1、发展思路与定位思考观光农业示范园可行性分析与案例借鉴项目区距武汉市中心城区35公里，距离江夏城关15公里，车程均在一小时车程内。京广铁路、107国道纵贯南北，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，区位优势明显，对外交通便捷。后湖海35km15km项目区至武汉站中建三局总部约 40 KM珞 狮 南 路中北路纸坊场地认知区位优越，交通便捷是发展观光农业的基础可行性分析与案例借鉴项目区项目区梁子湖梁子湖项目区位于美丽的梁子湖畔，双面环水，呈显山环水绕的山水格局。区域内滨湖山水景观资源良好，水质清澈，环境优美。湖光山色，风景秀丽，发展生态农业和旅游业的潜力巨大。场地认知湖光山色，风景秀丽是发展观光农业的卖点发展
2、思路与定位思考总体规划思路“以农强农、以农促旅、以旅兴农，多方共荣”以农强农通过对项目区农田农地、农业产业、农村建筑、农民工人等乡村要素资源的重组利用，寻求区域农业的蜕变与振兴，塑造区域农业示范区，实现强农村、富农民的愿景以农促旅以农业为产业基础与发展支撑，以农业休闲旅游为主题，以乡村文化为特色，引爆区域生态旅游业的发展以旅兴农以旅游业作为区域经济增长点，带动区域农业产业、农业经济的发展，解决农民就业与增收 多方共荣最终以一三产业的联动发展，塑农业旅游业齐发展的格局，构筑区域农业观光休闲旅游、城乡统筹示范标杆，创建“政、农、市、企”多方共赢经济格局发展思路与定位思考概念阐述处于城与尘的困处于城
3、与尘的困局，是该换个局，是该换个去处活着去处活着了了 中建中建乐活半岛乐活半岛以自然为邻，以文化为魂以自然为邻，以文化为魂 ！美丽的自然田园风光乐活的养生养心之旅乡村寻找记忆中的美丽乡村，留住乡愁生活体验农业和农村，开启田园养生养心之旅田园回归田园的生产生活，以田园为业通过挖掘场地深厚地域文化和鄂东荆楚文化元素，在保留和修缮现有民居的基础上，以修旧如旧的手法打造浓浓荆楚风韵的美丽乡村。依托中建三局强大的投资力度和园区美丽的自然风光，打造一个让游客能完整体验农业生活和荆楚文化的目的地，开启养生养心之旅。通过提供土地租赁服务和农业服务平台，营造适宜农业生产的生产生活环境，让城里人真正享受躬耕田野，
4、回归自然的悠然之乐。寻乐归记忆中的荆楚民居发展思路与定位思考主题定位寻寻 乡村归 田园宜居宜居宜业宜业宜游宜游以荆楚文化为媒，构武汉最美文化旅游名村以农业生产为本，营生态田园生产生活环境以休闲旅游为特，筑产城一体化示范高地以“寻乡村、归田园、乐生活中建乐活半岛，让心灵放飞”为理念，塑造梁子湖畔生态田园旅游度假天堂。乐 生活发展思路与定位思考构建以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素，打造以观光农业为主题特色，以农业生态旅游为抓手的农业综合发展利农模式园，多产业、多功能综合发展。形象定位发展思路与定位思考战略目标定位实现四张名牌，构筑多方共赢经济格局 为此，我们提出本次规划的核心诉求：消除
5、“城乡二元结构”，解决“三农”问题，促进区域城乡经济一体化发展，美化生态环境，带动周边农民就业增收的同时为企业创造效益创造多赢的经济格局。产城一体示范园美丽乡村示范园旅游观光农业园中建农业地标园政府需求农户需求市场需求企业需求 政府为政府提供解决三农问题的方案，促进三产发展，带动区域经济，实现产城一体化发展；农民为农民提供就业、增收及有保障的生产生活环境；市场打造现代都市农业示范、助推农业现代化的都市农业示范园，满足市场人群寻找原乡自然环境、假日休闲的需要；企业为中建三局带来经济效益的同时扩大企业的市场影响力。定位思考|4.1规划设计与产品策划规划策略n 增减挂钩，置换用地增减挂钩，置换用地解
6、用地供需矛盾解用地供需矛盾n 路网疏导，功能复合路网疏导，功能复合塑魅力有机半岛塑魅力有机半岛n 科技驱动，创新示范科技驱动，创新示范塑智慧农业基地塑智慧农业基地n 产游互动，文化铸魂产游互动，文化铸魂塑多元产业空间塑多元产业空间n 生态优先，景观复合生态优先，景观复合塑宜游宜业环境塑宜游宜业环境针对场地现状条件的限制，通过合理规划寻求破题之法；立足场地自身优势与定位，寻求实现愿景的可持续发展之策。整体形成五大规划策略：减小减小 城市发展对环境的压力城市发展对环境的压力减缓减缓 城市人生节奏城市人生节奏减少减少 城市对自然的束缚城市对自然的束缚规划设计与产品策划三大主题根据园区的整体发展思路与
7、规划定位，结合项目自身特色，为项目拟定三大主题，围绕着三大主题展开八大功能分区，每个功能分区以亮点项目作为支撑。图例：农业示范主题休闲旅游主题文化体验主题农业农业示范示范主题主题文化体验主题文化体验主题休闲旅游休闲旅游主题主题2368.10亩1336.44亩2964.46亩规划设计与产品策划八大区块充分发挥园区资源禀赋，基于市场需求结合场地特征，打造以下八大特色主题分区：图例：综合服务配套区生态休闲观光区高科技农业示范区大学生农业创业区荆楚民俗文化体验区 两岸农业交流培训区台湾精致农业示范区生态农庄体验区生态农庄体验生态农庄体验区（区（1358.341358.34亩）亩）综合服务配套综合服务配
8、套区（区（337.51337.51亩）亩）生态休闲观光生态休闲观光区（区（1475.291475.29亩）亩）荆楚民俗文化体验区荆楚民俗文化体验区 （1336.441336.44亩）亩）高科技农业高科技农业示范区示范区（402.87402.87亩亩）大学生农业创业大学生农业创业区区（426.43426.43亩亩）台湾精致农业台湾精致农业示范区示范区（609.23609.23亩亩）两岸农业交流培训两岸农业交流培训区区（720.89720.89亩亩）规划设计与产品策划规划布局空间规划结构规划因地制宜，按照“全域布局、有序整合、核心带动”的原则，建设三个中心，并形成后湖海“一轴、一环、两带、八区”的
9、空间规划布局。一轴：园区产业生长轴和空间发展轴；一环：园区主要交通环线；两带：梁子湖南北两条滨湖绿道环线；八区：生态休闲观光区、生态农庄体验区、综合服务配套区、高科技农业示范区、大学生农业创业区、台湾精致农业示范区、农业交流培训去区、荆楚民俗文化体验区。产业生长轴图例：综合服务配套区观光休闲农业体验区高科技农业示范区大学生农业创业区名俗文化体验区农业交流培训区主要交通环线滨湖绿道环线台湾精致农业示范区生态农庄体验区生态休闲观光区荆楚民俗文化体验区两岸农业交流培训区台湾精致农业示范区生态农庄体验区大学生农业创业区高科技农业示范区综合配套服务区规划设计与产品策划 分区规模：402.87亩。重要节点
10、及项目：重要节点：农业设施配套中心、高新农业科普温室、科研苗圃。主要项目：农科博览、生态餐厅、科普休闲。产业情况：一产：以温室品种培育和研发功能为主，涉及林果、花卉、蔬菜等农作物培育与展示。三产：以展示温室名优特农产品和先进的现代科技农业种植技术为主。分区定位：通过规划规模温室和标准化农田，对高科农业进行充分展示。该区主要以良种研发、高科技农业生产示范、良种繁育推广、智慧农业信息化技术展示等功能为主。高科技农业示范区132重点项目：1农业设施配套中心2高新农业科普温室3科研苗圃3规划设计与产品策划高科技农业示范区效果高科技农业示范区效果图图高科技农业示范区规划设计与产品策划 分区规模：426.
11、43亩。重要节点及项目：重要节点：特色农艺园、创意苗圃、新奇果园、智慧菜园。主要项目：主题农艺、创意园林、智慧农业等。产业情况：一产：以特色蔬果、花卉园艺为主要种植内容，选择市场经济效益好、有创新性的特优品种进行试验和生产。三产：以蔬果采摘、农艺体验、科普观光为主。分区定位：本区的设置意在给大学生提供就业创业平台，激发年轻一代对新兴农用技术的研究与创新，加强技术交流，形成良好的积极创业氛围。大学生农业创业区1342重点节点：1特色农艺园2创意苗圃3新奇果园4智慧菜园规划设计与产品策划 分区规模：720.89亩。重要节点及项目：重要节点：停机坪、会议中心、观湖茶室、农业交流培训中心、农耕乐园、风
12、情水岸。主要项目：珍馐食府、滨湖揽胜、农耕乐园。产业情况：一产：以发展天然无污染的有机蔬果和有机五谷种植为主。三产：以生态休闲、商务会议、蔬果采摘和农耕体验为主。分区定位：结合梁子湖清静野趣、生态环境极好的地理优势，设置高品质两岸交流培训区，作为提供两岸农业交流和会议培训的目的地使用。两岸农业交流培训区135264重点项目：1停机坪2会议中心3观湖茶室4农业交流培训中心5农耕乐园6风情水岸规划设计与产品策划两岸交流培训中心效果图两岸交流培训中心效果图两岸农业交流培训区规划设计与产品策划 分区规模：1475.29亩。重要节点及项目：重要节点：生态苗圃、原乡水田、观湖木塔、果漾人间、生态湿地。主要
13、项目：百果物语、花舞人间、素质拓展、绿野仙踪等。产业情况：一产：主要以种植经济效益高的花卉苗目和特色果树品种为主，如木槿、桂花、垂丝海棠、樱桃、蓝莓、石榴、果桑、蜜桃等。三产：以农业观光、蔬果采摘、户外拓展和湿地休闲体验为主。分区定位：结合基地自然环境条件，选择种植树形优美、经济价值较高的苗木品种，通过自然生态环境和景观苗圃的融合打造美丽的后湖海休闲后花园。并通过植入多元活动项目，打造充满趣味性的生态休闲空间。生态休闲观光区13425重点节点：1生态苗圃2原乡水田3观湖木塔4果漾人间5生态湿地规划设计与产品策划生态农庄效果图生态农庄效果图1 1生态农庄体验区规划设计与产品策划生态农庄效果图生态
14、农庄效果图2 2生态农庄体验区规划设计与产品策划 分区规模：337.51亩。重要节点及项目：重要节点：生态停车场、迎宾大道、综合服务中心、景区入口门楼、景观苗圃。主要项目：后湖海印象 产业情况：一产：东部以种植容器苗为主，种植品种以观赏性强的如香榧、海棠、金叶络石、玉兰、红叶石楠为主。三产：主要开展入口文化休闲和花卉苗木观光休闲。分区定位：本区紧邻园区外部交通主干道，是整个园区的主入口，以服务接待、办公管理、生态观光等功能为主，未来将成为园区对外的形象窗口和对内的标志性功能服务站。综合服务配套区13425重点项目：1生态停车场2迎宾大道3综合服务中心4景区入口门楼5景观苗圃5规划设计与产品策划综合服务配套区主入口鸟瞰效果主入口鸟瞰效果规划设计与产品策划1.精品葡萄种植园以种植景观效果好、市场价值较高的优质果树品种为主，形成一个集赏花品果、采摘体验和户外拓展等多功能于一体的综合性生态果园。2.荆楚民俗风情街是以荆楚文化和地域民俗文化为主要内涵的商业街，通过布置特色民俗景观小品和引进民俗文化商铺来共同打造。3.文化养生园是以荆楚文化为表现形式，养生文化为核心的养生疗养中心。荆楚民俗文化体验区123精品葡萄种植园荆楚民俗风情街文化养生园规划设计与产品策划荆楚民俗文化体验荆楚民俗文化体验区鸟瞰区鸟瞰效果图效果图荆楚民俗文化体验区
