1、总部基地研究王志纲工作室世家机构2006年4月11日一、总部经济概念与发展意义一、总部经济概念与发展意义o总部经济概念：总部经济是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。2o总部经济概念区域引导企业总部进驻合理招商引资措施企业总部功能性部门集群布置生产基地本区域周边成本更低区域3o总部经济的发展意义：n总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和城市的双赢。n企业客观上是利用区域
2、比较优势、寻求经营成本最小化的必然结果n区域发展企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消费，推动城市转型升级，最终提高城市对全国乃至全球经济的影响力。4二、总部基地发展历程二、总部基地发展历程o总部基地（ABPABP）nABP的全称是AdvancedBusinessPark，英文解释为高级商务花园。以此用来涵盖总部基地的建设主旨及立意。5Business ParkBusiness Park的起源与发展的起源与发展 nBusiness Park(可直译为商务花园)的起源，最早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市”理念：一个位于大城市边缘的小型城市-最佳人口约在3.2 万
3、人左右，铁路是城市中主要的运输连接方式。n现代的Business Park概念则是一个综合与人性化的产物，通常Business Park是坐落在城市边缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。6oBusiness Park的发展可以分为四个时期：n一代Business Park：工业园区n二代Business Park：商务与社区n三代Business Park：发展邻里关系 n四代Business Park：现代Business Park-NEW TOWN概念 7服务经济时代服务经济时代 郊区型总部基地应运而生郊区型总部基地
4、应运而生o服务经济时代，也就是后工业时代，服务经济时代和工业化经济最大的不同在于，服务经济时代企业更加关注产业关联、生态环境，商务氛围，而不像工业经济更多关注地价、优惠政策；o由此引发了企业办公形态变革，总部形态发生分化。在城市中心区，更多是金融贸易性质的总部，而郊区商务花园更多的是研发、技术培训、交流等性质的总部。8郊区型总部基地选址的四个要素郊区型总部基地选址的四个要素o产业关联o生态环境o人文环境o与大都市良好的交通关系9郊区型企业总部基地的类型郊区型企业总部基地的类型BusinessPark总部基地金融商务区研发基地企业会所（外交基地）企业培训基地 功能性划分郊区型总部基地集团总部区域
5、总部性质划分10结论结论o郊区总部基地与CBD总部基地相比较，在生态环境、产业关联和人文环境方面具有差异性，更容易发展企业研发、培训、交流性质的总部基地。11美国硅谷美国硅谷12工业生产基地（industrial）13金融基地（commercial）14俱乐部15酒店16美国加洲绿谷总部基地美国加洲绿谷总部基地o位于加洲费尔费尔德城的绿谷总部基地（Green Valley Business Park）位于城市东部洲际公路和高速公路的交汇处，占地300英亩，既有大量工业企业的厂房，又有不少教育培训及金融机构的办公室。17苏格兰总部基地苏格兰总部基地o中央奎伊总部基地（Central QuayCe
6、ntral Quay）位于格拉斯哥城机场15分钟车城的河边，占地9英亩，有快速通道主城相连，附近4所大学高素质且稳定可得的劳动力是其发展的重要支撑。o爱丁堡总部基地（Edinburgh ParkEdinburgh Park）是欧洲最主要的总部基地之一。它位于距苏格兰首府爱丁堡城15分钟车程处，靠近机场，有发达的高速公路及铁路网和主城相连。18英格兰总部基地英格兰总部基地o迪恩山谷总部基地（Dearne Valley enterprise zone）是位于约克郡附近的大型企业集群分布带。风景优美，有发达的高速公路和铁路交通于主城相连。o布莱斯山谷总部基地（布莱斯山谷总部基地（Blythe Val
7、ley Blythe Valley）靠近伯明翰机场，本身就是风景区，又有发达的公路和铁路交通网，附近有9所大学。o卡尔特总部基地（卡尔特总部基地（Carlton ParkCarlton Park）位于莱斯位于莱斯特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了大量高科技企业、银行、研发中心入住。大量高科技企业、银行、研发中心入住。19四、成都发展总部经济的举措四、成都发展总部经济的举措o成都市政府对于总部经济的态度成都市政府对于总部经济的态度n成都市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要，“总部经济”赫然在目：“大力发展总部经济。科学规划，合理布局，建立科技商务、现
8、代商贸、金融服务、现代制造、产品研发等不同类别的总部经济区。”n目前我国总部经济发展能力排名前十位的城市是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛、武汉。20o成都方向 n聚企业“脑袋”占据价值链高端 n几十平方米总部创造上千万元税收 n一石数鸟的拉动效应 o成都优势 n科技人文让“近者悦，远者来”n配套设施完善p三环+九射”支撑总部经济p宜商宜居的人气氛围p发达的知识型服务业 n总部经济已先发竞争 21o成都方案：多管齐下 n不宜只盯住跨国公司n完善总部产业服务体系n统一规划避免资源浪费n建立总部经济的数据库n重视总部文化22五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性五、龙泉山发展郊
9、区型总部基地的可行性o城市发展大背景n作为西部大开发的排头兵，成都越来越受到世界的关注n整体经济发展态势良好，稳步引领西部经济起飞n十一五规划已经鲜明提出发展总部经济的计划，在区域经济发展方向上构成了前瞻性。如何寻找如何寻找一个落地一个落地23五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性o产业关联优势n龙泉的产业经济主要集中于以现代制造业、高科技为主导的国家经济技术开发区以及航天工业城n对世界经济开发区发展规律研究表明：在服务业时代，在大都市的近郊，依托大制造园区的区位，将会兴起“郊区办公园+产业服务园”的科、工、贸为一体的新型综合园。n立足经开区产业升级，发展郊区
10、型、产业服务型总部基地，成为经开区提升品质和综合实力，龙泉驿区发展融入大成都的双赢举措。24五、龙泉山发展总部基地的可行性五、龙泉山发展总部基地的可行性o区位优势（交通优势）n龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的桥头堡，桥头堡，龙泉驿区距市中心19km，距成都双流国际机场28km，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路为主的“五纵三横”城市干道和交通道路网络覆盖全境，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更将主城区与龙泉进行无缝对接，建成后龙泉大
11、道将直通城市之心。未来10年规划建设的成都东西向城市地铁2号线直达城区中心。成龙路（东山国际大道）、龙工南路东延段穿越项目地域成为与成都快速相连的主要通道，交通非常方便快捷。所以龙泉驿区具有“近山不进山、近城不进城”的独特区位优势。25五、龙泉山发展总部基地的可行性五、龙泉山发展总部基地的可行性o生态环境优势n境内气候温和，大气质量达国家一级标准，是成都市环境和污染控制优良地区。区内果木遍野，花果飘香，绿化覆盖率达34.96%，为龙泉发展郊区型总部基地提供了良好的生态环境。26n龙泉山发展郊区型总部基地的可行性p城市发展大背景p产业支持p区位（交通）优势p生态优势具有发展郊区型总部基地的先决条件27龙泉发展怎样的总部基地？龙泉发展怎样的总部基地？结合区域发展的可能方式企业研发总部人员素质培训基地企业会所生产基地经开区28
