1、工程计算计价表计价法费用计算规则建筑面积计算规则每一章节工程量计算规则及应用实例 计价表法施工图预算适用于依法不招标工程和非国有资金投资工程，是对工程量清单法的补充。同学们一定要掌握。在当前的市场模式下，他是清单计价的基础。2012-7-1*第1页，共31页。4.1 费用计算规则v一、江苏省建筑与装饰工程费用构成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。v分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润（其中管理费包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费。）v措施项目费
2、包括环境保护费、现场安全文明施工措施费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架费、已完工程及设备保护、施工排水、降水、垂直运输机械费、室内空气污染测试、检验试验费、赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费。2012-7-1*第2页，共31页。v其他项目费包括总承包服务费、预留金、零星工作项目费v规费包括工程定额测定费、安全生产监督费、建筑管理费、劳动保险费v税金指国家税法规定的应计入建筑与装饰工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加2012-7-1*第3页，共31页。v二、建设工程费用的分类v1、按建设行政管理部门规定
3、分 不可竞争费：现场安全文明施工措施费、工程定额测定费、安全生产监督费、建筑管理费、劳动保险费、税金 可竞争费用v2、按工程取费标准分 建筑工程分三类工程取费 单独装饰企业按企业资质分三类 包工不包料 点工v3、按费用项目计算方式分 按计价表定额子目套用计算确定 按费用计算规则提供的系数确定 按有关部门规定的标准计算2012-7-1*第4页，共31页。v三、工程类别划分的几点说明 1、费用规则给出标准的按照标准计算2012-7-1*第5页，共31页。v2、其他处理情况按照相关说明执行 -不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积(竖向切分)占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30
4、%的按低层指标确定工程类别。-单独承包地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积指标达一类标准的则按一类标准取费 -预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行 -关于建筑物加层扩建时套用类别的方法：(1)当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和跨度套用类别标准。(2)当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准 -凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别：有三个指标控制的，必须满足二个及二个以上指标才可按该指标确定工程类别。2012-7-1*第6页，共31页。v四、费用规则及取费标准（以后添加）一）、人工工资取费:人工取费按
5、三类工人标准取费。v预算工资单价v苏建价（2006）276号文件v1、调整标准：v建筑、安装、市政工程：v一类工40.00元/工日，v二类工37.00元/工日，v三类工34.00元/工日；v单独装饰工程：45.0058.00元/工日；v2、包工不包料工程：48元/工日。v其中：单独装饰工程57.0072.00元/工日，v3、点工标准：40.00元/工日。v其中：单独装饰工程50.00元/工日，2012-7-1*第7页，共31页。v4、执行中需要注意的问题：v（1）、自2006年8月1日起执行，8月1日前已签订施工合同的工程，按合同约定执行。v（2）、执行2001年预算定额的建筑、安装和市政在建
6、工程（工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程），合同约定可按国家政策性调整进行调整时，未完成部分工作量（包括机械台班）人工工资标准按照37.00元/工日进行调整。v注意：工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程。v合同约定可按国家政策性调整进行调整。v未完成部分工作量（包括机械台班）。以2006年8月1日为界。v人工工资标准按照37.00元/工日。v（3）、2004年机械台班定额中的预算工资单价按照37.00元/工日执行。v（4）、该预算工资单价标准，按照费用定额（计算规则）规定，应计入计价，作为取费基础。2012-7-1*第8页，共31页。二）、管理费、利润取费：以人工费+机械费为基础
7、区分工程类别或装饰企业资质进行取费建筑工程管理费、利润取费标准表2012-7-1*第9页，共31页。v单独装饰工程管理费、利润取费标准表三）、措施费取费1、环境保护费：按环保部门的有关规定计算，由双方在合同中约定。2、现场安全文明施工措施费：建筑工程按分部分项工程费的1.5%3.5%计算：单独装饰工程按分部分项工程费的0.5%1.5%计算。该费用作为不可竞争费，具体由各市工程造价管理部门根据工程实际情况予以核定后方可计取。3、临时设施费：建筑工程按分部分项工程费的1%2%计算：单独装饰工程按分部分项工程费的0.3%1.2%计算。由施工单位根据工程实际情况报价，发承包双方在合同中约定。2012-
8、7-1*第10页，共31页。4、夜间施工增加费：根据工程实际情况，由发承包双方在合同中约定。5、二次搬运费：按建筑与装饰工程计价表中第二十三章计算。6、大型机械设备进出场及安拆：按建筑与装饰工程计价表中附录二计算。7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架：按建筑与装饰工程计价表中第二十章计算。8、脚手架费：按建筑与装饰工程计价表中第十九章计算。9、已完工程及设备保护：根据工程实际情况，由发承包双方在合同中约定。10、施工排水、降水：按建筑与装饰工程计价表中第二十一章计算。11、垂直运输机械费：按建筑与装饰工程计价表中第二十二章计算。12、室内空气污染测试：根据工程实际情况，由发承包双方在合同中约定20
9、12-7-1*第11页，共31页。v四）、需要说明的几个问题v（1）、现场安全文明施工措施费的计取v现场安全文明施工措施费的计取执行文件：v苏建价（2005）349号：“关于印发江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法的通知”。v徐建发（2006）77号：“关于印发江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则的通知”。v苏建价站（2006）8号、苏建招办（2006）5号：“关于明确江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法执行过程中有关问题的通知”。v现场安全文明施工措施费的计取需要注意的几个问题：v现场安全文明施工措施费分为基本费、现场考评费、奖励费三部分。以分部分项工
10、程费为计费基础。v 该费用为不可竞争费。在工程预算、投标报价或标底中应足额计取。v基本费率2.0，列入其他项目费中的投标人部分。现场考评费1.1、奖励费市级0.4、省级0.7（市规定按省级），列入其他项目费中的招标人预留金部分（省规定预留金之外单独列项，奖励费按招标文件明确的创建目标）。v招标办办理招标文件备案时给予监督管理。“关于印发江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则的通知”。v现场安全文明施工措施费中包含了施工现场操作场地的硬化费用；现场污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用；市政工程防扬尘洒水费用。2012-7-1*第12页，共31页。v（2）
11、、材料检验试验费v执行文件：v苏建定（2004）414号，自2004年12月1日起执行。v建筑与装饰工程由分部分项工程费的0.4调整为0.18；v安装工程由分部分项工程费的0.3调整为0.15；v市政工程由分部分项工程费的0.3调整为0.15。2012-7-1*第13页，共31页。v五）、规费计算标准v规费按照有关文件规定计取，作为不可竞争费，不得让利，也不得任意调整计算标准。v1、工程定额测定费：v执行文件：v江苏省物价局、江苏省财政厅苏价房（1999）13号、苏财综（1999）5号关于工程定额编制管理费、劳动定额测定费合并为工程（劳动）定额测定费的通知。v计费基础：v分部分项工程费+措施项
12、目费+其他项目费v费率：1。v2、安全生产监督费：v执行文件：v“关于印发苏州市实施细则的通知”。v计费基础：v分部分项工程费+措施项目费+其他项目费v费率：0.06。v3、劳动保险费v执行文件：v“关于转发省建设厅关于建筑安装工程劳保统筹费标准的批复的通知”。v计费基础：v分部分项工程费+措施项目费+其他项目费v费率：2.96。v注意：包工不包料、点工的劳动保险费已包含在人工工日单价中。v（六）、税金v费率：市区：3.4；县城：3.33；乡镇：3.2。v计费基础：不含税工程造价。2012-7-1*第14页，共31页。v五、计算程序 1、包工包料2012-7-1*第15页，共31页。v2、包工
13、不包料2012-7-1*第16页，共31页。v六、工程造价的编制要求v（一）、封面v包括：工程名称、总造价、单方造价、建筑面积等v（二）编写编制说明和编制依据v1、设计图纸及该工程所采用的图集资料v2、计价规范v3、所采用的定额或计价表v4、材料信息价格v5、工程造价动态调价文件v6、工具书及其他有关资料v（三）、编制步骤v1、熟悉施工图纸v2、熟悉定额、规范v3、计算工程量基础数据v4、计算工程量2012-7-1*第17页，共31页。v5、抄写工程量v6、抄写定额单价v7、计算定额项目直接费和计算合价v8、进行工料分析v9、材差的计算v10、计算措施项目费v11、计算其他项目费v12、计算规
14、费v13、计算税金v14、计算总造价v15、装订成册、送审、印刷、发送2012-7-1*第18页，共31页。4.2 建筑面积计算规则v一、推行时间：2006年1月1日起开始执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）v二、适用范围：是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。2012-7-1*第19页，共31页。v二、发展背景：我国的建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了建筑
15、面积计算规则是对20世纪70年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的建筑面积计算规则的修订。v 一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场发展，建筑的
16、新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范2012-7-1*第20页，共31页。v三、内容v（一）计算面积的范围v1、单层建筑物的建筑面积 v2、多层建筑物的建筑面积v3、地下室、半地下室的建筑面积v4、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 v5、建筑物的门厅、大厅 v6、建筑物间有围护结构的架空走廊 v7、立体书库、立体仓库、立
17、体车库 v8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 2012-7-1*第21页，共31页。v9、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 v10、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房 v11、有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 v12、雨篷结构、阳台v13、有永久性顶盖的室外楼梯、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站 v14、高低联跨的建筑物 v15、外墙有幕墙和有保温隔热层 v16、变形缝2012-7-1*第22页，共31页。建筑面积SbaBA水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面
18、积柱尺寸400400mm276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（2012-7-1*第23页，共31页。自然层电梯井采光井防潮层保护墙2012-7-1*第24页，共31页。挑廊走廊檐廊2012-7-1*第25页，共31页。v（二）、不计算建筑面积的范围v1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。v2 建筑物内的设备管道夹层。v3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。v4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。v5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。v6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装
19、饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。v7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。v8 自动扶梯、自动人行道。v9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。2012-7-1*第26页，共31页。练习v1、某单层砖混结构房屋，墙厚240mm，其平面及剖面见图，请计算该房屋的建筑面积。2012-7-1*第27页，共31页。v2、某6层砖混结构住宅楼，26层建筑平面图均相同，如图。阳台为不封闭阳台，首层五阳台，
20、其他均为二层相同，请计算其建筑面积。v3、完成图纸建筑面积的计算2012-7-1*第28页，共31页。4.3 工程量计算v一、工程量的概念v工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量v二、工程量计算的依据v1、工程量清单计价规范v2、工程定额（计价表）v3、施工图纸及相关标准图v4、招标文件v5、施工组织设计或施工组织方案v6、工程量计算手册v三、工程量的作用v1、是清单的基础v2、有利于投标报价、准确计算标底和标价v3、进行工料分析，编制人、材、机需要量计划的依据v4、编织施工组织设计和各项资源供应计划的依据v5、编制基本建
21、设计划和加强基建财务管理的依据v6、准确计算工程量可以减少工程竣工结算不必要的纠纷2012-7-1*第29页，共31页。v四、工程量计算一般方法v（一）工程量计算顺序v1、按照施工顺序v2、按照定额项目顺序v3、按照顺时针方向计算v4、先横后竖、先上后下、先左后右顺序v5、按照轴线编号顺序计算v6、按照图纸上的构配件编号分类计算v7、根据具体情况灵活应用v（二）注意事项v1、必须按照工程量计算规则执行v2、计量单位必须与定额（或清单附录）单位一致v3、必须与设计图纸设计规定一致v4、计算必须准确、不重算、不漏算v5、尽量按照统筹顺序计算v6、工程量计算后应进行复核2012-7-1*第30页，共
22、31页。v五、统筹法计算工程量要点v在建筑工程量计算的过程中，线、面的基数利用的频率较高，如果能够在计算过程中结合工程设计的特点，合理利用基数的作用，先主后次、统筹安排计算程序，可以极大的简化计算的繁琐程度和节约大量的计算时间。v（一）、统筹法计算工程量的原理v在一个单位工程中，若干个分项工程都有很大的联系，比如：在计算挖地槽、墙基垫层、条形基础、防潮层、圈梁、墙体等工程时，几乎都用到同一个长度（外墙中心线、内墙净长度）v如：计算楼面、地面、屋面等相关工程量时，对于面的要求是同样的。v（二）、统筹法计算工程量要点v1、统筹程序v2、利用基数连续计算v3、一次算出，多次使用v4、结合实际、灵活机动2012-7-1*第31页，共31页。
