40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告.doc

1、泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 40万吨饮用山泉水项目 可行性研究报告 规划设计 / 投资分析 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 摘要 该饮用山泉水项目计划总投资13484.21万元，其中：固定资产投资11247.11万元，占项目总投资的83.41%；流动资金2237.10万元，占项目总投资的16.59%。 达产年营业收入18333.00万元，总成本费用14439.50万元，税金及附加250.19万元，利润总额3893.50万元，利税总额4680.72万元，税后净利润2920.13万元，达产年纳税总额1760.60万元；达产年投资利润率28

2、.87%，投资利税率34.71%，投资回报率21.66%，全部投资回收期6.12年，提供就业职位370个。 报告根据我国相关行业市场需求的变化趋势，分析投资项目项目产品的发展前景，论证项目产品的国内外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防范措施等。 . 项目概况、建设背景及必要性分析、市场分析、调研、产品规划、项目选址评价、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护、项目生产安全、项目风险评估、节能方案分析、进度方案、投资方案说明、盈利能力分析、综合评估等。 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告目录 第一

3、章 项目概况 第二章 建设背景及必要性第三章 市场分析、第四章 产品第五章 项目选址第六章 项目工程设计第七章 工艺先进性第八章 环境第九章 项目生产第十章 项目风险第十一章 节能方案第十二章 进度第十三章 投资方案第十四章 盈利能力第十五章 综合评估 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 第一章 项目概况 一、项目承办单位基本情况 （一）公司名称 xxx（集团）有限公司 （二）公司简介 顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做

4、好、做长”的发展理念。 公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。 （三）公司经济效益分析 上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入15220.55万元，同比增长10.01%（1384.82万元）。其中，主营业业务饮用山泉水生产及销售收入为14082.05万元，占营业总收入的92.52%。 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报

5、告 上年度主要经济指标序项第一季第二季第三季第四季合营业收3196.34261.73957.33805.115220.5主营业务收2957.23942.93661.33520.514082.02.饮用山泉(A975.83942.93661.33520.514082.02.饮用山泉(B680.13942.93661.33520.51 14082.05 2.3 饮用山泉水(C) 502.73 3942.97 3661.33 3520.51 14082.05 2.4 饮用山泉水(D) 354.87 3942.97 3661.33 3520.51 14082.05 2.5 饮用山泉水(E) 236.5

6、8 3942.97 3661.33 3520.51 14082.05 2.6 饮用山泉水(F) 147.86 3942.97 3661.33 3520.51 14082.05 2.7 饮用山泉水(.) 59.14 3942.97 3661.33 3520.51 14082.05 3 其他业务收入 239.09 318.78 296.01 284.63 1138.50 根据初步统计测算，公司实现利润总额3162.08万元，较去年同期相比增长526.25万元，增长率19.97%；实现净利润2371.56万元，较去年同期相比增长265.85万元，增长率12.63%。 上年度主要经济指标 项目 单位

7、指标 完成营业收入 万元 15220.55 完成主营业务收入 万元 14082.05 主营业务收入占比 92.52% 营业收入增长率（同比） 10.01% 营业收入增长量（同比） 万元 1384.82 利润总额 万元 3162.08 利润总额增长率 19.97% 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告利润总额增长万526.2净利万2371.5净利润增长12.63净利润增长万265.8投资利润31.76投资回报23.82财务内部收益23.73 企业总资产 万元 28908.16 流动资产总额占比 万元 31.46% 流动资产总额 万元 9093.17 资产负债率 31.72%

8、 二、项目概况 （一）项目名称 40万吨饮用山泉水项目 （二）项目选址 xxx产业集聚区 （三）项目用地规模 项目总用地面积46436.54平方米（折合约69.62亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数72.50%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率6.46%，固定资产投资强度161.55万元/亩。 （五）土建工程指标 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 项目净用地面积46436.54平方米，建筑物基底占地面积33666.49平方米，总建筑面积71976.64平方米，其中：规划建设主体工程45240.81平方米，项目规划绿化面积4652.03平方米。 （

9、六）设备选型方案 项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费5311.48万元。 （七）节能分析 1、项目年用电量1088270.25千瓦时，折合133.75吨标准煤。 2、项目年总用水量13958.48立方米，折合1.19吨标准煤。 3、“40万吨饮用山泉水项目投资建设项目”，年用电量1088270.25千瓦时，年总用水量13958.48立方米，项目年综合总耗能量（当量值）134.94吨标准煤/年。达产年综合节能量38.06吨标准煤/年，项目总节能率23.21%，能源利用效果良好。 （八）环境保护 项目符合xxx产业集聚区发展规划，符合xxx产业集聚区产业结构调整规划和国家的产业发展政策

10、；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。 （九）项目总投资及资金构成 项目预计总投资13484.21万元，其中：固定资产投资11247.11万元，占项目总投资的83.41%；流动资金2237.10万元，占项目总投资的16.59%。 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 （十）资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标 预期达产年营业收入18333.00万元，总成本费用14439.50万元，税金及附加250.19万元，利润总额3893.50万元，利税总额4680

11、.72万元，税后净利润2920.13万元，达产年纳税总额1760.60万元；达产年投资利润率28.87%，投资利税率34.71%，投资回报率21.66%，全部投资回收期6.12年，提供就业职位370个。 （十二）进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。 三、报告说明 可行性研究报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。 四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合x

12、xx产业集聚区及xxx产业集聚区饮用山泉水行业布局和结构调整政策；项目的建设泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 对促进xxx产业集聚区饮用山泉水产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。 2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“40万吨饮用山泉水项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业集聚区经济发展，为社会提供就业职位370个，达产年纳税总额1760.60万元，可以促进xxx产业集聚区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。 3、项目达产年投资利润率28.87%，投资利税率34.71%，全部投资回报率21.

13、66%，全部投资回收期6.12年，固定资产投资回收期6.12年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 4、运用政府和社会资本合作（PPP）模式，出台合同范本，引导民间投资参与制造业重大项目建设。（财政部、工业和信息化部） 综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。 五、主要经济指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 平方米 46436.54 69.62亩 1.1 容积率 1.55 1.2 建筑系数 72.50% 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告1.投资强万161.51.基底面平方3

14、3666.41.总建筑面平方71976.61.绿化面平方4652.0绿化6.46总投万13484.22.固定资产投万11247.12.1.土建工程投万5070.62.1.1.土建工程投资占万37.602.1.设备投万5311.42.1.2.设备投资占39.392.1.其它投万865.02.1.3.其它投资占6.422.1.固定资产投资占83.412.流动资万2237.12.2.流动资金占16.59收万18333.0总成万14439.5利润总万3893.5净利万2920.1所得万1.5增值万537.0税金及附万250.11纳税总万1760.6 11 利税总额 万元 4680.72 12 投资利润

15、率 28.87% 13 投资利税率 34.71% 14 投资回报率 21.66% 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 15 回收期 年 6.12 16 设备数量 台（套） 152 17 年用电量 千瓦时 1088270.25 18 年用水量 立方米 13958.48 19 总能耗 吨标准煤 134.94 20 节能率 23.21% 21 节能量 吨标准煤 38.06 22 员工数量 人 370 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 第二章 建设背景及必要性分析 一、项目建设背景 1、近年来，工业紧紧围绕国家节能减排约束性目标任务，以工业绿色低碳转型

16、发展为目标，狠抓工业节能降耗、清洁生产和资源综合利用技术进步，取得了积极成效。“十一五”期间，全国规模以上工业单位增加值能耗下降26%，实现节能量7.5亿吨标准煤，以年均6.98%的能耗增长支撑了年均11.57%的工业增长。“十二五”前四年，我国工业能耗累计下降21%，工业水耗累计下降28%左右，基本实现“十二五”预计目标。工业节能、节水、资源综合利用、环保、废水循环回用等关键成套设备和装备产业化示范工程积极推进，节能环保产业快速发展，为资源节约型和环境友好型社会建设提供了有力支撑。 2、主要通过增量带动，大力发展新兴产业，即紧紧依靠招商引资，招大商、引大资、引大智，培育和发展高端制造业，增添

17、台州经济发展新动力。具体方向在哪里？中国制造2025浙江纲要明晰了我省11大产业发展重点领域，各地要坚持“工业立市”不动摇，瞄准高端和前沿产业，扩大开放，超前布局，积极参与长三角的合作与开发，积极融入全球制造业体系，主动参与国际竞争与合作，在每个领域努力寻求新的突破，打造一批国际竞争力领先的企业和产业集群。要顺应改革大势继续深化体制机制改革，加快建立有利于引导各类投资主体发展先进制造业的经济调控机泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 制，并充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，撬动和激活充裕的民间资本，引导民间资本与实体经济结合，使得好项目获得资本的“青睐”和“浇灌”，激

18、发有潜力企业的创新能力和创业激情，为制造业提供不竭动力和支撑。 3、近年来，战略性新兴产业上市公司中领军企业不断涌现，形成一批在世界范围内具有较强影响力的领军企业。2014年战略性新兴产业上市公司中当年营收超过50亿元（全部上市公司营收前25%）的公司数达132家，比2013年增加15家。部分企业已成为行业内世界顶级企业。例如，金风科技是全球市值最大的独立风电设备供应商，建有亚洲最大的风电场；中集集团打造的第七代超深水半潜式钻井平台，达到了世界海洋工程装备制造领域的先进水平；华为、中兴等公司智能手机出货量跻身世界前列，在全球通信产业界树立起中国品牌。 4、为推进经济结构的战略性调整，促进产业升

19、级、提高产业竞争力，国家发改委颁布当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录，其中：项目产品制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，投资项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，投资项目符合国家及地方相关行业的准入规定。 着眼大势认识当前经济形势，更要冷静看清我国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。当今世界，正在经历百年未有之大变局。大变局之中，我们既要牢牢抓住没有变的重要战略机遇期，又要紧紧盯住大变局中泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 同生并存的危和机。要紧扣重要战略机遇新内涵，化危为机、转危为安，变压力为动力。要坚持不懈地通过加快经济结构优化升级，提升

20、科技创新能力，深化改革开放，加快绿色发展，积极参与全球经济治理体系变革，牢牢抓住世界大变局给中华民族伟大复兴带来的重大机遇。 二、必要性分析 1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上，新常态指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能是要被控制的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得?性化，这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成为的投资需去

21、的主流，但是对于那些投资者来说，新产品的出现对他们是有利的，所以他们能够接受新产品，在新商业模式下也能够有大量的投资机会，以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上，市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的经济市场不断发展，这就对我国的经济发展有很大好处，同时也有利于一些新的经济发展模式。 2、当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 少困难和挑战。解决这些前进道路上的现实矛盾

22、，关键的一招就是全面深化改革。 3、今年上半年，我国制造强国建设深入实施，创新驱动持续推进，工业强基工程有序展开，高技术制造业规模不断壮大。相关数据显示，上半年高技术制造业增加值增长11.6%，占规上工业增加值比重达到13%。“目前，制造业重点行业骨干企业数字化研发工具普及率、关键工序数控化率分别达到了67.4%和48.4%，这充分表明我国制造业的数字化、网络化、智能化水平在持续提升。”同时，制造业投资也呈现出企稳回升态势。上半年，我国制造业投资同比增长6.8%，比一季度加快3个百分点；其中制造业民间投资同比增长7.7%，同比提高2.1个百分点；制造业技术改造投资同比增长15.3%。 4、考虑

23、到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。 三、项目建设有利条件 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

24、商务会进一步增加企业的市场份额。 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 第三章 市场分析、调研 一、建设地经济发展概况 地区生产总值2442.05亿元，比上年增长8.13%。其中，第一产业增加值195.36亿元，增长8.43%；第二产业增加值1514.07亿元，增长5.20%第三产业增加值732.62亿元，增长5.23%。 一般公共预算收入267.86亿元，同比增长8.97%，一般公共预算支出431.72亿元，同比增长11.48%。国税收入352.16亿元，同比增长6.16%；地税收入亿元53.91，同比增长7.87%。 居民消费价格上涨1.12%。其中，食品烟酒上涨0.

25、66%，衣着上涨0.82%，居住上涨0.79%，生活用品及服务上涨1.19%，教育文化和娱乐上涨0.94%，医疗保健上涨0.85%，其他用品和服务上涨0.99%，交通和通信上涨1.00%。 全部工业完成增加值1610.55亿元。规模以上工业企业实现增加值1573.12亿元，比上年增长6.31%。 规模以上AA、BB、CC、DD（含饮用山泉水）等主导行业共完成工业增加值1277.95亿元，增长5.24%。AA完成增加值425.55亿元，增长7.64%；BB完成工业增加值370.19亿元，增长9.96%；CC完成工业增加值221.58亿元，增长8.54%；DD完成工业增加值114.77亿元，增长9

26、.99%。规模以泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 上工业企业实现主营业务收入6144.64亿元，比上年增长9.46%。实现利润总额378.81亿元，比上年增长5.77%。 固定资产投资完成4020.78亿元，比上年增长5.02%。其中，建设项目投资完成3538.29亿元，增长10.24%；房地产开发投资完成482.49亿元，增长9.28%。在固定资产投资中，第一产业投资完成201.04亿元，同比增长6.45%；第二产业投资完成3055.79亿元，同比增长11.35%；第三产业投资完成763.95亿元，增长11.32%。高新技术产业投资1140.07亿元，增长11.42

27、%。民间投资3492.84亿元，增长9.87%。城市基础设施投资559.46亿元，增长11.70%。重点项目1171个，完成投资2317.84亿元，增长10.70%。 全市实现社会消费品零售总额1834.06亿元，比上年增长9.83%。城镇实现零售额843.82亿元，增长6.48%；乡村实现零售额510.17亿元，增长5.17%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元544.14，增长6.46%。 实际利用外资58863.78万美元，同比增长59.48%。外贸进出口总值330.18亿元，同比增长56.79%。其中，出口总值214.62亿元，同比增长50.73%；进口总值115.56亿元，同比增长5

28、3.19%。 二、区域内饮用山泉水行业市场分析 目前，区域内拥有各类饮用山泉水企业504家，规模以上企业30家，从业人员25200人。截至2017年底，区域内饮用山泉水产值128070.80万元，较2016年115223.39万元增长11.15%。产值前十位企业合计收入泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 61052.98万元，较去年55502.71万元同比增长10.00%。 区域内饮用山泉水行业经营情况 项目 单位 指标 备注行业产值 序号 项目 万元 128070.80 2018年 2019年 同期产值 1 产值 万元 115223.39 149904.08 1703

29、45.55 同比增长 2 利润总额 11.15% 47698.60 54202.95 从业企业数量 3 净利润 家 504 15666.22 17802.52 规上企业 4 纳税总额 家 30 13316.93 15132.87 从业人数 5 工业增加值 人 25200 48982.00 55661.36 前十位企业产值 6 产业贡献率 万元 61052.98 13.00% 17.00% 去年同期1、xxx有限责任公司（AAA） 序号 项目 万元 14957.98 单位 指标 2、xxx（集团）有限公司 1 行业工业增加值 万元 13431.66 万元 35930.93 3、xxx投资公司 1

30、.1 同期增加值 万元 7936.89 万元 30990.97 4、xxx实业发展公司 万元 6715.83 5、xxx实业发展公司 万元 4273.71 6、xxx有限公司 万元 3968.44 7、xxx投资公司 万元 305.26 8、xxx实业发展公司 万元 2503.17 9、xxx实业发展公司 万元 2381.07 10、xxx有限公司 万元 1831.59 1.2 增长率 15.94% 55502.7万元 区域内饮用山泉水企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值14957.98万元，较上年度13307.81万元增长12.40%，其中主营业务收入13711.68万元。2017

31、年实现利润总额4685.27万元，同比增长14.82%；实泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 现净利润1525.00万元，同比增长29.01%；纳税总额86.56万元，同比增长11.96%。2017年底，AAA资产总额37990.71万元，资产负债率52.15%。 2017年区域内饮用山泉水企业实现工业增加值35930.93万元，同比2016年30990.97万元增长15.94%；行业净利润12029.99万元，同比2016年10573.96万元增长13.77%；行业纳税总额30021.05万元，同比2016年25909.25万元增长15.87%；饮用山泉水行业完成投资

32、48230.07万元，同比2016年40393.69万元增长19.40%。 区域内饮用山泉水行业营业能力分析 2 行业净利润 万元 12029.99 2.1 2016年净利润 万元 10573.96 2.2 增长率 13.77% 3 行业纳税总额 万元 30021.05 3.1 2016纳税总额 万元 25909.25 3.2 增长率 15.87% 4 2017完成投资 万元 48230.07 4.1 2016行业投资 万元 19.40% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元，年均增长7.81%。预计区域内饮用山泉水行业市场需求规模将达到泓域咨询MACRO/

33、40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 193574.49万元，利润总额61594.26万元，净利润20230.14万元，纳税17196.44万元，工业增加值63251.55万元，产业贡献率18.86%。 区域内饮用山泉水行业市场预测（单位：万元）202193574.461594.220230.117196.463251.518.86 7 企业数量 605 738 945 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 第四章 产品规划 一、产品规划 项目主要产品为饮用山泉水，根据市场情况，预计年产值18333.00万元。 相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

34、的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。 二、建设规模 （一）用地规模 该项目总征地面积46436.54平方米（折合约69.62亩），其中：净用地面积46436.54平方米（红线范围折合约69.62亩）。项目规划总建筑面积71976.64平方米，其中：规划建设主体工程45240.81平方米，计容建筑面积71976.64平方米；预计建筑工程投资5070.61万元。 （二）设备购置 项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费5311.48万元。 （三）产能规模 项目计划总投资13484.21万元

35、；预计年实现营业收入18333.00万元。 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 第五章 项目选址评价 一、项目选址原则 项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。 二、项目选址 该项目选址位于xxx产业集聚区。 “十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导

36、产业中，力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。 三、建设条件分析 随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 凭着公司产品良好的性价比和稳定的质

37、量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。 四、用地控制指标 投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。 五、用地总体要求 本期工程项目建设规划建筑系数72.50%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率6.46%，固定资产投资强度161.55万元/亩。 土建工程投资一览表 序号 项目 占地面积基底面积建筑面积计容面积投资（万元） （） （） （） （） 1 主体生产工程 2380

38、2.21 23802.21 45240.81 45240.81 3505.84 1.1 主要生产车间 14281.33 14281.33 27144.49 27144.49 2173.62 1.2辅助生产车间7616.717616.7114477.0614477.061121.871.3 其他生产车间 1904.18 1904.18 2623.97 2623.97 210.35 2 仓储工程 5049.97 5049.97 17378.29 17378.29 979.41 2.1 成品贮存 1262.49 1262.49 4344.57 4344.57 244.85 2.2 原料仓储 2625

39、.98 2625.98 9036.71 9036.71 509.29 2.3 辅助材料仓库 1161.49 1161.49 3997.01 3997.01 225.26 3 供配电工程 269.33 269.33 269.33 269.33 17.08 泓域咨询MACRO/ 40万吨饮用山泉水项目可行性研究报告 3.1 供配电室 269.33 269.33 269.33 269.33 17.08 4 给排水工程 309.73 309.73 309.73 309.73 15.27 4.1 给排水 309.73 309.73 309.73 309.73 15.27 5 服务性工程 3198.32

40、3198.32 3198.32 3198.32 180.25 5.1 办公用房 1299.78 1299.78 1299.78 1299.78 96.30 5.2 生活服务 1898.54 1898.54 1898.54 1898.54 106.72 6 消防及环保工程 902.26 902.26 902.26 902.26 57.21 6.1 消防环保工程 902.26 902.26 902.26 902.26 57.21 7项目总图工程7.1 场地及道路硬化134.67 9045.40 134.67134.67 1844.20134.67 1844.20 201.08 7.2 场区围墙 1844.20 9045.40 9045.40 7.3 安全保卫室 134.67 134.67 134.67 134.67 8 绿化工程 3270.51 114.47 合计 33666.49 71976.64 71976.64 5070.61 六、节约用地措施 投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。 七、总图布置方案 （一）平面布置总体设计原则 达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。 （二）主要工程布置设计要求