1、,工程项目实施 商务运作与变更签证,一、商务运作,二、变更签证,目录,商务运作,商务运作,什么叫商务运作？,钱权交易,为实现生产经营目的而从事的各类有关资源、知识、信息交易等活动的总称,商务运作,商务运作是一种综合性的管理，贯穿于项目管理的全过程。,招投标的商务谈判、技术标的沟通,招投标洽谈,前期接洽，品牌理念的营销,前期沟通,合同条款的商讨确定,合同签订,完工交付、结算办理、结算款回收,完工结算,项目管理、变更签证的确定，进度款回收,项目实施,商务运作,项目部从那些方面开展商务活动呢？,1、不断的推广我们的企业品牌理念；,2、维护现有的企业形象、信誉；,3、秉承“细节决定品质，专业成就卓越”
2、的企业精神把每一个项目做好做精，加强我们企业的品质口碑；,4、维护好甲方、监理单位的关系，为项目的开展提供保障；,5、签证变更、进度款的回收；,变更签证,变更签证,变更形式,注意问题,方式方法,变更意识,变更签证,意识问题,缺泛变更意识，甚至没有变更意识,项目施工过程中真的没有变更签证,我们有没有去发现变更、找变更、要求变更、引导变更,变更签证,主人翁意识,变更签证？项目经理的事？领导的事？,这个太小不搞，这个太麻烦了算了,心态不端正,缺泛主人翁意识,变更签证,变更形式,变更签证,通过研读招投标文件、合同、施工图查找缺陷，从而发现变更,施工界面分色图,变更签证,变更签证,变更签证,变更签证,通
3、过研读招投标文件、合同、施工图查找缺陷，抓住关键点，从而要求变更,抓住品牌不对，要求变更,变更签证,通过研读施工图、查找施工现场与图纸的冲突、或不合理性，从而引导变更,抓住标高不够，要求变更,变更签证,发现高隔断导轨与结构受力梁相隔较远，与隔断厂家一起游说设计院存在受力不合理性，加高隔断高度从而减小导轨与受力梁的间距，此类变更不要以深化设计形式体现。,变更签证,变更签证,发现训练馆的空调风管外露影响美观、隔音措施不满足要求，引导设计院作相关的设计变更，此类变更不要以深化设计形式体现。,变更签证,变更签证,变更签证注意问题,变更签证,时效性,保利：,万科：,变更签证,完整性,变更签证,完整性,现场签证意向申请单,现场签证单,现场签证审批表,变更签证,签证依据,影相资料,变更签证,签证报价,变更签证,有效性,1、签证格式的有效性；,2、内容完整的有效性；,变更签证的有效性：,签证单格式、样式是否按规定要求做的？,签证依据、事项、时间、附件、工程量、计价、签章,变更签证,有效性,3、工程量的有效性；,4、报价的有效性；,工程量计算依据（现场见证签量、还是按图计算）、计算式,报价的依据、准确度,变更签证,实现变更的方式方法,1、约谈、商谈 2、补充协议 3、设计变更 4、现场签证,THANKS,
