1、景逸华府风情商业街推介会项目分析1遂宁商业地产分析2项目定位3项目均价及优惠措施4目 录项目分析1富源路富源路天宫路天宫路本案本案中央中央商务商务区区项目区位：景逸华府风情商业街位于富源路与天宫路交汇处，商业总建筑面积6500，共计四层。距离中央商务区仅2公里路程，能快捷抵达老城区与河东新区。往河东方向往河东方向聚焦城南聚焦城南 餐饮休闲娱乐旗舰餐饮休闲娱乐旗舰项目技术经济指标项目技术经济指标总建筑面积 6500地上建筑面积5000地下建筑面积1500层数4层层高一层6.2米，二层4.5米，三层3.6米，四层3.6米结构框架进深进深14.6米，面宽85米柱距横向7.8米，纵向8.6米楼梯2座消
2、费梯电梯2部电梯外立面东南亚风格外墙漆，铝合金双层中空玻璃遂宁城南首个独立风情商业街，居住、商业两不误1500商业广场6.2米超高层高，买一层送一层遂宁商业分析2遂宁商业网点规划近期目标：(1)重点建设“一洲两翼”城市商业主中心，初步建成安居区商业副中心，形成“一主一副”的城市商业基本格局；(2)倾力打造“一湖两岸”商业休闲观光带；(3)初步建成城市南北两大市场集群，引导城区内部分市场的搬迁；(4)初步建成火车南站农产品、工业物流园区；初步建成火车北站商业物流园区；(5)构建便民利民的社区商业网络，重点建设8处社区商业中心；远期目标：(1)提升完善“一洲两翼”城市商业主中心；建成安居区商业副中
3、心；初步建成永兴新区商业副中心，形成“一主两副”的大城市商业格局；(2)完善城市南北市场集群和火车南站物流园区建设，全面实现市场、物流园区量的扩张和质的提升，大幅增强盆中商贸物流中心的吸引力和辐射力；(3)完善社区商业网络，重点建设12处社区商业中心；城南商城南商圈圈河东商河东商务中心务中心中中央央商商务务区区城北商城北商圈圈遂宁现有商业分析：1、中央商务区2、城北商圈3、城南商圈4、滨江景观商业街5、河东商务中心中央商务区商业竞争激烈，投资门槛较高 中央商务区于2019年建成，此商圈是遂宁传统的商业中心，随着城市和经济的不断发展，已经成为遂宁市民购物消费的首选区域。商圈内业态以服装鞋帽为主，
4、主要形式为临街的品牌专卖店，目前遂宁良好的商业环境已经吸引了数家知名的百货公司进入遂宁市场，包括摩尔春天、银丰国际、新世纪百货、永逸百货等。商家的争相进驻，导致中央商务区商业竞争十分激烈，商铺租金售价高企，商家已经难以承担。中央商务区商铺投资门槛较高，一般投资者难以承担高达10万/以上的售价。中央中央商务商务区区城北以专业市场为主，未来发展潜力有限城北区域正处于商业氛围较差，主要以专业市场为主，经营业态主要为汽车用品、家居建材等，缺乏零售及大型餐饮休闲娱乐。城北由于受用地限制，未来发展潜力有限，区域未来将打造以火车北站为主的专业市场。城北区域人口密度较小，零售及餐饮缺乏消费基础。沃尔玛的入驻，
5、依然没有带动区域商业的发展。因此，预计未来城北商业发展潜力有限。城北部分专业市场：1、明月路汽配用品一条街2、近水楼台装饰材料市场3、城北城北商圈商圈城南人口密度大，商业潜力巨大目前城南尚未形成商业中心区，各商业的布局比较零散，未形成规模和集聚。商业档次较低，主要以低档次服装、超市、专业市场等。城南片区作为遂宁老城区，人口密度大，但是缺乏大型商业中心。未来随着城南拆迁改造及部分工业用地转为居住用地，城南对商业的需求进一步加剧。未来随着创新工业园的建成，将吸引更多人到城南置业、工作和消费。随着区内市政配套设施的完善，其商业潜力将逐步凸现。城南目前商铺正处于价值洼地，商铺售价不高，未来随着城市拆迁
6、改造的进行，城南楼盘相继交房，未来社区商业增值潜力巨大。城南商城南商圈圈滨江景观商业带餐饮休闲集中地为提升城市形象而打造的滨江路，由于得天独厚的地理优势，这里已自发形成多种风味的餐饮食肆，许多遂宁市民驱车专程来这里品尝特色餐饮。如今，整个滨江路已经发展成为以休闲为主题，以健康饮食为依托的饮食长廊，成为遂宁众人皆知的标志性饮食带。另外，滨江路一带的酒吧、咖啡馆、卡拉OK厅等休闲文化氛围已经相当浓郁。由于地理优势和自然景观的凸显，沿江一带的主题酒吧、餐馆、休闲场所在夜幕来临时更凸显斗城夜生活的风情文化。滨江景观商业带商家云集，主要以餐饮休闲娱乐为主，是遂宁较为成功的特色商业街。但是受制于停车位数量
7、，滨江路商业街发展有限，商家更替较为频繁。滨江景观商业滨江景观商业街街河东商务中心人口密度低，商业增值速度慢河东新区作为遂宁市政府重点发展的区域，是未来城市的居住及行政中心，而且政府有意将区内的五彩缤纷路打造成为遂宁的样板大道。政府邀请了加拿大毕路德国际建筑顾问有限公司对该路进行规划，景观带全长6.5公里，沿观音湖东岸而建，项目占地面积60万平方米，规划景观建筑26栋，总建筑面积11.3万平方米，总投资5亿元左右，形成一个集商务、旅游、休憩为一体的区域经济新兴产业带。河东商务区为遂宁市政府重点打造的城市新区，目前区域人口密度非常低，商业氛围较差，商业增值潜力有限。河东商务河东商务中心中心序号商
8、圈商圈特点商铺增值潜力投资指数1中央商务区遂宁传统的商业中心，随着城市和经济的不断发展，已经成为遂宁市民购物消费的首选区域。商铺投资门槛较高，商铺增值潜力有限2城北商圈区域内商业主要以专业市场为主，商业氛围较差，人口密度较低。投资门槛低，商铺增值潜力有限3城南商圈城南区域以专业市场为主，商业氛围一般，人口密度较大，经营业态档次较低。投资门槛低，商铺增值潜力较大4滨江景观商业街商业氛围较为浓厚，主要以餐饮、休闲娱乐为主，商业价值较高，是遂宁市政府重点打造的商业街投资门槛较高，商铺增值潜力有限5河东商务中心河东商务中心作为遂宁市政府重点发展的区域，是未来城市的居住及行政中心，而且政府有意将区内的五
9、彩缤纷路打造成为遂宁的样板大道。商业投资门槛较低，商铺增值潜力一般未来城南商铺将受热捧目前投资产品回报率分析1、存入银行风险最小，但低收益，资产不断贬值！据国家统计局最新数据，CPI涨幅早已破5%，远超银行存款利息！想都不用想，放进去就赔钱。2、股票“股市没有常胜将军”投资股票就是玩“过山车”，可控性太差，股市的“二八定律”：有80%的股票投资者都在赔钱！中小股民无法化解股市风险！3、基金1元或1.1元购买的，高峰时可涨到1.6元，可现在多数的基金净值在每份0.9元左右，68.7%的投资者至今未收回本金！4、字画古玩名人字画进入亿元时代！央视披露，国内良莠不齐的拍卖行大量拍卖赝品！黄龙玉、和田
10、玉人为炒作泡沫已逾暴涨万倍，击鼓传花的炒作游戏谁在接“最后一棒”？有多少人具备真正专业丰富的鉴别知识？多少人数百万元买到赝品？！5、住宅投资深度调控！楼市寒冬！一线城市住宅价格暴跌！未来楼市越来越趋于理性，住宅产品的投资回报越来越低。住宅产品关系民生，国家深切关注。投资项目年投资回报投资分析银行3%-5%回报率超低，风险极小，随着人民币贬值，银行利息难以维持贬值部分，实际还是亏损股票10%-20%由于国内证券市场的不规范性等因素，股票投资回报率不确定，操作的不可控性大、被大户操控等、资金风险太大，特别是近几年股市一落千丈，导致资金很容易被套住基金4%-8%回报率低，风险大，随着股市低落的影响住
11、宅3%-5%住宅房价已经高企，受政策调控影响较大，或存在下跌的危险，上涨空间有限商铺物业8%-15%1、房地产属资源性产品，从长线投资来看，房产价格随着土地成本的不断高涨而走高，这是必然的趋势；2、国内人口众多，城镇化发展速度加快，商业刚性需求将不断释放，所以长线投资风险极小；3、投资为商铺，产品容易变现，物业增值回报率高；商铺投资在楼市调控愈发严厉的今天，仍然是投资首选，不仅是因为商铺的保值能力，正确投资商铺还能实现商铺巨大增值潜力，实现一铺养三代项目定位3遂宁城南首个东南亚风情商业街l城市向南 财富向南l聚焦城南餐饮休闲娱乐旗舰l抢占城南商铺投资原始股l尽享每年2亿元消费大市场项目周边商业
12、分析：1、从经营业态档次来看：项目周边商业经营业态档次较低，低档次商业也拉低了商铺的价值，导致目前城南商铺价值较低。2、从业态来看：城南商业业态缺乏统一规划，经营较为杂乱，部分业态竞争过于激烈。城南缺乏一个大型集中商业来带动区域商业发展。3、从商铺实用性来看：部分开发商在对商业设计商缺乏统筹考虑，造成商业街设计不合理，不符合商家实用，造成商铺价值较低，最后只能以较低租金出租。4、从招商来看：城南片区缺乏大型集中商业，这与开发商在理念上不够重视有关。即使招到了商家，也往往是商家质量不高，经营能力较差，最后商业街还是空置，处于半死不活状态。景逸华府风情商业街以满足商家实用性为原则出发，商铺方正使用
13、，铺位大小合适，未来我们将会在招商上下大功夫，树立城南片区商业旗舰，打造城南首个东南亚风情街区一层二层三层u超市u 药店u 水果店u 通讯u服装u小型特色餐饮u地产中介uu酒楼u火锅u西餐u茶楼u酒楼u火锅u茶楼u休闲会所uKTV项目各楼层业态定位四层u酒楼u健身u茶楼u休闲会所uKTV一层商业业态：超市、药店、水果店、美容美发、通讯、鲜花、服装、地产中介等二楼商业业态：酒楼、火锅、西餐、茶楼等三楼商业业态：酒楼、火锅、茶楼、休闲会所、KTV四楼商业业态：酒楼、健身、茶楼、休闲会所、KTV项目均价及优惠措施4四层：四层：6000元/三层：8000元/二层：12000元/一层：18000元/项目各楼层均价（初步价格）备注：以上价格为初步预计价格，具体价格以开盘当日开发商公布为准。楼楼层层项目优惠措施诚意金5万元享受壹万元房款优惠诚意金10万元享受贰万元房款优惠诚意金30万元享受叁万元房款优惠诚意金50万元享受拾万元房款优惠汇报到此结束谢谢聆听
