1、登封市综合环境研究报告登封市综合环境研究报告Part01Part02Part03Contents目录P01城市综合分析房地产市场P02城市小结P03城市认知城市人口城市经济城市产业整体市场板块市场客户分析项目个案城市进入综合评价城市综合分析城市基本数据分类2016年度数据全市GDP（亿元）566.8全市面积（平方公里）1220全市人口:常住/户籍（万人）69.43/（2015数据）全市人均GDP（万元/人）7.52（2015数据）全市人均可支配收入(元/人)75219（2015数据）全市固定资产投资总额（亿元）/占GDP比例/增速468.35/83%/15.7%全市房地产投资总额（亿元）/占固
2、定资产比例/增速（2015）8.8363/2.1%/2.3%全市三产比例2.7%/61.1%/36.2%行政区划（包含多少区/县级市/县）3个街道、8个镇、4个乡、1个工业区和1个矿区：嵩阳街道、少林街道、中岳街道、大金店镇、颍阳镇、卢店镇、告成镇、阳城区镇（阳城工业区）、大冶镇、宣化镇、徐庄镇、东华镇、白坪乡、君召乡、石道乡、唐庄乡，以及送表矿区核心区市政府驻嵩阳街道城市综合分析城市概况郑州都市区总规划（2012-2030年）空间布局结构图登封市毗邻新密、巩义、与洛阳相连，定位为世界文化旅游名城、都市区文旅主体功能区p登封市历史悠久，旅游资源得天独厚，境内有众多历史文化古迹。“天下第一名刹”
3、少林寺，道教洞天中岳庙，儒学圣地嵩阳书院驰名天下。还有中国现存最早的天文台登封观星台，中国现存最古老的佛教砖塔嵩岳寺塔，中国现存规模最大、数量最多的古塔建筑群少林寺塔林等。城市综合分析文旅资源丰富少林寺中岳嵩山禅宗少林音乐大典中岳庙嵩阳书院嵩岳寺塔登封文旅资源丰富，以“建设现代文化旅游名城”为战略，第三产业占比逐年增加城市综合分析城市人口近三年登封人口变化2015年郑州各县区人口占比数据来源：郑州市统计局、郑州统计年鉴登封市人口占郑州全市的7.26%，增幅缓慢，城镇化水平仍低，有较大发展空间城市综合分析城市经济登封市GDP总值及增速变动情况GDP2016年比去年%中牟县2887298 10.1
4、 巩义市6821585 8.7 荥阳市6382249 8.5 新密市6967399 8.1 新郑市6511308 9.0 登封市5668052 8.1 2016年郑州各县市GDP及增速对比受全国经济下滑影响，登封经济增速同步放缓，在郑州县市排名中，经济总量及增速靠后登封市固定资产投资及增速登封市社会消费品零售总额及增速支撑登封经济发展的主要引擎仍为投资，占GDP的8成，消费增速较快，但规模弱于投资城市综合分析投资消费登封市产业结构变动城市综合分析产业结构登封市规模以上工业增加值变动登封市规模以上工业增加值行业占比登封目前主导产业仍以矿产资源为基础的工业为主，产业结构不断优化，近两年第三产业占比
5、快速增加p煤、电、铝、非金属矿物制品等四大支柱产业占规模以上工业增加值的比例由2005年的93%下降到2010年的84%，再下降至2015年的77%；城市综合分析产业结构登封市目前产业转型中，去产能大背景下，煤企向新材料高新技术、健康和文化旅游产业转型近5年来，登封43家煤企全部转型，累积投入资金超过120亿元，54个新转型项目涉及现代种植养殖业、文化旅游、教育、医疗、装备制造及新材料等10多个行业。5年间，登封市新兴主导产业占GDP比重由2011年的24.1上升到现在的38.4。磴槽集团与建业集团共同投资50亿元建设“世界功夫中心”阳城煤矿投资12亿元建设郑州市第十六人民医院锦鹏集团投资3.
6、5亿元建设锦鹏酒店登封引导煤炭企业转向文化旅游健康产业项目21个华润电力登封电厂集团恒美铝业登电集团磴槽集团阳城集团锦鹏集团嵩基集团以矿产相关资源为主重点企业：登封曾是典型的矿产资源型城市，矿藏资源丰富，形成了以煤电铝、水泥、耐火材料等为支柱的工业体系，“十一五”期间，以煤炭、煤电铝为主的资源型、高耗能、高污染产业工业占比高达87.6%，全市税收50.6%来自煤炭行业。随着煤炭市场急转直下，煤企纷纷向新材料高新技术、健康和文化旅游产业转型。城市综合分析文旅产业p根据登封世界历史文化旅游名城战略规划（20152030年）和登封世界历史文化旅游名城战略规划研究（20152030年）要求，到2030
7、年，登封全面建成世界历史文化名城，形成有国际影响力的文化、旅游、论坛城市品牌。p产业发展：20152020年，服务业占地区生产总值的比重45%以上，文化旅游业增加值占服务业增加值的比重15%以上。到2030年，第三产业增加值占全市生产总值的比重达到60%以上，其中文化旅游业增加值比重25%。p国际旅游：到2020年，城市文化旅游形象初步确立，旅游国际化水平全面提升。境内外游客接待量1400万人次。到2030年，实现品牌形象、旅游产品、市场营销、服务标准的国际化，入境游客达到100万人次。p2014年5月河南省下发支持登封市建设华夏历史文明传承创新示范工程的指导意见，将恢复登封明清古城风貌，重塑
8、当地居民院落与历史街巷风貌等。登封现有与文化旅游关联度不强的产业，要逐步向矿区和老工业区迁移集聚，把环山缓冲带、历史轴线、进入登封的主要通道等作为建筑高度控制的重点，严格控制新建建筑开发强度和建筑高度。登封市接待游客量及旅游收入登封规划2030年全面建成世界历史文化名城，未来文旅及相关服务业占比将逐渐抬高登封农村居民收入远高于河南省人均水平，乡镇居民购买力较高城市综合分析居民收入登封市农村居民人均纯收入及其增长速度登封市城镇居民人均可支配收入及其增长速度p2015年河南省农村居民人均可支配收入10853元，增长8.9%，实际增长7.6%；城镇居民人均可支配收入25576元，增长8.0%，实际增
9、长6.7%。城市综合分析城市规划p 所谓“一城”，即登封城。“三区”，即中心城区、登封新区、旅游新城。“四组团”，即围绕发展文化旅游产业，各乡镇做出适应性调整，打造特色乡镇。p“中心城区”将以“天地之中”理念统领城市建设和旧城改造，着力实施投资150亿元的老城区历史风貌保护与修复工程。p“登封新区”将建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。该区位于老城区东，建成区面积达3.5平方公里，人口3.1万，规划面积30平方公里，规划人口22万人，要着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。p“旅游新城”将建成为中原经济区的“休闲度假中心”和“全省文化旅游核心区集散中心”。该区位于登
10、封老城区西，规划面积18平方公里，规划人口10万人。p“四组团”：建设卢店唐庄组团，将其打造成物流和商贸型城市组团；建设大冶组团，将其打造成登封市的工业重镇；建设告成阳城组团，将其打造成“天中名镇”；建设大金店东华组团，将其打造成民俗文化休闲和循环经济示范镇。登封规划为“一城三区四组团”，定位城市发展居住向东，文旅向西城市综合分析城市交通对外交通便捷，禹登铁路与京广、陇海、焦枝铁路干线相接，323省道和郑少洛高速横贯东西，207国道、237省道和禹登高速公路纵横南北，与郑州、洛阳、许昌联系便利，未来规划有郑登洛城轨城市综合分析城市配套登封市政府登封汽车客车总站登封汽车站大润发万佳时代广场中天广
11、场（丹尼斯，尚未营业）嵩山广场曼哈顿汇金广场登封文化城登封国际商贸城河南特色城东商铺街滨河路小学崇高路小学嵩山路小学书院河小学通达路小学立英学校登封少林中学嵩阳中学嵩阳高中登封市直一初中登封市第一高级中学登封市直属第二初级中学登封市人民医院登封市第二人民医院登封市骨科医院中禾商务广场入驻行政单位：1.中岳办2.城乡规划局3.发改委4.新城办5.事务管理局6.安监局7.编办8.党史办9.市志办10.政法委11.审计局12.爱卫办13.物价局14.科技局15.商务局16.人防办17.工商联18.农委19.市场发展局20.文广新局21.文联22.新区管委会23.财政局24.国资办25.金融办26.建
12、投公司27.高新区目前医疗、教育、商业等生活配套主要集中在老城区；东区及西区配套欠缺；其中东区定位行政中心，行政办公单位已搬迁进驻，规划配套完善CBD板块中强中学嵩山武术院登封市三康医院郑州市第十六人民医院东城区CBD中禾商务广场河南司法警官职业学院分校登封实验高中商贸城学校潜在商业中心运营中商业中心医院城市综合分析小结登封为郑州下辖县级市，定位世界文化旅游名城、都市区文旅主体功能区，儒释道文化旅游资源丰富人口较少，增幅缓慢，城镇化仍低，主要吸附乡镇人口聚集经济在郑州县市排名中，总量及增速靠后；且投资为支撑登封经济发展的主要引擎，占GDP八成产业转型中，目前仍以矿产资源为基础的工业为主，第三产
13、业占比近两年快速增加，未来文旅及相关服务业占比将逐渐抬高农村居民收入高于河南省人均水平，乡镇居民购买力较高规划“一城三区四组团”，定位城市发展居住向东，文旅向西交通便捷，与郑州、洛阳、许昌联系便利，未来规划有郑登洛城轨医疗、教育、商业等生活配套主要集中在老城区；东部及西部配套欠缺；东部规划配套完善房地产整体市场土地市场数据来源：中国土地市场网登封近5年住宅用地供应、成交量登封近5年住宅用地成交价格登封市土地成交13年出现拐点，供应量不足，成交下滑，土地稀缺，地价攀升2022/8/152022/8/15典型项目楼面价及地价2012年2013年2015年2016年登封市地价以中心区板块及城市发展新
14、区板块最贵，城西为价值洼地房地产整体市场土地市场2014年板块城西板块中心区板块城南板块新区板块项目名称鑫蓉天悦 鸿福花苑 嵩林雅园 嵩山壹号 登封御园天道龙玺湾元顺锦绣华庭天和英伦庄园天和英伦庄园磴槽锦园 嵩基润堂创佳紫薇园磴槽弘园郑住天地云境地价51819912080969910671106889812721296104楼面价3797157431129604402537795533106059873511161060960784房地产整体市场商品住宅（年度）登封近5年商品住宅供销走势登封市近两年住宅供应量低，供不应求，产品稀缺，价格涨幅不断扩大，16年每平方米住宅涨价472元数据来源：房管
15、局备案数据年均去化30万登封近5年商品住宅价格走势房地产整体市场商品住宅（月度）2017年1月2016年1月登封市16年全年商品住宅供22万，销38万，价格平稳上涨，均价4637元/2016年1-12月登封市商品住宅销售面积及价格走势数据来源：房管局备案数据月均去化3.2万房地产板块市场项目分布嵩山壹号嵩阳雅园元顺锦绣华庭登封御园天和英伦庄园天道龙玺湾磴槽锦园鸿福花苑新都万象城嵩基怡和园鑫蓉天悦德融花园在售尾盘待售嵩基润堂锦鹏依山郡城西板块城南板块新区板块3980元/5600元/6100元/4300元/5700元/5500元/中心区板块5600元/5600元/5300元/11000元/8300
16、元/登封市房地产市场整体可划分为中心城区板块、城西板块、城南板块及新区板块四个板块，目前主力在售住宅项目7个；西区规划定位旅游新城，项目较少，且品质较低；北区受山体阻隔，发展受限，目前在售项目多处尾盘阶段，剩余货量较少；南区村庄多，新建小区品质一般，安置房占比重大；东区为城市发展主要方向，受城市规划驱动，近年新建项目较多，目前在售项目1个，待售项目2个；登封市随着近两年供应土地的减少，市场项目多处于尾盘阶段，目前有房可售板块主要集中在城南板块及新区板块6000元/房地产板块市场开发企业在售项目开发商多为当地企业，多是煤炭行业背景，整体开发专业度不高，无一线房企进驻项目名称开发企业背景德融花园郑
17、州德容置业有限公司当地企业，煤炭背景鑫蓉天悦河南鑫蓉居房地产开发有限公司小型房企，知名度低鸿福花苑河南建良房地产有限公司当地小型房企嵩林雅园郑州德鑫置业有限公司小型房企，知名度低嵩基怡和园河南嵩基房地产有限公司嵩基集团，煤炭开采、水泥产销、铝电生产等背景，当地有一定知名度嵩山壹号河南联大置业有限公司首次开发地产项目登封御园漯河市舒漫置业发展有限公司投资商为万山投资管理有限公司，在全省开发项目20余个天道龙玺湾郑州天道置业有限公司当地企业，开发过御景东方项目，在当地有一定知名度元顺锦绣华庭登封元顺置业有限公司首次开发地产项目新都万象城河南鑫地房地产开发有限公司当地企业，投资方众多天和英伦庄园郑州
18、市天河集团中润伟业置地有限公司当地企业，煤炭背景，开发有东城花园项目磴槽锦园郑州磴槽企业集团置业有限公司当地企业，水泥、煤炭背景，当地知名度较高，开发过弘园项目嵩基润堂河南嵩基房地产有限公司投资商为嵩基集团，煤炭背景，当地有一定知名度锦鹏依山郡郑州市锦鹏置业有限公司投资商为锦鹏集团，矿业能源背景，当地有一定知名度房地产板块市场项目概况板块项目名称占地（亩）建面（万）容积率绿化率物业形态目前状态城西板块德融花园396.91.5335%洋房尾盘鑫蓉天悦152.8232%洋房尾盘中心区板块鸿福花苑326.61.730%洋房在售嵩林雅园286.12.330%洋房在售嵩基怡和园16.71.1170%5F
19、大平层尾盘嵩山壹号8450.8939%洋房、别墅尾盘城南板块登封御园140282.430%洋房、小高在售天道龙玺湾617.91.540%洋房、小高在售元顺锦绣华庭548.7235%小高在售新都万象城3931503.840%高层、小高在售（无证）新区板块天和英伦庄园103101.135%双拼、叠加、洋房在售磴槽锦园10016240%洋房、小高尾盘嵩基润堂798.961.730%待售锦鹏依山郡6.70.66洋房、别墅待售项目规划中小规模为主，产品受限高影响，以洋房、小高层产品为主登封世界历史文化旅游名城概念规划针对登封市历史建筑，对城市规划高度进行限制：高度范围西边到少溪河，北边到环山旅游公路，南
20、边到郑少洛高速，东边到产业集聚区，总的限高原则上是不超过36米；具体定位原则上的是中岳大街与少林路分开，中岳大街以北原则不超过18米，少林路以北原则不超过24米，少林路以南原则不超过36米房地产板块市场产品去化2016年主力在售项目去化31.2万，2017年预推量18.4万，供不应求；热销项目月均去化约0.4万；除新都万象城新农村改造剩余体量较大，其余项目剩余仅43万，一年多时间去化完毕板块项目名称在售期数/总期数首次开盘时间总建面（万）2016年销售量（万）月均去化量（万）2017年预计推出量（万）剩余体量（万）城西板块德融花园2/22015.056.920.1700鑫蓉天悦1/12015.
21、052.81.40.1200中心区板块鸿福花苑2/22014.046.61.20.111嵩林雅园1/12016.10 6.11.690.5611嵩基怡和园1/12014.051.10.60.050.150.15嵩山壹号2/2二期2014.10510.080.150.15城南板块登封御园1/22015.052860.5413天道龙玺湾3/3二期2015.117.930.25310元顺锦绣华庭2/22015.128.74.80.41.121.12新都万象城2/52013年初开始内购150（96）20.17288新区板块天和英伦庄园1/22015.09103.50.311磴槽锦园3/32014年初1
22、640.3300嵩基润堂预计2017年5月8.960038.96锦鹏依山郡待定6.70026.7合计31.2318.4131.1房地产板块市场供应结构各项目供应面积段分布图项目名称主力面积段嵩林雅园121-190三房嵩基怡和园177-198三房登封御园100-135三房元顺锦绣华庭106-124三房天和英伦庄园159-172四房磴槽锦园90-140三房新都万象城131-141三房天道龙玺湾90-128三房锦鹏依山郡90-210市场主力供应面积为90-150两房-四房，其中以110-140三房为供应主力房地产板块市场成交结构一房两房三房四房五房复式主力成交面积为90-140三房、70-90两房；
23、且以三房需求突出，120-140三房成交套数占总成交1/3，为供销主力备注：户型100以下产品需求较少，面积大于150去化较慢（天和英伦庄园一期主力160去化较慢，二期设计以120-130为主力）各项目成交面积段分布图房型套数占比一房2468%两房58719%三房199063%四房1766%五房321%复式1244%房地产板块市场成交均价西区洋房4300-5300元/北区洋房8200-11000元/南区小高层5600-5700元/东区洋房5600-6100元/成交价格以北区嵩基怡和园、嵩林雅园最高，洋房8200-11000元/，西区价格最低；2016年项目热销每平方米约涨价500元房地产板块市
24、场产品设计嵩林雅园176三室两厅两卫元顺锦绣华庭106三室两厅一卫各项目产品设计较为常规，多项目洋房1T2、小高层1T3，南北通透户型占比较高天和英伦庄园153三室两厅三卫登封御园115三室两厅一卫房地产板块市场建筑风格嵩基怡和园：法式天和英伦庄园：英伦嵩林雅苑：新中式天道龙玺湾：托斯卡纳嵩山壹号：英伦磴槽锦园：新古典项目名称建筑风格德融花园新古典鑫蓉天悦新古典鸿福花苑新古典嵩林雅园新中式嵩基怡和园法式嵩山壹号英伦登封御园新古典天道龙玺湾托斯卡纳元顺锦绣华庭新中式新都万象城新古典天和英伦庄园英伦磴槽锦园新古典嵩基润堂新中式锦鹏依山郡各项目建筑风格多样，以新古典为主；由于项目规模较小，园林景观较
25、为简单，体验感较差（仅磴槽锦园、弘园园林打造在当地认可度较高）房地产板块市场去化周期项目名称201720182019202020212022鸿福花苑嵩林雅园登封御园天道龙玺湾元顺锦绣华庭新都万象城天和英伦庄园嵩基润堂锦鹏依山郡在售项目多处于尾盘阶段，新入市项目少，2017年后主力在售项目仅剩5个，竞争压力较小未来供应体量约13万未来供应体量约9万未来供应体量约6.7万未来供应体量约1.12万未来供应体量约88万未来供应体量约1万未来供应体量约10万未来供应体量约1万未来供应体量约1万客户分析客户构成唐庄乡卢店镇大治镇宣化镇徐庄镇东华镇白坪乡石道乡君召乡颖阳镇登封市购房客户内源性、地缘性特征明显
26、，外来客户少，高端客户外流置业明显大金店镇3个街道：嵩阳街道、少林街道、中岳街道8个镇：大金店镇、颍阳镇、卢店镇、告成镇、大冶镇、宣化镇、徐庄镇、东华镇4个乡：白坪乡、君召乡、石道乡、唐庄乡1个工业区：阳城工业区 1个矿区：送表矿区其中大金店、告成、唐庄、大治属于矿区，客户较为有钱送表矿区阳城工业区告成镇城西板块新区板块中心区板块城南板块客户分析客户特征城南板块小高层5600-5700元/（五证齐全）新区板块洋房5600-6100元/城西板块洋房4300-5300元/中心区板块洋房8200-11000元/中心区板块板块特点：目前在售项目主要集中在北区，受限高及山体阻隔，地价较贵，主要规划洋房产
27、品，价格最高，8200-11000元/客户构成：小高层及洋房产品主要为市区单位上班族，别墅客户主要为矿区老板及个体户，多次置业；区域来源较为分散，部分外来客户城西板块城西板块：向西出207国道，主要为村庄及武校，区域认可度低；目前在售仅2个项目，体量小，品质一般，去化较慢，价格登封最低，洋房4300-5300元/客户构成：主要来自少林办事处辖区，主要来自颖阳、君召、石道乡镇新区板块板块特点：城市主力发展方向，区域认可度较高，目前行政办公已搬迁进驻，规划配套完善目前生活配套缺乏，洋房价格与稍高于城南，5600-6100元/，别墅11000元/客户构成：行政办公企业单位员工，及唐庄、卢店、大治、告
28、成、宣化工业园区客户；且多数客户有私家车城南板块板块特点：靠近中心区板块，配套较为完善，项目性价比较高，小高层5600-5700元/，客户较为认可客户构成：主要为市区上班族及周边石道、大金店、东华、告成、白坪等乡镇，区域来源较为分散中心区板块价格最高，改善客户为主；城西板块价格最低，西区乡镇客户为主；新区板块由于行政企业已迁入，主要为事业单位员工及工业园区老板；城南板块距离市区较近，客户来源较为分散备注：登封市客户在乡镇或市区居住都有独家小院，购房主要为改善居住环境，上班或孩子上学方便，且有暖气；且多数家庭2-3个孩子，多次置业较为常见；年轻及中年客户主要购买110-140三房自住，老年人主要
29、购买90两房或小三房养老；土地供应不足，成交下滑，土地稀缺，地价攀升；中心区及新区地价较贵，城西为价值洼地住宅供应量低，供不应求，年均去化30万；价格涨幅不断扩大，16年每平方米住宅涨价472元房企多为当地企业，多是煤炭行业背景，整体开发专业度不高，无一线房企进驻项目多处于尾盘阶段，目前有房可售板块主要集中在城南板块及新区板块。多中小规模为主，产品受限高影响，以洋房、小高层产品为主产品以110-140三房为主流供需产品，去化较快库存除新都万象城新农村改造剩余体量较大，其余项目剩余仅43万，一年多时间去化完毕客户内源性、地缘性特征明显，外来客户少，高端客户外流置业明显房地产市场小结典型项目嵩林雅
30、苑【项目概况】项目位置嵩阳路北段（距离嵩阳书院300米）开发商/投资商郑州德鑫置业有限公司主推广语不计成本只为献给更懂生活的人规模项目占地28亩，建面6.1万，容积率2.3，规划7栋洋房（6+1），4栋商业；其中洋房共计172套，面积段为66-199物业类型洋房、商业内部配套商业、健身设施在售情况2016年10月1日首开，目前洋房剩余66套成交均价洋房平层8200-8400元/，顶层复式9000元/，一楼送储藏间12000元/客户情况本地改善型客户及乡镇客户为主，各占50%，少量外地客户；客户年龄：客户主要为40岁改善型客户；卖点嵩阳公园、嵩阳书院旁+品牌建材登封唯一中式建筑高端小区、嵩阳书院
31、旁品质住宅300m嵩阳书院u整体规划：项目总占地28亩，总建面6万方，分一期开发；物业类型包括洋房、商业；其中洋房6栋，住宅172套，建筑面积2.86万，面积区间66-199；商业6栋、商铺68间、建筑面积0.53万，面积区间19-49；u建筑风格：仿古中式建筑；u项目配套：小区沿地块北侧规划有0.53万 仿古中式特色商业街，集餐饮、超市、诊所、体育健身会所于一体，满足日常所需；背靠嵩山，距离嵩阳书院仅有300米，距离嵩阳公园仅50米；u景观特点：项目整体呈现北高南低、东高西低的倾斜地势，项目利用阶梯步道加景观的形式，形成了简洁有设计感的景观风格；同时在小区中心设置水系，景观布置多沿小区主干道
32、，整体绿化环境较好；u附加值打造：石材楼梯、精品管线、订制入户门；3.01米挑高空间，德国旭格进口门窗，三菱原装进口电梯，金牛管材典型项目嵩林雅苑【项目规划】洋房洋房商业阶梯步道商业中央景观带项目规划0.53万仿古中式特色商业街，满足业主日常生活所需；引用品牌建材，增加项目附加值典型项目嵩林雅苑【产品配比及推售分析】项目以121-190三房占主力，住宅推售172套，目前剩余66套，月均去化26套u项目规划：2/3/4/5/6/7#规划为6F洋房，8/9/10/11/12#规划为独栋商业；1#规划为部分商业、居委会和物业用房；u内部认购：开盘前对2/3/7#79套洋房进行内部认购u首次开盘：20
33、16年10月1日4#5#6#93套洋房房源开盘；u目前剩余房源：住宅剩余66套，成交价格：洋房8200-8400元/（顶层复式9000元/，一楼送储藏间12000元/）；洋房楼号层数单元梯户产品套数2#62个单元1T2 66-97一房382-99两房9167-190三房10199四房13、4#62个单元1T271一房281-96两房8127两房2137三房2152-180三房26188-192四房45#62个单元1T264-88一房2102一房4121-159三房28176四房16#62个单元1T267一房2113-128两房12133-153三房12156-170四房107#63个单元1T2
34、121-159三房33178五房1合计172一期各面积户型占比典型项目嵩林雅苑【户型分析】产品涵盖66-199一房-四房，产品面积段丰富、整体采用南北双阳台设计97 一室两厅一卫卧室户型优点n南北双阳台户型缺点n入口走廊面积浪费n卫生间未做到干湿分离152 三室两厅三卫户型优点n三个卧室分别配置单独的卫生间n南北双阳台n餐厨一体，动线合理户型缺点n餐厅正对卧室门口卧室卧室176 三室两厅二卫卧室卧室户型优点n南北双阳台n主卧配置卫生间、衣帽间n餐厨一体，动线合理户型缺点n两间卧室北向n卫生间未做到干湿分离卧室卧室典型项目嵩林雅苑【项目展示】入口影壁墙设计仿古双坡屋顶仿古墙面+入户门仿古路灯+观
35、景石项目优势：u建筑风格：登封唯一中式建筑高端小区，辨识度高u区位优势：项目位于嵩阳路北段，毗邻嵩阳公园、嵩阳书院，山景房u配套齐全：配套5300仿古商业街u产品：涵盖66-199一房-四房，面积段丰富、整体采用南北双阳台设计项目借鉴点：项目在建筑造型、建材使用上形成竞争力，提高产品附加值典型项目嵩林雅苑【小结】典型项目嵩基怡和园【项目概况】项目位置登封市嵩阳路与书院河路交汇处开发商/投资商河南嵩基房地产有限公司规模项目占地16.7亩，建面1.1万，容积率1，由5栋5层大平层洋房组成,主力面积177-198三房物业类型5F大平层洋房内部配套5000六星级私人会所在售情况2014年项目入市，推出
36、5栋5层大平层洋房，共65套，目前仅剩余8套房源在售（项目无售楼部，买房需找内部人员购买）成交均价对外价格11000元/（内部认购价格较低）客户情况登封本地人改善为主，少量外地人；部分开发商关系户卖点 项目品质+景观资源（邻近中岳嵩山、嵩阳书院、30000嵩阳公园）嵩阳书院嵩阳路太室路嵩阳公园典型项目嵩基怡和园【产品配比及推售分析】项目以177-198三房占主力，2014年4月开始内购（未设售楼部），共计65套房源，目前剩余8套未售，月均去化1-2套推售房源楼号层数单元梯户产品推出套数销售套数1#511T1 385三房11531-600三房442-5#51-21T1177-198三房6052合
37、计6557法式建筑风格，全石材立面典型项目嵩基怡和园【户型分析】户型设计舒适，面积较大，推出产品全部为南北通透户型，套房设计，南北双阳台，大面宽，附加值较高u全套房、落地窗（面嵩山）、南北双观景阳台设计u8私人门厅，入户门1.5m宽双扇开设计u主卧面宽5.9-6.4m，每个卧室配备独立卫生间，主卧带衣帽间，私密性较好u1F赠送私家花园，5F赠送阁楼u电梯入户项目优势：u开发商品牌：知名度较高u区位优势明显：位于嵩阳路北段，背靠30000嵩阳公园，距离嵩阳书院仅300米，地段位置明显；背靠嵩山，环境资源优越u配套齐全：5000六星级私人会所u产品设计：全部南北通透户型，套房设计，南北双阳台，大面
38、宽，舒适性高项目借鉴点：园林景观、项目规划以及建筑造型上形成项目独特竞争力、附加值高典型项目嵩基怡和园【小结】典型项目元顺锦绣华庭【项目概况】NoImageNoImage项目位置颖河路登封一高对面开发商/投资商登封元顺置业有限公司主推广语名校旁 新唐风 书香世家规模项目共占地54亩，总建面8.7万，容积率2.0，共分二期开发，西侧为一期，规划5栋小高层；东侧为二期，规划5栋小高层物业类型小高层内部配套底商在售情况2015年11月28日一期房源首开，目前已售罄；2016年12月17日开盘推出6、8、9、10#，共计198户，已售完；目前剩余5、7号88套住宅未推成交均价2016年12月17日开盘
39、，6#5700元/，8#5600元/，9#5350元/，10#5300元/客户情况客户情况：来自石道、大金店、东华、告成、白坪等乡镇，以及市区上班族；客户：小户型年龄层次偏大，购房用途养老；大户型年轻及中年人购买，改善或新房；卖点配套齐全（登封第一高级中学对面，商贸城南邻）典型项目元顺锦绣华庭【产品配比及推售分析】NoImage中央景观带入口广场u项目规划：项目分两期，共10栋11F小高层，房源550套，户型面积为87-150，其中105-121三房占主力，占比84%。u首次开盘时间：2015年11月28日一期房源首开u剩余房源：仅二期剩余5、7#未推，房源88套，预计17年5月加推；目前均价
40、5700元/。推售房源楼号层数单元梯户产品推出套数去化套数1/3#1121T3 87两房 4444116-117两房 88882#1121T387两房1111106-109三房1111115-119三房44444#1121T3106-109三房2222115-119三房44445/6/7#111-21T2 121三房7711150四房33118#1121T2121三房44449/10#1121T3105三房 4444118三房 8888合计550462项目以105-121三房占主力，占比84%；2015年11月底首开，截止目前去化房源462套，月均去化33套，仅剩5、7#88套房源未推（预计1
41、7年5月加推），目前均价5700元/典型项目元顺锦绣华庭【户型分析】项目产品涵盖87-150两房-四房，面积段较丰富、整体采用南向阳台设计、主卧带飘窗87 二室二厅二卫卧室卧室户型优点n两个卧室与客厅全朝南、采光好n卧室、客厅尺寸较大，居住舒适感强n南向大阳台与客厅相连户型缺点n入口玄关处面积浪费n卫生间未做到干湿分离106 三室二厅一卫户型优点n卧室与客厅均有良好采光、且尺寸较大、适宜居住n南向大阳台与客厅相连户型缺点n交通空间过大，面积浪费n卫生间只有一个且尺寸过小卧室卧室卧室117 三室二厅二卫卧室卧室户型优点n卧室客厅尺寸较大、居住舒适感强n南向大阳台与客厅相连n餐厨一体，动线合理n卫
42、生间干湿分离户型缺点n两间卧室北向、采光不良n主卧没有配备单独的卫生间卧室典型项目元顺锦绣华庭【小结】项目优势：u区位优势：项目位于南环一路以南，少室路西侧，南环二路北侧，交通便利；且紧邻登封西高速口，出入市区方便u配套齐全：登封第一高级中学对面，距离通达路小学、爱的幼儿园较近；商贸城南邻，项目内部规划底商项目借鉴点：产品设计合理，赠送南向阳台，且主卧飘窗设计，提升附加值城南交通主干道上的大型高品质低密社区，物业形态丰富，周边配套齐全，定位中高端客户群体项目位置登封市颍河路与阳城路交叉口开发商/投资商河南万山投资管理有限公司规模项目占地140亩，总建面28万，共分为二期开发；东地块为一期，占地
43、74亩，建面14.8万（住宅13.3万，商业1.5万），容积率2.99；规划17栋楼，1栋公寓，1栋酒店，9栋电梯洋房、6栋小高层；物业类型洋房、小高层、公寓、酒店、底商内部配套4万底商、1所幼儿园在售情况2015年5月16日项目首开目前一期东地块尾盘在售，剩余住宅60余套，主要为洋房一层；二期西地块待定在售价格洋房6000-6200元/，小高层5500-5700元/，公寓4800元/客户来源登封本地人，改善自住为主，主要是城区改善、回乡置业、城镇化客户、个体工商户和事业单位员工等项目卖点区位（棋盘山公园旁，双客运总站，距离高速路口较近），品质、配套（4万商业，内部规划幼儿园，周边小学、中学环
44、绕）典型项目登封御园【项目概况】一期二期中岳文化苑典型项目登封御园【项目规划】项目共分两期开发，目前一期东地块尾盘在售，二期西地块待定u整体规划：项目总占地140亩，总建面28万方，分两期开发，一期西地块占地约73.8亩，二期东地块占地约66.2亩；涵盖住宅、商业、公寓、酒店四大功能板块；u建筑风格：欧式新古典主义；u项目配套：小区内规划有大型幼儿园，守敬路小学、三小、实验高中距本项目仅几分钟车程；小区沿中心景观带规划有4万特色商业街，集超市、诊所、体育健身会所于一体，满足日常所需；小区正对面市政府规划中岳文化苑，占地四千亩，建成后是登封最大的公园；u附加值打造：新加坡狮城物业，品牌建材，七重
45、智能安防；u一期规划：占地73.8亩，建面19.3万，地上建面14.8万，其中住宅13.3万、商业1.5万，容积率2.99；停车位1570个（地上70个，地下1500个）；总户数1346户；规划17栋楼，1栋公寓，1栋酒店，9栋电梯洋房、6栋小高层；推售房源楼号层数单元梯户产品套数2/3/4/6/7#6（1-2F复式/3-4F复式/5-6F复式）2、3#4个单元4#2个单元6、7#3个单元1T2 196-224复式 961/5#822T4102三房32126三房64143四房308/9#1222T4100三房92128三房46145四房4610/11/13/14#6（1-2F复式）31T2 9
46、0-97两房（6F）24107-115三房（3-5F）72211-224复式（1-2F）2416/17#1222T3106三房 44135三房 44154四房 44合计658典型项目登封御园【产品配比及推售分析】项目以100-135三房占主力，一期住宅推售658套，目前剩60余套，月均去化27套项目规划：项目分两期开发，一期2/3/4/6/7/10/11/13/14#规划为6F洋房，1/5#为8F小高层，8/9/16/17#为12F小高层，12#为47-56、层高5m、产权40年LOFT公寓，15#为酒店；首次开盘：2015年5月16日1#9#10#156套房源开盘；目前剩余房源：住宅剩余60
47、余套，公寓剩余60余套；成交价格：洋房6000-6200元/，小高层5500-5700元/，公寓4800元/。一期各面积户型占比106三室两厅两卫115三室两厅一卫131三室两厅两卫典型项目登封御园【户型分析】户型分析：产品多为大面积户型，注重客户居住舒适性；但进深大，开间小，两卧室朝北典型项目登封御园【项目展示】售楼部沙盘围挡工法展示项目优势：u开发商：省内开发20余项目，经验丰富u业态丰富：涵盖洋房、小高层、公寓、酒店、商业u区位优势：棋盘山公园旁，距离双客运总站、高速路口较近，对面规划占地四千亩中岳文化苑u配套齐全：项目内部规划4万商业，1栋酒店，1所幼儿园，周边小学、中学环绕项目借鉴点
48、：附加值打造、展示较好（售楼部内部包装、工法展示、景观示范区、样板房示范区）典型项目登封御园【小结】项目位置嵩阳街道棋盘山公园西门开发商/投资商郑州天道置业有限公司主推广语独享棋盘山公园规模项目总建面20万，西南地块为一期，一期规划占地面积41069，容积率2.0，总建面79413.43，一期规划7栋11层小高层开发时序一期西南地块内购售罄，二期西北地块尾盘在售，三期东南地块目前处于认筹阶段物业类型11层小高层，7层花园洋房内部配套商业街：怼街、怼吧在售情况2014.5.8推出一期小高层产品200余套已售罄；2015.10.8推出二期洋房，目前仅11、12#余20套在售；目前处于三期认筹阶段，
49、认筹交1万开盘优惠2万在售价格5500-5700元/热销户型90左右小三房以及120-130三房去化速度快客户来源政府单位、个体商户、周边乡镇客户项目卖点项目紧邻棋盘山公园、书院河典型项目天道龙玺湾【户型分析】典型项目天道龙玺湾【项目规划】三期地块为三角地块，规划产品主要为12层小高层产品，且多采用2T4的布局模式整体规划：项目总占地61亩，总建面20万，一期为西南地块，规划7栋11层小高层；二期西北地块，10栋7层带电梯洋房；三期东南地块，暂未推出u建筑风格：托斯卡纳风格；u项目配套：自身商业配套10000怼街，外部商业配套金博大商场；颖河路以及菜园路沿街商业；交通：颖河路、登封汽车客运总站
50、u附加值打造：文化石外立面、涂料、LOWE玻璃；u规划：项目产品一期为11层小高层，二期为7层带电梯洋房；三期地块规划产品均为12层小高层产品，产品主要为90小三房、117三室两厅一卫、128三室两厅两卫以及155四室两厅两卫；物业类型楼层户型面积（）销售价格（元/）开盘时间推出建面（）推出套数销售建面（）销售情况小高层（一期）10-13F70-130两房三房（主力78-87两房87-96三房，100-128三房）5300-56002014-10-06（无证内购）64413约462套64413.43 基本售罄洋房（二期）8-9F80-220三房四房（主力76-91两房，120-128三房）61
