1、物业保洁管理培训课件1NEW保洁管理保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育、监督治理和日常保洁工作，保护物业区域.环境，防止环境污染，定时、定点、定人进行垃圾的分类收集、处理和清运，通过清扫、擦拭、整理等专业性操作，维护辖区所有公共地方、公共部位的清理卫生，保持环境整洁，提高环境效益。前言监督管理建立标准保洁检查评分指导落地培训定人/定时/定线/反馈01020304CONTENTS目 录一检查人员45检查工作的四定原则检查工作的四定原则定人定事定时固定人员检查明细检查时段定线检查路线6管理人员巡检，同时接受业主监督反馈现场保洁人检查人：保洁工作明细检查人：工作时间检查人：公示二培训78清洁/保
2、养92、环境清洁清洁仪容仪表10 1、服装：按规定着装上岗，不得在非工作时间穿制服，制服要勤洗勤换，有破损要及时修补，保持制服整洁干净，不得赤脚穿鞋；2、发型：男员工发侧不过耳、后不过衣领，要剃净胡须，发不蓬乱，不擦重味发油，女员工不留怪发型，长发应戴发套；3、仪容：不浓妆艳抹，不留长指甲，不涂指甲油，讲究个人卫生，工作时，面带笑容、亲切和蔼、端庄稳重、不卑不亢；4、工牌：保洁员上岗期间佩戴工牌。礼仪规范111、见到客人要面带微笑，并说“您好”；2、不能使用客梯，清洁电梯除外；3、清洁电梯遇客人需要使用，必须礼让客人；4、各种清洁机械的使用与安置均需以安全为前提；5、不使用时，必须把工具和用品
3、放在制订位置；6、任何时候不能大声说话，以保持安静环境。基本准则121、保持个人清洁卫生；2、工作守时，具有时间观念；3、言谈举止，礼貌得体；4、关心同事，乐于助人，具有合作、团结精神；5、灵活熟练的运用操作技术、程序，有突发应变能力；6、站姿端庄，不得双手插袋及叉腰；7、养成良好的卫生习惯；8、培养工作兴趣，发挥自身潜质；9、与管理层、同事及客人保持友好的关系，确保工作安全高效；10、拿工具时，必须用手提起，不得将任何工具一边拖地一边行走。13胶扫垃圾铲钢丝球玻璃刮大竹扫方拖把桶厕刷涂水器草扫圆拖把喷壶伸缩杆鸡毛扫长火钳地刷单边胶条拖布杆、拖布头毛巾洁厕刷铲刀、刀片常用保洁工具说明全能清洁剂
4、14全能清洁剂（中性）：不损坏任何装修材料表面、特别适用于卫生间浴盆、洗面盘，能除油渍、污渍、无腐蚀性、安全可靠、可用于磁砖、塑料、金属、橡胶等表面、是家庭及企业事业单位普通选用的清洁用品。一般表面清洁，1份全能水兑水100份；地板清洗，1份全能水兑水40份；顽固污渍与油渍，1份全能水兑水5份。用法玻璃清洁剂15玻璃清洁剂：适用于所有玻璃门窗、玻璃镜子及玻璃用具、使用方便、去污力强、能使玻璃表面恢复晶莹通透、无须过水、无痕迹。用法：用1份玻璃水兑水40份。洁厕剂16洁厕剂：具有去污、消毒、除臭特点。用途：用以清除厕所、卫生间马桶、便池上的尿碱、锈迹及异味。用法：将本品均匀地涂在污秽处，几分钟刷
5、洗后冲水。空气清新剂17空气清新剂：是一种调节室内空气的化学综合剂。用途：能中和室内的各种异味、使室内保持芳香、清香。用法：将本品装进喷壶中、直接喷洒即可。静电水18用途：是一种专业地面保养用品、能增强尘推吸尘去污能力、吸尘后的尘推极易抖去尘土、再次使用、适合于现代高档家居地面、打蜡地面、要求高度清洁地面等的使用。用法：将本品喷在尘推底部上，待其渗透后，即可使用，尘推尘土集达到一定程度时、抖去尘土接着使用。不锈钢保养剂19用途：专用于不锈钢表面清洁保养、去污力特强、能有效去除油污、锈迹、用后不锈钢表面、形成保护膜、使金属表面保持光洁如新，防尘防手指印残留。红水20用途：适用于清洁马赛克、瓷砖墙
6、面及地面，尤其适用于清新装修房屋的马赛克、瓷砖墙面的水泥、石灰等难用一般清洁剂难以清洗的灰垢。用法：先把地面用水打湿后，将红水倒入喷壶、然后均匀喷洒于墙身污垢上，稍后刷洗、过清水即可。注意：切忌乱用，做好防护、戴手套。保洁保洁质量标准质量标准1.绿化带内无垃圾。2.地面无垃圾、纸屑。3.台阶无污渍、无积水、无垃圾。4.扶手和栏杆无污渍、水印、广告胶印。5.灯饰无污渍，柱身无污渍、无乱张贴。6.消防栓无污渍、无乱张贴。7.门户无污渍、积尘，无乱张贴。8.宣传栏、标示牌、指示牌无污迹，无明显检查，无乱张贴画页或广告。清洁内容一、公共广场一、公共广场（目视检查）（目视检查）1.地面无污迹、无水迹。（
7、目视）2.墙面无污迹、灰尘，无乱张贴。（目视）3.天花无污迹、灰尘、蛛网，无霉迹。（目视）4.窗户无污迹、灰尘。（目视）5.镜台无污迹、水印，镜面光洁。（手抹）6.洗手盆表面光洁无污迹、无水垢，水龙头无污渍、锈迹。（手抹）7.马桶、小便池无异味、无污垢、无杂物，外表光洁。（目视）8.厕纸盒手纸盒无污迹、积尘，无蛛网、无霉迹，光亮。（手抹）9.地漏及水沟无污物积聚、无堵塞。（目视）10.门户无污迹、积尘，无乱张贴。指示标牌无污迹、无积尘。（目视）二、洗手间二、洗手间清洁内容231.地面无污迹、水泥迹、香口胶迹，无积水、无杂物堆放。2.墙面无污迹、灰尘，无乱张贴。3.天花无污迹、灰尘、蛛网，无霉迹
8、。4.物品摆放整齐有序。三、办公室三、办公室清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.电梯门无污迹、无手印，光洁。2.地面无污迹、水泥迹、香口胶印、脚印。3.天花无污迹蛛网、无积尘。4.厢门导轨沟槽无灰沙赃物、无堵塞。5.壁板无污迹、无手印、无乱张贴。6.标识标牌无污迹、无手印。四、电梯四、电梯清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.天花无污迹、无积尘、无蛛网。2.地面无污迹、无积水。3.墙面无污迹、无积尘、无乱张贴。4.标识无污迹、无积尘。5.管龙井门与防火门无积尘、无乱张贴。6.消防栓无污迹、无积尘、无乱张贴。7.垃圾桶表面及桶盖无污迹、无异味，垃圾容量不超过桶口，烟灰缸盖上无烟头痰迹。五、公共走廊
9、、消防梯五、公共走廊、消防梯清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.地面无污迹、无杂物堆放、无垃圾。2.消防栓无污迹、无积尘、无乱张贴。3.地漏及水沟无污迹、无堵塞。六、天台、平台、阳台六、天台、平台、阳台清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.柱身无污迹、无乱张贴。2.棚顶无垃圾、无杂物、无污迹、无蛛网。3.地面无杂物堆放、无垃圾。七、雨棚七、雨棚清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.垃圾日产日清，所有垃圾袋装或桶装，四周无散落垃圾。2.可作废品回收垃圾分开放置。3.垃圾间清洁无异味。4.定期消毒。5.房门保持关闭。6.垃圾桶身保持干净。八、垃圾房八、垃圾房清洁内容保洁保洁质量标准质量标准表面光洁无污
10、迹.无张贴物.悬挂物窗户保持关闭。九、玻璃九、玻璃清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.楼道梯级和走廊地面无杂物.明显纸屑.污迹（目视检查）。2.墙面、踢脚线、楼道窗、扶手、信报箱、消防栓箱、水电表箱、宣传栏、楼道灯开关等无广告，无蜘蛛网，无积尘（用手擦拭无明显灰尘）。十、小区单元楼内十、小区单元楼内清洁内容保洁保洁质量标准质量标准1.小区道路无明显泥沙、污迹，无直径大于3厘米以上石块，每100平方米内烟头、纸屑平均不超过2个。2.绿化地无明显大片纸屑、垃圾等杂物。3.宣传栏、标识牌无广告粘贴、表面无明显灰尘。十一、小区单元楼外十一、小区单元楼外清洁内容32保养常态化/维持大理石地板晶面处理33
11、物料配置晶面处理机、吸水机、抛光机、抛光垫、电缆线盒、水瓢、水桶、钢丝棉、针盘、告示牌、保养剂等操作程序做好现场防护，把地面表面清洗干净，在晶面处理机的针盘下安装钢丝棉抛光垫，把晶面剂注入喷壶内，喷涂在准备作晶面的大理石地板表面上。用晶面处理机均匀磨擦喷有保养剂的大理石地板上面，要求磨擦时缓慢移动，直至地板表面的晶面效果出现。用抛光机对地面进行抛光处理。撤除告示牌或隔离区注意事项大理石保养剂喷涂量不应太多，由于地板表面磨擦系数较大，抛光时会产生较高的温度，对针盘的损坏较大。打蜡34物料配置吹风机、地拖桶、落地蜡、旧床单布、抛光机、抛光垫、面蜡、喷磨蜡清洗及风干地 由内向外打蜡 风干地面蜡水 打
12、磨抛光 基本流程质量标准：无划痕、光洁透亮打蜡351、在起蜡程序完成的基础上，检查地面是否完全干透。如地面没干透就封蜡，会使水分无法挥发、造成打蜡后地面石缝周边出现颜色不一致的水痕；2、检查地面是否有残留细小沙粒，可用干净尘推彻底将地面尘推1-2次；3、将起蜡水倒进地拖桶，桶边放一块旧床单，将落蜡拖放进蜡水浸透，然后提起压干，压干的蜡拖在桶内抖松散后，如蜡拖有小量蜡水滴出，可将蜡拖放在床单上稍稍吸干，以防蜡水滴在地上干后形成水珠状；4、打蜡一般是由内向外进行。将蜡拖在需打蜡的地面均匀地涂上，蜡拖涂在地面上以不出现水珠为佳，要求蜡拖行走路线要直，（像一字形横拖）用力要均匀，每一拖路线含接要有5公
13、分的重叠，摆动幅度不宜过大，一般以2米以内长度摆动蜡拖最好；具体操作程序打蜡365、正常情况下是先打底蜡，后打面蜡，所打层数根据实际情况而定，对墙角、墙边等位置，可到最后一层蜡才封边打蜡。封边时注意蜡拖不要碰到地脚线，否则打完蜡后要对地脚线进行起蜡处理；6、打一层蜡时，如果蜡拖是南北向摆动，第二层蜡就要东西向摆动，目的是要将蜡水成网状地均匀涂在地面上，以不显示蜡拖行走痕迹为佳。7、打蜡每一层都宁薄勿厚，待第一层蜡水干透后（可用吹风机边打边吹干）再打第二层（以手背轻按地面不粘手就是干了）对主要通道及门口等位置，可多打一至二层面蜡，以延长地面蜡的磨损时间；8、当面蜡全部打完并干透后，用高速抛光机加
14、喷磨蜡对打蜡地面进行一次抛光打磨，目的是对新蜡压实，磨平、增加光亮，使其有平滑如镜般效果；三管理37序号分项品质标准（考核评价标准）1服务形象着装整齐，仪容洁净；自觉遵守工作纪律，安全文明作业，严禁与客户发生争吵及其它不文明行为2服务意识岗位纪律认真负责、积极主动，工作高效，团队意识强；服务过程严格遵守客户优先原则；无有效投诉，无事故或案件发生；遵守甲方制度，不做的事；服从并配合管理处工作安排；按合同要求，按时按量上传作业照片3单元大堂、共用楼道保洁频次：每天：打扫2次各单元大堂清洁；清理2次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾和烟头；每周：打扫、拖洗1次各楼层通道和楼梯台阶，清洁1次楼梯扶手；（装
15、修期间增加频次）每月：循环清洁1次各层和通道的防火门、消防栓、玻璃箱内侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；每季度：除尘1次各梯间墙面、天花板。考核评价标准：楼道无垃圾、杂物，无乱堆乱放,无明显污迹，无卫生死角，无擅自占用现象，无明显厚积灰保洁服务品质管理标准序号分项品质标准（考核评价标准）4电梯及电梯厅保洁频次：每日：清洁1次，擦拭1次电梯门壁，全日保洁每周对电梯轿厢墙、门壁上不锈钢油保养，（喜年中心每天做一次）每月：对电梯轿箱墙、地面、灯饰及顶部全面擦拭清洗1次；清理电梯轿箱内门轨槽1次；电梯门壁（不锈钢）保养1次。考核评价标准：电梯轿箱内外无垃圾、污迹，门壁无明显污渍印痕，轨槽干净无
16、杂物和积灰。5公共卫生间保洁频次：每日：清洁1次（清洁内容包括：通风换气、冲洗洁具、清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、更换垃圾袋、清洗便器、拖擦地面）；每月擦拭1次灯具。考核评价标准：室内无明显异味、臭味；地面基本洁净；便器洁净无色渍。6停车场、共用车库或车棚保洁频次：每日：清扫1次车库垃圾和浮尘，及时清除垃圾，发现油迹、污迹、锈迹，及时擦洗干净；每月：掸1次墙面及箱柜上的灰尘；每季度：彻底疏通、冲刷1次地下室、车库的集水坑和排水沟；清扫1次车棚顶；每半年：擦拭1次门窗、消防栓、指示牌、指示灯、车位档、防火门等公共设施；清扫1次地下室管线。考核评价标准：地面无明显垃圾、果皮、纸屑，无积水、无明显油
17、迹；空气基本流通；标识、指示牌等公共设施清晰，无明显厚积灰。保洁服务品质管理标准序号分项品质标准（考核评价标准）7公共区域、道路、设施保洁频次：每日：清扫1次路面；保洁时间：循环保洁不少于4小时，及时清理地面垃圾；每年：清洁路灯1次。考核评价标准：地面无垃圾、杂物，无卫生死角，目视基本干净、整洁；目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。8标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁频次：每周：擦拭1次信报箱；每二周：擦拭1次标识、宣传牌；每季度：擦拭1次雕塑。考核评价标准：标识标牌和雕塑无污渍、无积灰，无损伤；信报箱干净无灰尘。9休闲、娱乐、健身设施保洁频次：每周：清洁1次（擦拭座椅表面灰尘、清扫垃圾）。考核评
18、价标准：设施表面干净光亮，无灰尘污渍、锈迹，目视游乐场内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。保洁服务品质管理标准序号分项品质标准（考核评价标准）10门卫、岗亭及周边保洁频次：每日：清扫1次门卫、岗亭每月：清洁1次室内外墙面，发现不卫生随时处理。考核评价标准：岗亭外门窗玻璃及窗台、墙、地面基本干净、光亮、整洁，工、器具等物品排放整齐、有序。11垃圾桶、果皮箱；垃圾收集与处理保洁频次：每日：清运1次清理垃圾桶、果皮箱垃圾；每周：清洗1次垃圾桶、果皮箱。考核评价标准：垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹。1
19、2蚊虫消杀保洁频次：夏季等蚊、蝇、孳生季节每二周消杀1次，其他根据季节和当地情况制定具体计划；每年至少进行1次灭鼠，实施时应确保人员安全，不干扰住户正常生活；每二周1次垃圾桶及周边、中转站喷洒药水1次，防止发生虫害。考核评价标准：按规定要求实施蚊虫消杀作业，操作规范，不走过场，不敷衍了；公共场地无鼠洞、楼层内无鼠迹；公共服务区域、垃圾桶及周边、中转站无蚊蝇、蟑螂等虫害；地下室、办公室目视无明显蚊虫。保洁服务品质管理标准四指导4243一般性问题（常见问题）123临时性问题（突发问题）共性问题（普遍性）举例：下雨天如何清洁举例：暴雨暴雪举例：卫生死角清洁不到位44常见性问题 下雨天，个人安全注意防滑 门口摆放防滑垫及警示标语 及时清理门口积水、泥水等45突发性问题 雷雨天，防雨服带反光标识 暴雨、暴雪、刮风、水管爆裂等突发事件引起的卫生清洁五监督4647线上线下每日五件事日检/周检/月检反馈发现问题/整改方案/附结果外包公司自检项目自检专家巡检六评分4849Thanks
