1、发展策划与总体规划江苏文化科技产业园之评审稿之评审稿委托方：丹阳市人民政府委托方：丹阳市人民政府 设计方：北京土人景观与建筑规划设计研究院设计方：北京土人景观与建筑规划设计研究院项目位于江苏省丹阳市东北侧的水晶山片区。规划总面积约64平方公里。1FIRST背景背景 区位区位1FIRST丹阳东距上海200公里，西距南京68公里，属于南京都市圈与常州都市圈的交汇处。南京南京上海上海丹阳丹阳常州常州无锡无锡苏州苏州背景背景 区位区位1FIRST背景背景 范围范围前期策划前期策划总体规划总体规划项目定位项目定位旅游产品旅游产品营销策划营销策划村镇系统规划村镇系统规划交通系统规划交通系统规划公共设施规划
2、公共设施规划文物保护规划文物保护规划生态保护规划生态保护规划功能结构规划功能结构规划空间管治规划空间管治规划旅游资源旅游资源旅游市场旅游市场旅游线路旅游线路产业定位产业定位规划范围内以农田为主，村庄、林地、茶园、水塘呈斑块状散布在场地之中，水晶山山体则以林地为主。齐梁石刻齐梁石刻规划范围内拥有10处南朝陵墓石刻，是中国古代石刻艺术的顶峰之作。同时，丹阳使还收集了6000余件中国历代石刻作品，具有一定的艺术价值和历史文化价值60006000石刻石刻一、石刻资源优势一、石刻资源优势 2SECOND定位定位 SWOT SWOT（优势）（优势）二、生态资源优势二、生态资源优势 片区拥有水晶山、泰山水库
3、、茶园、林地、农田、水塘、河流等自然景观资源。泰山溢洪河、萧梁河、农宴河是联系规划区与城区重要生态廊道，可以说，规划区是丹阳的生态绿肺。2SECOND定位定位 SWOT SWOT（优势）（优势）三、乡村人文资源优势三、乡村人文资源优势 中国人自古就有“择风水佳处而栖之”的习俗，规划区内大量的古文明和古人类遗址就说明了这一点。卧虎幼龙望母兄弟相聚盘龙场地山水格局场地山水格局2SECOND定位定位 SWOT SWOT（优势）（优势）四、休闲资源优势四、休闲资源优势 规划区内山水资源丰富，水晶山、泰山水库都是极佳的旅游目的地。此外，水晶山地下还发现拥有温泉，虽未探明容量，但也是规划区内不可多得的休闲
4、资源。正在建设中的温泉度假村水晶山泰山水库2SECOND定位定位 SWOT SWOT（优势）（优势）历史遗迹分散历史遗迹分散2SECOND定位定位 SWOT SWOT（劣势）（劣势）文化普及性弱文化普及性弱齐梁存在于南北朝时期，大约公元479-557年，约80年。南北朝时代是中国历史上两大群雄逐鹿的动乱时期之一，由于战乱连年，其疆域范围屡次变动，疆土面积相对于其他朝代略小。现代人们对于这段历史普遍缺乏认知，“动乱时期无文化”的说法也影响着人们的思维。2SECOND定位定位 SWOT SWOT（劣势）（劣势）文化旅游文化旅游随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们现代生活非常重要的组成部分，旅行
5、成为一种时尚，进而成为一种旅游文化。文化的核心在于寻找和创造生活中的美，旅游文化的核心是通过旅行来提高人们的精神文化生活质量。2SECOND定位定位 SWOT SWOT（机遇）（机遇）2010年上海世博会是世界最新文化和科技的展示平台，会期长达半年之久，届时将吸引国内外游客8000万，预计对长三角地区投资的拉动将超过50%，交通、住宿等间接旅游收入将达800亿元人民币。世博会世博会2SECOND定位定位 SWOT SWOT（机遇）（机遇）交通环境交通环境随着长三角城市群的形成，长三角城市之间正加快打造快速交通走廊。在规划范围内，沪宁高速公路升级为双向8车道，京沪高速铁路、沪宁轻轨的建设将极大的
6、提升场地的交通可达性。2SECOND定位定位 SWOT SWOT（机遇）（机遇）常州近些年大力推进齐梁文化旅游，举办了“中国常州齐梁文化研讨会”，邀请了国内专家、当地学者和萧氏后代进行研讨，并新建了东岳庙、南朝泰安陵选址等假古董，试图证明其才是齐梁文化的发源地，对真正的齐梁故里丹阳的构成了冲击。常州竞争常州竞争2SECOND定位定位 SWOT SWOT（威胁）（威胁）把握第一资源把握第一资源2SECOND定位定位 阐述阐述所谓“第一资源”就是最大、最有特色、最有发展潜力的资源。相对于生态资源、乡村人文资源、休闲资源、南朝陵墓石刻文化是中国乃至世界独一无二的文化遗迹，除了史料价值外还具有很高的艺
7、术价值，其代表的齐梁文化也是规划区的最具特色的资源。“第一资源”以南朝石刻为代表的齐梁文化=旅游旅游休闲休闲产业产业围绕文化做文化，围绕景点做景点，陷入低层次开发。围绕文化做旅游、休闲、产业，整合资源、整体包装。文化文化文化文化文化文化2SECOND定位定位 阐述阐述“文化搭台、各领风骚”以齐梁文化为灵魂以科技为创新手段以休闲、旅游、商贸等绿色产业为依托的特色产业园文化科技产业园2SECOND定位定位 阐述阐述齐梁文化作为丹阳特有的文化，遗留下的南朝陵墓群和石刻珍品是其他城市无法比拟的。丹阳齐梁文化作为丹阳特有的文化，遗留下的南朝陵墓群和石刻珍品是其他城市无法比拟的。丹阳拥有着灿烂辉煌的古代文
8、明，而齐梁时代又是丹阳古代文明的最高峰，规划区聚集了齐梁时期拥有着灿烂辉煌的古代文明，而齐梁时代又是丹阳古代文明的最高峰，规划区聚集了齐梁时期最具代表性的遗迹，因此将齐梁故里作为形象标志，具有唯一性，也增加了文化归属感。最具代表性的遗迹，因此将齐梁故里作为形象标志，具有唯一性，也增加了文化归属感。齐梁故里2SECOND定位定位 形象宣传形象宣传名称一：名称一：规划区所蕴含的齐梁文化主要来自于十位齐梁帝王陵墓，在国际范围内，数量如此之多的帝王规划区所蕴含的齐梁文化主要来自于十位齐梁帝王陵墓，在国际范围内，数量如此之多的帝王埋葬在一处的极为少见，国内外著名的有北京十三陵，埃及法老王金字塔群。因此，
9、可以借帝埋葬在一处的极为少见，国内外著名的有北京十三陵，埃及法老王金字塔群。因此，可以借帝王陵墓群的概念推出本规划区。王陵墓群的概念推出本规划区。齐梁帝王谷2SECOND名称二：名称二：定位定位 形象宣传形象宣传2SECOND定位定位 产业构成产业构成以“齐梁文化”为灵魂，结合场地资源优势和市场发展要求，形成八大产业支撑。八大产业中历史、宗教、民俗、墓葬、艺术文化产业是以齐梁文化为核心的主导产业，而休闲、商贸、生态文化产业则是烘托环境氛围、促进消费增长的辅助产业。“齐梁文化齐梁文化”灵魂灵魂生态文化生态文化产业产业 历史文化历史文化产业产业 休闲文化休闲文化产业产业 民俗文化民俗文化产业产业
10、艺术文化艺术文化产业产业 宗教文化宗教文化产业产业 商贸文化商贸文化产业产业 墓葬文化墓葬文化产业产业 历史文化产业历史文化产业 历史文化产业的表现方式主要分为两种：一是历史文化遗迹展示，包括南朝陵墓石刻、名人故居、寺庙、古代人类文明遗址等；二是历史文化博览，内容包括丹阳石刻文化、眼镜文化、铜镜文化以及地方语言、瓦缸酒、名人轶事等非物质文化，通过博览园、博物馆等形式呈现。策划项目类型：主题博物馆、历史文化遗址策划项目类型：主题博物馆、历史文化遗址 古根海姆博物馆（西班牙）圆明园遗址（中国北京）定位定位 产业构成产业构成2SECOND定位定位 产业构成产业构成宗教文化产业宗教文化产业 丹阳从齐梁
11、时期开始就是宗教文化盛行的地方，规划区内曾建有青龙寺、白龙寺、经山寺、皇业寺等寺庙。在宗教文化产业蓬勃发展的今天，吸引着最广泛的游客群，其相关旅游产品也更加丰富。策划项目类型：寺庙建筑群、寺庙园林、寺庙养生等策划项目类型：寺庙建筑群、寺庙园林、寺庙养生等道教圣地（中国武当山）佛教圣地（中国少林寺）儒教圣地（中国孔府）2SECOND民俗文化产业民俗文化产业 民俗文化代表了场地的历史人文气息，它存在于当地居民居住的环境、居民的日常生活行为以及重要的文化活动中，是伴随着人与环境共同存在的。因此，规划区的民俗文化应在所在的村庄聚落中发掘，予以保护和提升。策划项目类型：民俗风情集镇、民俗风情街、民俗文化
12、活策划项目类型：民俗风情集镇、民俗风情街、民俗文化活动等动等 丽江古镇（中国云南）舞火龙（中国广东）夫子庙民俗文化街（中国南京）定位定位 产业构成产业构成2SECOND墓葬文化产业墓葬文化产业规划区作为齐梁十位帝王的陵墓区，是难得的风水佳穴，除帝王墓外还存有大量古墓葬。墓葬文化开启了人们探索、发现之路，同时又蕴含着巨大的商机，通过墓园开发可提升土地价值，有着广阔的市场空间。策划项目类型：生态墓园策划项目类型：生态墓园十三陵（中国北京）广州生态墓园（中国广州）2SECOND定位定位 产业构成产业构成艺术文化产业艺术文化产业 以齐梁石刻为代表，展示了中国古代高超的艺术文化。在艺术文化和产业蓬勃发展
13、的当前，有必要延续中华艺术发展传统，体现艺术的现代中国特色。艺术文化功能包括文艺的创作、文艺的宣传、文艺产品的制作、文艺产品的销售四大部分，形成完整的文化艺术产业链。策划项目类型：艺术实践基地、艺术家部落、策划项目类型：艺术实践基地、艺术家部落、雕塑公园等雕塑公园等 798艺术创作工厂（中国北京）海滨艺术中心（新加坡）建筑艺术公园（中国金华）定位定位 产业构成产业构成2SECOND生态文化是当前世界较为流行的文化概念，表现为生态保护、生态农业、生态工业、生态居住多种形式。其共同点是利用生态科技技术，打造生态无污染的生产、生活、居住环境，实现生态效益最大化。策划项目类型：生态居住、生态策划项目类
14、型：生态居住、生态农业农业BED生态村（英国）Z-squared（英国）生态农业示范区（中国青海）湿地公园（中国香港）定位定位 产业构成产业构成生态文化产业生态文化产业 2SECOND休闲文化是提升场地活力的重要元素，主要面向大众休闲游客和高端商务游客，依据休闲主题不同，包括餐饮休闲、住宿休闲、会议休闲、娱乐休闲、运动休闲、养生休闲等。越是综合性的休闲区，其休闲吸引力越大。策划项目类型：度假酒店、高尔夫球场、温泉养生、疗养护策划项目类型：度假酒店、高尔夫球场、温泉养生、疗养护理、餐饮酒吧街、农家乐等理、餐饮酒吧街、农家乐等 黄金海岸高尔夫球场（澳大利亚）亲水商业酒吧街（迪拜）天颐温泉（中国峨眉
15、山）定位定位 产业构成产业构成休闲文化产业休闲文化产业 2SECOND定位定位 产业构成产业构成商贸文化产业商贸文化产业 规划区内京沪高铁站、常泰高速的建设，使场地周边交通环境提升，为商贸发展迎来了契机，同时，场地的成本优势、产业优势将吸引商贸功能的快速发展。策划项目类型：策划项目类型：HOPPING MALLHOPPING MALL、商贸集散中心、商贸集散中心、SOHOSOHO等等金源shopping mall（中国北京）SOHO现代城（中国北京）小商品城（中国义乌）2SECOND高程坡度坡向地表径流总体规划总体规划 GIS GIS基础分析基础分析3THIRD总体规划总体规划 生物安全格局生
16、物安全格局3THIRD总体规划总体规划 山体生态保护安全格局山体生态保护安全格局3THIRD总体规划总体规划 水系统安全格局水系统安全格局3THIRD总体规划总体规划 乡土文化遗产安全格局乡土文化遗产安全格局3THIRD总体规划总体规划 综合安全格局综合安全格局3THIRD定位定位 功能分区功能分区水晶山水晶山生态墓园生态墓园皇业寺皇业寺宗教文化区宗教文化区高尔夫高尔夫温泉度假区温泉度假区胡桥胡桥旅游旅游集镇集镇凤凰湖凤凰湖文博园区文博园区长溪谷长溪谷老人社区老人社区高铁站高铁站前商贸区前商贸区萧梁河萧梁河民俗旅游区民俗旅游区八大功能区八大功能区1 1、水晶山生态墓园、水晶山生态墓园2 2、皇
17、业寺宗教文化区、皇业寺宗教文化区3 3、高尔夫温泉度假区、高尔夫温泉度假区4 4、胡桥旅游集镇、胡桥旅游集镇5 5、凤凰湖文博园区、凤凰湖文博园区6 6、长溪谷老人社区、长溪谷老人社区7 7、萧梁河民俗旅游区、萧梁河民俗旅游区8 8、高铁站前商贸区、高铁站前商贸区 2SECOND坡岗水系村庄规划元素现状乡土生境示意图现状乡土生境示意图规划构思规划构思乡土生境分层结构乡土生境分层结构总体规划总体规划 乡土生境结构乡土生境结构3THIRD规划总平面图总体规划总体规划 总平面图总平面图3THIRD一条探索之路一条探索之路一片山水交融一片山水交融八大功能园区八大功能园区点缀村庄无数点缀村庄无数总体规划
18、总体规划 功能结构功能结构3THIRD总体规划总体规划 典型村庄典型村庄3THIRD典型村庄剖面图典型村庄剖面图总体规划总体规划 典型村庄典型村庄3THIRD总体规划总体规划 村镇结构村镇结构保留村庄保留村庄合并村庄合并村庄搬迁村庄搬迁村庄3THIRD总体规划总体规划 村镇结构村镇结构四种村庄类型：四种村庄类型：镇区村镇区村景区村景区村丘陵村丘陵村平原村平原村三大产业区：三大产业区：旅游产业区旅游产业区现代农业产业区现代农业产业区工业产业区工业产业区3THIRD总体规划总体规划 空间管治空间管治适宜建设用地适宜建设用地限制建设用地限制建设用地禁止建设用地禁止建设用地3THIRD总体规划总体规划
19、 交通系统交通系统3THIRD总体规划总体规划 绿化系统绿化系统自然林地自然林地人工经济林地人工经济林地防护绿地防护绿地农田农田林带林带林盘林盘湿地湿地3THIRD编号编号文物名称文物名称朝代朝代级别级别1齐宣帝萧承之永安陵石刻南朝国家级2齐宣帝萧道生修安陵石刻南朝国家级3烂石弄南朝失名墓石刻南朝国家级4金家村南朝失名陵石刻南朝国家级5水晶山村南朝失名墓石刻南朝国家级6齐武帝萧赜景安陵石刻南朝国家级7齐明帝萧鸾兴安陵石刻南朝国家级8梁文帝萧顺之建陵石刻南朝国家级9齐明帝萧衍修安陵石刻南朝国家级10梁简文帝萧纲庄陵石刻南朝国家级11皇业寺明朝丹阳市级12陈东墓宋朝丹阳市级13楠木厅明朝丹阳市级1
20、4城邦戎家山遗址新石器丹阳市级编号编号文物名称文物名称朝代朝代类别类别1马相伯故居民国人文景点2民国老宅民国人文景点3封土墩暂无考证历史遗迹4前艾庙民国人文景点5古牌坊清历史遗迹人文遗迹保护一览表人文遗迹保护一览表文物古迹保护一览表文物古迹保护一览表总体规划总体规划 文物保护文物保护3THIRD以丹阳周边城市居民为主，以江苏、上海、浙江、安徽境内其他城市居民为辅。旅游产品以丹阳眼镜等特色消费品为主，随机结合规划区内的其他旅游休闲运动项目。总体规划总体规划 旅游线路旅游线路国内外对齐梁文化、石刻艺术乃至文化领域热衷的人群。旅游产品主要由凤凰湖文博园、皇业寺宗教文化区和齐梁民俗旅游区组成。以江苏省
21、的在校中小学生为主，以长三角一带的青少年群体为辅。旅游产品主要依托青少年校外实践基地展开，将周边凤凰湖、水晶山的自然风光，皇业寺、马相伯故居等人文景观，长溪谷、商贸区的休闲娱乐购物活动整合。以丹阳本地及周边城市的中老年为主，以国内外高端养老市场为辅。旅游产品主要依托长溪谷老人社区展开，同样将规划区内的自然风光、人文景观、休闲娱乐购物活动相整合。郊野观光购物旅游线郊野观光购物旅游线齐梁文化体验游览线齐梁文化体验游览线青少年课外活动游览线青少年课外活动游览线中老年休闲度假游览线中老年休闲度假游览线3THIRD用水量估算用水量估算规划用水量约为18390m3/d，采用DN500供水总干管。序序号号用
22、水项目用水项目计算计算数量数量用水量指标用水量指标用水量用水量（m m3 3/d/d）1生活用水4.55万人250 L/人.d113752旅 馆、服务业用地1.00万m3/(km2.d)6003商 贸 金 融用地1.00万m3/(km2.d)29004体 育、文化 娱 乐 用地1.00万m3/(km2.d)1505行 政 办 公用地1.00万m3/(km2.d)3006未 预 见 水量3065合计18390总体规划总体规划 给排水给排水3THIRD1 1、用电量估算、用电量估算总用电负荷128350KW，近期负荷80000 KW2 2、电源、电源商贸区新建一座35KV变电站，容量为2X20MV
23、A，并预留一台20MVA机位，其余不足部分及偏远地区市政10KV就近供电，低压配电电压等级为交流380/220V，50HZ3 3、电讯系统、电讯系统总电话装机数52000门，近期30000门总体规划总体规划 电力电信电力电信3THIRD总体规划总体规划 用地平衡用地平衡用地类别用地类别数值数值(ha)(ha)比例比例(%)(%)文物古迹用地78.75 1.23对外交通用地76.71.20道路广场用地221.853.47水域414.306.48耕地3551.7555.53工矿用地263.154.11弃置地127.361.99园地64.791.01林地935.6214.63村镇建设用地662.22
24、10.35规划总用地6396.49100用地类别用地类别数值数值(ha)(ha)比例比例(%)(%)居住用地58.90.92 商业金融用地73.431.15 商住办混合用的17.490.27 文化娱乐用地48.20.75 旅游服务设施用地5.280.08 文物古迹用地80.671.26 对外交通用地103.251.61 道路广场用地271.854.25 高尔夫绿地126.51.98 公园绿地58.640.92 水域460.547.20 村镇居住用地259.764.06 林地2167.0833.88园地94.931.48 耕地2530.3739.57特殊用地39.60.62 规划总用地6396.
25、49100现状用地平衡表规划用地平衡表3THIRD项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园项目构思项目构思1 1、依托、依托60006000余件石刻艺术品打造石刻天地余件石刻艺术品打造石刻天地2 2、结合艺术与休闲打造艺术休闲游，并分、结合艺术与休闲打造艺术休闲游，并分为大众休闲和艺术休闲为大众休闲和艺术休闲大类大类中类中类内容内容石刻文化艺术中心石刻博览、喷雾广场、纪年公园大众休闲区游客接待中心游客接待、管理、大型餐饮、旅游定点购物中心艺术酒吧街餐厅、酒吧、咖啡厅、茶馆乡土乐园勇敢者水上乐园、郊野体验园、古村落艺术休闲区雕塑公园梯田花园观赏区、湿地岛链探索区、凤凰岛展示区艺术家部落艺术家部落、艺术
26、学院校外实践基地、艺术品展销街温泉会议酒店水上游乐中心、温泉洗浴中心、会议中心、500间客房青少年校外实践区青少年宫科技、文化、音乐、舞蹈、技术实践学生假日宿舍联排公寓拓展运动区水、陆、空拓展训练农业实践基地科普、参与4FOURTH项目之石刻天地项目之石刻天地1 1、石刻天地、石刻天地多媒体技术结合独具特色的建筑形态，形成富有创意的展示方式。项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH规划打破传统的室内博物馆概念，将文物展览与大地景观相结合，延伸至湖区四周自然景观中，成为整个区域的文化灵魂。石刻天地平面图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH石刻天地效果图项目项目 凤凰湖文博园凤
27、凰湖文博园4FOURTH石刻天地效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH石刻天地效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH石刻天地院落效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH石刻天地院落效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH石刻天地室内效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH水塘雕塑园项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH茅草雕塑园项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH卵石雕塑园项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH稻田雕塑园项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH项目之大众休闲区项目之
28、大众休闲区1 1、游客接待中心、游客接待中心利用水泥厂建筑改造形成，功能包括管理中心、游客服务、大型餐饮和旅游定点购物中心。2 2、艺术酒吧街、艺术酒吧街功能包括特色餐厅、酒吧、茶馆、咖啡厅等。3 3、乡土乐园、乡土乐园在传统大众休闲运动项目基础上，通过创意组合，增加趣味性。主要包括勇敢者水上乐园，郊野体验园，古村落项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH大众休闲区平面图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH游客接待中心效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH艺术酒吧街效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH乡土乐园效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰
29、湖文博园4FOURTH乡土乐园效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH乡土乐园效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH项目之艺术创意区项目之艺术创意区1 1、雕塑公园、雕塑公园举办大型户外雕塑艺术展览、相亲会等社会公共活动。2 2、艺术家部落、艺术家部落功能包括艺术家部落（LOFT居住工作室），艺术学院校外实践基地（创作室、宿舍、教学楼），艺术品展销街（艺术品销售、拍卖中心）。3 3、温泉会议酒店、温泉会议酒店室内水上游乐中心、温泉洗浴中心、会议中心以及500间客房。项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH艺术休闲区平面图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4
30、FOURTH温泉会议酒店效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH温泉会议酒店效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH温泉会议区效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH温泉会议区效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH客房区效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH客房区效果图项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH艺术家部落项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH艺术家部落项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH艺术家部落项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH项目之青少年校外实践基地项目之青少
31、年校外实践基地1 1、青少年宫、青少年宫综合科技、文化、音乐、舞蹈、技术实践的青少年学习基地。2 2、学生假日宿舍、学生假日宿舍面向夏令营学生提供集体住宿，宿舍采用联排公寓形式，提供2人、4人、6人间，适合不同团体需求。3 3、拓展运动区、拓展运动区利用天然水塘、旱地，设置训练设施，面向学生和教职员工开展拓展运动训练。4 4、农业实践基地、农业实践基地为学生提供学习农业知识，了解自然生态科学的天然场所。项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园4FOURTH项目项目 长溪谷老人社区长溪谷老人社区项目构思项目构思1 1、依托乡村田园景观打造乡村旅游、依托乡村田园景观打造乡村旅游2 2、依托生态自然景观打
32、造养老、护理、疗、依托生态自然景观打造养老、护理、疗养、教育综合性的老人聚落养、教育综合性的老人聚落3 3、结合艺术实践基地打造青少年校外实践、结合艺术实践基地打造青少年校外实践基地基地大类大类中类中类内容内容农家乐竹园农家乐、桔园农家乐、茶园农家乐、渔家乐、农家民俗园养老服务区终身学习学苑教学康复陪护中心康复、陪护、简单治疗绿色果蔬种植基地种植、采摘、生态餐厅疗养居住区老年疗养度假村疗养、居住、酒店式服务老人之家居住、养老设施老年公园夕阳红大舞台舞台表演朝霞公园散步、休闲4FOURTH项目之农家乐项目之农家乐1 1、竹园（解家村）、竹园（解家村）通过竹林、竹楼、竹雕、竹编打造竹园特色的农家乐
33、。2 2、桔园（东吴巷）、桔园（东吴巷）种植各类品种的桔子，以供游人采摘，打造桔园农家乐。3 3、垂钓园（黄鳝塘）、垂钓园（黄鳝塘）依托大小鱼塘，营造农家垂钓园，烘托渔家乐场景。4 4、茶园（史家）、茶园（史家）提供采摘、品茶等活动，打造茶园农家乐。5 5、农家民俗园（夏墅）、农家民俗园（夏墅）整治村庄环境，增加旅游服务设施项目项目 长溪谷老人社区长溪谷老人社区4FOURTH项目之养老服务区项目之养老服务区1 1、终身学习学苑、终身学习学苑对外招生，从事老年人文艺、科技、技能培训等。2 2、康复陪护中心、康复陪护中心专业为老年人及康复患者提供恢复性治疗的医疗机构。3 3、绿色果蔬种植基地、绿色
34、果蔬种植基地采用无公害技术种植，为夕阳红谷内的老人长期提供绿色果蔬，也可适量对外销售。项目项目 长溪谷老人社区长溪谷老人社区4FOURTH项目之疗养居住区项目之疗养居住区1 1、零碳聚落、零碳聚落为普通老人营造生态的村落生活环境，运用生态技术实现零碳排放量的老人居住区。2 2、老年疗养度假村、老年疗养度假村为高端养老及养生群体提供的疗养服务。项目项目 长溪谷老人社区长溪谷老人社区4FOURTH项目之老年公园项目之老年公园项目项目 长溪谷老人社区长溪谷老人社区1 1、夕阳红大舞台、夕阳红大舞台为老年人提供文艺演出场地，可举办老年舞蹈、老年曲艺、露天电等多种类型文化活动。2 2、朝霞公园、朝霞公园
35、生态公园，供老人散步、休闲。4FOURTH项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园 长溪谷老人社区长溪谷老人社区4FOURTH项目项目 凤凰湖文博园凤凰湖文博园 长溪谷老人社区长溪谷老人社区4FOURTH项目项目 高尔夫温泉度假区高尔夫温泉度假区项目构思项目构思依托温泉和高尔夫打造高端运动养生依托温泉和高尔夫打造高端运动养生现状场地存在温泉资源，虽未探明储量，但至少可满足高端游客的需求。大类大类中类中类内容内容高尔夫高尔夫18洞高尔夫、高尔夫练习场高尔夫会所餐厅、咖啡厅、茶室、vip休息室高尔夫别墅出售或租赁地产温泉温泉度假村温泉洗浴、SPA疗养、餐厅、运动场4FOURTH项目项目 高尔夫温泉度假区
36、高尔夫温泉度假区项目之高尔夫项目之高尔夫1818洞高尔夫、高尔夫会所、高尔夫别墅洞高尔夫、高尔夫会所、高尔夫别墅标准高尔夫球场、练习场及高尔夫会所。温泉度假村温泉度假村功能包括温泉洗浴、保健按摩、客房、餐厅等。项目之温泉度假村项目之温泉度假村4FOURTH项目项目 皇业寺宗教文化区皇业寺宗教文化区项目构思项目构思1 1、依托重建皇业寺打造、依托重建皇业寺打造“三教同源三教同源”特特色的宗教圣地色的宗教圣地2 2、依托修安陵和水晶山打造环境优越的、依托修安陵和水晶山打造环境优越的森林墓园森林墓园大类大类中类中类内容内容皇业寺寺庙建筑群戒律院、斋院、观音殿、大雄宝殿、罗汉殿、皇帝菩萨殿万佛园石佛、
37、焚香阁、钟鼓楼论语碑苑石碑、故事汇、授业馆天师道场讲经台、占卜楼居士斋度假、温泉洗浴、斋房修安陵石刻、墓道、遗址参观与解说三源阁展览、小卖、商铺4FOURTH项目项目 皇业寺宗教文化区皇业寺宗教文化区项目之皇业寺项目之皇业寺1 1、寺庙建筑群、寺庙建筑群为体现梁武帝萧衍在佛教上的贡献，寺庙建筑群采用四殿两院布局，增加最后一殿“皇帝菩萨殿”以及戒律院和斋院。3 3、居士斋、长生泉、居士斋、长生泉在皇业寺一侧设居士斋，满足香客长期住宿朝拜需求；并以地下温泉为资源，设长生泉，并增加温泉洗浴。2 2、万佛园、论语碑苑、天师道场、万佛园、论语碑苑、天师道场为体现齐梁文化中“儒、道、佛”三教同源的思想，在
38、皇业寺花园中设置万佛园、论语碑苑和天师道场。4FOURTH项目项目 皇业寺宗教文化区皇业寺宗教文化区项目之修安陵项目之修安陵1 1、修安陵石刻、墓道、遗址、修安陵石刻、墓道、遗址保护现状石刻和遗址，恢复墓道，增加标识解说系统。2 2、三源阁、三源阁依托皇业寺和修安陵，集中展示齐梁文化核心：三教同源，从一个侧面表现齐梁时代历史。4FOURTH项目项目 水晶山生态墓园水晶山生态墓园项目之生态墓园项目之生态墓园依托皇家墓葬之风依托皇家墓葬之风水宝地，打造现代水宝地，打造现代公园式墓地公园式墓地大类大类中类中类内容内容生态墓园墓地墓地、骨灰存放祈福园福文化公园新经山八景菩提井、方竹林、衲衣石、晋杏、金
39、牛洞、仙人石、牛鼻泉、讲经台4FOURTH项目项目 胡桥旅游集镇胡桥旅游集镇项目构思项目构思依托周边休闲、旅游产业发展形成服务依托周边休闲、旅游产业发展形成服务配套的旅游型集镇配套的旅游型集镇搬迁集镇内工厂，改建成旅游服务设施，对村庄建筑、景观进行改造，突出旅游集镇乡土特色。发展商业、娱乐和旅游服务产业，聚集人气。综合服务区综合服务区未来拓展区未来拓展区生态农业生态农业示范区示范区4FOURTH项目项目 高尔夫温泉度假区高尔夫温泉度假区 皇业寺宗教文化区皇业寺宗教文化区 水晶山生态墓园水晶山生态墓园 胡桥旅游集镇胡桥旅游集镇4FOURTH项目项目 高尔夫温泉度假区高尔夫温泉度假区 皇业寺宗教文
40、化区皇业寺宗教文化区 水晶山生态墓园水晶山生态墓园 胡桥旅游集镇胡桥旅游集镇4FOURTH项目项目 萧梁河民俗旅游区萧梁河民俗旅游区项目构思项目构思依托历史文物古迹打造齐梁民俗文化旅依托历史文物古迹打造齐梁民俗文化旅游区游区规划区紧邻站前商贸区和三城巷石刻群，是现代文明与历史文化的交汇。大类大类中类中类内容内容齐梁民俗文化街文化美食街小吃、餐饮、茶室、室内娱乐民俗工艺街工艺品销售、制作萧氏宗祠纪念、展示鸣凤书院表演、展示齐梁文化博物馆博览通灵宝塔观光祭坛祭祀活动难过埠头民间故事场景百墓山遗址公园麦田石刻参观鉴赏水上驿道游船体验百墓山封土参观历史记载4FOURTH项目项目 萧梁河民俗旅游区萧梁河
41、民俗旅游区项目之齐梁民俗文化街项目之齐梁民俗文化街1 1、文化美食街、文化美食街以丹阳当地小吃和淮扬经典菜系为主的美食一条街，建筑采用古建商业街风格。2 2、民俗工艺街、民俗工艺街销售丹阳当地特色的民间工艺和丹阳特产，如眼镜、封缸酒的古建商业街。3 3、萧氏宗祠、萧氏宗祠展示萧氏家族重要人物、历史渊源和社会贡献的宗祠建筑，吸引海内外萧氏子孙前往瞻仰祭拜，认祖归宗。4 4、鸣凤书院、鸣凤书院易地重建凤鸣书院，借助书院体现丹阳明清时期的文化风潮。4FOURTH项目项目 萧梁河民俗旅游区萧梁河民俗旅游区项目之齐梁民俗文化街项目之齐梁民俗文化街5 5、齐梁文化博物馆、齐梁文化博物馆全方位展示丹阳齐梁文
42、化的博物馆，填补中国历史博物馆中，南朝齐梁文化的空缺。6 6、通灵宝塔、通灵宝塔作为齐梁民俗文化街的制高点，可鸟瞰整个文化街以及三城巷石刻遗址及百墓山。8 8、难过埠头、难过埠头叙述乾隆下江南的趣事和大麦粥的历史，也是乘船游览萧梁河的起点。7 7、祭坛、祭坛祭祀齐梁先人，也可举办游行活动、民俗文化表演等4FOURTH项目项目 萧梁河民俗旅游区萧梁河民俗旅游区4FOURTH项目项目 萧梁河民俗旅游区萧梁河民俗旅游区4FOURTH项目项目 高铁站前商贸区高铁站前商贸区项目构思项目构思依托高铁站的依托高铁站的客流货流优势，客流货流优势，打造现代商贸打造现代商贸区。区。大类大类中类中类内容内容SHOP
43、PING MALL商业街小吃、餐饮、茶室、室内娱乐室内娱乐城影视、游艺办公区管理、销售、办公贸易中心物流中心物流快递、小型仓储外贸商品城外贸商品销售品牌折扣城品牌商品批发销售4FOURTH规划总平面图将商贸与游乐、休闲、商务、居住相结合，形成的新时代综合性商贸新区。项目项目 高铁站前商贸区高铁站前商贸区4FOURTH规划总平面图项目项目 高铁站前商贸区高铁站前商贸区4FOURTH总体建设投资包括征地拆迁费用、工程建设成本以及不可预见费（约占前两项投资总额的总体建设投资包括征地拆迁费用、工程建设成本以及不可预见费（约占前两项投资总额的1515）三大部分，总计约）三大部分，总计约33.1333.1
44、3亿元。亿元。项目项目 投资估算投资估算序号序号 工程项目工程项目 单位单位 工程量工程量 综合单价（元）综合单价（元）造价（万元）造价（万元）1 民房搬迁 m2 227988 600 13680 2 土地征用 亩7579 100000757903 凤凰湖文博园 m2 2357351500353604 长溪谷老人社区m2 2500261500375045 胡桥旅游集镇 m2-100006 高尔夫温泉度假区 温泉度假村m2 3511515005267高尔夫处-50007皇业寺宗教文化区 m2 29512200059028水晶山生态墓园 m2-3000 9萧梁河民俗旅游区 m2 391362000
45、782710高铁站前商贸区 m2 402318150060348 11道路交通m2661939100661912绿化景观m23797500501898813基础设施m283151000283214合计-2881174FOURTH扣除房地产收入，旅游总投资为扣除房地产收入，旅游总投资为25.5525.55亿元。旅游和其他收入年利润总计约亿元。旅游和其他收入年利润总计约3.613.61亿元，预计投亿元，预计投资回收期约资回收期约7-87-8年。年。项目项目 收益估算收益估算预测预测20202020年丹阳市游客量将达到年丹阳市游客量将达到13571357万人次。考虑产业园在丹阳市域旅游中的地位，权重
46、设万人次。考虑产业园在丹阳市域旅游中的地位，权重设为为0.40.4，游客人数将达到，游客人数将达到542.8542.8万人，人均万人，人均300300元计算，年收入为元计算，年收入为16.2816.28亿，利润亿，利润3.263.26亿；亿；旅游收入旅游收入地产收入地产收入其他收入其他收入温泉会议酒店年收入温泉会议酒店年收入40004000万，利润万，利润800800万；高尔夫球场年收入万；高尔夫球场年收入15001500万，利润万，利润300300万；青少年校万；青少年校外实践基地年收入外实践基地年收入1.21.2亿，利润亿，利润24002400万；万；长溪谷老人社区总收入长溪谷老人社区总收
47、入9.929.92亿，利润亿，利润1.981.98亿；生态墓园总收入亿；生态墓园总收入8 8亿，利润亿，利润1.61.6亿；高铁站前商亿；高铁站前商贸区总收入贸区总收入2020亿，利润亿，利润4 4亿；亿；4FOURTH近期项目（近期项目（1-31-3年）年）皇业寺、修安陵保护、石刻天地、私人博物馆、游客接待中心、农家乐、青少年校外实践基地、百墓山遗址公园中期项目（中期项目（3-63-6年）年）远期项目（远期项目（6-106-10年）年）高尔夫球场、温泉度假村、胡桥旅游集镇、大众创意休闲区、夕阳红谷、站前商贸区墓地公园、艺术创意休闲区、齐梁民俗文化街项目项目 建设时序建设时序4FOURTHTHANKS江苏文化科技产业园江苏文化科技产业园汇报完毕 谢谢！发展策划与总体规划发展策划与总体规划委托方：丹阳市人民政府 设计方：北京土人景观与建筑规划设计研究院
