1、 本文内容大多是在其他公司设施设备维护管理过程中发现的问题，对本项目也有一定参考性。主要偏向于表面的、容易发现的地方，以普通人的视角并非严格的专业角度。维护管理中的问题和业主比较关注的缺陷，一般来说都出现在工程安装、收尾阶段，与工人技能、施工规范性有直接关系，都可以通过加强监督管理方式改善。绝大多数问题可以在前期施工中随手完善，几乎不会增加物料和人力成本，如果在后期整改，会极大的增加人力和工具成本，特别是专用工具、专业技工、零星配制材料、高空作业脚手架成本等。承接查验中一般性问题一、电梯系统二、消防系统三、强弱电系统四、给排水系统五、门窗、护栏六、墙砖、地砖、装饰七、外墙（包括JRC造型材料、
2、石材）八、园林、水景九、其他承接查验中一般性问题电梯作为一个相对独立的系统，由专业公司施工，有一些有别于其他系统的施工手段，更有所谓的“特殊要求”作为借口，给施工监管带来一定难度，是施工工艺比较差的系统之一。电梯系统比较容易出问题的地方:1、底坑，主要是防水排水问题；2、井道内施工特别是井道控制电路的固定通常比较差；3、机房施工比较混乱；4、二次装修造成的轿厢内各组件配合不好。承接查验中一般性问题电梯底坑积水是比较常见的问题，一般是防水不好的渗水、地下室积水倒灌，如果没有排水措施或者是排水措施不合理（比如标高比地下室积水坑还低），容易积水造成电梯故障承接查验中一般性问题机房施工是电梯的重点，容
3、易出现缺陷的有：1、电梯系统线路的连接、整理、标识；2、消防联动、视频监控、门禁系统在接入电梯系统过程中未统一规划，通常容易出现问题；3、机房涉及到机、电施工，会涉及到原有建筑的破坏，安装后未能有效恢复，导致墙体、地面、天花的缺陷；4、施工完成后的清洁整理。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题消防也是一个相对独立的系统，施工方通常比较强势，所以在施工时不规范的地方更多，相对来说更难管理，通常是施工工艺最差的系统消防系统容易出现问题的地方：1、有些管道采用焊接方式，内部有焊渣没有清理；2、外露的主管道不考虑建筑的协调，特别是管道固定
4、架比较难看；商铺内部管道占用很大空间；3、消防箱位置不合理，与周围建筑不协调；5、应急照明、指示牌、烟感、紧急按钮、应急广播等安装工艺差，主要是线路外露、安装歪斜、固定不良等（在石膏板上固定时特别差）；6、消防防烟、防火门的安装工艺差；7、新风管道内杂物。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题强弱电系统作为现代生活的必要保证，处于24小时*7天的不间断运行中，其可靠性是物业运行的必要元素强弱电系统容易出现问题的有：1、高低压机房设备通常由具有相关资质的单位施工，其质量基本上能够得到保证，但是机
5、房附属设施确是比较容易出现问题的地方；2、电井、管井内线路捆扎、管线施工是容易出现问题的地方；3、配电箱的施工周期最长，工作量最大，是出现问题最多的地方。承接查验中一般性问题高低压机房容易忽视的地方：1、前期赶工，地面未找平处理，墙面未找平刮磁，高压运行后基本上不可能处理（通病）；2、电缆沟排水措施不好，积水难处理，一旦电缆沟返水和地下室积水，容易导致机房被淹；3、机房通常处于地下室，防潮、通风措施效果通常不理想；4、机房内、电缆沟、机房门的防鼠措施不到位。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题给排水系统出现问题
6、时，比强弱电系统更难处理，通常伴随着其他额外损失，影响很大。给排水系统容易出现问题的有：1、地漏，厨房和阳台地漏保护盖丢失，地漏堵塞严重；2、卫生间排水管破损；3、排水管被建渣堵塞；4、水表安装涉及到不同施工单位，接口活结比较松，容易漏水；5、房间内龙头易漏装或者丢失，这个问题不是严重的工程问题，但是管井里总闸打开后就会导致严重漏水；6、商铺隔油池配置不合理，导致堵塞，商铺污水管排水管坡度不够，长时间污水内颗粒淤积（在后期很难处理）；7、化粪池密封不好，园林或者低楼层有异味（在后期很难处理）；8、商铺空调冷凝水排水管遗漏，后期添加时破坏已施工装饰（主机和室外机均应该设置）。承接查验中一般性问题
7、承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题门窗、护栏容易出现问题的有：1、门与门框配合不好，导致门开合角度达不到90度，安装不好导致开合不良；2、门、窗框安装后缝隙填充不好，打胶不到位出现缺陷；3、门窗破损，塑钢窗比较多；4、门、窗密封条脱落；5、护栏安装时破坏墙体，修复不到位；6、护栏安装与墙体粉刷收尾时序冲突，导致护栏安装后有些部位不能粉刷。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题墙砖、地砖常见的问题有1、墙砖脱落、破损，在门框、墙体边角、转角地方比较多；2、墙砖空鼓，也是在门框、墙体边角、转角地方比较多，大面积
8、铺设时中间部位也比较常见；3、有管道或者是其他设施遮挡的地方，有时候会铺设不到位；4、马赛克或者是墙砖后期修补时收尾不到位；5、用墙砖、石材等装饰公区的设备间门、消防栓箱的时候，工艺控制不到位。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题外墙容易出现问题的有：1、GRC造型材料破损，难以修复，这个问题还会导致雨天积水渗漏到室内；2、外墙施工时遗漏建渣未清理，后期较难处理；3、空调安装台地漏、防水、找平等施工不到位，建渣未清理；4、空调管道预留孔位处理不到位，防水不到位，雨天渗漏；5、外墙砖修复不到位
9、；6、护栏安装与墙体粉刷收尾时序冲突，导致护栏安装后有些部位不能粉刷。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题容易出现问题的有：1、水景、泳池的泵房设置在地下，滴水和回潮现象很严重；2、园林取水阀等裸露在外面，容易被破坏漏水；3、水景喷头没有独立调节阀门，后期很难调出统一高度；4、石材或者其他装饰材料破损，特别是边角处，修复是必须整体更换；5、路灯杆、摄像机杆安装时垂直度不够、固定不到位、固定螺丝没有保护套、线路裸露；6、路灯灯具歪斜；7、满天星、流星灯、照树灯等景观灯具，预留的线路处理方式不到位，有时候线路裸露在园林中8、园林与建筑连接处处理不到位承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题1、其他的方面主要有收缩缝处理不合理；2、管道不够合理等。承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题承接查验中一般性问题
