1、建筑工程概建筑工程概预算预算主编：陈英9 工程结算与竣工决工程结算与竣工决算算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算目录目录工程结算工程结算1竣工决算竣工决算2保修费用保修费用3 3Back9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9.1 工程结算工程结算 工程结算工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结中耗
2、用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。行竣工结算。9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行结算，也就是说，施工单位完成的工程量越多，所应结算结算，也就是说，施工单位完成的工程量越多，所应结算的工程价款就越多。所以根据累计已结算的工程价款占合的工程价款就越多。所以根据累计已结算的工程价款占合同
3、总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。的使用效率。9.1 工程结算工程结算9.1.1 工程结算的意义工程结算的意义9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来
4、说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。好的经济效益。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1）按月结算按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）竣工后一次结算竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项
5、工程全部建筑安装工程建设期在12个个月以内，或者工程承包价值在月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。程价款每月月中预支，竣工后一次结算。9.1 工程结算工程结算9.1.2 工程结算的方式工程结算的方式9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（3）分段结算分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。（4）目标结算方式目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控即在工程合同中，
6、将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说也就是说,将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。成单元工程内容的工程价款。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想须按
7、照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。（5）结算双方约定的其他结算方式。结算双方约定的其他结算方式。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量的备料施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量的备料资金，用于提前储备材料和订购构配件等，以保证施工的资金，用于提前储备材料和订购构配件等，以保证施工的顺利进行。实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协
8、顺利进行。实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。法。9.1 工程结算工程结算9.1.3 工程预付款的拨付与扣还工程预付款的拨付与扣还9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前的开工日期前7天。发
9、包方不按约定预付的，承包方在约定天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。贷款利息，并承担违约责任。（1）预付备料款的预收预付备料款的预收 施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储
10、备期和施料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算：预收备料款数额可按下式计算：9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 预收备料款数额年度计划完成合同价款预收备料款数额年度计划完成合同价款主要材料主要材料所占比重所占比重/年度施工日历天数年度施工日历天数材料储备天数材料储备天数【例例9.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为天，材料费占造价的比重为60，材料储备期为材料储备期为110天，试确
11、定工程备料款数额。天，试确定工程备料款数额。【解解】根据上述公式，工程备料款数额为：根据上述公式，工程备料款数额为：3210.6/350110=60.53万元万元 一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量（包括水、暖、电）的量（包括水、暖、电）的30%，安装工程的备料款不应超，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的计划产值的15%左右拨付。左右拨付。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 在实际工作中备料款的数额，要根据各工
12、程类型、合在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。例如，工同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程要高，因而备料款数额也要相料所占比重比一般安装工程要高，因而备料款数额也要相应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由施工单位应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由施工单位自购的比由建设单位供应主要材料的要高。自购的比由建设单位供应主要材料的要高。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2
13、）工程备料款的扣还工程备料款的扣还 施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，需要的工程备料款也随之减少，此后件的储备量将减少，需要的工程备料款也随之减少，此后办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣程备料款，以冲减工程结
14、算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。工时备料款全部扣完。工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料工程备料款的起扣点款的起扣点。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 确定工程备料款起扣点的原则：确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程备料款的数额。料和构件的费用，等于工程备料款的数额。工程备料款的起扣点有两种表示方法：工程备料款的起扣点有两种表示方法：一是一是用累计完用累计完成建筑安装工作量的数额表示，称为成建筑安装工作量的数额表示，称为累计工作量起扣点累计工作量起
15、扣点；二是二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示，称为分比表示，称为工作量百分比起扣点工作量百分比起扣点。按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款的起扣点可按下式计算：的起扣点可按下式计算：T=P-M/N 9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例9.2】某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为万元，预付工程备料款的额度为25，材
16、料费占工程造价的比例为材料费占工程造价的比例为50，试计算累计工作量起扣点。，试计算累计工作量起扣点。【解解】工程备料款数额：工程备料款数额：86025215万元万元 累计工作量起扣点：累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元万元 按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为，则则 =T/P100%或或=1-M/NP100%9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例9.3】
17、某工程合同总价某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为万元，预付工程备料款的额度为25，材料费占工程造价的比例为材料费占工程造价的比例为50，试确定百分比起扣点。，试确定百分比起扣点。【解解】工程备料款数额：工程备料款数额：86025215万元万元 百分比起扣点：百分比起扣点：1-215/50%860100%=50%即完成合同造价的即完成合同造价的50（即（即430万元万元86050）时开始扣还工）时开始扣还工程备料款。程备料款。扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算【例例9.
18、4】某工程合同造价某工程合同造价860万元，工程备料款万元，工程备料款215万元，材料费占工万元，材料费占工程造价的比例为程造价的比例为50%，工程备料款起扣点是累计完成工作量，工程备料款起扣点是累计完成工作量430万元，万元，7月份累计完成工作量月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量万元，当月完成工作量112万元，万元，8月份累计月份累计完成工作量完成工作量618万元。试计算万元。试计算7月份和月份和8月份月终结算时应抵扣备料款的月份月终结算时应抵扣备料款的数额（数额（6月份未达起扣点）。月份未达起扣点）。【解解】第一次扣还为第一次扣还为7月份，应抵扣的数额：月份，应抵扣的数额：（51
19、0430）5040万元万元 第二次扣还为第二次扣还为8月份，应抵扣的数额：月份，应抵扣的数额：（618510）5054万元万元9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单
20、，预支一旬在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。按月按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。9.1 工程结算工程结算9.1.4 中间结算中间结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算为简化手续，多年来采用的办法是以施工企业提出的统计为简化手续，多
21、年来采用的办法是以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。款。工程进度款的支付步骤为：工程进度款的支付步骤为：工程量测量与统计工程量测量与统计提交已完工程量报告提交已完工程量报告工程师审工程师审核并确认核并确认建设单位认可并审批建设单位认可并审批交付工程进度款。交付工程进度款。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1）工程竣工结算的含义及要求工程竣工结算的含义及要求 竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验
22、收、点交后，向建设单位程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）中对竣工结算作中对竣工结算作了详细规定：了详细规定：工程竣工验收报告经发包方认可后工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。进行工程竣工结算。9.
23、1 工程结算工程结算9.1.5 竣工决算及其结算竣工决算及其结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程天内将竣工工程交付发包方。交付发包方。发包方收到竣工结算报告及结算资料后发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正天
24、内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。责任。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 发包方收到竣工结算报告及结算资料后发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不天内仍不支付的，承包方可以与发包方协
25、议将该工程折价，也可以支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程竣工验收报告经发包方认可后工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求发包方要求交付工程的，承包
26、方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。交付工程的，承包方承担保管责任。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。结算等于各年度结算的总和。办理工
27、程价款竣工结算的一般公式为：办理工程价款竣工结算的一般公式为：竣工结算工程价款竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款预算（或概算）或合同价款+施工施工过程中预算或合同价款调整数额过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款预付及已结算工程价款-保修金保修金9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2）竣工结算方式竣工结算方式 结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般采用以下方式：采用以下方式：预算结算方式预算结算方式 这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结
28、算的依据，在施工过程中发生的而施工图预算中未包括的算的依据，在施工过程中发生的而施工图预算中未包括的项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算时进行调整，因此又称这种方式为施工图预起在工程结算时进行调整，因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。算加签证的结算方式。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 承包总价结算方式承包总价结算方式 这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，暂扣合同价的后，暂扣合同价的2%5%作为维修金，其余工程价款一次
29、作为维修金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般工程量的变化等，如果合同中没有可以调价的条款，一般不予调整。因此，凡按总价承包的工程，一般都列有一项不予调整。因此，凡按总价承包的工程，一般都列有一项不可预见费用。不可预见费用。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 平方米造价包干方式平方米造价包干方式 承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总
30、结米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。算价款。工程量清单结算方式工程量清单结算方式 采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合同中的工程单价为依据计算结算价款。同中的工程单价为依据计算结算价款。9.1 工程结算工程结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9.2 竣工结算竣工结算 建设项目竣工决算建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收、交付使是指建设项目在竣工验收、交付使用阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣用
31、阶段，由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件。编制竣工编制竣工决算的目的主要有以下几方面：决算的目的主要有以下几方面：（1）可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、可作为正确核定固定资产价值，办理交付使用、考核和分析投资效果的依据。考核和分析投资效果的依据。9.2.1 竣工决算的意义竣工决算的意义9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （2）及时办理竣工结算，并据此办理新增固定资产及时办理竣工结算，并据此办理新增固定资产移交转账手续，可缩短工程建设周期，节约建设资金。对移交转账手续，可缩短工程建设周期，节
32、约建设资金。对已完并具备交付使用条件或已验收并投产使用的工程项目，已完并具备交付使用条件或已验收并投产使用的工程项目，如不及时办理移交手续，不仅不能提取固定资产折旧，而如不及时办理移交手续，不仅不能提取固定资产折旧，而且发生的维修费和职工的工资等，都要在建设项目投资额且发生的维修费和职工的工资等，都要在建设项目投资额中支付，这样既增加了建设投资支出，也不利于生产管理。中支付，这样既增加了建设投资支出，也不利于生产管理。（3）对完工并已验收的工程项目，及时办理竣工决对完工并已验收的工程项目，及时办理竣工决算及交付手续，可使建设单位对各类固定资产做到心中有算及交付手续，可使建设单位对各类固定资产做
33、到心中有数。工程移交后，建设单位掌握所有工程竣工图，便于对数。工程移交后，建设单位掌握所有工程竣工图，便于对地下管线进行维护与管理。地下管线进行维护与管理。9.2 竣工结算竣工结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 （4）办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已办理竣工决算后，建设单位可以正确地计算已投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，投入使用的固定资产折旧费，合理计算生产成本和利润，便于经济核算。便于经济核算。（5）通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财通过编制竣工决算，可以全面清理基本建设财务，做到工完账清。便于及时总结经验，积累各项技术经务，做到工完账清。便于及时总
34、结经验，积累各项技术经济资料，提高基本建设管理水平和投资效果。济资料，提高基本建设管理水平和投资效果。（6）正确编制竣工决算，有利于正确地进行正确编制竣工决算，有利于正确地进行“三算三算”对比，即设计概算、施工图预算和工程竣工决算的对比。对比，即设计概算、施工图预算和工程竣工决算的对比。9.2 竣工结算竣工结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 竣工决算竣工决算由由“竣工决算报表竣工决算报表”和和“竣工情况说明书竣工情况说明书”两部分组成。由于建设规模不同，一般大、中型建设项目两部分组成。由于建设规模不同，一般大、中型建设项目的竣工决算报表包括：竣工工程概况表、竣工财务决算表、的竣工决算
35、报表包括：竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用财产总表和交付使用财产明细表等；小建设项目交付使用财产总表和交付使用财产明细表等；小型建设项目的竣工决算报表一般包括：竣工决算总表和交型建设项目的竣工决算报表一般包括：竣工决算总表和交付使用财产明细表两部分。除此之外，还可以根据需要，付使用财产明细表两部分。除此之外，还可以根据需要，编制结余设备材料明细表、应收应付款明细表、结余资金编制结余设备材料明细表、应收应付款明细表、结余资金明细表等，将其作为竣工决算表的附件。明细表等，将其作为竣工决算表的附件。内容包括以下四内容包括以下四个方面：个方面：9.2 竣工结算竣工结算9.2.2 竣工决
36、算的内容竣工决算的内容9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1）竣工决算报告情况说明书竣工决算报告情况说明书 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。9.2 竣工结算竣工结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（2）竣工财务决算报表竣工财务决算报表 建设项目竣工决算报表要根据大、中型建设项目和小建设项目竣工决算报表要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定
37、。大、中型建设项目竣工决算报表包型建设项目分别制定。大、中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表、竣工工程概况表（表括：建设项目竣工财务决算审批表、竣工工程概况表（表9.1）、竣工财务决算表、交付使用资产总表（表）、竣工财务决算表、交付使用资产总表（表9.2）、交）、交付使用财产明细表（表付使用财产明细表（表9.3）。小型建设项目竣工财务决算）。小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工决算审批表、竣工财务决算总表报表包括：建设项目竣工决算审批表、竣工财务决算总表（表（表9.4）、建设项目交付使用资产明细表。）、建设项目交付使用资产明细表。9.2 竣工结算竣工结算9 工程结
38、算与竣工决算工程结算与竣工决算（3）建设工程竣工图建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为
39、确保竣工图质设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。程检查记录，整理好设计变更文件。9.2 竣工结算竣工结算9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算9.3 保修费用保修费用 按照国务院按照国务院2000年年1月颁布的月颁布的279号令号令建设工程质量建设工程质量管理条例管理条例第第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构基础设施工程、房屋建筑
40、的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为为5年；供热与供冷系统，为年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管个采暖期、供冷期；电气管线、设备安装的装饰工程，为线、设备安装的装饰工程，为2年；建设工程的保修期，自年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。竣工验收合格之日起计算。9.3.1 保修的有关规定保修的有关规定9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算 为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包人支
41、付为了保证保修任务的完成，承包人应当向发包人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。质量保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的款的5%。工程在质量保证期满后，发包人应当及时结算和。工程在质量保证期满后，发包人应当及时结算和返还质量保修金。发包人应当在质量保证期满后返还质量保修金。发包人应当在质量保证期满后14天内，天内，将剩余保证金和按约定利率计算的利息返还承包人。将剩余保证金和按约定利率计算的利息返还承包人。9.3 保修费用保修费用9.3.2 保修费用的预留保修费用的
42、预留9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（1）勘察、设计原因造成保修费用的处理勘察、设计原因造成保修费用的处理 勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。按新的合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设按新的合同法规定，勘察、设计人应当继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。计，减收或免收勘察、设计费并赔偿损失。（2）施工原因造成的保修费用处理施工原因造成的保修费用处理 施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，施工单
43、位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。造成质量缺陷，由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。9.3 保修费用保修费用9.3.3 保修费用的处理保修费用的处理9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（3）设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理设备、材料、构配件不合格造成的保修费用处理 因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺因设备、建筑材料、构配件质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经承担经济责任；属于
44、建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件济责任。至于施工单位、建设单位与设备、材料、构配件供应单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构供应单位或部门之间的经济责任，应按其设备、材料、构配件的采购供应合同处理。配件的采购供应合同处理。（4）用户使用原因造成的保修费用处理用户使用原因造成的保修费用处理 因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。因用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。9.3 保修费用保修费用9 工程结算与竣工决算工程结算与竣工决算（5）不可抗力原因造成的保修费用的处理不可抗力原因造成的保修费用的处理 因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。理。9.3 保修费用保修费用建筑工程概建筑工程概预算预算主编：陈英
