1、1 室内装饰工程工程量清单计价国家级职业教育规划教材2 目录第一章 概述第二章 楼地面工程第三章 墙柱面装饰与隔断、幕墙工程第四章 天棚工程第五章 门窗工程目录目录3 目录第六章 油漆、涂料、裱糊工程第七章 其他装饰工程第八章 拆除工程第九章 措施项目计价第十章 工程量清单计量与计价实例目录目录4 5 第一章概述第一节室内装饰工程造价原理第二节预算定额计价与工程量清单计价第一章第一章6 学习目标 掌握工程造价的含义和特点 熟悉室内装饰工程费用构成 熟悉工程量清单与预算定额的计价模式 熟悉工程量清单计价的标准格式 掌握清单计价和定额计价的区别第一章第一章7 第一节室内装饰工程造价原理一、室内装饰
2、工程概述1.室内装饰、装修的概念室内装饰、装修是指为使建筑物室内空间达到一定的环境质量要求,使用装饰、装修材料对建筑物内部进行装饰处理的工程建设活动。2.室内装饰工程的主要作用(1)保护建筑物主体结构。(2)保证建筑物的使用功能。(3)强化建筑物的空间序列。(4)强化建筑物的意境和气氛。(5)起到装饰性的作用。第一章第一章8 二、工程造价的含义和特点1.工程造价的含义工程泛指一切建设工程,它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有下面两种含义。第一种含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。投资者选定一个项目后,就要通过项目
3、评估进行决策,然后进行设计招标、工程招标,直到竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第一章第一章9 二、工程造价的含义和特点1.工程造价的含义第二种含义:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提的。以工程这种特定的商品作为交换对象,通过招投标、承发包或其他交易形式,在进行多次预估的基
4、础上,最终由市场形成的价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。承发包价格是工程造价中一种重要的,也是最典型的价格形式。它是在建筑市场上通过招投标由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对于建设工程的投资者来说,工程造价就是项目投资,是“购买”项目付出的价格;同时也是投资者在作为市场主体时,“出售”项目时定价的基础。对于承包商来说,工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和,或是特指范围的工程造价,如建筑安装工程造价等。第一章第一章10 二、工程造价的含义和特点2.工程造价的特点(1)工程造价的大额性(2)工程
5、造价的个别性和差异性(3)工程造价的动态性(4)工程造价的层次性(5)工程造价的兼容性第一章第一章11 三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分1.室内装饰工程的特性室内装饰工程除了具有一切商品的共同特点之外,同时又有其自身的特点:本身变化大,没有固定模式,设计范围广,装饰形式多样化,装饰工艺构造复杂,新工艺和新技术不断更新发展,装饰材料价格差异大。(1)单件性(2)新颖性(3)固定性不能以整个建筑物的装饰工程作为计价的具体对象。一般采用将一个内容多、项目较复杂的室内装饰工程进行逐步分解的方法,分解成较为简单的、具有统一特征的、可以用较为简单的方法来计算的分项工程项目。建设项目的划分是进行室内装
6、饰工程预算的基础。第一章第一章12 三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分2.建设项目的划分将室内装饰工程进行层层分解,可以通过对建设项目的划分过程来描述。建设项目按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的需要,划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程及分项工程五个层次。工程量和造价的计算是由局部到整体的一个分部组合计算的过程。(1)建设项目建设项目一般是指在一个总体设计范围内由一个或几个工程项目组成,经济上实行统一核算,行政上实行独立管理,具有独立法人资格的建设工程。对于每一个建设项目,都编有计划任务书和独立总体设计。在我国,通常以一个企业、事业行政单位或独立工程作为一个建设项目。如属于一
7、个总体设计中的主体工程及相应的附属配套工程、综合利用工程、环境保护工程、供水供电工程等,都应合并为一个建设项目。第一章第一章13 三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分2.建设项目的划分(2)单项工程单项工程又称工程项目,它是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程,也可能包括几个单项工程。单项工程是指具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设项目的单项工程一般是指能独立生产的车间,非生产性建设项目的单项工程。(3)单位工程单位工程是单项工程的组成部分,一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件的工程。如图书馆是一个单项工程,该图书馆的土建工程、设备工程
8、、水暖工程、装修工程等均各属一个单位工程。第一章第一章14 三、室内装饰工程的特性与建设项目的划分2.建设项目的划分(4)分部工程分部工程是单位工程的组成部分,一般是按单位工程的各个部位划分的。(5)分项工程分项工程是分部工程的组成部分。不同的室内装饰工程都可以由若干个不同的分项工程组成。只要根据施工图的要求,采用以分项工程为对象计算室内装饰工程量和工程造价,再将分项工程造价汇总为单位工程造价的方法。第一章第一章建设项目划分示例15 四、室内装饰工程费用构成为适应深化工程计价改革的需要,根据国家有关法律、法规及相关政策,建设部、财政部在总结建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文)执行
9、情况的基础上,修订完成了建筑安装工程费用项目组成(建标201344号文),自2013年7月1日起施行。根据建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费按照费用构成要素划分,由人工费、材料(包含工程设备,下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。室内装饰工程费用构成与建筑工程费用构成相同。第一章第一章16 四、室内装饰工程费用构成1.人工费指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括:(1)计时工资或计件工资:指按计时工资标准和工作
10、时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。(2)奖金:指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。第一章第一章17 四、室内装饰工程费用构成1.人工费(3)津贴、补贴:指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。(4)加班加点工资:指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。(5)特殊情况下支付的工资:指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探
11、亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。第一章第一章18 四、室内装饰工程费用构成2.材料费指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括:(1)材料原价:指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。(2)运杂费:指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费:指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。(4)采购及保管费:指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一
12、部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置,以及其他类似的设备和装置。第一章第一章19 四、室内装饰工程费用构成3.施工机具使用费指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示,施工机械台班单价应由下列七项费用组成:1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值的费用。2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常
13、保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。第一章第一章20 四、室内装饰工程费用构成3.施工机具使用费指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费:4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械(大型机械除外)在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用,以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的人工费。6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。7)税费:指施
14、工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。(2)仪器仪表使用费:指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。第一章第一章21 四、室内装饰工程费用构成4.企业管理费指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括:(1)管理人员工资:指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。(2)办公费:指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。(3)差旅交通费:指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费
15、,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费,以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。(4)固定资产使用费:指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。第一章第一章22 四、室内装饰工程费用构成4.企业管理费(5)工具用具使用费:指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。(6)劳动保险和职工福利费:指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。(7)劳动保护费:企业按规
16、定发放的劳动保护用品的支出。(8)检验试验费:指施工企业按照有关标准规定,对建筑及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。第一章第一章23 四、室内装饰工程费用构成4.企业管理费(9)工会经费:指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。(10)职工教育经费:指按职工工资总额的规
17、定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定,以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。(11)财产保险费:指施工管理用财产、车辆等的保险费用。(12)财务费:指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。(13)税金:指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(14)其他:包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。第一章第一章24 四、室内装饰工程费用构成5.利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利。6.
18、规费指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。(1)社会保险费:1)养老保险费:指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2)失业保险费:指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。3)医疗保险费:指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4)生育保险费:指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。5)工伤保险费:指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。第一章第一章25 四、室内装饰工程费用构成6.规费(2)住房公积金:指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(3)工程排污费:指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费,按实际发生计取。其
19、他应列而未列入的规费,按实际发生计取。7.税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。第一章第一章26 五、工程计价的基本方法工程计价主要有定额计价和清单计价两种主要方法，目前的装饰市场中两种计价方式并存。1.定额计价法定额计价法即工料单价法。所谓定额,是指以建筑工程单位估价表为依据编制的定额预算,即在完成单位产品生产过程中,人力、物力或资金消耗的标准额度。定额一般由国家、省、市、自治区的专门机构编制,经主管部门批准后生效执行。定额计价法是项目单价采用分部分项工程的不完全价格(即包括人工费、材料费、机械台班费)的一种计价方法,详见第二节。第
20、一章第一章27 五、工程计价的基本方法1.定额计价法我国现行有下列两种定额计价方法。(1)单价法单价法按以下步骤进行:熟悉施工图及施工组织设计计算工程量工程量汇总套预算单价计算直接费并进行工料分析计算各项费用,汇总工程造价校对编制说明并填写封面。(2)实物法实物法按以下步骤进行:熟悉图样及施工组织设计计算工程量,套预算定额人工、材料、机械台班消耗数量指标汇总出单位工程人工、材料、机械台班消耗数量套当时当地人工、材料、机械台班的实际单价计算直接费计算各项费用,汇总工程造价校对编制说明并填写封面。第一章第一章28 五、工程计价的基本方法2.工程量清单计价法工程量清单计价是指建设方(招标方)公开提供
21、工程量清单并编制标底,承建方(投标方)客观、合理、自主报价,双方签订合同并确定工程价款、工程竣工结算等活动。工程量清单计价是一种国际上通行的计价方式。工程量清单计价采用综合单价计价。就其计价的内容而言,工程量清单计价需按照招标文件的规定,确定完成工程量清单中一个规定计量单位项目的完全价格(即包括人工费、材料费、机械台班费、管理费、利润,并考虑风险费用),详见第二节。第一章第一章29 第二节预算定额计价与工程量清单计价一、预算定额计价1.预算定额的概念预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称,预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准
22、。2.预算定额的工程量计算室内装饰工程的工程量是室内装饰预算和报价的主要数据,它的准确与否直接影响预算和报价的准确性,只有计算准确才能保证工程预算和报价的质量。(1)工程量的概念工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分部分项数量。自然计量单位主要指以物体自身为计量单位表示的工程量。第一章第一章30 一、预算定额计价2.预算定额的工程量计算(2)工程量计算规则各地区执行当地颁发的预算定额,如广东省现在使用的是广东省建筑与装饰工程综合定额(2010年),共上、中、下三册,其中,中册为装饰工程定额,本书就以广东省建筑与装饰工程综合定额(中册)(以下称综合定额)为例介绍。综合定额是合理确定和有
23、效控制工程造价、衡量工程造价合理性的基础,是编审设计概算、施工图预算、招标控制价、竣工结算的依据,是调节处理工程造价的纠纷、合理确定工程造价的依据。综合定额以专业工种划分,按章、节、项目、子目排列,各章均有章说明、工程量计算规则。在进行定额工程量计算之前,必须熟悉定额说明、预算定额的项目划分及单价内容构成,严格按照各章的工程量计算规则进行工程量计算,防止重复、遗漏和错算。第一章第一章31 一、预算定额计价2.预算定额的工程量计算(3)工程量计算方法建筑装饰工程量计算一般按下列顺序进行:建筑面积门窗工程楼地面工程顶棚工程墙面工程楼梯配件其他装饰脚手架。为了便于计算和复核,采取以下做法和步骤:1)
24、按顺时针顺序计算,从平面图左上角开始,按顺时针方向逐步计算,绕一周回到左上角。2)按先横后竖顺序计算,以平面图的横竖方向从左到右,先外后内,先上后下逐步计算。3)按图样编号顺序计算,如门窗、KTV包间、客房、酒吧等。4)运用统筹法计算工程量,做到统筹程序、合理安排、利用基数、连续计算、一次算出、多次使用、结合实际、灵活机动。要求计算式简明易懂、层次清楚、有条不紊、算式统一,力求达到准确无误,方便查核的目的。计算工程量必须熟悉工程内容和预算定额的使用方法,并注明所用定额的编号,当工程项目与定额规定在材料或做法内容上不符时,可按规定办法进行换算、补充或暂估,并注明换算与补充的编号。第一章第一章32
25、 一、预算定额计价2.预算定额的工程量计算(4)计算工程量的注意事项1)必须是审定的图样或效果图和说明书,对不清楚的问题、尺寸、用料及做法应在计算之前了解清楚。2)如果根据样板间做法计算工程量,应按业主认可的做法、用料、尺寸计算工程量。3)计算之前要熟悉定额的内容和做法。工程量计算单位应以定额的计量单位为准。在列出工程量计算项目的同时要确定定额子目,并写出定额编号,不论是国家定额还是参考定额,均在编制说明中写清楚。工程量的小数位应按规定的位数保留,一般为小数点后保留两位。以“个”和“项”等为单位时应取整数。第一章第一章33 一、预算定额计价2.预算定额的工程量计算(4)计算工程量的注意事项4)
26、工程量计算书必须按规定格式书写,计算公式要清楚明了,方便复查,计算准确无误。5)复查项目、单位、数量和小数点等是否有误,如有错误应及时更正。(5)工程量汇总工程量计算完毕,经过仔细核对无误后,根据预算定额内容和计算单位的要求,按分部分项工程的顺序逐项汇总,整理列项,为套用定额单价提供方便条件。第一章第一章34 二、工程量清单计价1.工程量清单计价的基本方法工程量清单计价的基本过程:在统一的工程量清单项目设置的基础上,按照工程量清单计量规则,根据具体工程的施工图样计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。从工程量清单计价的过程中可以看出,其编制过程
27、可以分为两个阶段,即工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价(或招标控制价)。第一章第一章工程量清单计价过程35 二、工程量清单计价2.工程量清单下的工程量计算工程量根据计价规范工程量计算规则计算得到。计价规范规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算;投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分,包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。室内装饰装修工程包括楼地面工程,墙柱面工程,天棚工程,门窗工程,油漆、涂料及裱糊工程,其他装饰工程
28、。计价规范的工程量计算规则与预算定额的工程量计算规则有所区别,按计价规范计算规则计算的工程量清单项目是工程实体项目。第一章第一章36 二、工程量清单计价3.工程量清单计价的定义与程序工程量清单计价是指投标人按照招标文件的有关规定,完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。其基本过程为:(1)分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程综合单价。其中,分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成,并考虑风险费用。(2)措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价。其中,措施项目包括通用措施项目以及与其相对应的单位工程的专
29、用措施项目,措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价的构成类似。(3)其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费。(4)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。(5)单项工程报价=单位工程报价。(6)建设项目总报价=单项工程报价。第一章第一章37 二、工程量清单计价4.工程量清单报价的模式(1)编制装饰工程工程量清单报价的依据1)招标文件及工程量清单。2)施工图样及有关图集与会审记录。3)建设工程工程量清单计价规范(GB505002013)。4)国家及地区颁发的现行建筑装饰预算定额及与之相配套的各时期的取费标准,其他与建筑装饰工程报价相关的各项政策、规定及
30、调整系数等。5)企业定额或地区消耗量定额。6)施工方案。7)人工、材料、机械台班市场价格。人工、材料、机械台班的实际单价是确定清单综合单价的重要依据,单价的变化直接影响着报价的高低。第一章第一章38 二、工程量清单计价4.工程量清单报价的模式(2)业主编制工程量清单业主在采用工程量清单报价方式的工程管理中,必须加强自我保护,规避风险。工程量清单报价方式更适应商品经济发展的价值规律,摆脱了“政府定价、量价合一”的计划经济管理模式。因为该方式有利于促使施工单位在激烈的市场竞争中不断改进生产方式,提高生产力,从而达到降低工程成本、提高自身市场竞争能力的目的。在采用工程量清单报价方式的同时,因为淡化了
31、“标底”的作用,仅设立“拦标价”(也叫招标控制价或者最高限价),采取合理低价中标的原则,客观上减少了业主投资。第一章第一章39 二、工程量清单计价4.工程量清单报价的模式(2)业主编制工程量清单招标控制价编制完成后,需要认真进行审查。加强招标控制价的审查对于提高工程量清单计价水平,保证招标控制价质量具有重要作用。招标控制价的审查过程分为编制人自审、编制人之间互审和审核单位审查三个阶段。招标控制价审查的内容包括符合性、计价基础合理性和招标控制价整体价格水平。在计价规范下的工程量清单报价,为招标控制价在商务标测评中建立了一个基准的平台,即招标控制价的计价基础与各投标单位报价的计价基础完全一致,方便
32、了招标控制价与投标报价的对比。1)完善设计,减少或避免设计变更。2)科学而准确地编制工程量清单。3)严谨地设置合同条件。第一章第一章40 二、工程量清单计价4.工程量清单报价的模式(3)施工方投标报价1)实体工程报价。2)机械费用。3)非实体工程报价。4)经营费用。5)税金和利润。(4)关于工程量清单报价模式的几点说明1)报价与质量、工期的关系。2)报价与方案息息相关。3)评标指标单一化。4)变更与施工措施费。第一章第一章41 二、工程量清单计价5.工程量清单计价步骤工程量清单是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单,由招标人按照建设工程工程量清单计价规范附录中
33、统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编码,包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单反映拟建工程的全部工程内容以及为实现这些工程内容而进行的其他工作,所以其专业性强,内容复杂,要求招标人的业务水平高,能编制出完整、严谨的工程量清单,它直接影响招标的质量,也是招标成败的关键。推行工程量清单计价是建设市场发展的客观要求,是整顿和规范建筑市场的需要,符合企业自主定价、市场形成价格、政府间接调控的价格运行机制,符合社会主义市场经济特征,符合国际惯例,体现了价值规律。第一章第一章42 二、工程量清单计价5.工程量清单计价步骤工程量清单计价的基本步骤如下:(1)熟悉工
34、程量清单。(2)研究招标文件。(3)熟悉施工图样。(4)熟悉工程量计算规则。(5)了解施工现场情况及施工组织设计特点。(6)熟悉加工订货的有关情况。(7)明确主材和设备的来源情况。(8)计算分部分项工程工程量。(9)计算分部分项工程综合单价。(10)确定措施项目清单及费用。(11)确定其他项目清单及费用。(12)计算规费及税金。(13)汇总各项费用并计算工程造价。第一章第一章43 二、工程量清单计价6.工程量清单计价规范(1)建设工程工程量清单计价规范的主要内容计价规范的内容涵盖了工程实施阶段从计价方式、计价风险开始到竣工结算与支付、合同价款争议的解决、工程造价鉴定以及工程计价资料与档案建立的
35、全过程。分为以下九个专业:1)房屋建筑与装饰工程2)仿古建筑工程3)通用安装工程4)市政工程5)园林绿化工程6)矿山工程7)构筑物工程8)城市轨道交通工程9)爆破工程第一章第一章44 二、工程量清单计价6.工程量清单计价规范(2)工程量清单计价的标准格式工程量清单采用统一格式。工程量清单计价表由下列内容组成:1)封面。招标工程量清单:封-l。招标控制价:封-2。投标总价:封-3。2)扉页。招标工程量清单:扉-l。招标控制价:扉-2。投标总价:扉-3。3)工程计价总说明。总说明:表-01。4)汇总表。建设项目招标控制价/投标报价汇总表:表-02。单项工程招标控制价/投标报价汇总表:表-03。单位
36、工程招标控制价/投标报价汇总表:表-04。第一章第一章45 二、工程量清单计价6.工程量清单计价规范(2)工程量清单计价的标准格式5)分部分项工程和措施项目计价表。分部分项工程和单价措施项目清单与计价表:表-08。综合单价分析表:表-09。综合单价调整表:表-10。总价措施项目清单与计价表:表-11。6)其他项目计价表。其他项目清单与计价汇总表:表-12。暂列金额明细表:表-12-1。材料(工程设备)暂估单价及调整表:表-12-2。专业工程暂估价及结算价表:表-12-3。计日工表:表-12-4。总承包服务费计价表:表-12-5。索赔与现场签证计价汇总表:表-12-6。费用索赔申请(核准)表:表
37、-12-7。现场签证表:表-12-8。第一章第一章46 二、工程量清单计价6.工程量清单计价规范(2)工程量清单计价的标准格式7)规费、税金项目计价表:表-13。8)工程计量申请(核准)表:表-14。9)合同价款支付申请(核准)表:表-15表-19。10)主要材料、工程设备一览表:表-20表-22。计价表格使用详见建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)。第一章第一章47 三、工程量清单计价与预算定额计价的对比分析1.工程量清单计价与预算定额计价概念上的区别第一章第一章48 三、工程量清单计价与预算定额计价的对比分析1.工程量清单计价与预算定额计价概念上的区别第一章第一章49 三
38、、工程量清单计价与预算定额计价的对比分析1.工程量清单计价与预算定额计价概念上的区别第一章第一章50 三、工程量清单计价与预算定额计价的对比分析2.工程量清单计价与预算定额计价在投标报价中的对比分析(1)相同之处1)都要用施工图和工程量计算规则计算和核定工程量。2)定额依然是确定实体消耗量的科学依据。3)需要有一个社会平均水平的取费标准。4)材料价格可以随市场变化,但人工和机械台班价格在一定时期内仍然要采用政府指导价。5)要有相对统一的计费程序和计价格式。第一章第一章51(2)不同之处工程量清单计价与预算定额计价在投标报价中的区别：(3)总结两种计价模式都是建立在定额的平台上,不能理解为实行清
39、单计价就不要定额了。定额不能淡化,而应加强。第一章第一章三、工程量清单计价与预算定额计价的对比分析2.工程量清单计价与预算定额计价在投标报价中的对比分析52 思考与练习1.室内装饰工程的主要作用是什么?2.工程造价的特点是什么?3.室内装饰工程项目与建设项目是怎样划分的?4.工程量清单计价的范围包括哪些?5.什么是工程量清单?6.建设工程工程量清单计价规范的附录包括多少个专业内容?7.建设工程工程量清单计价规范的特点有哪些?第一章第一章53 第二章图形设计基础知识第一节楼地面装饰构造与施工工艺第二节楼地面工程清单计量与计价第二章第二章54 学习目标 理解楼地面的组成 了解本章清单项目的划分，会
40、查找GB50854-2013附录L中的相应项目 掌握整体面层、快料面层、踢脚线、台阶项目的工程量计算规则和应用 了解扶手栏杆板装饰、零星装饰项目的工程量计算规则和应用 重点掌握工程量清单的编制和分部分项工程报价表的填写第二章第二章55 第一节楼地面装饰构造与施工工艺一、楼地面的组成楼地面的基本组成是基层、中间层和面层。第二章第二章(整体)块料地面与楼面构造56 一、楼地面的组成1.基层基层的作用是承受中间层和面层上部传来的荷载,要求坚固、稳定。建筑物底层地面一般采用素土分层夯实的回填土或混凝土硬基层作为基层。而建筑物二层及以上的楼层地面的基层一般为钢筋混凝土楼板。2.中间层中间层包括垫层、找平
41、层、防水层、填充层、结合层等,是承受面层传来荷载的构造层。垫层根据材料不同分为刚性垫层和柔性垫层两类。刚性垫层多用于整体面层和平整度要求较高的铺砌地面,一般采用C10或C15混凝土,厚度为80100mm;柔性垫层常用碎石、砂、炉渣、灰土等,厚度为70100mm。第二章第二章57 一、楼地面的组成3.面层据施工工艺和材质不同面层分为整体面层和块料面层两大类。面层应具有耐磨、不起灰、防水、平整、导热系数小等性能。整体面层常用水泥砂浆、水磨石、细石混凝土、菱苦土等掺入一定的黏结材料进行现浇。其中,现浇水磨石地面可分为分色与不分色两种。第二章第二章现浇水磨石、河卵石整体面层58 一、楼地面的组成3.面
42、层块料面层常用陶瓷类地砖、水泥混凝土类(水磨石块、广场砖)及天然石材(花岗岩板、大理石)等铺贴。此外水磨石也可做成一定规格尺寸的块料面层。缸砖和马赛克的防水性较好,常用在有防水性要求的卫生间、厨房等位置。第二章第二章各种石材、块料面层 59 二、楼地面的施工工艺1.水泥砂浆楼地面 水泥砂浆的施工工艺流程为:基层处理弹准线做灰饼、抹标筋刷素水泥浆铺灰、刮平抹压养护。具体的施工工艺如下:(1)基层处理:一切浮灰、油渍、杂质必须清理干净,表面比较光滑的基层应凿毛,并用清水冲洗干净。(2)弹准线。在四周墙上弹出一道水平基准线,作为确定水泥砂浆面层标高的依据。水平基准线是以地面0.000m 及楼层砌墙前
43、的抄平点为依据,一般可根据情况弹在标高+500mm 的墙上。弹准线时要注意按设计要求的水泥砂浆面层厚度弹线。第二章第二章弹准线60 二、楼地面的施工工艺1.水泥砂浆楼地面(3)做灰饼、抹标筋。面积不大的房间,可根据水平基准线直接用长木杠抹标筋;面积较大的房间,根据水平基准线,在四周墙角处每隔1.52m 用12水泥砂浆做灰饼,标志块一般是80100mm 见方。待灰饼结硬后,再以灰饼的高度做出纵横方向通长的标筋以控制面层的厚度。地面标筋用1：2水泥砂浆,宽度一般为80100mm。抹标筋时要注意控制面层厚度,面层的厚度应与门框的锯口线吻合。有坡度、地漏的房间,应找出不小于5%的坡度,地漏标筋应做成放
44、射状,以保证流水坡向。第二章第二章抹标筋61 二、楼地面的施工工艺1.水泥砂浆楼地面(4)刷素水泥浆。其作用是使基层和面层具黏结和防水防潮的作用。刷素水泥浆的做法是刷素水泥浆前一天把基层浇水湿润,再刷一道配比为0.40.5的水泥净浆。(5)铺灰、刮平。刷一道素水泥浆结合层后,随即在标筋之间铺砂浆,随铺随用木抹子拍实,用短木杠按标筋标高刮平,刮平时要从房间内由里往外刮到门口,符合门框锯口线标高。(6)抹压。抹压分三遍完成。先用木抹子搓平,并用铁抹子紧跟着压头遍。抹压要轻,使抹子纹浅一些,以压光后表面不出现水纹为宜。当水泥砂浆开始初凝时(即人踩上去有脚印但不塌陷)即可开始用铁抹子第二遍压光,从边角
45、到大面,顺序加力压实抹光。第二章第二章62 二、楼地面的施工工艺1.水泥砂浆楼地面(6)抹压。第二遍压光最重要,要压实、压光、不漏压,表面要清除气泡、孔隙,做到平整光滑。第三遍抹压在水泥砂浆终凝前完成,人踩上去稍有细微脚印,但抹子抹上去不再有抹子纹时,即可用铁抹子压第三遍。抹压时用劲要稍大些,并把第二遍留下的抹子纹、毛细孔压平、压实、压光。当地面设计要求分格时,在墙上或踢脚板上划好分格线。面层水泥终凝前,用铁抹子压平压光,把分格缝理直压平。(7)养护。夏天在2 4h后养护,春秋季节应在4 8h后养护,养护时间不少于7d。养护方法:在地面铺上锯木屑再浇水养护,保持锯木屑湿润。3d内不准在上面行走
46、或进行其他作业。第二章第二章63 二、楼地面的施工工艺2.地砖楼地面 工艺流程为:基层处理抹找平层弹线、拼花铺砖压平拨缝嵌缝、养护。具体的施工工艺如下:(1)基层处理。清除基层表面的灰尘、油污、垃圾等,用水冲洗干净。(2)抹找平层1)根据墙面上的水平基准线,做灰饼、抹标筋,控制找平层的厚度及坡向。2)刮素水泥浆一道,随刮随抹13水泥砂浆找平层,用刮尺刮平,木抹拍实、搓毛。(3)弹线、拼花1)在房间纵横两个方向先排好尺寸,当尺寸不合整块砖的倍数时,可调整接缝宽度或裁半砖用于边角处。2)在找平层上每隔35块砖弹一控制线,并引至墙根部,注意拼花、对缝。第二章第二章64 二、楼地面的施工工艺2.地砖楼
47、地面(4)铺砖1)铺前应将选配好的砖洗净,水中浸泡23h后,取出晾干备用。2)铺贴时,可按纵向控制线先铺几行砖作为标准,然后从里往外退着铺贴。3)对于大面积地面宜先每纵、横相隔1 01 5块砖铺一行,形成控制带,然后再铺控制带内的地砖。(5)压平拨缝1)铺完一个房间,用喷水壶洒水,使砖浸湿接近饱和。2)1 5m i n后用橡胶锤和硬木拍板按顺序满敲一遍。敲平后按顺序调整缝隙,使砖缝顺直匀称。(6)嵌缝、养护1)2d后将缝口清理干净,刷水润湿。2)用11水泥砂浆勾缝,使其密实、平整、光滑,擦净地面。3)嵌缝砂浆终凝后,铺木屑洒水养护7d即可使用。第二章第二章65 第二节 楼地面工程清单计量与计价
48、一、清单项目的划分与说明1.清单项目的划分 根据 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范(以下简称 计算规范)(GB508542013)的附录 L 楼地面装饰工程的内容,楼地面工程分为8个分部工程,共计43个分项工程项目。一个分部工程对应一个表格,所有表格加起来分为43项清单。其中,这8个分部工程分别为整体面层及找平层、块料面层、橡塑面层、其他材料面层、踢脚线、楼梯面层、台阶装饰、零星装饰项目。2.清单项目的说明(1)楼梯、台阶牵边和侧面镶贴块料面层,不大于0.5m 2的少量分散楼地面镶贴块料面层,应按附录 L楼地面工程中第8个表格“L.8零星装饰项目”中的清单项目编码列项。(2)楼地面中有防水、防
49、潮做法时,另按附录J.4 楼(地)面防水、防潮单独清单项目编码列项。第二章第二章66 二、清单的计算规则与应用1.整体面层及找平层 整体面层及找平层工程量清单项目设置包括:水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面、细石混凝土楼地面、菱苦土楼地面、自流坪楼地面、平面砂浆找平层6个清单项目。第二章第二章67 二、清单的计算规则与应用1.整体面层及找平层第二章第二章68 二、清单的计算规则与应用1.整体面层及找平层第二章第二章69 二、清单的计算规则与应用1.整体面层及找平层(1)适用范围1)水泥砂浆和细石混凝土楼地面项目根据现浇面层采用材料不同而划分为不同清单项,但在报价时一项清单一般包含找平层和面层工程
50、内容。2)现浇水磨石楼地面项目适用于普通和彩色现浇水磨石楼地面,预制水磨石楼地面应按 L.2块料面层列项。第二章第二章70 二、清单的计算规则与应用1.整体面层及找平层(2)清单计算规则按设计图示尺寸以面积(单位:m2)计算。其中应扣除、不扣除、不增加的分别如下:1)应扣除:凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。2)不扣除:间壁墙及小于或等于0.3m2柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。3)不增加:门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分面积。(3)注意问题1)现浇水磨石楼地面可能有嵌条,特别是现浇水磨石楼地面的特征描述中嵌条的种类和规格易漏掉。作为水磨石分格图案的嵌条,可选用玻璃、铜
