1、建设工程交易中心（会展中心）施工组织设计施工组织设计部分目 录施工组织设计总说明一、编制依据（一）县政务服务中心综合用房迁建工程等三个项目施工招标文件和工程量清单。（二）建筑设计事务所设计的省县建设工程交易中心、县商务演出影视会展中心工程施工图。1、省县建设工程交易中心建施图2、县商务演出影视会展中心建施图3、省县建设工程交易中心结施图4、县商务演出影视会展中心结施图（三）省现行的施工和验收规范、规程、标准和关于建筑施工管理等方面的技术文件、图集以及相关的法律法规。（四）我公司自身的技术力量、机械装备情况及各项企业管理制度。二、编制说明（一）衷心感谢业主对我公司的盛情相邀，给予我公司参加“省县
2、建设工程交易中心、县商务演出影视会展中心”工程的投标机会，我们深知机会来之不易，将十分珍惜此次难得的机会，借业主方搭设的竞争舞台，展示我公司的实力！（二）在接到招标文件和设计图纸后，公司组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，召开了投标预备会，针对本工程的重、难点进行研究，方案论证对比，力求编制的施工组织设计科学、合理、详尽，具有很强的针对性和可操作性。（三）在现场进行踏勘实测实量后，获得了宝贵的第一手数据，对场地、周边环境、地形地貌、围挡情况、施工供水排水供电情况，有了一定的了解，这对施工组织设计的制定起着重要作用。（四）我公司经过多年的运作，积累了较为丰富的施工经验，
3、形成了一套成熟先进的施工技术和管理模式，特别是对各专业承包商的总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合、协作等都有经验可寻。同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和比选，制定了专项施工方案和保证措施，为本工程的园满完成奠定了基础。（五）我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，该项目经理部的管理人员综合素质高，业务能力强，作风过硬，是我公司最为优秀的项目管理班子之一。（六）在本工程施工中，我公司力争积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所争，想业主所想”和“全心全意为分包商服务”的指导思想，努力拓展为业主，设计和监理等有关各方的服务范围，处理好与业主
4、、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系。三、招标书的主要规定（一）招标范围：工程量清单范围内的全部内容（二）工程质量标准：达到现行国家施工质量验收合格标准（三）工期要求：300日历天，计划开工年3月，计划完工时间年4月（四）工程计价方式：工程量清单计价（综合单价法）（五）承包方式：施工总承包四、编制范围及内容（一）本工程施工组织设计是严格按照工程招标文件对施工组织设计的要求，通过对人员、机械、材料调配、施工方法、质量要求、进度安排以及安全文明生产等方面统一部署后编制而成。（二）我公司高度重视本工程方案的编制，召集负责过类似工程的有关技术人员攻克工程的重点、难点及特殊部位的施工，制定切实
5、可行的技术措施。编制上力求突出重点，确保工程“质量优、速度快、造价低、针对性及操作性强”，同时保证工程周边和施工现场的良好环境。第一章、工程简况第一节 总体简介工程名称: 省县建设工程交易中心县商务演出影视会展中心工程地址：位于县金葫路8号建设单位：县政务服务中心设计单位：建筑设计事务所业主要求质量标准：达到现行国家施工质量验收合格标准工期要求：300日历天，计划开工日期：2009年3月，计划完工日期：2010年4月1、省县建设工程交易中心总建筑面积13742.76，建筑层数：地上8F，地下1F，建筑高度为33.9m。建筑结构体系：框架结构，使用年限为五十年，房屋抗震设防类别为丙类，抗震设防烈
6、度为六度。本工程建筑设计等级为二级，其耐火等级为一级。2、县商务演出影视会展中心总建筑面积6653.29，建筑层数：地上2F，地下1F，建筑高度为23.9m。建筑结构体系：框架结构，使用年限为五十年，房屋抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度。本工程建筑设计等级为二级，其耐火等级为一级。3、招标范围： 本次招标仅限于土建和一般装饰工程部分，不包含的主要内容有：内外所有门窗、幕墙、天棚吊顶、内外墙面块（涂）料（涉及门窗、幕墙及有关外装工程由专业厂家进行设计和施工）。第二节 设计简况一、建筑主要概况本工程两个子项工程装饰档次和室内外装饰作法及所采用的装饰材料均相同，主要初装饰简况如下：1、楼地面：
7、水泥砂浆楼地面2、墙 面：水泥砂浆墙面抹灰3、天 棚：水泥砂浆抹灰4、油 漆：灰黑色混水漆、银灰色金属漆、调和漆5、屋 面：屋面防水等级为II级，二道设防，卷材选用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，其作法如下：(1)屋面一：防水、保温、上人屋面（从上到下）a.地砖面层，20厚1：3干硬性水泥砂浆粘合层，上洒12厚干水泥并洒清水适量。b.40厚20细石混凝土层，提浆抹平，分隔缝3m3m，缝宽20mm，缝下填沥青麻丝，上部填嵌缝油膏，油膏厚度25mm。c.铺聚脂无纺布一层。d.50厚挤塑聚苯板保温隔热层e.3厚SBS改性沥青防水卷材f.15厚1：2.5水泥砂浆保护层g.1.5厚丙烯酸防水涂膜h.20
8、厚1：2.5水泥砂浆找平层j.陶粒混凝土找坡层，最薄处20厚k.钢筋混凝土楼板（结构层，清洗干净）(2)屋面二：防水、保温、不上人（从上到下）a.20厚1：2.5水泥砂浆保护层（按结构板开间及进深尺寸分缝，缝宽20mm，防水油膏嵌缝）b.铺聚脂无纺布一层c.50厚挤塑聚苯板保温隔热层d.3厚SBS改性沥青防水卷材e.15厚1：2.5水泥砂浆保护层f.1.5厚丙烯酸脂防水涂膜g.20厚1：2.5水泥砂浆找平层h.陶粒混凝土找坡层，最薄处20厚i.钢筋混凝土楼板（结构层）(3)网架屋面防水：网架屋面做法由甲方另行委托专业厂家设计。6、卫生间做防水层，阴阳角做成R50的园角，墙做法由里至外：a.20
9、厚1：2.5水泥砂浆粉刷b.1.5厚丙烯酸酯防水涂膜防水层遇墙上翻1800c.15厚1：3水泥砂浆保护层d.面层详室内二次装修7、地下室防水地下室防水等级为二级。地下室钢筋混凝土墙身除结构要满足钢筋混凝土自防水的要求外，还采用4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材外防水。混凝土抗渗等级S6级。8、外墙装饰（1）丙烯酸外墙涂料饰面作法详西南04J516-64-5315。外墙面砖饰面作法详西南04J516-68-5407。外墙局部使用挤塑板作为保温隔热层时，外墙面砖饰面作法详西南05J103-40，做法-（外墙层数应小于18层）。外墙饰面砖施工时，应严格遵照“外墙饰面砖工程施工及验收规程”（适当位置应设
10、立面伸缩缝）。花岗岩石材饰面做法详西南04J516-41。（2）为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰中加3至5%防水剂，严格控制含泥量小于3%，并应保证砌筑墙体时砂浆饱满；垂直和水平缝中不得有漏浆现象。9、墙体（1）外墙为200厚加气混凝土砌块墙，内墙为200，100厚加气混凝土砌块墙，卫生间四周墙体除门洞外，均应做高度大于120的C20混凝土翻边，厚度同墙厚。女儿墙为200厚烧结页岩多孔砖墙。（2）位于室内地坪以下的墙体采用MU10烧结页岩砖M5水泥砂浆砌筑。（3）所有砌体管道井内壁均用20厚1：2.5水泥砂浆抹面，无法抹灰的管井内均用砌体砂浆随砌随抹光。（4）填充隔墙均砌至梁底或板底。（5）所有钢
11、筋混凝土墙柱梁与填充墙连接处均铺400宽0.7厚通长菱形钢板网，固定后再抹灰，规格为节间25，固定后再抹灰。10、室外工程：室外车道、散水、暗沟等。墙体1混合砂浆面1、内墙涂料同卧室2、20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂（水泥重量的百分比）3、250厚自防水钢筋混凝土墙（S6）4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、3厚非焦油聚氨脂防水材料6、20厚1:25水泥砂浆保护层7、120厚水泥石灰砂浆砌砖护墙8、富粘土或3:7灰土回填,分层夯实（保护层500范围内）9、回填土分层夯实地下室内墙面内1彩釉砖墙面1、2003007彩色釉面砖，白水泥擦缝2、3-5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴3、9厚1:3水泥
12、砂浆打底扫毛，分两次抹4、基层处理厨房、卫生间内2混合砂浆面1、5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆2、7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层3、9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底、扫毛 4、基层处理卧室、客厅内3隔热保温墙面1、耐碱玻璃纤维网2、3-5厚专用面层3、复合硅酸盐保温隔热层40厚4、界面剂或水泥砂浆找平层5、基层处理储藏间、壁柜、卧室、客厅、书房等外墙内表面外墙面外1a外1b外墙涂料面1、外墙涂料2、7厚1:2水泥砂浆找平层、清扫、填补缝隙，局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平。3、14厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5
13、、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外1a浅灰色外1b白色外2外墙石材面1、2501508仿石面砖贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外3外墙荒刨石面1、300X200X7.5荒刨石贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水
14、泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图墙体1混合砂浆面1、内墙涂料同卧室2、20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂（水泥重量的百分比）3、250厚自防水钢筋混凝土墙（S6）4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、3厚非焦油聚氨脂防水材料6、20厚1:25水泥砂浆保护层7、120厚水泥石灰砂浆砌砖护墙8、富粘土或3:7灰土回填,分层夯实（保护层500范围内）9、回填土分层夯实地下室内墙面内1彩釉砖墙面1、2003007彩色釉面砖，白水泥擦缝2、3-5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴3、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹4、基层处理厨房、卫生间内2混合砂浆面1、5厚1:0.3:2
15、.5水泥石灰砂浆2、7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层3、9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底、扫毛 4、基层处理卧室、客厅内3隔热保温墙面1、耐碱玻璃纤维网2、3-5厚专用面层3、复合硅酸盐保温隔热层40厚4、界面剂或水泥砂浆找平层5、基层处理储藏间、壁柜、卧室、客厅、书房等外墙内表面外墙面外1a外1b外墙涂料面1、外墙涂料2、7厚1:2水泥砂浆找平层、清扫、填补缝隙，局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平。3、14厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外1a浅灰
16、色外1b白色外2外墙石材面1、2501508仿石面砖贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外3外墙荒刨石面1、300X200X7.5荒刨石贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图墙体1混合砂浆面
17、1、内墙涂料同卧室2、20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂（水泥重量的百分比）3、250厚自防水钢筋混凝土墙（S6）4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、3厚非焦油聚氨脂防水材料6、20厚1:25水泥砂浆保护层7、120厚水泥石灰砂浆砌砖护墙8、富粘土或3:7灰土回填,分层夯实（保护层500范围内）9、回填土分层夯实地下室内墙面内1彩釉砖墙面1、2003007彩色釉面砖，白水泥擦缝2、3-5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴3、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹4、基层处理厨房、卫生间内2混合砂浆面1、5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆2、7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层3、9厚1:1:6水泥石灰砂浆打
18、底、扫毛 4、基层处理卧室、客厅内3隔热保温墙面1、耐碱玻璃纤维网2、3-5厚专用面层3、复合硅酸盐保温隔热层40厚4、界面剂或水泥砂浆找平层5、基层处理储藏间、壁柜、卧室、客厅、书房等外墙内表面外墙面外1a外1b外墙涂料面1、外墙涂料2、7厚1:2水泥砂浆找平层、清扫、填补缝隙，局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平。3、14厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外1a浅灰色外1b白色外2外墙石材面1、2501508仿石面砖贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘
19、合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外3外墙荒刨石面1、300X200X7.5荒刨石贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图墙体1混合砂浆面1、内墙涂料同卧室2、20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂（水泥重量的百分比）3、25
20、0厚自防水钢筋混凝土墙（S6）4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、3厚非焦油聚氨脂防水材料6、20厚1:25水泥砂浆保护层7、120厚水泥石灰砂浆砌砖护墙8、富粘土或3:7灰土回填,分层夯实（保护层500范围内）9、回填土分层夯实地下室内墙面内1彩釉砖墙面1、2003007彩色釉面砖，白水泥擦缝2、3-5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴3、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹4、基层处理厨房、卫生间内2混合砂浆面1、5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆2、7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层3、9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底、扫毛 4、基层处理卧室、客厅内3隔热保温墙面1、耐碱玻璃纤维网2、3-5厚专用
21、面层3、复合硅酸盐保温隔热层40厚4、界面剂或水泥砂浆找平层5、基层处理储藏间、壁柜、卧室、客厅、书房等外墙内表面外墙面外1a外1b外墙涂料面1、外墙涂料2、7厚1:2水泥砂浆找平层、清扫、填补缝隙，局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平。3、14厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外1a浅灰色外1b白色外2外墙石材面1、2501508仿石面砖贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划
22、出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外3外墙荒刨石面1、300X200X7.5荒刨石贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图墙体1混合砂浆面1、内墙涂料同卧室2、20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂（水泥重量的百分比）3、250厚自防水钢筋混凝土墙（S6）4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、3厚非焦油聚氨
23、脂防水材料6、20厚1:25水泥砂浆保护层7、120厚水泥石灰砂浆砌砖护墙8、富粘土或3:7灰土回填,分层夯实（保护层500范围内）9、回填土分层夯实地下室内墙面内1彩釉砖墙面1、2003007彩色釉面砖，白水泥擦缝2、3-5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴3、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹4、基层处理厨房、卫生间内2混合砂浆面1、5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆2、7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层3、9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底、扫毛 4、基层处理卧室、客厅内3隔热保温墙面1、耐碱玻璃纤维网2、3-5厚专用面层3、复合硅酸盐保温隔热层40厚4、界面剂或水泥砂浆找平层5、基层处理储藏间、壁
24、柜、卧室、客厅、书房等外墙内表面外墙面外1a外1b外墙涂料面1、外墙涂料2、7厚1:2水泥砂浆找平层、清扫、填补缝隙，局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平。3、14厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外1a浅灰色外1b白色外2外墙石材面1、2501508仿石面砖贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑
25、胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外3外墙荒刨石面1、300X200X7.5荒刨石贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图墙体1混合砂浆面1、内墙涂料同卧室2、20厚1:2水泥砂浆加5%防水剂（水泥重量的百分比）3、250厚自防水钢筋混凝土墙（S6）4、20厚1:2.5水泥砂浆找平层5、3厚非焦油聚氨脂防水材料6、20厚1:25水泥砂浆保护层7、120厚水泥石灰砂浆砌砖护墙8、富粘
26、土或3:7灰土回填,分层夯实（保护层500范围内）9、回填土分层夯实地下室内墙面内1彩釉砖墙面1、2003007彩色釉面砖，白水泥擦缝2、3-5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴3、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹4、基层处理厨房、卫生间内2混合砂浆面1、5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆2、7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层3、9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底、扫毛 4、基层处理卧室、客厅内3隔热保温墙面1、耐碱玻璃纤维网2、3-5厚专用面层3、复合硅酸盐保温隔热层40厚4、界面剂或水泥砂浆找平层5、基层处理储藏间、壁柜、卧室、客厅、书房等外墙内表面外墙面外1a外1b外墙涂料面1、外墙涂料2、7厚1
27、:2水泥砂浆找平层、清扫、填补缝隙，局部刮腻子，磨平，找补腻子，磨平。3、14厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外1a浅灰色外1b白色外2外墙石材面1、2501508仿石面砖贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图外3外墙荒刨石面1、300X200
28、X7.5荒刨石贴牢2、5厚干混料聚合物瓷砖粘合胶粘贴，水泥浆擦缝3、7厚1:3水泥砂浆加3-5%防水剂打底，两次成活，扫毛或划出纹路。4、30厚隔热保温砂浆1号（设层间T形金属托件）5、刷水泥浆一遍（内掺建筑胶）6、基层清扫干净，填补缝隙缺损，均匀润湿详图二、结构简况1、基础工程冲孔灌注桩基础桩端支承于卵石土层，根据桩基规范桩端土极限端阻力值取qpa=3000kpa。2、主体结构工程本工程两子项工程结构均为框架剪力墙结构，其采用材料为：（1）砼强度等级：C15、C20、C30，C35，C40（2）钢筋采用HPB235级、HRB335级、HRB400级。（3）焊条：E43xx用于焊接型钢、钢板及
29、HPB235钢筋；E50xx用于焊接HRB335级钢筋。手工焊接用焊条的质量，应符合现行国家标准（碳钢焊条）（GB-5117）或低合金钢炭钢焊条（GB5118）的规定。（4）砌筑砂浆采用水泥砂浆；地坪以下砌体采用M7.5水泥砂浆（有防水要求底应采用防水水泥砂浆），地坪以上采用M5混合砂浆。（5）砌体：地下室框架隔墙及货梯隔墙可采用标准机制砖（MU10）。其余框架隔墙均采用200厚加气砼，其干容重800kg/m3，强度不低于2.5Mpa。第二章、项目管理机构第一节 组建精干高效的施工组织管理机构我公司高度重视本工程的建设，把本工程列为二九年度重点工程，组建由公司总经理为首的工程领导小组，对该工程
30、质量、安全及进度等各方面进行全方位监督管理。为公司创造良好社会效益和经济效益。公司采用全新的管理模式，成立工程承包项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，建立以一级项目经理为主的项目管理层，选派思想好、业务精、能力强、能融洽、合作好的具有丰富施工经验的管理人员进入项目管理班子，对外适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，对内建立健全项目经理、项目总工程师、施工员、内业、材料员、机械员、质量员、安全员、试验员、预算员等岗位责任制，由工程项目经理部定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。本工程将选派公司优秀项目经理担任该项目的项目经理。确保项目经理到工地现场
31、出勤率不低于90%。在工程施工中对各参战人员实行统一指挥协调，严格按业主、监理公司和质监部门的要求，急业主所急，为业主着想，全力为业主提供“质量优、进度快、造价低和功能齐备”的建筑精品。一、项目机构主要管理人员配置详见“项目管理机构配备”部分。二、各职能部门的职责（一）项目经理的职责1、负责项目部的全面工作，是本工程的产品质量、安全文明、工期、成本的第一责任人。2、负责协调与业主、监理单位的关系，及时接受业主、监理单位和质检部门的相关指令，并全力组织资源完成。3、有权对本项目部的机构设置以及项目管理人员的岗位职责作调整。4、有权在公司内部聘用管理人员以及解雇不称职人员。5、有权根据公司相关管理
32、要求建立本项目部的奖励和惩罚制度，并严格执行。6、负责三体系的运行、落实。（二）项目技术负责人的职责1、负责项目部的技术工作，包括工程方案的编制及实施监督、施工过程的技术监督、新技术的运用、检验试验的计划及实施组织，技术复核监控，纠正预防措施的制定及实施。2、协助项目作好与业主、监理等单位技术信息交流与沟通工作。3、对分包方的施工安全和质量进行过程控制。组织质检人员对分包方的工程质量进行监督。4、协助项目经理搞好三体系的运行、落实。（三）内业技术职能1、负责资料的管理；2、参与图纸会审、技术交底、编写施工方案；3、专业班组按施工图纸施工,按规范操作并执行标准进行验收。4、项目成本管理；5、项目
33、预（结）算；6、工程量月、季清单统计，进度网络图调整。7、负责文件控制程序、建筑施工和服务运行程序的执行。（四）质量安全部设有专职质检员、专职安全员，其职能是：1、进行质量、安全技术交底；2、督促劳务层按照质量、安全操作规程施工；3、检查现场质量、安全并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故；4、执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任。5、负责建筑施工和服务运行程序、监视和测量装置控制程序、不合格品的控制程序、纠正和预防措施程序、危险源辩识、风险评价和风险控制程序、环境因素识别、评价与更新程序等程序的执行。（五）计划成本部设预算员，其部门职能是：1、项目成本管
34、理；2、项目预（结）算；3、工程量月、季清单统计，进度网络图调整。（六）材料设备部由材料员和机电工长组成，其职能是：1、负责材料进场时登记、清点及验收2、负责材料的堆码、标识以及材料收发和保管；3、负责机械的进出场和维护保养。4、负责采购控制程序、建筑施工和服务运行程序的执行。（七）施工管理部由各责任工长组成，其职能是： 1、在项目经理的领导下，直接负责本工程施工计划落实，并在质量、工期安全等方面负责接受上级主管部门的监督、检查，使生产顺利进行。2、认真熟悉图纸，严格按设计图要求，施工组织设计和规范、规程组织施工，搞好劳动力、材料机具设备的合理安排和使用，杜绝返工、浪费，保证工程质量，合同工期
35、的实现，提高工程综合经济效益。3、搞好安全生产现场管理，争创标准化文明工地。坚持按规定填写施工日志。4、负责建筑施工和服务运行程序、纠正和预防措施程序、不合格品控制程序、危险源辩识、风险评价和风险控制程序、应急准备和响应程序、不符合控制程序的执行。三、公司及项目施工组织机构框图见下页：（一）公司施工组织机构框图公 司 总 经 理行政总负责：公司副总经理生产总负责：公司副总经理技术总负责：公司总工程师经营预算 部决合标算同书管管编理理制技术质量 部科质技技量术进管管步理理科技研究 所工试建艺验材研检研究测究建材加工 厂架 砼模供半供应成应 品设备租赁分 公 司设 施备供工管应设理 备材料供应分公
36、司材 建料供筑管应材理 料生产安全 部文施生明工产施安计工全划安装分公 司 水施 电 安工 装劳务分公 司劳 劳务管务输理分出 包人力资源 部职人项工员目培配管训备理办公室宣治文传安件教保管育卫理财务部成 资本 金分 保析 证项目工程部（二）项目工程部组织机构框图项 目 经 理项目主办工长项目技术负责人安全员安全监督安全检查安全验收文明施工设备员设备使用维护保养水电维护材料员材料供应验收管理平面管理施工员组织施工控制进度质量安全定位放线轴线控制质量员质量监督检查验收原材料试验及结构试验计划、预算、内业技术员技术管理文件管理档案管理生产计划材料计划预决算劳工员兼后勤成本管理劳务管理食堂管理现场卫
37、生保卫管理施工操作班组第二节 项目管理体制为适应市场竞争的要求，兑现我公司对业主和社会的承诺，改变传统的项目承包机制，建立全新项目管理模式，本工程特成立工程总承包项目经理部，实行项目经理负责制。该项目经理部直接隶属于公司，公司各职能部门服务于项目经理部，公司法人代表授权项目经理负责对工程中各生产要素进行优化配置，全权处理与工程有关的一切事务。项目经理部所需的人、财、物等生产要素，优先得到公司的有力保障和大力支持。第三节 以内部生产要素市场为基础、保障项目生产需要一、内部劳动力市场本项目引入择优竞争上岗机制，优胜劣汰。本项目部的管理人员、施工作业人员均受聘于项目经理。劳务作业队伍由本公司施工公司
38、和项目共同进行综合评估，项目经理择优录用，与其签订工作合同，规定其工期、质量、安全要求，明确承包任务、奖惩的措施。项目经理部还对劳务队伍引进激励机制，推行优质优价管理办法。二、内部材料供应和料具租赁市场对于大宗材料，由公司物资部和项目经理部负责供应，项目部负责自行采购工程所需的原材料、半成品、周转材料及其它辅助材料的施工用具，材料供应商由项目择优选用。公司还通过制定并实施“项目主材询价采购和价格确定暂行规定”，增加大宗材料采购供应的透明度，引入了质优价廉的原则，以材料部门和项目共同认可为基础，选择最佳供应方式的竞争机制。三、内部设备租赁市场项目部所需的机械设备，全面实行内部租赁，有偿使用。在机
39、械租赁合同中，明确项目部根据需要向公司设备部提供设备租赁计划，设备部按合同要求组织设备进退场并对设备进行管理。四、内部资金市场公司设立项目部资金专用帐户，专款专用，建立往来帐目。在项目资金使用过程中，公司财务部对项目资金的支出情况进行定期检查审核，以确保资金使用于本工程的施工。对前期工程所需资金（业主资金不到位时），公司将所需资金拨入项目部专户，保证工程的顺利进行。第四节 机构高效运作的保证措施一、明确项目经理部的责、权、利（一） 项目经理受公司法人委托，处理本工程施工过程中的一切事务，并享有人事组阁权、劳动力选择权、材料采购权以及资金使用权，享有生产指挥权和待遇（工资）分配权。（二）根据项目
40、经理部的工作实际，明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体项目管理人员有条不紊、紧张而有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理上整体实力的强化提高，使项目管理经理有更多的精力和时间来分析运筹较为复杂的环节，做到项目整体下活一盘棋。（三）项目经理部设资金专用帐户，项目上的一切开支由项目经理签字后支付。（四）为加强竞争机制，本项目部的管理人员均受聘于项目经理，并与项目经理签订工作合同，项目经理有权按合同要求解聘不称职的管理人员及施工作业班组。（五）项目所需的材料、机械设备、周转材料等由项目经理部按工程进度自行配置。公司严格管理、监督实施。二、组织保证措施（一）成立由公司总
41、经理为首的工程领导小组，项目经理部直接隶属公司总部，由公司法人代表授权项目经理处理施工现场一切事务。（二）组建强有力的工程项目部，由项目经理选用思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目经理部。（三）建立健全项目经理、项目技术负责人、施工员、内业、材料、机械、质安等岗位责任制，定期对各专业进行考核。项目经理、业主或监理认为不称职的管理人员及施工班组立即更换。（四）强化激励与约束机制，实施目标考核，公司针对本项目制定“工程项目管理责任目标考核与奖惩办法”，以推动项目整体管理水平的提高，激发全体管理人员的工作责任心与积极性。（五）项目管理部加强同业主、质监站、设计院及监理单位的联系，
42、定期召开现场办公会，重点解决项目的技术、质量、进度等问题。（六）每天下午召开由项目经理主持的班子碰头会检查当月的工作完成情况，并对次日的工作进行协调安排。（七）加强劳动用工管理，选用组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。第五节 总承包的综合管理本工程施工重点在基础、地下室结构、主体结构，室内、屋面防水工程方面。基础主体结构工程，防水工程（室内防水、屋面防水）由我公司内部专业施工队伍承担。下面为我公司联系本工程实际，结合以往类似工程，制定的总承包综合管理制度。一、各相关专业配合管理制度1、工程开工前，将各家分包单位纳入总承包项目部门的管理中，项目部利用例会、联系单、备忘录、函件等各种形式，使分包单位与项目内部专业队伍统一协调工作。2、工程各阶段图纸审核过程中，着重注意各专业之间的交叉配合，对存在的问题之处立即通知相关专业，以确保现场施工的各工序环环相扣，配合默契。3、土建专业施工队伍应为其它各专业施工队伍提供需要的各楼层标高水平控制线和轴线控制点。4、土建专业与门窗工程的配
