1、曹将诚品POLY 2016铝模成本浅析分享三水项目组曹将诚品目录C O N T E N T S曹将诚品曹将诚品01 铝模板系统介绍由四个部分构成：1.模板2.支撑3.配件4.紧固曹将诚品02 模板及支撑简图曹将诚品03 配件及加固简图曹将诚品层与层之间连接使用K板04 早拆及层间交接一套铝模体系包括：1.标准层模板 1套；2.顶板支撑 3套；3.梁板支撑 4套；4.悬挑顶支撑 4-6套；（保证铝模正常施工5天一层）曹将诚品05 铝模体系-产品优势比传统木模及工艺更好的六大优势1.品质更好5.通用性强6.更加环保4.更加经济3.更加高效2.更加安全曹将诚品06 品质优势的比较优点铝模传统木模1材
2、料材质好，模板周转最高可达150次材料材质差，模板周转15次左右2垂直度平整度达到5mm以内垂直度平整度超过10mm以上3可裸墙验收，免抹灰不能裸墙验收，要抹灰4工厂标准化生产，模板误差极小现场配模安装，模板误差大5系列化、模数化，快装易拆模板规格变化较多、无序660KN/，受力均匀30KN/以下，受力不均匀7现场整体感观更好现场整体感观差8产品品质高，国家推广产品品质低，国家淘汰曹将诚品07 安全可靠优势的比较优点铝模传统木模1整体框架，安全性更高非整体架体，安全性差2现场整洁，无垃圾现场杂乱差，垃圾多3行动自由，施工顺畅行动不自如，施工不便4承载力高，不爆模承载力低，易爆模5防火防锈、耐酸
3、碱、腐蚀，安全可靠不耐酸碱，不耐腐蚀，易腐烂6标准化施工，安全管理更容易非标准化施工，安全管理不容易曹将诚品08 高效快速优势的比较优点铝模传统木模1一套模板，三套支撑，做到顶，中途不需配模，时效高三套模板，三套支撑，做到18层中途需重新配模，时效低2安装效率高速度快：每人20-35平方/天安装效率低速度慢：每人10-15平方/天3整洁无垃圾，活动自由免清理，提效率杂乱多垃圾，活动不便要清理，效率低4只需装配工，5天学习可上岗需要技术工人，3年学习实践才合格5标准化，规范化，简单化，易复制标准化难，规范化难，复杂不易复制6表面平整光滑免抹灰，出品快表面平整度光滑度差，要抹灰，出品慢74-5天一
4、层，工期短有保证6-7天层，工期长无保证8采用早拆技术：1层模板，3层支撑不采用早拆技术：3层模板，3层支撑。曹将诚品09 经济省钱优势的比较优点铝模传统木模1一套模板，三套支撑，做到顶三套模板，三套支撑，做到18层2模板周转最高可达150次，支撑已含模板周转15次左右，支撑另买3工人+管理人少，人工低，水电费省工人+管理人多，人工高，水电费多4仓储运输搬运塔吊清理费省，杂工免仓储运输搬运塔吊清理费高，杂工多5免抹灰，材料+工时省：20元/平方要抹灰，材料+工时多：20元/平方6回收率达100%，残值20%以上回收率几乎为零，另需付清理费7节省10%施工期，管理+财务费用省增加10%施工期，管
5、理+财务费用多8产品综合性价比高，成本更低产品综合性价比低，成本更高曹将诚品10 通用适用优势的比较优点铝模传统木模1通用性强，不同项目利用达85%以上模板用完一个项目，几乎成为柴火2通用性强，减少不同项目重复生产每个项目必须重新购置新板3系列化、标准化、模数化设计凭技术工经验配模，很难标准化4组合简单，拼装容易组合复杂，拼装复杂5不同项目，不同组合，适用性高不同批次的模板及木方本身误差较大，所以不同项目的材料误差大6即便是异形板，不同的项目，也可通用异形板，几乎都是边角料啦曹将诚品11 环保*节能优势的比较优点铝模传统木模1一套模板，三套支撑，最多可做到150层，中途不增加模板，节能环保三套
6、模板，三套支撑，做到18层中途要增加模板，损耗大量的木材2安装拆除过程中几乎不产生垃圾安装拆除过程中产生大量垃圾3安装不使用铁钉铁线及其他易耗品安装必须使用铁钉铁线及其他易耗品4回收率100%，绿色环保 回收率几乎为“0”，浪费资源5通用性强，不同项目利用率达85%以上，减少重复生产不同项目要重新采购，要重复生产大量浪费人力物力6减少森林资源砍伐，保护生态环境大量森林资源砍伐，破坏生存环境7符合中国绿色环保节能的发展要求 不符合中国绿色环保节能的发展要求8绿色节能环保型建材，代替传统浪费资源型建材是必然趋势禁止森林资源砍伐，浪费资源型建材慢慢被淘汰是必然趋势曹将诚品12 综述铝膜与成本相关特点
7、：1.周转次数多，最多可达150次，通过多周转降低材料摊销成本；2.一套模板做到顶，减少模板成本投入；3.垂直度平整度更易控制，减少整改费用；4.可免抹灰，可以减少抹灰成本；5.通用性强，不同项目之间的利用率最高可达85%；6.铝模板有残余价值，使用完可进行部分成本回收；7.工期短，4-5天一层，减少劳务安装成本；曹将诚品曹将诚品01 铝模材料采购模式介绍铝模材料采购直接购买租赁模式全新模板租赁新旧结合模板租赁（翻新版租赁）曹将诚品02 直接购买铝模材料成本序号项目综合材料单价（单位：元/m2，模板面积）备注（一）全新购买铝模1100-1250元/m2a.不同厂家价格略有不同；b.随铝材单价会
8、有波动；c.注意铝模厚度，一般板模为4mm厚；d.均为含税价，税点17；（二）残值（回收价格）200-350元/m2（三）真实材料成本（三）=（一）-（二）900-1050元/m2材料摊销费用计算（暂按铝模真实材料成本1050元/m2考虑）材料摊销费用=真实材料成本/周转次数周转次数10次20次30次40次50次60次材料摊销费用105元/m252.5元/m235元/m226.25元/m221元/m217.5元/m2注意：铝模工程量是按混凝土接触面积考虑，而非定额计量规则。曹将诚品03 铝模材料租赁成本序号租赁材料类别综合单价（单位：元/m2，模板面积）备注1全新模板租赁22-24元/m2含税
9、17个点2新旧结合模板租赁（翻新版租赁）19-20元/m2含税17个点 针对我司目前的情况，在铝模推广标准化程度还不高的情况下，较适宜铝模租赁模式进行铝模施工。如直接采购铝模则难以达到高周转，无法收回成本。曹将诚品04 劳务安装成本序号类别安装垂直平整度要求综合单价（单位：元/m2，模板面积）备注1劳务安装成本(不含税)垂8平828元/m2左右我司第三方检查要求垂5平530元/m2左右垂4平432元/m2左右劳务安装成本=工人工资价*班组综合费率如何反算工人工资价？工人工资价=（工人人数*工日工资*标准层工期/2）/标准层模板工程量例如：按目前铝模板熟练工收入水平450元/工日，标准层模板工程
10、量2000元/m2，标准层工期5天一层，木工人数36人，则：工人工资价=（36*5*450/2）/2000=20.25元/m2曹将诚品06 铝模采购成本分析序号序号项目项目综合单价综合单价（单位：元（单位：元/m2)/m2)备注备注一不含税成本价45.09 1租赁费用17.09 扣除17%税点2安装费用28.00 按垂8平8考虑二考虑11%增值税税点50.05（一）*1.11p 传统铝模新旧结合模板租赁p 传统铝模全新模板租赁序号序号项目项目综合单价综合单价（单位：元（单位：元/m2)/m2)备注备注一不含税成本价48.51 1租赁费用20.51 扣除17%税点2安装费用28.00 按垂8平8
11、考虑二考虑11%增值税税点53.85（一）*1.11曹将诚品06 铝模与木模成本对标序号模板采购模式10次周转20次周转30次周转40次周转50次周转60次周转1传统木模5353535353532直接采购铝模131 81 64 56 51 48 3全新租赁铝模5454545454544新旧结合租赁铝模（翻新板）505050505050注：所有成本均含税，税点为11个点。对比前提条件:按铝模模数提前设计，线条等均按铝模要求优化，二次结构浇捣较少，标准层工期可控在5天以内。直接采购铝模在周转次数达到45次左右时，成本与木模持平，即一般的高层住宅做到一栋半时回本，两栋时有盈利；全新租赁铝模成本与传统
12、木模基本一致；新旧结合租赁铝模成本略低于传统木模；曹将诚品07 疑问与反思问题1：为什么在租赁铝模的成本与传统木模相当、甚至更低的情况下，我司时间招标的铝模成本确是较铝模高？（例如：雅苑项目增加10.5元/m2）问题2：为什么我们要提出5元/m2的铝模差价补偿？反例（雅苑项目）：因各专业设计与铝模配合不成熟、且扔存在腰线等铝模难施工位置，同样面积的标准层，工人工作量增加50%，标准层工期只有6天一层。工人已累计进场265人，按标准配置60人计算，人员已换了4.5轮，总包租换了25个班组。铝模的材料成本优势一直都在，只是安装的难易程度导致了成本浮动。反思：万科的铝模为什么能用木模的价格进行结算？曹将诚品08 建议建议 目前，因为公司铝模标准化还未成熟，推广铝模较木模还存在5 5元元/m2/m2的成本增加，主要是腰线、二次构件等施工难度大，以及其他专业设计不匹配铝模施工，导致铝模施工工效不高、难道大。但如果在项目立项时就确定使用铝模，使用铝模模数进行设计，并在产品设计时稳定标准平面，多使用相同平面的标准化产品，则可以充分发挥铝模的高周转性高周转性和高通用性高通用性，使铝模价格与木模价格持平，甚至低于木模价格（万科由总包直接购买铝模、建立仓库，并可跨项目使用，达到高周转低摊销）。这不仅可以降低成本，也同时提高了工程质量。曹将诚品THANKSPOLY 2016
