1、三 环 内 独 栋 商 业 楼三 环 内 独 栋 商 业 楼产品推介产品推介 开发商：北京军凯房地产开发有限公司开发商：北京军凯房地产开发有限公司 第1页，共33页。价值价值 发现篇发现篇DISCOVER DISCOVER 机会：没有发现，就没有价值机会：没有发现，就没有价值 1.1 1.1 区位优势区位优势 1.2 1.2 交通优势交通优势建筑建筑 决策篇决策篇 DECIDE DECIDE 决策力让机会呈现决策力让机会呈现 2.1 2.1 建筑掠影建筑掠影 2.2 2.2 建筑考量建筑考量潜力潜力 创造篇创造篇 CREATE CREATE 潜力无限，创造无限潜力无限，创造无限 3.13.1多
2、元业态优势多元业态优势目目 录录 CONTENTS第2页，共33页。I 价值价值发现篇发现篇 DISCOVER 机会：没有发现，就没有价值机会：没有发现，就没有价值第3页，共33页。1.1 区位优势区位优势第4页，共33页。第一商圈第一商圈 强大消费实力支撑强大消费实力支撑北京国际玩具城地处木樨园商圈。北京国际玩具城地处木樨园商圈。木樨园商圈已有近二十年的发展历史，作为北京九大市级商业中心中最具商业氛围木樨园商圈已有近二十年的发展历史，作为北京九大市级商业中心中最具商业氛围的一个，木樨园地区在京城已形成了牢固的商业基础和稳定的供需关系网，在全国的一个，木樨园地区在京城已形成了牢固的商业基础和稳
3、定的供需关系网，在全国范围内已具备相当强的品牌效应。范围内已具备相当强的品牌效应。其周边汇聚服装城、布艺城、日用批发城等亚洲最大的其周边汇聚服装城、布艺城、日用批发城等亚洲最大的3030个批零市场，强势辐射东个批零市场，强势辐射东北、华北、西北以至东欧、北欧、中东、俄罗斯等地区。北、华北、西北以至东欧、北欧、中东、俄罗斯等地区。第5页，共33页。项目所在的木樨园批发圈，常住人口达项目所在的木樨园批发圈，常住人口达4040万，日均客流近万，日均客流近3030万人，万人，周边汇聚周边汇聚3030多个批发市场，多个批发市场，年批零总额超过年批零总额超过400400亿元人民币。亿元人民币。谁来做谁来做
4、7070万潜力客户的大生意万潜力客户的大生意第6页，共33页。目前区域内超市、餐饮、便民服务设施等仅满足基本生活配套，娱乐设施、有规模、上档次的休闲消费场所很少，目前区域内超市、餐饮、便民服务设施等仅满足基本生活配套，娱乐设施、有规模、上档次的休闲消费场所很少，而浙江、河北、东北、广东、天津、河南、山西、安徽、内蒙等外地进京人口流量很大，其而浙江、河北、东北、广东、天津、河南、山西、安徽、内蒙等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地的常驻经商人员就达中浙江在此地的常驻经商人员就达2020万人，休闲娱乐消费的需求和能力均很强，万人，休闲娱乐消费的需求和能力均很强，而目前已有商业物业的体量和档次已经
5、难以满足需求，特别是中高档餐饮、娱乐项目较少，本项目如定位高档娱乐而目前已有商业物业的体量和档次已经难以满足需求，特别是中高档餐饮、娱乐项目较少，本项目如定位高档娱乐场所会有很大市场机会。场所会有很大市场机会。第7页，共33页。本项目地处南三环中路本项目地处南三环中路6767号，京城中轴线右翼，距天安门仅号，京城中轴线右翼，距天安门仅4.54.5公里，公里，南临三环路，西临沙子口斜街，全面临街。南临三环路，西临沙子口斜街，全面临街。城市干道全方位贯通，地铁城市干道全方位贯通，地铁5 5号线刘家窑站近在咫尺。号线刘家窑站近在咫尺。机会，价值，不言而喻。机会，价值，不言而喻。三环内。全面临街。三环
6、内。全面临街。1.21.2交通优势交通优势第8页，共33页。立体交通立体交通 第一时间成就商机第一时间成就商机公交交通线路公交交通线路:线路一线路一:地铁地铁5 5号线号线,刘家窑站西北出口西行刘家窑站西北出口西行500500米即到。米即到。线路二线路二:17:17、4040、6969、运通、运通107107、运通、运通202202、826826、926926、943 943、971971路公交车，赵公口站下车即到。路公交车，赵公口站下车即到。线路三线路三:特特2 2、特、特8 8、4040、5454、300300、324324、341341、366366支、支、368368、732732、7
7、42742、757757、741741、831831、854854、859859、957957、973973、988988路，木樨园桥东站下路，木樨园桥东站下车路南东行车路南东行100100米即到。米即到。线路四线路四:525:525、610610、803803路公交车，定安路站下西行路公交车，定安路站下西行100100米即到。米即到。驾车交通线路驾车交通线路:自东向西，过刘家窑桥走辅路，过赵公口桥自东向西，过刘家窑桥走辅路，过赵公口桥100100米即到。米即到。自西向东，从赵公口桥下调头即到。自西向东，从赵公口桥下调头即到。第9页，共33页。建筑建筑决策篇决策篇 DECIDE 决策力让机会呈
8、现决策力让机会呈现第10页，共33页。2.1 2.1 建筑掠影建筑掠影实实 景景 图图三环内独栋商业楼三环内独栋商业楼,总体量总体量5683.865683.86。本项目于本项目于20052005年年8 8月开工，已于月开工，已于20072007年年1212月交付使用。月交付使用。建筑结构从地下一层到地上五建筑结构从地下一层到地上五层，外观以高档大理石和玻璃层，外观以高档大理石和玻璃幕墙为主，充满现代感。体量幕墙为主，充满现代感。体量适中便于出租，便于管理。通适中便于出租，便于管理。通透空间可根据需要自由分割。透空间可根据需要自由分割。第11页，共33页。独栋商业的市场需求现状：独栋商业的市场需
9、求现状：l 当前，大、中型商业地产项目审批日渐紧缩；当前，大、中型商业地产项目审批日渐紧缩；l 地段的日益稀缺导致部分独栋大中型物业的年租金增长率飙升；地段的日益稀缺导致部分独栋大中型物业的年租金增长率飙升；l 一线城市独栋商业物业的需求增长速度每年达一线城市独栋商业物业的需求增长速度每年达90以上；以上；l 50008000M2体量适中的独栋商业面临强劲市场需求。体量适中的独栋商业面临强劲市场需求。面积超过面积超过10000平方米的平方米的超市、百货、家居等大超市、百货、家居等大型商家型商家所需面积所需面积300平米平米以下较小的服装、以下较小的服装、餐饮类商家餐饮类商家中型面积的供给中型面
10、积的供给市场上相对缺乏市场上相对缺乏。50008000平方米平方米第12页，共33页。企业专享独立冠名权企业专享独立冠名权整栋购买或购买项目绝大部分的业主将取得本项目的专享整栋购买或购买项目绝大部分的业主将取得本项目的专享独立冠名权，在三环内拥有自己的独栋总部基地，企业实独立冠名权，在三环内拥有自己的独栋总部基地，企业实力由此彰显，企业精神从此屹立和传承。力由此彰显，企业精神从此屹立和传承。第13页，共33页。参参 数：数：总建筑面积总建筑面积 5683.865683.86平米平米 地上建筑面积地上建筑面积 4061.74061.7平米平米 地下建筑面积地下建筑面积 1622.161622.1
11、6平米平米 层层 数数 地下一层，地上五层地下一层，地上五层层层 高高地下一层高地下一层高3.93.9米米,首层高首层高4.74.7米米,二二、三层高三层高4 4米米,四四、五层高五层高3.73.7米米结结 构构 框框 架架 进进 深深 42.242.2米米 柱柱 距距8.58.5米米 楼楼 梯梯 2 2 座座电电 梯梯 东芝品牌电梯东芝品牌电梯1 1部部 外立面外立面 玻璃幕墙玻璃幕墙2.2 2.2 建筑考量建筑考量效果图效果图第14页，共33页。效果图效果图第15页，共33页。地下一层：地下一层：面积：面积：1622.161622.16 层高：层高：3.93.9米米 建建 筑筑 平面平面
12、图图第16页，共33页。一层：一层：面积：面积：1104.821104.82层高：层高：4.74.7米米第17页，共33页。二层：二层：面积：面积：1091.251091.25层高：层高：4 4米米第18页，共33页。三层：三层：面积：面积：1147.321147.32层高：层高：4 4米米 第19页，共33页。四层：四层：面积：面积：361.54361.54层高：层高：3.73.7米米 第20页，共33页。五层：五层：面积：面积：356.77356.77层高：层高：3.73.7米米 第21页，共33页。潜力潜力创造篇创造篇CREATE潜力无限，创造无限潜力无限，创造无限第22页，共33页。3
13、.1 3.1 多元业态优势多元业态优势 本项目无业态限制，可满足企业多元需求。本项目无业态限制，可满足企业多元需求。成熟而核心的区位、体量适中而极具现代感的建筑空间、稳定而庞大的潜成熟而核心的区位、体量适中而极具现代感的建筑空间、稳定而庞大的潜在消费需求，为项目未来发展提供广阔空间。在消费需求，为项目未来发展提供广阔空间。第23页，共33页。品牌品牌连锁美食天地连锁美食天地可可 经经 营营 业业 态态第24页，共33页。嘉年华综合娱乐城嘉年华综合娱乐城第25页，共33页。京南首席商务办公京南首席商务办公|企业独栋总部基地企业独栋总部基地第26页，共33页。酒店酒店|俱乐部俱乐部第27页，共33
14、页。高级学校高级学校|培训基地培训基地第28页，共33页。医疗机构医疗机构|健康中心健康中心第29页，共33页。政府批准文件：政府批准文件：国有土地使用证：京丰国用（国有土地使用证：京丰国用（20052005出）第出）第002225002225号号 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证：20042004规（丰）建字规（丰）建字02560256号号 建设工程施工许可证号：建设工程施工许可证号：0000（建）（建）2005.17052005.1705 销售许可证号：京房售证字销售许可证号：京房售证字(2005)499(2005)499号号 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证：20042004
15、规（丰）地字规（丰）地字00010001号号第30页，共33页。四大王牌打造三环商业王座！四大王牌打造三环商业王座！1.踞守三环，金钻地脉踞守三环，金钻地脉 2.体量适中，全面临街体量适中，全面临街 3.多元业态，经营灵活多元业态，经营灵活 4.独立冠名，实力彰显独立冠名，实力彰显 第31页，共33页。开发商：北京军凯房地产开发有限公司开发商：北京军凯房地产开发有限公司地地 址：北京市南三环中路址：北京市南三环中路6767号号招商电话：招商电话：010-8781 9999 010-8781 9999 销售电话：销售电话：010-8781 2009010-8781 2009第32页，共33页。感谢您的关注T H A N K S第33页，共33页。
