1、住宅规范疑难点及易忽视的问题住宅规范疑难点及易忽视的问题住宅建筑规范4.1.1条规定，住宅日照标准应符合表4.1.1规定。珠江三角洲地区属于IV气候区，大寒日日照时数不小于3小时。住宅建筑规范4.1.1条文说明，少数地区（如低于北纬25的地区）由于气候原因，与日照要求相比更侧重于通风和视觉卫生，尚需作补充规定。绿色建筑的要求1 1、外部环境、外部环境日照日照住宅建筑规范4.1.2条规定，住宅至道路边缘的最小距离应符合表4-2规定。2 2、外部环境、外部环境建筑与道路间距建筑与道路间距3 3、外部环境、外部环境道路做法道路做法住宅建筑规范4.3.1条规定，每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机
2、动车。当隐形消防车道兼作机动车道时，应保证有不少于2.5m宽度的硬质铺地。隐形消防车道兼作机动车通道4、外部环境、外部环境建筑与停车位间距建筑与停车位间距 汽车库、修车库、停车场设计防火规范第4.2.1条：停车场与一二级耐火建筑的防火建筑大于6米。住宅建筑规范4.4.3条规定，人工景观水体的补充水严禁使用自来水。无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。5 5、外部环境、外部环境水体水体住宅建筑规范4.5.2条规定，住宅用地的防护工程设置应符合下列规定：1、台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙连接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护
3、坡顶面加设安全防护措施。2、土质护坡的坡比值不应大于0.5。3、高度大于5m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。6 6、外部环境、外部环境台地与护栏台地与护栏7、无障碍设计、无障碍设计公配公配 无障碍设计规范7.3.1条：居住区内的居委会、卫生站、健身房、物业管理、会所、社区中心、商业等为居民服务的建筑应设置无障碍出入口。设有电梯的建筑至少应设置1部无障碍电梯，未设有电梯的多层建筑，应至少设置一部无障碍楼梯。无障碍设计规范7.3.3.1条：居住区停车场和车库的总停车位应设置不少于0.5%的无障碍机动车停车位，若设有多个停车场和车库，宜每处设置
4、不少于1个无障碍机动车停车位。无障碍设计规范7.3.3.3条：车库的人行出入口应为无障碍出入口。设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连接，直达首层。8、无障碍设计、无障碍设计绿地绿地 无障碍设计规范7.2.2.1条：居住绿地的主要出入口应设置为无障碍出入口，有3个以上出入口时，无障碍出入口不应少于2个。无障碍设计规范7.2.2.3条：组团绿地、开放式宅间绿地、儿童活动场、健身活动场出入口应设提示盲道。9、外部环境、外部环境典型案例典型案例结构墙体找平层防水层保温层饰面层锚栓外保温外墙构造大样建筑外墙采用外保温构造时，保温层及饰面层容易剥落。1010、外部环境、外部环境-外墙
5、保温外墙保温外保温材料容易剥落11、外部环境、外部环境外墙保温政府文件外墙保温政府文件 广州市墙改办-根据各区质监站普遍反映，因保温砂浆质量导致工程质量问题现象严重。为保证施工质量，今后新建建筑节能设计中外墙采用保温砂浆的，原则上都应采用内保温形式，且厚度不得超过30MM厚。请各审图机构在审查时对此项内容进行把关。从即日起，对不符合以上要求的新建（扩建、改造）项目的节能设计审查结果备案申报，我办原则上一律返退要求修改，同时相关规定正在报市建委下发文件。住宅设计规范5.4.3条规定，无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。无前室的卫生间，其门直接开向厅或厨房的这种布置方法问题突出。12
6、12、建筑套内空间、建筑套内空间住宅设计规范5.6.7条规定，当阳台设有洗衣设备时应设置专用给水、排水管线及专用地漏，阳台楼地面均应做防水。1313、建筑套内空间、建筑套内空间污水立管雨水立管插座盒专用地漏阳台地漏阳台1515、建筑公共部分、建筑公共部分建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范整合修订稿5.5.31条：住宅单元的疏散楼梯分散设置有困难时，可采用剪刀楼梯，但应符合下列规定：楼梯间应采用防烟楼梯间；剪刀楼梯的前室不宜合用，也不宜与消防电梯的前室合用；剪刀楼梯的前室合用时，合用前室的建筑面积不应小于6.0。与消防电梯的前室合用时，合用前室的建筑面积不应小于12.0，且短边不应小于2.
7、4m；三合一前室短边不应小于2.4m剪刀楼梯前室不宜合用1616、建筑公共部分、建筑公共部分建筑设计防火规范整合修订稿5.5.29条:建筑高度大于33m的住宅建筑，其疏散楼梯间应采用防烟楼梯间。当户门采用甲级防火门时，户门可直接开向前室，楼梯间的门应采用乙级防火门。高层民用建筑设计防火规范6.1.3条：高层居住建筑的户门不应直接开向户门，当确有困难时，部分开向前室的户门应为乙级防火门。广州规定每层只有一户门可直接开向前室1818、建筑公共部分、建筑公共部分担架电梯各地标准担架电梯各地标准 一、住宅设计规范一、住宅设计规范(GB50096-2011)规范组答复：规范组答复：1、不能盲目选用医用电
8、梯，医用电梯的设计针对的是病床，尺寸较大，需要配套较大的走道净空及转弯半径，往往是担架能进电梯但是进不了家门；2、正在协调工程建设标准与产品标准的矛盾；3、从改造担架和利用住宅电梯轿厢对角线入手，提出“容纳担架电梯”的设计参数；4、支持各地采用论证会议，形成实施细则，选用1500X1600轿厢轿厢基本可行，目前是1000KG，今后800KG的就能满足要求。1818、建筑公共部分、建筑公共部分担架电梯各地标准担架电梯各地标准 河北省住房和城乡建设厅 冀建质2012699号 城镇新建、扩建、改建住宅层数在12层及12层以上的，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架，其轿厢深度不得小于
9、1.8米。贵州省住房和城乡建设厅 黔建设发2013148号 电梯轿厢及门洞尺寸：十二层及十二层以上的住宅设置可容纳担架电梯的轿箱内净尺寸不应小于1600mm 1500mm，轿箱门洞净宽不应小于900mm（当门洞不居中开设时，其净宽可适当缩小，但最小不得小于800 mm，且应确保担架的出入）。1818、建筑公共部分、建筑公共部分担架电梯各地标准担架电梯各地标准 沈阳市住房和城乡建设局 沈建发201298号 1、十二层及十二层以上的住宅，每单元应设置一台可容纳担架的电梯（轿厢净尺寸不小于11002100）。上海市住房和城乡建设厅 沪建建（2001）第342号 522十二层及以上高层住宅的每单元设置
10、电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于1.60m。当按本标准53节的规定设置连廊时，十二层至十八层的单元式住宅每单元可设一台电梯。1818、建筑公共部分、建筑公共部分担架电梯各地标准担架电梯各地标准 新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区 新建标函201240号 一、经济型电梯轿厢可选用1600mm宽、1500mm深，中开门宽度为900mm以上或选用1600mm宽、1400mm深，门宽1000mm的轿厢。井道尺寸建议设计为2100mm2100mm或2200mm2150mm。二、有条件的或有特殊要求的住宅可选用1100mm宽、2100mm深的轿厢，井道尺寸建议设计为2000mm2500(
11、2600)mm。住宅设计规范6.3.4条规定，住宅楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.30m。3 3、建筑公共部分、建筑公共部分1.2m （建筑设计防火规范整合修订稿）3、建筑公共部分、建筑公共部分无障碍楼梯无障碍楼梯 无障碍设计规范7.4.2条：设置电梯的居住建筑应至少设置1处无障碍出入口，通过无障碍通道直达电梯厅，未设置电梯的低层和多层居住建筑，当设置无障碍住房及宿舍时，应设置无障碍出入口。无障碍设计规范7.4.4条：无障碍住房及宿舍宜建于底层。当在二层及以上且未设置电梯时，其公共楼梯应满足本规范第5.6节的相关规定。3、建筑公共部分、建筑公共部分无障碍住房无障碍住房 无障碍设计规范
12、3.12.4条：1 双人卧室面积不应小于10.50m2；2 单人卧室面积不应小于7.00 m2；3 兼起居的卧室面积不应小于16.00 m2；4 起居室面积不应小于14.00 m2；5 厨房面积不应小于6.00 m2；6 三件厕面积不应小于4.00 m2；7 二件厕面积不应小于3.00 m2；8 单件厕面积不应小于2.00 m2；住宅建筑规范8.4.5条规定，住宅的地下室、半地下室内严禁设置液化石油气设备、管道和气瓶。十层及十层以上住宅内不得使用瓶装液化石油气。住宅建筑规范8.4.5条规定，住宅的地下室、半地下室内设置人工煤气、天然气用气设备时，必须采取安全措施。4 4、设备、设备住宅建筑规范
13、8.4.7条规定，住宅内燃气管道不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道和电梯井内。住宅建筑规范8.4.8条规定，住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。4 4、设备、设备5 5、制图深度、制图深度1）厨房、卫生间等设备、仪表及管线较多的部位，应进行详细的综合设计。2）平面图上应表示各功能空间使用面积、套内使用面积、套型阳台面积、套型总建筑面积、住宅楼总建筑面积等技术经济指标。平面图示例5 5、制图深度、制图深度3）门窗大样应表示洞口尺寸、可开启面积等信息。门窗大样示例5、制图深度、制图深度-门窗参数门窗参数 铝合金门窗工程技术规范JGJ-214-2010 建筑工程设计文件编制深度规定：施工图设计说明中应有“门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、气密性、水密性等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求”。抗风压性能-3 水密性能 4 气密性能 3/4/6 热工性能 1/2/3/4/5/6 隔声性能 2/3 采光性能 Tr0.45（有天然采光要求）6、隔声性能等级、隔声性能等级铝合金门窗工程技术规范JGJ-214-2010 4.8.1.条：建筑外门窗空气声隔声性能指标计权隔声量（Rw+Ctr)值应符合下列规定：1.临街的外窗、阳台门和住宅建筑外窗及阳台门不应低于30dB 2.其他门窗不应低于25dB 通常单层玻璃隔声性能只能达到29dB以下
