1、工程造价管理模块6建设项目设计阶段工程造价的确定与控制目 录学习目标学习目标6.1概述6.2设计方案的评价和比较6.3设计方案的优化6.4设计概算的编制6.5施工图预算的编制了解设计阶段的划分及设计程序。了解设计阶段影响工程造价的因素。掌握设计方案评价和比较的方法。掌握工程设计优化的几种途径，重点掌握价值工程在设计方案比选及优化中的应用，了解限额设计及标准设计。掌握设计概算的内容及编制方法，掌握施工图预算的内容及编制方法。学习目标学习目标6.1概述 建设项目设计是指在建设项目开始施工之前，设计者根据已批准的可行性研究报告及设计任务书，为具体实现拟建项目在技术、经济上的要求，提供建筑、安装和设备
2、制造等所需的规划、设计图、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实的具有决定意义的工作阶段，设计文件是组织项目施工的主要依据。设计工作对于建设项目的建设工期、工程造价、工程质量，以及建成后能否较好地发挥经济效益或使用效益，起着决定性作用。6.1.1建设项目设计含义6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序1.设计阶段的划分 建设项目设计过程按项目复杂程度、规模大小，划分为不同的设计阶段。一般工业项目和民用建设项目可进行“两阶段设计”，即初步设计和施工图设计；对于技术复杂、工艺新颖而又缺乏设计经验的项目可进行“三阶段设计”，即初步设计、技术设计和施工图设计。6.1概述6.1.2建设
3、项目设计阶段及设计程序2.设计程序图6-1 建设项目设计程序6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序 1）设计准备 设计者在根据主管部门或业主的委托书进行设计之前，首先要了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况，包括项目所在地的地形、气候、地质、水文、自然环境等自然条件；城市规划对建筑物的要求；业主对建设项目的要求；所在地的交通、水电、气、通信等基础设施状况；拟建项目设备条件、投资估算额和资金来源等情况。6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序 2）初步方案 在收集建设项目有关设计资料的基础上，设计者对拟建项目主要布局的安排有了大概的设想，然后要考虑拟建项目与周围环境之间的关系。在这
4、一阶段，设计者要同业主和规划部门充分交换意见，采纳业主和有关部门的意见，最后使方案设计符合规划的要求，取得规划部门的同意，与周围环境协调一致。6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序 3）初步设计 初步设计是设计者根据批准的可行性研究报告、项目设计基础资料和初步方案的要求所做的具体实施方案。初步设计的主要任务是综合考虑技术经济条件、建筑艺术方面的要求提出设计方案，并进行方案的比较和优化，确定较为理想的方案。6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序 4）技术设计 技术设计是针对技术复杂而又缺乏设计经验或特殊的建设项目，为进一步解决初步设计中的重大技术问题进行的设计。技术设计所应研究和
5、决定的问题，与初步设计大致相同，但其主要任务是在初步设计的基础上解决各种技术问题，协调各工种之间技术上的矛盾。6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序 5）施工图设计 设计者根据批准的初步设计文件（或技术设计文件）进行施工图设计，并编制施工图设计文件，设计内容包括建筑、结构、设备等全部施工图纸，工程说明书，结构说明书和施工图预算书。6.1概述6.1.2建设项目设计阶段及设计程序 6）设计交底和配合施工 施工图发出后，设计单位应派技术人员与建设、施工或其他有关单位共同会审施工图，进行技术交底，解释设计文件，介绍设计意图和技术要求，修改不符合实际和有错误的设计图。1.总平面设计6.1概述6.
6、1.3建设项目设计阶段影响工程造价的因素 总平面设计是指按照批准的设计任务书做出的总图运输设计和总平面布置。其主要内容有厂址方案、占地面积和土地利用情况，总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置，外部运输、水、电、气及其他外部协作条件等。2.工艺设计6.1概述6.1.3建设项目设计阶段影响工程造价的因素 工艺设计部分要确定企业的技术水平，主要包括建设规模、标准和产品方案，工艺流程和主要设备的选型，主要原材料、燃料供应，“三废”治理及环保措施，生产组织及生产过程中的劳动定员情况等。3.建筑设计6.1概述6.1.3建设项目设计阶段影响工程造价的因素1）平面形状2）流通空间7）建筑材料6）建筑结
7、构5）柱网布置3）层高4）建筑物层数 1.了解造价构成，提高资金利用效率 设计阶段工程造价的确定是要编制设计概算与预算，通过设计概预算可以了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目的功能与成本，使其更趋合理。6.1概述6.1.4建设项目设计阶段工程造价管理的重要意义 2.分析投资比例，提高投资控制效率 工程造价确定后对其进行分析，可了解工程各组成部分的投资比例，投资比例比较大的部分应作为投资控制的重点，这样可以提高投资控制效率。6.1概述6.1.4建设项目设计阶段工程造价管理的重要意义 3.制订造价计划，主动控制工程造价
8、长期以来，人们普遍忽视建设项目前期工作阶段的工程造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段。这种方法尽管也有效果，但毕竟是一种被动的控制方法，因为建筑产品具有单件性、价值昂贵的特点，这种方法只能发现差异，不能消除差异，而差异一旦发生，损失往往较大。6.1概述6.1.4建设项目设计阶段工程造价管理的重要意义 4.注重经济因素，确保技术经济相结合 工程设计工作往往由建筑师等专业技术人员完成，在设计阶段造价工程师应共同参与全过程设计，使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上，当做出重要决策时能充分认识其经济后果。另外，投资限额一旦确定，设计只能在确定的限额内进行，有利于建筑师发挥个人的创造
9、力，选择一种最经济的方式实现技术目标，从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。6.1概述6.1.4建设项目设计阶段工程造价管理的重要意义 5.把握关键环节，确保控制造价效果 工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是影响建设项目投资最大的阶段是设计阶段。在设计一开始就将控制投资的目标贯穿于设计工作中，选择恰当的设计标准和合理的功能水平，选定经济合理、项目利益最大化的设计方案，做到设计质量高、设计深度够，减少由于设计变更导致工程造价失控的现象。6.1概述6.1.4建设项目设计阶段工程造价管理的重要意义6.2设计方案的评价和比较6.2.1设计方案评价的原则 （1）设计方案必须兼顾工程造价与使用成
10、本的关系，考虑项目全寿命费用。（2）设计方案必须处理好技术先进性和经济合理性的关系。（3）设计方案必须兼顾近期设计要求与长远设计要求的关系。1.工业建筑设计方案评价的内容6.2设计方案的评价和比较6.2.2设计方案评价的内容 2.民用建筑设计方案评价的内容6.2设计方案的评价和比较6.2.2设计方案评价的内容6.2设计方案的评价和比较6.2.2设计方案评价的内容 1.多指标评价法6.2设计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法 多指标评价法是通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析和比较，评价设计方案的经济效果，又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。6.2设
11、计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法 1）多指标对比法 多指标对比法是目前采用较多的一种方法。它的基本特点是使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低来分析判断方案的优劣。利用这种方法首先需要将指标体系中的各个指标，按其在评价中的重要性，分为主要指标和辅助指标。6.2设计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法 2）多指标综合评分法 多指标综合评分法是根据建设项目的不同使用目的和功能要求，对设计方案设定若干个评价指标，并按其在建设项目中的重要程度，分配各指标的权重，并根据相应的评价标准，对各设计方案评价指标的满足程度打分。最
12、后计算各设计方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案。6.2设计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法多指标综合评分法计算公式为：(6-1)6.2设计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法 2.静态投资效益评价法 静态投资效益评价法是不考虑资金时间价值的方法，通常采用计算费用法。计算费用法又称最小费用法，它可以将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。其计算原理为：在多个设计方案生命期相同并能满足相同功能需要的前提下，用项目在整个生命周期内的总计算费用（即建设费用和生产费用）比较各个设计方案，总计算费用最低者为最优方案。计算费用法分为总计算费用法和年计算
13、费用法。6.2设计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法总计算费用法公式为：（6-2）年计算费用法公式为：（6-3）6.2设计方案的评价和比较6.2.3设计方案技术经济评价方法 3.动态投资效益评价法 动态投资效益评价法是在考虑资金时间价值的情况下，对多个设计方案进行优选。对于生命期相同的设计方案，可采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等进行评价；对于生命期不同的设计方案，可采用净年值法进行比较。1.设计招标6.3设计方案的优化6.3.1通过设计招标和方案竞选优化设计方案 建设单位首先就拟建工程的设计任务编制招标文件，通过公开发布招标公告，吸引众多设计单位参加设计招标竞争。对投
14、标单位进行资格审查后，招标单位向合格的设计单位发售招标文件，组织投标单位勘察工程现场，解答投标单位提出的问题，投标单位编制并投送标书。2.方案竞选6.3设计方案的优化6.3.1通过设计招标和方案竞选优化设计方案 设计方案竞选可采用公开竞选的方式，建设单位通过报刊、网络或其他媒体发布竞选公告，吸引设计单位参加设计方案竞选；也可采用邀请竞选的方式，建设单位直接向有承担该工程设计能力的3个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。竞选文件一经发出，建设单位不得擅自变更其内容或附加文件。1.价值工程的原理6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案 1）价值工程的概念 价值工程是通过各相关领域的
15、协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。价值工程活动的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳综合效益。6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案 价值工程的概念包括以下4个方面的含义。（1）着眼于生命周期成本。（2）以提高价值为目标。（3）以功能分析为核心。（4）以有组织的团队性创造活动为基础。6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案 2）价值工程的一般工作程序 （1）对象选择。（2）收集整理信息资料。（3）功能分析。（4）功能评价。（5）方案创新与评价。2.价值工程在工程设计阶
16、段的应用 1）设计阶段实施价值工程的意义 一方面，建筑产品具有单件性的特点，工程设计也是一次性的，一旦图纸已经设计完成，产品的价值就基本决定了，这时再进行价值工程分析就变得很复杂，而且效果也不好。6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案（1）价值工程可以使建筑产品的功能更合理。（2）可以有效控制工程造价。（3）可以节约社会资源。6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案 另一方面，在设计过程中涉及许多部门多专业工种，势必会产生各个专业工程设计相互协调的问题，通过实施价值工程不仅可以解决各工种设计协调的问题，还可以发挥集体智慧得到最佳设计方案。2）价值工程在设计方案优选
17、中的应用 同一个建设项目，可以有若干不同的设计方案，不同的设计方案意味着功能和成本的差别，这时可以运用价值工程来进行设计方案的优选。在设计阶段实施价值工程的步骤如下。6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案功能分析功能评价方案创新方案评价 3）价值工程在设计阶段的控制工程造价 设计方案完成后，若发现造价超标，可运用价值工程降低工程造价。其步骤如下。6.3设计方案的优化6.3.2运用价值工程优化设计方案（1）对象选择（2）功能分析（3）功能评价（4）分配目标成本（5）方案创新及评价6.3设计方案的优化6.3.3推广标准化设计，优化设计方案 标准化是在经济、技术、科学和管理等社会实践
18、中，对重复性事物和概念通过制定、发布和实施标准，达到统一，以获得最佳秩序和社会效益。标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。推广标准化设计可以提高设计质量，加快实现建筑工业化。推广标准化设计可以节约建筑材料，降低工程造价。推广标准设计可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。6.3设计方案的优化6.3.4实行限额设计，优化设计方案 1.推行限额设计的意义 1）限额设计的含义 限额设计是按照批准的可行性研究报告和投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，将上阶段设计审定的造价限额和工程量分解到各专业、各单位工程和分部工程，同时各专业在保证达到使用功
19、能的前提下，按施工图预算对施工图设计的各个专业设计文件做出决策，保证总投资额不被突破。6.3设计方案的优化6.3.4实行限额设计，优化设计方案 2）推行限额设计的意义 推行限额设计是控制工程造价的重要手段。推行限额设计有利于增强设计人员的经济观念，促使他们在工作中把技术与经济、设计与概算有机地结合起来，提高设计质量，优化设计方案，降低工程造价。推行限额设计有利于增强设计单位的责任感，在实施限额设计的过程中，通过奖罚管理制度，促使设计人员增强经济观念和责任感，使其既要负技术责任也要负经济责任。6.3设计方案的优化6.3.4实行限额设计，优化设计方案 2.限额设计全过程图6-2 限额设计全过程3.
20、限额设计的控制过程 1）限额设计的纵向控制（1）投资分配。（2）初步设计造价控制。（3）施工图设计造价控制。（4）设计变更控制。6.3设计方案的优化6.3.4实行限额设计，优化设计方案 2）限额设计的横向控制 限额设计的横向控制是指建立和加强设计单位及其内部的管理制度和经济责任制，明确设计单位内部各专业科室及设计人员的职责和经济责任，并赋予相应权力，但赋予的决定权要与责任相一致；建立设计部门内各专业的投资分配考核制度；实行在考核各专业完成设计任务质量和实现限额指标好坏的基础上的奖惩制度。6.3设计方案的优化6.3.4实行限额设计，优化设计方案4.限额设计的完善6.3设计方案的优化6.3.4实行
21、限额设计，优化设计方案 1）限额设计的不足 （1）限额设计突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了功能水平的要求，以及功能与成本的匹配性。（2）限额设计中包括的投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费、项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少。6.3设计方案的优化6.3.4实行限额设计，优化设计方案 2）限额设计的完善 （1）合理确定和正确理解设计限额。要合理确定设计限额，就必须在各设计阶段运用价值工程原理进行设计。（2）合理分解和使用投资限额。为了克服限额的不足，可以根据项目的具体情况适当增加调整使用比例，以保证具有创造性、确有成效的设计方案脱颖而
22、出。6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述1.设计概算的概念和作用 1）设计概算的含义 设计概算是设计文件的重要组成部分，是设计单位在投资估算的控制下，根据初步设计（或扩大初步设计）图纸，概算定额（或概算指标），各项费用定额或取费标准（指标），建设地区自然、技术经济条件，设备及材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述 2）设计概算的作用 （1）设计概算是编制项目投资计划、确定和控制项目投资的依据。（2）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。（3）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（4）设计概算
23、是进行设计方案经济评价与选择的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述2.设计概算的内容图6-3 设计概算的三级概算关系图6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述 1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位建筑工程、单位设备及安装工程所需建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述 2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件。它由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成，是
24、建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成如图6-4所示。6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述图6-4 单项工程综合概算的组成6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述 3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收交付使用所需全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、建设期贷款利息概算等汇总编制而成的，如图6-5所示。6.4设计概算的编制6.4.1设计概算概述图6-5 建设项目总概算的组成6.4设计概算的编制6.4.2设计概算的编制原则和依据 1.设计概算的编制原则1）要严格执行国家的建设方针和经济政策。2）完整、准确地反映
25、设计内容。3）要坚持结合拟建工程的实际情况。6.4设计概算的编制6.4.2设计概算的编制原则和依据 2.设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算的编制方法。（4）有关部门发布的人工、设备、材料价格和造价指数等。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料。6.4设计概算的编制6.4.3设计概算的编制方法 1.单位工程概算的编制 1）建筑工程概算编制方法（1）概算定额法。（2）概算指标法。（3）类似工
26、程预算法。2）设备及安装工程概算编制方法（1）设备购置费用概算。（2）设备安装工程费用概算。6.4设计概算的编制6.4.3设计概算的编制方法 2.单项工程综合概算的编制 1）编制说明（1）工程概况。（2）编制依据。（3）编制方法。（4）主要设备、材料的数量。（5）其他必要的说明。6.4设计概算的编制6.4.3设计概算的编制方法 2）综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定的统一表格进行编制的，一般可参考表6-7的格式进行编制。6.4设计概算的编制6.4.3设计概算的编制方法6.4设计概算的编制6.4.3设计概算的编制方法 3.建设项目总概算
27、的编制 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件，由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和经营性项目铺底流动资金概算组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成。设计总概算一般应包括封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、主要材料汇总表、分年度投资汇总及分年度资金流量汇总表等。6.4设计概算的编制6.4.4设计概算的审查 1.设计概算审查的意义 （1）有利于合理分配投资资金，加强投资计划管理；有利于合理确定和有效控制工程造价。（2）有利于促进概算编制单位严格执行国家
28、有关规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。（3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。（4）有利于核定建设项目的投资规模，使建设项目的总投资计划做到准确、完整。6.4设计概算的编制6.4.4设计概算的审查 2.设计概算审查的内容 1）审查设计概算的依据 审查设计概算的编制依据即审查设计概算编制依据的合法性、时效性及适用范围。2）审查设计概算的编制深度（1）审查概算编制说明。（2）审查概算编制深度。（3）审查概算的编制范围。6.4设计概算的编制6.4.4设计概算的审查 3）审查工程概算的内容 （1）审查概算的编制是否符合党的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制。（2）审查建设规模、建
29、设标准、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准。（3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定。其包括定额或指标的适用范围和调整方法是否正确。6.4设计概算的编制6.4.4设计概算的审查 （4）审查工程量是否正确。（5）审查材料用量和价格。（6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否与设备清单相一致。（7）审查建筑安装工程的各项费用的计取是否符合国家或地方有关部门的现行规定，计算程序和取费标准是否正确。6.4设计概算的编制6.4.4设计概算的审查 （9）审查总概算文件的组成内容，是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成。（10）审查工程
30、建设其他各项费用。（11）审查项目的“三废”治理。（12）审查技术经济指标。（13）审查投资经济效果。6.4设计概算的编制6.4.4设计概算的审查1）对比分析法Diagram 2Diagram3Diagram 2Diagram 33）联合会审法2）查询核实法 3.审查设计概算的方法6.5施工图预算的编制6.5.1施工图预算概述 1.施工图预算的概念和作用 1）施工图预算的概念 施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，根据批准的施工图设计图纸、现行的预算定额、费用定额，以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。6.5施工图预算的编制6.5.1施工图预算
31、概述 2）施工图预算的作用 （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价重要环节，是控制施工图设计预算不突破设计概算的重要措施。（2）施工图预算仅是对建筑安装工程造价做出的匡算，可对承发包价格进行一定范围内的预测，并可作为业主施工发包目标期望值的重要参考。（3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的参考依据，也是承包企业投标报价的基础。6.5施工图预算的编制6.5.1施工图预算概述 （4）施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据，是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据，也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据。（5）施工图预算是签订施工合同、确
32、定合同价款和办理竣工结算的依据。6.5施工图预算的编制6.5.1施工图预算概述 2.施工图预算的内容 施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。据施工图设计文件、单位估价表、费用定额，以及人工、机械台班等预算价格资料，按照一定的方法，编制单位工程的施工图预算；然后汇总各单位工程施工图预算，成为各单项工程施工图预算；再汇总所有单项工程施工图预算，成为最终的建设项目总预算。6.5施工图预算的编制6.5.1施工图预算概述 3.施工图预算的编制依据 （1）经批准的初步设计概算。（2）施工图纸及说明书和标准图集。（3）现行预算定额及单位估价表、建筑安装工程费用定额等。（4）材料、人工、机
33、械台班预算价格，工程造价信息及动态调价规定。（5）预算工作手册及有关工具书。（6）施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。（7）工程承包协议或招标文件。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 1.单位工程施工图预算的编制 单位工程施工图预算主要有工料单价法和综合单价法两种编制方法。工料单价法是传统定额计价模式下的施工图预算编制方法，包括预算单价法和实物法；综合单价法是工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 1）工料单价法编制施工图预算 （1）预算单价法 预算单价法的含义。预算单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表
34、来编制施工图预算的方法。预算单价法编制施工图预算的直接费计算公式为：(6-20)预算单价法编制施工图预算的步骤。用预算单价法编制施工图预算的具体步骤如图6-6所示，6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法图6-6 预算单价法编制施工图预算的步骤6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 （2）实物法 实物法的含义。为解决预算单价法中存在的问题，在工程定额计价方法改革过程中，实行了“量价分离”，即保留了预算定额中人工、材料、机械台班的消耗量，而人工单价、材料价格和机械台班价格由市场确定，这种方法也就是通常所说的实物法。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 在
35、使用实物法编制施工图预算过程中，直接费的计算公式为：实物法编制施工图预算的步骤。实物法编制施工图预算的具体步骤如图6-7所示。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法图6-7 实物法编制施工图预算的步骤6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法（3）工料单价法的计价程序以直接费为计算基础的计价程序，见表6-8。以人工费和机械费为计算基础的计价程序，见表6-9。以人工费为计算基础的计价程序见表6-10。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法6.5施工图预算的
36、编制6.5.2施工图预算的编制方法 2）综合单价法编制施工图预算 （1）综合单价法的含义。综合单价是指分部分项工程单价综合了直接工程费及其以外的多项费用，可分为全费用综合单价和清单综合单价。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 （2）综合单价法编制施工图预算的步骤。按照工程量清单计价规范中的工程量计算规则来计算工程量，并由此形成工程量清单。估算分项工程单价。汇总建设项目的总造价。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 （3）综合单价法的计价程序。各分部分项工程中人工、材料、机械含量的比例不同，故各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以C代表该
37、项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法当CC 时，以直接费为计算基础的计价程序见表6-11。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法当CC 下限，以人工费和机械费为计算基础的计价程序见表6-12。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法以人工费为计算基础的计价程序见表6-13。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 1）单项工程施工图预算的费用内容 单项工程施工图预算一般由建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、工器具及生产家具购置费用组成。当拟建项目只有一个单项工程且不编制总预算时，还包
38、括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费等费用内容。2.单项工程施工图预算的编制6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 2）单项工程施工图预算的编制方法 单项工程施工图预算的编制方法类似于单项工程概算的编制方法，其主要内容有如下两项。（1）编制说明。（2）综合预算表。6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算的编制方法 1）建设项目预算价格的概念 建设项目预算价格，是建设项目从筹建到全部工程竣工验收所需的全部预算费用。其费用内容包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费用。3.建设项目施工图预算的编制6.5施工图预算的编制6.5.2施工图预算
39、的编制方法 2）建设项目预算价格的编制方法 建设项目预算是根据建设项目所包括的各个单项工程的综合预算价格及工程建设其他费用，考虑预备费和回收金额等因素汇总编制而成的。它是建设项目设计文件的重要组成部分，主要组成内容如下。（1）封面及签署页。（2）编制说明。（3）总预算表。6.5施工图预算的编制6.5.3施工图预算的审查 1.施工图预算审查的意义 （1）有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。（2）有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。（3）有利于施工承包合同价的合理确定和控制。（4）有利于提高建筑安装工程预算的编制质量，提高预算人员的业务水平。（5）有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。6.5施工图预算的编制6.5.3施工图预算的审查 2.施工图预算审查的内容 1）审查分项工程项目。2）审查工程量。3）审查设备材料的预算价格。4）审查预算单价的套用。5）审查各项费用项目的计取。6.5施工图预算的编制6.5.3施工图预算的审查 3.施工图预算审查的方法1）全面审查法。2）标准预算审查法。3）分组计算审查法。4）对比审查法。5）分解对比审查法。6）重点审查法。7）筛选法。8）利用手册审查法。感谢您的聆听
