1、 工程管理专业 第5章 施工图预算编制o 本章主要内容：o 5.1建筑安装工程施工图预算造价的构成o 5.2取费方法的划分及取费标准o 5.3施工图预算编制内容o 本章重点：o 熟悉施工图预算编制内容；预算造价的构成以及建筑工程施工图预算取费方法。重点掌握预算编制方法。我国现行投资的构成及工程造价的构成*直接费利润技术措施费（1）措施项目费（2）安全文明施工措施费其他措施项目费5.1 建筑安装工程施工图预算造价的构成 施工图预算造价(建筑安装工程费用）组成直接费税金利润间接费5.1.1直接费组成：人工费 材料费 施工机械使用费直接工程费(1）直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
2、可用定额计价分部措施项目费直接工程费技术措施费直接费措施费不用定额计价分部1)人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利工资、劳动保护费。人工费（工日消耗量日工资单价）日工资单价基本工资工资性津贴辅助工资职工福利工资劳动保护费2)材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括：材料原价（供应价）、料运杂费、运输损耗费、采购保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）、检验试验费。材料费（材料消耗量材料基价）材料试验费材料基价（材料供应价运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）检验
3、试验费（单位材料量检验试验费材料消耗量）3）施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运输费，包括:台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班按拆费及场外运输费台班人工费台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税施工机械使用费 （施工机械台班消耗量机械台班单价）台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班按拆费及场外运输费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实休项目的费用。措 施 费技术措施费（1）大型设备进出场安拆费（2）砼、钢筋砼模板及支架费（3）脚手架费（4）垂直运输和高层增加费 (5)施工排水与
4、降水（6）桩架90调面及移动（7）其他项目(2)措施费(1)夜间施工增加费(2)二次搬运费（3）已完工程及设备保护费（4）市政工程施工干扰费（5）冬雨季施工费（6）其他(1)文明施工与环境保护费(2)安全施工费(3)临时设施费措施项目费安全文明施工措施费其他措施项目费5.1.3 间接费：(1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险规费养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费 间接费=企业管理费+规费(2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。技术开发、业务招待、
5、广告、法律顾问等房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等+生产工具用具使用费 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。o 5.1.5 税金o 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加费等。5.1.4利润5.2 取费方法的划分及取费标准 5.2.1 各类工程适用范围工程总承包房屋建筑工程机电设备安装工程市政公用工程劳务分包木工砌筑抹灰石制油漆水暖电钣金土石方工程预应力工程高耸建筑物工程防腐保温工程钢结构、网架工程爆破与拆除工程建筑装饰工程消防工程园林古建筑工程地基与基础工程专业承包智能化工程机电设备安装工程工程类别标准经有关部门确认5.2.25.2.2各类工程费
6、率各类工程费率 工程项目工程项目工程类别工程类别 总承包工程总承包工程 专业承包工程专业承包工程建筑工程建筑工程市政工程市政工程机电设备机电设备安装工程安装工程建筑工程类建筑工程类市政园林工程市政园林工程装饰装修工程装饰装修工程机电设备安装工程机电设备安装工程一7.006.45.004.400 二8.007.46.005.20三9.208.607.006.40四10.49.607.807.00单位：%（1）安全文明施工措施费(2)企业管理费 工程项目工程项目工程类别工程类别 总承包工程总承包工程 专业承包工程专业承包工程建筑工程建筑工程市政工程市政工程机电设备机电设备安装工程安装工程建筑工程类
7、建筑工程类市政园林工程市政园林工程装饰装修工程装饰装修工程机电设备安装工程机电设备安装工程一12.2511.208.757.70 二14.0012.9510.509.10三16.115.0512.2511.2四18.2016.8013.5612.25单位：%(3)利润 工程项目工程项目工程类别工程类别 总承包工程总承包工程 专业承包工程专业承包工程建筑工程建筑工程市政工程市政工程机电设备机电设备安装工程安装工程建筑工程类建筑工程类市政园林工程市政园林工程装饰装修工程装饰装修工程机电设备安装工程机电设备安装工程一15.7514.4011.259.90 二18.0016.6513.5011.70三
8、20.7019.3516.7514.40四23.4021.6017.5515.75单位：%(4)劳务分包 取费基数取费基数费用项目费用项目劳务分包工程人工费劳务分包工程，劳务分包工程，不分工程类别、不分工程类别、专业、企业级别，专业、企业级别，一计价定额中的一计价定额中的人工费为基数计人工费为基数计取费用取费用1.安全文明施工措施费 4 2.企业管理费 103.利润 5单位：%（5）市政工程施工干扰费：沈阳、大连、抚顺、本溪、鞍山市以人工费+机械费之和的4%计算其他九市按上述市50%计取项目项目合计合计 夜餐补助费夜餐补助费工效降低和照明工效降低和照明设施折旧费设施折旧费夜间施工1358白天施
9、工需要照明88（6）夜间施工费和白天施工需要照明费项目项目合计合计 夜餐补助费夜餐补助费工效降低和照明工效降低和照明设施折旧费设施折旧费冬季施工6雨季施工1（7）冬雨施工费注：冬季施工工程量，为达到冬季施工标准所发生的工程量；雨季施工为全部工程量5.2.3 工程费用计取程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1计价定额部分费用合计工程量*定额基价+主材费+材料价差1.1其中人工费+机械费（注：人工费中不含机械费中的人工费）2企业管理费1.1*费率3利润1.1*费率4措施项目费1.1*费率、规定、施工组织设计和签证5其他项目费6税前工程造价合计1+2+3+4+57规费1.1*核定费率及各市规
10、定8工程定额测定费（取消）（6+7）*规定费率910税金工程造价（6+7+8）*规定费率 6+7+8+9（1）工程费用取费程序表4措施项目费措施项目费计算方法计算方法4.1安全文明施工措施费1.1*费率4.2夜间施工增加费按规定计算4.3二次搬运费按批准的施工组织设计或签证计算4.4已完工程及设备保护费按批准的施工组织设计或签证计算4.5冬雨季施工费1.1*费率4.6市政工程干扰费1.1*费率4.7其他措施项目费（2）措施项目费用组成表7规规 费费计算方法计算方法7.1工程排污费按该工程所在地方规定计算7.2社会保障费1.1*核定费率7.3住房公积金1.1*核定费率7.4危险作业意外伤害保险由
11、各市造价管理部门按有关规定确定7.5工程定额测定费（取消）按给定（3）规费费用组成表（4）其他项目费用组成表5其他项目其他项目5.1暂列金额5.2暂估价5.3计日工5.4总承包服务费5.5工程担保费5.6上述未列项目例：某施工单位根据所给办公楼图，向甲方提交所承包部分工程造价，包括：砖石分部、脚手架分部和现浇砼分部。已知：1、该工程属四类工程，包工包料，在葫芦岛地区施工该地区环境保护、文明施工及安全生产费按规定合计为2元/每平米，工程排污费与定额测定费合计0.1，社会保障费由建设单位缴纳，施工单位无需计取，危险作业意外伤害保险要求施工单位按1元/每平米。2、发生二次搬运共使用5吨载重汽车13个
12、台班，人工80个工日。3、发生夜间施工89个工日。4、市场钢材3600元吨、水泥425360元吨、水泥325315元吨、机砖110元千块、模板材780元M3 ，使用325水泥58吨（300）、425水泥63吨（370）、钢材23吨（2880）、机砖128679块（0.1）、木模板21立方米（880），原预算价人工35元、载重汽车123元、夜间施工费5元。设该直接费工程385468元，技术措施费53775元。例题：用04定额取费计算例：某施工单位根据所给办公楼图，向甲方提交所承包部分工程造价（施工图预算），包括：砖石分部、脚手架分部和现浇砼分部。已知：1、该工程属四类工程，总承包，工程排污费与定
13、额测定费合计0.1，社会保障费1%，住房公积金0.8%，危险作业意外伤害保险要求施工单位按1%，工程未在冬季施工，葫芦岛地区建筑安装工程税金3.67%。2、发生二次搬运共使用5吨载重汽车13个台班，人工80个工日。3、发生夜间施工89个工日。4、市场钢材3600元吨、水泥42.5360元吨、水泥32.5315元吨、机砖350元千块、模板材1780元M3 ，使用32.5水泥58吨、425水泥63吨、10钢材23吨、机砖128679块、木模板21立方米，原预算价人工35元、载重汽车123元、夜间施工费8元/工日。设该直接费工程385468元（其中材料费245357元），技术措施费53775元（其中
14、材料费24000元）。注：设该工程只对主要材料找差例题：用08定额取费计算 课 程 回 顾o 1、我国工程造价的组成o 2、建筑安装工程费用如何组成o 3、技术措施费有那些部分组成o 4、建筑工程取费标准根据什么划分等级5.3 施工图预算编制内容5.3.1 建筑安装施工图预算（设计预算）：o 是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，根据施工图纸、预算定额、施工组织设计、各项费用标准以及本地区现行的人工工资标准、材料和机械台班的预算价格和规定的取费标准编制的。5.3.3 施工图预算的编制依据o(1）施工图纸、有关标准、图集、图纸会审记录o(2）现行的预算定额（计量定额和单位估价
15、表）o(3）施工组织设计(或施工方案)o(4）现行的材料预算价格及调差文件、取费标准o(5）工程合同(招标文件等）或协议o(6）预算工作手册及其他工具o(7）有关部门批准的拟建工程概算5.3.2 建筑安装施工图预算的组成(1）封面（参见教材表5.1）o 工程名称、工程类型、建设单位、工程造价、编制单位、单位负责人、编制人、日期、审核单位、审核人、审核日期。o (2）编制说明(预算中无法表达,而又需要使用人员和审核人员必须了解的内容)（参见教材表5.2）o 工程概况编制依据、工程范围、与施工图存在的差异情况、材料价格、特殊项目、未定事项。o (3）建安施工图预算总表（参见附表3）o 组成单位工程
16、预算造价各单位工程费用的汇总o (4）工程取费表（参见附表4）o 各单项工程取费o（5）分部工程量汇总表（参见附表5）o（6）施工图预算表（直接工程费表）（参见附表6）o（7）工料分析表（参见附表7）o（8）人工、材料、机械台班统计表（参见附表8）o（9）材料价差表（参见附表9）o（10）工程量计算表（参见附表10）o 计算各分部分项工程量的表格 工程造价汇总表（附表3）序号费用组成金额（元）1建筑工程2装饰工程3安装工程4.5小计6平米指标（不含其他）7其它8工程造价9平米指标(含其他)序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1计价定额部分费用合计工程量*定额基价+主材费+材料价差1.1其中
17、人工费+机械费2企业管理费1.1*费率3利润1.1*费率4措施项目费1.1*费率、规定、施工组织设计和签证5其他项目费6税前工程造价合计1+2+3+4+57规费1.1*核定费率及各市规定8工程定额测定费（6+7）*规定费率910税金单项工程造价（6+7+8）*规定费率 6+7+8+9单位工程取费表（附表4）分项工程量汇总表（附表5）序号分项工程名金额（元）主体工程1钢筋混凝土中模板工程5847952钢筋混凝土中钢筋工程14494253构件运输安装工程156324门窗工程2811565楼地面工程503026屋面及防水工程1767997防腐、保温、隔热工程7160658垂直运输工程630139小计
18、3016275序号定额编号工程名称及规格单位工程量单价(元)总价(元)计其 中合计其 中人工费材料费机械费人工费材料费机械费三、砌筑工程313-4换1砖半清水10m3 31.4140753584924441801679926659754323-10换1砖混水10m3 32.3134648284023434761556927132743合计元8765632368537911497建安工程施工图预算表（部分）（附表6）定额编号3-4换3-10换合计分项工程1砖半清水砖墙1砖混水砖墙单位10M310M3工程量31.4232.32材料名称单位定额数量定额数量水泥325kg522.0 16390.8 5
19、22.0 16860.6 33251.4 中砂m32.3 72.8 2.3 74.9 147.6 砖千块5.4 168.0 5.4 174.4 342.4 水m32.0 61.9 2.0 63.3 125.2 工料分析表（部分）（附表7）人工、材料、机械台班统计表（附表8）序号编号名称单位工程量备注1234567891011材料价差汇总（附表9）序号编号材料名称单位定额价格市场价格价格差工程量材料价差（合计）123456789101112工程量计算表（部分）（附表10）序号分项工程名称单位工程量计算简式三、砌筑工程31 1砖半清水外墙10m331.42 L外中*H*A-V应扣除项目=86.28
20、*(14.4-0.18)*0.36-127.4=441.7-127.4=314.2321砖内墙10m332.32 V首层：L内中-（2.1-0.24）*8 -（3-0.24）*4*3.22*0.24=101.3 V标准层：L内中-（2.1-0.24）*8 -（3-0.24）*2*3.22*0.24*2=211.1 V顶层：L内中-（2.1-0.24）*8 -（3-0.24）*2-3*（5.4-0.24）*3.22*0.24=93.6V内墙=405.9-82.7=323.25.3.4 具体编制过程及注意事项具体编制过程及注意事项o(1）准备阶段：准备资料，熟悉图纸o 1）资料：o 施工图纸、相关
21、标准图、图纸会审记录、地质资料o 现行的预算定额（或单位估价表）o 施工组织设计(或施工方案)、相关规范o 现行的材料预算价格及调差文件、取费标准o 工程合同或协议o 预算工作手册及其他工具o 有关部门批准的拟建工程概算o 全面收集施工阶段中各种人工、材料和机械台班当时、当地的预算价格。2）阅读图纸方法阅读图纸方法o 查看全套图纸目录及相关资料，了解工程概况o 从粗到细按顺序读图总说明平、立、剖总平面详图结构图安装图 相互对照,综合看图,注意图集和规范 注意图纸比例、符号、附注和说明 结合工程实际读图,多阅读、多积累(2）工程量计算工程量计算o 1）根据需要列项：o 按定额规定 o 按图o 2
22、）计算：注意顺序（简单、不漏算、不重算）o 按定额项目顺序计算（分部、分项）o 按施工顺序计算o 按图纸顺时针计算o 按先横后竖，从上到下，从左到右。o 按图纸分项编号，按图中注明构件、配件编号 计算时注意事项计算时注意事项o 计算时应与计算规则保持一致、与定额所含内容保持一致、与定额单位保持一致,计算尺寸的取定要准确。o 底稿要清晰，按顺序排列，注明计算部位，列出算式，标明构件部位，套定额时注意不要遗漏。o 工程量计算完成后要认真复查，特别注意项目、算式、数字、小数点。计算时要考虑统筹计算计算时要考虑统筹计算o 按合理程序统筹计算o 注意“三线一面”等常用数据外墙中心线、外墙边线、内墙净长线
23、、底层建筑面积o注意积累经验，结合实际情况灵活运o运用计算机软件时应注意要求数据是否正确(3）定额的使用定额的使用 了解定额的组成内容和项目安排 详细阅读定额目录、总说明、建筑面积计算规则、弄清所套用的各分项及子相的说明。注意有关的说明及三费组成名细。当施工图的设计内容与套用的相应定额子项相同时,直接套用定额.注意计量单位一 当施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全相符时,根据定额使用说明对定额进行调整或换算.a 与定额含量不同时需换算 b 材料不同时应进行换c 乘系数 d 机械调增 当施工图纸的某些设计要求与定额单价特征相差甚远,必须编制补充单位估价表或补充定额.(注意:三费的确定及定
24、额含量的测定)(4）编制工料分析表和工料统计表o1）套预算定额消耗指标，计算出主要材料消耗数量，对定额中只有砼、砂浆等半成品的消耗量，要根据预算定额附录，求出原材资料消耗数量。o2）将工料分析所得主要材料消耗量汇总列出明细，填入工料统计表。(5）计算材料价差o1）单位工程材料价差 o （某材料当地现行市场预算价该种材料定额预算价）该种材料预算用量o2）综合系数调整材料价差（地平材料价差系数）(7）计算各项取费，汇总工程造价按当地造价部门规定计取其他费用，汇总工程造价。o 施工图预算造价直接工程费措施费+间接费 利润价 差税金其他费用汇总各单位工程造价，计算工程平米造价(8）复核o 应认真检查每个步骤,确定无漏算、多算、重算，注意定额套用是否正确。o(9）编写说明、填写封面o 要详细、清晰
