1、LEED的产品体系-LEED-NC面向新建筑的评估体系-LEED for New Constructionn对新建筑和楼宇改造工程进行绿色建筑评估的体系称为LEED-NC，主要是用于指导各种高性能的商业和公共机构建筑的设计和施工过程，尤其是针对办公楼宇。LEED的产品体系-LEED-EB面向新建筑的评估体系-LEED for existing buildingn与LEED NC侧重于新建筑的设计和施工过程互补，LEED-EB的理念是将建筑物的营运效率最大化，同时减小对于环境的影响。n为建筑物的业主和物业管理单位提供了一个评估系统，以便有效地比较和验证在建筑整个生命周期中所进行的更新、改善和维护
2、保养等措施的实际效果。n作为在全美广泛受到认可的绿色建筑评估体系，LEED-EB认证有助于展现业主在环保方面的承诺和领导作用，为现有的大厦吸引新的租客，同时也是企业向其他员工和所在社区传递一个人性关怀的信息。LEED的产品体系-LEED-EBLEED-EB相对于LEED-NC的特点nLEED NC属于一项一次性的工作，但LEED-EB是一项持续性的工作，随建筑物使用年限增长不断延续。nLEED-NC主要是针对新建筑的设计及施工过程，LEED-EB侧重于侧重于建筑生命周期中的持续不断营运，LEED-EB每5年需重新认证。LEED的产品体系-LEED-EBLEED-EB评估体系在一下几个方面提出改
3、善建议：n建筑物周围场地养护计划；n节水及节能措施；n使用环保材料进行清洁和维护工作；n废水管理；n改善室内环境质量；n在建筑物的生命周期中减少对于环境的影响。LEED的产品体系-LEED-EBLEED-EB可以有助于以下因素：n资产价值的提高；n大厦内租户的满意度提高并留住好的租户；n股东价值的提高；n员工满意度和士气的提升；n投资回报率的提高；n净营运收入提高，营运成本降低；n工作效率提高。LEED的产品体系-LEED-EBLEED-EB案例：JohnsonDiwersey Global Headquarters Gold 2004n景观节水：地标灌溉系统完全用现场采集雨水和循环水，没有使
4、用任何饮用水；n节能控制系统：楼宇自动化控制系统、监测系统建设；n优化使用替代材料：采购政策目标是使用替代材料包括回收材料、可循环再利用成分，经认证的木质材料，本地/本区域材料；n系统可控性：在93%的写字楼内安装了个人环境模块PEM；LEED的产品体系-LEED-CI针对商业内部装修-LEED for Commercial Interiorn针对商店选址于各种大厦楼宇内部的零售商，由于他们只是租赁店铺而非新建建筑，因此这些住户只能控制其商店内部装修的实施，为此，针对这一商业内部装修的市场，USGBC推出了LEED-CI.LEED的产品体系-LEED-CILEED-CI的各项要求尤其关注对员工
5、效率有影响的因素：n冷热环境的舒适度；n良好的日照和景观；n把室内污染物的含量降到最低；n对灯光照明的控制；LEED的产品体系-LEED-CILEED-CI案例：AIA Honolilu(檀香山)Gold n通过拆除旧的吊顶改换装饰，更换老旧的线路及陈旧照明设备，更换窗户安装可调节装置，让自然光进入和加强空气对流。大约有75%在改造中换下来的材料可以循环再利用或堆肥。新材料含有低挥发性有机化合物、可以改善室内空气品质并降低健康危害风险。LEED的产品体系-LEED-CS提倡业主和租户共同发展-LEED for Core&Shelln在高度发达的商业社会中，一个建筑物建成后，其内部空间往往都是出
6、租给各个不同的商家进行不同商业形态的营运，这种模式就被称为Core&Shell模式。所谓的core就是各个租客，而开发商或建筑物业主则是shell，即负责开发、管理和营运整个建筑的公共区域。n为了鼓励大厦业主在整个大厦的设计和施工过程中也采用绿色环保的可持续发展理念，USGBC推出LEED-CS。nLEED-CS是侧重于整个建筑的建筑、结构和机电系统设计。LEED-CS和LEED-CI的结合，最终为整栋建筑提供了一套完整的、内外兼顾的绿色建筑实施指南和评估体系。LEED的产品体系-LEED-CSLEED-CS案例：杭州世贸丽晶城 银级 2007项目概况：综合性商务建筑群，毗邻浙江大学，建筑面积
7、12.7万平方米。可持续发展设计：n双层中空LOW-E玻璃；n环保冷媒，高效能比中央空调；n二次泵变流量系统；n照明节能灯具及智能控制系统；n便利的交通位置；n84.2%的施工废物被回收利用。LEED的产品体系-LEED-CSLEED-CS案例：西湖天地二期位于南山路和西湖大道交叉口，占地2万平米，地上总建筑面积4万平米，地下2层车库。可持续发展设计：n地道降温系统；n辐射冷却系统；n空调余热回收；n太阳能光伏电板系统；n雨水收集系统；n直燃机系统；n室内空气质量控制。LEED的产品体系-LEED-H住宅评估系统-LEED for home n所针对的住宅类型主要包括：独立基地上建造的独立结构
8、、单个家庭居住的独立房屋、复式别墅等，如果住宅项目规模较大，则建议采用LEED-NC标准。LEED的产品体系-LEED-HLEED-H案例：Kelly Woodford Home in Oregon 2000平方英尺，LEED-H Silver。可持续发展设计：n被动式太阳能设计，自然通风和有利于采光的朝向，喷射泡沫保温墙；n光伏板提供电力用于地板辐射水加热；n门由可回收利用的高粱杆制作；LEED的产品体系-LEED-ND社区规划与发展评估-LEED for Neighborhood Development主要原则是采用了民间团体提出的十条“精明增长”的原则n强化城市、城镇和邻里中心n公众参与
9、n一体化的土地使用和交通规划n创造紧凑型步行社区n融为一体的办公和商店n使用紧凑的建筑设计和布局，将土地的消耗降至最低n让公共空间积极地朝向建筑的方向和邻里n用三维的方式去思考，对社区的想像深入城市设计的细节LEED-ND在国内还没有经过认证的案例LEED的产品体系-LEED-ND从市场参与者角度来看，LEED-ND主要针对两个群体：房地产开发商和城市规划者，其评估内容包括以下四个类别：n项目选址的利用效率：包括周边的交通资源、市政基础设施配套、配套公共空间、教育设施、工作距离等。n环境保护：包括对于物种、农田、湿地等得保护和施工期间的场地保养等。n规模紧凑、功能完整、互相依存的社区开发模式：
10、包括社区发展规模的控制、社区内建筑类型多样化、适合不同消费群体的住宅、融工作、生活、娱乐于一体的综合社区功能等。n资源的有效利用：包括节水、节能、提倡绿色建筑、采用可再生能源、中水利用、降低热岛效应、材料循环利用、光污染控制等。LEED的产品体系-LEED-School绿色校园设计指南-LEED for school（主要针对中小学）nLEED school 基于LEED NC，但更加强调教室的声环境、霉菌防治和场地的环境评估等。n相对于LEED NC，LEED school更加强调：（1）学校作为教育和展示在可持续发展意识培养方 面的作用；（2）室内外的环境品质（孩子抵抗力差）；（3）场地得
11、生态规划；LEED的产品体系-LEED-SchoolLEED-school案例：Pine Iog位于福罗里达州，是第一个获得LEED认证的校园建筑。可持续发展设计：n太阳能热水系统，光伏电池，回收材料，回用施工废弃物，雨水回用，自然采光设计，日光室，大量使用环保材料降低VOC等室内污染物LEED的产品体系-LEED-Retail面向商业店铺-LEED for Retail n针对商业店铺建筑的特殊性开发，分为LEED for Retail:New Construction和LEED for Retail:Commercial Interiorsn主要区别在于：更多的交通选择、热导效应非屋面25
12、%，50%，75%，节水部分增加了工艺过程的水耗，优化能源效率，地板，自然采光和视野。LEED的产品体系-LEED-RetailLEED-Retail案例：Kansas州沃尔玛超市合格级-2007可持续发展设计：n水源热泵，二次泵变流量，空调系统主机100%热回收，采用LED灯具，自然采光设计（天窗、感光器和调光器）；研究表明，自然采光的设计使超市增加了6%的销售额，提高了工人的工作效率，减少了缺勤率，大幅降低了能耗。总分：110分40-4940-49分：分：Certified(Certified(合格认证合格认证)50-5950-59分：分：Silver(Silver(银级认证银级认证)60
13、-7960-79分：分：Gold(Gold(金级认证金级认证)8080分以上：分以上：Certified(Certified(白金级证，免费认证白金级证，免费认证)创新设计方法LEED绿建筑的节约效益-量化建筑物平均节能建筑物平均节能2450%碳排放平均降低碳排放平均降低 3339%建筑物平均节水建筑物平均节水 40%减少固体废弃物减少固体废弃物 70%项目导入LEED认证系统之优点 执行LEED系统不仅对业 主本身有利，获得LEED 认证之绿建筑每年均吸引 许多国内外慕名而来之参 观团体，参观者可以从国 际媒体报导、USGBC官 方网站之认证目录等管道 上，获得已认证LEED绿 建筑之相关信
14、息，非常具有营销效果。LEED绿建筑的优点与利基病人提病人提早出院早出院学生成绩学生成绩 表现提升表现提升增加单位面增加单位面 积的销售量积的销售量 增加生产量增加生产量增加員工增加員工 生產力生產力綠色醫院綠色醫院綠色學校綠色學校綠色商場綠色商場綠色辦公綠色辦公綠色工廠綠色工廠LEED绿建筑的优点与利基降低建筑物营运费用降低建筑物营运费用 缩短投资回收年限缩短投资回收年限 增加建筑物价值增加建筑物价值 增进能源与用水效率增进能源与用水效率 减少废弃物量减少废弃物量创造健康与舒适的建筑环境创造健康与舒适的建筑环境 降低温室气体排放降低温室气体排放 提升业主企业形象提升业主企业形象全世界有LEE
15、D认证绿建筑案的国家美國美國 加拿大加拿大 印度印度 中中国国 台台湾湾 新加坡新加坡意意大利大利 德國德國.目前已有约目前已有约90个个 国家有国家有LEED案例案例LEED执行工作阶段时程LEEDEED项目之执行时程因项目规模、复杂度与申请目标而异，项目之执行时程因项目规模、复杂度与申请目标而异，详细时程必须配合设计施工进行，主要可分下列四大阶段详细时程必须配合设计施工进行，主要可分下列四大阶段:1.1.项目注册：项目注册：正式签约项目开始后一个星期内完成正式签约项目开始后一个星期内完成USGBCUSGBC专案注专案注册，并缴付册，并缴付USGBCUSGBC注册费用。注册费用。2.Desi
16、gn Credit2.Design Credit送件：送件：所有设计工作完成后一个月内完成所有所有设计工作完成后一个月内完成所有 Design CreditDesign Credit送件，业主须缴付送件，业主须缴付USGBC Design CreditUSGBC Design Credit认证认证 审阅费用。审阅费用。3.Construction Credit3.Construction Credit送件：送件：建筑物施工完成后一个月内完成建筑物施工完成后一个月内完成 所有所有Construction CreditConstruction Credit送件，业主须缴付送件，业主须缴付USGBC
17、 USGBC Construction Credit Construction Credit认证审阅费用。认证审阅费用。4.4.审阅与补件期，通过审阅后取得标章。审阅与补件期，通过审阅后取得标章。典型LEED绿建筑工作小组成员 业主专案代表 LEED顾问 建筑师 空调工程师 机电工程师 土木工程师 能源顾问 景观设计师 室内设计师 Comissioning团队 工程承包商LEED项目顾问团队nLEED顾问与项目执行团队n能源模拟顾问团队nCommissioning功能验证团队LEED项目相关工作会议nLEED项目执行过程中通常需要召开下列三种形式会议：1.LEED工作会议2.能源系统设计协调会议3.Commissioning会议
