1、2011年房地产经纪人经纪相关知识考试真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第1题：下列法律法规中，属于部门规章的是()。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【正确答案】：D第2题：无民事行为能力的人的年龄是()。A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【正确答案】：A第3题：关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益【正确答案】：C第4题：关于代理的说法，错误的是
2、()。A.代理人应在代理权限内进行民事活动B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动C.代理人的民事活动结果由被代理人承受D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人【正确答案】：D第5题：租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A.3B.6C.9D.12【正确答案】：B第6题：下列房地产权利中，属于担保物权的是()。A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权【正确答案】：B第7题：下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权【正确答案】：D第8题：下列建筑物中，不属于构筑物的是()。A.烟囱B.泵房C.
3、水井D.水塔【正确答案】：B第9题：对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固【正确答案】：B第10题：下列房屋状况中，最不受建筑影响的是()。A.保温B.日照C.通风D.采光【正确答案】：A第11题：一幢7层楼的住宅，属于()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：C第12题：用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图【正确答案】：A第13题：下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()
4、。A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图【正确答案】：C第14题：房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。A.时代性原则B.地域性原则C.经济性原则D.大众性原则【正确答案】：C第15题：涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。A.造价较低B.坚固耐用C.不易变色D.容易清洗【正确答案】：A第16题：内墙面层需要防水的房间是()。A.起居室B.书房C.厨房D.卧室【正确答案】：C第17题：某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()。A.大气污染B.环境噪声污染C.辐射污染D.固体废物污染【正确答案】：B第18题：
5、城市垃圾、污水属于()。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【正确答案】：C第19题：可能导致人体过敏的室内装饰材料是()。A.大理石材B.花岗石材C.纯羊毛壁纸D.实木地板【正确答案】：C第20题：由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是()。A.甲醇B.甲酸C.甲烷D.甲醛【正确答案】：D第21题：下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是()。A.修剪整齐的草坪B.雕塑C.凉亭D.座椅【正确答案】：A第22题：城市功能分布中，CBD的中文含义是()。A.中心商务区B.居住区C.商业区D.综合区【正确答案】：A第23题：城市化率=()。A.农业人口/非农业
6、人口B.乡村人口/总人口C.乡村人口/城市人口D.城镇人口/总人口【正确答案】：D第24题：居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为()。A.容积率B.绿化覆盖率C.绿地率D.空地率【正确答案】：C第25题：下列指标中，说明居住区较好的是()。A.容积率高B.建筑密度大C.建筑间距大D.人口密度大【正确答案】：B第26题：反映地块开发强度的重要指标是()。A.建筑限高B.容积率C.建筑密度D.用地性质【正确答案】：B第27题：将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。A.房地产流转次数B.房地产交易方式C.房地产市场区域范围D.房地产档次【正确答案】：A第28
7、题：下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是()。A.普通电梯公寓B.小户型公寓C.大户型公寓D.独幢别墅【正确答案】：D第29题：当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制()。A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】：C第30题：房地产供给缺乏价格弹性是指()。A.房地产供给变化小于房地产价格变化B.房地产供给不受其价格变化的影响C.房地产供给变化与房地产需求变化不同步D.房地产供给不能随其价格上涨而及时增加【正确答案】：A第31题：李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。A.1450.OOB.1500.00C.155
8、11.33D.1628.89【正确答案】：D第32题：计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取()。A.行业基准收益率B.国债利率C.银行存款利率D.银行贷款利率【正确答案】：A第33题：某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()。A.低于38万元B.位于3842万元之间C.高于42万元D.不存在【正确答案】：B第34题：下列新建商品房价格中，最低的是()。A.起价B.标价C.成交价D.均价【正确答案】：A第35题：房地产抵押估价时点通常是()。A.抵押权设立日期B.抵押权实现日期C.贷款约定还款日期D.估
9、价师完成估价对象实地查勘日期【正确答案】：D第36题：某宗房地产的成交价格为4000元/m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为()元/m2。A.3680B.3800C.4200D.4320【正确答案】：A第37题：下列房地产中，适用收益法估价的有()。A.公园B.行政办公楼C.旅馆D.图书楼【正确答案】：C第38题：根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值()。A.越高B.越低C.不变D.变动方向不明朗【正确答案】：B第39题：目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。A.10B.20C.30D.50【正确答案】：C第40题：目前房地产贷款中，最主要
10、的贷款形式是()。A.信用贷款B.抵押贷款C.保证贷款D.质押贷款【正确答案】：B第41题：在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()。A.不变B.递减C.递增D.酌情调整【正确答案】：B第42题：保险合同的关系人有()。A.保险人和投保人B.承保人和保户C.保险经纪人和保险公估人D.被保险人和受益人【正确答案】：D第43题：某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是()。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【正确答案】：A第44题：下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是()。A.人均住宅使用面积B.房屋新开工面积
11、C.实有住宅使用面积D.商品房登记销售面积【正确答案】：D第45题：商品房空置面积是指()。A.当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B.当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C.当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D.当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积【正确答案】：D第46题：关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是()。A.消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B.消费者的需要是其行为的最初原动力C.消费者的动机是其需要的直接
12、驱动力D.消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的【正确答案】：C第47题：根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是()。A.安全需要B.爱与归属需要C.生理需要D.自我实现需要【正确答案】：D第48题：下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。A.低收入消费者群体B.农村消费者群体C.求廉消费者群体D.对价格敏感的消费者群体【正确答案】：C第49题：房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是()。A.向自己信任的人寻求帮助B.培养良好的生活方式C.给自己一些时间来放松自己D.要对过去的不足耿耿于怀【正确答案】：D第50题：下列消费者的心理特征中
13、，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是()。A.冲动性购买多于计划购买B.追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C.购买行为有主见，不受外界影响D.追求时尚与新颖【正确答案】：C二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)第51题：合同具有的特征包括()。A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中
14、一方【正确答案】：ABCD第52题：房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的()。A.名称与面积B.用途与租赁期限C.租金与支付方式D.维修服务与物业管理E.租金的房地产税率与计税基数【正确答案】：BC第53题：物权变动中，物权公示的方式有()。A.登记B.交付C.占有D.抵押E.转让【正确答案】：ABC第54题：消费者的权利包括()。A.安全保障权B.自主选择权C.定价权D.公平交易权E.依法结社权【正确答案】：ABDE第55题：按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括()。A.卧室B.保姆间C.起居室D.卫生间E.厨房【正确答案】：ACDE第56题：房屋完损等级划分是根据房屋主要项目
15、的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括()。A.房屋结构B.房屋产权C.房屋价格D.房屋装修E.房屋设备【正确答案】：ADE第57题：测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有()。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上D.屋顶花园.E.作为房屋外墙的玻璃幕墙【正确答案】：BCE第58题：住宅室外装饰装修的原则有()。A.奢华性原则B.经济性原则C.时代性原则D.地域性原则E.大众性原则【正确答案】：BCDE第59题：住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括()。A.涂料B.瓷砖C.铝扣板D.壁纸E.防水卷材【正确答案】：AD第60题：环境噪声污染的特
16、征包括()。A.环境噪声污染是感觉公害B.环境噪声污染具有局限性C.环境噪声污染具有分散性D.环境噪声污染是大气污染E.环境噪声污染是能量污染【正确答案】：ABCE第61题：景观评价的方法有()。A.调查分析法B.仪器测量法C.民意测验法D.心理测试法E.认知评判法【正确答案】：ACE第62题：地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括()。A.2级B.3级C.4级D.6级E.7级及以上【正确答案】：DE第63题：城市详细规划包括()。A.城市居住区规划B.城市分区规划C.城镇体系规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE第64题：城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括()。
17、A.公建面积B.居住区户数C.高层住宅比例D.停车位E.拆建比【正确答案】：DE第65题：房地产市场中，垄断竞争市场的特点有()。A.只有一个卖者，而买者很多B.买者和卖者都可以自由进出市场C.买者和卖者都比较多D.市场信息比较完全E.新生产者不能进入市场【正确答案】：CD第66题：可以减少房地产当前需求的情形包括()。A.该种房地产的替代品价格较低B.该种房地产的互补品价格较低C.消费者收入增加D.消费者对该种房地产的偏好增强E.消费者预期该种房地产的价格会下降【正确答案】：AB第67题：资金存在时间价值的原因不包括()。A.资金增值B.经济增长C.生产力水平提高D.承担风险E.通货膨胀【正
18、确答案】：ADE第68题：关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。A.资金时间价值换算中采用的是复利B.利率的时间单位与计息周期一致C.现值是在当前年度开始时发生的D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的E.年金是在每年年初发生的【正确答案】：ABCE第69题：下列影响因素中，可能推动房价上涨的有()。A.居民收入增加B.城市化进程加快C.利率上升D.利率下降E.家庭规模小型化【正确答案】：AC第70题：现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元B.同一商
19、业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元C.同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元D.同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元E.1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元【正确答案】：CD第71题：采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。A.净收益取值偏高B.运营费用取值偏高C.收益期限长于实际情况D.报酬率取值偏高E.收益逐年增长率取值偏高【正确答案】：ACE第72题：下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。A.勘察设计费B.前期工程费C.开发利润D.
20、开发建设过程中的税费E.房屋建筑安装工程费【正确答案】：ABDE第73题：关于固定利率贷款的说法，正确的有()。A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率【正确答案】：ADE第74题：个人住房贷款具有的特点包括()。A.固定性B.长期性C.零售性D.分期偿还E.安全性【正确答案】：BCD第75题：申请个人住房贷款时所需提供的材料包括()。A.
21、申请人的收入证明B.申请人的身份证件C.服务单位同意书D.家庭成员同意书E.购房合同【正确答案】：ABE第76题：下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有()。A.房屋施工面积B.成套住宅建筑面积C.房屋新开工面积D.竣工房屋面积E.房屋销售面积【正确答案】：ACD第77题：在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括()。A.拆除B.倒塌C.泥石流掩埋D.出售E.出租【正确答案】：ABC第78题：房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括()。A.思维方式B.认知过程C.知识储备D.人际关系E.职业道德【正确答案】：ABCD第79题：为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括()。A.高价法B.低价法C.尾数法D.整数法E.折价法【正确答案】：ABCE第80题：商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有()。A.住宅设计新颖、时尚B.环境安静C.住宅周边交通、就医方便D.科技含量高E.引领消费潮流【正确答案】：BC12
