1、目录目录01、基本内容02、国内外案例分析03、建设模式04、评价体系及构建05、生态社区规划可行性研究基本内容基本内容01基本内容基本内容01社区发展中的问题l 社会网络离散：某些不恰当的社区的空间策略、建设方式破坏了旧有社区的社会网络，也使得新社区的网络难以建立l 社区不和谐：当前社区突出的表现是社区留守老人的。老人生活缺乏照顾，社区公共服务不能保障，诸如：医疗卫生、基础设施建设等社区公共服务不能正常开展，影响社区发展；l 空间异化与社会隔离：在社会阶层化趋势下，不同社会经济阶层的居住空间分层和隔离成为中国城乡社区变迁的趋势；l 社会公正不足：社区空间营造过程中社会公正的缺失也表现在社会空
2、间隔离和社区空间的不均衡发展，空间策略和具体的空间模式上的，特别是对于社区规划设计的社会性认识不到位；l 居民与社区之间缺乏互动和耦合关系：居民的社区归属感、认同感极低：而单位的行政管理体制，客观上又排斥着职工或居民与社区之间的积极的互动藕合关系，阻碍着居民的社区意识，归属感与认同感的生成；l 可持续发展考虑不够：规划走在市场的后面，显得相当被动，也使得城镇呈现无规律的摊大饼发展形式；l 社区与城市的联系不够密切：交通组织比较混乱，社区内部的交通系统与城市公共交通联系不够紧密，没有明显的步行、车行与公共交通的区分；l 工作与居住不平衡：社区并没有太多的注重居民工作与居住的平衡，有的社区中的居民
3、上班需要花费很长的时间，这样既给居民带来不便，又给整个城市公共交通系统带来很大的压力与负荷：l 社区活力不够：社区失去活力的重要表现社区空心化与人文关怀缺失；基本内容基本内容01建设生态社区的意义从资源与环境角度看近五年来年均建设总量(在建)达36.2亿m2，这一速度是史无前例的。高速发展导致大量占用农田和土地资源紧缺，城市用地扩张引发开山填湖造地搞建设，使城市用水资源不足，毁坏林木，水土流失，生态环境破坏，引发各种地质灾害。从经济与效率角度看 大量为追求城市形象气派壮观，突出城市建设成就的“献礼工程”浪费惊人、效能低下。旧的粗放式的建设方式使城市变成混凝土森林，城市街区缺乏环境设计，建筑缺乏
4、细部。建筑建设和使用过程中能源效率低下，全国建筑能耗占到总能耗的27.6。面对西方国家基于“精明城市”和“紧凑城市”等理论的发展转型，当前的建设方式亟需向充分利用节约资源，发挥效率，提升科技含量方向转变，突出可持续发展的价值特征并保证人居生活品质。从社会与文化角度看 城市建设中的大规模更新改造活动，采取的是大拆促大建的简单粗暴的建设方式，大量历史文化名城和具有文化特色的旧城与历史街区遭受到严重破坏。优秀的历史文化遗产作为不可再生的社会和文化资源的丧失，是城市文化永远的伤痛，也斩断了城市文脉的源流，导致千城一面的尴尬境地和城市面对个性缺失的形象定位迷茫。大拆大建带来的拆迁问题，居民安置政策与市场
5、经济改革体制之间的错位也是大量城市社会问题的源头和不安定因素的由来，甚至影响到城市建设大局。6.5,32%6.7,33%7,35%我国近十年建设总量城市住宅农村住宅公共建筑 未来几十年仍然是我国城市化和城市建设的高速增长时期，城市建设也将由重规模向重质量的健康理性发展模式转变，为实现中国城市建设进入以科学发展观为指导的健康理性和成熟发展的轨道，必须由社区层面入手，通过社区这一基本社会单元和社会生态群落，提高城市建设水平，创新城市发展模式。基本内容基本内容01生态社区（生态社区（ecological communityecological community）：）：（也被称为绿色社区(green
6、 community)或可持续社区（sustainable community）)生态社区是一个生态环境良好社会支持完善文化繁荣经济高效的四位一体可持续发展的社区。强调人群聚落（“社社”）和自然环境（“区区”）的生态关系整合，是居民家庭、建筑、基础设施、自然生态环境、社区社会服务的有机融合。是综合社会、经济与自然的符合生态系统的，通过维持原有的社区生态系统平衡，实现资源和能源资源和能源的高效循环利用，减少减少废物排放，实现社区和谐、经济高效、生态良性循环生态良性循环的社区。基本内容基本内容01生态社区（生态社区（ecological communityecological community）
7、：）：（也被称为绿色社区(green community)或可持续社区（sustainable community）)建立一个可持续的生态人居环境模式：l人与人以及人与自然界协调共存；l自然环境的保护与恢复；l集约可再生能源系统；l减少交通运输、充分利用现代信息技术；l区域化与本地化的绿色有机食品生产；l生态化建筑设计；l参与式的社区管理决策；l人与人以及人与自然交融式的社区文化来实现人-社会-自然的和谐发展；即兼顾环境(Environment)、经济(Economy)与社会公平(Equlty)三个方面，使他们彼此协调，形成整体发展。基本内容基本内容01设计原则：设计原则：生态设计，节约能源经
8、济高效生态设计，节约能源经济高效生态设计要无污染、无危害、可循环利用，体现出绿色生态社区的节约能源、经济高效。降低对各种资源的消耗，并对资源和能源的充分利用，这也是生态社区有别月传统社区的特色所在。软硬结合，环境质量与物质需求兼顾软硬结合，环境质量与物质需求兼顾在绿色生态社区的建设中既要注重对物质环境的生态设计、规划和塑造，有要注重对人文社会环境精神层面的培育和改造，在满足人们生理需求的同时满足心理需求，二者缺一不可。因地制宜，统筹兼顾因地制宜，统筹兼顾建设生态社区非常重要的一点是要注意因地制宜，充分结合地方当地的地形地貌特点以及原料材质，借用外部的山丘、林木、河流等景观，就地取材，对环境进行
9、整体的规划和设计，将对自然环境原版特征的改造降至最低限度，充分体现当地特色。保护历史文脉，以人为本保护历史文脉，以人为本人作为这个社会的主体在追求经济高效、节约能源的同时要保证生活质量，不能以牺牲人的身心健康以及舒适性作为代价。因此，在构建绿色生态社区的过程中要树立“以人为本”的基本思想，力求做到社区环境能给予居民亲切、自豪和认同的感受，为居民生活添加丰富的色彩和趣味。国内外案例国内外案例分析分析02国内外案例分析国内外案例分析02国外生态社区国外生态社区（一般被业内人士分为4类）：乡村生态社区、城市绿化带地区项目、城市更新项目、生态城镇。特点特点规模：主要分布于欧美国家，社区人口规模少，约3
10、00人以下；区位：乡村或城郊等自然化程度较高的区域；布局：紧凑式空间布局、建筑生态高技术化、生态环境自然化、生态循环最大化、社区建设靠公众参与国内外案例分析国内外案例分析02坞坞边绿地（边绿地（Dockside Green）：坞边绿地（Dockside Green）是北美第一个碳平衡社区，坐落在加拿大维多利亚市，项目占地15英亩（约6.07公顷），该计划开始于2000年，当时市政府要求将原工业用地通过改造开发为居住用地，并试图寻找一个“三重底线标准”（Triple-bottom-line）的发展认为经济、生态、社会具有相同的比重，构建一个生态友好型的可持续社区。坞边绿地的总体规划包括26座建筑
11、，130万平方英尺（12万平方米）的混合功能空间，集居住、办公、酒店、零售、轻工业、公共娱乐场所、文化广场于一体。到2015年，社区将成为三个居住组团2500位居民的家，坞边绿地给居民提供了良好的公共服务配套设施。坞边绿地项目分为两期。第一期称为“共生”，区域中的每个建筑都得到LEED白金级别认证。项目一期于2008年3月竣工，其中包括带有底商的9层塔楼式住宅，2层的联排别墅和4层的住宅楼，以及另一座带有底商的6层公寓。第二期，称作“平衡”，于2009年5月完成，由2座带有171套住宅单元的塔楼构成，并额外设计了7栋中高层建筑居住单元，户型包括一居室、两居室和顶层公寓，在底层还设置了豪华和平价
12、的联排别墅。国内外案例分析国内外案例分析02坞坞边绿地（边绿地（Dockside Green）：可持续的景观设计巴斯比帕金斯+威尔事务所充分考虑了环境影响因素，将当地良好气候和优美景观作为规划设计的重要出发点，修复改造海岸线，通过河畔与社区的林荫道路相连，社区居民很方便的能都到达海边船坞、运动场和露天剧场；以屋顶绿化的模式增加开放空间的面积；通过合理的建筑布局，一期97%（二期96%）的空间能够观赏周边景致。场地的可持续建设由于是工业用地的再开发，在场地设计中增加了抗侵蚀与防沉降的保护性措施，高漫反射屋顶和屋顶花园面积之和占总屋顶面积76%，有效地降低了社区的热岛效应。坞边绿地的滨水建筑种植屋
13、面能源的有效利用综合能源管理系统中包括一套生物质气化系统，该系统由Vancouver-based Nexterra系统公司研发，可以将废旧木料加工成清洁的低排放的合成燃气，用来给建筑供暖和热水，同时也能将剩余的能源用于社区临近的公共建筑。生物质气化系统创新与设计过程生态社区建设是一个动态的过程，规划建设后的运营管理是十分关键的一环，为此坞边绿地房产商花费了半年的时间向住户进行绿色能源认证、清洁环保产品、环保产品标识的宣传，并发放产品样本和绿色行动指南，旨在让居民在绿色生态理念的引导下，养成良好的生活和消费习惯。坞边绿地不同形式的遮阳装置国内外案例分析国内外案例分析02绿色交通出行社区内合理布置
14、市政基础设施和公共服务配套设施，各项设施间距不大于800米。社区内修建了人行道、自行车道、自行车停放装置等慢行系统，同时提供便捷的公共交通和海上渡轮，同时所有居民参加汽车共享俱乐部，减少私人汽车的使用，少数的公共用车也是使用清洁燃料的混合动力车。水资源的节约利用雨水从建筑物屋顶及表面收集后就地储存或集中到污水处理厂处理后再利用，用以冲洗厕所和绿地灌溉，在一年中可以节水7千万加仑，采用复式节水装置的26栋楼中，居民饮用水的需求总量降低了65%。坞坞边绿地（边绿地（Dockside Green）：垃圾回收和材料的循环利用100%垃圾被现场处理，不断提高垃圾分类率，社区一期垃圾分类率为96.02%（
15、二期为90%）。实施简单可行的材料循环再利用技术和利用可再生绿色建材，社区一期建材的平均再利用率为17.08%（二期为16.8%）；本地材料的使用率为23.9%（二期为28%）。坞边绿地安全舒适的慢行系统可持续建筑和社区除了社区中的每个建筑得到LEED白金级别认证，整个小区在LEED-ND的认证中也获得了白金级2，获得了106可得分数中的82分，其中精明选址与社区连通性得到30分中的23分，社区规划与设计得到39分中的23分，绿色建造与技术得到31分中的25分，创新与设计得到6分中的5分国内外案例分析国内外案例分析02美国美国COTATI COHOUSINGCOTATI COHOUSING小区
16、：小区：于2003年建成，占地2.3英亩，拥有30个住宅单元，沿马路设置一栋功能混合的建筑，下面为7500平方英尺的商业设施，上面为居住。小区的公共屋紧靠商业广场，作为城市公共空间与住宅过渡空间。公共屋包括客厅，厨房，儿童游戏室，健身房，洗衣房等房间，是平时居民交往。举办各种活动的主要场所。该小区2004年获得美国住宅协会颁发的”美国最佳居住奖。国内外案例分析国内外案例分析02国内生态社区：国内生态社区：特点特点规模：区位：布局：国内外案例分析国内外案例分析02中新天津生态城生态小区设计实例（见中新天津生态城生态小区设计实例（见城市健康生态社区评价体系整城市健康生态社区评价体系整合研究合研究）
17、：于国内外案例分析国内外案例分析02海口市望海狮城生态小区设计实例：海口市望海狮城生态小区设计实例：于国内外案例分析国内外案例分析02天津梅江小区：天津梅江小区：于国内外案例分析国内外案例分析02成都市成都市“芙蓉古城芙蓉古城”：于国内外案例分析国内外案例分析02上海潍坊新村社区：上海潍坊新村社区：于建设模式建设模式03建设模式建设模式03新区新建：新区新建：旧区改建：旧区改建：评价体系及评价体系及构建构建04评价体系及构建评价体系及构建04英国英国BREEAM CommunitiesBREEAM Communities可持续社区评价体系：可持续社区评价体系：BREEAM是由1990年英国研发
18、的全球第一例绿色建筑评价体系。BREEAM Communities则是BREEAM评价体系15个子系统之一，是为评价社区而专门制定的评价体系。评价体系及构建评价体系及构建04美国美国LEED-NDLEED-ND社区规划与发展评价体系：社区规划与发展评价体系：LEED是由美国于1995年研发的绿色建筑评价体系，是目前世界上商业化运作较为成功的评价体系。LEED-ND的目的是规范一个完整的、准确的生态社区的概念，防止社区的滥绿色化，推动社区生态集成技术的发展，为建造生态社区提供一条可实施的技术路线，并建立一个国家级的生态社区规划和发展评价体系标准，将目前美国各地区不同的生态社区计划协调统一起来。评
19、价体系及构建评价体系及构建04国内评价体系：国内评价体系：我国自20世纪90年代制订了众多的设计标准和技术导则，为社区的建设和发展提供有章可循的衡量标准，2011年的中国绿色低碳住区技术评估手册成为较为全面的一个评价指标体系。评价体系及构建评价体系及构建04国内外评价体系的比较：国内外评价体系的比较：指标体系框架结构和指标项分类比较：从指标体系的层级结构来说，BREEAM Communities和LEED-ND评价指标体系为两级结构，而中国绿色低碳住区技术评估手册评价体系为三级结构。评价体系及构建评价体系及构建04国内外评价体系的比较：国内外评价体系的比较：指标体系框架结构和指标项分类比较：从
20、指标体系的层级结构来说，BREEAM Communities和LEED-ND评价指标体系为两级结构，而中国绿色低碳住区技术评估手册评价体系为三级结构。评价体系及构建评价体系及构建04结论：结论：基于上文的分类研究和数据比较，可以看出BREEAM Communities、LEED-ND作为国际知名社区评价体系，对我国今后的社区评价工作提供了大量可以借鉴的经验和方法。就国内目前现实情况而言，中国绿色低碳住区技术评估手册是较为适合国情并被广泛使用的社区评估体系，但也存在一定可提升空间。针对三大评价体系的不同侧重和各自特点，我们认为我国社区评价工作的重点应是：突出评价体系地域性；提升评价体突出评价体系
21、地域性；提升评价体系全面性；优化评价体系操作性，构建评价体系系统性系全面性；优化评价体系操作性，构建评价体系系统性。评价体系及构建评价体系及构建04体系框架构建：体系框架构建：生态系统健康评价方法的引入：社区生态系统的健康，不仅包括人类的个体健康，也包含“人社区自然环境”所组成的生态系统的健康，同时还包含社区生态系统为人类提供生态服务的健康。基于以上社区评价要素的构成关系，构建健康生态社区体系结构模型正六边形模型。其长度分别代表健康生态社区的生命力、承载力、发展力、协调力、恢复力和循回力，六个顶点所构成的六边形面积代表社区健康生态程度的大小，这个六边形的面积就是健康生态社区的评价体系模型。评价
22、体系及构建评价体系及构建04评价指标项系统：评价指标项系统：评价体系中，从A生命力、B承载力、C发展力、D协调力、E恢复力、F循回力六大方面针对不同子准则层设立门槛条件，并且根据持续度、平衡度、品质度三个评价标准制定相应的评价因素和评价方法。备注：（1）持续度：社区居民需求的持续满意以及生活质量的持续改善；（2）平衡度：实现人与人、人与自然、人与社区、社区与自然的多方面平衡；（3）品质度：社区生态系统提供的服务能够很自然的被感知。评价体系及构建评价体系及构建04指标权重的方法：指标权重的方法：评价体系中，指标权重是“衡量指标项相对于指定目标相对重要程度的一种度量方式。权重的确定主要有主观赋权法
23、与客观赋权法两大类：1层次分析法（AHP）层次分析法是一种灵活、实用的多准则系统决策方法，将复杂的问题分解为各影响因素，将这些因素按支配关系分组以形成有序的递阶层级结构，通过两两比较判断的方式确定每一层次中因素的重要性，然后再递阶层级结构内进行合成以得到决策因素相对于目标的重要性的总顺序。层次分析法体现了人们决策思维的基本特征：分解、判断、综合，并将多准则综合评价方法与系统分析理论结合，能够解决结构复杂、准则较多、不易量化的决策问题2特尔斐法（Delphi）特尔斐1法，是20世纪50年代美国兰德公司为解决美国空军委托的风险课题，和道格拉斯公司一同设计的专家预测技术，也称专家调查法，特尔斐法是以
24、书面的形式广泛征求关于咨询问题的专家意见，在专家互不见面的情况下，充分发挥专家的经验和智慧，得出一轮专家意见，通过归纳和整理，将汇总结果反馈给专家，再一次进行咨询，有控制地得出新的判断论证，经过几轮咨询和反馈，专家的意见和认识愈益趋同，使专家所得到的结论更加科学可信，也为所预测对象提供实际、可行的决策和技术，亦可以对某项指标的重要性给出权重。评价体系及构建评价体系及构建04指标权重的确定步骤：指标权重的确定步骤：1递阶层次结构的建立本文将生态系统健康的评价方法引入社区指标体系，将评价结构划分为总目标、目标层、准则层、子准则层四个层次。总目标指出建设健康生态社区的总体目标，也就是健康生态社区生态
25、系统健康；第二层的6个目标层生命力、承载力、发展力、协调力、恢复力、循回力共同促成总目标实现；准则层和子准则层是目标层的进一步细化和分解，显示了不同准则评判时的各自特点。2构造判断矩阵递阶层次结构建立后，上下层次之间元素的隶属关系也就被确定了。假设以上一层元素A为目标，A元素所支配的下一层元素为B1，B2，B3，Bn，我们的目的是要按它们对于目标A的相对重要性赋予B1，B2，B3，Bn相应的权重。由于健康生态社区设计社会、经济、环境和健康等多个问题，这时就需要通过适当的方法来导出它们的权重，层次分析法所用的权重导出方法就是两两比较的方法。在这一步骤中，专家需要回答这样的问题：针对目标A，两个元
26、素Bx和By 哪个更重要，重要多少，并用用数字1-9及其倒数作为标度来对重要层度赋值。表5-34给出了1-9标度的具体含义。由于层次分析法的判断矩阵是将元素两两比较，而不是将所有元素一起比较，因此，判断矩阵内的比较元素数量最好不要超过9个，否则会影响其结果的准确性，比如，B层性对于上一层A的元素Ax，将B层全部元素两两比较，就可以形成以下矩阵（表5-35）评价体系及构建评价体系及构建04指标权重的确定步骤：指标权重的确定步骤：3多位专家填写判断矩阵应邀请多专业、多领域的专家学者来判定权重，在操作过程中，选择5位城市规划专家，5位建筑学专家、5位生态学专家、5位社会经济学专家、5位医卫健康专家（
27、专家基本情况如表5-36所示）分别填写判断矩阵。4对重新判断矩阵的权重计算：性代数建立关于矩阵的特征方程：5一致性检验 评价体系及构建评价体系及构建04指标测评函数：指标测评函数：1评价因子的“度量衡”健康生态社区生态系统健康评价体系的子准则层的评价准则持续度、平衡度及品质度的赋值标准为：（1）某社区的持续度最大值为3，最小值为1；平衡度和品质度最大值为1.5，最小值为0.5。（2）某社区的持续度、平衡度和品质度各分为3个等级。持续度：极为持续、较为突出、普通；赋值从高到低依次为：3、2、1。平衡度：平衡性高、平衡性一般、平衡性差；赋值由高到低依次为：1.5、1.0、0.5。品质度：品质好、品
28、质一般、品质差；赋值由高到低依次为：1.5、1.0、0.5。（3）由于某社区指标的持续度、平衡度和品质度有可度量和不可度量指标之分，并且评定方法涉及问卷调查、国家标准和专家评估，因此在评价体系中会出现仅有1级和3级而缺少2级的情况。2可度量因素及其量化可度量因素是指评价体系中通过技术手段能够直接给出数量标准的因素，如建筑节能率（%）、用水水质达标率（%）、人均公共绿地面积（m2/人）等指标。但是在评价过程中，各类因素有着不同的特征和度量标准，不同因素间的数量级和单位也各不相同，为了方便研究和比较我们将可度量因素得出的可量化数值进行再次分类赋值，在持续度标准中分别赋值3、2、1，在平衡度和品质度
29、标准中分别赋值1.5、1.0、0.5。比如，对长期危害恢复力中消除水平的持续度评价中，采用垃圾回收利用率指标定级，方法如下：生活污水、危废和生活垃圾无害化处理率100%，是门槛条件。设垃圾回收利用率为Y，Y大于30%，得分为3分。Y介于10-30%之间，得分为2分。Y小于10%，得分为1分。评价体系及构建评价体系及构建04指标测评函数：指标测评函数：3不可量度因素社区评价指标中有许多不易定量评价的，需要由各个学科的专家或通过问卷调查来综合定性分析，在确定主导的量化值后须有多位专家对指标分别打分或者公众问卷调查，并综合各个专家或者公众的意见对该指标进行最后打分。比如，对社区细胞生命力中人的生命力
30、的持续度评价中，采用感觉身心健康“好”的人口比例来衡量，方法如下：90%以上得3分；80%-90%得2分；70%-80%得1分。通过问卷调查的方法来统计数据，再经数学方法处理得到其量化数值。再比如，循环度中常规能源优化利用的品质度评价中，选取优化系统能效性能指标来衡量，方法为专家根据表5-28所提供的3条标准进行判定，满足1项得1分，满足2项得2分，全部满足得3分。基于对评价标准和方法介绍可知，对评价体系子准则层的评价要经历4个程序，包括门槛条件筛选、持续度评价、平衡度评价和品质度评价，在此过程之后，就是要将各个评价指标的分值逐一统计、归纳，进行最后的计算汇总，具体的计算方法将在下一节详细介绍
31、。评价体系及构建评价体系及构建04指标计算方法：指标计算方法：健康生态社区指标的计算过程分为三个层次：首先是对各个社区的子准则层进行门槛条件的筛选，将未过门槛条件的子准则层进行删除，即此子准则层的评价赋值为0；其次，对准则层和子准则层进行权重计算，得出不同子准则层在六大评价因素中的最终权重值；最后，计算出子准则层各评价因素按照评价标准持续度、平衡度、品质度得出的数值，将其综合评价数值与权重值相乘，得到每个子准则层的最终分数，将最终分数相加就得到各个目标层（生命力、承载力、发展力、协调力、恢复力、循回力）的分数。在数理模型中，我们规定6个评价要素（目标层）的最高分数为100。计算公式如下：其中，
32、SN表示六大目标层A生命力、B承载力、C发展力、D协调力、E恢复力、F循回力的总分值。N=A,B,C,D,E,F，k=1,2,3,。SNk代表准则层的权重值，SNki代表子准则层的权重值，Mi表示各子准则项分值。评价体系及构建评价体系及构建04生态社区综合评价指标体系A生命承载力生命承载力B1B1生态环境生态环境自然环境自然环境支持网络和规划支持网络和规划经济文化经济文化1.1.人均资源消耗人均资源消耗2.2.人均水资源消耗人均水资源消耗3.3.人均排污人均排污4.4.人均居住面积人均居住面积5.5.人均绿地面积人均绿地面积1.1.大气环境状况大气环境状况2.2.声环境状况声环境状况3.3.水环境状况水环境状况广元生态社广元生态社区规划可行区规划可行性研究性研究05可行性研究可行性研究05
