1、2007年1月 由于经六街原有的基础配套设施不完善、功能不全、立面由于经六街原有的基础配套设施不完善、功能不全、立面造型陈旧、牌匾杂乱无章、供排水不畅、消防设施缺乏、安全造型陈旧、牌匾杂乱无章、供排水不畅、消防设施缺乏、安全存在隐患、环境卫生脏乱差等问题的存在，因此经六街需要整存在隐患、环境卫生脏乱差等问题的存在，因此经六街需要整体改造。体改造。规划背景规划背景 规划区位及规模规划区位及规模 经六街位于大庆市东风新村中部，改造的范围为南起经六经六街位于大庆市东风新村中部，改造的范围为南起经六街转盘，北至纬十一路，东西宽街转盘，北至纬十一路，东西宽6565米到米到100100米不等，总规划面米不
2、等，总规划面积约为积约为1717公顷。公顷。打造大庆精品不夜商业街打造大庆精品不夜商业街改变形象改变形象完善功能完善功能业主受益业主受益经济可行经济可行规划定位规划定位 1 1、功能不完善，自、功能不完善，自19931993年建造以来，一直没年建造以来，一直没有改造升级，已经不能满有改造升级，已经不能满足现代商业活动的需要。足现代商业活动的需要。2 2、防火不达标，具有、防火不达标，具有安全隐患。安全隐患。3 3、对两侧居民生活有、对两侧居民生活有很大干扰。很大干扰。4 4、立面造型陈旧，杂、立面造型陈旧，杂乱无章。乱无章。5 5、交通组织混乱，人、交通组织混乱，人流、车流、停车场规划不流、车
3、流、停车场规划不尽合理。尽合理。问题分析问题分析 经六街长经六街长15001500米，宽米，宽3030米米5252米，两侧商服为米，两侧商服为2 23 3层，高度层，高度7 7米米10 10 米左米左右。右。概况概况 本规划将经六街由本规划将经六街由1818米改造米改造为为1414米，并在两侧各规划米，并在两侧各规划5 5米的米的停车带，停车带两侧为停车带，停车带两侧为3 3米以上米以上的步行通道，使人流、车流和停的步行通道，使人流、车流和停车分布合理，互不干扰。车分布合理，互不干扰。经六街道路沿线，新开发建经六街道路沿线，新开发建筑控制在筑控制在3535层，层，1212层为商服，层为商服，3
4、535层为公寓。建筑以骑楼的形层为公寓。建筑以骑楼的形式设计，形成带有廊的商业空间式设计，形成带有廊的商业空间，增强了购物活动的方便性和情，增强了购物活动的方便性和情趣性，有利于打造成为精品商业趣性，有利于打造成为精品商业区。把现状十厂幼儿园和液化罐区。把现状十厂幼儿园和液化罐站拆除，建站拆除，建4 4栋住宅楼。拆除一栋住宅楼。拆除一栋栋6 6层住宅楼和一栋层住宅楼和一栋3 3层建筑，建层建筑，建2 2栋栋1717层住宅楼。层住宅楼。金融区金融区饮品休闲区饮品休闲区服装百货区服装百货区餐饮娱乐区餐饮娱乐区 图书文化用品区图书文化用品区精品专卖区精品专卖区餐饮服务区餐饮服务区现状拆除面积：现状拆
5、除面积：5.165.16万平方米万平方米其中：其中：商业面积：商业面积：4.194.19万平方米万平方米住宅面积住宅面积:0.35:0.35万平方米万平方米其其 它：它：0.620.62万平方米万平方米新建商服面积：新建商服面积：5.835.83万平方米万平方米新建公寓面积：新建公寓面积：6.746.74万平方米万平方米新建住宅面积：新建住宅面积：3.573.57万平方米万平方米停车位：停车位：700700新开发建筑保留建筑规划方案一 本规划根据经六街不同区本规划根据经六街不同区段的商业性质，将经六街分为段的商业性质，将经六街分为金融区、餐饮服务区、饮品休金融区、餐饮服务区、饮品休闲区、服装百
6、货区、精品专卖闲区、服装百货区、精品专卖区、图书文化用品区和餐饮娱区、图书文化用品区和餐饮娱乐区等特色区域。乐区等特色区域。交通分析图街面对比图 车行人行停车场 改造前街面改造后街面详图示意一 原 有 商服 动 迁 到 前面 新 建 商 服里，原 有 建筑 归 开 发 商所有。详图示意二 新开发建筑控制在35层，12层为商服，35层为公寓。详图示意三 把现状十厂幼儿园和液化罐站拆除，建4栋住宅楼。拆除一栋6层住宅楼和一栋3层建筑，建2栋17层住宅楼。详图示意四投资估算：l现状拆除费用：现状拆除费用：5.165.16万平方米万平方米5050元元/平方米平方米=258=258万元；万元；l新建商服
7、费用：新建商服费用：5.835.83万平方米万平方米12001200元元/平方米平方米=6996=6996万元；万元；l新建公寓费用：新建公寓费用：6.746.74万平方米万平方米12001200元元/平方米平方米=8088=8088万元；万元；l新建住宅费用：新建住宅费用：3.573.57万平方米万平方米10001000元元/平方米平方米=3570=3570万元；万元；l亮化工程费用亮化工程费用（不含单体亮化）：（不含单体亮化）：100100万元；万元；l环境改造费用：环境改造费用：200200万元；万元；l总计：总计：1.921.92亿元。亿元。现状拆除面积：现状拆除面积：5.165.16
8、万平方米万平方米其中：其中：商业面积：商业面积：4.194.19万平方米万平方米住宅面积：住宅面积：0.350.35万平方米万平方米其其 它：它：0.620.62万平方米万平方米新建商服面积：新建商服面积：5.035.03万平方米万平方米新建公寓面积：新建公寓面积：6.746.74万平方米万平方米新建住宅面积：新建住宅面积：3.573.57万平方米万平方米停车位：停车位：700700金融区金融区饮品休闲区饮品休闲区服装百货区服装百货区餐饮娱乐区餐饮娱乐区 图书文化用品区图书文化用品区精品专卖区精品专卖区餐饮服务区餐饮服务区新开发建筑保留建筑规划方案二规划方案三多层住宅多层住宅高层住宅高层住宅l
9、1 1对规划设计方案进行公示，征求公众意见；对规划设计方案进行公示，征求公众意见；l2 2征求现有各商户是否愿意接受改造，现有每栋建筑的商户全部同意后方征求现有各商户是否愿意接受改造，现有每栋建筑的商户全部同意后方可实施改造。可实施改造。l3 3同意改造的现有商户可自愿选择等面积还建商铺或接受动迁补偿；同意改造的现有商户可自愿选择等面积还建商铺或接受动迁补偿；l4 4按确定的改造范围及规划方案，进行土地、动迁评估；按确定的改造范围及规划方案，进行土地、动迁评估；l5 5开发商交纳土地出让金及各项规费，政府以此资金作为动迁费用并负责开发商交纳土地出让金及各项规费，政府以此资金作为动迁费用并负责动迁；动迁；l6 6政府以土地收入及各项规费收入做为动迁、补偿费用，土地价格按收支政府以土地收入及各项规费收入做为动迁、补偿费用，土地价格按收支平衡原则确定；平衡原则确定；l7 7规划条件的确定应保证开发商略有盈利。规划条件的确定应保证开发商略有盈利。经六街改造实施政策：
