1、互联互通的互联互通的 GIS不动产信息管理平不动产信息管理平台台P1一、不动产统一登记的一、不动产统一登记的理理解解二、不动产登记的关键二、不动产登记的关键问问题题 三、超图不动产的解决三、超图不动产的解决方方案案 四、超图参与不动产四、超图参与不动产的的优优势势P2一、不动产统一登记的一、不动产统一登记的理理解解二、不动产登记的关键二、不动产登记的关键问问题题 三、超图不动产的解决三、超图不动产的解决方方案案 四、超图参与不动产四、超图参与不动产的的优优势势P3不动产相关行业的信息化现不动产相关行业的信息化现状状72%72%50%100%52%51%45%21%13%房屋登记土地登记林地登记
2、草地登记海域登记农用地登记市级县级信息化信息化高高 业务量业务量大大P4不动产统一登记的要不动产统一登记的要求求四四个个 统一统一登记登记机关机关登记登记 依据依据登记登记簿册簿册信息信息 平台平台不动产统一不动产统一 登记登记体系体系P5四级跨行业的管理要四级跨行业的管理要求求不动产登不动产登记记信信息管理息管理平台平台原非登记原非登记 业务系统业务系统住建住建国土国土农业农业海洋海洋林业林业部委部委省省地市地市县区县区土 地 登 记房 屋 登 记林 地 登 记海 域 登 记农 用 地 登 记统一机构统一机构统统 一一 登登 记记国土住建农业林业海洋不不 动动 产产 登登 记记 机机 构构数
3、据交互数据交互P6横向业务协同办公与查询共享要横向业务协同办公与查询共享要求求查询共享查询共享税务金融工商公安民政协同共享协同共享不动产登记信息管不动产登记信息管理理平台平台国土住建农业林业海洋社会公众其他横向P7纵向行业管理的协同办公要纵向行业管理的协同办公要求求市不动产登记局国家不动产登记局县不动产登记局省不动产登记局 不不 动动 产产 登登 记记 信信 息息 管管 理理 平平 台台信 息 反 馈登 记 结 果P8服务对象与功能定服务对象与功能定位位登记机构登记机构查查 询询 机机 构构税务公安民政财政其他部门国土部门住建部门农业部门共享机构共享机构林业部门海洋部门社社 会会 公公 众众利
4、害关系人权利人协同协同 共享共享查询查询 共享共享信息信息 查询查询不动产登记不动产登记 信息管理平台信息管理平台P9一、不动产统一登记的一、不动产统一登记的理理解解二、不动产登记的关键二、不动产登记的关键问问题题 三、超图不动产的解决三、超图不动产的解决方方案案 四、超图参与不动产四、超图参与不动产的的优优势势P10纵向纵向横向横向数据整理与整合数据整理与整合行业管理行业管理共享协同共享协同软件架构设计软件架构设计内部内部存量数据建库存量数据建库互联互联 互通互通P11存量数据建库存量数据建库整理整理 国土：地籍登记数据整理国土：地籍登记数据整理 房产：房屋登记数据整理房产：房屋登记数据整理
5、 林业：林业登记数据整理林业：林业登记数据整理 海洋：海域登记数据整理海洋：海域登记数据整理整合整合 建立建立“宗宗地地建设用建设用地地房屋楼栋房屋楼栋分层分户分层分户”关关联联 建立建立“宗宗地地森林、林地森林、林地”关联关联 建立建立“宗宗海海海域海域”关联关联P12房地整合思路房地整合思路建筑面宗地面地籍子区地籍区国国 土土 为为 主主幢逻辑幢层户(房)房房 产产 为为 主主P13房地整合过程房地整合过程自然幢户户户冗余幢户户逻辑幢宗地/楼幢内内业归业归幢幢（档（档案案）清清理归幢理归幢业业务受务受理理落宗落宗纸质档案空间图形宗地基本信息权利人信息空间图形权权籍调查籍调查内内业整理业整理
6、P14权籍调查落宗权籍调查落宗部分数据外部分数据外调归幢调归幢程程序匹配序匹配横横、纵纵向向互互联联互互通通P15基于业务API（服务）封装支撑平台设计思路：基设计思路：基于于WebAPI开发与扩展开发与扩展模模 式的软件架构式的软件架构不动产登记 数据库不动产登记信 息系统(新系统）查询系统统计分析系统建库系统权籍管理国土一张图三平台对接对接 上级上级 实时实时 系统系统API实时接入实时接入统 一 接 入 系数数据据统交换交换APIAPI老 系 统其 它 系 统基于API的安 全控制数据库隔离P16交换交换 共享共享APIAPIAPIAPI应用模式一：业务数据库在本应用模式一：业务数据库在
7、本地地本地共享机构本地共享机构国土国土住建住建农业农业林业林业海洋海洋本地查询机构本地查询机构公安公安民政民政税务税务工商工商金融金融审计审计社会公众社会公众权利人权利人利害关系人利害关系人统一接入系统上级云平台上级云平台不动产数据库不动产数据库本地系统本地系统不动产数据库共享、查询、分析系统登记信息系统本地登记机构本地登记机构协同协同 共享共享P17查询查询共享共享信息信息查询查询应用模式二应用模式二：业务数据业务数据库库在云在云端端本地共享机构本地共享机构国土国土住建住建农业农业林业林业海洋海洋本地查询机构本地查询机构公安公安民政民政税务税务工商工商金融金融审计审计社会公众社会公众权利人权
8、利人利害关系人利害关系人上级云平台上级云平台不动产数据库不动产数据库P18协同协同 共享共享查询查询共享共享信息信息查询查询查询、共享、分析系统登记信息系统安全的前置数据服务安全的前置数据服务本地登记机构本地登记机构设计思路：基设计思路：基于于WebAPI开发与扩展开发与扩展模模 式的融合过渡式的融合过渡登记信息系统已有土地信息化系统已有林地信息化系统已有房屋信息化系统（交 易系统等）已有草原信息化系统本级（市县）地理信息公共平台API调 用API调用信息查询系统API调用统 一 接 入已有海域信息化系统集成已有集成已有系统系统，逐步融，逐步融合过合过渡，实现渡，实现与住与住建等部门建等部门交
9、易交易信息的实信息的实时共时共享享API调用调用P19一、不动产统一登记的一、不动产统一登记的理理解解二、不动产登记的关键二、不动产登记的关键问问题题 三、超图不动产的解决三、超图不动产的解决方方案案 四、超图参与不动产四、超图参与不动产的的优优势势P20不动产信息管理平台的核心功不动产信息管理平台的核心功能能查询统计共享查询统计共享(利用利用)权籍调查权籍调查(生产生产)登记信息管理登记信息管理(管理管理)不动产不动产 登记簿登记簿多级管理 过程审批 档案管理对内服务 对外服务 公众服务多级管理 数据采集 数据交换 数据管理P21存存 量量 数数 据据 建建 库库权权 籍籍 调调 查查 系系
10、 统统登登 记记 信信 息息 系系 统统信信 息息 查查 询询 系系 统统统统 计计 分分 析析 系系 统统信信 息息 共共 享享 系系 统统统统 一一 接接 入入 系系 统统数据交互数据交互P22数据采集数据采集数据管理数据管理数据利用数据利用不动产登记信息管不动产登记信息管理理平平台台统统 一一 接接 入入 系系 统统存存 权权 登登 信信 共共 统统 量量 籍籍 记记 息息 享享 计计 数数 调调 信信 查查 服服 分分 据据 查查 息息 询询 务务 析析 建建 系系 系系 系系 系系 系系 库库 统统 统统 统统 统统 统统基于支撑平台的设计与开发模基于支撑平台的设计与开发模式式.扩扩
11、 展展 其其 他他 业业 务务 系系 统统基于多租户架构基于多租户架构的业的业务务支撑支撑平台平台P23最小存储单元最小存储单元空间数据空间数据非空间数据非空间数据属地化属地化以市以市/区区/县为县为最小存储单元最小存储单元生 产管 理利 用P24物理存储单元物理存储单元储物 单理 元存某市储物 单理 元存某县储物 单理 元存某区物 理 存 储 单 元单单 存存 元元 储储某县单单 存存 元元 储储某区单单 存存 元元 储储某某数据单单 存存 元元 储储某市储物 单理 元存某市储物 单理 元存某县储物 单理 元存某区某市某市某县某县某区某区P25市1市2县1县2区1区2存储单元1存储单元2市N
12、县N区N存储单元N逻辑逻辑垂直切分垂直切分物理物理水平切分水平切分数据切分方案数据切分方案业务库业务库（物物物物理理理理单单库库元元）不动产不动产 数据库数据库按区划按区划分区分区 市市/区区/县级县级登记簿登记簿业务库业务库查询库查询库共享库共享库分析库分析库按年度按年度分区分区/2014/2015/按状态按状态分表分表 现状现状/历史历史/工作工作P26多租户架构的运行模多租户架构的运行模式式用户登录用户登录单点登录单点登录租户配置表租户配置表物物理数理数据据库位置库位置IP+端口端口+实例实例信信 息息 管管 理理 平平 台台租租 户户 数数 据据 连连 接接 池池数据库实例数据库实例1
13、数据库实例数据库实例2数据库实例数据库实例NP27不同级别平台的多租户管不同级别平台的多租户管理理县级租户市级租户市级租户县级租户县级租户省级租户省级平台省级平台省本级租户省本级租户国家级平台国家级平台部委租户部委租户县级平台县级平台县级租户县级租户P28市级平台市级平台市本级租户市本级租户数据库实例的部署方数据库实例的部署方式式全市统一登记库全市统一登记库全市分别登记库全市分别登记库经济发达区域库经济发达区域库经济落后区域库经济落后区域库以地级市为物以地级市为物理理数数据据库库(虚虚拟机拟机)若干服务器组成的虚拟机管理平台若干服务器组成的虚拟机管理平台县级租户县级租户地级市租户地级市租户区级
14、租户区级租户市本级租户市本级租户地级市租户地级市租户地级市租户地级市租户县级租户县级租户县级租户县级租户县级租户县级租户系统县级用户AABB县级租户县级租户 AABBCC市级租户市级租户AABB租户配置表租户配置表租户数据库位置租户数据库位置IP+端口端口+实例实例P29核核心心数数据据模模型型P30不动产登记的核心对不动产登记的核心对象象权利人权利人不动产不动产不动产不动产登记簿登记簿设立设立转移转移变更变更灭失灭失权利权利/证书证书登记机构登记机构更正登记预告登记异议登记属地化属地化不动性不动性流动性流动性跨区域跨区域初始登记变更登记他项登记法人库人口库地理库建筑库P31不动产登记的核心数
15、据特不动产登记的核心数据特点点其他定着物其他定着物森林、林木森林、林木构筑物构筑物房屋房屋(户室户室)权利人法人法人自然人自然人地理空间定位地理空间定位基基准准基础地理数据基础地理数据属地性、不动性属地性、不动性空空间间化化-多多边形边形(Polygon)立立体化体化流动性流动性非空间化非空间化人口库人口库法人库法人库建筑物建筑物(楼栋楼栋)宗地宗地/宗海宗海分层分户分层分户P32核心对象关系核心对象关系1:N1:N不动产权利人不动产权利人不动产单元不动产单元不动产权利不动产权利自然人法人定着物定着物宗地宗海房 屋所有权用益物权担保物权法定事项其他定着物自然幢/户构筑物 森林、林木P33不动产
16、单元的逻辑关不动产单元的逻辑关系系定着物定着物基础地理要基础地理要素素宗地宗地/宗海宗海自然幢构筑物面状定着物线状定着物点状定着物行政区所有权宗地使用权宗地宗海地籍区地籍子区栅格要素逻辑幢户层P34不动产的空间特不动产的空间特点点-以地籍与房产为以地籍与房产为例例地籍图分层分户图楼盘表宗地图楼 幢 管 理户室管理用地管理P35登记业务办理模型登记业务办理模型权利权利人人(主体主体)自然人自然人法人法人不动产权证不动产权证 登记证明登记证明不动产单元不动产单元(客体客体)宗地宗地宗海宗海定定 着着 物物房屋房屋森林、林木森林、林木草地草地其它定着物其它定着物登记簿登记簿(结果结果)所有权所有权用
17、益物权用益物权担保物权担保物权法定事项法定事项不动产权利登记不动产权利登记(过程过程)申请申请登簿登簿受理受理审批审批首首 变变 转转 注注 更更 异异 预预 查查 次次 更更 移移 销销 正正 议议 告告 封封 登登 登登 登登 登登 登登 登登 登登 登登 记记 记记 记记 记记 记记 记记 记记 记记P36不动产单元与权利及证书关不动产单元与权利及证书关系系自然幢所有权宗地使用权宗地户不动产权利（附属类）不动产权利不动产权利不动产权证书不动产权证书证书、单元证书、单元权利、权利人关系权利、权利人关系宗海其他定着物N:1权利人权利人P37不不 动动 产产 单单 元元证书、单元、权利、权利人
18、的逻辑关证书、单元、权利、权利人的逻辑关系系P38证书类型证书类型不动产单元不动产单元不动产权利不动产权利不动产权利人不动产权利人不动产证书不动产证书单一版单一版（分别持证）（分别持证）11NN单一版单一版（共同持证）（共同持证）11N1集成版集成版（分别持证）（分别持证）NNNN集成版集成版（共同持证）（共同持证）NNN1超图提供的产品与服超图提供的产品与服务务数据生产类 存量数据建库 权籍调查系统/房产测绘软件数据管理类 登记信息系统 GIS管理服务 统一接入系统数据利用类 协同共享系统 查询共享系统 统计分析系统P39一、不动产统一登记的一、不动产统一登记的理理解解二、不动产登记的关键二
19、、不动产登记的关键问问题题 三、超图不动产的解决三、超图不动产的解决方方案案 四、超图参与不动产四、超图参与不动产的的优优势势P40三个数字三个数字“18、20、15”18年唯一自主可靠 国产GIS平台厂 商15年房产信息化服务提供商20年国土信息化服务提供商P4120年年国土信息化积淀国土信息化积淀P42 从广从广西西(南宁南宁/柳州柳州)国土信息系统项目起步国土信息系统项目起步 基于工作流基于工作流的的GIS、OA、MIS一体化一体化 业务应用齐全业务应用齐全 地籍、建设用地、土地利用规划、矿产资源管理地籍、建设用地、土地利用规划、矿产资源管理 形成形成“一张图一张图”和三大平台（政务办公
20、平台、综合和三大平台（政务办公平台、综合监监 管平台、公共服务平台）体系。管平台、公共服务平台）体系。获得了获得了多多项项GIS优秀工程奖和科技进步奖优秀工程奖和科技进步奖 3项省部级科技进步奖项省部级科技进步奖 GIS优秀工程奖优秀工程奖7金金8银银国土项目获国土项目获GIS优秀工程优秀工程奖奖7金金8银银金奖工程金奖工程(7金金)柳州市国土资源局土地信息系统建设（2007）重庆市南川区矿政监督管理系统（2011年）全国地质调查工作部署信息系统（2013年）赣州市一张图矿政管理信息系统（2013年）广西南宁市国土资源信息系统（2008年）重庆市地理信息公共服务平台（2010年）乌鲁木齐矿政管
21、理信息系统（2014年）柳州土地管理和地籍管理信息系统（2006年）玉林市国土资源电子政务系统（2010年）吉林市国土资源局地籍管理信息系统（2004年）克拉玛依市国土资源电子政务系统（2012年）柳州市建设用地审批和执法监察系统（2006年）石家庄市地籍（地形）管理信息系统（2007年）贺州市国土资源电子政务系统(2014)青海省土地整治管理信息系统(2005)P4314年年房产信息化磨砺房产信息化磨砺P44 从杭州从杭州房房产信息产信息系系统项目统项目起起步步 将将GIS/OA/MIS一体化应用到房产行业一体化应用到房产行业 以图管以图管房房房屋落地房屋落地不重不漏不重不漏 形成了形成了完
22、完整的解整的解决决方案和方案和系系列化的列化的产产品品 涉及测绘、登记、交易、管理与服涉及测绘、登记、交易、管理与服务务等全等全方方位的位的解解决方决方案案及及行业软件行业软件 专业的测绘软件：专业的测绘软件：SuperMap Floor/Survey 获得了多获得了多项项GIS优秀工程奖和科优秀工程奖和科技技进步奖进步奖 华夏建设科技奖等科技进步奖华夏建设科技奖等科技进步奖 GIS优秀工程奖优秀工程奖2金金1银银 4个软件通过住建部测评并个软件通过住建部测评并获获3个优秀软件个优秀软件已参与的项目经验已参与的项目经验 负责建设 不动产登记信息系统 负责建设 不动产查询统计系统 负责建设 不动产数据共享系统 共同建设 不动产统一接入系统承建国家不动产 登记平台项目 赣州不动产登记管理平台 泸州不动产登记管理平台 田东不动产登记管理平台承建地方不动产 登记平台项目P45地理智慧创地理智慧创新新IT价值价值
