1、2022年8月14日星期日汽车公园项目案例调研汽车公园项目案例调研第一章 汽车公园概念概述第二章 国内汽车公园案例研究目目 录录第一章 汽车公园概念概述概念目标人群 中国汽车公园的功能及物业构成目目 录录p 汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这三个基本的功能板汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这三个基本的功能板块。如果加入汽车博览、文化旅游、休闲娱乐、物流等功能，就构成一个汽车块。如果加入汽车博览、文化旅游、休闲娱乐、物流等功能，就构成一个汽车主题文化公园概念产品。主题文化公园概念产品。p 一般意义上讲，汽车公园能够把汽车销售与体验、休闲、娱乐、旅游完一般意义上讲，汽车公园
2、能够把汽车销售与体验、休闲、娱乐、旅游完美结合，给消费者带来全新的消费模式。美结合，给消费者带来全新的消费模式。项目终端目标项目终端目标客群构成客群构成玩车人群玩车人群赏车人群赏车人群购车人群购车人群多样化的汽车产品选择；多样化的汽车产品选择；良好的购车环境；良好的购车环境；餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全；餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全；高效的高效的“一站式一站式”服务和良好的售后服务体系；服务和良好的售后服务体系；具有汽车试驾、体验区具有汽车试驾、体验区对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；对汽车文化的求知欲极强；对汽车文化的求知欲极强；对改装汽车的热衷
3、；对改装汽车的热衷；对性能、速度有强烈的体验欲望；对性能、速度有强烈的体验欲望；对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；环境舒适、充满情趣、惬意；环境舒适、充满情趣、惬意；对吃、住、行、游、购、娱等配套要求齐全对吃、住、行、游、购、娱等配套要求齐全。汽车展销区汽车展销区高端高端4S店集群店集群名车展销广场名车展销广场驾驶体验区驾驶体验区汽车后市场服务区汽车后市场服务区装饰配件区装饰配件区后市场研发区后市场研发区汽车改装区汽车改装区汽车娱乐休闲区汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车文化广场汽车博物馆汽车博物馆主题儿童乐园主题儿童乐园婚纱拍摄基
4、地婚纱拍摄基地越野车俱乐部越野车俱乐部商业配套区商业配套区汽车主题酒店汽车主题酒店汽车主题餐厅汽车主题餐厅配套服务区配套服务区商务配套商务配套特色、核心特色、核心板块板块汽车主题公园汽车主题公园功能及物业构成功能及物业构成汽车展销区汽车展销区高端品牌高端品牌4S店集群店集群名车展销广场名车展销广场驾驶体验区驾驶体验区一个汽车公园包含不少于一个汽车公园包含不少于2020家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置独立的汽家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置独立的汽车专卖店，同时可享受市区相应车专卖店，同时可享受市区相应4S4S店服务。品牌汽车专卖店及店服务。品牌汽车专卖店及4S4S店集群，给购店集群，给购车
5、者更多的选择空间，形成品牌汽车聚集效应，改变单一车者更多的选择空间，形成品牌汽车聚集效应，改变单一4S4S店的销售模式。店的销售模式。名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功能物业，由室外展场、室内展场两部构成。室内展场顶级名能物业，由室外展场、室内展场两部构成。室内展场顶级名车、中高档车和经济型车三个展场，并配置相应的娱乐、休车、中高档车和经济型车三个展场，并配置相应的娱乐、休闲配套。闲配套。为购车者提供体验式的专用环形为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车跑道专用试车道。试车道采用赛车跑道专用沥青，标有和道路上完全
6、一致的交沥青，标有和道路上完全一致的交通行车标志，顾客能找到日常驾车通行车标志，顾客能找到日常驾车的感觉，有更安全方便的试车体验。的感觉，有更安全方便的试车体验。汽车后市场服务区汽车后市场服务区装饰配件区装饰配件区后市场研发区后市场研发区汽车租赁服务区汽车租赁服务区汽车后市场研发区域，对汽车配汽车后市场研发区域，对汽车配件产品进行研发、根据市场需求研件产品进行研发、根据市场需求研发出未来市场所需的配套产品进行发出未来市场所需的配套产品进行相互配套、协调发展。相互配套、协调发展。规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰店集群设置，满足汽车消费者、规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰店集群设置，满足汽
7、车消费者、汽车修理中心等客群的需求。汽车修理中心等客群的需求。汽车改装俱乐部是为汽车发汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车产品烧友提供汽车改装、汽车产品创新设计提供一个沟通交流场创新设计提供一个沟通交流场所，并提供相关的技术指导和所，并提供相关的技术指导和设备、器具支持。设备、器具支持。汽车娱乐休闲区汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车文化广场汽车博物馆汽车博物馆主题儿童乐园主题儿童乐园婚纱拍摄基地婚纱拍摄基地越野车俱乐部越野车俱乐部商业配套区商业配套区汽车主题酒店汽车主题酒店汽车主题餐厅汽车主题餐厅炫动街区汽车爱好者的娱乐体验王国以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。以最快的速度，感受最炫
8、动的汽车时代。将将“吃吃”“”“喝喝”“”“玩玩”“”“乐乐”“”“住住”“”“学学”有机的融合在一有机的融合在一起起。第二章 国内汽车公园案例研究武汉汽车公园长春国际汽车公园上海安亭国际汽车城西安浐灞汽车主题公园 目目 录录功能分区功能分区用地面积（亩）用地面积（亩）地块功能地块功能A区（一期）80 豪华进口车展示、4S集群、公寓楼B区（中央公园）300 中央景观、动态试驾区及场地赛道区C区（二期）200 综合销售贸易区及汽车酒店等配套区域l武汉汽车公园，占地约武汉汽车公园，占地约600600亩，总投资约亩，总投资约5.75.7个个亿，是由武汉汽车公园实业有限公司投资开发，亿，是由武汉汽车公
9、园实业有限公司投资开发，并由该公司进行全程商业运营；并由该公司进行全程商业运营；l位于江夏庙山开发区，靠近近三环线、江夏大位于江夏庙山开发区，靠近近三环线、江夏大道、沪蓉高速公路交汇地带。对面是建设中的江道、沪蓉高速公路交汇地带。对面是建设中的江夏奥特莱斯购物城，区位交通优势明显；夏奥特莱斯购物城，区位交通优势明显；l经营策略：商铺产权出售给投资者以后，汽车经营策略：商铺产权出售给投资者以后，汽车公园的运营管理公司会要求公园的运营管理公司会要求2020年的委托经营期，年的委托经营期，委托经营期的前五年固定回报率为委托经营期的前五年固定回报率为36%36%，第，第1 1年年6%6%、第、第2 2
10、、3 3年年7%7%，第，第4 4、5 5年达到年达到8%8%。五年之后。五年之后市场趋于成熟，以年回报率市场趋于成熟，以年回报率8%8%为保底基数，超过为保底基数，超过部分的部分的70%70%归业主。归业主。项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，公园占地面积项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，公园占地面积105105万平方米，约万平方米，约15701570亩。其中绿化面积亩。其中绿化面积78.578.5万平方米，水面万平方米，水面1515万平方米，是全国在建的最大的以汽万平方米，是全国在建的最大的以汽车为主题的公园。车为主题的公园。长春国际汽车公园美景公园主要由长春国际汽车公园美景公园
11、主要由“三街、六区、三条景观轴线三街、六区、三条景观轴线”组成。组成。本项目由长春汽车文化园有本项目由长春汽车文化园有限公司开发限公司开发长春汽车文化园有限公司是长春汽车文化园有限公司是由长春电影城和长春万达房地由长春电影城和长春万达房地产开发集团共同组建的有限公产开发集团共同组建的有限公司，成立于司，成立于20042004年年9 9月月2 2日，日，注册资本注册资本361361万美元。万美元。国际赛车场零部件配套区汽车制造区核心贸易区科教区研发区高尔夫球场安亭新镇安亭老镇规划占地4.8平方公里，由上海国际汽车城管理委员上海国际汽车城管理委员会负责汽车城规划和建设的布局及控制、产业发展政策的研
12、究和实施。下设7个开发公司以及一个建设领导小组，共同完成汽车城的建设和运营。服务贸易区：规划占地4.8平方公里，包括：汽车贸易区、展示展览区、物流配套区；研发区：占地2.63平方公里，由国内外技术中心、信息中心、研发中心及汽车形式认证中心和教育培训中心组成；制造区：占地15.5平方公里，是中国重要的轿车及零部件制造基地。零部件工业已形成以汽车产业为龙头，集汽车配件、科研仪器、电子仪表等为一体的制造业体系；科教区：占地1.4平方公里，同济汽车学院将体现产学研结合，国内外结合、教育与研发结合、培训与实践结合的特点；赛车区：总面积约5.3平方公里，由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成。
13、赛车场赛道总长度7公里左右，由一级方程式赛道和其它类型赛道组成。一级方程式赛道长度约5.3公里，宽度12至18米；新镇区：占地约5.4平方公里，可满足7000户约30000人的居住需求；其他：高尔夫球场和中心公园是汽车城规划的亮点之一，高尔夫球场占地面积1800亩，规划建成18洞标准赛道及会所等配套设施，可以举办国际性赛事。位于东三环与陇海铁路交汇处，占地约550亩；通过统一规划、集中布局的方式，统一建设包括多功能汽车博览厅、汽车文化购物中心及交互式汽车体验区、园区道路、绿化、广场以及试乘试驾场地。地块地块品牌品牌1东风日产2现代4汽车上牌服务5路虎7本田、英菲尼迪8大众、斯柯达10克莱斯勒、福特11别克13菲亚特、凯迪拉克14奔驰、斯巴鲁16大众17雷诺、起亚6、9、12计划建设汽车博物馆及配套商业设施
