1、永丰永丰田园综合体田园综合体YongfengyuantianyuuanzhonghetiYongfengyuantianyuuanzhongheti永丰塬田园综合体总体发展规划永丰塬田园综合体总体发展规划塬塬CONTEXTCONTEXT目 录1.总体基本概况 Basic OverviewBasic Overview1.1项目背景1.2区位分析1.3区域概况1.4基地现状1.5上位规划2.项目基础分析 Basic analysisBasic analysis2.1区域周边资源分析2.2市场经济分析2.3区域周边资源分析2.4目标市场3.项目建设必要性 Construction necessity
2、Construction necessity3.1国家休闲农业政策3.2发展机遇3.3发展必要性4.愿景定位与目标 Vision positioning and goalsVision positioning and goals4.1愿景：潼一个世界，潼一个梦想4.2目标定位4.3发展策略4.4案例分析5.特色产业发展 Industrial developmentIndustrial development5.1产业构建九维一体5.2肉夹馍产业链6.总体规划设计 Overall planning and designOverall planning and design6.1规划结构6.2功能
3、分区6.3全域旅游景观规划6.4全域旅游经济6.5分期开发及投资预算6.6专项规划7.宜居环境营造LiveableLiveable environment construction environment construction 7.1美丽乡村公共景观提升7.2美丽乡村公共配套服务设施完善7.3美丽乡村建筑风貌治理8.创新机制 Innovative mechanismsInnovative mechanisms8.1田园综合体利益联合机制8.2建设运营管理机制9.综合效益 Integrated benefitsIntegrated benefits10.投融资规划与品牌营销investmen
4、tandinvestmentand operations managementoperations managementCNTEXTCNTEXT1CNTEXT1PART ONEPART ONE总体基本概况Basic Overview1.1区域概况1.2区位分析1.3规划范围在这里，山连山，峰连峰，谷深崖绝古人云“峰峦如聚，波涛如怒，山河表里潼关路”一座因战争而生的英雄古城，见证了中国数千年的朝代更迭。人类的文明是在战争与和平的交替中更新、再生、绵延，是推动了国家的统一、繁华与进步。2000多年历史的繁盛城池，时过境迁，繁华如往日云烟，放眼今日潼关南依秦岭，北濒黄河，与山海关并称“天下第一关”黄
5、金产量在全国名列前茅，具“华夏金城”的享誉。随着时代的变迁和中国经济的整体升级换代，潼关这座城市的产业也需要找到新出路，产业转型势在必行眼前的潼关，不得不思考，如何重现昔日辉煌？“雄关漫道丝绸之路上的古关”，西北丝绸之路畅通达2000多年，共同奏响了经济交流、人员往来、文化融合的华丽篇章，孕育了“和平合作、开放包容、互学互鉴、互利共赢”的丝绸之路精神。重建潼关古城、水坡巷遗址、华阴老腔、老战船、潼关酱菜等非遗文化的传承及保护，迎来了一场破局契机丝绸之路的古关，将以文化复兴为破局带动整个城市产业经济体系转型的浪潮席卷而来总体基本概况Basic Overview区域概况区域概况01潼关县永丰塬田园
6、综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 潼关县位于陕西省关中平原东端。东邻河南省灵宝市，西连华阴市，南接洛南县，西北与大荔县毗邻，北与山西省芮城县隔黄河相望。是关中地区的东大门，为陕、晋、豫三个省的要冲。西安太原洛阳成都广州香港深圳澳门杭州上海北京2小时2小时3小时渭南市西安铜川咸阳商洛榆林延安宝鸡汉中安康规划范围陕西省各市GDP排行，西安排行第一，距离项目地仅1小时车程，是项目客群主要来源地，渭南市排行第三，以华山为核心的华夏文化旅游区，距离项目地约20公里。项目地位于潼关县城关街道永丰塬村，村域面积1
7、7000亩，村域范围：东至列斜沟，西至华阴，南至布施河村，北至四知村。潼关县项目位于陕西潼关县，是关中地区的东大门，为秦、晋、豫三省要冲。临近西安市及华山核心景区，以形成西安后花园的一小时休闲度假服务圈，成为客群的主要来源地。总体基本概况Basic Overview区域概况区域概况01潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 郑西客运专线连霍高速南同蒲铁路陇海铁路华山站风陵渡站潼关站代子营太要镇城关镇秦东镇安乐乡桐峪镇秦岭山脉连霍高速310u基地整体现状：潼关县是关中地区的东大门，为陕、晋、
8、豫三个省的要冲。下辖6个乡镇，面积526平方千米，人口16万，耕地1.27万公顷。主产小麦、玉米。工业以黄金业为龙头，黄金产量在全国名列前茅。u交通现状：内有铁路线，陇海、同蒲铁路通过县境。由连霍高速与G310贯穿。u著名景点：风陵渡、十二连城烽火台、仰韶文化遗址、黄河湿地公园、潼关城遗址、水坡巷、十里画廊、是知坊、观音庙u潼关享誉：“华夏金城”、“黄金强县”、“天下第一关”、非遗文化遗产“潼关酱菜”u发展理念：“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念u发展思路：“经济转型、产业融合、城乡一体、统筹推进”的发展思路u发展战略：“生态立县、旅游兴县、黄金强县”的发展战略郑西高铁线铁路路线G31
9、0连霍高速项目地位于潼关县城关街道永丰塬村，村域面积17000亩，村域范围：东至列斜沟，西至华阴，南至布施河村，北至四知村，由连霍高速与G310贯穿。郑西客运专线连霍高速南同蒲铁路华山站风陵渡站代子营城关镇秦东镇连霍高速310总体基本概况Basic Overview基地现状分析基地现状分析01潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 郑西高铁线铁路路线G310连霍高速规划红线范围约8200亩，其中包括四个村庄(高桥村、税村、南营村和北营村）基地现状：本项目约8200亩，包括高桥村、税村、南营
10、村和北营村四个村庄。建筑现状：村民住宅以砖混结构为主约1400户，乡镇企业三家，分别为盛潼餐饮1800、泓乔公司8000、鑫丰农业1800。公共服务设施：医疗设施：卫生院及四个卫生室、学校：税村小学、南营小学、北营幼儿园 村委办公室：永丰塬村委会、村民培训基地 文化活动中心：永丰塬篮球场馆及四个文化广场总体基本概况Basic Overview基地现状分析基地现状分析01潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 1（1）项目以北，瞭望渭河与黄河交汇处。（2）项目以东方为沟壑地貌，临近十里画廊与
11、阅读阁（3）项目距离潼关县城约3.5公里，由G310道连接。234（4）地块以南为在建项目食品加工厂，现状有南营村与北营村。总体基本概况Basic Overview基地现状分析基地现状分析01潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 现有村庄的主要建筑风格，庭院、阁楼、照壁等特征。现有村庄风貌，整体村庄环境风貌较为整洁。村庄整体风貌，范围内较大的两个村庄，税村与高桥村。现有村庄集体企业及公共服务设施。村庄整体风貌，项目南边的南营村与北营村。总体基本概况Basic Overview上位规划解读
12、上位规划解读01潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 着力“一城两带三园”和“十里画廊慢游潼关”两大文化旅游体系建设，全面构建全域大景区、大旅游总体格局。完善“十里画廊漫游潼关”旅游环线建设，修建休闲、旅游、观光栈道，沿途设计布点生态绿化及游、购、娱等体验设施，串点成线、以线带面、移步换景、精彩纷呈地打造慢游潼关特色旅游体系，为实现“旅游兴县”战略和县域经济转型发展奠定坚实基础。旅游规划布局图旅游规划布局图产业空间布局图产业空间布局图城镇体系布局图城镇体系布局图永丰塬田园综合体位于生态文
13、化旅游区，结合围绕“农业种植有特色、融合农文旅”发展思路，努力推进发展优质特色农业，发展乡村休闲游，大力推广文化品牌，实现促进农业增效、加快农村发展、提高农民收入。永丰塬田园综合体将发展全域旅游新格局，打造永丰塬全域旅游新定位，成为潼关两大文化旅游体系的新动能。现代工业转型发展工程，突出黄金工业内部转型，积极寻求资源整合开发新出路。坚持“城乡一体、统筹推进”发展思路，以项目建设为抓手，以改革创新为动力，全力推进“一城两带”为重点的城乡统筹发展，突出宜商、宜居、宜游、宜产业发展环境建设，促进现代服务业蓬勃发展，全面推进精准扶贫，努力形成以城带乡、以乡促城、城乡互动、全面统筹的新局面。永丰塬项目将
14、构建“农文旅全域旅游”发展新思路，是工业转型中资源融合发展的新出路。整合项目内四个村庄（南营村、北营村、税村与高桥村），建设美丽乡村示范区，发展潼关特色文化产业集群，形成以“产促城，商旅结合，产城互融”新理念。CNTEXTCNTEXT1CNTEXT2PART PART TWOTWO区域基础分析Basic analysis2.1区域周边资源分析2.2市场经济分析2.3目标市场区域基础分析区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析区域周边资源分析02潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DE
15、SIGN 华山景区潼关县城秦岭山脉中条山山脉湿地公园古镇景区黄河永丰塬大荔县渭河洛河省界限省界限省界限芮城县四知坊风陵渡十里画廊国家黄金矿山公园女娲山庄水坡巷湿地公园潼关博物馆古渡坊民俗商业街古城遗址潼关汽车站华山站古镇永乐宫永济神潭大峡谷鹤雀楼普救寺五老峰景区万固寺J酱菜博物馆润谷农业观观亚武山森林公园大禹渡风景区丰图义仓景区大荔县牡丹现代农业观光园位于陕、晋、豫三省交界处。黄河流至潼关后,穿行在秦岭和中条山阶地之间。集合了三省特殊的地理地貌特征与文化。山河塬沟古关永丰塬所处的特殊地理位置，集合了陕、晋、豫三省的特殊地理地貌的六要素:山、河、塬、沟、古、关。潼关县永丰塬田园综合体项目TONG
16、GUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 西安西安渭南渭南大雁塔大明宫兵马俑华山风景区国家黄金矿山公园十二连城明城遗址黄河湿地公园黄河渡口十里画廊女娲山庄四知坊 酱菜博物馆（万盛园景区）水坡巷古村华清池潼关潼关三门峡三门峡运城运城豫西大峡谷 虢国博物馆 函谷关永乐宫运城机场运城盐湖神潭大峡谷宝鸡宝鸡商洛商洛金丝峡景区太白山景区法门寺汉阳陵博物馆8西安二日游：（西安渭南宝鸡）西安汉阳陵乾陵法门寺华清池大雁塔兵马俑区域基础分析区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析区域周边资源分析02西安一日游：（西安渭南）西安
17、大雁塔兵马俑华清宫（华清池、骊山）西安多日游：（西安渭南宝鸡运城）西安华清池华山法门寺明城遗址黄河渡口永乐宫函谷关以西安为核心的全域旅游华夏寻根文化经济（文化遗址）西安西安渭南渭南大雁塔大明宫兵马俑华山风景区国家黄金矿山公园十二连城明城遗址黄河湿地公园黄河渡口十里画廊女娲山庄四知坊 酱菜博物馆（万盛园景区）水坡巷古村华清池潼关潼关三门峡三门峡运城运城豫西大峡谷 虢国博物馆 函谷关永乐宫运城机场运城盐湖神潭大峡谷宝鸡宝鸡商洛商洛金丝峡景区太白山景区法门寺汉阳陵博物馆区域基础分析区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析区域周边资源分析02潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN
18、YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 西安旅游发展方向南北大秦岭穿越之旅打造穿越大秦岭旅游经济（自然观光）四知坊女娲景区明长城十里画廊湿地公园黄河风景以西安为核心的旅游发展方向，西安、渭南、潼关、运城的东北方面发展，潼关作为西安长线旅游的中转驿站，华夏文化的深度体验目的地。潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis在线项目整合分析在线项目整合分析02潼关古城景区古城保护恢复项目
19、：1古城墙的指示性恢复。2.原有景点钟鼓楼、贞观塔、文庙、金陵寺恢复、3.古城饮食一条街、潼河一条街、金银首饰一条街及商业开发。4.古城基础设施及相关配套设施建设。该项目将以财政资金先期启动，政府搭建融资平台，也可进行部分商业河景点开发，独资、合资均可，项目总投资45亿。潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis在线项目整合分析在线项目整合分析02女娲山景区女娲山景区项目规划1500亩，总建筑面积20万平方米，总投资20亿元，是省级重点示范
20、镇的第三模块。目前，古城遗址区、娲皇宫、女娲泉山庄、商业街等项目景点已率先建成，2017年5月1日正式开园。主要功能业态：黄金小镇：为广大游客展示微型采矿，选矿再到饰品，工艺品的加工工艺过程，提供非常丰富多彩的低价黄金饰品展销及个性化服务。女娲广场、十二生肖广场、娲皇宫、民俗商业街项目、女娲山景区古城遗址区，山河一览楼、钟鼓楼等潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis在线项目整合分析在线项目整合分析02小秦岭国家矿山公园位于安乐镇，规划面
21、积19.33平方千米。以展示矿业遗址景观为主体，矿业发展历史为脉络，发展黄金旅游休闲服务轴、秦风古韵景观带、黄金探秘休闲带的总体格局。五大功能区：综合管理服务区、矿业遗址展示区、宗教文化自然生态区、黄土地貌禁沟峰火文化展示区、矿山地质环境治理、生态修复区。一期开发建设：黄金文化博物馆、综合服务中心、生态停车场、园区景观等总投资3亿元.区域基础分析区域基础分析Basic analysis区域周边资源分析区域周边资源分析02潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 1.1.自然资源自然资源2.2
22、.历史人文历史人文3.3.主题乐园主题乐园4.4.休闲度假休闲度假5.5.古城遗址古城遗址名称华山华山黄河黄河十里十里画廊画廊四知馆四知馆博物馆博物馆十里画廊乐园十里画廊乐园潼关古城潼关古城古渡坊商业街古渡坊商业街明城遗址明城遗址水坡巷水坡巷介绍中国著名的五岳之一，中华文明的发祥地。中国第二长河，三河汇合之处。潼关八景，漫游潼关东汉太尉的“关西夫子”杨震,以清政廉明而著称。组成一幅“印象潼关”之图十里画廊为背景的儿童游乐场重建一座千年古城，集休闲度假为主黄河渡口上的商业街区从始建至唐代，两经迁徙唯一保存完整的古镇特色奇峰峻岭、幽谷险道、灵泉古洞、趣石秀木、祠庙宫观三河交汇壮观景色、黄河大坝，壶
23、口瀑布“十里画廊漫游潼关”景区杨震墓出土文物有陶磨坊、羊圈、望楼、孔雀灯中华文化发源地，历史悠久，自然与文化底蕴深厚的潼关儿童游乐场、家庭亲子游、特色文化美食街集餐饮、四合院客房、休闲娱乐、温泉、会议等功能的休闲度假以购物饮食为主的商业街区，集聚了景区周边的资源优势和地理优势中国第一关的称誉目前保留完整的古街区客户群全国及世界各国游客秦晋豫三省周边县城游及本地居民秦晋豫三省秦晋豫三省周边县城游及本地居民秦晋豫三省、周边县城游、亲子游秦晋豫三省秦晋豫三省秦晋豫三省旅游市场：广阔旅游市场，庞大的客源基础。旅游资源：自然生态和历史文化资源丰富，已有良好休闲度假基础和旅游资源不断完善。产品形式：亮点突
24、出，以生态观光，休闲文化度假为主。总结：潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 3级目标市场分析：1.高速公路自驾出行，拓展周边城市群，满足短期假期休闲游的需求2.郑西高铁沿线、通航城市是到访潼关可能性最高新增源地3.出游潜力分析飞行三小时覆盖：环渤海都市群、长三角都市群、珠三角都市群等进一步结合重点市场的城市化水平，经济发达程度，居民出游意愿以及居民旅游消费潜力等因素，以及北京、广州、深圳、上海等一线城市。一小时覆盖：西安、渭南、洛阳、大荔、临潼、运城等二小时覆盖：大荔、临潼、运城、咸阳
25、、十堰、临汾、晋城等交通方式交通方式重点市场重点市场潜力市场潜力市场高速公路自驾出行关中城市群、成渝都市群十堰、郑州高铁出行关中城市群、中原城市群、成渝都市群郑州、西安、太原航空出行北京、上海、深圳长三角都市群、珠三角都市群、环渤海都市群交通方式与潼关市场筛选长三角都市群珠三角都市群环渤海都市群区域基础分析区域基础分析Basic analysis目标市场分析目标市场分析02全面休闲时代已到来，旅游进入生活度假阶段，“5+2”生活 方式兴起，城市群外围的都市休闲“后花园”和资源优越的目的地型度假地供不应求。2大客源市场1.短线旅游路线：以周边城镇、西安都市休闲“后花园”，重点拓展3小时交通圈城市
26、群客源。2.长线旅游路线：主要的国内目标市场应锁定在西安为主的关中城市群，以成都、十堰为主的城市群，以及郑州为主的中原城市群，以及北京、广州、深圳、上海等一线城市。3H三小时覆盖：汉中、宝鸡、郑州等郑西高铁、线路全长484.52公里，距离潼关最近站有华山北站，西安到华山北站30分钟，郑州到华山北1小时40分钟，缩短了到潼关的交通时间。潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN“城旅互融”的旅游资源的发展格局秦岭资源带打造穿越大秦岭旅游经济带南北大秦岭穿越之旅（西安商洛渭南潼关）台塬沟壑带打造台
27、塬田园风光乡村经济醉美台塬田园风光之旅（渭南潼关运城）三河流域带打造华夏寻根文化经济世界遗产黄金走廊之旅（西安渭南潼关运城）西安西安渭南渭南大雁塔大明宫兵马俑城门华山风景区国家黄金矿山公园十二连城明城遗址黄河湿地公园黄河渡口永丰塬田园综合体十里画廊女娲山庄四知坊润谷农业观光 酱菜博物馆（万盛园景区）水坡巷古村华清池潼关潼关三门峡三门峡运城运城豫西大峡谷 虢国博物馆 函谷关永乐宫运城机场运城盐湖神潭大峡谷宝鸡宝鸡商洛商洛金丝峡景区太白山景区法门寺秦岭资源带三河流域带台塬沟壑带西安大雁塔陕西博物馆明长城兵马俑华清池华山明城遗址风陵渡运城永乐宫西安大雁塔明长城兵马俑华清池华山国家黄金矿山公园明城遗址
28、风陵渡黄河湿地公园永丰塬华清池华山十里画廊永丰塬黄河湿地公园风陵渡明城遗址水坡巷古村洛女娲山庄运城潼关县城市空间发展与地理地貌大致吻合，在空间商呈现三大特征：秦岭资源带、台塬沟壑风貌、三河流域带。结合地形合资源特征，提出相应的开发模式：愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略发展策略1 1：拓展旅游新格局：拓展旅游新格局04潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis市场经济分析市场经济分析022017年
29、“十三五”规划，中央出台41项促进旅游政策和国家旅游局发布的54项“治理策略”的推动下，旅游消费保持持续增长，旅游经济持续复苏，按每年约10%的增长幅度，预测2018年旅游人数为57亿人次。32.136.14044.450.01570102030405060201320142015201620172018（预计）2013-2018年国内旅游市场规模资料来源：国家统计局63%16%14%7%出游方式自助游半自助游参团其他旅游经济发展现状单一的观光旅游全域旅游泛旅游/泛景区观光、自驾、养生、度假、乡村 以及定制旅游的崛起出游的游客性别及年龄分析旅游景区内主要额外消费项目集中在餐饮（77.7%）、购
30、物（64.2%）以及景区交通（48.1%）这三方面产生的额外消费金额主要为100500元（75.3%）。随着景区设施的日渐完善，提供服务项目也增多，将会全方位的满足用户多元化的需求，同时刺激用户进一步消费。1 1餐饮餐饮77.7%77.7%2 2购物购物64.2%64.2%3 3景区交通景区交通 48.1%48.1%4 4休闲娱乐休闲娱乐 34.7%34.7%5 5儿童服务儿童服务 19.0%19.0%6 6导游服务导游服务 17.7%17.7%国内景区产生额外消费项目12%47.10%28.20%9.20%3.60%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%100元以下1
31、00300元300500元5001000元1000元以上国内景区产生的额外人均消费金额75.3%结论：提供服务项目全方位多元化的需求，刺激消费。潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis市场经济分析市场经济分析02全民休闲体验时代早已到来！2017年我国人均GDP为8582美元，均超过5000美元的全民休闲阶段业界标准，我国全民休闲时代到来，度假休闲需求大幅度增长，并不再局限于单一式的观光旅游，而是逐步从景区走向全域，消费升级趋势显现。10
32、0030005000人均消费时间自然及人文景点观光公园、风景区等团队游短时间休闲娱乐旅游游乐园、郊野公园家庭自助式、自驾游比例增加较长时间、次数较多、度假体验成为品质生活的一部分郊野农场、主题娱乐散客、家庭自助式、自驾游比例增加观光旅游休闲旅游休闲体验旅游游客出行主要消费内容52.2%44.1%3.7%每次到景区都每次到景区都有额外消费有额外消费偶尔在景偶尔在景区消费区消费从来不在从来不在景区消费景区消费没有产生消费的原因没有产生消费的原因没有感兴趣的没有感兴趣的 61.3%61.3%价格高价格高 46.7%46.7%品质底品质底 30.7%30.7%供应不足供应不足 16.0%16.0%20
33、17年中国旅游用户在选择景区考虑因素方面，景区的风景特色（68.4%）是主要考虑点。在景区类型选择中，首选是自然景观（79.2%），其次是主题景区，主题乐园（75.2%），再次人文景观，如民族、古镇风情（56.6%）。游客出行的选择因素01020304050607080景区风景特色景区安全性个人承受费用景区食宿条件景区出游距离景区服务设施景区知名度当季热点选景区自己或同行身体状况景区娱乐其他用户选择景区时主要考虑因素2017年中国旅游用户景区类型选择倾向自然景观自然景观 79.2%森林公园 47.7%人文景观民族/古镇风情 56.6%历史遗址 32.7%主题景区主题乐园/游乐园 75.2%乡村
34、休闲游 52.3%温泉度假区 47.7%博物馆 26.0%动物园 25.4%户外探险 24.0%结论：充分挖掘地方民族文化与自然资源的融合。潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis市场经济分析市场经济分析02潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis客户群体分析客户群体分析02客群分析
35、以25-40岁客群为核心，重点关注家庭游、体验游、个性游三大类型旅游市场。客源市场定位国内基础市场借力周边景区客户市场国内核心市场国内主要市场周边省/（县）城的客户市场渤海都市群、长三角都市群、珠三角都市群1.品质休闲度假客户群2.家庭亲子周末客户群3.个性定制创意客户群品质休闲度假客户群家庭亲子周末客户群个性定制创意客户群客群地域特征活动诉求五星级酒店住客自驾游休闲游中产阶级崛起深度体验少年儿童中青年父母自驾游家庭游周边都市及县城本地及周边都市个性游全国主要都市群私人定制路线中产阶级青少年及中青年美食轻松休闲娱乐大生态大自然慢生活自然生态、田园梦亲子互动温馨童趣科普教育传统文化认知健康天伦之
36、乐游创意生活挑战自我文化历史探索独特新颖趣味个性定制体验潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 区域基础分析区域基础分析Basic analysis分析总结分析总结02单一的观光旅游全域旅游泛旅游/泛景区观光、自驾、养生、度假、乡村 以及定制旅游的崛起度假休闲需求大幅度增长 提供服务项目全方位多元化的需求，刺激消费。餐饮、购物、住宿、体验、乡村游客对景区选择类型偏好 充分挖掘地方民族文化与自然资源的融合。自然风貌特征、民俗文化体验、周边资源的融合三大客户群体定位 品质休闲度假客户群、家庭亲
37、子周末客户群、个性定制创意客户群自然生态、田园梦/天伦之乐游/个性定制体验1234CNTEXTCNTEXT1CNTEXT3Construction necessityPART PART TREETREE项目建设必要性3.1发展机遇3.2项目发展定位3.3带动效益潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 项目建设必要性Construction necessity国家休闲农业政策国家休闲农业政策032010年5月，国务院参事室发布了加快发展我国休闲农业和乡村旅游的若干建议指 出，发展休闲农业和乡
38、村旅游对促进农民就业增收、推进农业农村产业结构 调整、推动现代化农业建设、带动农村基础设施建设、促进城乡互动和文明建设具有 重要作用和意义。十八大报告首次把“美丽中国”作为生态文明建设的宏伟目标，并提出了经济 建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设五位一体的总体布局。中共中央总书记习近平指出：中国要强，农业必须强；中国要美，农村必须美；中国要富，农民必须富。美丽中国要靠美丽乡村打基础。2015年11月10日 习近平主席在中央财经领导小组会议上首次提出“供给 侧结构性改革”用改革的办法推进结构调整，减少无效和低端供给，扩大有效和中高端 供给，增强供给结构对需求变化的适应性和灵活性，提高
39、全要素生产 率，使供给体系更好适应需求结构变化建设美丽中国，发展休闲农业、乡村旅游潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年(2016-2020年)规划纲要 贯彻落实新发展理念、适应把握引领经济发展新常态，必须在适度扩大 总需求的同时，着力推进供给侧结构性改革。去产能、去库存、去 杠杆、降成本、补短板，加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优 势，夯实实体经济根基，推动社会生产力水平整体改善 2017年2月5日 国务院发布中共中央、国务院关于深入推
40、进农 业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动 能的若干意见（中央一号文件）优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力 壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链 项目建设必要性Construction necessity国家休闲农业政策国家休闲农业政策03围绕“农业种植有特色、畜牧养殖上规模”发展思路，努力推进农业现代化步伐，着力发展优质特色农业，大力促进农业增效、加快农村发展、提高农民收入。通
41、过努力增强农业竞争力，培育农民增收新途径，促进农业新发展，为全面建成小康社会提供强力支撑。潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 潼关县农业经济发展战略1、稳粮增产突出特色，构建新型农业体系优质小麦、优质花生、油葵生产基地、黄花菜基地、软籽石榴基地、油牡丹基地、花椒种植2、加快现代农业园区建设，推进农业产业化进程紧盯粮食、果业、蔬菜、养殖、中药材五大产业3、积极推行循环农业模式，建立农业科技推广体系大力推广“畜沼菜（果）”循环农业模式，加快农业科技成果的转化，提高农业生产水平。4、推进农业
42、标准化建设，保障农产品质量安全加强农业标准化建设、加强绿色防控力度、加强农产品质量认证和安全检测5、加强基础设施建设，改善农业生产条件落实好国家农机购置补贴政策，积极培植农机大户，鼓励有实力的集体和个人创办农机合作社和专业农机服务公司。项目建设必要性Construction necessity国家休闲农业政策国家休闲农业政策03潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 项目建设必要性项目建设必要性Construction necessity发展机遇发展机遇034大优势5重机遇6项战略五重发展
43、机遇大力发展休闲农业与乡村旅游供给侧改革加快培育农业农村发展新动力国内旅游经济崛起，旅游消费进入大众化，已进入快速发展时期新常态下经济全面转型升级面临区域经济发展战略协同推进的新态势四大优势潼关历史文化底蕴深厚（文化优势）三省、三河交汇（区位优势）潼关肉夹馍与非遗文化酱菜的食品加工厂、花椒、软子石榴（产业优势）建设美丽中国，发展休闲农业、乡村旅游（政策优势）六项战略潼关“六大工程”战略跨越提升黄金产业，巩固扩大果畜产业，发展壮大旅游产业，培育催生物流产业“四轮驱动”坚持“生态立县、旅游兴县、黄金强县”三大发展战略创建国家公共文化服务示范区加快美丽乡村建设，推动乡村振兴战略打造“一带一路”品牌城
44、市 创新设立国际化合作平台115公里350公里1500公里潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 项目建设必要性项目建设必要性Construction necessity发展必要性发展必要性03经过PEST分析，多项宏观利好因素推动，有坚强有力的农村基层组织、有较好的产业基础及文化底蕴，因此，建设永丰塬田园综合体是机遇当前，势在必行！利好政策出台，供给侧改革激发旅游市场活力P Pu明确产业地位：2016年12月“十三五”旅游业发展规划,提出大力发展旅游业，将其定位为国民经济战略性支柱产业。
45、u供给侧结构性改革激发旅游市场活力：消费税制改革、鼓励落实带薪休假制度、开放二孩政策、错峰旅游制度、规范旅游市场秩序、整治价格欺诈强制购物等促进旅游业健康有序发展。u多项措施带动旅游基础设施建设：一带一路战略、特色小镇战略、美丽乡村建设、全域旅游以及旅游产业基金的成立等，直接促进旅游基础设 施和公共服务项目建设。E ES ST T80、90后成消费主力人群，促使旅游消费升级u80、90后成消费主力：80、90后成为劳动人口和消费人群主要构成，其消费观念具有跨代际的影响、带动作用。u休闲度假需求凸显：消费者在旅游产品决策时更注重个性化和趣味消费 升级促进消费品类转变，2017年我国人均GDP超过
46、8582美元，进入全 民休闲度假时代。u旅游消费频次增加：旅游消费成为重要日常消费，消费者旅游频次和花 费金额均有快速增长。国民收入水平提高，旅游业有效促进宏观经济发展u居民收入水平提高：2016年，全国居民人均可支配收入达到23821元，增速超过GDP增速。u旅游业对GDP贡献度持续上涨：2016年中国旅游业在GDP中占比达到 6.3%，对关联产业的拉动效应显著。u旅游产业有效拉动就业：截至2015年，旅游产业已实现直接就业2798 万人，旅游直接和间接就业7911万人，占全国就业总人口的10.21%。农文旅全域旅游发展，提升度假旅游体验u 旅游信息化：国家旅游局公布“十三五”全国旅游信息化
47、规划，就旅游信息化提升工程、“旅游+互联网”、智慧旅游等作出了部署。u产品体系升级：结合三产融合和打造农文旅结合的产品标准化改造，深化不同旅游元素动态打包、实时整合。u智慧景区：景区通过投放智能设施，建设物联网、应用大数据技术等打 造智慧景区，与线上平台充分对接，提升服务内容品质。CNTEXTCNTEXT1CNTEXT4PART PART FOURFOUR愿景定位与目标4.1愿景：潼一个世界，潼一个梦想4.2目标定位4.3发展策略4.4案例分析及借鉴Vision positioning and goals愿景：潼一个世界，潼一个梦想愿景：潼一个世界，潼一个梦想以留住乡愁为核心，以文化交融为基础
48、，以品牌复兴计划为爆点以留住乡愁为核心，以文化交融为基础，以品牌复兴计划为爆点引领中国乡村振兴的发展引领中国乡村振兴的发展建设一个传播华夏文化的门户建设一个传播华夏文化的门户全域全域“农文旅农文旅”融合升级版本融合升级版本文化与农业双线发展的田园综合体文化与农业双线发展的田园综合体展现台塬原有的乡村姿态，留住村庄的本来面貌和本土文化塬塬村落与农田肌理乡土美食民俗风情风土习俗家园这里将是 可以回得去，留得下来的家园目标一打造穿越秦晋豫文化的桥梁华夏寻根之门户窗窗这里将是 华夏寻根之旅的第一村关隘文化关中要塞女娲传说黄土文化目标二打造世界一流的品牌讲好潼关故事品牌复兴计划复复这里将有 让世界认识潼
49、关从创意开始酱菜肉夹馍关中文化黄土高原老战船目标三潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESIGN 愿景定位与目标Vision positioning and goals发展策略发展策略041 FIRST STEP1234拓展旅游新格局2 SECOND STEP产业重组助力三产3 THIRD STEP品牌复兴计划4 FOURTH STEP最美宜居环境fourth潼关县永丰塬田园综合体项目TONGGUAN YONGFENGYUAN PROJECT PLANNING AND LANDSCAPE DESI
50、GN 豫晋秦鄂西安运城十堰三门峡渭南咸阳晋城临汾地域旅游景点旅游GDP 排名旅游GDP旅游人口与潼关的竞合关系西安大雁塔、兵马俑、大明宫全省第一1140亿元1.81亿人次西安市是陕西省游客集散中心，更是潼关主要客源地，构建联合发展关系渭南少华山、华山、华清池、明城遗址全省第三336.3亿元4800万人次华山具有国际性的旅游目的地的标识，也是主要的客源地，旅游资源应优势互补。运城盐湖、神潭大峡谷、永乐宫全省第三434.4亿元4853万人次距离潼关的最近的机场地，作为远途旅游的主要集散地，拓展及差异化打造旅游线路三门峡虢国博物馆、函谷关、森林公园全省第七函谷关也是重要的关塞之一，文化基础大致相同，
