1、自考00169房地产法押题及答案解析一、 单选1、在下列物权中，属于担保物权的是A: 使用权B: 经营权C: 承包经营权D: 抵押权正确答案：D解析：解析：物权法第四编规定的抵押权、质权和留置权三种担保物权中，质权主要在动产或权利上设立，留置权人只能留置动产，只有抵押权能够在房屋和土地上设立2、在下列房地产交易中，属于三级市场的是A: 土地使用权的出让B: 土地使用后的抵押C: 土地出让后的开发D: 土地出让后的抵押正确答案：B解析：三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。3、由国务院批准征用基本农田
2、以外的耕地是指超过A: 20公顷的B: 25公顷的C: 30公顷的D: 35公顷的正确答案：D解析：根据土地管理法第四十五条的规定,征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的,由国务院批准。4、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是A: 权利主体多样化B: 对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C: 其转让仅限于国家征用D: 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有正确答案：B5、在国有土地租赁中，下列说法不正确的是A: 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B: 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C: 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变
3、更登记手续D: 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让正确答案：A6、土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是A: 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B: 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C: 土地灭失D: 土地使用者发生变更正确答案：D解析：土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是土地使用者发生变更。7、下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指A: 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B: 提高土地利用率C: 实行土地复垦D: 统筹安排各类、各区域用地正确答案：C8、国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的A:
4、所有权B: 使用权C: 占有权D: 经营权正确答案：B解析：国家建设用地必须是国有土地，国家通过一定的程序将国有土地使用权有偿出让或无偿划拨给建设单位或个人使用。国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的使用权。在下列三种情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权：(1)将农村集体所有的土地征用为国有;(2)国家依法收回国有建设土地使用权;(3)国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地。申请使用国有建设用地，包括国家所有的土地和国家征用属于农民集体所有的土地。9、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由A: 县级人民政府批准B: 地
5、、市级人民政府批准C: 省级人民政府批准D: 国务院批准正确答案：D解析：一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准；开发600公顷以上的，报国务院批准。10、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外A: 应当征得出让方同意B: 经过土地管理部门批准C: 重新签订土地使用权出让合同D: 到工商局办理变更登记正确答案：D解析：物权法第140条规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。城市房地产管理
6、法第18条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。11、下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是A: 出租人可以在租金之外收取少量的押金B: 出租人只能收取租金C: 承租人必须按合同交租D: 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案：A12、房地产开发用地是指开发用地的A: 所有权B: 使用权C: 占有权D: 经营权正确答案：B解析：房地产开发用地是指开发用地的使用权。13、社会动迁资金的主要来源是A: 企事业单位的自有
7、资金B: 家庭及个人的投资资金C: 建筑业的技术改造投资D: 社会团体的集资正确答案：A解析：市政动迁资金主要渠道来自地方财政,社会动迁资金的主要来源是企事业单位的自有资金及有关的专项基金,少部分来源于政府的基本建设投资基金。14、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的A: 所有权B: 使用权C: 继承权D: 通行权正确答案：B解析：房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的使用权。15、以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得A: 房屋所有权证书B: 土地出让金缴纳证明C: 土地使用权证书D: 土地使用证明正确答案：C解析
8、：根据城市房地产管理法的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限16、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和A: 批准B: 审核C: 登记D: 受理正确答案：C解析：房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和登记。17、房屋租金分为成本租金、商品租金和A: 协商租金B: 市场租金C: 合同租金D: 私房租金正确答案：B解析：房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。18、下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是A: 外商土地所有权属于外商B: 对成片土地开发经营，外商在开发区内没
9、有行政管理权C: 对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D: 外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系正确答案：B19、按照法律规定，土地增值税的计税依据为A: 土地开发成本B: 土地价格C: 土地使用D: 土地增值额正确答案：D解析：根据土地增值税法律制度的规定,土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。20、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额A: 一次性征收B: 隔年征收C: 逐年征收D: 依情况征收正确答案：A解析：耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照适用税额标准计算应纳税额,一次性缴纳。21、对房地产行政主管部门
10、及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是A: 行政处罚B: 行政处分C: 赔偿损失D: 刑事制裁正确答案：B解析：对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是行政处分。22、王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司A: 排除妨害B: 恢复原状C: 赔偿损失D: 赔礼道歉正确答案：C23、对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为A
11、: 2次以上B: 3次以上C: 4次以上D: 5次以上正确答案：A解析：对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为2次以上。24、行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米A: 20元以下B: 25元以下C: 30元以下D: 40元以下正确答案：C25、行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为A: 3年以下B: 5年以下C: 10年以下
12、D: 15年以下正确答案：B解析：解析 刑法第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。26、权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为A: 物权B: 债权C: 请求权D: 形成权正确答案：A解析：权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为物权。27、从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于A: 土地开发B: 耕地开发C: 水土保持D: 公益建设正
13、确答案：B解析：从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于耕地开发。28、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以A: 处以罚款B: 要求其在一个月内马上动工C: 收回土地使用权，并退回土地出让金D: 无偿收回土地使用权正确答案：D解析：解析 见城市房地产管理法第26条的规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年来动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金
14、百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”29、征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由A: 省级人民政府批准B: 国务院批准C: 县级人民政府批准D: 乡级人民政府批准正确答案：B解析：征收土地的审批权解析 土地管理法第45条规定，征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田；(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的；(3)其他土地超过70公顷的。30、复垦的土地应当优先用于A: 国防建设B: 公用事业C: 农业D: 居民生活用地正确答案：C解析：其恢复后
15、的土地；要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。31、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物A: 作适当处理B: 进行妥善安置C: 给予双倍补偿D: 给予适当的补偿正确答案：D解析：村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，对该土地上属于个人的青苗及附着物给予适当补偿。32、房地产相邻权的主体可能是A: 两个或两个以上房地产所有人B: 一个房地产所有人C: 一个房产所有人D: 一个地产使用人正确答案：A解析：房地产相邻权的主体是两个或两个以上的房地产所有人或使用人房屋
16、共有关系发生在房屋所有人之间。33、在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权,( )A: 租赁关系随之终止B: 原租赁协议继续履行C: 承租人可以单方终止租赁关系D: 原所有权人应当补偿承租人的损失正确答案：B解析：解析：根据商品房屋租赁管理办法第12条，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。34、资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到A: 80%B: 90%C: 99%D: 100%正确答案：A解析：资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到80%。35、房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效
17、必须经过的特殊程序是A: 经过公证机关公证B: 经过房屋所在地政府房管部门认可C: 经过被拆迁人所在单位批准D: 将协议保存于人民法院正确答案：A解析：拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。拆除代管房屋是必须进行公证的，而其他房屋只是要求可以办理公证。36、拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为A: 过渡费B: 临时补助费C: 安置费D: 补偿金正确答案：A解析：拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为过渡费。37、以划拨方式取得的土地使用权，( )A: 一律不得进入房地产市场B: 原则上不得进入房地产
18、市场C: 领有国有土地使用证即可进入房地产市场D: 具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让正确答案：B解析：解析 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押38、房地产抵押权是A: 以物的使用价值为内容B: 债权C: 从权利D: 平等受偿权正确答案：C解析：所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押是伴
19、随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大，由其作为债权担保之标的物，对于债权的实现甚为有利。39、房地产抵押合同从A: 公证之日起生效B: 抵押合同签订之日起生效C: 主合同履行之日起生效D: 抵押登记之日起生效正确答案：D解析：本题考核点为房地产抵押合同生效的标志条件,应自抵押登记之日起生效。40、可以出租房屋的条件之一是A: 共有房屋取得了共有人的同意B: 共有房屋的共有人之一同意C: 未取得房屋所有权证D: 房屋的权属有争议正确答案：A解析：可以出租房屋的条件之一是共有房屋取得了共有人的同意。41、房屋所有权人以营
20、利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( )A: 应当将租金上缴国家B: 应当将租金中所含土地收益上缴国家C: 租赁关系无效D: 应当由国家终止租赁关系正确答案：B解析：以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。42、城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将A: 全部转变为职工的货币工资B: 主要转变为职工的货币工资C: 主要用于房地产的开发D: 主要用于住房公共设施的建设正确答案：B解析：城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将主要转变为职工的货币工资。43、职工的住房公积金( )A: 由
21、职工家庭的节余开支中缴纳B: 在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C: 由职工个人自愿缴纳D: 可以用于职工及其家庭购买房屋正确答案：D44、职工以标准价购买的公有住房，( )A: 不得进入市场B: 不得继承C: 职工拥有部分产权D: 单位有要求其退回的权利正确答案：C解析：职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。45、物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为A: 特约服务B: 针对性的专项服务C: 常规性的公共服务D: 公众代办性质的服务正确答案：A解析：所谓“特约服务”通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务
22、中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。46、召开业主大会会议，( )A: 应当于会议召开1个月前通知全体业主B: 应当于会议召开15日前通知全体业主C: 应当于会议召开15日前告知居民委员会D: 每位业主应当作好业主大会会议记录正确答案：B解析：召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。47、业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )A: 向所在居民委员会备案B: 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C: 向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D: 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职正确答案：C解析：解析：业主委员会应当自选举产生之日起30日
23、内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案48、公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )A: 互助性B: 救济功能C: 融资功能D: 扶助功能正确答案：A解析：住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。49、经济适用住房贷款的期限最长不得超过（ ）A: 2年B: 5年C: 10年D: 20年正确答案：B解析：根据经济适用住房开发贷款管理办法,经济适用住房开发贷款期限一般为3年,最长不超过5年。50、对城区原有土地进行改造，即通过一定量资金、劳动等的投入，调整用地机构，完善城市基础设施，以提高现有土地的使用功能，这
24、被称为（）A: 广义的房地产开发B: 狭义的房地产开发C: 土地开发D: 土地再开发正确答案：D解析：土地再开发是指对城区原有土地进行改造，即通过一定量资金、劳动等的投入，调整用地机构，完善城市基础设施，以提高现有土地的使用功能。51、下列属于非平等主体间房地产关系的是（）A: 建设用地使用权出让合同关系B: 建设用地使用权行政划拨法律关系C: 建设工程监理合同关系D: 物业管理服务合同法律关系正确答案：B解析：非平等主体间的房地产关系主要体现为行政性质的房地产关系,一方主体是国家,受行政法规则调整,主要包括: 土地管理法律关系(包括集体土地征收关系) ; 国有土地上房屋征收补偿关系；建设用地
25、规划管理关系；建设用地使用权行政划拨法律关系；房地产建设项目管理关系；放低长开发主体、市场主体管理关系；房地产市场秩序管理关系；房地产税费关系等。52、有权制定房地产行政法规的是（）A: 全国人大及其常委会B: 国务院C: 国务院各部委D: 有权的地方国家权力机关正确答案：B解析：根据法律的规定，全国人民代表大会有权制定基本法律，全国人大常委会有权制定除基本法律以外的法律，特别行政区基本法由全国人民代表大会制定，国务院有权制定行政法规，如房地产行政法规等。53、下列关于土地所有权归属的表述，不正确的是（）A: 城市市区的土地属于国家所有B: 城市郊区的土地.除由法律规定属于国家所有的以外，属于
26、农民集体所有C: 农村的土地，属于农民集体所有D: 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有正确答案：C解析：集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。54、某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院的道路通行，每年支付l万元。据此，学校享有的权利是（）A: 相邻权B: 地役权C: 建设用地使用权D: 宅基地使用权正确答案：B55、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记（）A: 不成立B: 无效C: 有效，可以对抗善意第三人D: 不得对抗善意第三人正确答案：D解析：根据物权法第127条、129条的规定，土地承包经营权自土地承包经营权合
27、同生效时设立，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人。56、夫妻二人因感情不和准备离婚.男方欲私卖仅写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失效（）A: 15日B: 30日C: 60日D: 180日正确答案：A解析：物权法第十九条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。57、下列属于土地一级市场的是（）A: 以租赁方式从政府取得国有建设用地使用权B: 建设用地使用权转让C: 建设用地使用权出租D: 建设
28、用地使用权抵押正确答案：A解析：土地市场包括土地一级市场和二级市场，其中一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让，还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为；二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押。58、根据土地管理法的规定，征收土地的审批权限集中在（）A: 国务院B: 国土资源部C: 县级人民政府D: 国务院和省级人民政府正确答案：D解析：中华人民共和国土地管理法第45条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田；(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的；(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国
29、务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续。不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。”故选D。59、土地管理法第4条根据土地用途对土地的分类不包括（）A: 农用地B: 建设用地C: 山地D: 未利用地正确答案：C解析：土地管理法第4条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建
30、设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。因此，本题的正确答案是C。60、下列关于房地产开发用地的表述，正确的是（）A: 房地产开发用地只能是城镇国有土地B: 房地产开发用地只能通过出让方式取得建设用地使用权C: 房地产开发用地可以是城市郊区的国有土地D: 房地产开发用地的使用主体不限于房地产开发企业正确答案：A61、根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条的规定，出让取得的商业、旅游、娱乐用地使用权的最高年限为（）A: 70年B: 50年C: 40年D: 30年正确答案：C解析：本题考查重点是“中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用权出让”。本条例第十二条规定
31、，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。因此，本题的正确答案为C。62、根据城市房地产管理法第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（）A: 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B: 无偿收回土地使用权C: 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费或无偿收回土地使用权D: 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费并无偿收回土地使用权正确答案：B63、下列关于房屋征收补偿的表述
32、.不正确的是（）A: 因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B: 对认定为超过批准期限的临时建筑不予补偿C: 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D: 因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿正确答案：A64、根据城市房地产管理法第39条的规定，下列关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件的表述，不正确的是（）A: 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B: 转让房地产时房屋已经建成的.应当持有房屋所有权证书C: 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上D: 属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件正确
33、答案：C解析：城市房地产管理法第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开定，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。65、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，下列属于一级资质房地产开发企业资质等级条件的是（）A: 注册资本不低于2000万元B: 从事房地产开发经营时间不少于5年C: 连续3年建筑工程质量合格率达到100%D: 有职称的建筑、
34、结构、财务、房地产厦有关经济类的专业管理人员不少于10人正确答案：B解析：一级资质房地产开发企业资质等级条件：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上
35、职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；住宅质量保证书是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。66、根据有关规定，建设工程投标的法律性质是（）A: 要约邀请B: 要约引诱C: 要约D: 承诺正确答案：C解析：根据有关规定，建设工程投标的法律性质是要约；招标是要约邀请（要约引诱）；确定中标人行为的法律性质是承诺行为。67、根据建筑法及其他有关规定，下列关于转包的表述，不正确的是（）A: 承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后以发包名义转包给他人的，属于违法分包B: 承包单位将其承包
36、的全部建筑工程转包给他人的，属于转包C: 转包为法律所禁止D: 合同承包人转包的建设工程合同无效正确答案：A解析：违法分包是指下列行为：总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；分包单位将其承包的建设工程再分包的。承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后以发包名义转包给他人的，属于建设工程肢解分包。68、根据合同法及有关司法解释的规定，工程款优先受偿权行使的期限为（），自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。A: 2个月B: 3个
37、月C: 6个月D: 10个月正确答案：C解析：根据合同法及有关司法解释的规定，工程款优先受偿权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。69、根据有关规定，下列属于实行强制监理的建设工程是（）A: 一座总投资为2000万元的养老院B: 一幢建筑面积为3万平方米的住宅楼C: 一座总投资为6000万元的污水处理厂D: 一片总投资为2500万元的公共停车场正确答案：C解析：实行强制监理的建设工程范围：(一)国家重点建设项目(二)大中型公用事业工程大中型公用事业工程是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：1供水、供电、供气、供热等市政工程项目；2科技、教育、文化等项目；3
38、体育、旅游、商业等项目；4卫生、社会福利等项目；5其他公用事业项目。(三)成片开发建设的住宅小区工程建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。(四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程1使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；2使用国外政府及其机构贷款资金的项目；3使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。(五)国家规定必须实行监理的其他工程1项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目：(1)煤炭、石油、化工、天然气、电力
39、、新能源等项目；(2)铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；（3）电信枢纽、通信、信息网络等项目；(4)防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目；(5)道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目；(6)生态环境保护项目；(7)其他基础设施项目。2学校、影剧院、体育场馆项目。70、根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程质量保修期限应当由（）A: 法律直接规定B: 发包人与承包人自主决定C: 法律规定和发承包人双方约定D: 发包人规定正确答案：C解析：建设工程质量管理条例中规定了在正常使用条
40、件下各保修范围对应的最低保修期限。最低保修期限属于法律强制性规定，发承包双方约定的保修期限不得低于条例规定的期限，但可以延长。因此，建设工程质量保修期限包括法律规定和发承包人双方约定两种情况。71、下列不属于房地产交易特征的是（）A: 房地产交易是平等主体间的法律关系B: 房地产交易行为受到政府的管制和调控C: 房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成，要求当事人签订合同D: 房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成，不要求当事人办理权属登记手续正确答案：D解析：房地产交易包括房地产转让、房 地产抵押和房屋租赁。 房地产交易具有以下特点:（1）房地产交易是平等主体之间的法律关系；（2）房地产交
41、易中的房地产转让和抵押交易的完成，要求当事人签订合同，还要求当事人办理权属登记手续；（3）房地产交易行为受到政府的管制和调控。72、下列有关商品房预售条件的表述中，不符合法律规定的是（）A: 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B: 持有建设工程规划许可证和施工许可证C: 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上D: 已经确定施工进度和竣工交付日期正确答案：C解析：本题考查商品房预售的条件。根据城市房地产管理法和城市商品房预售管理办法的规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证
42、和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。73、在房屋租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权的，则原房屋租赁合同（）A: 终止履行B: 继续有效C: 重新登记D: 自动解除正确答案：B解析：根据商品房屋租赁管理办法第12条，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。74、根据城市房地产管理法的规定，房地产中介服务机构不包括（）A: 房地产经营机构B: 房地产咨询机构C: 房地产价格评估机构D: 房地产经纪机
43、构正确答案：A解析：房地产中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。(1)房地产咨询机构。是为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的组织。(2)房地产价格评估机构。是对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的组织。(3)房地产经纪机构。是为委托人提供房地产信息和居间代理业务的组织。75、下列不属于建筑物区分所有权特征的是（）A: 权利构成的单一型B: 权利客体的特定性C: 权利客体的观念性D: 权利存续与处分的整体性正确答案：A解析：本题考查的知识点为建筑物区分所有权的特征。建筑物区分所有权具有以下特征：(1)权利构成的复合型；(2)权利客体的
44、特定性与观念性；(3)权利存续与处分的整体性；(4)属人性强。76、下列属于依法可以设定抵押权的房地产是（）A: 土地所有权B: 土地承包经营权C: 依法被监管的房地产D: 已依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：B解析：本题考核点为可以设定抵押权的房地产的范围。依照法律规定，以下房地产可以设定抵押权：依法取得的房屋所有叔，连同该房屋占用范围内的土地使用权；依法通过出让、转让方式取得的土地使用权；法律规定的其他可以抵押的房地产。土地承包经营权抵押权是指以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权设定的抵押权。一般的家庭承包经营权不得抵押。77、根据物权法第200条的规定，建设用地使用
45、权抵押后，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人（）A: 有权优先受偿B: 无权优先受偿C: 可以作为处分财产受偿D: 无权受偿正确答案：B解析：根据物权法第200条的规定，建设用地使用权抵押后，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。78、根据住房公积金管理条例第18条的规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A: 15%B: 10%C: 5%D: 3%正确答案：C解析：住房公积金管理条例规定,职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于12%。79、根据有关规定，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为（）A: 30%B: 40%C: 50%D: 60%正确答案：B解析：本题考查的知识点是土地增值税的法律规定。土地增值税税率采用四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；(4)增值额超
