1、Page 1Page 2Page 3北外滩北外滩竹园竹园中山公园中山公园长风商贸区长风商贸区五角场五角场张江高科园区张江高科园区不夜城不夜城大宁多媒体谷大宁多媒体谷市北工业园市北工业园四川北路四川北路外高桥保税区外高桥保税区金桥出口加工区金桥出口加工区新国际博览中心新国际博览中心Page 4逐步拓展的逐步拓展的北区新兴商务空间北区新兴商务空间经济全球化经济全球化及及 港区分离港区分离长三角经济长三角经济一体化一体化日益饱和的日益饱和的浦西传统商务空间浦西传统商务空间Page 5Page 62019年第四季度各区域甲级写字楼年第四季度各区域甲级写字楼 平均租金及空置率分布平均租金及空置率分布（单
2、位：元（单位：元/平方米平方米/天）天）标准型写字楼客户行业分析标准型写字楼客户行业分析数据来源：DTZ研究咨询部SOHO、LOFT客户行业分析客户行业分析Page 7u 中心城区中心城区u 产业特色产业特色u 景观价值景观价值u 交通瓶颈交通瓶颈u 市场形象市场形象u 客户品质客户品质u 供量加剧供量加剧u 产品竞争产品竞争u 新兴板块新兴板块u 完善配套完善配套u 产品升级产品升级u 辐射枢纽辐射枢纽Page 8改造前改造前 未充分利用的码头区 改造后改造后 1,400万平方英尺的商务区 超过10万工作人口克服的难题克服的难题 改善区域形象 导入高品质客户 举措举措 改进基础设施 逐步提高
3、可达性 综合规划、综合开发 提升办公产品品质 建造区域标志性建筑 导入高品牌号召力客户写字楼 24栋中型商场 5个大型综合商业 1个体育馆 2个轨交线路 2条轨交站点3个会议中心 2个公共停车场 5个公共景观空间 20个Page 9Page 10随着外资金融业在上海的扩张，北部区域逐渐成为市场空白点。多家企业正寻找高品质地标项目。各大知名开发商先后进入北外滩区域，表明北外滩的区域形象及发展潜力已成为市场共识。外资金融业的新选择外资金融业的新选择知名开发商的新选择知名开发商的新选择Page 11办公约办公约14万平方米万平方米预计预计2019年竣工年竣工办公约办公约4万平方米万平方米预计预计20
4、19年竣工年竣工办公约办公约11万平方米万平方米预计预计2019年竣工年竣工办公约办公约3万平方米万平方米预计预计2019年竣工年竣工办公约办公约10万平方米万平方米预计预计2019年竣工年竣工办公约办公约3万平方米万平方米预计预计2019年竣工年竣工办公约办公约4万平方米万平方米预计预计2019年竣工年竣工占地占地8.5万平方米万平方米占地占地1.7万平方米万平方米占地占地0.7万平方米万平方米Page 12 140米，北外滩第一高楼开启新商务时代“凯悦”品牌入驻大幅提升市场认知 城市地标之一打造国际化平台228米，北外滩第一高楼确立区域市场地位打通交通瓶颈连接各主要CBD贯穿北外滩完善内部
5、交通体系大型商务综合体刷新区域市场形象Page 13行业类别：外资金融、境外咨询、500强总部区域来源：境外、陆家嘴、浦西核心CBD入驻动机：战略布局、抢占新兴CBD产品要求：国际超甲级、城市地标建筑行业类别：知名私企总部、国际级航运/物流区域来源：境外、黄浦、虹口入驻动机：提升形象、商务便利产品要求：国际甲级、区域地标建筑行业类别：先进制造业、相关现代服务业区域来源：长三角、黄浦、虹口入驻动机：提升形象、商务便利产品要求：甲级、较好的项目形象Page 14 完善商务配套 提高可达性 综合规划、开发 办公产品品质提升 城市地标性建筑 知名客户开始聚集区域发展进程初级阶段发展阶段高级阶段产业模式
6、演变满足现有产业需求实现产业多样化实现业态多样化船代货代船代货代总部经济总部经济以前台营业为主的传统金融服务产业重点新金融模式新金融模式金融产业发展趋势金融产业发展趋势向衍生金融产品发展的个性化服务混业经营和资产运作的新金融模式船运业及其融资、管理产业123新金融模式相关产业总部经济及上下游产业北外滩产业结构预测北外滩产业结构预测Page 152009201920192019及以后及以后外外 滩滩外滩源外滩源中信泰富地块中信泰富地块恒基恒基155项目项目富士康大厦富士康大厦平安金融大厦平安金融大厦玫瑰广场玫瑰广场中信广场中信广场108地块地块盛邦国际大厦盛邦国际大厦APP金港广场金港广场苏宁苏宁163项目项目上海船厂项目上海船厂项目国际金融中心国际金融中心招商银行大厦招商银行大厦陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心港务大楼港务大楼Page 16THANK YOU
