1、工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系1第三节第三节工程价款结算工程价款结算工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系2v工程价款的结算方式工程价款的结算方式v工程预付款工程预付款v工程进度款的支付（中间结算）工程进度款的支付（中间结算）v工程竣工结算工程竣工结算v工程价款价差调整的主要方法工程价款价差调整的主要方法主要内容主要内容工程计
2、量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系3工程结算的基本流程工程结算的基本流程工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系4一、工程价款的结算方式一、工程价款的结算方式v 根据财政部，建设部建设工程价款结算暂行办法规根据财政部，建设部建设工程价款结算暂行办法规定，定，工程价款结算应按照合同约定办理，合同未作约定工程价款结算应按照合同约定办理，合同未
3、作约定或约定不明的，发、承包双方按下列文件协商处理：或约定不明的，发、承包双方按下列文件协商处理：u（1 1）国家有关法律法规和规章制度；）国家有关法律法规和规章制度；u（2 2）国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关）国务院建设行政主管部门，省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定；部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定；u（3 3）建设项目的合同、补充协议、变更签证，以及经发、承）建设项目的合同、补充协议、变更签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件。包人认可的其他有效文件。v 按月结算按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清。采用旬
4、末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。算。在我国使用最为广泛。v 分段结算分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。进度，划分不同阶段进行结算。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系5工程价款结算的主要内容工程价款结算的主要内容v 根据根据建设项目工程结算编审规程建设项目工程结算编审规程的有关规定，工程价款的有关规定，工程价款结算主要包括：结算主要包括：竣工结算竣工结算 分
5、阶段结算分阶段结算 专业分包结算专业分包结算 合同终止结算合同终止结算工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系6二、工程合同价款的约定二、工程合同价款的约定v 内容内容u预付款的数额、支付时限及抵扣方式预付款的数额、支付时限及抵扣方式u工程进度款的支付方式、数额及时限工程进度款的支付方式、数额及时限u工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式求及金额支付方式u发生工程价款纠纷的
6、解决方法发生工程价款纠纷的解决方法u约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法u工程竣工价款的结算与支付方式、数额、时限工程竣工价款的结算与支付方式、数额、时限u工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限u安全措施和意外伤害保险费用安全措施和意外伤害保险费用u工期及工期提前或拖延的奖惩办法工期及工期提前或拖延的奖惩办法u与履行合同、支付价款相关的担保事项与履行合同、支付价款相关的担保事项工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控
7、制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系71、工程预付款的性质、工程预付款的性质 工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。后进行竣工结算。施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付备料
8、款。此预付款构成施包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。需的流动资金。因此也可称为预付备料款。因此也可称为预付备料款。三、工程价款支付三、工程价款支付工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系8 预付时间：合同签订后的一个月内，或不迟于约定预付时间：合同签订后的一个月内，或不迟于约定的开工日期前的开工日期前7天。天。在承包人向发包人提交金额等于预付款数额在承包人
9、向发包人提交金额等于预付款数额(发包人发包人认可的银行开出认可的银行开出)的银行保函后，发包人按规定的金额和的银行保函后，发包人按规定的金额和规定的时间向承包人支付预付款。规定的时间向承包人支付预付款。工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有工程预付款仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。在发包人全部扣回预付款之前，该银行保关的动员费用。在发包人全部扣回预付款之前，该银行保函将一直有效。函将一直有效。2、工程预付款的计算及拨付、工程预付款的计算及拨付工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制202
10、2-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系9v工程预付款的数额：工程预付款的数额：原则上预付比例不低于合同金额的原则上预付比例不低于合同金额的10%，不，不高于合同金额的高于合同金额的30%。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系10 发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性发包人拨付给承包人的预付备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。的逐步减少，应以抵充
11、工程价款的方式陆续扣回。即：即：当月实际付款金额当月实际付款金额=应签证的工程款应签证的工程款 应扣回的预付款应扣回的预付款关键问题：关键问题：1、从何时开始起扣？、从何时开始起扣？2、每次支付工程价款时扣回多少？、每次支付工程价款时扣回多少？3、工程预付款的扣回、工程预付款的扣回工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系11 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时当于备料款数额时起扣起扣，从每次结算工程价款中
12、，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点计算方式起扣点计算方式P123 kN123 kPNMT123 k工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系12NMPT式中：式中：T T起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；工作量金额；M M预付备料款限额；预付备料款限额；N N主要材料所占比重；主要材料所占比重；P P承包工程价款总额。承包工程价款总额。
13、起扣点计算公式起扣点计算公式 当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。证的工程款支付。当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。款中按材料比重扣回预付备料款。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系13如：在承包人完成金额累计达到合同总价的如：在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款。后，由承包人开始向发包人还款。发
14、包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣发包人从每次应付给承包人的金额中按约定金额扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。扣回。承发包双方也可在专用条款中约定不同承发包双方也可在专用条款中约定不同的扣回方式：的扣回方式：工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系143 3、工程进度款的支付（中间结算）、工程进度款的支付（中间
15、结算）工程量测量与 统计提交已完工程量报告发包人核实并确认提出支付工程进度款申请支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为作为质量保修费用质量保修费用，又称为，又称为工程保修金工程保修金。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与
16、工程系151.1.工程计量程序工程计量程序v单价子目的计量单价子目的计量u承包人提出计量申请承包人提出计量申请u工程师予以现场计量工程师予以现场计量u计量结果的确认计量结果的确认u业主支付业主支付工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系16（1）已标价工程量清单中的单价子目工程量为估算工程量。结算工程量是承包人实际完成的，并按合同约定的计量方法进行计量的工程量。（2）承包人对已完成的工程进行计量，向监理人提交进度付款申请单、已完成工程量报表和有关计量资料。工程计量与
17、造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系17（3）监理人对承包人提交的工程量报表进行复核，以确定实际完成的工程量。对数量有异议的，可要求承包人按第8.2 款约定进行共同复核和抽样复测。承包人应协助监理人进行复核并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。（4）监理人认为有必要时，可通知承包人共同进行联合测量、计量，承包人应遵照执行。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶
18、段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系18（5）承包人完成工程量清单中每个子目的工程量后，监理人应要求承包人派员共同对每个子目的历次计量报表进行汇总，以核实最终结算工程量。监理人可要求承包人提供补充计量资料，以确定最后一次进度付款的准确工程量。承包人未按监理人要求派员参加的，监理人最终核实的工程量视为承包人完成该子目的准确工程量。（6）监理人应在收到承包人提交的工程量报表后的7 天内进行复核，监理人未在约定时间内复核的，承包人提交的工程量报表中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。工程量报表有数字汇总、校核功能，对与各种体
19、工程量报表有数字汇总、校核功能，对与各种体型建筑物的设计计算总量和总的结算量不一致时，型建筑物的设计计算总量和总的结算量不一致时，需要检查和复核应该进行计量的准确工程量，以需要检查和复核应该进行计量的准确工程量，以确定该子目最终付款的准确工程量。确定该子目最终付款的准确工程量。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系19总价子目的计量总价子目的计量 （1 1）总价子目的计量和支付应以总价为基础，不因）总价子目的计量和支付应以总价为基础，不因第第16.1 16.1 款
20、款中的因素而进行调整。承包人实际完成的中的因素而进行调整。承包人实际完成的工程量，是进行工程目标管理和控制进度支付的依工程量，是进行工程目标管理和控制进度支付的依据。据。（2 2）承包人在合同约定的每个计量周期内，对已完）承包人在合同约定的每个计量周期内，对已完成的工程进行计量，并向监理人提交进度付款申请成的工程进行计量，并向监理人提交进度付款申请单、专用合同条款约定的合同总价支付分解表所表单、专用合同条款约定的合同总价支付分解表所表示的阶段性或分项计量的支持性资料，以及所达到示的阶段性或分项计量的支持性资料，以及所达到工程形象目标或分阶段需完成的工程量和有关计量工程形象目标或分阶段需完成的工
21、程量和有关计量资料。资料。为了包含和适应更广泛的工程量计量，为了包含和适应更广泛的工程量计量，或使进度付款不局限月进度付款，将总或使进度付款不局限月进度付款，将总价子目的计量约定按批准的支付分解报价子目的计量约定按批准的支付分解报告确定，即承包人应按合同约定进行支告确定，即承包人应按合同约定进行支付分解，并向监理人提交总价承包子目付分解，并向监理人提交总价承包子目支付分解表。支付分解表。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系20（3 3）监理人对承包人提交的上述资
22、料进行复核，以确定）监理人对承包人提交的上述资料进行复核，以确定分阶段实际完成的工程量和工程形象目标分阶段实际完成的工程量和工程形象目标。对其有异。对其有异议的，可要求承包人按第议的，可要求承包人按第8.2 8.2 款约定进行共同复核和款约定进行共同复核和抽样复测。抽样复测。（4 4）除按照第）除按照第15 15 条约定的变更外，总价子目的工程量条约定的变更外，总价子目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。是承包人用于结算的最终工程量。总价子目的计量和支付，以达到各阶段的形象面总价子目的计量和支付，以达到各阶段的形象面貌的目标为基础，经监理人检查核实其形象面貌貌的目标为基础，经监理人检查核实其
23、形象面貌所需完成的相应工程量，已达到支付分解表的要所需完成的相应工程量，已达到支付分解表的要求后，即可支付经批准的每阶段总价支付金额。求后，即可支付经批准的每阶段总价支付金额。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系21v工程量的确认工程量的确认根据根据建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法的规定，工程量的的规定，工程量的确认应做到：确认应做到：1.1.承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告
24、。发包人接到报告后包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后7 7天内核实已完工程量，并在核实前天内核实已完工程量，并在核实前2424小时通知承小时通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实；承包包人，承包人应提供条件并派人参加核实；承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。结果无效。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价
25、与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系222.2.发包人收到承包人报告后发包人收到承包人报告后7 7天内未核实完工程量，天内未核实完工程量，从第从第8 8天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据；双方合同另有约定的，按为工程价款支付的依据；双方合同另有约定的，按合同执行。合同执行。3.3.对承包人超出设计图纸对承包人超出设计图纸(含设计变更含设计变更)范围和因承范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。4.4.若承包人不同意发包人核实的计量结
26、果，承包人若承包人不同意发包人核实的计量结果，承包人应在收到上述结果后应在收到上述结果后7 7天内向发包人提出，申明承包天内向发包人提出，申明承包人认为不正确的详细情况。发包人收到后，应在人认为不正确的详细情况。发包人收到后，应在2 2天天内重新核对有关工程量的计算，或予以确认，或将内重新核对有关工程量的计算，或予以确认，或将其修改。其修改。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系23p工程进度款支付申请工程进度款支付申请 承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格
27、式承包人应在每个付款周期末，按监理人批准的格式和专用合同条款约定的份数，向监理人提交和专用合同条款约定的份数，向监理人提交进度付进度付款申请单，款申请单，并附相应的支持性证明文件。并附相应的支持性证明文件。除专用合同条款另有约定外，进度付款申请单应包括下除专用合同条款另有约定外，进度付款申请单应包括下列内容：列内容：（1）截至本次付款周期末已实施工程的价款；）截至本次付款周期末已实施工程的价款；（2）应增加和扣减的变更金额；）应增加和扣减的变更金额；（3）应增加和扣减的索赔金额；）应增加和扣减的索赔金额；（4）约定应支付的预付款和扣减的返还预付款；）约定应支付的预付款和扣减的返还预付款；（5）
28、约定应扣减的质量保证金；）约定应扣减的质量保证金；（6）根据合同应增加和扣减的其他金额。）根据合同应增加和扣减的其他金额。（7）本付款周期实际应支付的工程价款）本付款周期实际应支付的工程价款例如：例如：a.应扣减的发包人提供材料和应扣减的发包人提供材料和工程设备的金额；工程设备的金额；工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系24v进度款支付时间进度款支付时间v 监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文
29、件后的文件后的14 14 天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包天内完成核查，提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料，经发包人审查同意后，由人的金额以及相应的支持性材料，经发包人审查同意后，由监理人向承包人出具经发包人签认的监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书进度付款证书。监理人。监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。应金额。在对以往历次已签发的进度付款证书进行汇在对以往历次已签发的进度付款证书进行汇总和复核中发现错、漏或重复的，监理人有总和复核中发现错、漏或重复的，监理人有权予以修正，承
30、包人也有权提出修正申请。权予以修正，承包人也有权提出修正申请。经双方复核同意的修正，应在本次进度付款经双方复核同意的修正，应在本次进度付款中支付或扣除。中支付或扣除。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系25发包人应在监理人收到进度付款申请单后的发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28 28 天内，天内，将进度应付款支付给承包人。将进度应付款支付给承包人。支付进度款的额度：支付进度款的额度：不低于计量工程价款的不低于计量工程价款的60%60%，不，不高于计量工程
31、价款的高于计量工程价款的90%90%。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系264、质量保证金、质量保证金根据建质根据建质20057号建设工程质量保证金管理暂行办号建设工程质量保证金管理暂行办法建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工法建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷
32、进行维修的资金。的资金。缺陷责任期一般为缺陷责任期一般为6-24个月，从工程通过竣工验收之个月，从工程通过竣工验收之日起计。若由于发包人原因导致工程无法按照规定期限日起计。若由于发包人原因导致工程无法按照规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，天后，工程自动进入缺陷责任期。工程自动进入缺陷责任期。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系27质量保证金的预留和返还质量保证金的预留和返还在合同条款中对涉及保证金的
33、下列事项进行约定在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定保证金预留、返还方式保证金预留、返还方式保证金预留比例、期限保证金预留比例、期限保证金是否计付利息，如计付利息、利息的计保证金是否计付利息，如计付利息、利息的计算方式算方式缺陷责任期的期限及计算方式缺陷责任期的期限及计算方式保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序议的处理程序缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道
34、学院管理科学与工程系28质量保证金的预留质量保证金的预留l从向承包方第一次支付的工程进度款开始扣除，从向承包方第一次支付的工程进度款开始扣除，直至保证金总额达到合同规定的金额或比例为止。直至保证金总额达到合同规定的金额或比例为止。l质量保证金的计算额度质量保证金的计算额度不包括不包括预付款的支付、扣预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。回以及价格调整的金额。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系29v 在约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返在约定的缺陷
35、责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14 14 天内会天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。包人。v 在约定的缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，在约定的缺陷责任期满时，承包人没有完成缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证金余额，并有权根据合同约定要求延长缺
36、陷责任期，量保证金余额，并有权根据合同约定要求延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。直至完成剩余工作为止。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系30v合同价款调整的范围合同价款调整的范围u对于以可调价格形式订立的合同，其合同价欲调对于以可调价格形式订立的合同，其合同价欲调整的范围包括：整的范围包括：（1 1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款；）国家法律、法规和政策变化影响合同价款；（2 2）工程造价管理部门公布的价格调整；）工程造价管理部门公布的价格调整；u另
37、外还应注意时效问题，价款可以调整的情况发另外还应注意时效问题，价款可以调整的情况发生后，承包人应当在生后，承包人应当在1414天内通知工程师，由工程天内通知工程师，由工程师确认后为追加合同价款，若工程师在收到通知师确认后为追加合同价款，若工程师在收到通知1414天后未做答复，则视为已经同意天后未做答复，则视为已经同意。5、工程价款的调整、工程价款的调整工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系311 1、工程合同价款中综合单价的调整、工程合同价款中综合单价的调整2 2
38、、物价波动引起的价格调整、物价波动引起的价格调整（1 1）采用价格指数调整价格差额）采用价格指数调整价格差额主要适用于使用的材料品种少，但每种材料使用量主要适用于使用的材料品种少，但每种材料使用量较大的土木工程。较大的土木工程。（2 2）采用造价信息调整价格差额）采用造价信息调整价格差额主要适用于使用的材料品种较多，但相对而言每种主要适用于使用的材料品种较多，但相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学
39、院管理科学与工程系32一个重要公式一个重要公式调值公式调值公式P调值后合同价款或工程实际计算款调值后合同价款或工程实际计算款P0合同价款中工程预算进度款合同价款中工程预算进度款a0固定要素（尽可能小）固定要素（尽可能小）a1,a2 代表有关各项费用在合同总价中所占比例代表有关各项费用在合同总价中所占比例A0投标截止日期前投标截止日期前28天与天与a1,a2,a3对应的各项费用的对应的各项费用的基期价格指数或价格基期价格指数或价格A在工程结算月份与在工程结算月份与a1,a2,a3对应的各项费用的现行对应的各项费用的现行价格指数或价格（付款证书相关周期最后一天的前价格指数或价格（付款证书相关周期最
40、后一天的前42天）。天）。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系33工程竣工结算工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金v工程竣工验收并颁发接收证书后，发包人和承包工程竣工验收并颁发接收证书后，发包人和承包人应按合同约定的程序进行竣工结算。人应按合同约定的程序进行竣工结算。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价
41、与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系34v竣工付款申请书u工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付款申请单，并提供的份数和期限向监理人提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。除专用合同条款另有约定外，竣工付相关证明材料。除专用合同条款另有约定外，竣工付款申请单应包括下列内容：款申请单应包括下列内容：竣工结算合同总价、发包竣工结算合同总价、发包人已支付承包人的工程价款、应扣留的质量保证金、人已支付承包人的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。应支付的竣工付款金额。u监理人对竣工付款申
42、请单有异议的，有权要求承包人监理人对竣工付款申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。经监理人和承包人协商后，进行修正和提供补充资料。经监理人和承包人协商后，由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请单。由承包人向监理人提交修正后的竣工付款申请单。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系35v竣工付款证书及支付时间u监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单后的14 14 天内完成核查，天内完成核查，提出发包人到期应支
43、付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包提出发包人到期应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后人。发包人应在收到后14 14 天内审核完毕，由监理人向承包人出具天内审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付款证书。经发包人签认的竣工付款证书。u发包人应在监理人出具竣工付款证书后的发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 14 天内，将应支付款支天内，将应支付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按合同约定，将逾期付款违付给承包人。发包人不按期支付的，按合同约定，将逾期付款违约金支付给承包人。约金支付给承包人。u承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，发包人可出具竣承
44、包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，发包人可出具竣工付款申请单中承包人已同意部分的临时付款证书，并支付相应工付款申请单中承包人已同意部分的临时付款证书，并支付相应金额。有争议的部分可进一步协商或留待争议评审、仲裁或诉讼金额。有争议的部分可进一步协商或留待争议评审、仲裁或诉讼解决。解决。工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系36一、一、施工阶段资金使用计划施工阶段资金使用计划二、二、施工阶段投资偏差与进度偏差分析施工阶段投资偏差与进度偏差分析三、三、费用偏差原因
45、分析与纠偏措施费用偏差原因分析与纠偏措施第七节第七节 费用偏差分析费用偏差分析第四节第四节 资金使用计划的编制和应用资金使用计划的编制和应用工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系37编制资金编制资金使用计划使用计划进行费用进行费用偏差分析偏差分析费用偏差费用偏差原因分析原因分析费用偏差费用偏差纠偏分析纠偏分析提出成本提出成本控制措施控制措施费用责费用责任分析任分析索索赔赔循环循环费用偏差分析流程图费用偏差分析流程图 工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一
46、章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系38一、施工阶段资金使用计划一、施工阶段资金使用计划n 按不同子项目编制资金使用计划按不同子项目编制资金使用计划n 按时间进度编制按时间进度编制 u S S型曲线型曲线u 香蕉图香蕉图工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系39二、施工阶段投资偏差与进度偏差分析二、施工阶段投资偏差与进度偏差分析（一）实际投资与计划投资（一）实际投资与计划投资1
47、1、拟完工程计划投资、拟完工程计划投资 拟完工程计划投资拟完工程计划投资=拟完工程量拟完工程量计划单价计划单价2 2、已完工程实际投资、已完工程实际投资 已完工程实际投资已完工程实际投资=实际工程量实际工程量实际单价实际单价3 3、已完工程计划投资、已完工程计划投资 已完工程计划投资已完工程计划投资=实际工程量实际工程量计划单价计划单价工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系40（二）投资偏差和进度偏差（二）投资偏差和进度偏差1 1、投资偏差、投资偏差投资偏差投资偏
48、差 =已完工程实际投资已完工程实际投资 -已完工程计划投资已完工程计划投资 =实际工程量实际工程量（实际单价（实际单价-计划单价）计划单价）2 2、进度偏差、进度偏差 =已完工程实际时间已完工程实际时间 已完工程计划时间已完工程计划时间或或 进度偏差进度偏差 =拟玩工程计划投资拟玩工程计划投资 已完工程计划投资已完工程计划投资 =（拟完工程量（拟完工程量-实际工程量）实际工程量）计划单价计划单价工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系41（三）偏差分析的表达方法（三
49、）偏差分析的表达方法n 横道图法横道图法n 表格法表格法n 曲线法曲线法工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系42三、费用偏差原因分析与纠偏措施三、费用偏差原因分析与纠偏措施1.1.偏差原因分析偏差原因分析2.2.纠偏措施纠偏措施工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系43工程的竣工决算工程的竣工决算建设项目竣工决算是由建设单位编制的反
50、映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣工结算和竣工决算的区别：1.编制单位不同2.编制范围不同3.编制作用不同工程计量与造价管理工程计量与造价管理第第十一十一章章 建设项目建设项目施工阶段工程造价计价与控制施工阶段工程造价计价与控制2022-8-10石家庄铁道学院管理科学与工程系44竣工决算的主要内容竣工决算的主要内容竣工决算主要包括竣工财务决算报告说明书、竣竣工决算主要包括竣工财务决算报告说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分工财务决算报表、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。析四部分。竣工决算
