1、宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究1簡歷簡歷 卓輝華卓輝華 學 歷：國立政治大學地政碩士、博士 專長領域：不動產估價、不動產開發分析、房地產市場分析現 職：中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長 台北市不動產估價師公會創會理事長 宏大不動產估價師聯合事務所所長 宏大資產評估顧問股份有限公司董事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員 中華民國不動產代銷經紀業
2、營業保證基金委員 財政部國有財產估價委員會專家委員 經濟部工業區土地建築物價格審定委員 內政部土地徵收審議小組委員 台北大學不動產與城鄉環境系兼任助理教授 德霖技術學院不動產經營系兼任教授 中國土地估價師協會顧問(大陸)宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究2千萬年薪千萬年薪 黃金證照黃金證照 估價師估價師不動產估價師在美、日等國備受尊崇，除了證不動產估價師在美、日等國
3、備受尊崇，除了證照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象照與簽證制度的專業象徵之外，其高薪的形象自然也是不可忽視的光環。由於其收費方式採自然也是不可忽視的光環。由於其收費方式採按計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為按計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，每個單位，每個case的收入自然十分可觀。因此如的收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試，想要躋身高薪一族，自能通過本項考試，想要躋身高薪一族，自然是易如反掌！然是易如反掌！註：上述內容純屬補習班廣告註：上述內容純屬補習班廣告宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司
4、宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究3不動產估價師不動產估價師 搶手貨搶手貨 聯合報聯合報2013-04-25政府積極推動都市更新，加上政府土地徵收改採市價，政府積極推動都市更新，加上政府土地徵收改採市價，以及以及IFRS對不動產的資產重估需求，都讓市場對於估對不動產的資產重估需求，都讓市場對於估價師的需求愈來愈大。價師的需求愈來愈大。不過，由於高考每年錄取率僅不過，由於高考每年錄取率僅5.64，也讓擁有不動，也讓擁有不動產估價師執照的估價師成為就業市場搶手貨。產估價師執照的估價師
5、成為就業市場搶手貨。出路廣出路廣 銀行產險搶人銀行產險搶人 宏大不動產估價師所長卓輝華表示，以過去十年來說，宏大不動產估價師所長卓輝華表示，以過去十年來說，平均每年大約有平均每年大約有1,000至至1,200人報考估價師，但平均人報考估價師，但平均每年錄取率僅每年錄取率僅5.64，其中還有一年更只有，其中還有一年更只有0.3 卓輝華指出，以去年來說，雖然錄取人數已達卓輝華指出，以去年來說，雖然錄取人數已達49人，人，但錄取率仍不到報考人數的但錄取率仍不到報考人數的5，在錄取率偏低下，讓，在錄取率偏低下，讓擁有執照的估價師身價非凡。擁有執照的估價師身價非凡。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估
6、價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究4不動產估價師不動產估價師 搶手貨搶手貨 聯合報聯合報2013-04-25卓輝華表示，目前市場對於估價師人力需求急速升高，主因有幾卓輝華表示，目前市場對於估價師人力需求急速升高，主因有幾個，第一，政府積極推動都市更新；第二，個，第一，政府積極推動都市更新；第二，IFRS上路後，市場上路後，市場對不動產資產重估需求增加；第三，政府土地徵收改採市價；第對不動產資產重估需求增
7、加；第三，政府土地徵收改採市價；第四，上市櫃公司關係人不動產交易需做鑑價；第五，不動產抵押四，上市櫃公司關係人不動產交易需做鑑價；第五，不動產抵押貸款業務增加等，都需要龐大人力，因此才會讓估價師這五年來貸款業務增加等，都需要龐大人力，因此才會讓估價師這五年來變成市場搶手貨。變成市場搶手貨。卓輝華說，以今年剛上路的卓輝華說，以今年剛上路的IFRS來說，包括壽險、產險業對於來說，包括壽險、產險業對於投資性不動產，或是非營業用有出租使用的不動產等，都必須要投資性不動產，或是非營業用有出租使用的不動產等，都必須要做資產重估的動作，進一步推升估價師的業務需求較二年前增加做資產重估的動作，進一步推升估價師
8、的業務需求較二年前增加一成左右，因此市場對於有經驗和執照的估價師更顯得迫切需要一成左右，因此市場對於有經驗和執照的估價師更顯得迫切需要 此外，台北市有許多老舊公寓，政府積極推動都市更新，更需要此外，台北市有許多老舊公寓，政府積極推動都市更新，更需要估價師出具估價報告，才能確保實施者、地主雙方權益，也讓估估價師出具估價報告，才能確保實施者、地主雙方權益，也讓估價師的需求大幅增加。價師的需求大幅增加。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司
9、宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究5不動產估價師不動產估價師 搶手貨搶手貨 聯合報聯合報2013-04-25卓輝華表示，過去估價師對每個都更案的估價收費標準約卓輝華表示，過去估價師對每個都更案的估價收費標準約40萬萬元，近期因政府都更法規傾向於抽籤決定選擇估價師，不僅讓第元，近期因政府都更法規傾向於抽籤決定選擇估價師，不僅讓第三方的估價師更具公正客觀角色，也讓此行業不致陷入殺價競爭，三方的估價師更具公正客觀角色，也讓此行業不致陷入殺價競爭，在良性競爭下，估價師事務所更用心經營本身專業、品牌，對於在良性競爭下，估價師事務所更用心經營本身專業、品牌，對於優秀的估價師
10、人員需求更甚以往。優秀的估價師人員需求更甚以往。雖然市場對於估價師的人需求日益增加，但偏低的錄取率讓估價雖然市場對於估價師的人需求日益增加，但偏低的錄取率讓估價師出現人才荒問題。卓輝華指出，在錄取率偏低下，現階段市場師出現人才荒問題。卓輝華指出，在錄取率偏低下，現階段市場至少出現至少出現300至至400位的人力斷層，若政府可將錄取率提高至位的人力斷層，若政府可將錄取率提高至10、每年增加、每年增加30至至50人，就能舒緩人才荒的窘境。人，就能舒緩人才荒的窘境。卓輝華指出，取得估價師執照後，即使不在估價師事務所工作，卓輝華指出，取得估價師執照後，即使不在估價師事務所工作，未來出路也很廣泛，例如銀
11、行的徵信部門、壽險和產險業者的管未來出路也很廣泛，例如銀行的徵信部門、壽險和產險業者的管理部門、建築管理部門、資產管理部門或是建設公司高階經理人理部門、建築管理部門、資產管理部門或是建設公司高階經理人等，都需要專業的估價能力。等，都需要專業的估價能力。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究6不動產估價師不動產估價師 搶手貨搶手貨 聯合報聯合報2013-04-25薪情好薪
12、情好 年終紅利夠肥年終紅利夠肥 他強調，尤其是實價登錄上路後，市場對於估價師的專業能力更他強調，尤其是實價登錄上路後，市場對於估價師的專業能力更加要求，估價師所出具的報告更要依其專業能力去估算價格、不加要求，估價師所出具的報告更要依其專業能力去估算價格、不能隨便估價，因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深能隨便估價，因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深和具有執照的估價師，更是求才若渴。和具有執照的估價師，更是求才若渴。由於人力吃緊，估價師的薪資水準仍有不錯的行情，卓輝華指出，由於人力吃緊，估價師的薪資水準仍有不錯的行情，卓輝華指出，以一個無實務經驗，但擁有估價師執照的新鮮人來說，
13、基本薪資以一個無實務經驗，但擁有估價師執照的新鮮人來說，基本薪資就三、四萬元起跳，較其他行業的平均薪資高；若經過二年以上就三、四萬元起跳，較其他行業的平均薪資高；若經過二年以上實務經驗，薪水至少實務經驗，薪水至少5萬至萬至10萬元，再加上工作、簽證以及年終萬元，再加上工作、簽證以及年終紅利，不到紅利，不到30歲就能達到年薪百萬元。歲就能達到年薪百萬元。卓輝華表示，不動產估價師高考科目共有八科，包括民法物權與卓輝華表示，不動產估價師高考科目共有八科，包括民法物權與不動產法規、不動產投資分析與市場分析、不動產估價實務、不不動產法規、不動產投資分析與市場分析、不動產估價實務、不動產估價理論、土地利用
14、法規、土地經濟學、憲法及國文，建議動產估價理論、土地利用法規、土地經濟學、憲法及國文，建議新鮮人可先考取執照後，再進入職場學習實務經驗，讓理論和實新鮮人可先考取執照後，再進入職場學習實務經驗，讓理論和實務相互發揮，增強自身實力。務相互發揮，增強自身實力。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究7不動產估價師的未來不動產估價師的未來?網路問答網路問答2007/3/15辭去工
15、作，利用時間修學分，去年僥倖考上了估價師，但實際辭去工作，利用時間修學分，去年僥倖考上了估價師，但實際工作後，讓我產生了很大的質疑？想請教一下估價師先進們，工作後，讓我產生了很大的質疑？想請教一下估價師先進們，是否可以協助給予意見！是否可以協助給予意見！我今年我今年31歲的男性，拿歲的男性，拿MBA學位，之前都是在科技業擔任人資學位，之前都是在科技業擔任人資及推廣工作，由於都屬於支援性質，因此一直希望有自己的專及推廣工作，由於都屬於支援性質，因此一直希望有自己的專業，於是評估各類專業證照後，決定報考估價師。我並不希望業，於是評估各類專業證照後，決定報考估價師。我並不希望賺很多錢，只希望可以有專
16、業、有穩定收入、些許的社會地位賺很多錢，只希望可以有專業、有穩定收入、些許的社會地位以及自己的生活。以及自己的生活。我並不是一個很有野心的人，因此，原本預期考上估價師後，我並不是一個很有野心的人，因此，原本預期考上估價師後，可以達成上述的希望，然而，我產生了很大的疑惑。可以達成上述的希望，然而，我產生了很大的疑惑。之前的認識不清與期望太高以及補習班媒體的過度渲染，是造之前的認識不清與期望太高以及補習班媒體的過度渲染，是造成目前我疑惑的主因。成目前我疑惑的主因。當然我知道，是自己本身問題較大，對於事務所來說，我算什當然我知道，是自己本身問題較大，對於事務所來說，我算什麼，憑什麼要求？只是卡在年齡
17、及原來背景，真的讓我很困擾，麼，憑什麼要求？只是卡在年齡及原來背景，真的讓我很困擾，到底要不要繼續做下去呢？到底要不要繼續做下去呢？宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究8不動產估價師國際趨勢不動產估價師國際趨勢英國皇家特許測量師協會英國皇家特許測量師協會(The Royal Institution of Chartered Surveyors;RICS)成立於成立於1
18、868年年美國不動產估價師協會成立於美國不動產估價師協會成立於1929年年;1991年起由州年起由州政府考試發給證書政府考試發給證書日本於日本於1963年建立不動產鑑定士制度年建立不動產鑑定士制度韓國於韓國於1974年建立鑑定評價士制度年建立鑑定評價士制度中國於中國於1993年建立土地估價師制度年建立土地估價師制度台灣於台灣於2000年建立不動產估價師制度年建立不動產估價師制度亞洲亞洲:香港香港.新加坡新加坡.馬來西亞馬來西亞.菲律賓菲律賓.泰國等泰國等宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所
19、宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究9國際評價基準委員會國際評價基準委員會英國皇家特許測量師學會及美國估價協會，是國際上兩英國皇家特許測量師學會及美國估價協會，是國際上兩大估價技術領導團體。大估價技術領導團體。兩大團體領導其他國家於兩大團體領導其他國家於1981年成立國際資產評價年成立國際資產評價委員會委員會，復於，復於1994年更名為國際評價基準委員會年更名為國際評價基準委員會(International Valuation Standard Committee;IVSC)。該委員會之目標係基於公共利益，
20、規範並發布財產評價該委員會之目標係基於公共利益，規範並發布財產評價之準則，以作為整合世界各國之評價基準。之準則，以作為整合世界各國之評價基準。英國的英國的RICS評估和評價標準、美國的專業評估評估和評價標準、美國的專業評估執業統一準則和國際評價準則委員會的國際評價準執業統一準則和國際評價準則委員會的國際評價準則，是目前國際上最為普遍通行適用的估價專業技術則，是目前國際上最為普遍通行適用的估價專業技術規範。規範。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧
21、問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究10RICS(The Royal Institution of Chartered Surveyors)一個全球性的專業學會140年悠久的歷史旨在普及教育、規範、研究和職業操守约14萬名會員遍佈全球120個國家亞洲6000+香港4000+中國600+50多個地方性協會宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻
22、印必究翻印必究11RICS專業認可課程與全球與全球 40 多個國家和國際專業組織密切合作多個國家和國際專業組織密切合作在在146 個國家擁有超過個國家擁有超過10萬多位會員萬多位會員認可國際上認可國際上500多個著名大學或研究所的教育課程多個著名大學或研究所的教育課程包括英國劍橋大學、英國倫敦經濟學院、法國巴黎包括英國劍橋大學、英國倫敦經濟學院、法國巴黎大學、義大利米蘭理工學院、美國麻省理工學院、大學、義大利米蘭理工學院、美國麻省理工學院、美國喬治亞州立大學、香港大學、新加坡大學、中美國喬治亞州立大學、香港大學、新加坡大學、中國清華大學、同濟大學等名校國清華大學、同濟大學等名校擁有約擁有約34
23、 萬名學生會員。萬名學生會員。每年有每年有500篇專業研究和政策方面的論文發表，探篇專業研究和政策方面的論文發表，探討國際性或區域性的不動產市場與各專業發展趨勢討國際性或區域性的不動產市場與各專業發展趨勢宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究12RICS的的17個專業個專業商用物業 測繪建築監管 評估專案管理 爭議解決環境保護 規劃及開發 設施管理 文物及藝術精品 管理
24、諮詢 建造及工料測量住宅物業 礦業及廢物管理農村物業 機械及商用資產 建築測量宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究1370年代不動產鑑定商業歸類在年代不動產鑑定商業歸類在徵信業徵信業7075年年金融風暴金融風暴與不動產鑑定劃上等號與不動產鑑定劃上等號76年台北市成立不動產鑑定業聯誼會年台北市成立不動產鑑定業聯誼會78年年中華民國土地估價學會中華民國土地估價學會成立成立
25、85年年12月月台北市不動產鑑定同業公會成立台北市不動產鑑定同業公會成立86年高雄、台南、台中、花蓮等鑑定公會成立年高雄、台南、台中、花蓮等鑑定公會成立87年年(1998年年)鑑定公會舉辦鑑定公會舉辦鑑定師資格考試鑑定師資格考試89年年10月不動產估價師法通過月不動產估價師法通過 不動產估價產業之沿革不動產估價產業之沿革宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究141987
26、年年 內政部地政司研擬土地估價師法草案內政部地政司研擬土地估價師法草案1990年年 土地估價師法土地估價師法草案送立法院草案送立法院1991年年 研擬研擬不動產估價法不動產估價法草案草案1993年年 擬定土地估價技術規範擬定土地估價技術規範1997年年 土地估價師法退回行政院土地估價師法退回行政院1998年年 不動產估價師法送立法院不動產估價師法送立法院2000年年9月月19日立法院通過不動產估價師法日立法院通過不動產估價師法2000年年10月月4日日 總統公布實施總統公布實施不動產估價師不動產估價師法法不動產估價師法立法沿不動產估價師法立法沿革革宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合
27、事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究15現有不動產估價師共現有不動產估價師共532位位自自2001年年12月起至月起至2012年年11月，共月，共舉辦舉辦15次不動產估價師考試，其中次不動產估價師考試，其中3次次為特種考試，為特種考試，12次為高等考試次為高等考試高考平均錄取率約高考平均錄取率約6%(0.65%-12.5%)不動產估價師人數不動產估價師人數宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大
28、不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究16不動產估價師考試科目不動產估價師考試科目不動產估價理論不動產估價理論不動產估價實務不動產估價實務(四小時四小時)民法物權及不動產法規民法物權及不動產法規土地利用法規土地利用法規土地經濟學土地經濟學不動產投資不動產投資宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏
29、大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究開業估價師計開業估價師計242家家(299 人人)個人個人 211家家 聯合事務所聯合事務所8人人(1家家)宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所5人人(2家家)4人人(3家家)3人人(11家家)2人：人：14家家統計至統計至2013/8/31 17宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版
30、權所有 翻印必究翻印必究18宏大不動產估價師學歷分析宏大不動產估價師學歷分析卓輝華所長卓輝華所長 政大地政碩士、博士政大地政碩士、博士謝國鏞副所長謝國鏞副所長 中興法商地政系中興法商地政系郭國任執行長郭國任執行長 中興地政學士、逢甲土地管理碩士中興地政學士、逢甲土地管理碩士陳柏宏經理陳柏宏經理 逢甲土地管理系逢甲土地管理系聶湘明經理聶湘明經理 逢甲都市計畫系、高雄應大企管碩士逢甲都市計畫系、高雄應大企管碩士林韋宏經理林韋宏經理 台北大學地政系學士、碩士台北大學地政系學士、碩士邱纓喬合夥估價師邱纓喬合夥估價師 政大地政碩士政大地政碩士鍾少佑合夥估價師鍾少佑合夥估價師 輔大企管系輔大企管系張庭華估
31、價師張庭華估價師 中華科技大學企管系中華科技大學企管系陳奕壬估價師陳奕壬估價師 實踐大學財務金融系實踐大學財務金融系宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究19不動產估價師公會成立時間不動產估價師公會成立時間2003年年1月台北市不動產估價師公會月台北市不動產估價師公會2003年年4月高雄市不動產估價師公會月高雄市不動產估價師公會2004年年3月台中市不動產估價師公會月台
32、中市不動產估價師公會2005年年3月月12日不動產估價師公會全日不動產估價師公會全國聯合會國聯合會2009年年12月台北縣不動產估價師公會月台北縣不動產估價師公會2010年年1月桃園縣不動產估價師公會月桃園縣不動產估價師公會宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究20不動產估價師之管理不動產估價師之管理宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧
33、問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究21不動產估價師主管機關不動產估價師主管機關在中央為內政部在中央為內政部(地政司地政司)在直轄市為直轄市政府在直轄市為直轄市政府(台北市及高雄台北市及高雄市政府地政局市政府地政局)在縣在縣(市市)為縣為縣(市市)政府政府(台中市政府台中市政府地政局地政局、處處)宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所
34、宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究22不動產估價師開業不動產估價師開業考試及格者，得向中央主管機關請領不動產考試及格者，得向中央主管機關請領不動產估價師證書。估價師證書。領有不動產估價師證書，並具有實際從事估領有不動產估價師證書，並具有實際從事估價業務達二年以上之估價經驗價業務達二年以上之估價經驗 者，得申請者，得申請發給開業證書。發給開業證書。不動產估價師領得開業證書後，非加入該管不動產估價師領得開業證書後，非加入該管直轄市或縣直轄市或縣(市市)不動產估價不動產估價 師公會，不得師公會，不得執行業務。執
35、行業務。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究23不動產估價師屆期換證不動產估價師屆期換證不動產估價師開業證書有效期限為四年。不動產估價師開業證書有效期限為四年。期滿前，不動產估價師應檢附其期滿前，不動產估價師應檢附其 於四年內在於四年內在中央主管機關認可之機關中央主管機關認可之機關(構構)、學校、團體、學校、團體完成專業訓練三完成專業訓練三 十六個小時以上或與專業訓十
36、六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向直轄市或縣練相當之證明文件，向直轄市或縣(市市)主管主管 機關辦理換證。機關辦理換證。屆期未換證者，應備具申請書，並檢附最近屆期未換證者，應備具申請書，並檢附最近四年內完成受四年內完成受 訓三十六個小時以上或與專業訓三十六個小時以上或與專業訓練相當之證明文件，重行申請開業登記及訓練相當之證明文件，重行申請開業登記及發給開業證書。發給開業證書。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定
37、顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究24應以事務所執行業務應以事務所執行業務不動產估價師開業，應設立不動產估價不動產估價師開業，應設立不動產估價師事務所執行業務師事務所執行業務(不能以公司形態不能以公司形態)或由二個以上或由二個以上 估價師組織聯合事務所，估價師組織聯合事務所，共同執行業務。共同執行業務。前項事務所，以一處為限，不得設立分前項事務所，以一處為限，不得設立分事務所。事務所。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有
38、限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究25不動產估價師負損害賠償責任不動產估價師負損害賠償責任不動產估價師受委託辦理各項業務，應不動產估價師受委託辦理各項業務，應遵守誠實信用之原則，不得有不正遵守誠實信用之原則，不得有不正 當行當行為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。為及違反或廢弛其業務上應盡之義務。不動產估價師違反前項規定，致委託人不動產估價師違反前項規定，致委託人或利害關係人受有損害者，應負損或利害關係人受有損害者，應負損 害賠害賠償責任。償責任。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公
39、司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究26外國人從事不動產估價師之規定外國人從事不動產估價師之規定外國人得依中華民國法律，應不動產估外國人得依中華民國法律，應不動產估價師考試。價師考試。前項考試及格，領有不動產估價師證前項考試及格，領有不動產估價師證書之外國人，適用有關不書之外國人，適用有關不 動產估價師動產估價師之法令。之法令。外國人經許可在中華民國執行不動產估外國人經許可在中華民國執行不動產估價師業務者，其所為之文件、圖說價師業務者，其所為之文件、圖說，應以中華民國文字為之應
40、以中華民國文字為之宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究27不動產估價師不動產估價師 之之估估 價價 業業 務務宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻
41、印必究28不動產估價師法第十四條不動產估價師法第十四條不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其建築改良物、農作改良物及其 權利之估價業權利之估價業務。務。未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項未取得不動產估價師資格者，不得辦理前項估價業務。估價業務。但建築師依建築師但建築師依建築師 法規定，辦理建築物估價法規定，辦理建築物估價業務者，不在此限。業務者，不在此限。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大
42、不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究29不動產估價師主要業務分析不動產估價師主要業務分析以委託估價數量分析以委託估價數量分析金融機構抵押擔保品估價約佔金融機構抵押擔保品估價約佔35%法院民事執行處法拍屋估價約佔法院民事執行處法拍屋估價約佔45%其他約佔其他約佔20%。包括公開發行公司取。包括公開發行公司取得或處分資產處理準則、都市更新權利得或處分資產處理準則、都市更新權利變換、不動產證券化、土地徵收、會計變換、不動產證券化、土地徵收、會計財務公報時價估價等項目。財務公報時價估價等項目。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所
43、宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究30公開發行公司取得或處分資產處理準則公開發行公司取得或處分資產處理準則財政部證期局財政部證期局(91年年12月月10日日)公開發行公司公開發行公司取得或處分不動產或其他取得或處分不動產或其他固定資產，除與政府機構交易、自固定資產，除與政府機構交易、自 地委地委建、租地委建，或取得、處分供營業使建、租地委建，或取得、處分供營業使用之機器設備外，用之機器設備外，交易金額達交易金額達 公司
44、實收資本額百分之二十公司實收資本額百分之二十或新臺幣三億元以上者，應先取得專業或新臺幣三億元以上者，應先取得專業估價者估價者 出具之估價報告，出具之估價報告，交易金額達新臺幣十億元以上者，應請交易金額達新臺幣十億元以上者，應請二家以上之專業估價者估價。二家以上之專業估價者估價。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究31都市更新權利變換實施辦法都市更新權利變換實施辦法 權
45、利變換前各宗土地及更新後建築物權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託施者委託三家以上鑑價機構查估後三家以上鑑價機構查估後評定評定之。之。(第六條第六條)宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究32主辦機構律師不動產證券化之參與機構不動產
46、證券化之參與機構會計師銀行受託機構證券商專業估價機構管理機構(業主)宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究33不動產證券化條例第二十二條：不動產證券化條例第二十二條：受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機受託機構運用不動產投資信託基金進行達主管機關規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權關規定之一定金額以上之不動產或不動產相關權利交易前，應先洽請專業估價者利交易前，
47、應先洽請專業估價者依不動產估價師依不動產估價師法規定出具估價報告書。法規定出具估價報告書。不動產估價主管機關或不動產估價師公會應就前不動產估價主管機關或不動產估價師公會應就前項之估價報告書，訂定估價報告書範本。項之估價報告書，訂定估價報告書範本。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究34臺北都會區大眾捷運系統土地聯合開發投資臺北都會區大眾捷運系統土地聯合開發投資 權益分
48、配建議書：權益分配建議書：投資人與地主間之建議分配比例投資人與地主間之建議分配比例 土地價值評估土地價值評估 總開發成本計算方式總開發成本計算方式 工程數量切結書工程數量切結書 銷售總值（各樓層價格及停車位價格等）銷售總值（各樓層價格及停車位價格等）建議樓層區位分配方式。建議樓層區位分配方式。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究35市地重劃前後地價查估市地重劃前後地價
49、查估自辦市地重劃會依獎勵土地所有權人辦理市地重劃自辦市地重劃會依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第辦法第28條規定：重劃前後地價，應於辦理重劃條規定：重劃前後地價，應於辦理重劃土地分配設計前，由重劃會經會員大會通過後，送土地分配設計前，由重劃會經會員大會通過後，送請直轄市或縣（市）主管機關提交地價評議委員會請直轄市或縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。評定之。故重劃前後地價查估於自辦市地重劃業務有實際查故重劃前後地價查估於自辦市地重劃業務有實際查估之需要估之需要應依前開辦法第應依前開辦法第12條第條第2項後段規定：項後段規定：視實視實際需要雇用各種專業人員辦理或委託法人、學術團際需要雇用
50、各種專業人員辦理或委託法人、學術團體辦理。，委託不動產估價師查估，以確保土地體辦理。，委託不動產估價師查估，以確保土地所有權人之權益與公平。所有權人之權益與公平。宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 宏大不動產估價師聯合事務所宏大不動產估價師聯合事務所 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司宏大不動產鑑定顧問股份有限公司 版權所有版權所有 翻印必究翻印必究36強制執行法規範法拍估價強制執行法規範法拍估價法院執行法拍不動產底價之訂定法院執行法拍不動產底價之訂定依強制執行法第八十條規定：拍賣依強制執行法第八十條規定：拍賣不動產，
