1、东部华侨城制胜之道第1页，共35页。提纲制胜之本制胜之法制胜之宝第2页，共35页。一、制胜之本项目的投入及项目历程项目的投入及项目历程第3页，共35页。东部华侨城深圳30KM东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团先后投资60亿元，历时6年精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。第4页，共35页。东部华侨城的发展历程2003年2007年7月28日2008年景区动工建设，初期定位打造一个中高端旅游休闲度假胜地一期建成开放，包含茶溪谷、茵特拉根小镇及主题酒店、健康水疗、高尔夫球场等，多为休闲度
2、假项目 二期建设海菲德小镇、大华兴寺等片区，并添加了更多机 械游乐类的产品2010年至今持续开发建设，不断为景区注入新血液。包括大型的木质过山车、滑雪场等新型的游乐项目从纯休闲度假到综合体的改变2004年12月30日东部华侨城成立第5页，共35页。主要包括六大板块:大侠谷生态公园茶溪谷休闲公园云海谷体育公园华兴寺主题酒店群落天麓大宅“国家生态旅游示范区”“生态检测示范站”“深圳市循环经济标兵单位”“全球人居环境示范社区”“首届亚洲青年艺术节金奖”“2008年度中国十大文化休闲基地”“中国最佳球场质量奖”“全球酒店五星金钻奖”“国际最佳旅游度假胜地”东部华侨城荣膺第6页，共35页。二、制胜之法开
3、发模式探讨开发模式探讨第7页，共35页。两个主题公园大侠谷生态乐园“人与自然”为主题，集山地郊野公园和都市主题公园于一体。茶溪谷度假公园以休闲度假旅游文化为主题三座旅游小镇 茵特拉根小镇借鉴欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素。海菲德小镇以葡萄酒文化为主题的美洲风情小镇茶翁古镇中国茶禅文化主题酒店群落 茵特拉根酒店瑞士文化主题大华兴寺菩提宾舍“禅宗”理念的禅意客房房车酒店房车主题东部华侨城瀑布酒店以水为元素为主题火车营地火车文化城堡酒店尊贵黑森林酒店时尚舒适咖酷旅馆集装箱概念主题地产天麓一区山海主题融入现代西方文化茵特拉根天麓街区（六区）瑞士山水风情
4、小镇风格天麓七区与高尔夫结合，北美山地小镇风格天麓八区北欧风格天麓三区莱茵堡德式城堡主题主题佛教园区：包括大华兴寺、大华兴寺菩提宾舍、国内首台以佛文化为主题的多媒体编钟诗乐天音四台主题演艺 天禅以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会天机以生命起源、人与自然相互依存为故事主线的海陆空跨界多媒体奇幻水秀天音佛教历史文化主题音乐天籁原生态风景画卷1、主题化两个主题公园、三座主题小镇、八大主题酒店、主题佛教园区、四台主题演艺以及主题地产第8页，共35页。2、综合性 东部华侨城是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。形成观光旅游商品休闲旅
5、游住宿、旅游文化度假健康疗养旅游社区等相关旅游产业链，增强旅游经济的带动性。第9页，共35页。3、多元化具有满足不同市场需求的各种旅游活动具有丰富不同主题的各类旅游产品涉及旅游行业中各个不同产业注重视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉、运动觉、秀觉等全方位体验，满足游客眼、耳、鼻、舌、身、心、神全面感受山巅-山间-平地-水面-水下全方位、立体化、多角度的合理布局，丰富空间内涵。第10页，共35页。完整的产品体系精品观光：生态观光、主题小镇观光体验（差翁小镇、茵特拉根小镇、海菲德小镇）精致大美景观（五彩花田、茶田等）户外运动：高尔夫球场、山地自行车、山地露营主题游乐：以生态探险为主题的各项现代科技与器械
6、结合的游乐休闲度假：多项演出秀场、温泉spa、主题酒店、精致商业餐饮产品体系4、完整性第11页，共35页。东部华侨城是什么开发模式？东部华侨城的开发模式具有主题化、一体化、综合性、完整性的特点，艾肯将这种全息、全域、全覆盖和全渗透的开发模式定义为 All-Pams（全派氏）开发模式。第12页，共35页。三、制胜之宝地产研究（天麓）地产研究（天麓）第13页，共35页。梦想之城，山海仙境。天工开物，道法自然。天地人和，感通物化。天禅之麓，是为天麓。天麓注解第14页，共35页。东部华侨城地产项目东部华侨城地产项目天麓，依托主题生态公园，是有别于传统天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海
7、大宅，价值连城，以物业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里平方公里”为价值单位，建构为价值单位，建构于东部华侨城于东部华侨城9 9平方公里之上。平方公里之上。幕天席地，天工开物，东部华侨城幕天席地，天工开物，东部华侨城天麓执首中国山海大宅。天麓执首中国山海大宅。世界建筑大师理查德世界建筑大师理查德迈耶的中国实践始于东部华侨城迈耶的中国实践始于东部华侨城天麓，天麓，新加坡新加坡SCDASCDA、加拿大加拿大ALDALD、香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物
8、化的建筑物，更是建筑艺术和优质生活的典范之作。是建筑艺术和优质生活的典范之作。第15页，共35页。天麓：一直被模仿，从未被超越联合国“全球人居环境最佳社区”2010年“中国10大超级豪宅”2009年“中国10大超级豪宅”中国房地产金砖奖“2009年度最具价值别墅大奖”2009普利策年度别墅大奖2009深圳网民最青睐的20大经典豪宅第一位2009珠三角十大最美别墅中国社会责任企业大奖深圳地产30年十大功勋企业深圳地产30年十大经典楼盘深圳最佳人文生态社区 天麓荣膺第16页，共35页。天麓地产分布图天麓地产总体规划遵循三天麓地产总体规划遵循三条基本原则：条基本原则：最大程度的保留原始山林地貌最大程
9、度的保留原始山林地貌、维护现有生态环境；、维护现有生态环境；最大程度的利用现有景观资最大程度的利用现有景观资源。将海、水库、山林景观价源。将海、水库、山林景观价值最大化；值最大化；建筑形态与山体紧密联系建筑形态与山体紧密联系，融为一体，建立自然的对，融为一体，建立自然的对话关系话关系第17页，共35页。项目名称建筑面积（平方米）开始销售时间销售比率销售均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平米）天麓一区82702007年11月100%11763314990070900天麓二区169822008年6月100%730219810049800天麓七区172592008年5月100%662
10、059810049800天麓六区312672009年8月97.19%526548060025600天麓九区23762009年8月89.05%836379040067600天麓八区148592010年1月59.76%128833153634127908 世界经理人旗下的世界企业家杂志和世界地产研究院联手共同编制2009年度(第六届)中国10大超级豪宅排行榜上，华侨城天麓名列第三。备注：以上数据截至时间为2010年一季度第18页，共35页。天麓一区 山海大宅 天麓一区零星点缀在山海之间，20栋由新加坡SCDA名家打造的独栋山海大宅，容积率仅为0.1。2007年11月上市。特点：1、山海景观2、依山
11、势而建，错落有致；3、整合了自然风景和 建筑空间，气氛静谧，自然；4、极低的容积率占地面积82899.18建筑面积8269.97容积率0.1建筑覆盖率15户型面积241-730停车位40个上市时间2007年11月销售均价（元/平方米）117633第19页，共35页。天麓一区 第20页，共35页。天麓一期户型图1 天麓一期户型图2第21页，共35页。天麓二区建筑面积16981.8平方米占地面积90145平方米开盘时间2009年8月28日装修容积率0.18绿化率80%总户数44物业公司深圳东部华侨城物业管理有限公司物业费9.9-9.9车位数车位总数:88车位配比2 根据用地山势特征组织建筑布局，建
12、筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山地建筑自然之美。同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。第22页，共35页。天麓二区第23页，共35页。天麓三区 莱茵堡 莱茵堡，位于大侠谷、茶溪谷、云海谷三谷交界核心处，被誉为“天麓之心”。360全景视野，可鸟瞰梅沙湾，俯视云海谷高尔夫球场，北望大华兴寺。特点：1、规模最大：占地26万平米，建筑面积5万平米，是天麓已售所有区的建筑面积总和；2、海拔最高：480米；3、景观最震撼：360全景视野，可同时享海、山、湖、高尔夫的极致景致；4、最唯一：唯一城堡式别墅；第24页，共35页。第25页，共35页。天麓三区总
13、平面图第26页，共35页。莱茵堡 户型图第27页，共35页。茵特拉根天麓街区（六区）瑞士山水风情小镇建筑风格，沿山势竖向排列，有临湖双拼别墅，叠拼别墅和奢景洋房等户型，私家入户庭院，多重超大空中露台。2009年8月面市。特点：1、瑞士山水风情小镇风格2、临湖双拼别墅，叠拼别墅和奢景洋房 多重超大空间和露台3、较低容积率总用地面积总用地面积约约123939 计容建筑面积约31320容积率0.25建筑覆盖率10户型面积（126户）约170300 停车位247个上市时间2009年8月第28页，共35页。天麓街区（六区）第29页，共35页。天麓七区 云海大宅 北美山地小镇风格，360度果岭景观，36洞
14、高尔夫专业球场及顶级会所配套，森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧。云海大宅在2008年5月面市。特点：1、北美山地小镇风格2、360度果岭景观和36栋高尔夫配套3、纯天然生态氧吧占地面积约139790.74建筑面积约17600 容积率0.13 建筑覆盖率15%户型面积（56户）188-1100停车位80个上市时间2008年5月销售均价（元/平方米）66205第30页，共35页。天麓七区 第31页，共35页。天麓八区 依山纳海 大隐天成 独栋别墅44席，位于梧桐山山脊，传统的北欧风格与现代建筑交融，超低容积率。2010年1月面市。特点：1、北欧风格与现代建筑风格相融合；2、位于梧桐山山脊，与海
15、菲德小镇遥相呼应3、超低容积率建筑面积建筑面积15145 容积率0.12绿化覆盖率71.5%人均公共绿地面积318.40/人 停车位90个户数90销售均价（元/平方米）128833第32页，共35页。天麓八区第33页，共35页。天麓技术指标天麓天麓占地面积（）占地面积（）建筑面积（）建筑面积（）容积容积率率建筑覆建筑覆盖率盖率栋数（栋）栋数（栋）户型面积户型面积（）（）停车位停车位（个）（个）天麓一区 82899.188269.970.11520241-730 m240个天麓二区90145169000.18 9.49%44250-68088天麓三区莱茵堡68437.58262268.11115
16、3851510莱茵庄园193830.539972天麓六区 123940.68 31380 0.25天麓七区 139790.74176000.1315%56户188-110080天麓八区 128324.77150000.12274-355天麓九区230002375.760.19户合计合计850368.48850368.48143035.73143035.73第34页，共35页。东部华侨城是国际顶级的度假胜地，也是中国旅游地产最成功的案例之一，其旅游地产开发模式被广泛借鉴。目前存在很多“伪”主题的旅游地产开发，开发商只看重旅游地产所带来的丰厚回报，而忽视了“旅游产品”这一旅游地产的核心价值，因而无法享受旅游产品为旅游地产创造的巨大升值空间。第35页，共35页。
