1、凯德商用凯德商用设计管理工作流程设计管理工作流程2010 年年 一月一月*2010年一月*凯德商用1 1 设计管理架构设计管理架构2 2 设计管理职责设计管理职责*2010年一月*U凯德商用1 1 设计管理架构设计管理架构1.1 1.1 设计管理设计管理阶段阶段1.2 1.2 设计部设计部组织人员架构组织人员架构1.3 1.3 设计审查设计审查流程流程 1.1设计管理设计管理-9个阶段实施管理个阶段实施管理*2010年一月*凯德商用尽职调查尽职调查可行性研究可行性研究顾问团队顾问团队选择选择概念性设计概念性设计方案设计方案设计阶段阶段初步深化设计初步深化设计细部设计细部设计阶段阶段施工图设计施
2、工图设计阶段阶段招标阶段招标阶段施工阶段施工阶段开业前巡场开业前巡场开业后改造开业后改造跟踪跟踪1243567891.2 1.2 设计管理设计管理-组织架构组织架构*2010年一月*凯德商用中国总部中国总部(北京北京)中区中区北区北区东北区东北区西区西区南区南区东区东区设计部按区域分配管理项目设计部按区域分配管理项目,归属总部设计部统一管理归属总部设计部统一管理总部总部OFFICE区域区域OFFICE*2010年一月*凯德商用1.2 1.2 设计管理设计管理-人员架构人员架构景观景观灯光灯光区域OFFICE总部OFFICE区域设计经理设计总监设计副总监设计经理室内室内设备设备机电机电根据项目部
3、情况计根据项目部情况计划加入划加入,讨论阶段讨论阶段建筑建筑结构结构设备设备机电机电建筑建筑设计审查审批确认流程见附表设计审查审批确认流程见附表CRTL Development Process CRTL Development Process Review(15Apr09).xlsReview(15Apr09).xls1.31.3设计管理设计管理-设计审查和管理流程设计审查和管理流程*2010年一月*凯德商用1、明确设计要求、明确设计要求-任务书任务书A 项目建筑总体设计要求项目建筑总体设计要求B 凯德设计要求凯德设计要求C 商场定位分析及运营分析商场定位分析及运营分析2、设计部审查方案、设计
4、部审查方案3、Workshop各部门汇总审查方案各部门汇总审查方案APIC高层确认高层确认*2010年一月*凯德商用*2010年一月*凯德商用IAM Project Operations Phase Stage Asset&investment Committee IM/AM PM DM TDC ETS-P Leasing Marcom CM ETS-O A.Feasibility Studies B.Approval FS C.Due Diligence D.Selection of consultants 1.Initial Assessment E.Approval-DD A.Conce
5、ptual&Schematic Design B.Approval-Conceptual&Schematic Design C.Detailed Design D.Approcal Detailed Design E.Construction Drawings&Specificationgs F.Tender Preparation 2.Planning G.Approval-Pre-award A.Constrution 3.Implementation B.Pre-opening A.Completion activities 4.Completion B.Post-Mordern API
6、C*2010年一月*凯德商用2 2 设计管理职责设计管理职责2.1 2.1 主要职责划分主要职责划分2.2 2.2 各阶段设计审查内容各阶段设计审查内容2.3 2.3 图纸归档管理图纸归档管理 2.4 2.4 审查标准审查标准*2010年一月*凯德商用2.1 2.1 设计管理设计管理职责职责-主要职责划分主要职责划分区域OFFICE总部OFFICE技术研究项目设计审查管理13阶段:调研至方案确认 项目设计研究和审核49阶段:初步设计至开业后 1支援区域项目设计工作;2管理和定期审查设计标准设计艺术和技术新设计概念项目设计审查管理49阶段:初步设计至开业后1依据总部确定的方案,审查管理图纸2协调
7、图纸设计问题3各阶段图纸审核后上报总部复审内部培训设计部日常培训新员工培训区域定期培训内部培训区域定期接受总部培训*2010年一月*凯德商用2.12.1建筑及室内装修部分建筑及室内装修部分（Design Checklist）2.22.2结构部分结构部分（暂无清单）2.32.3设备机电部分设备机电部分（暂无清单）2.42.4灯光设计部分灯光设计部分（暂无清单）2.52.5室外景观部分室外景观部分（暂无清单）2.2 2.2 设计管理设计管理职责职责-各阶段设计审查内容各阶段设计审查内容各阶段审查的内容要及时填写各阶段审查的内容要及时填写Design Checklist审查清单并归档。审查清单并归档
8、。2.2 2.2 设计管理设计管理职责职责-各阶段设计审查内容各阶段设计审查内容记录记录*2010年一月*凯德商用设计部存档的设计部存档的文件类型文件类型：1 1、项目各阶段的、项目各阶段的设计资料设计资料2 2、项目各阶段的、项目各阶段的方案设计及设计分析图纸方案设计及设计分析图纸3 3、项目各阶段的设计、项目各阶段的设计审查意见审查意见和要求和要求4 4、各阶段报批图纸和施工图由项目统一存档、各阶段报批图纸和施工图由项目统一存档 2.3 2.3 设计管理职责设计管理职责-图纸归档管理图纸归档管理-文件类型文件类型*2010年一月*凯德商用*2010年一月*凯德商用 2.3 2.3 设计管理
9、设计管理职责职责-图纸归档管理图纸归档管理-存档文件归类：存档文件归类：最新设计文件最新设计文件 Latest接收的文件接收的文件Recieved设计部工作文件设计部工作文件 Drawing Drawing by by DMsDMs or or DEsDEs项目信息项目信息 Site InfoSite Info1、投资部提供的资料、投资部提供的资料 2、其他途径提供的资料，、其他途径提供的资料，包括合作方、政府、包括合作方、政府、其他部门、设计院等；其他部门、设计院等；1、效果图、效果图2、招商彩图、招商彩图3、面积表、面积表4、其他设计文件、其他设计文件1、内部设计方案、内部设计方案2、设计
10、审查意见、设计审查意见3、其他、其他1 1、前期现场照片、前期现场照片2 2、施工过程照片、施工过程照片3 3、其他：、其他：如开业照片、如开业照片、问题检查等问题检查等*2010年一月*凯德商用2.3 2.3 设计管理设计管理职责职责-图纸归档管理图纸归档管理-网上存档路径网上存档路径C:Documents and SettingsWangLeiC:Documents and SettingsWangLei桌面桌面designdesign文件管理网上路径文件管理网上路径.jpg.jpg*2010年一月*凯德商用设计任务书设计任务书设计标准图库设计标准图库（结合（结合Learning Lab)Learning Lab)精装修交楼标准精装修交楼标准设计指南设计指南 2.4 2.4 设计管理设计管理职责职责-审查标准及依据审查标准及依据*2010年一月*凯德商用谢谢 谢！谢！
