1、P O L Y R E A L E A S T A T E 2 0 1 6在装修工业化及智能家居方面的实践MO公寓产品介绍 技术研发中心 2016.12.20Before以往的居住产品是怎样的？以往的装修交楼标准由装饰主导，往往以装饰性强，视觉上给人赏心悦目的感受，样板展示时比较讨好客户。以往的居住产品是怎样的？Before 营销对产品装修的要求关注点天花增加灯槽，阴角线，墙身增加背景墙、墙纸，地面增加砖材或石材波打线，玄关处或走廊增加拼花。精雕细琢般的细节收口，由设计师打造的“视觉盛宴”，在展示期间确实有着不错的口碑。但在交付使用时，问题开始暴露，而且随着时间的推移问题越来越多。这就是为什么
2、过往我们花了很大力气、金钱去打造的居住产品却不能得到很高的客户满意度的原因。客户究竟需要什么样的产品？以往的居住产品是怎样的？Before Or偶像派实力派客户究竟需要什么样的产品？以往的居住产品是怎样的？Before 我们对保利业主、潜在客户及职工进行数据采集，深入了解客户居住生活的不同需求，得出购房时基于产品上的关注点，如下：客户购房的意识在改变，实用的、功能性的交楼标准将会是未来的主流配置！Conclusion：20%40%10%10%20%收纳系统机电配置关怀设计户型设计装修设计以往的居住产品是怎样的？Before Q：那客户究竟需要什么样的居住产品？这样就好不做过度的设计，不做最好的
3、设计，我们只做恰到好处的设计轻装饰，重功能工业化抛掉多余的装饰，更加关注人性化的设计，从实用角度出发，将各种功能考虑得更加完善提高工业化部品的比例，更有效控制品质及成本，配置智能家居，提高便捷性，带来人性化的生活上海 广告有限公司是中国第一家精品PPT设计机构A：我们认为：颜值高，够炫酷黄金地段设备党，应有尽有性价比超值Mr.Right以往的居住产品是怎样的？Before 其实我们把眼光放到国外，高端公寓的装饰将趋向于简约，实用，并非在硬装饰方面大费周章，而是留出空间给客户“摆出来”。这也印证我们对于在装修工业化方面“轻装饰，重功能”的改进。Now从全龄化精装房到工业化智能家居精装房MO公寓产
4、品介绍地块三Mo公寓外立面效果项目鸟瞰地块三Mo公寓从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 由两栋组成，共计约380套,标准层面积约610m，共6户；改变以往公寓户型的不足，每户均有生活阳台及工作阳台，而且均有两面采光及通风，极大的提高公寓的舒适度。Mo公寓基本介绍，户型设计亮点是什么？标准层平面图双边采光，极大满足通风及光线从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now Mo公寓落实了不仅落实全龄化精装房五大设计要点，而且提高了户内部品工业化占的比例，减少了现场湿作业，更好的控制了成本、提高了工艺品质、减少生产及施工周期，同时标配更智能的2.0版家居智能化系统硬装饰工程简洁现代风格，高级灰色
5、调，去掉多余的装饰MO2.0版家居智能化系统改变1.0版本不能实现的实时远程数据采集工厂化配置提高工厂化部品生产比例，系统门窗、PVC免漆门、湿区系统天花全龄化精装绿色环保、适老化、适幼化、功能复合、强化收纳强化收纳模块化、免漆工艺，安装便捷，拆改方便Mo公寓技术亮点从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 简洁现代风格，高级灰色调，去掉多余的装饰，基于以往公寓在硬装饰工程方面，提升的主要关注点部分如下：硬装饰工程与以往公寓硬装饰工程提升部分对比编号种类位置以往公寓MO公寓1全屋天花吊顶天花2局部天花吊顶3湿区系统铝扣板天花4湿区防潮石膏板天花5质感涂料墙身6墙纸7扪皮电视背景墙8仿石薄板砖
6、9仿石通体砖地面10抛釉砖11拉丝面1.2厚多层实木地板12光面0.6厚多层实木地板天花天花全屋天花吊顶，水管走天花，防止渗漏，湿区系统天花,方便二次改造，检修方便，防水防霉墙身墙身 质感涂料 媲美墙纸， 防潮防霉； 仿石薄板砖，高档耐用 地面地面仿石通体砖，媲美石材，耐用，免维护;拉丝面多层实木地板，更具质感主要关注点从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now MO公寓对比于以往的公寓产品，品质上并没有降低，而是提升为一种简约的、工业化的、更耐用的硬装饰风格，也去掉了不必要的装饰，将成本花在实用的维度上。硬装饰工程简约工业化的MO公寓传统以装饰为主的公寓VS从全龄化精装房到工业化智能家居精装
7、房Now 体现标准模块化生产，安装便捷，拆改方便，能基本满足各种户型；PVC吸塑门板免漆工艺，媲美实木贴皮门板，维护难度低，甲醛含量低。强化收纳模块化模块化模数化模数化研发思路：从模数化再到模块化收纳模块体现较强的适应性，采用100作为模数，灵活调节，更好的适应室内户型布局优点虽灵活，但不利于大批量的生产及快速复制，而且对户型标准化没有实质性的推动缺点便捷性，生产周期短, 可根据使用需求自行拆装， 降低开发成本，为提供快速复制提高效率每个柜体均以固定模块及调节模块组成，既能满足户型标准化要求，也能适应施工误差。模块化的优势是业主可根据个人需求在市场上购买储物配件(如储物盒、抽屉、网篮、鞋架等）
8、，随意增加功能，达到产品可往下延展的优势。模块化说明:固定模块+调节模块优点从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 强化收纳系统的免漆工艺优势业主可根据个人喜好选择深浅两种搭配PVC吸塑门板免漆工艺，不但媲美实木贴皮门板，维护难度低，甲醛含量低。而且从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 充分体现模块化的优势，根据固定模块+调节模块的组合，基本上可以适应标准化户型，而且对于拆改非常便捷；以玄关系统为例，由置物台模块（600）、储藏模块（600/300）及侧边柜模块（200）组成收纳系统玄关系统储藏分为四大类： 鞋类：拖鞋常用、当季一般常用、非当季鞋、换鞋区、鞋护理用品、袜 子收纳 零碎
9、物件收纳：手机充电、药品类、梳子、锁匙、钱包、香水、 手表、 护理品（化妆品）、信笺账单等 湿区：雨伞、雨衣 强、弱电箱置入柜体内置物台模块储藏模块储藏模块侧边柜模块MO公寓玄关柜实景图运输安装阶段运输安装阶段从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 如何体现模块化优势？体现拆改的便捷性？玄关系统MO公寓玄关柜在安装过程中，由换鞋模块改为置物台模块，若非模块化设计的情况下，需将柜体整体拆除后才能安装。现只需单独拆除换鞋模块，不影响其他模块从修改到现场安装完成不超过7天！这就是模块化的优势所在1天0.5天图纸阶段图纸阶段5天工厂生产工厂生产阶段阶段从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 橱
10、柜系统由燃气灶模块（900）、洗菜盆模块（900）、冰箱模块（800/1000）及连接模块组成强化收纳燃气灶模块洗菜盆模块冰箱模块连接模块卫浴系统由洗手台模块（600）及侧边柜模块（150）组成洗手台模块侧边柜模块衣柜系统由挂衣区模块（400、800）及多功能区模块（900）组成挂衣区模块多功能区模块洗衣机模块台盆调节模块家政系统由洗衣机模块（700）及台盆调节模块组成客厅藏帘系统与装修结合，柜体与天花导轨暗藏设计，对比以往直接明装在墙身及天花上，更加美观，若不使用的情况下不对硬装造成视觉上影响藏帘系统与装修结合的效果从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 提升工厂化生产的部品占比是MO公
11、寓重点的升级部分，我们从部品开始，收纳系统，PVC免漆门、一体式淋浴房系统、铝扣板天花系统为工厂化生产，极大的减少现场湿作业，能够更好的控制品质、成本及生产周期。工厂化配置工厂化部品成品淋浴屏移门及下沉式导轨设计，密封性能高，体现适老化配置；人造石一体式淋浴托盆及转接漏斗，杜绝渗漏，沉箱架空地台做法，预制件安装2.0版一体式淋浴房系统沉箱预制件架空地台工艺PVC免漆工艺、铝合金型材，品质上较有保证，生产及安装速度快工厂化门系统防水防霉，检修方便，改变以往石膏板天花容易发霉，不耐用，检修难等问题铝扣板天花系统收纳系统模块化设计，生产周期短, 可根据使用需求自行拆装， 降低开发成本，为提供快速复制
12、提高效率从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 2.0版淋浴房系统相对1.0版淋浴房系统而言，本次从淋浴屏的开启方式、密封性、下沉式导轨及一体式人造石托盆几个方面提升：工厂化配置1.0版淋浴屏示意图相比以往的1.0版本，全新2.0版淋浴屏由平开门改为三折移门，开启通过的宽度更大，密封性能更好,而且三折移门并不会像平开门一样2.0版淋浴屏示意图1.0版淋浴屏固定方式示意图2.0版淋浴屏固定方式示意图1.0版本淋浴屏 与 墙 身 的固 定 方 式 是依 靠 软 胶 条套 在 玻 璃 上固 定 ， 若 胶条 老 化 后 密封 性 能 大 打折扣，而2.0版 本 淋 浴 屏采 用 移 门 做法 ，
13、 边 上 均有 铝 合 金 型材+胶条固定，密 封 性 能 更有保证1.0版本淋浴屏下挡水同样依靠的是软胶条，一旦胶条老化密封性就变差，而2.0版本下挡水采用下沉式导轨设计，密封性能好1.0版淋浴屏下挡水示意图2.0版淋浴屏下挡水示意图从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 2.0版淋浴房系统MO公寓采用的一体式淋浴托盆材质为人造石。与1.0版一体式淋浴托盆材质为ABS工程塑料相比，硬度更高，防滑指数更好，而且不容易发黄，更好的提升品质感。同时，安装时可适应一定的土建误差，托盆的反边可以现场切割修正。工厂化配置2.0版本一体式淋浴托盆平面图一体式托盆预留一定的长度满足现场切割修正土建误差2
14、.0版本一体式淋浴托盆剖面图1.0版本一体式淋浴托盆，塑料感较强，品质一般，较松软2.0版本一体式淋浴托盆，硬度高，品质感强从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 2.0版淋浴房系统-沉箱预制板架空地台做法以往沉箱做法是使用陶粒回填，若渗漏后水无法顺畅的排到二次排漏，水积压在陶粒内，容易渗漏或反渗到墙上；预制板架空地台做法由底部由基座支撑，不需回填，疏水性能佳，而且沉箱底部较为干净，不积水；配合一体式淋浴托盆，可直接卡扣在基座上，安装方便，一体式淋浴托盆+沉箱预制板架空地台成为2.0版淋浴房系统的黄金组合工厂化配置123456沉箱底部清理干净,做好找平和防水蓄水测试放入基座并固定放入水泥砂
15、浆地台预制板水泥砂浆找平完成，可铺贴瓷砖架空地台平面做法示意图架空地台剖面做法示意图从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 工厂化门系统入户门、户内门及厨房铝合金门为MO公寓门系统的三大组成部分工厂化配置入户门：钢木复合防火门，现代造型，镶嵌不锈钢造型，工业感品质感较好，配备密码及指纹识别的电子门锁，门锁带上提反锁功能，解决传统电子门锁防盗的漏洞户内门：PVC免漆工艺，媲美实木贴皮，更耐用，更环保，门芯由传统的蜂窝纸板改为实心刨花板底，隔音性能更好，推拉手感更佳厨房铝合金门：工厂化生产的厨房铝合金门可媲美现场施工生产的不锈钢厨房门，成品率高，品质感更好，适合大批量推广从全龄化精装房到工业化
16、智能家居精装房Now 以往1.0版本的智能家居只能控制该设备的开关，而2.0版本智能家居，区别最大是该套系统可以随时在手机、智能终端或数字可视对讲进行数据采集，对家里实时的温湿度、PM2.5，安防情况等一目了然，随时控制。何为2.0版家居智能化系统？1.01.0版本智能家居，只能控制设备的开关版本智能家居，只能控制设备的开关2.02.0版本智能家居，实时数据采集版本智能家居，实时数据采集实施数据采实施数据采集显示集显示从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 2.0版家居智能化系统 可视对讲机（智能终端） 照明一键断电总开多联机空调系统中央新风系统中央除湿系统门磁报警紧急按钮阳台红外探头智能
17、家居主要功能架构：系统架构图及介绍：智能终端即是可视对讲分机，也是智能家居中控。带网关功能，可与其它智能产品无线通讯，并触控控制，可接有线安防产品，并把报警信息推送到手机APP。从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 与PM2.5探测器配合使用，实现净化空气的功能，实现实时控制。 智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示PM2.5探测的环境指数，利用手机APP可实现远程控制设备的启停、风速大小。新风系统：智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示湿度，利用手机APP可实现远程控制设备的启停、设定合适的湿度值、风速大小。除湿系统：各项家居智能化细分功能介绍从全龄化精装房到工业化智能家居精装房N
18、ow 各项家居智能化细分功能介绍出门或回家时可在对讲终端/手机/智能开关面板上实现一键开关全屋灯控。一键断电：控制灯光开、关触 摸 面 板 ， 触 摸 一 次控 制 全 屋 灯 光 通 电 、再 触 摸 一 次 断 电 。智能手机和可视对讲室内机均可同步查询显示温度传感器探测的温度值，利用手机APP可实现远程控制设备的启停、制冷制热模式、合适温度值、风速大小。多联机空调系统：从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 各项家居智能化细分功能介绍主要包括红外报警、入户门门磁报警及卧室紧急报警安防系统：启用防区布撤防报警记录全部布防全部撤防布防情况下探测到人体红外即报警到分机、中心及手机布防情况下
19、门被打开即报警到分机、中心及手机布防情况下按下紧急按 钮即报警到分机、中心及手机。从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 目前各大厂商均推行家居智能化，而且产品已逐渐成熟，如华为、小米、海尔等已开发相关的智能家居产品，并把芯片集成到家电里，如空气净化机、冰箱、电饭锅等，通过WIFI可实施远程控制；房子作为智能家居的载体，我们应当加强研发力量，整合各方资源，提供更舒适、更智能的产品供客户选择。为什么要推广智能家居？3.0版智能家居是怎样的？自动感应将会是未来智能家居的发展趋势，当你踏进家门，灯光、温湿度、新风及视听设备已自动调节好，而且根据现场的环境变化自动调整为最佳状态，安防设备体感捕捉，
20、无需手动操作；3.0版智能家居重视人与居住环境的协调，能够更智能的控制室内环境的状态，人性化的便捷性有了革命性的变化，这就是我们对未来智能家居的研发的目标。从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 我们先对比一下工业化部品在整个装修标准内占的比例：以往定位为高端居住型公寓，在成本适配上与MO公寓有较大差别，MO公寓作为工业化智能家居精装房的代表，成本主要花在工业化部品，品质较有保证；由于以往公寓几乎所有部品（橱柜除外）并非由专业厂家生产，而是分包给施工单位，在质量上及观感上难以保证效果，而且很大程度上将成本花在装饰上。0 %2 0 %3 0 %4 0 %5 0 %6 0 %1 0 %7 0
21、%6060% %40%40%硬装饰工程工业化部品硬装饰工程工业化部品5757% %43%43%以往居住公寓装修标准占比关系以往居住公寓装修标准占比关系MOMO公寓装修标准占比关系公寓装修标准占比关系分析说明：工业化部品占比提升了17%!MO公寓成本适配分析从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now MOMO公寓硬装饰工程配置清单公寓硬装饰工程配置清单以往居住公寓以往居住公寓硬装饰工程配置清单硬装饰工程配置清单VS从清单可以得出，以往居住公寓的做法是硬装做得相对复杂，而且为了木饰面的颜色统一，将户内收纳柜体由施工单位现场生产施工，导致品质较低，不耐用，而且成本非常高硬装饰工程部分对比：MO公寓成
22、本适配分析从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now MO公寓户内交楼标准配置占比硬装饰工程.913元/m，占43%门系统167元/m，占8%收纳系统239元/m，占11%家电系统142元/m，占7%卫浴系统204元/m，占10%适老化部品5元/m，占1%智能化系统117元/m，占6%升级配置433元/m，占22%MO公寓户内交楼标准细分后，在不包含升级配置的情况下，交楼标准为单方造价约为1789元/m，具有较强的竞争力从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 户内交楼标准成本配置清单MO公寓成本适配分析从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 户内交楼标准成本配置清单MO公寓成本适配分析
23、从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 升级配置包含什么内容？数据以实际测算为准数据以实际测算为准由于将硬装饰造型简化后，工业化部品配置提高后，将有足够的成本花在客户使用的配置上；数据调查表明，客户对于户内交楼标准赠送机电设备的满意度远大于仅仅是在硬装饰方面提升，这也印证了我们“轻装饰，重功能” 的概念。MO公寓成本适配分析从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 软装开发思路场景需要真实！试问一下，真正的家配饰会摆成这样吗？以往样板房可以说是设计师的试验田，营销拟定样板房主题后，设计师进行创作，做出来非常炫酷，家具比例都相对协调。但是这样需牺牲真实的家具比例尺度来实现的，这种情况下，只
24、有1米6长的床，400mm宽的衣柜等“定制家具”就浮现出来。品牌家具非定制，工厂化生产，品质好跳出虚幻的场景，从真实的效果打动客户从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 软装开发思路从传统软装采购定制再到直接采购市场主流品牌家具MO公寓软装从设计阶段开始，品牌家具厂家已介入，为了达到真实居住的状态，从家具、配饰再到物品摆放都按照客户以后的生活状态的情景摆放，力求呈现真实的展示效果。优势关注点：品质感归属感从家具、配饰再到物品摆放按照真实的状态真实感0101户型主卧实景图户型主卧实景图0101户型客厅实景图户型客厅实景图0101户型户型客厅客厅实景图实景图0303户型户型餐厅餐厅实景图实景图0202户型户型主卧主卧实景图实景图从全龄化精装房到工业化智能家居精装房Now 结语：工业化、家居智能化作为今后的装修标准的新趋势，轻装饰、重功能，突出“这样就好”的概念，回归客户本身。在这里，我们打造的不单只是重功能的实力派住宅产品，而是通过细节提升、对客户细致的关怀，融入智能化的科技生活，为大家提供一个理想的家园，陪伴每一个家庭健康、快乐成长！T|H|A|N|K|SP O L Y R E A L E S T A T E 2 0 1 6
