1、工程量清单计价方法工程量清单计价方法第一部分第一部分 工程量清单的概念及内容工程量清单的概念及内容一、工程量清单的概念一、工程量清单的概念工程量清单工程量清单 是表现拟建工程是表现拟建工程 的分部分项工程项目、的分部分项工程项目、措施项目、其他项目措施项目、其他项目 名称和相应数量的明名称和相应数量的明 细清单。细清单。分部分项工程量清单分部分项工程量清单措措 施施 项项 目目 清清 单单其其 他他 项项 目目 清清 单单规费、税费规费、税费 清清 单单（一）工程量清单的组成（一）工程量清单的组成 1 1、项目编码、项目编码 以五级编码，采用十二位十二位阿拉伯数字表示。一一、二、三、四、二、三
2、、四级编码统一，第五五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特性而分别编码。二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制第一级：工程分类码（分二位）：建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园园林绿化工程为林绿化工程为0505、矿山工程06；第二级：专业工程（章）顺序码（分二位）：第三级：分部工程（节）顺序码（分二位）；第四级：分项工程清单顺序码（分三位）；第五级：具体清单项目码（分三位），由工程清单编制人编制，从001开始0 5 0 1 0 2 0 0 1 栽植乔木第一节：栽植花木第一章：绿化工程园林绿化工程编码示例：编码示例：按项目特性列项，从001开始，由
3、工程量清单编制人确定2 2、项目名称、项目名称 项目名称原则上以形成工程实体而命名。计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，在编制分部分项工程量清单时可进行适当调整或细化。关于关于“项目特征项目特征”项目特征是区分清单项目的依据，是履行合同的基础。项目特征必须根据规范，结合实际情况，详细而准确的表述和说明。计价规范附录表中的“项目内容”为完成清单项目上可能发生的具体工作和操作程序。但在编制清单时，工程内容往往无需描述。如“实心砖墙”这一分项工程在“项目特征”和“项目内容”里都有“勾缝”，两者有什么区别？哪个可以不写？哪个则不能不写？思思考？考？
4、3 3、计量单位、计量单位 以重量计算的项目（如钢筋量）t或Kg。以体积计算的项目（如土方量）m3 以面积计算的项目（如平整场地）m2 以长度计算的项目（如栽植绿篱）m 以自然计量单位计算的项目（如门窗安装）个、套、块等 没有具体数量的项目系统、项等工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)4 4、工程数量、工程数量工程数量应按计价办法中相应项目的计算规则确定。工程量清单项目的计算规则与现行消耗量定额中的计工程量清单项目的计算规则与现行消耗量定额中的计算规则是两个截然不同的概念。算规则是两个截然不同的概念。消耗量定额的项目按消耗量定额的项目按施工工序施工工序划
5、分，其工程内容是划分，其工程内容是单一的，计算规则是对每一项工程内容的计量。单一的，计算规则是对每一项工程内容的计量。清单项目以清单项目以“综合实体综合实体”划分，包括多项工程内容，划分，包括多项工程内容，其计算规则是对其计算规则是对“综合实体综合实体”的计量。的计量。注意：工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)（二）园林绿化工程工程量清单项目及计算规（二）园林绿化工程工程量清单项目及计算规则则 包括绿化工程；园路、园桥、假山工程；园林景观工程等三大部分，工程量计算详细规定见附件。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)
6、（三）工程量清单的标准格式（三）工程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：封面、填表须知、总说明、分部分项封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税费清单费税费清单等内容。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)工 程 工工 程程 量量 清清 单单招 标 人：*单 位 （单位签字盖章）法定代表人：王*(签字盖章）造价工程师 及注册证号：王*（签字盖执业专用章）编 制 时间：*年*月*日 封面示例工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述
7、(PPT44页)填 表 须 知 1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。2、工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4、金额（价格）均应以 币表示。（示例）工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)总总 说说 明明 工程名称：工程名称：1宿舍楼建筑工程宿舍楼建筑工程 第第 页页 共共 页页 1、工程概况：建筑面积、工程概况：建筑面积5000m2，8层，毛石基础
8、，砖混结构。施工工层，毛石基础，砖混结构。施工工期期10个月。施工现场邻近公路，交通运输方便，施工现场有少数积水，现场南个月。施工现场邻近公路，交通运输方便，施工现场有少数积水，现场南300米处有医院一座，施工要防噪音。米处有医院一座，施工要防噪音。2、招标范围：全部建筑工程。、招标范围：全部建筑工程。3、清单编制依据：建设工程工程量清单计价规范，施工设计图文件、施、清单编制依据：建设工程工程量清单计价规范，施工设计图文件、施工组织设计等。工组织设计等。4、工程质量应达优良标准。、工程质量应达优良标准。1宿舍楼的建筑工程竣工后，再进行宿舍楼的建筑工程竣工后，再进行2楼宿楼宿舍的施工。舍的施工。
9、5、考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额、考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额10万元。万元。6、投标人在投标时应按、投标人在投标时应按“建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范”规定的统一格规定的统一格式，提供式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表措施项目费分析表”。7、随清单附有、随清单附有“主要材料价格表主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。，投标人应按其规定内容填写。（示例）工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)分部分项工程量清单分部分项工程量清单工
10、程名称：1宿舍楼建筑工程 第2页 共6页序号项目编码项 目 名 称计量单位工程数量土（石）方工程1010101003001挖带形基槽，二类土，槽宽0.60m，深0.80m，弃土运距150.00mm3300.002010101003002挖带形基槽，二类土，槽宽1.00m，深2.10m，弃土运距150.00mm3500.003（以下略）（示例）工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)措施项目清单措施项目清单 措施项目措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单
11、计价方法概述(PPT44页)措施项目一览表序号 项目名称1 1 通用项目通用项目1.1安全文明施工1.2夜间施工1.3二次搬运1.4冬雨季施工1.5大型机械设备进出场及安拆1.6施工排水1.7施工降水1.8地上地下设施，建筑物的临时保护设施1.9已完工程及设备保护2 2 建筑工程建筑工程2.1混凝土、钢筋混凝土模板及支架2.22.3垂直运输机械3 3 装饰装修工程装饰装修工程4 4 安装工程安装工程5 5 市政工程市政工程工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)措施项目清单措施项目清单序号项目名称123脚手架搭拆费二次搬运费冬雨季施工费工程名称：*综合楼土建
12、工程 第 页共 页（示例）工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)其他项目清单是指除前两个清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他项目清单其他项目清单工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)其他项目清单其他项目清单工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页 共6页序号项 目 名 称1暂列金额（招标人暂定并包含在合同中的一笔款项，用以尚未确定或不可预见费用）2暂估价（招标人在招标文件中提供的用于支付那些必然要发生但暂时不能确定价格的材料及专业工程的金额）3计日工（解决现场发生
13、的施工图纸以外的零星工作的计价）4总承包服务费（招标人应按投标人投标报价向投标人支付该项费用）合计（示例）工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)规费包括工程排污费；社会保障费（养老保险费；失业保险费；医疗保险费）住房公积金；危险作业意外伤害保险。税费包括营业税、城市建设维护税、教育费附加。规费、税费清单规费、税费清单工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)规费、税费清单规费、税费清单工程名称：1宿舍楼建筑工程 第4页 共6页序号项 目 名 称1规费1.1工程排污费1.2社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗
14、保险费1.3住房公积金1.4危险作业意外伤害保险2税金合计（示例）工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)一、实行一、实行“清单计价清单计价”的目的、意义的目的、意义是工程造价改革与国际接轨的需要营造了公平竞争、优胜劣汰的环境实现了量价分离、风险共担促进了企业管理水平的提高规范建设市场秩序第二部分第二部分 工程量清单计价的规则及应用工程量清单计价的规则及应用工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)二、工程量清单计价的规则二、工程量清单计价的规则是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消
15、耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。（一）工程量清单计价的基本方法（一）工程量清单计价的基本方法工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)分分部部分分项项工工程程费费措措施施项项目目费费其其他他项项目目费费规规费费和和税税金金工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)几点说明：几点说明：分部分项工程量是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指除分部分项费外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费
16、用。其他项目费是指上两者外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价采用“综合单价”（指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素）计价。回顾:定额计价采用直接工程费单价(指完成一个基本计量单位所需的人工费、材料费、机械费）计价。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)（二）工程量清单计价的基本程序（二）工程量清单计价的基本程序统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单项目设置规则招标要求和施工设
17、计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=单位工程报价建设项目总报价=单项工程报价清单计价法的计算程序工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)（三）工程量清单报价的标准格式（三）工程量清单报价的标准格式1.1.封面封面2.2.投标总价投标总价3.
18、3.工程项目总价表工程项目总价表4.4.单项工程费汇总表单项工程费汇总表5.5.单位工程费汇总表单位工程费汇总表6.6.分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表7.7.措施项目清单计价表措施项目清单计价表8.8.其他项目清单计价表其他项目清单计价表9.9.零星项目清单计价表零星项目清单计价表10.10.分部分项工程量清单综合单分部分项工程量清单综合单价分析表价分析表11.11.措施项目费分析表措施项目费分析表12.12.主要材料价格表主要材料价格表工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)三、采用三、采用“清单计价清单计价”与与“定额计价定额计价”方式
19、比较方式比较1 1、编编 制制 依依 据据 不不 同同 2 2、评评 标标 办办 法法 不不 同同 3 3、表、表 现现 形形 式式 不不 同同 4 4、编、编 制制 工工 程程 量量 时时 间间 不不 同同 5 5、编制工程量的单位不同、编制工程量的单位不同 6 6、费费 用用 组组 成成 不不 同同 7 7、价、价 格格 调调 整整 方式方式 不不 同同 8 8、投标计算口径是否统一、投标计算口径是否统一工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)定额预算计价法：定额预算计价法：主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性指导性，定额的
20、项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。工程量清单计价法：工程量清单计价法：主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强强制性制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)定额预算计价：定额预算计价：建设工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图纸计算，导致投标时计算口径不统一。工程量清单计价：工程量清单计价：工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算。“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招标人提供
21、的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主报单价。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)定额预算计价：定额预算计价：在发出招标文件后编制（招标人与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后）。工程量清单计价：工程量清单计价：工程量清单必须与招标文件同时发出。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)定额预算法：定额预算法：单价包括人工费、材料费、机械台班费工程量清单报价法：工程量清单报价法：采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。具有
22、直观、单价相对固定的特点，工程量发生变化时，单价一般不作调整。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程造价是由直接费、间接费、利润、税金组成。工程量清单计价法：工程量清单计价法：工程造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)采用百分制评分法。采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)合同价调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。单价相对固定，只要清单项目的数量无增减，合同价格就基本无调整。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗。把施工措施与工程实体项目进行分离，突出了施工措施费用的市场竞争性，这一特点也是定额计价与清单计价工程量计算规则的本质区别。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)本节重点内容回顾本节重点内容回顾1、工程量清单的概念及编制（项目编码）2、清单计价法与定额计价法的区别。工程量清单计价方法概述(PPT44页)工程量清单计价方法概述(PPT44页)
