1、工作流程第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段游客测算与经济开发策略Economic Projection完善总体规划框架Overall plan Framework总体环境生态环境策略Overall Environmental Strategy核心区城市设计Urban Design For Core Bay Area一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计01汇报内容 Project Context年份游客(万人次)历年增长率逐年累积平均增长率199464.80199563.40-2%5%199656.20-11%5%199759.806%7%1
2、99851.20-14%7%199957.3012%9%200063.1410%9%200171.5013%9%200270.00-2%8%200330.00-57%10%200466.28121%32%200573.0010%16%200684.3115%19%2007102.0021%20%2008122.0020%20%游客量测算Estimation of visitors amount关于增长率的确定关于历史年均增长率10年平均：9%15年平均：5%负面考量：过去15年是中国经济全面高速发展期伴随游客量的基数增大，增长率本身会下降武当山金顶的每日游客承载量不会无限增长门票上升与游客量的
3、上升存在互为消长远期政府或将对高峰期游客量采取相应控制措施近期金融风暴的潜在负面影响正面考量：考虑到近几年交通局面打开的促进武当山景区其他景点还将不断增加（如唐朝道观）考虑到太极湖作为新旅游目的地的吸引力武当山游客量历年增长评估结论：2010-2015年间增长率仍会较高，后期增速将逐步放缓未来15年累积年均增长率：7%较为合理资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和业主提供的可研报告分析测算4注：2003、2004年由于非典原因造成游客量的非正常波动机场开通成为UNESCO遗产 因特别事件（地震、机场、高速、申遗、世博、非典）造成的增长率波动只影响1年，而后反弹或回落到正常水平 UNES
4、CO的世遗主要对国外游客增长有较大影响，对武当山未能起到显著提升作用 机场、高速开通对游客量增长的拉动作用分析 通常在高速或机场开通的第二年，增长率显著提升，但其后持续效应并不显著 对成熟旅游目的地而言，机场的开通只是惯性地增强其游客增长的基数，并不会造成年均增长率的大幅提升CARG 17%CARG 11%九环线开通机场开通地震CARG 43%CARG 16%CARG 11%地震CARG 28%成为UNESCO遗产资料来源：易道经济组分析整理游客增长率探讨Argument of Visitors Growth 长期来看，游客量增长率随着基数增长逐步下降结论：交通条件改善将使大武当地区近几年的游
5、客量稳定增长；2013年以后，大武当地区的游客量增长将逐步趋缓；未来15年累积年均增长率：7%较为合理占全年比例201520202025全年游客量100%2,332,0003,210,0004,137,000旺季日均游客(周15)0.30%6,9969,63012,411旺季日均游客(周末)0.58%13,52618,61823,995淡季日均游客(周15)0.10%2,3323,2104,137淡季日均游客(周末)0.15%3,4984,8156,206黄金周日均游客0.97%22,62031,13740,129201520202025年游客量2,332,0003,210,0004,137,
6、000本地/一日游客比例15%15%15%本地/一日游客量1,982,2002,728,5003,516,450留宿十堰游客量753,00038%819,00030%774,00022%留宿襄樊/武汉游客量555,00028%600,00022%633,00018%留宿大武当地区游客量674,00034%1,310,00048%2,110,00060%资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析测算游客量与过夜量测算Estimation of visitors and overnights基本假设前提：目前约占20%的游客为一日游/不过夜者,未来该比例将随接待能力和品质的提升
7、降低至15%目前过夜游客约有40%留宿十堰，30%留宿武汉/襄樊（机场因素），仅30%留宿武当山特区。未来留宿大武当地区的人数比重将逐步上升60%左右，游客不必舍近求远到十堰、武汉和襄樊留宿结论（大武当地区）：年游客量：2015年约230万，2020年约320万，2025年近410万大武当区过夜游客：2020年约130万，2025年约210万最高峰日游客量：不超过2.4万人注：此表中“大武当地区”包括武当山景区、老城、太极一期新城以及本案基地6武当山酒店入住人数统计实际现状最大接待量星级酒店房间数625625全年可供房间数228,125228,125客房入住率65%75%平均住客数/房2.02
8、.0平均停留时间1.31.3每年过夜游客总量228,100263,200非星级酒店房间数458458客房总量167,170167,170客房出租率55%70%平均住客数/房2.02.0平均停留时间1.31.3每年过夜游客总量141,500180,000总计369,600443,200游客过夜人数统计（不含商务差旅访客）星级酒店房间数800全年可供房间数292,000客房出租率65%平均住客数/房2.0平均停留时间1.3每年过夜游客总量292,000旅游者占全部过夜者比例79%7资料来源：易道经济组根据武当山旅游局统计数据和酒店访谈资料分析整理酒店业现状统计Hotel Status Qua酒店供
9、求差距悬殊，导致潜在客源及消费流失作为长距离出行的旅游目的地，武当山游客停留时间较短，停留2天者不超过50%武当山的客源构成80%为湖北、河南、湖南等周边近程省市居民，且20%为商务差旅客，而非旅游观光客武当山酒店数量和品质不足，夜间消费和配套不足，导致70%过夜游客流失到十堰、襄樊和武汉预计在2013年基地酒店正式营业前，大武当地区每年最大接待过夜量仅44万人73600酒店需求预测20082013201520172019202120232025大武当地区过夜游客量293,000510,000674,000862,0001,132,0001,446,0001,850,0002,110,000房
10、均人数2.02.02.02.02.02.02.02.0人均停留时间1.31.51.51.51.51.51.51.5酒店客房需求量（假设入住率100%）5201,0501,3801,7702,3302,9703,8004,340入住率65%65%65%65%65%65%65%65%房间数量累计总需求8001,6202,1202,7203,5804,5705,8506,680现有客房供给量（对游客）800新增客房需求量8205006008609901,280830基地捕捉率50%50%45%40%30%25%20%基地新增客房需求量410250270340300320170基地客房累计需求量410
11、6609301,2701,5701,8902,060基地内不同星级酒店房间数比例2013201520172019202120232025五星级酒店25%103165233318393473515四星级酒店35%144231326445550662721三星级酒店40%164264372508628756824资料来源：易道经济组分析测算基地酒店需求预测Hotel Demand Estimation基本假设和前提：客房运营基本参数依据武当山现状值，结合其它案例经验值进行修补微调随着开发阶段推移和市场不断成熟，环太极湖其他地区开发也将增加，基地捕捉率应逐步降低健康酒店市场的入住率为65%结论：20
12、25年，基地内酒店客房总计2,000间：五星级500间以上；四星级约700间；三星级约800间各类酒店针对不同的消费群体突显功能特色，互相多元组合8酒店(Hotel)建议开发内容星级建议开发量1.会议中心大酒店引入会议酒店品牌，并配套少量房船VIP水上客房5酒店客房350VIP别墅30-50栋总计600间2.高尔夫度假酒店高尔夫+红酒俱乐部+酒店房间，返租型高尔夫别墅度假村，针对企业高管层retreat5俱乐部酒店房间：50间高尔夫别墅：30间3.山地湖景别墅式酒店超高端私密型酒店，主打蜜月市场，提供私人管家式贴身服务540栋3.老子学院会所酒店结合老子学院大讲堂、道家养生理念，针对社会精英层
13、580间4.码头滨水度假酒店针对青年情侣和亲子家庭，部分用返租公寓形式，结合滨水开发4350间总计700间5.功夫主题园精品酒店在功夫主题乐园配套一个以“武术”为主题的精品酒店4250间6.养生谷度假酒店以养生为主题，结合花田谷、SPA定制套系服务4100间酒店需求预测结果和建议2025年本项目酒店市场累计需求12001300个4/5星级房间本项目建议开发7个4-5星级酒店，共约1300个房间4-5星级酒店需求分期预测结果4/5星级酒店分类开发建议分期一期(2010 2013)二期(2014 2019)三期(2020 2025）增量350 400个房间400450个房间500个房间存量350
14、400个房间750 850个房间1200 1300个房间资料来源：易道经济组酒店开发需求预测Demand Forecasting:Hotel餐饮业需求201520202025旺季日均游客(周末)13,52618,61823,995基地捕捉率75%75%75%基地旺季日均访客量(周末)10,14413,96417,996日周转率5.05.05.0座位总数需求2,0292,7933,599座均面积(平方米)2.82.82.8餐饮建筑面积(平方米)5,6817,82010,078零售商业需求201520202025大武当年游客量2,332,0003,210,0004,137,000基地捕捉率75%7
15、5%75%基地年游客量1,749,0002,407,5003,102,750每千人开发面积(平方米)777零售业GFA(平方米)12,24316,85321,719零售商业开发需求Commercial Demand Estimation基本假设前提：到访太极湖基地的游客占到大武当地区的游客总量的75%零售商业的需求面积单位值参考其他类似成熟景区经验值餐饮业开发面积以旺季周末作为设计日游客量标准预测结果：基地游客量：2020年240万人次；2025年310万人次；零售商业面积：2025年为2.2万平方米左右；餐饮面积：2025年达到1万平米左右；10资料来源：易道经济组分析测算文化体验项目开发项
16、目列表Program List美容养生堂（SPA专护）健康体检中心香薰体验中心中医诊疗馆（中药、针灸）养生瑜伽静修中心冥想禅修堂道茶名社老子学院太极学堂太极武术名具店道武服饰店武当名药馆武当保健生活用品馆古籍书店静心琴艺坊养心棋艺坊剑道表演中心武学渊源荟萃馆武当诗词书画表演馆武当文物艺雕馆本草纲目博览馆武当道家武术小型剧院观赏游览项目武林大会主题园农夫果园（猕猴桃、桔子等）垂钓中心拓展训练基地梯田摄影基地户外婚纱摄影工作室武当摄影展览馆风光游船水上自行车独木舟、皮划艇风帆观赏桃花岛、鸟岛水上餐厅风味美食烹饪秀花田四季谷蝴蝶谷视觉盛宴.水上剧场服务接待项目武当山珍食坊太极食府道家斋饭馆八卦宴席养
17、生药膳坊江汉鱼宴席鄂菜体验中心五星级大型会议酒店五星级房船精品酒店半山湖景低密度度假村高尔夫度假村婚庆蜜月别墅式酒店德馨山居茶庄3-4星级太极湖大酒店亲子家庭生态旅馆B&B农庄森林木屋汽车、帐篷野营地青年客栈旅舍武当土特产购物街/馆一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计02汇报内容 Project Context现状道路10%高压电线10%高程10%开发适宜性分析图开发适宜性分析Development Suitability Analysis开发适宜性-综合考虑坡度、植被保护、土壤侵蚀、汇水线保护、水库退界、以及山脊线保护等环境敏感因素，分
18、析得到基地内环境敏感度不同等级的区域-在环境敏感分析的基础上，进一步考虑开发建设的适宜性，道路，高程，高压电线适宜开发区域556公顷汇水线保护20%山脊线保护15%水库退界15%植被保护15%坡度20%土壤侵蚀性15%中等适宜开发区域476公顷不适宜开发区域1771公顷环境敏感度高中低以土地开发适宜性分析为依据，以化零为整，集中开发的策略，对实际可开发的地块进行整理。可开发用地：图示地块可做未来的开发，共计652公顷(9800亩)。(不包括山体面南，高速北侧的地块)可观湖因素对用地价值的影响：通过对观湖的体验差异的评价，拥有观湖开发地块的价值比较高。良好通风条件对用地价值的影响：具有良好通风地
19、块适宜于作居住等高回报开发，其土地价值相应较高。综合评价：-最高品质的开发用地具备观湖和良好的通风条件，适合最高档别墅和最高档的酒店，景观节点的设置；-具备观湖和良好通风两个条件条件之一的土地品质较上类差一些，适合中高档居住，服务等功能；-一般性开发用地，适合后勤，次要道路，仓储类型的功能。适建用地及土地价值Developable Land and Value上阶段成果评估Site Sensitivity Analysis中建院5有10日通过的上一轮总体框架总体布局合理，项目设置明确。因此，易道本阶段的工作就是在该框架的基地上从土地，交通，景观生态等各个方面对该框架作进一步深化。中建院 5月1
20、0日总体方案易道5月7日建议总体框架地块调整策略：在上一轮规划的基础上，根据地块的可开发性，做出适当调整。对水湾区做适当的土地平整：1 尊重现有地形，最小化土地平整-以GIS开发适宜性分析为基础对地块进行划分。2 资源的合理利用，分区对待滨水进行低密度开发，山谷地进行中等强度旅游开发，水湾区利用对水湾的开发，增加活动量，并提升其景观性。3 以项目策划为导向，不同改造策略以华高莱斯与艾肯的项目策划为基础，根据旅游及地产等不同项目的用地需求，进行合理的空间落地。4 核心区适当土地平整，突出形象在环境保护的基础上，对水湾区进行适当的土地平整，以保证足够的土地，以形成核心区的活力与形象。用地调整策略L
21、and Use Adjustment道路系统调整策略明确主要干道不做调整。对上轮规划的二级道路走向基本予以确认的基础上，根据以下原则做相应的调整：1 尽可能利用现状道路，减少环境与经济成本。研究每段道路利用现状道路的可能性2 最大化尊重地形，新建议的道路通过GIS分析来确定道路坡度及走向的合理性。对每一条道路道路进行GIS分析，确定坡度不超过15%.3 根据不同区域的景观要求，明确不同的道路的景观特色与走向。南部道路只做适当微调，对北部别墅区根据道路特色及其与重要资源之间的关系来确定其道路调整走向。它将重点打造 滨水体验 山谷体验道路系统调整策略Road System Adjustment生态
22、花果园太极文化公园高尔夫体育公园滨水休闲公园开放空间系统策略Open Space System景观生态系统调整策略以基地现有的生态格局以条件，以现状植被及生态系统为基础，建立全新的景观格局系统它将包括以休闲游憩为导向的景区公园。以生态保护为导向的生态保护与修复林地及生态干活，及自然恢复林地。1 景区公园包括了高尔夫体育公园，太极文化公园，滨水休闲公园，生态花果园等。他们是人工维护的公园，人的活动量较大，服务设施也比较齐全。2 生态干溪根据山体防洪需求，汇水线通道需要保证2030米的绿色通道。它也将与地块开发形成很好互动。3 生态保护及修复林地依托现有的生态林地，保留并修复自然林地，并建立通道，
23、成为生态林地网络，成为野生动植物的重要栖地。4 自然恢复植被以现有的果岭及荒山为基地，让其自然式的恢复。总体规划策略：1 地块开发以GIS多因子整合的方式建立土地适应性开发条件，以此为基础进行开发地块的划分与项目设置。2 道路系统道路结合山体地形，保证坡度不超过15%，并沿用部分已有道路，重视道路景观性。3 生态景观系统利用现状植被与生态条件，构建可持续的基地生态景观系统。4 滨水防护滨水开发尽可能地低密度，重视低环境影响开发。保证20米的滨水绿地退界，以平衡开发经济性与水库环境影响的关系。5 水湾区对核心区的水湾进行水体控制，进行适当的土地平整，以形成集中的景观区。6 旅游天地文化主题性旅游
24、与自然生态性旅游构成了基地的主要旅游内容。主题旅游以八卦环展开，生态旅游以一谷一天地的方式沿山谷地展开。总体规划框架Overall Framework旅游码头康体疗养区康体疗养八卦主题旅游区老子学院养生谷侠士谷接待服务中心功夫主题乐园生态休闲旅游区农夫果园农庄四季花谷蝴蝶谷高端度假区高尔夫球场高端度假别墅区高尔夫社区高尔夫酒店+会所婚庆酒店-水湾核心区A 旅游小镇-停车场 -集散中心-水上舞台 -垂钓中心-水上活动中心 -酒馆旅店BC 会议酒店-会议中心 -私人码头DEFGHIJKLMNOPQR总体项目设置Project ProgrammingABCEFGHIJLMONQR道路等级Road H
25、ierarchy主要干道红线宽10.5米，连接高速公路，老城与新城。双向2车道，步行道。次要干道红线宽7米，连接各主要景区及度假区。双向2车道支路主要为景观内及社区内的服务道路，红线宽5米。主要门户道路意向Gateway Experience水湾门户入口意向绿色山水生态门户由高速公路直接进入基地的入口，感受氛围如下：开阔水体生态湿地自然树林自然花田旅游标识信息中心主要门户道路意向Gateway Experience山谷门户意向自然山谷景观门户由老城进入基地的入口，感受氛围如下：蜿蜒道路生态干溪自然山谷色彩植被旅游标识信息中心B2B1B2次要道路剖面Secondary Road SectionB
26、1滨水次要道路意向Secondary Road Experience滨水道路意向极目山水高端度假区的服务道路，将充分感受山体与水库的互动景观，感受氛围如下：开阔水域自然植被很想景观野生动物低密度住宅山谷次要道路意向Secondary Road Experience山谷道路意向浪漫谷地谷地内的开发将充分体会谷地的亲新与自然，与各个主题相结合形成各自的特色：自然植被自然果园野生动物低密度开发支路剖面Minor Road SectionCC分区特性District Identity1 水湾核心区3 高端度假区2 旅游天地区4 康体疗养区水湾区现状分析Existing Analysis for Bay
27、 District机遇水湾区山与水很好的融合带来了很好的景观形象。众多山谷连接到该区域，成为重要的地理中心。挑战地形较为复杂，可开发用地不足。消落带对未来的水湾区开发产生不良影响。规划策略建立岛坝联合体利用已有岛屿，建立岛坝联合体，以控制水湾区的水位水湾区规划策略Plan Strategy for Bay District适当的土地平整对两座山体进行平整，结合挖填，平衡土方3建立标识性会议酒店成为水湾区景观焦点4打造旅游集散小镇 成为八卦主题旅游环的重要集散地1 会议酒店2 太极集散小镇3 旅游码头4 观景台2134水湾区项目设置 会议酒店Bay District-Conference Hot
28、el大型会议酒店酒店集中区350间客房50栋别墅套房、山地望湖VIP套房30间房船VIP客房会议中心：可容纳1500人会议，5个功能各异的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50平方米到800多平方米1000人宴会厅，面积800平米左右会所、俱乐部、健身桑拿、咖啡廊等水湾区项目设置 游客码头Bay District-Harbour游客码头大型水上实景演出剧场船上餐饮、酒吧、茶室、表演等休闲娱乐各种大小的风光游船水上旅游服务中心四星级湖滨度假酒店，250间客房小型停车场水湾区项目设置 太极小镇JBay District-Conference Hotel风味美食烹饪秀、武当山珍食坊太极食府、道家斋饭
29、馆八卦宴席、养生药膳坊江汉鱼宴席、鄂菜体验中心青年客栈、度假旅舍武当土特产购物街/馆太极武术名具店、道武服饰店武当名药馆、武当保健生活用品馆古籍书店水岸婚礼水湾区项目设置 水上活动Jiuzhai Haven International Event Center摩托艇、水上滑板、皮划艇不同速度的动力船、帆船、水上玻璃球冲浪、出湖钓鱼等水上穿梭巴士儿童戏水园16-115-515-415-1,2,3水湾区开发控制Development Control for Bay DistrictA-03A-01A-04A-0515-6,7A-021015200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6
30、-0.9旅游天地区现状分析Existing Analysis for Tourism District机遇本区域由若干个各具特色的谷地所构成，将有潜力成为一谷一主题的旅游天地部分地区植被较好，可潜力成为游憩公园现状道路较为丰富，有利用的潜力挑战现状存在较多的村落及农田，有搬迁的问题洪水通道对未来的开发产生一定影响。旅游天地区规划策略Planning Strategy for Tourism District策略旅游天地分为各具特色的三部分，分别为八卦主题旅游环，武林大会，生态旅游天地2 以太极八卦为主题，形成八卦主题旅游环。使之成为一个重要的旅游目的地。3 让武林大会成为重要的旅游目的地，形成
31、良好的交通接入。4利用优良的自然条件，打造高端的以自然生态为主题的旅游景点。旅游天地区项目设置八卦旅游环Ba Gua Tourism Loop123456八卦主题旅游区1 坎水 太极小镇2 乾-金 老子学院3 兑 金 品茶山庄4 坤 土 养生谷5 离 火 演艺天地6 巽 木 武侠谷7 震 木 善居谷8 艮 土 服务接待9 太极阁789旅游天地区项目设置生态谷Tourism Town花海观赏区、花卉农场、山菌/药草种植园、蝴蝶园日常活动：山谷漫步、欣赏花海/田、采花、花道表演、插花、绘画、摄影写真、婚纱拍摄等定期举办节庆活动，如赏花节、摄影比赛等配套开发：鲜花/植物产品商店、有机产品商店、鲜花主
32、题餐厅、有机餐厅、花田主题度假住宅等花谷的生态美景与婚庆蜜月酒店开发结合旅游天地区项目设置功夫园Tourism Town天下功夫园分为五大片区：笑傲江湖武学长廊武当祖庭奇门遁甲功夫之王注：功夫园项目设置参考艾肯公司策划内容C-01C-03旅游天地区开发控制Development Control for Tourism District15-10,11,12,17,18,19,24C-0213-1,2,310152013-4,15-9,13,14,15,16,250.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9高端度假区规划策略Planning Strategy for High
33、End Resort District规划策略 高尔夫球场东侧地块相对较为活跃，开发密度可适当调高，并混合设置度假酒店及产权式酒店 高尔夫球场以北采用超高端的度假开发，以豪华居住为主。3 36洞的高尔夫球场重视其景观性的同时，在提升周边地产的价值。高端度假区项目设置-高尔夫度假社区Golf resort超低密度高尔夫别墅面向高端商务人群和企业家精英-会馆服务 五星级会所酒店（30-50间）中西餐厅休闲娱乐配套室外烧烤花园、聚会亭全服务酒吧、武当山葡萄酒山庄高尔夫运动保健按摩、桑拿洗浴阅读室、健身房、美容美发室特色服务太极武术茶艺馆美容养生堂、香薰体验中心养生瑜伽静修馆 塑造“拥山望水”的湖景度
34、假别墅 豪华客房、梯田式客房、独栋别墅客房 附属设施：中西餐厅、Cafe、酒吧、私人影院、婚礼会堂 市场群体：国际游客和顶级国内游客，开拓婚庆蜜月市场 市场特点：高消费群，追求私密空间 提供太极养生、中医针灸、特护SPA等服务 开发量约为500-600套，容积率控制在0.2以下 根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假高端度假区项目设置-湖景度假酒店Golf resort 开发一类住宅，面向私人客户设计度假别墅 控制开发密度，容积率控制在0.15以下 开发量约为180-200栋，户均面积为400平米 根据市场情况，可灵活选择经营方式，如产权式投资或分时度假高端度假区项目设置-山
35、地别墅住宅Golf resort高端度假区开发控制Development Control for High End ResortB-02B-04B-03B-01B-05B-0616-216-8,916-4.516-316-10,11,13,1416-8,91015200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9康体疗养区现状分析Existing Analysis for Resort District机遇山与水形成很好的互动关系，开发条件较好。与核心区联系紧密，吸引力强主要出入口较近，交通可达性好挑战受过境交通及核心区商业的干扰较大可开发地块不足康体疗养区规划策略Planni
36、ng Strategy for Resort District规划策略注重由高速入口的门户意向，打造山水入口形象。岛屿区建议适当开发提升康体疗养设置3 若干山谷建议设立度假区后勤配套及中高端的度假开发康体疗养区开发项目设置Health Resort Programs打造湾区康体疗养度假区开发水湾疗养度假酒店、私人别墅区户外瑜伽、水疗、养生咨询美容养生、健康体检中心静修堂、禅七堂容积率控制在0.1-0.2之间酒店别墅和一类居住的总开发量约为300套康体疗养区开发控制Development Control for Health ResortD-03D-02D-04D-05D-07D-0614-21
37、4-114-4,5D-0814-314-6D-0114-71015200.05-0.150.15-0.30.3-0.50.6-0.9总体高度控制Overall Height Control高度控制策略别墅建筑及主体旅游建筑控制在10米以下水湾区建筑可适当提高，15米左右为宜，不宜超过20米总体容积率控制Overall FAR Control容积率控制策略高端度假区的开发密度不宜太高平均FAR以0.1为宜。度假酒店区及主题度假区则可适当提升，以0.2为宜。水湾区及后备开发用地可适当提高，但最高也不宜超过0.8项目指标Project Programming调整后总开发面积为327.7公顷。包括高尔
38、夫（91公顷），功夫天地（32.9公顷）后总计451.6公顷三、生态景观系统及环境策略四、核心水湾区城市设计03汇报内容 Project Context一、规模预测与发展策略二、总体框架及分区开发水资源系统管理环境承载力生物多样性低环境影响发展可再生能源分区用地组成人流量车流量绿地率屋面及硬质地面比率雨水排水污水排水供水量备注径流量水质种类水量饮用水杂用水灌溉水水湾核心区旅游小镇旅游码头中心大酒店最大最大小大最大差生活污水暖通排水最大最大最大小疗养水湾区康体疗养小小大小小好洗浴排水大大小大旅游天地区功夫主题乐园老子学院本草纲目学院农夫果园农家摄影四季花谷蝴蝶谷拓展训练营地野生动物保护地大小大小
39、小中等盥洗排水冲厕排水小小小大本区域排水主要来自公共厕所，排水量小且十分分散高端度假区高尔夫球场高端度假别墅区高尔夫社区高尔夫酒店+会所婚庆酒店小小大小小高尔夫球场区差、其它区域好生活污水暖通排水小且季节性明显小且季节性明显小且季节性明显大高尔夫球场分布有若干水池障碍区各区域水资源特点分析列表Analysis List域进行更经济、高效的水资源管理，针对其不同的水资源利用特点进行分析总结，进而有的放矢的分别采取水资源管理措施，是很有必要的。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy各区域水资源特点Watercharacteristicsineverydis
40、tricts由于本项目场地面积大、地形复杂，各区域分散且功能差别大，因此，各区域的水资源特点也存在较大差别。为了能对各区各区域水资源特点Watercharacteristicsineverydistricts总结Conclusion水湾核心区雨水径流量大且水质差、污水排水量大、饮用水和杂用水需求大、灌溉水需求小疗养水湾区雨水径流量小且水质好、洗浴排水量大、饮用水和灌溉水需求大、杂用水需求小旅游天地区雨水径流量小且水质中等、盥洗和冲厕排水量小且分散、灌溉水需求大、饮用水和杂用水需求小高端度假区雨水径流量小且部分区域水质差、污水排水量小且季节性明显、所有供水需求小且季节性明显初步环境策略Preli
41、minary Environmental Strategy水湾核心区Corezone屋面雨水道路雨水硬质地面雨水草沟雨水花园雨水储水罐灌溉、路面冲洗和车辆冲洗多余雨水溢流到地表水回用于本区域和周边区域的草沟雨水花园用水绿地雨水相对于其它区域，水湾核心区的屋面、硬质地面、人流量和车流量是最大的，因此雨水径流量也是相对最大的，同时径流水质是最差的。采取一定措施收集和处理该区域的雨水径流并进行资源化利用，能有效减少其对地表水和浅层地下水的污染，削减洪水量。草沟是一种景观型生态地表沟渠排水系统，它可以代替部分雨水管道，不仅能很好的收集雨水，并且可以对地表径流进行预处理。降雨时，草沟收集一定区域内的地表
42、径流，让水流以较低流速流经草沟，经截留、植物过滤和渗透等过程，有效去除大多数悬浮颗粒污染物和部分溶解态污染物。雨水花园是一种在低洼区域种有灌木、花草乃至树木等植物的雨水净化生态设施，通过土壤和植物的过滤作用，有效去除径流中的悬浮固体颗粒、有机污染物、重金属离子、油类物质及病原体等，还可暂时滞留雨水减少径流量。建造费用低，运行管理简单，自然美观，具有很好的景观和生态效果。本区域内的草沟和雨水花园均采取防渗措施，将屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，储存在地下储水罐。主要目标是阻止未经处理的径流污染地表水和浅层地下水，同时尽可能的收集和处理雨水，实现最大程度的回用。初步环境策略Prelim
43、inary Environmental Strategy雨水系统管理Rainwatersystemmanagement水湾核心区Corezone水湾核心区雨水管理设施平面布置图图例草沟雨水花园+地下雨水储水罐径流汇水方向注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy雨水系统管理Rainwatersystemmanagement草沟就近排入地表水下渗硬质地面雨水绿地雨水雨水花园下渗疗养水湾区和旅游天地区由于绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，且人流量车流量都不算太大，因此
44、本区域内的雨水径流量不大，并且水质中等或较好。草沟和雨水花园都不再采取防渗措施，将原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水收集处理后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。草沟雨水花园绿地雨水初步环境策略Preliminary Environmental Strategy雨水系统管理Rainwatersystemmanagement疗养水湾区和旅游天地区Recuperatezone&Tourzone屋面雨水道路雨水径流汇水方向雨水系统管理Rainwatersystemmanagement疗养水湾区和旅游天地区Recuperatezone
45、&Tourzone疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图图例草沟雨水花园注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy高尔夫球场径流道路雨水硬质地面雨水草沟雨水花园下渗下渗绿地雨水湿地就近排入地表水总体来说，高端度假区的绿地面积较大，屋面和硬质地面较少，人流量车流量不大且有明显季节性。因此区域内的雨水径流量不大，且除了高尔夫球场区域外，其它区域的雨水径流水质都较好。高尔夫球场区域因为草坪的养护管理需要施放大量的化肥和杀虫剂，因此雨水径流污染十分严重。将高尔夫球场
46、内的水池障碍区与专门用来处理球场径流的湿地合建，使其兼有运动、景观和净水三大功能。草沟和雨水花园不采取防渗措施，将经过湿地处理后的高尔夫球场径流和原本流量不大的屋面、道路、硬质地面和绿地的雨水一起收集处理后，绝大部分自然的渗透到土壤中补给地下水。如有多余的雨水会随着地形高差自流到最近的地表水体中。高尔夫球场被称为富营养化绿地是水池障碍区，也是净化湿地草沟初步环境策略Preliminary Environmental Strategy雨水系统管理Rainwatersystemmanagement高端度假区Holidayzone屋面雨水雨水系统管理Rainwatersystemmanagement
47、高端度假区Holidayzone疗养水湾区和旅游天地区雨水管理设施平面布置图图例草沟雨水花园径流汇水方向湿地注：本图仅表示雨水管理设施平面的大致位置，其具体定位、尺寸和形状需随设计阶段的深入进一步确定。初步环境策略Preliminary Environmental Strategy建筑内产生的所有污水排水MBR污水处理系统区和疗养水湾区冲厕、消防、暖通系统和灌溉用水水湾核心区和疗养水湾区相邻且污水排水量大，相对于两个区域分别建设自己的污水处理和中水回用设施，共用一套污水处理系统和中水回用管网可以大大减少建设和运行管理费用。将两个区域内的污水统一收集和处理完毕后，回用于冲厕、消防、暖通和灌溉。多
48、余中水就近排入地表水，明显改善现有农户生活污水不经处理无序排放而造成的对地表水、浅层地下水和土壤的污染。室内MBR处理设施污水处理站中水回用设施初步环境策略Preliminary Environmental Strategy污水系统管理Wastewatersystemmanagement水湾核心区和疗养水湾区Corezone&Recuperationzone多余中水就近排入地表水回用于水湾核心旅游天地区和高端度假区建筑密度小，排水分散且季节性明显，如建立统一的污水处理和管网设施，经济性不高。在这种情况下，在两个区域内按照地块分布，每个地块都采用独立的分散型收集和污水处理工艺较为合适。土地处理系
49、统和绿地合建，不影响景观效果，能很好的满足处理污水量有明显季节性变化，且投入运行后极少需要维护。得到的中水不需要远距离传输，回用于收集区域内的冲厕、消防、暖通和灌溉；如有多余少量中水则就近排入地表水。各建筑内产生的所有污水排水分散型土地处理系统的冲厕、消防、暖通系统、冲洗和灌溉用水土地处理系统外观回用于冲洗回用于冲厕初步环境策略Preliminary Environmental Strategy污水系统管理Wastewatersystemmanagement旅游天地区和高端度假区Tourzone&Holidayzone多余少量中水就近排入地表水回用于收集范围内饮用水处理系统丹江口水库取水点取水
50、作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水从场地周围最近的自来水管网取水作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水方案2场地内所有污水排水MBR纯水处理方案3作为自来水，供应至场地各个区域，用于饮用、洗浴、餐饮、盥洗、洗衣等生活用水根据情况，对本项目场地内的饮用水源提出了以上三个方案：其中方案1最经济便捷，处理成本低且管网建设规模小；方案2不需要处理设施，但需要敷设较长的给水管道将周边的自来水引致场地；方案3的处理成本较高，但不需要长距离的输水管道饮用水源的取水问题，政策性因素多于技术性因素，还需要和有关部门进一步确认后，再选取最
