1、建筑设计知识培训建筑设计知识培训NEW2022-9-30建筑设计知识培训NEW建筑设计知识培训NEW 二、建筑设计的分类二、建筑设计的分类 按设计深度分，有建筑方案设计、按设计深度分，有建筑方案设计、建筑初步设计、建筑施工图设计。按设建筑初步设计、建筑施工图设计。按设计内容分，有建筑结构设计、建筑设备计内容分，有建筑结构设计、建筑设备设计（建筑给排水设计、设计（建筑给排水设计、建筑供暖、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。通风、空调设计、建筑电气设计）等。建筑设计知识培训NEW建筑设计知识培训NEW（2 2）、新古典主义风格）、新古典主义风格 新古典主义风格的建筑外观吸取了新古典主义风
2、格的建筑外观吸取了类似类似“欧陆风格欧陆风格”的一些元素处理手法，的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。一种轻松、清新、典雅的气氛。建筑设计知识培训NEW（3 3）、装饰艺术建筑风格（）、装饰艺术建筑风格（Art DecoArt Deco风格）风格）Art Deco Art Deco（装饰艺术）起源于一九二（装饰艺术）起源于一九二五年在法国巴黎举办的现代工业装饰艺术国五年在法国巴黎举
3、办的现代工业装饰艺术国际博览会，大约是一九二年代至三年代际博览会，大约是一九二年代至三年代一种流行风格。此一风格不仅反映在建筑设一种流行风格。此一风格不仅反映在建筑设计上，同时也影响了当时美术与应用艺术的计上，同时也影响了当时美术与应用艺术的设计格调，如家俱、雕刻、衣服、珠宝与图设计格调，如家俱、雕刻、衣服、珠宝与图案设计等等。案设计等等。建筑设计知识培训NEW(4)(4)、新中式建筑风格、新中式建筑风格 新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。新中式建筑通过现代材料和手法修改了传统新中式建
4、筑通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要建筑中的各个元素，并在此基础上进行必要的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的的演化和抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中原来模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓。式住宅的神韵和精髓。建筑设计知识培训NEW、房地产的基本概念、房地产的基本概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被
5、称为不动产。定性和不可移动性，又被称为不动产。建筑设计知识培训NEW二、房地产的类别二、房地产的类别 由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：（一）根据土地的用途分类：（一）根据土地的用途分类：1 1、居住用地居住用地 2 2、公用设施用地（含商业用地）公用设施用地（含商业用地）3 3、工业用地工业用地 4 4、仓储用地仓储用地 5 5、对外交通用地对外交通用地 6 6、道路广场用地道路广场用地 7 7、市政公用设施用地市政公用设施用地 8 8、绿化用地绿化用地 9 9、特殊
6、用地特殊用地 建筑设计知识培训NEW（二）根据房屋的用途分类：（二）根据房屋的用途分类：按照房屋的使用功能可以分成八类：按照房屋的使用功能可以分成八类：1 1、住宅住宅 2 2、工业厂房和仓库工业厂房和仓库 3 3、商场和店铺商场和店铺 4 4、办公楼办公楼 5 5、宾馆酒店宾馆酒店 6 6、文体娱乐设施文体娱乐设施 7 7、政府和公用设施政府和公用设施 8 8、多功能建筑（综合楼宇）多功能建筑（综合楼宇）建筑设计知识培训NEW第二部分：房地产的建筑设计（住宅设计）第二部分：房地产的建筑设计（住宅设计）（一）、住宅的定义、分类及住宅术语（一）、住宅的定义、分类及住宅术语 1 1、住宅的定义、住
7、宅的定义 住宅设计规范上的定义是住宅设计规范上的定义是“供家庭居住供家庭居住使用的建筑使用的建筑”。2 2、住宅的分类、住宅的分类 （按层数划分）（按层数划分）（1 1）、低层住宅一至三层）、低层住宅一至三层 （2 2）、多层住宅四至六层）、多层住宅四至六层 （3 3）、中高层住宅七至九层）、中高层住宅七至九层 （4 4）、高层住宅为十层以上）、高层住宅为十层以上 建筑设计知识培训NEW*住宅分类详解：住宅分类详解：一、低层住宅一、低层住宅独栋别墅：独栋别墅：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表私家花园领地，是私
8、密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。建筑设计知识培训NEW联排别墅联排别墅 ：又称又称TOWNHOUSETOWNHOUSE，有天有地，每户独门独，有天有地，每户独门独院，设有院，设有1 1至至2 2个车位，还有地下室。它是由几个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。建筑设计知识培训NEW
9、双拼别墅双拼别墅 ：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。别墅。建筑设计知识培训NEW叠拼别墅叠拼别墅 ：是是TownhouseTownhouse的叠拼式的一种延伸，的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园。屋顶花园。建筑设计知识培训NEW花园洋房花园洋房 ：是通常所说的花园式住宅、西式洋房
10、、小是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。以四层为主，外国建筑风格明显，强适程度高。以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。情况。建筑设计知识培训NEW二、多层住宅二、多层住宅 根据消防规范规定：九层以下的住根据消防规范规定：九层以下的住宅统称多层住宅。
11、宅统称多层住宅。建筑设计知识培训NEW三、高层住宅三、高层住宅指十层及十层以上的住宅。指十层及十层以上的住宅。1 1、塔式高层、塔式高层 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。层住宅。2 2、板式高层、板式高层 也称作，单元式高层住宅，由多个住宅单元也称作，单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。建筑设计知识培训NEW 3 3、常用术语、常用术语 套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。套住宅类型。居住空间：系指卧室、起居室
12、（厅）的使用居住空间：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。空间。标准层：平面布置相同的住宅楼层。标准层：平面布置相同的住宅楼层。层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的距层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的距离。离。建筑设计知识培训NEW框架结构：框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用隔墙分户装配成而的捣成承重梁柱，再用隔墙分户装配成而的住宅。住宅。剪力墙结构：剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，用钢筋混凝并能有效
13、控制结构的水平力，用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构。土墙板来承受竖向和水平力的结构。建筑设计知识培训NEW建筑设计知识培训NEW（三）住宅规划设计（三）住宅规划设计 1 1、什么是规划设计、什么是规划设计 从广义的角度来讲，规划设计应该是城市规从广义的角度来讲，规划设计应该是城市规划设计，是研究城市的未来发展、城市的合理布划设计，是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署。在局和综合安排城市各项工程建设的综合部署。在住宅设计狭义的角度来讲，就是为确保居民基本住宅设计狭义的角度来讲，就是为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地的居住生活环境，
14、经济、合理、有效地使用土地和空间的规划设计。通俗地说，就是居住区总平和空间的规划设计。通俗地说，就是居住区总平面规划设计。面规划设计。建筑设计知识培训NEW 3 3、住宅规划设计要点、住宅规划设计要点（1 1）日照条件）日照条件 根据城市居住区规划设计规范的规定根据城市居住区规划设计规范的规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定生等要求确定”。所以日照条件是住宅规划设计。所以日照条件是住宅规划设计最重要的基础。最重要的基础。建筑设计知识培训NEW（2）通
15、风条件 根据福州地区的风玫瑰图，我们可以看到福州地区风向主要是来自东南风。所以选择东南朝向的房子为最佳选择。福州地处夏热冬暖地区，建筑通风条件至关重要，自然条件下的良好通风会给居住环境带来良好的空气质量和生活质量。建筑设计知识培训NEW第三部分：认识图纸第三部分：认识图纸 设计图纸是销售的一个重要道具，设计图纸是销售的一个重要道具，所有的图纸其实都包含了大量的信息，如何读所有的图纸其实都包含了大量的信息，如何读懂图纸所包含的信息，如何让图纸告诉你想知懂图纸所包含的信息，如何让图纸告诉你想知道的内容，如何让图纸自己会说话，现在让我道的内容，如何让图纸自己会说话，现在让我们一起来认识图纸。们一起来
16、认识图纸。一、总平面一、总平面 建筑设计知识培训NEW总平经济指标解读：总平经济指标解读：1 1、用地面积：、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明），共由两个部分组成：图标明），共由两个部分组成：一、代征地面积一、代征地面积 二、建设项目净用地面积二、建设项目净用地面积 建筑设计知识培训NEW容积率：容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用项目用地范围内总建筑面积与项目总用地
17、面积的比值。地面积的比值。计算公式：计算公式：容积率容积率=总建筑面积总用地面积总建筑面积总用地面积 建筑设计知识培训NEW建筑密度：建筑密度：是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（），它可以反映出一定用地范围面积之比（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度内的空地率和建筑密集程度 。计算公式：计算公式：建筑密度建筑密度=建筑首层面积建筑首层面积/规划用地面积规划用地面积 建筑设计知识培训NEW建筑高度建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。指建筑物室外
18、地平面至外墙顶部的总高度。绿化率：绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。建设用地面积之比。计算公式：计算公式：绿地率绿地率=绿地面积绿地面积/土地面积土地面积 建筑设计知识培训NEW楼面地价：楼面地价：按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。格。计算公式：计算公式：楼面地价土地价格规划建筑面积楼面地价土地价格规划建筑面积 土地单价规划容积率土地单价规划容积率建筑设计知识培训NEW 二、建筑平面图二、建筑平面图 建筑平面图是建筑施工图的基本样图，建筑平面图是建筑施工图的基本样图，它是假想用一水平的剖切
19、面沿门窗洞位置将它是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将房屋剖切后，对剖切面以下部分所作的水平房屋剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和投影图。它反映出房屋的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。类型和位置等。建筑设计知识培训NEW三、建筑立面图三、建筑立面图 一座建筑物是否美观，很大程度上决一座建筑物是否美观，很大程度上决定于它在主要立面上的艺术处理，包括造型与定于它在主要立面上的艺术处理，包括造型与装修是否优美。在设计阶段中，立面图主要是装修是否优美。在设计阶段中，立面图主要是用来研究这种艺
20、术处理的。在施工图中，它主用来研究这种艺术处理的。在施工图中，它主要反映房屋的外貌和立面装修的做法。要反映房屋的外貌和立面装修的做法。在与房屋立面平行的投影面上所作房屋的正在与房屋立面平行的投影面上所作房屋的正投影图，称为建筑立面图，简称立面图。投影图，称为建筑立面图，简称立面图。建筑设计知识培训NEW四、建筑剖面图四、建筑剖面图 假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，称为建筑剖切面，将房屋剖开，所得的投影图，称为建筑剖面图，简称剖面图。剖面图用以表示房屋内部的面图，简称剖面图。剖面图用以表示房屋内部的结构或构造形式、分层情
21、况和各部位的联系、材结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等，是与平、立面图相互配合的不可料及其高度等，是与平、立面图相互配合的不可缺少的重要图样之一。缺少的重要图样之一。建筑设计知识培训NEW 五、销售户型图五、销售户型图 在销售过程中，在销售过程中，我们我们一般一般都采用户型图都采用户型图作为销售道具。作为销售道具。举例：举例：悦湖悦湖5#5#楼楼0101单元户型单元户型图图 建筑设计知识培训NEW结束语：结束语：通过今天的课程，我们粗略的了解通过今天的课程，我们粗略的了解房地产建筑设计的内容，让图纸成为我们房地产建筑设计的内容，让图纸成为我们销售道具。在这个过程中，非常感谢大家销售道具。在这个过程中，非常感谢大家对我的支持。对我的支持。如果大家对上述内容还有什么疑问，如果大家对上述内容还有什么疑问，欢迎大家提出问题，共同探讨。欢迎大家提出问题，共同探讨。建筑设计知识培训NEW2022-9-30建筑设计知识培训NEW
