1、2022-7-231第2章 工程造价的构成2.1工程造价构成概述2.1.1 我国现行投资构成和工程造价构成2.1.2 国外项目工程造价构成l项目直接建设成本l项目间接建设成本l应急费l建设成本上升费2022-7-232我国建设项目总投资构成 设备、工器具购置费用 建筑安装工程费用 固定资产投资 工程建设其它费用 （工程造价）预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资（流动资金）2022-7-2332.2 设备及工、器具购置费用构成2.2.1 设备购置费的构成l设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。l设备购置费=设备原价
2、+设备运杂费 2022-7-2341、国产设备原价的构成及计算 l国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。2、进口设备原价的构成及计算 l进口设备抵岸价=离岸货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 3、设备运杂费的构成及计算 l设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、采购与仓库保管费 l设备运杂费=设备原价X设备运杂费率 2022-7-2352.2.2 工、器具及生产家具购置费的构成 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具
3、、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。l工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率 2022-7-2362.3 建筑安装工程费用构成2.3.1建筑安装工程费用内容及构成2022-7-237建筑安装工程费用组成表2022-7-2382.3.2 直接费1 直接工程费施工机械使用费材料费直接工程费人工费日工资单价）（工日消耗量人工费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费台班单价台班折旧费 2022-7-2392 措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程
4、施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。l措施费包括内容：措施费包括内容：l 1）环境保护费：是指施工现场为达到环保）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。部门要求所需要的各项费用。l 2）文明施工费：是指施工现场文明施工所）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。需要的各项费用。l 3）安全施工费：是指施工现场安全施工所）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。需要的各项费用。2022-7-23104）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物
5、和其他临时设施费用等。产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7）大型机械设备进出场及安拆费：）大型机械设备进出场及安拆费：8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊）脚手
6、架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。销（或租赁）费用。10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。护所需费用。11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。水、降水措施所发生的各种费用。2022-7-23112.3.3 间接费 建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用
7、，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。由规费、企业管理费组成2022-7-2312l（1）规费）规费l 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：包括：l1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。l2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。门的定额测定费。l3）社会保障费）社会保障费l 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保养老保
8、险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。险费。l 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。保险费。l 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。保险费。l4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。l5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。危险作业的建筑安装施工
9、人员支付的意外伤害保险费。2022-7-2313l(2)企业管理费企业管理费l 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。l1）管理人员工资）管理人员工资l2）办公费）办公费l3）差旅交通费）差旅交通费l4）固定资产使用费）固定资产使用费l5）工具用具使用费）工具用具使用费l6）劳动保险费）劳动保险费l7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。l8）职工教育经费）职工教育经费l9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。l10）财务费：
10、是指企业为筹集资金而发生的各种费用。）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。l11）税金）税金l12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。2022-7-23142.3.4 利润 l以利润率形式计算2022-7-23152.3.5 税 金l税金包括营业税、城市建设维护税及教育费附加l税率纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%税率（）利润）税金（税前
11、造价2022-7-2316建筑安装工程计价程序（以直接费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（1）+（2）4间接费（3）相应费率5利润（3）+（4）相应费率6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6）（1+相应税率）2022-7-2317建筑安装工程计价程序（以人工费为计算基础）序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费 按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费 按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应费率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）2
12、022-7-23182.4 工程建设其他费用构成l工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。l工程建设其他费用包括三大类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用2022-7-23192.4.1 土地使用费l土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。（形成固定资产）l土地使用权出让金：是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依
13、照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（形成无形资产）2022-7-23202.4.2 与项目建设有关的其他费用l建设单位管理费：建设单位开办费、建设单位经费l勘察设计费l研究试验费l建设单位临时设施费l工程监理费l工程保险费l引进技术和进口设备其他费用l工程承包费（总承包项目）2022-7-23212.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用l联合试运转费l生产准备费l办公和生活家具购置费2022-7-23222.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 2.5.1 预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容
14、包括：l在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。l一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。l竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。l基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率2022-7-23232、涨价预备费l涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。ntttfIPF0 1)1(2022-7-2324例题 某建设工程项目初期静态投资为21600万元，建设期为3年，各年投资计
15、划额如下：第一年7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求项目建设期间涨价预备费。2022-7-23252.5.2 建设期贷款利息 l当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。l计算公式：qj=（Pj-1+0.5Aj）i q j建设期第 j年应计利息；Pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i年利率。2022-7-2326例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利
16、率为12%，计算建设期贷款利息。解：q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600)12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元)2022-7-2327案例分析1：2022-7-2328案例分析1：2022-7-2329案例分析1：2022-7-2330案例分析1：2022-7-2331案例分析1：2022-7-2332案例分析1：2022-7-2333案例分析1：2022-7-2334案例分析1：2022-7-2335案例分析2：2022-7-2336案例分析2：
