有水房间质量通病及防治措施序号质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1阳台、卫生间地漏或下水管根处渗漏1）防水施工前没有进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口没有采取二次封堵工艺； 3）两次封堵之间没有采用堵漏灵加强； 4）封堵未采用微膨胀砼，第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验；5）管根部没打胶处理； 5）第一次封堵后没有进行围堰试验； 7）第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验。1）防水施工前进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口采取二次封堵工艺； 3）封堵采用堵漏灵加强； 4）封堵采用微膨胀砼，第二次封堵后防水施工前进行结构蓄水试验； 5）管根部打胶处理； 6）第一次封堵后进行围堰试验； 7）第二次封堵后在防水施工前进行结构蓄水试验。2卫生间过门石处渗漏1）卫生间降板不足； 2）卫生间在过门石处，水平和竖向防水延伸不到位。1）施工时保证室内外的高差；2）门洞口两侧及地面的防水层应按节点要求施工。3厨房排烟道根部渗漏1）烟道吊洞不密实，未采取二次封堵工艺； 2）烟道周边未设置混凝土反坎，防水卷材未上返施工。1）烟道吊洞采取二次封堵工艺； 2）烟道周边设置混凝土，防水卷材上返施工，卷材铺设前对烟道周圈进行细部节点增强处理。
