1、建设工程造价概论 第一节建设项目及建设程序 第二节工程造价及工程造价文件下一页返回 第一节 建筑安装工程费用的内容及构成 第二节建筑安装工程费用项目组成 第三节国外建筑安装工程费用的构成上一页 下一页返回 第一节工程定额计价基本方法 第二节工程量清单计价基本方法 第三节 定额计价与工程量清单计价基本方法的联系与区别上一页 下一页返回 第一节定额概述 第二节施工定额 第三节消耗量定额上一页 下一页返回 第一节工程量清单计价规范 第二节工程量计算规范 第三节企业定额下一页返回上一页 第一节工程量清单概述 第二节工程量清单编制上一页 下一页返回 第一节招标控制价编制 第二节投标报价编制 第三节综合单
2、价的计算上一页 下一页返回 第一节建筑面积概述 第二节建筑面积计算案例上一页返回 第一节建设项目及建设程序 第二节工程造价及工程造价文件返回第一节建设项目及建设程序 一、建设项目概念 建设项目的组成及分类建设项目,一般是指具有计划任务书,按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和.建设项目可由一个工程项目或几个工程项目组成.建设项目在经济上实行独立核算,在行政上实行独立管理.在我国,建设项目的实施单位一般称为建设单位,实行建设项目法人责任制.如一座工厂、一所学校、一所医院等均为一个建设项目.二、建设工程项目的组成与分类.建设工程项目的组成 建设工程项目可分为单项工程、单位(子单位)工程、分部
3、(子分部)工程和分项工程,如图-所示.下一页返回第一节建设项目及建设程序()单项工程.单项工程是指具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力、投资效益的一组配套齐全的工程项目.单项工程是建设工程项目的组成部分,一个工程项目有时可以仅包括一个单项工程,也可以包括多个单项工程.生产性工程项目的单项工程,一般是指能独立生产的车间,包括厂房建筑、设备安装等工程.()单位(子单位)工程.单位工程是指具有独立施工条件并能形成独立使用功能的工.对于建筑规模较大的单位工程,可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程.根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB),具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位
4、(子单位)工程划分的基本要求.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序 单位工程是单项工程的组成部分,也可能是整个工程项目的组成部分.按照单项工程的构成,又可将其分解为建筑工程和设备安装工程.如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等分别是单项工程中所包含的不同性质的单位工程.()分部(子分部)工程.分部工程是指将单位工程按专业性质、建筑部位等划分的工程.根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB),建筑工程包括:地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能等分部工程.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序()分项
5、工程.分项工程是指将分部工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等划分的工程.例如,土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、砖砌体、木门窗制作与安装、玻璃幕墙等工程.建设工程项目的分类 为了适应科学管理的需要,可以从不同角度对建设工程项目进行分类.()按建设性质划分.建设工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目.一个工程项目只能有一种性质,在工程项目按总体设计全部建成之前,其建设性质始终不变.)新建项目.新建项目是指根据国民经济和社会发展的近远期规划,按照规定的程序立项,从无到有、“平地起家”进行建设的工程项目.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序)扩建项目.扩建项
6、目是指现有企业为扩大产品的生产能力或增加经济效益而增建的生产车间、独立的生产线或分厂;事业和行政单位在原有业务系统的基础上扩大规模而新增的固定资产投资项目.)改建项目.改建项目包括挖潜、节能、安全、环境保护等工程项目.)迁建项目.迁建项目是指原有企事业单位根据自身生产经营和事业发展的要求,按照国家调整生产力布局的经济发展战略需要或出于环境保护等其他特殊要求,搬迁到异地而建设的工程项目.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序)恢复项目.恢复项目是指原有企事业和行政单位,因自然灾害或战争使原有固定资产遭受全部或部分报废,需要投资重建来恢复生产能力和业务工作条件、生活福利设施等的工程项目.这类工
7、程项目,无论是按原有规模恢复建设,还是在恢复过程中同时进行扩建,都属于恢复项目.但对尚未建成投产或交付使用的工程项目受到破坏后,若仍按原设计重建的,原建设性质不变;如果按新设计重建,则根据新设计内容来确定其性质.()按投资作用划分.建设工程项目可分为生产性项目和非生产性项目.)生产性项目.生产性项目是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程项目.主要包括以下几项:上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序 工业建设项目.包括工业、国防和能源建设项目.农业建设项目.包括农、林、牧、渔、水利建设项目.基础设施建设项目.包括交通、邮电、通信建设项目;地质普查、勘探建设项目等.商业建设项目
8、.包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目.)非生产性项目.非生产性项目是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目.主要包括以下几项:办公用房.国家各级党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序 居住建筑.住宅、公寓、别墅等.公共建筑.科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设项目.其他工程项目.不属于上述各类的其他非生产性项目.()按项目规模划分.为适应分级管理的需要,基本建设项目分为大型、中型、小型三类;更新改造项目分为限额以上和限额以下两类.不
9、同等级标准的工程项目,报建和审批机构及程序不尽相同.划分工程项目等级的原则如下:)按批准的可行性研究报告(初步设计)所确定的总设计能力或投资总额的大小进行划分.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序)凡生产单一产品的项目,一般以产品的设计生产能力划分;生产多种产品的项目,一般按其主要产品的设计生产能力划分;产品分类较多,不易分清主次、难以按产品的设计能力划分时,可按投资总额划分.)对国民经济和社会发展具有特殊意义的某些项目,虽然设计能力或全部投资不够大、中型项目标准,经国家批准已列入大、中型计划或国家重点建设工程的项目,也按大、中型项目进行管理.)更新改造项目一般只按投资额分为限额以上和限
10、额以下项目,不再按生产能力或其他标准划分.)基本建设项目的大、中、小型和更新改造项目限额的具体划分标准,根据各个时期经济发展和实际工作中的需要而有所变化.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序()按投资效益和市场需求划分.建设工程项目可划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目.()按投资来源划分.建设工程项目可划分为政府投资项目和非政府投资项目.)政府投资项目.政府投资项目在国外也称为公共工程,是指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展,满足社会的文化、生活需要,以及出于政治、国防等因素的考虑,由政府通过财政投资、发行国债或地方财政债券、利用外国政府赠款以及国家财政担保的国内外金融组织的贷
11、款等方式独资或合资兴建的工程项目.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序)非政府投资项目.非政府投资项目是指企业、集体单位、外商和私人投资兴建的工程项目.这类项目一般均实行项目法人责任制,使项目的建设与建成后的运营实现一条龙管理.三、建设项目的建设程序.建设程序的含义 建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的先后工作次序.工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映,是工程项目科学决策和顺利实施的重要保证.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序.建设程序的阶段 按照我国现行规定,政府投资项目的建设程序可以分为以
12、下阶段:()根据国民经济和社会发展长远规划、结合行业和地区发展规划的要求,提出项目建议书.()在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行性研究报告.()根据咨询评估情况,对工程项目进行决策.()根据可行性研究报告,编制设计文件.()初步设计经批准后,进行施工图设计,并做好施工前各项准备工作.()组织施工,并根据施工进度做好生产或动用前的准备工作.上一页 下一页返回第一节建设项目及建设程序()按批准的设计内容完成施工安装,经验收合格后正式投产或交付使用.()生产运营一段时间(一般为年)后,可根据需要进行项目后评价.上一页返回第二节工程造价及工程造价文件 一、工程造价含义 工程造价通
13、常是指工程建设预计或实际支出的费用.由于所处的角度不同,工程造价有不同的含义.工程造价的第一种含义从投资者(业主)的角度分析 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.投资者为了获得投资项目的预期效益,需要对项目进行策划决策及建设实施,直至竣工验收等一系列投资管理活动.在上述活动中所花费的全部费用,就构成了工程造价.从这个意义上讲,建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资.下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.工程造价的第二种含义从市场交易的角度分析 工程造价是指为建成一项工程,预计或实际在工程承发包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用.工程造价的这种
14、含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象,通过招标投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格.这里的工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程项目,也可以是其中的一个单项工程或单位工程,甚至可以是整个建设工程中的某个阶段,如建筑安装工程、装饰装修工程,或者其中的某个组成部分.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件 工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式,是在建筑市场通过招标投标,由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格.工程造价的两种含义实质上就是从不同角度把握同一事物的本质.对市场经济条件下的投资者来说,工程造价就是项
15、目投资,是“购买”工程项目要付出的价格;同时,工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售”工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的尺度.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件 二、工程造价特点.大额性 建设工程项目体积庞大,而且消耗资源巨大,因此,一个项目少则几百万元,多则数亿乃至数百亿元.工程造价的大额性,一方面事关重大经济利益;另一方面也使工程承受了重大的经济风险,同时,也会对宏观经济的运行产生重大的影响.因此,应当高度重视工程造价的大额性特点.个别性和差异性 任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模,这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求,直接表现为工程造价
16、上的差异性.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件 即使是相同的用途、功能、规模的工程项目,由于处在不同的地理位置或不同的建造时间,其工程造价都会有较大差异,工程项目的这种特殊的商品具有单件性的特点,即不存在完全相同的两个工程项目.动态性 工程项目从决策到竣工验收直到交付使用,都有一个较长的建设周期,而且由于来自社会和自然的众多不可控因素的影响,必然会导致工程造价的变动.如物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价.因此,工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中,直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.层次性 工程造价的层
17、次性取决于工程的层次性.工程造价可以分为建设工程项目总造价、单项工程造价和单位工程造价.单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价.兼容性 工程造价的兼容性特点是由其内涵的丰富性所决定的.工程造价既可以指建设工程项目的固定资产投资,也可以指建筑安装工程造价;既可以指招标的招标控制价,也可以指投标报价.同时,工程造价的构成因素非常广泛、复杂,包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件 三、我国建设项目总投资及工程造价的构成.建设项目总投资的构成 建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或实际
18、投入的全部费用总和.具体可分为生产性建设项目总投资和非生产性建设项目总投资(图-).生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分(生产性建设项目总投资建设投资建设期利息流动资金;非生产性建设项目总投资建设投资建设期利息).上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.工程造价的构成 建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分.固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资(建设投资建设期利息固定资产投资工程造价).工程造价基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用,用于建筑施
19、工和安装施工所需支出的费用,用于委托工程勘察设计应支付的费用,用于购置土地所需的费用,也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等.总之,工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成,在建设期预计或实际支出的建设费用.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件 四、工程造价文件及分类 建设项目从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期.在整个建设期内,构成工程造价的任何因素的变化都会影响工程造价的变动,不能一次确定可靠的价格,要到竣工结算才能最终确定工程造价.因此,需对工程项目建设程序的各个阶段进行计价,以保证工程造价确定和控制的科
20、学性.投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算和确定的工程造价.投资估算是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.设计概算 设计概算是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价.与投资估算造价相比,概算造价的准确性有所提高,但受估算造价的控制.概算造价一般又可分为建设项目概算总造价、各个单项工程概算综合造价、各单位工程概算造价.修正概算 修正概算是指在技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件,预先测算和确定的工程造价.修正概算是对初步设计阶段的概算造价的
21、修正和调整,比概算造价准确,但受概算造价控制.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.施工图预算 施工图预算是指在施工图设计阶段,根据施工图纸,通过编制预算文件、预先测算和确定的工程造价.预算造价比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确,但同样要受前一阶段工程造价的控制.目前,按现行工程量清单计价规范,有些工程项目需要确定招标控制价以限制最高投标报价.标底或招标控制价 国有资金投资的工程进行招标,根据中华人民共和国招标投标法的规定,招标人可以设标底.当招标人不设标底时,为了客观、合理地评审投标报价和避免哄抬标价,造成国有资产流失,招标人应编制招标控制价.上一页 下一页返回第二节工程造价及
22、工程造价文件.投标价 投标价是指投标人投标时报出的工程造价,又称为投标报价.其是投标文件的重要组成部分,是投标人希望达成工程承包交易的期望价格.投标价不能高于招标人设定的招标控制价.合同价 合同价是指发、承包双方在施工合同中约定的工程造价,又称为合同价格.采用招标发包的工程,其合同价应为投标人的中标价,但并不等同于最终结算的实际工程造价.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.施工预算 施工预算是指施工阶段,在施工图预算的控制下,施工单位根据施工图计算的分项工程量、企业定额或施工定额、单位工程施工组织设计等资料,通过工料分析,计算和确定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费
23、用的技术经济文件.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工并经建设单位及有关部门验收或验收点交后,施工企业根据合同规定,按照施工现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、消耗量定额或工程量清单、人工材料机械单价和各项费用取费标准等资料,向建设单位办理结算工程价款,取得收入,用以补偿施工过程中的资金耗费,确定施工盈亏的经济文件.按照合同约定确定的最终工程造价称为竣工结算.上一页 下一页返回第二节工程造价及工程造价文件.竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段,当一个建设项目完工并经验收后,由建设单位编制的从筹建到竣工验收
24、、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件.综上所述,建设预算的各项造价文件均贯穿于整个基本建设过程中,计价全过程如图-所示.上一页返回图-建设项目层次图返回图-我国现行建设项目总投资构成返回图-造价文件对应计价全过程返回 第一节 建筑安装工程费用的内容及构成 第二节建筑安装工程费用项目组成 第三节国外建筑安装工程费用的构成返回第一节 建筑安装工程费用的内容及构成 一、建筑安装工程费用的内容 建筑安装工程费,是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用.()建筑工程费用内容.)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用
25、,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用.)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用.下一页返回第一节 建筑安装工程费用的内容及构成)为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费用.)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用.()安装工程费用内容.)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆
26、等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费.上一页 下一页返回第一节 建筑安装工程费用的内容及构成)为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费.二、我国现行建筑安装工程费用项目构成 根据住房和城乡建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标号),我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分,即按费用构成要素划分和按造价形成划分.()按费用构成要素划分建筑安装工程费用.按照费用构成要素划分,建筑安装工程费包括人工费、材料费(包含工程设备)、施工机具使用费、企
27、业管理费、利润、规费和税金.上一页 下一页返回第一节 建筑安装工程费用的内容及构成()按造价形成划分建筑安装工程费用.建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润.三、山东省现行建筑安装工程费用项目构成 根据住房和城乡建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知(建标号),为统一建设工程费用项目组成、计价程序并发布相应费率,制定山东省建设工程费用组成及计算规则.上一页 下一页返回第一节 建筑安装工程费用的内容及构成 适用范围和相关说明如下:()本规则适用
28、于山东省行政区域内一般工业与民用建筑工程的建筑、装饰、安装、市政、园林绿化工程的计价活动,与我省现行建筑、装饰、安装、市政、园林绿化工程消耗量定额配套使用.()本规则涉及的建设工程计价活动包括编制招标控制价、投标报价和签订施工合同价以及确定工程结算等内容.()本规则中的费用计价程序是计算我省建设工程费用的依据.其中,包括定额计价和工程量清单计价两种计价方式.()本规则中的费率是编制招标控制价的依据,也是其他计价活动的重要参考(其中规费、税金必须按规定计取,不得作为竞争性费用).上一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成 一、按费用构成要素分 建筑工程费按照费用构成要素划分:由人工费、材料费(包含
29、设备费)、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成.()人工费.人工费是指按工资总额构成规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用.内容包括以下几项:)计时工资或计件工资,是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬.)奖金,是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬.如节约奖、劳动竞赛奖等.下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)津贴补贴,是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴,以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴.如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空
30、津贴等.)加班加点工资,是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资.)特殊情况下支付的工资,是指根据国家法律、法规和政策规定,因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成()材料费.材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品的费用.设备费.设备费是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置的费用.)材料设备费包括以下内容:材料设备原价:是
31、指材料、设备的出厂价格或商家供应价格.运杂费:是指材料、设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用.材料运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成 采购及保管费:是指采购、供应和保管材料、设备过程中所需要的各项费用.包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗.)材料设备的单价,按下式计算:材料设备单价(材料设备原价运杂费)(材料运输损耗率)(采购保管费费率)()施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、施工仪器仪表的使用费或其租赁费.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成()企业管理费.企业管理费是指施工企业
32、组织施工生产和经营管理所需的费用.内容包括以下几项:)管理人员工资.是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等.)办公费.是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用.)差旅交通费.是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)固定资产使用费.是指管理和
33、试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费.)工具用具使用费.是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费.)劳动保险和职工福利费.是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等.)劳动保护费.是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出.如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)工会经费.是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的
34、工会经费.)职工教育经费.是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用.)财产保险费.是指施工管理用财产、车辆等的保险费用.)财务费.是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)税金.是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加、水利建设基金等.)其他.包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证
35、费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等.)检验试验费.是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用.一般鉴定、检查,是指按相应规范所规定的材料品种、材料规格、取样批量,取样数量,取样方法和检测项目等内容所进行的鉴定、检查.例如,砌筑砂浆配合比设计、砌筑砂浆抗压试块、混凝土配合比设计、混凝土抗压试块等施工单位自制或自行加工材料按规范规定的内容所进行的鉴定、检查.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)总承包服务费.是指总承包人为配合、协调发包人根据国家有关规定进行专业工程 发包、自行采购材料、设
36、备等进行现场接收、管理(非指保管)以及施工现场管理、竣工资 料汇总整理等服务所需的费用.()利润.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利.()规费.规费是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须 缴纳或计取的费用.其包括以下内容:上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)安全文明施工费.环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用.临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用.临时设施包括:办
37、公室、加工场(棚)、仓库、堆放场地、宿舍、卫生间、食堂、文化卫生用房与构筑物,以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施.临时设施费,包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)社会保险费.养老保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费.失业保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费.医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费.生育保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费.工伤保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费.)住房公积金.是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公
38、积金.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)工程排污费.是指按规定缴纳的施工现场的工程排污费.)建设项目工伤保险.按鲁人社发号关于转发人社部发号文件明确建筑业参加工伤保险有关问题的通知,在工程开工前向社会保险经办机构交纳,应在建设项目所在地参保.按建设项目参加工伤保险的,建设项目确定中标企业后,建设单位在项目开工前将工伤保险费一次性拨付给总承包单位,由总承包单位为该建设项目使用的所有职工统一办理工伤保险参保登记和缴费手续.按建设项目参加工伤保险的房屋建筑和市政基础设施工程,建设单位在办理施工许可手续时,应当提交建设项目工伤保险参保证明,作为保证工程安全施工的具体措施之一.安全施工措
39、施未落实的项目,住房城乡建设主管部门不予核发施工许可证.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成()税金.税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税.其中甲供材料、甲供设备不作为增值税计税基础.二、按造价形成分 建设工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成.()分部分项工程费.分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用.)专业工程.是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程等各类工程.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)分部分项工程.是指按现行国家计量规范或现行消耗
40、量定额对各专业工程划分的项目.如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与边坡支护工程、桩基础工程、砌筑工程、钢筋及混凝土工程等.()措施项目费.措施项目费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目费用.)总价措施费.是指省住房城乡建设主管部门根据建筑市场状况和多数企业经营管理情况、技术水平等测算发布了费率的措施项目费用.总上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)单价措施费,是指消耗量定额中列有子目,并规定了计算方法的措施项目费用.“专业工程措施项目一览表”见表-.()其他项目费.)暂列金额.是指建设单位在工程量清单中暂定、并
41、包括在工程合同价款中的一笔款项,用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时工程价款的调整以及发生的索赔、现场签证等费用.暂 列金额包含在投标总价和合同总价中,但只有施工过程中实际发生了、并且符合合同约定的价款支付程序,才能纳入竣工结算价款中.暂列金额,扣除实际发生金额后的余额,仍属于建设单位所有.暂列金额一般可按分部分项工程费的估列.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)专业工程暂估价.是指建设单位根据国家相应规定、预计需由专业承包人另行组织施工、实施单独分包(总承包人仅对其进行总承包服务),但暂时不能确定准确价格
42、的专业工程价款.专业工程暂估价应区分不同专业,按有关计价规定估价,并仅作为计取总承包服务费的基础,不计入总承包人的工程总造价.)特殊项目暂估价.是指未来工程中肯定发生、其他费用项目均未包括,但由于材料、设备、或技术工艺的特殊性,没有可参考的计价依据、事先难以准确确定其价格、对造价影响较大的项目费用.)计日工.是指在施工过程中,承包人完成建设单位提出的工程合同范围以外的、突发性的零星项目或工作,按合同中约定的单价计价的一种方式.计日工,不仅指人工,零星项目或工作使用的材料、机械,均应计列于本项之下.上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成)采购保管费:定义同前.)其他检验试验费.检验试验
43、费,不包括相应规范规定之外要求增加鉴定、检查的费用,新结构、新材料的试验费用,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,建设单位委托检测机构进行检测的费用.此类检测发生的费用,在该项中列支.建设单位对施工单位提供的、具有出厂合格证明的材料要求进行再检验、经检测不合格的,该检测费用由施工单位支付.)总承包服务费.定义同前.包括工期奖惩、质量奖惩等,均可计列于本项之下.总承包服务费专业工程暂估价(不含设备费)相应费率上一页 下一页返回第二节建筑安装工程费用项目组成()规费:定义同前.)安全文明施工费.安全文明施工措施项目清单,包括环境保护费、文明施工费、临时设施费、安全施工费.)社会保险费:
44、定义同前.)住房公积金:定义同前.)工程排污费:定义同前.)建设项目工伤保险:定义同前.()税金:定义同前.上一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成.费用构成 国外的建筑安装工程费用一般是在建筑市场上通过招投标方式确定的.工程费的高低受建筑产品供求关系影响较大.国外建筑安装工程费用的构成如图-所示.()直接工程费的构成.)人工费.国外一般工程施工的工人按技术要求划分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工.当工程价格采用平均工资计算时,要按各类工人总数的比例进行加权计算.人工费应该包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费用等.下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成)材料费.主要包括以下内容:材料原价
45、.在当地材料市场中采购的材料则为采购价,包括材料出厂价和采购供销手续费等.进口材料一般是指到达当地海港的交货价.运杂费.在当地采购的材料是指从采购地点至工程施工现场的短途运输费、装卸费.进口材料则为从当地海港运至工程施工现场的运输费、装卸费.税金.在当地采购的材料,采购价格中已经包括税金;进口材料则为工程所在国的进口关税和手续费等.运输损耗及采购保管费.预涨费.根据当地材料价格年平均上涨率和施工年数,按材料原价、运杂费、税金之和的一定比例计算.上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成)施工机械费.大型自有机械台时单价,一般由每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应
46、摊的驾驶工人工资以及工程机械设备险投保费、第三者责任险投保费等组成.如使用租赁施工机械时,其费用则包括租赁费、租赁机械的进出场费等.()管理费.管理费包括工程现场管理费(占整个管理费的)和公司管理费(占整个管理费的).管理费除了包括与我国施工管理费构成相似的工作人员工资、工作人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费以外,还含有业务经费.上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成()利润.国际市场上,施工企业的利润一般为成本的,也有的管理费和利润合取,为直接费的左右.具体工程的利润率要根据具体情况,如工程难易、现场条件、工期
47、长短、竞争对手的情况等随行就市确定.()开办费.在许多国家,开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分别单独列出.单项工程建造安装工程量越大,开办费在工程价格中的比例就越小;反之,开办费就越大.一般开办费占工程价格的.开办费包括的内容因国家和工程的不同而异,大致包括以下内容:上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成)施工用水、用电费.施工用水费,按实际打井、抽水、送水发生的费用估算,也可以按占直接费的比率估计.施工用电费,按实际需要的电费或自行发电费估算,也可按照占直接费的比率估算.)工地清理费及完工后清理费,建筑物烘干费,临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下
48、的工程防护费、污染费、噪声费,其他法定的防护费用.)周转材料费.如脚手架、模板的摊销费等.)临时设施费.包括生活用房、生产用房、临时通信、室外工程(包括道路、停车场、围墙、给排水管道、输电线路等)的费用,可按实际需要计算.上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成)驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用,现场材料试验及所需设备的费用.一般在招标文件的技术规范中有明确的面积、质量标准及设备清单等要求.如要求配备一定的服务人员或实验助理人员,则其工资费用也需计入.)其他.包括工人现场福利费及安全费、职工交通费、日常气候报表费、现场道路及进出场道路修筑及维护费、恶劣天气下的工程保护措施费、
49、现场保卫设施费等.()暂定金额.是指包括在合同中,供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件所使用的一项金额,这项金额只有工程师批准后才能动用.上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成()分包工程费用.)分包工程费.包括各分包工程的工程费,指分包工程的直接工程费、管理费和利润.)总包利润和管理费.是指分包单位向总包单位交纳的总包管理费、其他服务费和利润.费用的组成形式和分摊比例()组成形式.上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式,即组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价.上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成()分摊比例.)固定比例
50、.税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地政府规定的费率,承包商不能随意变动.)浮动比例.总部管理费和利润的比例由承包商自行确定.承包商根据自身经营状况、工程具体情况等投标策略确定.一般来说,这个比例在一定范围内是浮动变化的,不同的工程项目、不同的时间和地点,承包商对总部管理费和利润预期值都不会相同.)测算比例.开办费的比例需要详细测算,首先计算出需要分摊的项目金额,然后计算分摊金额与分部分项工程价格的比例.上一页 下一页返回第三节国外建筑安装工程费用的构成)公式法.可参考下列公式分摊:式中A分摊后的分部分项工程单价;a分摊前的分部分项工程单价;K开办费项目的分摊比例;K总部管理费和利润的
