产成本, ,具有抵减所得具有抵减所得税的作用。税的作用。 4. 4.有利于保持各期的折旧费与修理费总和基本平衡。有利于保持各期的折旧费与修理费总和基本平衡。5.1.4 5.1.4 固定资产折旧固定资产折旧采用加速折旧法的理由采用加速折旧法的理由: : 是将固定资产的应计折旧额按照固定资产的预计使用年是将固定资产的应计折旧额按照固定资产的预计使用年限平均计提折旧的方法。限平均计提折旧的方法。1.1.平
10、均年限法平均年限法年折旧额年折旧额=(=(原价原价- -预计残值收入预计残值收入+ +预计清理费用预计清理费用)/)/预计使用年限预计使用年限年折旧率年折旧率=(1-=(1-预计净残值率预计净残值率)/)/预计使用年限预计使用年限100%100%年折旧额年折旧额= =固定资产原值固定资产原值年折旧率年折旧率月折旧率月折旧率= =年折旧率年折旧率/12/12月折旧额月折旧额= =固定资产原值固定资产原值月折旧率月折旧率 单位工作小时折旧额单位工作小时折旧额= =原价原价(1-(1-预计净残值率预计净残值率)/)/预计总工预计总工作小时作小时月折旧额月折旧额= =月工作小时数单位工作小时折旧额月工
11、作小时数单位工作小时折旧额单位里程折旧额单位里程折旧额= =原价原价(1-(1-预计净残值率预计净残值率)/)/预计总行驶里预计总行驶里程程月折旧额月折旧额= =月行驶里程单位里程折旧额月行驶里程单位里程折旧额2.2.工作时数法工作时数法根据固定资产的应计折旧额按照预计使用时数根据固定资产的应计折旧额按照预计使用时数( (或行驶里程或行驶里程) )计提折旧的一种方法。计提折旧的一种方法。 单位生产量折旧额单位生产量折旧额= =原价原价(1-(1-预计净残值预计净残值)/)/预计生产总量预计生产总量月折旧额月折旧额= =某月生产总量某月生产总量( (或劳务总量或劳务总量) )单位生产量折旧额单位
12、生产量折旧额( (或劳务量或劳务量) )3.3.产量法产量法根据固定资产应计折旧额按照该项固定资产的预计生产总量根据固定资产应计折旧额按照该项固定资产的预计生产总量( (或预计提供的劳务总量或预计提供的劳务总量) )计提的一种方法。计提的一种方法。年折旧率年折旧率=2/=2/预计折旧年限预计折旧年限100%100%年折旧额年折旧额= =固定资产账面净值固定资产账面净值年折旧率年折旧率月折旧率月折旧率= =年折旧率年折旧率/12/12月折旧额月折旧额= =固定资产账面净值固定资产账面净值月折旧率月折旧率4.4.双倍余额递减法双倍余额递减法 根据固定资产原值减去已提折旧后的余额根据固定资产原值减去
13、已提折旧后的余额, ,按照使用年限按照使用年限法的折旧率的法的折旧率的两倍两倍计算的折旧率来计提折旧的一种方法。计算的折旧率来计提折旧的一种方法。【课堂练习】【课堂练习】 某项固定资产原价某项固定资产原价5000050000元元, ,预计净残值预计净残值20002000元元, ,折旧年限折旧年限5 5年年, ,按双倍余额递减法计算该项固定资产各年折旧额按双倍余额递减法计算该项固定资产各年折旧额。年折旧率年折旧率=2/5=2/5100% = 40%100% = 40% 各年折旧额计算表各年折旧额计算表 金额单位金额单位: :元元 各年折旧率各年折旧率=(=(预计使用年限预计使用年限- -已使用年
14、限已使用年限)/)/预计使用年限预计使用年限( (预计使用年限预计使用年限+1)+1)22100% 100% 5.5.年数总和法年数总和法年数总和法年数总和法: :是以应计折旧额是以应计折旧额( (即原价扣除净残值的差额即原价扣除净残值的差额) )乘以乘以尚余固定资产折旧年限尚余固定资产折旧年限( (包括计算当年包括计算当年) )与固定资产预计使用年与固定资产预计使用年限的年数总和之比计提折旧的一种方法。限的年数总和之比计提折旧的一种方法。 例：某项固定资产原值例：某项固定资产原值200000200000元元, ,使用年限使用年限5 5年年, ,预计净残值预计净残值2000020000元元,
15、,按照年数总和法计算各年的折旧额。按照年数总和法计算各年的折旧额。 年折旧率分式的分母为年折旧率分式的分母为:5(5+1)/2=15:5(5+1)/2=15 金额单位金额单位: :元元课堂练习： 施工企业某项固定资产的原始价值为80万元，预计净残值为3万元，折旧年限为10年，分别采用年限平均法、双倍余额递减法和年数总和法计算各年折旧额并进行比较。课堂练习：课堂练习：方法一：年限平均法方法一：年限平均法各年折旧额为：（80-3）/10=7.7万元方法二：双倍余额递减法方法二：双倍余额递减法该固定资产年折旧率=2/10100%=20%年折旧率年折旧率=2/=2/预计折旧年限预计折旧年限100%10
16、0%年折旧额年折旧额= =固定资产账面净值固定资产账面净值年折旧率年折旧率月折旧率月折旧率= =年折旧率年折旧率/12/12月折旧额月折旧额= =固定资产账面净值固定资产账面净值月折旧率月折旧率 各年折旧额计算表各年折旧额计算表 金额单位金额单位: :元元备注：备注：在折旧期限到期前两年内，应将固定资产净值扣除净残值后的净额平均摊销。方法三：年数总和法：方法三：年数总和法：折旧总额=80-3=77万元固定资产使用年限的各年年数之和=10(10+1)2=55 各年折旧率各年折旧率=(=(预计使用年限预计使用年限- -已使用年限已使用年限)/)/预计使用年限预计使用年限( (预计使用年限预计使用年
17、限+1)+1)22100%100% 金额单位金额单位: :元元1. 1. 回收时间长回收时间长2. 2. 变现能力较差变现能力较差3. 3. 面临的风险较大面临的风险较大4.4. 使用成本是一种非付现成本使用成本是一种非付现成本5. 5. 资金运用要考虑资金时间价值资金运用要考虑资金时间价值6. 6. 资金占用量相对稳定，而实物营运能力则取决于企业的资金占用量相对稳定，而实物营运能力则取决于企业的资产管理和利用程度资产管理和利用程度7. 7. 投资次数相对较少，而投资额较大投资次数相对较少，而投资额较大8. 8. 实物形态与价值形态可以分离实物形态与价值形态可以分离5.2 5.2 固定资产投资
18、决策固定资产投资决策5.2.1 5.2.1 固定资产投资的特点固定资产投资的特点1. 1. 选择投资机会选择投资机会2. 2. 投资项目的评价投资项目的评价3. 3. 投资项目的决策投资项目的决策4. 4. 执行投资项目执行投资项目5. 5. 投资项目的再评价投资项目的再评价5.2.2 5.2.2 固定资产投资决策的程序固定资产投资决策的程序5.2.2 5.2.2 固定资产投资决策的程序固定资产投资决策的程序 （1 1）货币时间价值）货币时间价值 （2 2）现金流量）现金流量 5.2.3 5.2.3 固定资产投资决策的制定固定资产投资决策的制定1. 1. 固定资产需要量的核定固定资产需要量的核
19、定核定固定资产需用量，就是根据企业生产经营发展方向确定核定固定资产需用量，就是根据企业生产经营发展方向确定的计划生产任务和企业现有的生产能力，计算企业正常生产的计划生产任务和企业现有的生产能力，计算企业正常生产经营所需要的固定资产数量。经营所需要的固定资产数量。核定固定资产需用量的基本方法（了解）：核定固定资产需用量的基本方法（了解）： 1 1）产值计算法）产值计算法 2 2）分类定额法）分类定额法 3 3）直接计算法）直接计算法2. 2. 制定固定资产投资决策应考虑的因素制定固定资产投资决策应考虑的因素 （1）购建期现金流量，通常表现为现金流出量； （2）经营期现金流量，既有现金流入量，也有
20、现金流出量，通常现金流入量大于流出量； （3）终结期现金流量，通常表现为现金流入量。5.2.3 5.2.3 固定资产投资决策的制定固定资产投资决策的制定一、现金流量一、现金流量 1、现金流量按其动态的变化状况可分为现金流入量、现金流出量和现金净流量。 2、按照投资经营全过程，现金流量可分为：项目计算期-是指投资项目从投资建设到最终报废整个过程的全部时间。 企业本身-直接投资主体债权人投资人建设期生产经营期试产期达产期0n建设起点终结点投产日项目投资的主体项目投资的主体 （一）现金流出量 现金流出量主要是表现为货币资金减少。 (二)现金流入量 现金流入量主要表现为货币资金增加。 (三)现金净流量
21、（NCF） 现金净流量是一定时期与固定资产投资有联系的货币资金增加与货币资金减少的差额，即现金流入量与流出量的差额 二、现金流量具体含义二、现金流量具体含义初始现金流量具体内容初始现金流量具体内容（4）原有固定资产的变价收入（1）固定资产建设投资（含更新改造投资）。指在建设期内按一定生产规模和建设内容进行的固定资产投资，含基建投资和更改投资。建设期的固定资产投资可能不等于固定资产原值，为什么？（2）垫支流动资金。指项目投产前后分次或一次投放于流动资产项目的投资增加额。（3）其他投资费用营业现金流量内容营业现金流量内容（4）其他现金流出。如营业外支出。（1）营业收入。指项目投产后每年实现的全部销
22、售收入或业务收入。一般指不含增值税、不包括折扣和折让的净额。（2）经营成本。又称为付现营运成本或付现成本。它等于当年的总成本费用扣除该年的折旧额、摊销额等项目后的差额。（3）所得税。经营现金净流量计算经营现金净流量计算方法三方法三：根据税后收入、税后成本及折旧抵税额计算： 营业现金净流量税后收入税后成本折旧抵税收入（1所得税率）付现成本（1所得税率）折旧税率方法一方法一：根据现金净流量的定义计算： 营业现金净流量营业收入付现成本所得税方法二方法二：根据净利润倒算： 营业现金净流量净利折旧终结点现金流量终结点现金流量 回收固定资产余值和回收流动资金统称为回收额，一般均假设在终结点一次性收回。1.
23、固定资产残值收入或变价收入2.垫支的流动资金回收3.停止使用的土地的变价收入现金流量计算实例现金流量计算实例 指标指标投资额投资额使用寿命使用寿命残值残值每年营业收入每年营业收入每年付现成本每年付现成本 A A180000 180000 4 4（年）（年） 0 0 110000 110000 40000 40000 B B108000 108000 4 4（年）（年） 36000 36000 70000 70000 2000020000（第一年）（第一年） 课堂练习某企业建造固定资产有A、B两个方案，其资料如表假定B方案在投资时另需要垫付营运资金25000元，固定资产维护费每年递增1000元，
24、所得税率为33%，企业资本成本为10%，试计算两种方案的现金流量。 A A、B B方案投入产出状况方案投入产出状况 单位：元首先，计算两个方案的营业现金流量首先，计算两个方案的营业现金流量年年 数数 1 12 23 34 4营业收入营业收入110000110000110000110000110000110000110000110000付现成本付现成本4000040000400004000040000400004000040000折旧折旧4500045000450004500045000450004500045000税前利润税前利润= =- - - 25000 25000 25000 25000
25、 25000 25000 2500025000所得税所得税= =33%33%8250 8250 8250 8250 8250 8250 8250 8250 净利润净利润= =- - 1675016750167501675016750167501675016750现金流净量现金流净量= =- - -= =+ +61750 61750 61750 61750 61750 61750 61750 61750 A A方案营业现金流量计算表方案营业现金流量计算表 单位：元B B方案营业现金流量计算表方案营业现金流量计算表 单位：元年年 数数 1 12 23 34 4营业收入营业收入70000700007
26、00007000070000700007000070000付现成本付现成本2000020000210002100022000220002300023000折旧折旧1800018000180001800018000180001800018000税前利润税前利润= =- - - 32000 32000 31000 31000 30000 30000 2900029000所得税所得税= =33%33%105601056010230 10230 9900 9900 9570 9570 净利润净利润= =- - 2144021440207702077020100201001943019430现金流净量现
27、金流净量= =- - -= =+ +39440 39440 38770 38770 38100 38100 3743037430 再计算全部期间投资项目现金净流量再计算全部期间投资项目现金净流量年年 数数 0 01 12 23 34 4固定资产投资固定资产投资 -180000 -180000 营业现金净流量营业现金净流量 61750 61750 61750 61750 61750 61750 61750 61750 现金净流量合计现金净流量合计 -180000 -180000 61750 61750 61750 61750 61750 61750 61750 61750 A方案营业现金流量计算
28、表方案营业现金流量计算表 单位：元B B方案营业现金流量计算表方案营业现金流量计算表 单位：元年年 数数 0 01 12 23 34 4固定资产投资固定资产投资 -108000-108000 营业现金净流量营业现金净流量 -25000 -25000 39440 39440 38770 38770 38100 38100 37430 37430 固定资产残值固定资产残值 36000 36000 垫付资金回收垫付资金回收 25000 25000 现金净流量合计现金净流量合计 -133000-13300039440 39440 38770 38770 38100 38100 98430 98430
29、1. 制订分阶段固定资产更新改造的规划2. 提出合理的固定资产更新改造的资金预算3. 正确估计配套流动资金的需要量5.3 5.3 固定资产的更新改造固定资产的更新改造5.3.1 5.3.1 固定资产更新改造的含义固定资产更新改造的含义固定资产更新改造是对技术上或经济上不宜继续使用的旧资产，以新的固定资产更换，或用先进的技术对原有的设备进行局部改造。它是施工企业管理决策的一项重要内容。5.3.2 5.3.2 固定资产更新改造的管理内容固定资产更新改造的管理内容 正常的固定资产更新一般是由三方面原因引起的：正常的固定资产更新一般是由三方面原因引起的：（1）不宜大修引起的更新（2）不适用引起的更新（
30、3）技术陈旧引起的更新 5.3.3 5.3.3 固定资产更新改造决策固定资产更新改造决策1. 1. 计算固定资产的平均年成本计算固定资产的平均年成本企业固定资产的平均年成本是与该资产相关的现金流出的总现值与年金现值系数的比值，即平均每年的现金流出。2.2.根据固定资产更新的主要原因进行固定资产更新改造决策根据固定资产更新的主要原因进行固定资产更新改造决策随堂练习：某建筑公司有1台设备的现有生产能力已经不能满足需要，目前有两个可供选择方案。A方案：继续使用现有设备并添置一台具有同等能力的设备。现有设备的重置成本40000元，尚可使用5年，每年营运成本1600元，预计净残值3000元；新购同等能力
31、的设备买家65000元，预计使用10年，每年营运成本1000元，预计净残值5000元。B方案：更新现有设备，购买一台能力大一倍的设备。其购买价12万，预计使用10年，每年营运成本800元，残值8000元。假设该公司的资金成本为18%，问应选择那个方案比较合理？（2）新购同等能力设备的平均成本计算。投资摊销额=（65000-5000）（P/A，18%，10）=600004.494=13351.13元新购同等能力设备的平均成本=13351.13+1000=14351.13元计算计算A方案平均成本：方案平均成本：（1）现有设备的年平均成本的计算。投资摊销额=（40000-3000）（P/A，18%，
32、5）=370003.127=11832.43元营运成本=1600元现有设备的年平均成本=1183.43+1600=13432.43元（3）A方案的年平均成本计算A方案年平均成本=13432.43+14351.13=27783.56投资摊销额=（120000-8000）（P/A，18%，10）=1120004.494=24922.12元营运成本=800元新购能力增加一倍设备的平均成本=24922.12+800=25722.12元计算计算B方案平均成本：方案平均成本：根据上述计算和对比可知，B方案的年平均成本低于A方案。因此，该公司应选择B方案，即购入一台能力大一倍的设备。1. 施工企业固定资产包括哪些种类？2. 企业固定资产折旧计提的依据和主要影响因素有哪些？3. 施工企业固定资产投资的特点有哪些？固定资产投资决策应遵循怎样的程序？4. 固定资产更新改造的主要原因有哪些？复习思考题复习思考题
