1、第2章建筑工程计价原理第2章建筑工程计价原理2.1建筑产品的特性2.2建筑工程计价基本原理2.1建筑产品的特性一、产品生产的单件性二、建设地点的固定性三、施工生产的流动性一、产品生产的单件性建筑产品的单件性是指每个建筑产品都具有特定的功能和用途，在建筑物的造型、结构、尺寸、设备配置和内外装修等方面都有不同的具体要求。即使用途完全相同的工程项目，在建筑等级、基础工程等方面都可能会不一样。可以这么说，在实践中找不到两个完全相同的建筑产品。因而，建筑产品的单件性使建筑物在实物形态上千差万别，各不相同。二、建设地点的固定性建设地点的固定性是指建筑产品的生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意移动。建筑
2、产品固定性的客观事实，使得建筑物的结构和造型受到当地自然气候、地质、水文、地形等因素的影响和制约，使得功能相同的建筑物在实物形态上仍有较大的差别，从而使每个建筑产品的工程造价各不相同。三、施工生产的流动性建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本原因。因为建筑物固定了，施工队伍就流动了。流动性是指施工企业必须在不同的建设地点组织施工、建造房屋。由于每个建设地点离施工单位基地的距离不同、资源条件不同、运输条件不同、工资水平不同等，都会影响建筑产品的造价。2.2建筑工程计价基本原理一、确定工程造价的重要基础二、建设项目的划分三、确定工程造价的基本前提四、施工图预算确定工程造价五、清单报价确定工程造
3、价一、确定工程造价的重要基础建筑产品的三大特性，决定了其在价格要素上千差万别的特点。这种差别形成了制定统一建筑产品价格的障碍，给建筑产品定价带来了困难，通常工业产品的定价方法不适用于建筑产品的定价。当前，建筑产品价格主要有两种表现形式，一是政府指导价，二是市场竞争价。施工图预算确定的工程造价属于政府指导价；编制工程量清单报价投标确定的承包价属于市场竞争价。但是，在实际操作中，市场竞争价也是以施工图预算为基础确定的。所以，编制施工图预算确定工程造价的方法必须掌握。二、建设项目的划分1.建设项目2.单项工程3.单位工程4.分部工程5.分项工程1.建设项目建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个
4、或几个工程项目组成，经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格的建设单元。2.单项工程单项工程又称工程项目，是建设项目的组成部分，是指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个工厂的生产车间、仓库，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。3.单位工程单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一个单位工程，是生产车间这个单项工程的组成部分。4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分，分部工
5、程一般按工种工程来划分，例如土建单位工程划分为土石方工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等。分部工程也可按单位工程的构成部分来划分，例如土建单位工程也可分为基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。建筑工程预算定额综合了上述两种方法来划分分部工程。5.分项工程图2-1建设项目划分示意图三、确定工程造价的基本前提1.建筑产品的共同要素分项工程2.单位分项工程的消耗量标准预算定额(消耗量定额)1.建筑产品的共同要素分项工程建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑
6、产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素分项工程为止，实现对建筑产品定价的目的。从建设项目划分的内容来看，将单位工程按结构构造部位和工程工种来划分，可以分解为若干个分部工程。但是，从对建筑产品定价要求来看，仍然不能满足要求。因为以分部工程为对象定价，其影响因素较多。例如，同样是砖墙，构造可能不同，如实砌墙或空花墙，材料也可能不同，如标准砖或灰砂砖，受这些因素影响，其人工、材料消耗的差别较大。所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分分项工程，例如，M5混合砂浆砌240mm厚灰砂砖墙，现浇C20钢筋混凝土圈梁等。2.单位分项工程的消耗量标准预算定额(
7、消耗量定额)将建筑工程层层分解后，就能采用一定的方法，编制出单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准预算定额。虽然不同的建筑工程由不同的分项工程项目和不同的工程量构成，但是有了预算定额(消耗量定额)后，就可以计算出价格水平基本一致的工程造价。这是因为预算定额(消耗量定额)确定的每一单位分项工程的人工、材料、机械台班消耗量起到了统一建筑产品劳动消耗水平的作用，从而使我们能够对千差万别的各建筑工程不同的工程数量，计算出符合统一价格水平的工程造价。四、施工图预算确定工程造价1.施工图预算确定工程造价的数学模型2.施工图预算的编制依据3.施工图预算的编制内容4.施工图预算的编制程序1.施工图预算确
8、定工程造价的数学模型(1)单位估价法单位估价法是编制施工图预算常采用的方法。(2)实物金额法当预算定额中只有人工、材料、机械台班消耗量，而没有定额基价的货币量时，我们可以采用实物金额法来计算工程造价。(3)分项工程完全单价计算法分项工程完全单价计算法的特点是，以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价。2.施工图预算的编制依据(1)施工图施工图是计算工程量和套用预算定额的依据。(2)施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案是编制施工图预算过程中，计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别、基础工作面大小、构件运输距离及运输方式等的依据。(3)预算定额预算定额是确定分项工
9、程项目、计量单位，计算分项工程量、分项工程直接费和人工、材料、机械台班消耗量的依据。(4)地区材料预算价格地区材料预算价格或材料单价是计算材料费和调整材料价差的依据。(5)费用定额和税率费用定额包括措施费、间接费、利润和税金的计算基础和费率、税率的规定。(6)施工合同施工合同是确定收取哪些费用，按多少收取的依据。3.施工图预算的编制内容1)列出分项工程项目，简称列项。2)计算出分项工程工程量。3)套用预算定额及定额基价换算。4)工料分析及汇总。5)计算直接费。6)材料价差调整。7)计算间接费。8)计算利润。9)计算税金。10)汇总为工程造价。4.施工图预算的编制程序图2-2施工图预算编制程序示意图(单位估价法)五、清单报价确定工程造价按照建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的要求，清单报价确定工程造价的数学模型如下：单价工程工程造价=ni=1(清单工程量综合单价)i+措施项目清单费+其他项目清单费+规费(1+税率)其中：综合单价=ni=1(计价工程量人工消耗量人工单价)+mj=1(计价工程量材料消耗量材料单价)j+pk=1(计价工程量机械台班消耗量台班单价)k(1+管理费率)(1+利润率)清单工程量五、清单报价确定工程造价图2-3工程量清单报价编制程序
