1、旧城区及周边地段个人调研报告规划1301班 王振亚 33号其他组员：孟醒、苏麒友、郑扬威、刘彪目录一、整体区位状况四、设计理念二、历史文化背景三、规划宗旨及目标目标1.周边道路状况2.内部道路状况3.空间结构4.建筑现状5.居民状况6.公共服务及商业状况1.历史背景介绍2.老建筑现况一、整体区位介绍 地块位于长春市宽城区，北起三辅街，南至长岭街，东临二道沟，西至凯旋路。是历史文化名城保护区的一部分。一九零三年沙俄建成中东铁路，其支线北接哈尔滨，南抵旅大。在长春西北的二道沟设火车站，名“宽城子站”，是长春历史上第一座火车站。随着火车的建立，大批沙俄移民纷纷而来，在这里相继建立了教会、铁路俱乐部等
2、，同时在今凯旋路以东一带修筑了一匡街，二酉街、三辅街。这样二道沟就形成了一个占地面积5.7平方公里，有俄式风格的“特区”。占地16.31公顷。其中一匡街至长岭街部分地段位于中东铁路宽城子车站历史文化街区紫线范围内，占地5.90公顷。周边路况 身处项目地段周边，第一感觉该地段交通比较通畅，路面较宽，在设计改造规划的时候可以适当开放，加强与外部的联系。内部道路问题 可以看到改造区域内部的道路过窄，不能满足近年来发展趋势下的交通压力，但是道路预留空间足够，提供了改建时道路的扩建条件。空间结构 地段内部多为居住区，居住是这个地段的主要功能。小商店、理发店、餐饮店、五金店、汽修厂等商业功能的用房分布在居
3、住区的四周。文化教育设施：长盛小学、康泰幼儿园、小博士双语幼儿园、回族小星星双语幼儿园等。医疗服务设施：弘易中医门诊、爱康医院、孙喜刚外科门诊、孙东中医内科门诊。广场公园：位于三辅街和凯旋路交叉口有海狮公园。项目区域整体情况过于老旧，各类设施不能为居民提供良好的生活环境，导致整个区域缺乏活力。所以，在新的规划设计过程中，应注意提高区域内部的生活设施质量，提高整个区域的联动性。建筑现况 建筑是典型的俄罗斯式农舍建筑，在檐口山墙门窗处都有俄罗斯传统木结构的装饰手法。后期改建的房屋几乎都是按照原本的沙俄风格建筑改建。保留了暖色调的外立面、坡屋顶。使得后建成的居民楼与历史保留下来的沙俄农舍能够融合在一
4、起。在新的规划设计中，应延续原来的建筑风格，并合理排布，与周围的历史遗留建筑相呼应，做到不破坏不影响受保护的历史遗址。居民状况文本约15%约60%适龄居民约25%从上面的分析可以得出，长春市目前人口年龄结构和组成面临严重老化的问题。在调研的时候我们发现老人比较多，所以我们在设计的时候更应该注重考虑老人的感受，增加一些公共活动设施，老年人活动中心和街心公园等。项目区域居民构成公共服务与商业设施 本项目位置距离长春三大商圈相对较远，但是与长春市火车站的距离适中，应与火车站周边的商业设施想联系，并建立独立周边生活服务设施，例如健身房、生活会馆等生活商业。以此来改变区域的商业发展滞后的现状。并提高区域
5、内部与外部沟通，以外部带动内部的社区活力。周边商业设施和公共服务设施落后项目位置与长春市三大商圈距离相对较远用外部带动区域商业活力和内部居住活力应与外部的其他商业联系历史文化背景 地块位于长春市宽城区，北起三辅街，南至长岭街，东临二道沟街，西至凯旋路。是历史文化名城保护区的一部分。1896年至1898年，俄国先后从清政府手中攫取了中东铁路及其支线的筑路权。1903年7月14日，中东铁路及其支线全区建成通车。在此期间俄国人于1899年在二道沟（今机车厂院内）修建了一座火车站，以“宽城子”命名。随着车站的建成，周边的区域也被称为宽城子。历史文化背景 地块位于长春市宽城区，北起三辅街，南至长岭街，东
6、临二道沟街，西至凯旋路。是历史文化名城保护区的一部分。1896年至1898年，俄国先后从清政府手中攫取了中东铁路及其支线的筑路权。1903年7月14日，中东铁路及其支线全区建成通车。在此期间俄国人于1899年在二道沟（今机车厂院内）修建了一座火车站，以“宽城子”命名。随着车站的建成，周边的区域也被称为宽城子。历史文化背景 一九零三年沙俄建成中东铁路，其支线北接哈尔滨，南抵旅大。在长春西北的二道沟设火车站，名“宽城子站”，是长春历史上第一座火车站。随着火车的建立，大批沙俄移民纷纷而来，在这里相继建立了教会、铁路俱乐部等，同时在今凯旋路以东一带修筑了一匡街，二酉街、三辅街。这样二道沟就形成了一个占
7、地面积5.7平方公里，有俄式风格的“特区”。由于宽城站名的广泛使用，人们就把二道沟称作“宽城子”。所谓宽城子搬家的由来就是如此历史文化背景 一九零三年沙俄建成中东铁路，其支线北接哈尔滨，南抵旅大。在长春西北的二道沟设火车站，名“宽城子站”，是长春历史上第一座火车站。随着火车的建立，大批沙俄移民纷纷而来，在这里相继建立了教会、铁路俱乐部等，同时在今凯旋路以东一带修筑了一匡街，二酉街、三辅街。这样二道沟就形成了一个占地面积5.7平方公里，有俄式风格的“特区”。由于宽城站名的广泛使用，人们就把二道沟称作“宽城子”。所谓宽城子搬家的由来就是如此历史遗留建筑现况项目区内历史建筑历史遗留建筑现况 在实地调
8、研中可以发现在对历史遗留建筑的保护做的不到位。在自己设计规划的时候应重视这方面。规划目标 1.保留原有城市肌理、建筑尺度和空间结构，把老城区融入现代生活方式，赋予新的商业功能。2.拆除部分老旧后造建筑，延续沙俄建筑风格。营造一个城市精密的生活空间，部分建筑外立面进行装饰及粉刷，还原俄式小镇的历史风貌，精心打造街区环境，营造高雅浪漫的生活环境。精心打造街道及公园环境，以提高社区活力。3.提高周边商业环境。设计完成的中东铁路旧址能够使这一区域成为北部新城的新地标，功能完善和形象提升。完善商业服务功能，针对中心区商业功能缺失的实际，提高区域与外界的交流，加大引进力度和建设速度，使其焕发出新特色。设计理念完善周边商业服务设施，改善历史遗留街区与现代生活不接轨的现况重点保护历史遗留建筑，以历史文化为背景确定区域的建筑内涵加强项目区域与周边的交流，提高小区活力以打造“城市港湾”式的静谧安逸的生活居住空间为第一目标3412Thanks规划1301班 王振亚 33号
