1、 结构条线管理工作汇报西南事业部易耀辉2013年4月18日目 录第一部分 条线管理思路第二部分 条线管理概况第三部分 工作亮点和成果第四部分 工作难点及解决办法工作思路工作思路条线管理思路强运营，提能级工作思路工作思路条线管理思路加强执行力，确保设计进度整合设计资源，确保设计品质提升学习能力，完成设计后评估，开展标准化研发完善管理程序与制度人员配备人员配备条线管理概况 姓名姓名 岗位岗位 执业资格执业资格/职称职称易耀辉易耀辉 结构负责人结构负责人一级注册结构工程师一级注册结构工程师高级结构工程师高级结构工程师胥彦斌胥彦斌 高级结构设计师高级结构设计师一级注册结构工程师一级注册结构工程师结构工
2、程师结构工程师陈云川陈云川 高级结构设计师高级结构设计师二级注册结构工程师二级注册结构工程师高级结构工程师高级结构工程师周婧周婧 助理结构设计师助理结构设计师成都公司人员配备人员配备条线管理概况重庆公司 姓名姓名 岗位岗位 执业资格执业资格/职称职称幸化兵幸化兵 项目设计经理项目设计经理一级注册结构工程师一级注册结构工程师一级注册建造师一级注册建造师结构工程师结构工程师李广宇李广宇 结构主管结构主管二级注册结构工程师二级注册结构工程师高级结构工程师高级结构工程师人员配备人员配备条线管理概况成都公司 姓名姓名 负责项目（负责项目（m2)人均负责面积人均负责面积(m2)易耀辉易耀辉东村绿地中心东村
3、绿地中心/40.65万万东村东村CBED商业商业/79.7万万南充项目南充项目/87.63万万 207.98万万 胥彦斌胥彦斌花都花都/91万万东村东村CBED住宅住宅/47.18万万 138.18万万 陈云川陈云川东村东村468公馆公馆/63万万锦天府锦天府/41万万三农三农/19万万 123万万 周婧周婧柏仕柏仕/11.49万万世纪城世纪城/32.33万万 43.82万万 128.25万万人员配备人员配备条线管理概况重庆公司 姓名姓名 负责项目（负责项目（m2)人均负责面积人均负责面积(m2)幸化兵幸化兵海棠湾海棠湾/46万万绿地海域绿地海域/21万万大渡口项目大渡口项目/55万万 122
4、万万 李广宇李广宇绿地海域绿地海域.澜屿澜屿/45万万海外滩海外滩/60万万 105万万 113.5万万项目概况项目概况条线管理概况成都公司1）、东村项目概况项目概况条线管理概况成都公司1）、东村用地位于锦江区三环路外侧，航天立交附近，芙蓉西路南侧。项目占地面积445亩，建筑总面积约230.53万m2。东村CBED-4#地块（业态：商业、办公）东村CBED-5#地块（业态：商业）东村CBED-6#地块（业态：住宅）东村CBED-7#地块（业态：住宅）东村CBED-8#地块（业态：超高层）东村CBED-9#地块（业态：办公、商业）东村CBED-10#地块（业态：住宅）地块4Plot 4地块5Pl
5、ot 5地块6Plot 6地块7Plot 7地块8Plot 8地块9Plot 9地块10Plot 10项目概况项目概况条线管理概况成都公司1）、东村 成都绿地中心蜀峰468项目已于2012年7月31日开工奠基。项目计划建设周期5年，建成后将成为集甲级写字楼、国际会议中心，品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区、国际品质住宅等于一体的大型现代服务业综合项目。项目将成为成都最具标志性和辐射力世界级摩天都会，成为整个成都的城市新地标、现代服务业发展的新载体、城市功能开发的新亮点；对于整个成都的城市价值、经济发展、就业水平以及现代化服务水平，也必将产生积极而深远的影响，带来前所未有的新空间和新
6、机会；同时也是献给成都的一座文化地标、精神地标。项目概况项目概况条线管理概况成都公司2）、花都项目概况项目概况条线管理概况成都公司2）、花都项目紧邻成都高新西区，总占地519亩，净用地313亩，规划总建筑面积近120万平方米。项目致力塑造成蜀都新城的地标性建筑，定位为包括电梯公寓、低密度住区、国际化影城、国际大卖场、LOFT、写字楼、SOHO、BLOCK街区等为一体的城市综合体。项目概况项目概况条线管理概况成都公司3）、锦天府项目位于成都城东锦江区攀成钢片区，二环路以东，牛沙路以北。占地138亩，规划总建筑面积约28万平方米。项目概况项目概况条线管理概况成都公司4）、世纪城绿地世纪城项目处金牛
7、区北部新城，占地343亩、，规划总建筑面积近60万平方米。项目概况项目概况条线管理概况成都公司5）、南充项目南充项目总用地面积约410亩、，规划总建筑面积近88万平方米。项目概况项目概况条线管理概况 重庆公司 6）、海外滩 坐落于江北区鸿恩寺公园大门处，总用地面积：16.9万平方米总建筑面积：57.9万平方米，预计完工时间为 2017年12月项目概况项目概况条线管理概况 重庆公司 7）、绿地海域 位于涪陵滨江路新五中旁，总用地面积：7.38万平方米，总建筑面积：21.30万平方米，预计完工时间为 2016年。项目概况项目概况条线管理概况 重庆公司 8）、绿地海域澜屿 位于涪陵滨江路新五中旁，总
8、用地面积：12.08万平方米，总建筑面积：45.16万平方米，预计完工时间为 2017年。项目概况项目概况条线管理概况 重庆公司 9）、绿地海棠湾 坐落于重庆市大足区智凤镇龙棠路1号，总用地面积：12.72万平方米，总建筑面积：45.77万平方米，预计完工时间为 2015年5月。管控重点管控重点条线管理概况1、设计阶段的成本管控 基础选型结构体系确定电算模型及计算参数取值地下室结构布置标准层/转换层结构布置管控重点管控重点条线管理概况2、资源整合有效整合设计资源（安评单位、地勘单位、基坑支护设计单位、民用建筑设计院、人防设计院及二次深化设计单位等），界面有效搭接，保证设计质量。让单线条的设计资
9、源在甲方的统筹管理下无缝对接。管控重点管控重点条线管理概况3、部门间配合协作全力满足销售要求，为各需要部门提供技术支撑。各部门高效合作，提升产品品质及利润。重庆海棠湾重庆海棠湾工作亮点和成果1、地库柱网优化：将原设计为8.0mX8.0m的柱网调整为5.0mX5.2m。原柱网及梁板布置重庆海棠湾重庆海棠湾工作亮点和成果2、基础优化商业及地库部分由原设计的人工挖孔桩基础改为独立柱基，并取消地梁。重庆海棠湾重庆海棠湾工作亮点和成果3）、高层结构优化（精细化设计）：合理减少墙肢、尽量避免轴线错位避免用一个标准层归并出图顶部层数收墙肢尽量用承台加椭圆桩代替双桩加地梁的结构形式采用三级高强钢筋用经济配筋率
10、控制合理梁高尽量避免无效架空层、错层、凹槽。重庆海棠湾重庆海棠湾工作亮点和成果优化成果：南区车库成本节约：380元/m2南区面积优化150万元；车位增加75万元南区车库部分：700万元高层部分暂无成本统计圣路易名邸圣路易名邸工作亮点和成果固化成果固化成果工作亮点和成果1）、基础形式的选择 基础的优先选用方式为：天然浅地基基础、预应力管桩、筏板、人工挖孔桩、机械灌注桩。一般情况下，管桩比机械灌注桩节省约40%。2）、基坑及支护形式的选择 根据成本由低到高排序，支护形式的优先选用方案为：自然放坡、喷浆、挂网喷浆、预应力锚杆+喷射、毛石挡墙、深层搅拌桩、深层搅拌桩+围护桩+锚杆、钢板桩等固化成果固化
11、成果工作亮点和成果3）、结构形式的选择 从成本角度来说，结构形式优先选择顺序为：砖混结构、矩形柱结构、异形柱结构、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。4）、影响含钢量的重要因素影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换。固化成果固化成果工作亮点和成果4）、影响含钢量的7个因素 固化成果固化成果工作亮点和成果5）、在地质情况和上部建筑确定的前提下，地下室含钢量的四大影响因素：层高（埋深）、覆土、人防口部、结构方案。顶板平均覆土厚度：A、应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同。或采用树池、堆土形式来种植。平均覆土厚度1.0米1.2米。B、方案阶段，给排水专业应给出排水方案，
12、根据水管布置长度及上方有无行车情况确定所需覆土厚度，进行局部调整。结构方案：非人防顶板单向双次，人防顶板双向双次，底板无梁楼盖，侧墙精细计算。固化成果固化成果工作亮点和成果6）、限额设计指标 固化成果固化成果工作亮点和成果在固化成果逐步丰富的基础上，建立数据库，进而形成设计成本控制规范，保证成本控制的量化，保证成本控制的可持续性，不因人员的流动而造成成本控制的流失。工作难点及解决办法工作难点及解决办法2、现有固化成果多针对于住宅类产品，随着公司产品业态的丰富，大型商业、超高层办公楼成本量化指标尚待建立。建议引进结构优化咨询公司，结合东村CBED或超高层项目固化商办类产品成本量化指标。长期的战略性的最好的合作资源是成本控制的制胜法宝。工作难点及解决办法3、由于快速开发导致的无效成本。如圣路易3号、7号地块景观总平面中消防车道、大门与报规总平面图不一致，导致结构对大门下地下室顶板进行加固；东村468公馆一期，地下室轮廓线调整，与护壁冲突，引起大量护壁剔打及返工。解决方法：推行标准化产品线开发，提高项目的杠杆化率，从根本上提高开发效率和效益，降低管理的难度和复杂性。产品标准化的同时流程标准化，进行精细化的管理纠偏。在保证时间周期的前提下，尽可能将各项作业交叉进行。谢 谢 聆 听！
