1、室分项目标准化审核管理江西铁塔江西铁塔2019年年5月月 目录一2019年室分建设工作安排二室分项目标准化审核3经验不足经验不足室分进度无管控各地市造价、方案差距较大实施质量有待提升1.1 2019年室分建设面临的挑战p经验不足：铁塔公司共享室分技术和电信企业自建存在差异，2019年，市分公司建设量小，缺乏相应的技术人才和建设经验及服务单位的支撑储备。p室分进度无管控 目前除南昌外，其余地市室分项目经理都为兼职，导致室分项目基本是：施工单位不按图施工、室分项目经理基本不管控、监理基本不到现场。p各地市造价、方案差距较大 各地市造价偏差较大：不同地市、各运营商对同一场景具有不同覆盖要求，导致造价
2、差异较大；方案把控尺度不一：专业化人员缺乏，无法判断方案合理性，同类场景，各地市方案差异大。p实施质量有待提升 实施质量有待提升：目前各地市的实施质量把控差异大，现场看实施工艺要求有待进一步提高，监理还需进一步发挥作用 到货抽检地市缺乏统一的组织和协调及管理。1.2 质量控制4质量产品质量遴选到货抽检施工质量工艺工序要求内验把关遴选 重质量 重信誉 优胜劣汰到货抽检 比例2%关注互调、功率容限、驻波比、插损、隔离度 隐蔽工程涉及器件尤为重要工艺工序要求 关注重点环节 强化工序中测试指标要求，驻波比、天线口路径损耗、系统互调 数据比对内验把关地市必检，总部、省抽检依据验收记录表进行检查和测试测试
3、比例不低于10%，误差不超过10%1.3 进度控制5进度进度设计设计时长时长审核审核批复批复施工施工周期周期验收验收交付交付p重点关注交付及时率，通过把控内验及时率确保交付及时率。设计时长：规范方案设计，强化前期沟通和实地勘察，方案针对性强。审核批复：标准化审核管理，提升效率。施工周期：根据我省关于加强室分项目全流程建设管理的通知文件要求，实行工期管理和系统分析预警，定期督促。验收交付：近期移动会将室分需求全部录入对接管理系统，将来室分建设进度同宏站一样，按照交付时间，定期与移动汇报进度；交付前请提前做好内验，通过质量把控提升一次性验收通过率。交付及时率1.4 2019年室分核心工作两个抓手6
4、关注风险控制提效率：通过方案标准化审核工具，提高省及地市分公司项目审核效率，明确审核要点。降成本：通过精细化功能区划分，将室分设计由粗放式向精细化转变，通过方案的合理性挤压目前室分设计中的冗余水分，避免过度覆盖，合理降低建设成本。分公司要根据模型和工具对建设项目进行套用审核，并将审核发现的问题和不适用的场景（功能区）每月定期收集整理后反馈省公司。明确各工序的实施要求及工艺质量控制要点。根据铁塔公司室分建设的复杂性和对器件及接头工艺的高标准要求，在施工过程中强化施工过程测试要求，考虑到与运营商自建的差异，提高驻波比、天线口功率及双通道平衡的指标要求，增加系统互调指标。将抽象的文字描述要求具体化为
5、明确的数据指标。在工序中，只有测试指标达到要求才能进行下一道工序，且测试结果需要截图保存上传到系统中，并在竣工文件中列表记录。一是在内部验收时进行抽检比对，二是后续维护时有参考指标比对。方案标准化审核方案标准化审核工艺工序库管理工艺工序库管理p通过方案标准化审核和工艺工序库管理两个抓手全面推动成本、质量和进度管控。p制定室分建设系列指导文件，室分方案标准化审核管理办法室分工序工艺库室分项目标准质量手册。1.4.1 室分标准化审核平层电梯主干合路点标准类型审核标准允许误差15%允许误差20%仅针对楼宇类项目1.4.2 室分工序工艺分布系统动力配套机房装修光缆配套楼宇类隧道类工序工艺划分原则关注重
6、点 楼宇隐蔽工程工艺 楼宇类天线布放、馈线接头及连接工艺 隧道类分布系统、动力配套工艺 施工过程需测试内容新要求 提高施工过程中驻波比测试要求，从1.5到1.3 提高天线口链路损耗和双路平衡要求，从5dB到3dB 增加系统互调测试要求，-140dBc（43dBm）保证隐蔽工程施工质量提高系统抗干扰性能 目录一2019年室分建设工作安排二室分项目标准化审核2.1.1 存在问题及解决思路问题结果解决思路1、服务费与造价脱钩，规范服务内容 服务费用以面积、隧道长度为常量为基准，避免抛高造价。2、探索和制定相应的室分场景模型 以标准模型指导室分设计审核，促进项目管理规范化，并为今后的室分标准化奠定基础
7、各地市造价差异设计质量难以保证过覆盖情况较多3、施工、设计费与造价相关，项目为集成商出具初步方案，设计参与深度不够1、各地市方案设计标准不统一2、设计阶段缺乏现场勘查等必要工作112.1.2 室分场景模型建立总体思路具体方法测算过程以功能区体现不同无线环境，初步建立各类室分场景工程量标准模型以平层为单位，测算各类功能区天线密度标准及其他相应工程量按初步场景分类进行样本统计，再根据统计结果对场景分类、取值进行校正统计内容及目的统计内容1、每平层所用天线点位数、单缆馈线数、单缆器件数2、每天线点位覆盖面积、每天线所带馈线统计目的得到各类主要功能区的天线密度及相应的馈线、器件数量等工程量，建立室分场
8、景模型122.1.3 测算样本总体情况一、样本数量 本次测算从全国7个省市共收集有效样本1144个（剔除了部分问题站点和零星类型站点），对28种室内主要功能区进行了测算。其中上海、广东和河北的有效样本均超过200个。福建广东河北河南辽宁山东上海合计762932405740503881144二、样本分类办公区域,403餐饮区域,29大卖场,15大型购物中心,57会展中心,16地铁车站,7地下车库,177高铁、机场候车厅,5教学楼,28酒店客房（四、五星级）,47剧场,15聚类市场,21普通酒店客房,58普通商场,101汽车站、火车站候车厅,16体育场馆,21宿舍,37医院门诊区域,21医院住院部
9、,31娱乐场所（KTV等）,20样本数量样本数量样本中办公区域占35%。132.2.1 总体情况-全国平均1071091291391461471481501561681741881891972262342352462532642782822933033163493846086690.05.010.015.020.025.030.035.00.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0酒店客房（四、五星级）进房间剧场(办公区)体育场馆(办公区)医院门诊区域宿舍医院住院部办公区域（双排一字型）高铁、机场候车厅普通酒店客房娱乐场所（KTV等）普通会展中心（单层面积小于3
10、000平米或隔断多的小型展馆，如文化宫等）酒店客房（四、五星级）不进房间餐饮区域办公区域（回字形、单排一字型）办公区域（其他）普通商场教学楼聚类市场（如灯饰城、家具城、电子商城等）体育场馆剧场大卖场（如家乐福、易买得等超市类卖场）大堂汽车站、火车站候车厅大型购物中心地下车库（仅2G接入）地铁车站地下车库（4G接入）大型会展中心（单层面积大于3000平米或隔断少较为空旷的展馆）体育场馆(看台区)单天线覆盖面积（平米）每天线馈线长度（米）天线密度和馈线长度总体与场景无线环境相关，但高铁机场候车厅因样本多为小型车站，其天线密度偏低。体育场办公区、剧场办公区以及高铁候车厅虽然天线密度低，但馈线长度因场
11、馆类型特殊，仍然较长。142.2.2 总体情况-各省差异020040060080010001200酒店客房（四、五星级）进房间办公区域（双排一字型）宿舍酒店客房（四、五星级）不进房间普通酒店客房医院门诊区域教学楼办公区域（回字形、单排一字型）娱乐场所（KTV等）聚类市场（如灯饰城、家具城、电子商城等）医院住院部大卖场（如家乐福、易买得等超市类卖场）餐饮区域普通商场办公区域（其他）大型购物中心剧场地下车库（4G接入）汽车站、火车站候车厅大型会展中心（单层面积大于3000平米或隔断少较为空旷的体育场馆高铁、机场候车厅福建广东河北河南辽宁山东上海结论：总体上各功能区天线密度与无线环境相匹配，但各省差
12、异较大平均每天线覆盖面积（平米）152.2.3 总体情况-样本均值及偏差各功能区每天线覆盖面积及标准偏差整体标准偏差与每天线覆盖区域面积正相关，无线环境越开阔，标准偏差越大部分功能区（如大型会展中心）由于样本少、影响因素多，因此标准偏差较大，需要今后逐步校正。0100200300400500600700四、五星级酒店客房（天线进房间）娱乐场所、宿舍、普通酒店客房办公区域（不含双排一字型，平四、五星级酒店客房（天线不进小型展馆（文化馆、美术馆，博办公区域（不含双排一字型，平聚类市场(室内)教学楼办公区域（不含双排一字型，平大卖场大型购物中心1楼以外区域地铁车站机场、高铁、火车站等交通枢纽剧场、影
13、院（看台、观众席面积地下车库（大于2000平米）其他开放式场点（工厂、摄影棚等）体育场馆（看台）大型会展中心会展区(单层面积取定每天线覆盖面积所有样本平均值样本标准偏差162.2.4 办公区域情况-与单层面积关系与单层面积的关系p天线覆盖面积与单层面积相关性较大。小于1000平米1000-3000平米大于3000平米样本数量平均单天线覆盖面积样本数量平均单天线覆盖面积样本数量平均单天线覆盖面积福建10116 13 117 1 160 广东42123 52 198 17 275 河北20135 62 175 12 219 河南285 4 149 1 202 辽宁5 108 山东9 101 1 3
14、07 上海19186 104 219 22 308 合计/平均9313724419259259050100150200250300350福建广东河北河南辽宁山东上海小于1000平米1000-3000平米大于3000平米172.2.5 办公区域情况天线密度与单层面积、楼型及是否进房间的关系（以上海样本为例）结论：1、天线密度与平层面积大小相关性较大，与房型相关性较小2、双排一字型的天线密度与天线是否进房间相关性较大建议：办公区域可按平层面积大小进行区分，双排一字型再按天线是否入户进行区分。050100150200250300350400天线不进房间 天线进房间 天线不进房间 天线进房间 天线不进
15、房间 天线进房间 小于1000平米1000-3000平米大于3000平米单排一字型回字形其他双排一字型182.2.6 候车厅、展厅等开阔区域机场高铁候车厅、展馆等开放型功能区，开阔区域在楼层中的占比对天线整体密度的影响较大。如部分中小型车站办公区域的面积占比较大，因此天线整体密度偏高。丹东市五龙背高铁东站（候车厅占比小）上海市刘海粟美术馆（展厅占比小）192.2.7 功能区分类情况总结开放型半开放型密闭型无线环境候车厅、展馆功能区须考虑其面积占比、层高。机场、火车站候车厅、大型展馆、剧场、体育馆看台、地下车库、大卖场办公区域、普通酒店、教学楼、普通商场、小型展馆四、五星级酒店、娱乐场所、医院住
16、院部、宿舍办公区域须考虑单层面积、户型和天线入户情况。四、五星级酒店区域须考虑天线入户情况。功能区其他相关因素室分工程造价主要取决于天线密度和馈线使用长度，而这两方面取决于无线环境，同时与层高、建筑材质等因素也密切相关。2.2.8 测算结果-开放区域允许偏差暂取15%适用场景（功能区划分）每天线点位覆盖面积（平米）江西建议每天线点位覆盖面积（平米）机场、高铁、火车站等交通枢纽候车厅（候车厅面积占比大于70%）350350大型会展中心会展区(单层面积大于3000平米，层高低于6米)600400大型会展中心会展区(单层面积大于3000平米，层高高于6米)900450剧场、影院（看台、观众席面积占比
17、达50%以上）400220体育场馆（看台）600500机场、高铁、汽车站、火车站等交通枢纽候车厅（候车厅面积占比大于40%-70%）250暂无此场景站点机场、高铁、汽车站、火车站等交通枢纽候车厅（候车厅售票厅面积占比小于40%）150暂无此场景站点地下车库（大于2000平米）400170地下车库（小于2000平米）200200地铁车站350380大卖场300350其他开放式场点（工厂、摄影棚等）5001802.2.9 测算结果-半开放区域允许偏差暂取15%适用场景（功能区划分）每天线点位覆盖面积（平米）江西建议每天线点位覆盖面积（平米）办公区域（不含双排一字型，平层面积小于1000）15012
18、0办公区域（不含双排一字型，平层面积介于1000-3000）200180办公区域（不含双排一字型，平层面积大于3000）250200办公区域（双排一字型，平层面积大于3000）（天线进房间）20070办公区域（双排一字型，平层面积大于3000）（天线不进房间）350130办公区域（双排一字型，平层面积介于1000-3000）（天线进房间）14070办公区域（双排一字型，平层面积介于1000-3000）（天线不进房间）200130办公区域（双排一字型，平层面积小于1000）（天线不进房间）150120教学楼250180普通商场、小商铺（单层面积小于3000平米）230170聚类市场(室内)240
19、220大型购物中心300280小型展馆（文化馆、美术馆，博物馆）200暂无此场景站点2.2.10 测算结果-密闭区域允许偏差暂取15%适用场景（功能区划分）每天线点位覆盖面积（平米）江西建议每天线点位覆盖面积（平米）四、五星级酒店客房（天线不进房间）200134四、五星级酒店客房（天线进房间）10070娱乐场所、宿舍、普通酒店客房、医院住院部、餐饮区域、酒店式公寓150702.2.11 测算结果（合路点）类型场景每合路点覆盖面积江西建议合路点覆盖面积（平米）POI开放型场馆100007000半开放场馆80005000封闭场馆60004000合路器开放型场馆1300010000半开放场馆1000
20、07000封闭场馆75005000允许偏差暂取20%该数据需根据后期各省实际应用情况进行进一步细化分类，如结合单层面积、单体建筑面积等因素。因合路点需根据楼宇整体情况考虑，场景类型可根据其大部分功能区的属性进行归类，如商务楼内有办公室、地下室，但大部分属于办公区域，则可作为半开放场馆进行统计。2.2.12 设计、监理分项取定思路测算依据运营商及铁塔已建项目。选取了上海、广东和河南等省的已建项目进行测算。根据现有铁塔室分基准造价，测算其中的设计、监理费。取定思路1、真正体现服务价值。服务费用根据服务难度不同，分场景取费。2、与造价脱钩。服务费用仅以面积、隧道长度等常量为基准计取，与造价无关。3、
21、规范服务内容。对设计、监理工作内容进行规范，如设计查勘中需包括信号前测、模测等必要工作，监理在各阶段需提交的照片、文档等内容。2.2.13 设计分项取定分类分项工作内容基准价(元)单位勘察光缆收集资料和需求、调查情况、选定路由、确定资源、现场测量、测量定位等153百米无线收集资料、调查情况、现场模测、天线安装位置高度、馈线施工路由、POI及合路器设备安装位置及相关参数要求等；确定机房面积、隔断方式、通信及配套设备安装位置、走线架布置等4250万平米设计光缆根据业务需求分析，确定光缆方案和需求，落实方案，绘制施工图纸、编制文件和概预算等376公里机房土建明确机房土建工艺要求、设备及材料的配置和选
22、型、安装说明和图纸、抗震、安全等要求、预算编制2500站动力配套交直流负荷统计、动环监控安装、系统方案、设备及材料的配置和选型、安装说明和图纸、预算编制1800站无线普通场景园区、商务楼、三星级及同类酒店、休闲娱乐、医院、学校建设目标及思路，链路预算，系统功率计算，干扰分析，走线设计，天线布放方案、设备配置及选型，节能、环保、安全等要求，工程量统计、安装说明及图纸、概预算编制5000万平方米简单场景 地下车库及大卖场建设目标及思路，链路预算，系统功率计算，干扰分析，走线设计，天线布放方案、设备配置及选型，节能、环保、安全等要求，工程量统计、安装说明及图纸、概预算编制4000万平方米复杂场景城市
23、综合体、大型会展中心、交通枢纽、体育场馆、党政机关、四五星级酒店、剧场建设目标及思路，链路预算，系统功率计算，干扰分析，走线设计，天线布放方案、设备配置及选型，节能、环保、安全等要求，工程量统计、安装说明及图纸、概预算编制6000万平方米注：1、适合楼宇室分项目。2、计价格201910号 工程勘察设计收费管理规定 3、计价以“双缆+POI”为基准。4、光缆适用于楼宇内或园区内配套光缆，不包含楼宇协调费及套管防护费用。5、查勘费不足1万平米的按1万平米计列；难度系数：5万平米以下系数取1；5万-10万取0.8；10万以上取0.6，结合内插法进行计算2.2.14 监理分项取定分类分项基准含税价(元
24、)单位依据监理光缆290元/百米机房土建及动力配套1600元/站参考分项化动力配套，取复杂系数1.15无线普通场景园区、商务楼、三星级及同类酒店、休闲娱乐、医院、学校4000万平方米难度系数：单缆取0.7、双缆及以上取1简单场景地下车库及大卖场3200万平方米复杂场景城市综合体、大型会展中心、交通枢纽、体育场馆、党政机关、四五星级酒店、剧场4800万平方米注：1、适合普通楼宇室分项目。2、计价格201910号 工程勘察设计收费管理规定 3、计价以“双缆+POI”为基准。4、光缆适用于楼宇内或园区内配套光缆。2.2.15 设备数量测算取值原则输入覆盖面积、功能区类型计算1、天线数=覆盖面积/每天
25、线覆盖面积2、馈线长度=天线数*每天线所带馈线长度3、器件数=天线数+1(功分器、耦合器数量按比例分摊)4、天线支架数=天线数5、馈线夹数=馈线长度/106、馈线接头=耦合器数量*3+二功分*3（不同规格的接头按比例分摊）输出各类器件、材料使用数量、施工费用层数、层高、井道类型、天线放置间隔以两部共井、层高4米，每4层一副天线为例：1、天线数=(总楼层/4)取整2、1/2馈线长度=天线数*2米 7/8馈线长度=（天线数-1）*单层层高*43、二功分数：天线点位数=1，功分器为0；天线点位数大于1，功分器为1 耦合器数量=天线点位数-功分器-14、馈线夹数=馈线长度/105、7/8馈线接头=耦合
26、器数量*2 1/2馈线接头=天线数层数、层高、井道类型1、7/8馈线长度=层高*层数2、二功分数=2 耦合器数量=层数-1-功分器3、馈线夹数=馈线长度/104、7/8馈线接头=层数*2平层电梯主干2.2.16 设备数量测算取值原则二功分二功分6dB耦合耦合器器10dB耦耦合器合器15dB耦耦合器合器20dB耦耦合器合器开放型35%25%25%10%5%半开放型40%25%20%10%5%密闭型35%30%20%10%5%1/2馈线接头馈线接头7/8馈线接头馈线接头开放型60%40%半开放型80%20%密闭型90%10%各类器件占比馈线接头占比2.2.17 室分工程分场景成本-取费标准 天线、
27、馈线及器件等均取根据在线商城价格计列费用。施工计费方式：根据通信建设工程概算、预算编制办法(工信部规201975号)文发布的概预算定额、费用定额、编制方法及相关法律法规等为依据。1、安全生产费=建筑安装工程费(折扣前)*1.5%（不在优惠折扣率范围内）；2、结算价=(工程决算的建安费-材料费(含甲供材料费和乙方代购材料费)-规费-税金)*施工折扣系数+规费+乙方代购材料费（上述包含在施工中的辅助材料费用除外）+根据以上费用之和计算的税金+安全生产费。表二中计列费用，详见下页。乙供材料计费方式：包含天线支架、PVC管及电源线，波纹管等。施工费设备费2.2.17 室分工程分场景成本-取费标准 表二
28、中所计列的费用：施工费序号费用名称依 据 和 计 算 方 法无线设备册&天馈册：无线通信设备安装工程(TSW)建筑安装工程费一+二+三+四一直接工程费+直接费1+2+3+41人工费(1)+(2)-1技工费48元/工日-2普工费19元/工日2材料费(1)+(2)-1主要材料费国内主材国外主材-2辅助材料费不计列(包含于投标报价中)3机械使用费不计列4仪表使用费按表三丙2.2.17 室分工程分场景成本-取费标准 表二中所计列的费用：施工费措施费1环境保护费人工费环境保护费率(1.2%)2文明施工费人工费文明施工费率(1%)3工地器材搬运费人工费工地器材搬运费率(1.3%)4工程干扰费人工费工程干扰
29、费率(4%)5工程点交、场地清理费人工费工程点交、场地清理费率(3.5%)6临时设施费人工费临时设施费率7工程车辆使用费人工费工程车辆使用费率(6%)8夜间施工增加费人工费夜间施工增加费率(2%)，仅室内施工部分计列，天馈册不计列9冬雨季施工增加费人工费冬雨季施工增加费率(2%)，室外无线设备和天馈计取该费用10生产工具、用具使用费人工费生产工具、用具使用费率(2%)11施工用水电蒸气费不计列12特殊地区施工增加费不计列13已完工程及设备保护费不计列14运土费不计列15施工队伍调遣费不计列16大型施工机械调遣费不计列2.2.17 室分工程分场景成本-取费标准 表二中所计列的费用：施工费二间接费
30、+规费1工程排污费不计列2社会保障费人工费社会保障费率26.813住房公积金人工费住房公积金费率4.194危险作业意外伤害保险费 人工费危险作业意外伤害保险费率1企业管理费人工费企业管理费率30三利润人工费利润率30四税金(一+二+三)3.41%2.2.18 室分工程分场景成本-平层开放型开放型功能区施工费（含乙供）元/平米 设备费（元/平米）设计费（元/平）监理费（元/平）单位 单缆每平米造价（元）机场、高铁、火车站等交通枢纽候车厅（候车厅面积占比大于70%）1.20 1.16 0.08 0.03 平米 2.48 大型会展中心会展区(单层面积大于3000平米，层高小于6米)0.88 0.59
31、 0.05 0.02 平米 1.54 大型会展中心会展区(单层面积大于3000平米，层高大于等于6米)0.67 0.51 0.04 0.02 平米 1.24 体育场馆（看台）0.62 1.43 0.07 0.03 平米 2.15 剧场、影院（看台、观众席面积占比达50%以上）1.351.08 0.09 0.04 平米 2.56 机场、高铁、汽车站、火车站等交通枢纽候车厅（候车厅面积占比大于40%-70%）1.291.11 0.08 0.03 平米 2.52 地下车库（小于等于2000平米）0.951.40 0.08 0.03 平米 2.47 地下车库（大于2000平米）1.330.46 0.0
32、6 0.03 平米 1.88 地铁车站2.73 5.02 0.27 0.11 平米 8.13大卖场0.760.79 0.05 0.02 平米 1.63 2.2.18 室分工程分场景成本-平层半开放型开放型功能区施工费（含乙供）元/平米 设备费（元/平米）设计费（元/平）监理费（元/平）单位 单缆每平米造价（元）办公区域（不含双排一字型，平层面积介于1000-3000）2.38 1.94 0.14 0.06 平米 4.53 办公区域（不含双排一字型，平层面积大于3000）2.32 2.25 0.15 0.07 平米 4.79 办公区域（双排一字型，平层面积介于1000-3000）（天线进房间）2
33、.42 3.11 0.18 0.08 平米 5.79 办公区域（双排一字型，平层面积小于1000）（天线不进房间）1.43 2.76 0.14 0.06 平米 4.39 办公区域（双排一字型，平层面积大于3000）（天线进房间）2.87 1.64 0.15 0.07 平米 4.73 办公区域（双排一字型，平层面积介于1000-3000）（天线不进房间）1.30 1.72 0.10 0.04 平米 3.17 小型展馆（文化馆、美术馆，博物馆）0.00 0.00 0.00 0.00 平米 0.00 普通商场、小商铺（单层面积小于3000平米）0.00 0.00 0.00 0.00 平米 0.00
34、聚类市场(室内)1.65 1.38 0.10 0.04 平米 3.17 教学楼2.52 0.08 0.04 平米 2.65 2.2.20 室分工程分场景成本-平层密闭型密闭型功能区密闭型功能区施工费（含施工费（含乙供）元乙供）元/平平米米 设备费（元设备费（元/平平米）米）设计费（元设计费（元/平）平）监理费（元监理费（元/平）平）查勘费查勘费（元（元/平）平）单位单位 单缆每平米造价单缆每平米造价（元）（元）四、五星级酒店客房（天线进房间）6.191.58 0.29 0.11 0平米 8.18四、五星级酒店客房（天线不进房间）000.00 0.00 0平米 0娱乐场所、宿舍、普通酒店客房、医
35、院住院部、餐饮区域、酒店式公寓1.422.22 0.13 0.05 0平米 3.82办公区域（不含双排一字型，平层面积小于1000）1.432.75 0.15 0.06 0平米 4.392.2.21 室分工程分场景成本-垂直主干：取5米每层，共12层的主干进行计算后折算到每米。电梯：层高小于等于4米按4层一副天线计算；层高大于4米按3层一副天线计算。分类分类 单缆施工费（元）单缆设备费（元）单位单位每米造价（元）每米造价（元）主干42.1759.26米 101.43层高大于4米不共井电梯（独井及两部共井）43.144.33米 87.43层高大于4米共井电梯（三部共井）63.6755.81米 1
36、19.48层高小于等于4米不共井电梯（独井及两部共井）34.7335.68米 70.41层高小于等于4米共井电梯（三部共井）59.2737.89米 97.16分类分类 施工费（元）施工费（元）设备费（元）设备费（元）单位单位每处造价（元）每处造价（元）合路器79.67234.69处314.36POI 172.14597.28处4769.382.3.1 审核工作要点-天线密度步骤2根据统计数据对照模型进行比对，定位超过偏差范围的楼层，分析原因红框内区域未设置天线进行覆盖电梯厅，卫生间未覆盖，6个房间共1副天线，点位较稀疏步骤1提交设计时将每天线覆盖面积按不同类型功能区进行统计楼层楼层功能区功能区
37、每层面积每层面积（平米）（平米）天线天线数量数量每天线覆盖每天线覆盖面积（平米）面积（平米）标准值标准值（平米）（平米）1-2F餐饮4260113871503-13F宿舍2640102641502.3.2 审核工作要点-合路点及馈线余量合路点根据合路点（POI）数量，判断天线密度及主干设置合理性馈线余量根据每天线所带馈线长度，判断馈线余量是否合理步骤1：统计每合路点所带面积，并与该类场景的标准值进行比对。步骤2：对偏差大的场景再分析、寻找原因并提出解决方案。合路点数量主要取决于以下两点：无线环境。不同无线环境的天线密度不同，导致每个信源所带面积有所不同 主干设置合理性。即合路点所在位置尽量在中
38、间，减少主干馈线损耗。馈线余量过大除了影响造价外，还会影响整体链路计算和合路点数量。步骤1：统计场点内每天线点所带馈线长度，并与标准值进行比对。步骤2：对偏差大的场景再分析其原因，可通过核对图纸等手段进行。举例：某商务楼，大部分区域为办公区域，其平均每天线所带馈线达18米，与测算标准值偏差较大，实际发现图纸上馈线余量达20%。2.3.3 审核工作要点-复杂场景其他对于平层面积较大且功能区类型多样的复杂场景可分开统计办公展厅商铺审核要点及示例2.3.4 室分工程费用生成示意楼宇面积楼宇类型设计费监理费施工费物料清单功能区信息办公区域面积合路方式及缆数天线功分器耦合器POI馈线套管后期通过具体设计
39、修正餐饮区域面积地下车库面积输入楼宇及功能区信息楼宇信息电梯及主干覆盖类型层数层高套管信息根据每功能区面积、垂直部分米数结合分项化单价计算总施工费2.3.5 示例-设备清单输出某商务楼，面积：22890平米，按POI+双缆方式的分布系统设备数量计算如下：功能区面积/层数按功能区取定值计算结果每天线覆盖面积（平米）每天线馈线数量（米）天线数量（个）馈线数量（米）地下车库（小于2000平米）1695平米200188*2144*2办公区域（双排一字型，平层面积介于1000-3000）（天线进房间）21195平米14013151*21963*2主干（层高4米）17层-每层4米-68*2电梯（独井及两部
40、共井，层高小于等于4米）4部独井，17层(楼层/4)四舍五入取整1/2馈线=天线数*2米7/8馈线=（天线数-1）*单层层高*4）16*2272*2POI数量按半开放场景每8000平米一套计算。2.3.6 示例-费用输出按POI+双缆方式的分布系统造价计算如下：类型功能区面积/层数/米数施工费单价合计（元）平层地下车库（小于2000平米）1695平米640元/百平米10848办公区域（双排一字型，平层面积介于1000-3000）（天线进房间）21195平米869元/百平米184185垂直及合路点主干（层高4米）17层，每层4米31.9元/米3484电梯（独井及两部共井，层高小于等于4米）4部，
41、17层，每层4米102.04元/米27755POI3个2522元/合路点75662.3.7 示例-与实际对比施工费用差异采用分项化方式和传统方式的费用差异：分项化方式实际设计差值备注地下室天线数量（个）8*28*20实际每天线覆盖210平米办公区域天线数量（个）151*2151*20实际每天线覆盖140平米电梯天线数量（个）16*220*2-8馈线数量（米）4894485440功分器（个）13011020耦合器（个）24923415POI数量3套3套0套分布系统施工费用合计（含POI）（元）233838元232808元1030元分布系统施工费用合计（不含POI）（元）226272元229344
42、元-3072元2.3.8 示例-与实际对比其他费用差异采用分项化方式和传统方式的费用差异：项目分项化取定方式分项化方式费用（元）实际设计费用（元）差值（元）设计费5000元/万平米11445102571188查勘费4250元/万平米972842505478监理费4000元/万平米91567570 15862.4.3 下一步工作-具体要求1、应用：将测算结果运用到日常室分审核中 要求设计院对每个项目按不同功能区进行相应统计：包括每天线覆盖面积、每天线馈线长度，每POI所带面积等数据，对标审核；对标施工费测算结果，完成本省分项施工费测算。2、反馈：定期反馈测算结果存在的问题 在方案合理的情况下，对已有功能区中偏差大的案例进行分析，并记录影响因素（如材质、运营商特殊要求等）；对测算结果中未包含的功能区予以记录；对偏差较大的案例及新增功能区进行定期反馈，以便对目前的测算模型进行修正和纠偏。审核谢 谢！
