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2、厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院既要吃饭既要吃饭又要建设又要建设土地征收的情、理、法土地征收的情、理、法厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院 征收土地征收是指国家为了土地征收是指国家为了公共利益公共利益需要，依照法律规定的程序和需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地权限将农民集体所有的土地转化转化为国有土地，并依法给予被征为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿合理补偿和和妥善安置妥善安置的法的法律行为。律行为。 贵阳案例贵阳案例厚土盛木 知行合一物业管理法
3、规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院征收征用征用收回收回改变的是所有权归属改变的是土地使用权归属消灭的是土地的使用权征收收回征用 征收、征用、收回的区别厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院 征收1.市、县人民政府市、县人民政府省级人民政府省级人民政府申报征收土地；申报征收土地； 2.获得批准后，由县级以上人民政府予以公告，并组织实施；获得批准后，由县级以上人民政府予以公告，并组织实施； 3.征地补偿费由县、市人民政府确定；征地补偿费由县、市人民政府确定； 4.村集体及农民对补偿方案有争议的，由市、县人民政府协调。村集体及农民对补偿方案有争议的，由市、县人民政
4、府协调。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院 征收1、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超公顷的，其他土地超过过70公顷的，由国务院审批。公顷的，由国务院审批。2、征收基本农田以外的耕地在、征收基本农田以外的耕地在35公顷以下，其他土地在公顷以下，其他土地在70公顷以下公顷以下的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院 征收1、征收基本农田或基本农田以外的耕地超过、征收基本农
5、田或基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超公顷的，其他土地超过过70公顷的，由国务院审批。公顷的，由国务院审批。2、征收基本农田以外的耕地在、征收基本农田以外的耕地在35公顷以下，其他土地在公顷以下，其他土地在70公顷以下公顷以下的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。的由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院补偿内容：补偿内容：1.土地补偿费土地补偿费2.安置补助费安置补助费3.地上附着物和青苗补偿费地上附着物和青苗补偿费4.被征地农民的社会保障费用被征地农民的社会保障费用厚土盛木 知行合一物业管
6、理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院1、土地补偿费、土地补偿费 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。均年产值的六至十倍。 厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院1、土地补偿费、土地补偿费 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。均年产值的六至十倍。 厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院2、安置补助费、安置补助费 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。征收耕地的安置补助费，按
7、照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收前三年平均年产值的十五倍。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业
8、学院2、安置补助费、安置补助费 依照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要依照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民安置的农民保持原有生活水平保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院3、地上附着物和青苗补偿费、地上附着物和青苗补偿费 根据作物类型及作物的生长阶段，各地规定。根据作物类型及作物的生长阶段，各地规定。厚土盛木 知行合一物业管理法规物业管理法规北京吉利大学 万科物业学院4、被征地农民的社会保障费用、被征地农民的社会保障费用 一次性补钱，或者给缴纳社会保险。一次性补钱，或者给缴纳社会保险。北京吉利大学 万科物业学院
