1、新新 燕燕 都都 样样 板板 间间 工工 序序 流流 程程 1前前 言言 新京润项目的质量管理目标：集团内部样板工程；群体长城杯。新京润项目的质量管理目标：集团内部样板工程；群体长城杯。 为完成公司既定目标，根据新京润项目工程的实际情况，综合以往的经验，工程部集思为完成公司既定目标，根据新京润项目工程的实际情况，综合以往的经验，工程部集思广益：以广益：以“工序工序”管理为主线，以预控为手段，通过完善管理为主线，以预控为手段，通过完善“工种界面工种界面”交接验收手续，定交接验收手续，定做法、定材料、定时限，达到质量、进度管控的目的。做法、定材料、定时限，达到质量、进度管控的目的。1 1、加强防渗
2、治漏，实现在交楼维修期内各单位工程屋面、外墙和地下室渗漏率控制在、加强防渗治漏，实现在交楼维修期内各单位工程屋面、外墙和地下室渗漏率控制在1 1之内、之内、卫生间无渗漏的目标。卫生间无渗漏的目标。2 2、各单位工程的检验批、分项工程验收合格率达到、各单位工程的检验批、分项工程验收合格率达到9898；各单位工程的分部工程验收合格率达；各单位工程的分部工程验收合格率达到到100100；各建设项目工程第一次复验（公司内部）合格率达到；各建设项目工程第一次复验（公司内部）合格率达到9898，第二次复验（公司内，第二次复验（公司内部）合格率达到部）合格率达到100100。3 3、建设工程项目达到区县级优
3、质工程标准的单位工程数量占到本项目单位工程总数的、建设工程项目达到区县级优质工程标准的单位工程数量占到本项目单位工程总数的7070。4 4、每个建设项目均有一个单位工程获得省市级优质工程奖。、每个建设项目均有一个单位工程获得省市级优质工程奖。5 5、在、在2 23 3年内实现获得一项鲁班奖工程的目标。年内实现获得一项鲁班奖工程的目标。6 6、在、在1 12 2年内实现工程质量总体水平跃进到本行业前三名。年内实现工程质量总体水平跃进到本行业前三名。2精装修工程整体流程精装修工程整体流程结构验收二次结构中央除尘同层排水给水管、强弱电管线铺设地板采暖中央空调安装精装修进场配饰进场保洁3主体结构验收主
4、体结构验收二次结构二次结构精装修单位进场放线精装修单位进场放线地板采暖及保地板采暖及保护层护层中央除尘中央除尘同层排水立管安装同层排水立管安装给水、强弱电管线给水、强弱电管线预埋预埋卫生间及厨房防水卫生间及厨房防水（二次（二次闭水闭水试验）试验）精装修进场符合尺精装修进场符合尺寸、弹线寸、弹线墙面基层处理墙面基层处理木饰面基层处理木饰面基层处理固定家具安装固定家具安装饰面油漆饰面油漆壁纸、软包铺装壁纸、软包铺装及玻璃、镜子安装及玻璃、镜子安装地板、地毯铺装地板、地毯铺装配饰进场配饰进场中央空调安装中央空调安装卫生间及厨房管井卫生间及厨房管井砌筑，墙面干挂石材砌筑，墙面干挂石材挂件预埋挂件预埋吊
5、顶吊件及龙骨安装吊顶吊件及龙骨安装安装安装吊顶封板吊顶封板吊顶乳胶漆吊顶乳胶漆洁具安装洁具安装门锁五金安装门锁五金安装成品门安装成品门安装石材表面结晶石材表面结晶成品保护成品保护保洁保洁洁具五金安装洁具五金安装水平管安装、水箱及水平管安装、水箱及浴缸预埋件安装浴缸预埋件安装层箱防水层箱防水（一次（一次闭水闭水试验）试验）层箱盖板安装层箱盖板安装墙、地面石材铺贴墙、地面石材铺贴（成品保护）（成品保护）木饰面，饰面板安装木饰面，饰面板安装吊顶饰面板基层处理吊顶饰面板基层处理卫生间三次闭水试验卫生间三次闭水试验木饰面油漆木饰面油漆成品门套安装成品门套安装保洁保洁4一、二次结构施工：一、二次结构施工：
6、工序：工序： 二次结构阶段施工工序：主体结构验收二次结构阶段施工工序：主体结构验收主体结构与二次结构交接检主体结构与二次结构交接检定位放线定位放线验线验线结构预留电气管线清理结构预留电气管线清理预埋盒体定位预埋盒体定位管线下料及制作（等电位联结端子板制作）管线下料及制作（等电位联结端子板制作）盒体盒体管线连接管线连接(吊顶管线甩口、等电位联结线与等电位联结端子板连接吊顶管线甩口、等电位联结线与等电位联结端子板连接)预埋盒体二次定位（盒体定预埋盒体二次定位（盒体定位）位）盒体管线防腐处理盒体管线防腐处理专业交接检专业交接检芯柱植筋部位钻孔芯柱植筋部位钻孔钻孔验收钻孔验收芯柱植筋（含芯柱植筋（含厨
7、卫返台）厨卫返台） 植筋验收植筋验收厨卫间防水返台支模厨卫间防水返台支模厨卫间防水返台浇砼厨卫间防水返台浇砼下部二次结构砌下部二次结构砌筑筑下部二次结构墙体灌砼（含芯柱）下部二次结构墙体灌砼（含芯柱）下部二次结构灌砼（含芯柱）验收下部二次结构灌砼（含芯柱）验收上部二次结构上部二次结构砌筑（含绑上部芯柱及过梁筋）砌筑（含绑上部芯柱及过梁筋） 上部二次结构芯柱筋验收（含洞口过梁）上部二次结构芯柱筋验收（含洞口过梁）上部二次结构上部二次结构墙体灌砼（含芯柱）墙体灌砼（含芯柱）上部二次结构墙体灌砼（含芯柱）验收上部二次结构墙体灌砼（含芯柱）验收二次结构墙体顶部细石砼灌实二次结构墙体顶部细石砼灌实顶死顶
8、死二次结构综合验收二次结构综合验收二次结构移交精装二次结构移交精装注意事项：注意事项：a：主体结构与二次结构交接，办理交接检。：主体结构与二次结构交接，办理交接检。b：统筹专业线管、孔洞，砌筑前放线进行准确尺寸定位。（附：专业放线图）：统筹专业线管、孔洞，砌筑前放线进行准确尺寸定位。（附：专业放线图）c：砌筑完成，专业复检，办理交接验收。（附：二次结构完成图）：砌筑完成，专业复检，办理交接验收。（附：二次结构完成图）d: 明确二次结构面层做法，保证二次结构预埋盒体与装饰面层平齐，尽量防止盒体进墙过深，增加套明确二次结构面层做法，保证二次结构预埋盒体与装饰面层平齐，尽量防止盒体进墙过深，增加套盒
9、。盒。e: 二次结构砌筑应注意电视背景墙挂件的预埋混凝土块的处理。二次结构砌筑应注意电视背景墙挂件的预埋混凝土块的处理。5二、设备安装二、设备安装1、中央除尘：中央除尘： 由精装修单位弹出面板位置供应商在二次结构砌筑时将管线预埋精装修单位负责墙面收口面板安装主机安装注意事项：注意事项： 吊顶内管线及墙面面板位置，需与精装修单位协调，根据精装修图纸调整。避开吊顶造型及墙面造型。2、地板采暖：地板采暖： 由精装修单位弹出完成面高度及分集水器位置布管安装总包单位负责地暖保护层（由精装修单位弹出完成面高度。铺装木地板房间地面要求压光，水平要求由精装修单位提出。）分集水器安装弱电供应商负责控制线及控制面
10、板安装。注意事项：注意事项： a、分集水器背后墙面由精装修单位提前做墙面处理。 b、布管时避开地面给水管线及地插。 c、总包进行保护层施工时，精装修单位负责成品保护。 c、精装修过程中全程带压、专人监控。6二、设备安装二、设备安装3、同层排水：同层排水： 排水立管安装楼板预留空洞封堵由精装修单位弹出水箱安装位置及洁具排水位置水箱安装水平管安装面板安装注意事项：注意事项： a、排水立管检修口开启方向根据精装修图纸确定。 b、水平排水管高度按总包要求留出防水施工面，管根部用水泥砂浆砌台，同地面一起做防水处理。 c、水箱上水管采用PPR硬连接，加活接头便于检修。 d、楼板预留空洞封堵由总包负责完成。
11、4、中央空调：中央空调： 由精装修单位弹出室内机及风管安装高度室内机、全热交换器冷媒管、风管（镀锌铁皮和帆布软管）、水管（加湿器和冷凝）安装冷媒管吹洗、气密试验管道保温冷媒管真空干燥安装室外机（含导流罩）、电源线、通讯线、面板、过滤网、风口、防雨百叶安装（配合精装和幕墙）安装冷媒加注试车、验收注意事项：注意事项： a、吊顶内管线及墙面面板位置，需与精装修单位协调，根据精装修图纸调整。避开吊顶造型及墙面造型。b、室外机与基础垫橡胶减振。冷媒管（去氧磷铜无缝管）标识准确，与室内机匹配正确，不得混用。钎焊时冷媒管充氮气，系统吹洗、气密性试验（24H）、保温。 c、所有穿墙空洞用发泡胶封堵。 d、加湿
12、给水由总包负责接驳。 e、由精装修单位确定空调室外机进场时间。7二、设备安装二、设备安装5、给水（冷、热）系统：、给水（冷、热）系统： 由精装修单位弹出完成面高度及各用水点位置干管安装立管安装支管安装卡件固定封口堵洞系统试压水表安装总包单位负责地埋管保护层系统消毒系统冲洗注意事项：注意事项： a、由精装单位根据根据用水设备及精装修完成面要求确定所有甩口位置。 b、管道消毒后，再用饮用水冲洗，并经卫生监督管理部门取样检验，水质符合现行的国家标准生活饮用水卫生标准后，方可交付使用。 c、总包进行保护层施工时，精装修单位负责成品保护。 c、精装修过程中全程带压、专人监控。8二、设备安装二、设备安装6
13、 6、电气安装：、电气安装：配电箱：配电箱： 配电箱定位配电箱固定管路连接跨接地线连接管路防腐管内穿线绝缘遥测盘芯安装二层板及箱门安装注意事项：注意事项： 配电箱安装位置符合图纸要求、安装定位时考虑箱体位置与装修方案统一，箱体进墙尺寸应满足装修面层做法要求。9二、设备安装二、设备安装6、电气安装：、电气安装：开关插座安装开关插座安装 清理接线安装注意事项： a、根据装修要求，严格控制各面板之间的间距（注明），保证装修效果。 b、根据图纸，检查所穿导线的规格、型号是否正确。 c、开关方向一致，插座相序正确。面板间距均匀，高度一致，位置准确。 d、固定面板螺丝一致，面板平整，与墙面无缝隙，紧贴墙面
14、。 e、盒子深度超过20mm的加套盒。灯具安装 检查灯具组装灯具安装灯具通电时运行注意事项： a、灯具外壳必须可靠接地。 b、器具清洁干净，吊杆垂直，吊链、吊杆长度一致，固定牢固。10二、设备安装二、设备安装6、电气安装：、电气安装：弱电设备安装弱电设备安装设备预埋盒体核实（位置与尺寸） 检查设备设备安装设备调试注意事项： a、设备预埋盒体核查时，根据图纸，检查所穿导线的规格、型号是否正确，线缆需经通断测试。 b、根据设计装修要求，严格控制各设备的安装位置 c、设备表面要求保证整洁无划痕，注意成品保护。 d、设备安装应根据要求与安装面无缝隙，固定牢固。 e、系统试运行时，各系统设计功能应详细测
15、试。 f、户内及公共部分封板前，注意手机信号放大设备的安装到位。 11三、三、 精装修工程精装修工程一、天花吊顶：天花吊顶：工序：工序： 套方吊顶标高弹水平线画分龙骨分档线安装吊杆安装水电管线主龙骨安装次龙骨安装封板石膏线安装批腻子涂刷乳胶漆（安装风口） 注意事项：注意事项：a：标高控制应与设备厂家及灯具供应商提前核对尺寸及标高。 b：吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增加吊杆，吊杆一律采用 8mm，吊顶灯具、风口、抽油烟机风管、空调器室内机、检修口等要设附加吊杆。c：主龙骨间距不得大于900mm，次龙骨间距不得大于600mm，卫生间湿区不得大于300mm。木龙骨及木基层板造型防腐、防
16、火、防虫处理。d：封板时自攻螺丝与板边距离不得小于10mm，钉距不得大于170mm，定眼做防锈处理，e：吊顶封板前做隐蔽验收。f：抽油烟机风管及燃气热水炉风口由精装修单位负责安装。g：石膏线要求提前1周进场。石膏板采用9.5mm厚双层石膏板。h: 考虑冷极管变压器所带灯管的长度（每台变压器最大可带13米），提前预留变压器电源，并注意变压器吊顶内安装位置。i、风口要求送板确认。12三、三、 精装修工程精装修工程二、墙面施工：墙面施工：1、木饰面造型：工序：工序： 套方弹线水电管线敷设龙骨安装基层板安装木饰面板安装饰面油漆（或成品安装）注意事项：注意事项： a：木骨架、木楔子及基层板做防腐、防火、
17、防虫处理，材料需复试。 b：基层板封闭前做隐蔽验收。2、石材湿贴：工序：工序： 施工准备（钻孔、剔槽） 铜丝与块材绑扎绑扎固定钢丝网放线试拼安装石材分层灌浆擦缝结晶处理注意事项：注意事项： a：施工前水电管线验收完毕，石材应编号到场，石材安装前试排。石材开槽位置、粘结剂、木楔防腐、石材六面防护。 b：防止空鼓、开裂、污染、脱落。13三、三、 精装修工程精装修工程二、墙面施工：墙面施工：3、石材干挂：工序：工序：放线安装膨胀螺栓安装连接件及龙骨安装石材嵌缝表面结晶注意事项：注意事项： a：骨架应根据石材规格进行制安、石材应编号到场、安装连接件及龙骨防锈处理并在施工前送样、石材粘结剂采用环氧化树脂
18、AB胶 b：封板前隐蔽验收完成4、壁纸：工序：工序：基层处理刮腻子砂纸磨平刷抗碱、防潮封闭底漆弹线刷胶壁纸粘贴注意事项：注意事项： a：花纹复杂的壁纸，粘贴前需预拼。 b：粘贴前基层需清理干净。阴角处要铺贴玻纤布以防止空鼓。14三、三、 精装修工程精装修工程二、墙面施工：墙面施工：5、软包、皮革：工序：工序： 套方弹线基层骨架安装基层板安装（饰线安装及油漆）软包制作安装注意事项：注意事项： a：木骨架及基层板防腐、防火处理，含水率不得大于12%。布料需经阻燃处理。 b：基层板封闭前管线验收完毕；软包、皮革安装前室内湿作业、油漆、乳胶漆应施工完成。 e：施工完成后做好成品保护15三、三、 精装修
19、工程精装修工程二、墙面施工：墙面施工：6、轻钢龙骨隔墙：工序：工序： 套方弹线沿顶、沿地龙骨安装竖向龙骨安装横向龙骨安装填充棉安装石膏板安装面层处理注意事项：注意事项： a：沿顶、沿地龙骨结构层固定膨胀螺丝间距不得大于600mm，且两端的螺丝距龙骨端头的距离为50mm。竖向龙骨间距视情况300mm、400mm、600mm。顶、地龙骨与墙、地面接缝处应涂密封胶，已保证隔音性能。 b：石膏板连接件、钉固附件表面做防锈处理。 c：表面应使用双层石膏板并错缝排列，板接缝处外贴玻璃纤维带。隔墙阳角处用金属护角条保护，高度不低于1800mm。16三、三、 精装修工程精装修工程二、墙面施工：墙面施工：7、乳
20、胶漆施工：工序：工序： 墙面平整刮腻子（三遍）刷乳胶漆（三遍）注意事项：注意事项： a：要求整体采用耐水腻子。 b：对插座、面板、灯具等做成品保护。17三、三、 精装修工程精装修工程二、墙面施工：墙面施工：8、墙面贴砖施工：工序：工序： 基层处理垂直、套方拉毛弹线分格排砖贴砖勾缝注意事项：注意事项： a：贴面砖前应将面砖浸泡水中两小时以上。施工时浇水充分润湿墙面。粘贴完毕后及时洒水养护。 b：保证砖间缝隙均匀。 c：吊顶刷漆前，做好成品保护。 e：开关面板处套方切割。阳角处做2mm海棠角。18三、三、 精装修工程精装修工程三、地面施工工序：三、地面施工工序：1、地面石材施工：工序：工序： 试拼
21、弹线试排刷水泥砂浆及铺砂浆结合层石材铺贴灌缝、擦缝结晶注意事项：注意事项：a、施工单位根据原始设计图纸绘制石材铺装深化图纸。b、正式铺装前必须试排。c、板材铺装前需浸湿，待干后方可使用。d、铺装后及时做好成品保护。19三、三、 精装修工程精装修工程三、地面施工工序：三、地面施工工序：1、地面砖施工：工序：工序： 抹底层灰弹线分格定位浸砖铺贴擦缝注意事项：注意事项：a、施工单位根据原始设计图纸绘制铺装深化图纸。b、板材铺装前需浸湿，待干后方可使用。c、抹底层灰时按要求做出排水坡度，留好地漏及排水口。20三、三、 精装修工程精装修工程三、地面施工工序：三、地面施工工序：2、地毯铺设：工序：工序：
22、基层处理弹线、分格、定位地毯剪裁钉倒刺板挂毯条铺衬垫铺设地毯注意事项：注意事项：a、地毯铺设基层含水率不大于8%，表面平整偏差不大于4mm。b、倒刺板间距400mm左右，倒刺板离开踢脚面板810mm，以便钉倒刺板安装牢固。c、铺衬垫要求采用点粘法用108胶粘贴在地面基层上。d、铺装后及时做好成品保护。21三、三、 精装修工程精装修工程三、地面施工工序：三、地面施工工序：3、地板铺设：工序：工序： 基层处理弹线、分格、定位铺衬垫铺设地板注意事项：注意事项：a、地板必须在安装前2周进场，在通风环境下，拆包装用井字形叠起来晾干。b、踢脚板上、下口严禁打胶。c、铺装后及时做好成品保护。22三、三、 精
23、装修工程精装修工程四、细木工及安装工程：四、细木工及安装工程：1、木门、窗安装：工序：工序： 找规矩弹线垫层门、窗套安装门、窗扇安装五金安装注意事项：注意事项：a、门、窗框靠墙、地的一面应刷防腐涂料。b、各门窗对应的五金清单内包括的配件不得遗漏。c、安装完毕后做好成品保护。e、有闭门器的门，门套上口要求用整块实木制作。23三、三、 精装修工程精装修工程四、细木工及安装工程：四、细木工及安装工程：2、固定家具安装：工序：工序： 定位方线框、架安装隔板安装门扇安装五金安装注意事项：注意事项：a、固定家具要求施工单位提供深化设计。b、各家具对应的五金清单内包括的配件不得遗漏。c、安装完毕后做好成品保
24、护。24三、三、 精装修工程精装修工程四、细木工及安装工程：四、细木工及安装工程：3、清油饰面施工：工序：工序： 木饰面板表面处理（沙纸打平、封闭漆）着色底漆面漆注意事项：注意事项：a、木材着色后，干燥30分钟以上方可进行下一道工序。b、每遍油漆完成后续用砂纸打平后，方可进行下一遍油漆。c、安装完毕后做好成品保护。25三、三、 精装修工程精装修工程四、细木工及安装工程：四、细木工及安装工程：4、五金安装：注意事项：注意事项：a、预埋件提前安装，严禁防水完成之后破坏防水层。b、核对设计图纸，保证安装位置准确。26三、三、 精装修工程精装修工程五、卫生间施工：五、卫生间施工：工序：工序： 二次结构
25、砌筑立管、烟风道安装墙、地面基层处理同层排水管道安装及水箱预埋件安装层箱防水及保护层（闭水试验）层箱盖板安装同层排水水箱安装给水管、强弱电管线安装地板采暖安装地暖保护层中央空调及排风安装封管井及石材干挂预埋件防水及保护层（闭水试验）弹线、分格、定位龙骨安装墙面饰面吊顶闭水试验注意事项：注意事项：a、水平排水管高度按总包要求留出防水施工面，管根部用水泥砂浆弧角，同地面一起做防水处理；需做钢架部位，在施工沉箱盖板时做预埋件。b、墙面做防水之前，墙面预埋件安装完毕；上下水管用卡子固定，周边抹灰。c、施工单位根据原始设计图纸绘制墙、地面铺装深化图纸。d、精装单位负责、及时为各工序设备供应商弹出相应安装定位线。e、第一次闭水试验蓄水高度已地漏高度为准。f、防水要求出门口300mm。27四、四、 移交流程移交流程 工种间实行工序交接验收。工种间实行工序交接验收。各工序交接验收表各工序交接验收表.doc.doc28
