1、偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.杭州万科良渚文化村介绍偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.良渚文化村万科中国最大的项目群 万科良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，34万人口的规模。万科良渚文化村良渚文化为中国新石
2、器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.p 11000亩占地规模，5000亩原生态山林p 总建筑面积超200万平米，45层的建筑高度;p 1万户常住家庭，可容纳34万人的人口规模，8000个工
3、作岗位；p25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等p 以步行510分钟的尺度建立配套服务体系p 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模p 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.阳光天际阳光天际白鹭郡东白鹭郡东竹径茶语竹径茶语白鹭郡北白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡南白鹭郡西白鹭郡西绿野花语（规划中）绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）金色水岸（规划中）偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.分期情况价格走势2002.042003.062004.032006.
4、042008.09 竹径茶语 公寓3-5层花园洋房开盘均价5000元/，目前市场平均估价为20000元/白鹭郡北 多层公寓均价13535元/白鹭郡南 多层公寓均价12000元/均价24000元/均价16000元/阳光天际联体排屋 叠排白鹭郡东多层公寓金色水岸、绿野花野在规划中，白鹭郡西尚未推出今后名称名称物业类型物业类型面积面积 销售情况销售情况竹径茶语竹径茶语4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排的居住村落190-335各期物业均热销白鹭郡北白鹭郡北山地花园洋房92-186白鹭郡南白鹭郡南4-5层公寓/精装修多层公寓55-89/120-240阳光天际阳光天际山地联体排屋、叠排
5、190-230白鹭郡东白鹭郡东3-5层建筑，以两房、三房为主的中小居住单元80-120偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.1.交通与位置2.良渚文化村整体规划3.良渚文化村已经建成或者正在建设的物业偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.1、交通与位置n西湖、良渚是杭州的两张名片。依据杭州市城市总体规划(20012020年)，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里，良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区17公里，总占地面积为11000亩，是
6、目前浙江省规模最大的由单一开发商主导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。n因为有通畅便捷的高速公路、绕城公路和国道联系，良渚文化村可以在很短时间内辐射到浙江全省和长三角地区，沪杭（上海-杭州）高速公路、杭甬（杭州-宁波）高速公路、杭宁（杭州-南京）高速公路、杭徽（杭州-安徽）高速公路、杭千景（杭州-千岛湖-景德镇）高速公路、杭金衢（杭州-金华-衢州）高速，以及104国道、04省道、015省道、杭州市绕城公路、余杭区东西大道n驾车从上海、苏州到良渚文化村时间均少于120分钟，从南京到良渚文化村的时间约为210分钟（2005年11月1日为止,南京市常住人口达到686万人），
7、浙江省内全境所有城市（温州、义乌、绍兴等所有重要城市）到达良渚文化村均在200分钟以内（浙江省内2005年人口为4898万）。n良渚文化村依托良渚遗址文化环境，集休闲、度假、居住、文化交流、文化生产、健身、旅游为一体的旅游新城，将是华东旅游线上重要的国际旅游目的地。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.图片：良渚文化村项目在长三角中的位置（资料来源：GOOGLE EARTH）上海杭州南京苏州良渚文化村偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.n从杭州主城到良渚文化村的主要通道有三条：一是从城西走绕城公路，一是走莫干山路，一是经上塘高架转绕城公路，车程都在30分钟
8、左右（覆盖杭州市人口622万）。古墩路、紫金港路已有接入的规划，交通极为便利。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.图片：从杭州市区到良渚的交通示意图偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.2、良渚文化村整体规划n良渚文化村，总占地面积约为11000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩，预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计2007年销售额为7.5亿人民币。n以“当代田园小镇”闻名于国内的良渚文化村是一个内容丰
9、富、环境优美的城镇建设项目，她的最终目的是创造一个充满活力的小镇：多功能的融合、多样化的生活，充分的就业机会。n它在规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提下得以实现。n良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。良渚文化博物馆以及良渚圣地公园构成了良渚文化村的精神内核，良渚国际度
10、假酒店、玉鸟流苏商业街区则充分展现了小镇商业、休闲和娱乐的多元和丰富。n良渚国际度假酒店、良渚文化博物馆已完成建筑施工，正进行全面的装修施工，预计将在2007年内全面开放。玉鸟流苏文化休闲旅游商业街区将于2007年初正式动工。白鹭郡北多套公寓已全面完成销售，并在2006年内交付。n同时还有近50万平方米的公共配套：与浙江省内最好的医院浙一医院合作建设的高级保健中心已正式签约，与浙江省内最好的教育资源杭州外国语学校在良渚文化村举办九年制学校已签署了相关协议，其他教育、金融、邮政等公建设施正在全面规划中；白鹭郡北20余亩公共配套中心进入规划。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.
11、图片：良渚文化村的整体规划偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.3、良渚文化村已经建成或者正在建设的物业（1）白鹭郡北（已建成）n白鹭郡北由68幢多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的公寓，总面积约17万平方米，超过858户，是良渚文化村首个启动的住宅，2006年12月交付入住。n图片：白鹭郡北实景偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.（2）竹径茶语（一期已建成，二期未销售）n竹径茶语占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9万平方米，总单元数为368个，容积率约为0.4，建筑密度约16，绿地率达40以上，是由45层的多层公寓、排屋、别墅等多种物业类
12、型组成的低密度、低容积率、高绿化率的高品质居住区。n图片：竹径茶语别墅效果图和公寓实景别墅公寓偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.（3）白鹭郡东（已建成）n白鹭郡东位于白鹭郡北东面，北邻玉鸟流苏，东面靠近东苕溪水系，规划有十余万平方米的滨河BLOCK居住区。白鹭郡东以四层左右的小尺度地层建筑为主，由著名的英国DCA设计事务所设计，主力户型100-120平方米左右，是华东地区首屈一指的当代原创性住宅区。n图片：白鹭郡东效果图偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.（4）阳光天际n靠近圣地公园和博物馆区的山顶村落，小体量的聚落建筑群，主要由排屋构成。n图片：阳光
13、天际聚落示意偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.项目概况1项目核心规划理念2项目各村落具体情况3偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心纵贯整个文化村的风情大道村落轴线104国道多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。绿廊从山区渗透进村落
14、偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.城镇级配套设施 在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。文化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施良渚博物馆良渚教堂美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店玉鸟幼儿园劝学里(9年制实验学校)茶语公园竹径茶语游山步道悠园玉鸟流苏(创意商业街区)偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.良渚文化村配套介绍良渚文化村配套介绍2008年交付使用：n 杭州白鹭湾君澜度假酒店n良渚文化博物
15、馆n 玉鸟流苏一期商业的投入使用2009年交付使用：n 基督教堂n 余杭公交一体化的车站n 浙医良渚体检保健中心n 12个班的白鹭郡双语海丽达幼儿园n 青少年活动中心n 为白鹭郡南作商业配套的大型卖场 总体发展目标 作为杭州市六大组团规划中的“北秀”组团，良渚依托良渚文化遗址等生态文化旅游景区，实现环境和社会的可持续发展，实现休闲度假、旅游观光和科教产业功能，总体发展目标是要让良渚组团成为现代复合旅游城镇和国际旅游目的地。在自然环境方面，良渚组团丘陵、水面和植被均保持完好，虽然比西溪湿地少了几分野趣，但却多了些许田园气息。在良渚组团内，良渚国家遗址公园、东明山森林公园、南山摩崖石刻与良渚文化村
16、可以组合成观光旅游的小循环圈。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.良渚博物馆 占地约4万平米，建筑面积约1万平米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料。该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设计了三个天井式主题庭院，庭院内的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。文化文化偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.医疗随园嘉树 小镇的医疗保健中心，由两个
17、部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，约2000平米，设有内科、外科和口腔科。另一个是数研院，由数字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.商业玉鸟流苏 “玉鸟流苏”创意街区，占地300余亩，由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态，使各个散落的个体相连，但内部又是隔开
18、的，形成了一组具备开放性的公共空间。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.商业白鹭湾君澜度假酒店 酒店占地约275亩，建筑面积约7.3万平米，并拥有4万余平米的水面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。酒店设施客房312套餐饮佛罗伦萨餐厅（西餐、早餐）白鹭厅（广式、鲍翅）会议厅8个（721000平米）康体娱乐棋牌室健身房游泳池足浴室台球房等偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.棋牌室会议室健身房白鹭厅泳池西餐厅偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.休闲美丽洲公园AAAA景区茶语公园青年运动公园游山步道健身、休闲悠
19、园山地公园（游泳茶园果园）白鹭湾公园湖景主题（4万平米湖面）白鹭公园小镇中心的运动主题公园偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.景观步行系统 滨河步行道、游山步行道以及村落林荫步行道，丰富的景观步行系统融观光、健身和漫步放松于一体，将一颗颗如珍珠般的村落连接在了一起。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.内部道路系统 小镇设计秉承“5分钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.项目概况1项目核心规划理念2项目各村落
20、具体情况3偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.阳光天际 Sunridge Vista -缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。阳光天际占地约28.5万平方米（约430亩），总建筑面积约16.9万平方米偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.竹径茶语 Bamboo Valley -茶园竹林间的山地住宅项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15
21、.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.白鹭郡东 East Heronshire -简约中的浪漫白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPERFIELD精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求偉 業 顧 問 2010
22、B.A.Consulting.低密度BLOCK居住区项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.白鹭郡北 North Heronshire 古朴雅典山地别墅白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景
23、观系统融为一体。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.项目最早开发的村落组团之一，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万平方米，共858户山地花园洋房，古朴自然的建筑风格与原生山体相互交融，营造出一个真正放松的、自然的、悠闲自得的山村聚落氛围偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块，东临毛家港河，西为大雄山脉，南侧是商业配套中心，北靠体育公园，坐小镇中央优越的配套资源和景观资源。总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑，是小镇规模最大的居住组团。小区整体布局为：一轴、一带、两村。以贯穿整个小区的中心车行道伟轴线，沿南北走向的中心公共绿化带，以界分为东西两村。偉 業 顧 問 2010 B.A.Consulting.金色水岸 Golden Waterfront（规划中）绿野花语 Green Florid（规划中）
