1、水工程经济1建筑精选课件绪 论 工程技术经济学科的产生与发展；几个概念：工程、技术、经济、工程经济、工程技术、工程技术经济；水工程技术经济；2建筑精选课件 水工程经济研究的目的及意义；水工程经济研究对象及内容。3建筑精选课件第一章、资金的时间价值与投资方第一章、资金的时间价值与投资方案评价案评价 第一节：利息计算：单利、利息与时间呈线性关系，不论计息期数为多大，只有本金计息，而利息本身不再计息。设P代表本金，n代表计息期数，i代表利率，I代表所付或所收的总利息，F代表本利和.复利将本期的利息转为下期的本金，下期将按本利和的总额计息，这种计息方式称为复利（计息）。)n1(iPFniPF)1(4建
2、筑精选课件 资金的时间价值 货币资金具有时间价值，就是指一定数量的货币资金的价值是不固定的，它随时间而变化。即在一定时间内，资金通过一系列的经济活动具有增值的能力。例如，把钱存入银行，可以因获得利息而增值，存款的时间越长、利率越大，其增值亦越大。这就说明时间起了作用，使这笔存款因获得利息而增值；同样道理，如果把一笔资金成功地投入到生产活动中去，它也可以因获得利润而增值，当然这种投资活动具有一定风险的。这就是一般所说的“资金的时间价值”概念。5建筑精选课件 名义利率 实际 利率 现金流量图 所谓现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、流出，以及流入与流出的差额(又称净
3、现金流量)。现金流量一般以计息期(年、季、月等)为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表来表示。m1)1(mmri6建筑精选课件 现金流量图 所谓现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、流出，以及流入与流出的差额(又称净现金流量)。现金流量一般以计息期(年、季、月等)为时间量的单位，用现金流量图或现金流量表来表示。现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流人与流出的情况。现金流量图包括三大要素：大小、流向、时间点。其中，大小表示资金数额，流向指项目的现金流人或流出，时间点指现金流入或流出所发生的时间 7建筑精选课件8建筑精选课件12620
4、10001 234借款人借款人 收入支出支出100012624贷款人贷款人 0123收入9建筑精选课件 第二节：等值计算 等值包括三个因素：金额的大小，金额发生的时间，利率大小 等值计算公式10建筑精选课件一次支付nn-13210F=？Pnn-13210FP=?11建筑精选课件复利终值公式nn-13210F=？P F=P(1+i)n=P（F/P，i，n）（F/P，i，n）=(1+i)n _一次支付终值系数12建筑精选课件复利现值公式P=F(1+i)-n=F（P/F，i，n）（P/F，i，n）=(1+i)-n 一次支付现值系数nn-13210FP=?13建筑精选课件思考题某人工作后每月节余100
5、0元，便计划每月存款1000元到银行，试问10年后，他的存款能达到多少？小王计划从现在开始每月存款准备5年后买车，预计他心仪的车5年后售价（包含税费）为20万元，现在应该每月存款多少来准备？14建筑精选课件多次支付(等额)n-112340F=？Annn-11230FA=？n-215建筑精选课件年金（等额支付）终值公式12(1)(1)(1)(1)1(/,)nnnFAiAiAiAiAiA F A i nn-112340F=？An（F/AF/A，i i，n n）=等额支付终值系数等额支付终值系数(1)1nii16建筑精选课件（等额支付）积累基金公式nn-11230FA=？n-2(/,)(1)1niA
6、FF A F i ni（A/FA/F，i i，n n）=等额支付系列积累基金等额支付系列积累基金系数系数(1)1nii17建筑精选课件思考题 小李目前购得房屋一套，全价120万，首付40万，剩余部分准备商业贷款，计划贷款25年，按目前的利率他每月需要还款多少？小张预计未来30年，每个月可以支付3000元支付房贷而不影响生活质量，目前尚有35万元存款，他目前计划买房子，试分析他买总价为多少的房子较为合适？18建筑精选课件多次支付(等额)nn-11230A=?Pnn-11230AP=?19建筑精选课件年金（等额支付）现值公式(1)1(/,)1nniPAA P A i nii（）nn-11230AP
7、=?（P/AP/A，i i，n n）等额支付现值系数等额支付现值系数(1)1(1)nniii20建筑精选课件（等额分付）资金恢复公式(1)(/,)11nniiAPP A P i ninn-11230A=?P（A/PA/P，i i，n n）等额支付资金恢复系数等额支付资金恢复系数(1)11nniii21建筑精选课件 运用等值公式时，应注意以下几点：1、对于实施方案的建设投资，假定发生在方案的每个计息期初。2、方案实施过程中的经常性支出，假定发生在每个计息期末。3、本年的年末即是下一年的年初。4、P是在当前年度开始时发生；F是在当前以后的第n年年末发生；A是在考察期间各年年末发生；当问题包括P和A
8、时，系列的第一个A是在P发生一年后的年末发生；当问题包括F和A时，系列的最后一个A是和F同时发生；22建筑精选课件 贷款利息的计算23建筑精选课件 投资方案经济效果评价；投资回收期、投资回收率内部收益率的概念及计算方法；投资方案的比较与选择；静态分析法；动态分析法。24建筑精选课件经济评价指标基本指标经济评价指标的分类静态指标投资收益率内部收益率内部收益率差额内部收益率净现值指数静态投资回收期静态投资回收期动态投资回收期动态投资回收期贷款偿还期动态指标效率型净现值净现值净年值费用现值、费用年值时间型价值型静态指标静态指标动态指标静态指标25建筑精选课件投资回收期 投资回收期（pay back
9、period）亦称返本期，是反映投资项目资金回收的重要指标。它是指通过项目的净收益（包括利润、折旧等）来回收总投资（包括建设投资和流动资金的投资）所需的时间。投资回收期一般从投资开始年算起。26建筑精选课件1.静态投资回收期静态投资回收期是指项目从投建之日起，用项目每年所获得的净收益将全部投资收回所需的时间。通常以年来表示。静态投资回收期的表达式为：式中：K投资总额；NBt第七年的净收益；Tp静态投资回收期。1pTttKNB27建筑精选课件判别准则 用静态投资回收期评价投资项目时，需要与根据同类项目的历史数据和投资者意愿确定的基准投资回收期相比较。设基准投资回收期为Tb，判别准则为：若TPTb
10、，则项目可以考虑接受；若TPTb，则项目应予以拒绝。28建筑精选课件动态投资回收期所谓动态投资回收期，是提按照给定的基准折算率，用项目的净收益的现值将总投资现值回收所需的时间。其表达公式为：式中：Tp动态投资回收期；Kt第t年的投资额；NBt第t年的净收益；其他符号意义同。*010011(1)(1)pTmttttttKNBii29建筑精选课件净现值（NPV）净现值是指按设定的折现率，将技术方案计算期内净现值是指按设定的折现率，将技术方案计算期内各个不同时点的净现金流量折现到计算期初的累计各个不同时点的净现金流量折现到计算期初的累计值。计算公式为：值。计算公式为：00()(1)nttttNPVC
11、ICOi式中：式中：NPVNPV净现值；净现值；CICIt t第第t t年的现金流入；年的现金流入；COCOt t第第t t年的现金流出；年的现金流出；n n项目寿命年限；项目寿命年限；i i0 0基准折现率。基准折现率。30建筑精选课件判别准则：对单一项目方案而言，若对单一项目方案而言，若NPV0NPV0，则项目应予接受；，则项目应予接受；若若NPV0NPV0，则项目应予拒绝。，则项目应予拒绝。对多方案比选时，净现值越大的方案相对越优（净现对多方案比选时，净现值越大的方案相对越优（净现值最大准则）。值最大准则）。31建筑精选课件值得注意的几个问题：1.1.净现值函数以及净现值函数以及NPVN
12、PV对对i i的敏感性问题的敏感性问题 2.2.基准折现率基准折现率i i0 0的含义及影响因素问题的含义及影响因素问题 基准折现率是指使投资项目可以被接受的最低期望基准折现率是指使投资项目可以被接受的最低期望收益率（收益率（MARR，minimum attractive rate of return）。是投资者进行投资可以接受的一个低界限）。是投资者进行投资可以接受的一个低界限标准。标准。3.3.净现值指标用于多方案比较时要求被比较方案具净现值指标用于多方案比较时要求被比较方案具有相同的计算期。有相同的计算期。32建筑精选课件净现值函数曲线 NPVi(%)1012006000-6002030
13、405060i*净现值函数曲线 33建筑精选课件思考题34建筑精选课件内部收益率（IRR）1.1.内部收益率的概念与判别准则内部收益率的概念与判别准则内部收益率（内部收益率（Internal Rate of ReturnInternal Rate of Return）又称内部）又称内部报酬率，它是所有经济评价中最重要的动态评价指标报酬率，它是所有经济评价中最重要的动态评价指标之一。之一。所谓内部收益率是指使方案在寿命期内的净现值为零所谓内部收益率是指使方案在寿命期内的净现值为零时的折现率。时的折现率。35建筑精选课件判别准则设基准折现率为设基准折现率为i i0 0，若，若IRRIRRi i0
14、0，则项目在经济效果上，则项目在经济效果上可以接受；若可以接受；若IRRIRR i i0 0，则项目在经济效果上不可接受。，则项目在经济效果上不可接受。36建筑精选课件内部收益率的计算方法Ai1NPV(i1)NPV(i2)0Bi*i2IRRi)()()()(122111*iiiNPViNPViNPViiIRR37建筑精选课件思考题某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为10%。试用内部收益率法分析判断该方案是否可行。38建筑精选课件12005002000032154500年500300(12%)2000 300(/,12%,1)500(/,12%,3)(/,12%,1)1200(
15、/,12%,5)21()0N PVP FP AP FP F万 元(14%)2000 300(/,14%,1)500(/,14%,3)(/,14%,1)1200(/,14%,5)91()0NPVP FP AP FP F万元112112()()()|()|2 11 2%(1 4%1 2%)2 19 11 2.4%N P ViIR RiiiN P ViN P Vi39建筑精选课件思考题某项工程方案的现金流量如下表所列，设其行业基准收益率为15%。试用内部收益率法分析判断该方案是否可行。40建筑精选课件4702103360年72010041建筑精选课件42建筑精选课件IRR的经济含义 在项目的整个寿命
16、期内按折现率iIRR计算，始终存在未能收回的投资，而在寿命结束时，投资恰好被完全收回。在项目寿命周期内，项目始终处于“偿付”未被收回的投资的状况。项目的偿付能力完全取决于项目内部，故称“内部收益率”。43建筑精选课件如何确定IRR 先计算出一个正的IRR，并进行IRR经济含义的验证，如果符合，则选择；如果不符合，则表明没有IRR。44建筑精选课件思考题某工程项目逐年支出、收入如下表所示，已知基准贴现率i0=10%，求静态、动态投资回收期、净现值、净年值、净现值指数和内部收益率。45建筑精选课件思考题46建筑精选课件思考题141.261()141.261(/,10%,12)20.731()141
17、.2610.1552909.92141.26110%(15%10%)141.261 98.17412.95%NPVNAVA PNPVIIRR万元万元20066.8()250PT 年*2.594i1010.03()75.356pT 当 10%时，年47建筑精选课件投资回收期投资回收期指标的优点是直观、简单，尤其是静态投资回收期，表明投资需要多少年才能回收，便于为投资者衡量风险。投资回收期指标最大的缺点是没有反映投资回收期以后方案的情况 48建筑精选课件三大指标的关系分析NPVIRR：NPVTPNPVIRRTp49建筑精选课件第二章、工程项目财务分析 第一节、项目资金筹措与融资 一、项目资本金制度
18、50建筑精选课件项目资本金国务院关于固定资产投资项目试行资本国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知金制度的通知(国发(1996)35号)为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，有效地控制投资规模，提高投资效益，促进国民经济持续、快速、健康发展，国务院决定对固定资产投资项目(以下简称“投资项目”)试行资本金制度。51建筑精选课件 二、项目资金筹措的渠道与方式 1、国家预算内资金 2、自筹资金 3、发行股票 4、吸收国外资本直接投资52建筑精选课件 三、项目融资BOT项目融资方式ABS项目融资模式TOT项目融资模式53建筑精选课件 第二节、项目盈利能力分析 一、资产 1、流动资产 2、
19、长期投资 3、固定资产 4、无形资产54建筑精选课件 二、负债 1、流动负债 2、长期负债 三、所有者权益 四、反映盈利能力的比率 1、销售净利率 2、资产净利率55建筑精选课件 第三节、项目清偿能力分析 一、资产负债率 二、产权比率 三、有形净值债务率 四、影响偿债能力的其它因素56建筑精选课件第三章、第三章、安装工程预算定额安装工程预算定额一、定额基本概念1、定额：即是额定，是一种规定的额度。是指在一定生产条件下，生产某种单位合格产品所需消耗的人工、材料、资金、机械的数量标准。2、建筑工程定额：是固定资产再生产过程中的生产消费定额。是建筑产品再生产过程中需消耗的人力、物力与资金的数量标准。
20、3、建筑工程定额的研究对象：工程建设范围内的生产消费规律。57建筑精选课件二、定额的作用和特性（一）定额的作用：决定分配，组织施工。1、定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用；2、有利于建筑市场公平竞争；3、确定工程造价，规范市场行为。是业主投资决策、承包商作出正确投标决策的依据；4、有利于完善建筑市场的信息系统。58建筑精选课件（二）定额的特性：1、科学性；2、权威性（淡化传统的法令性）；3、系统性；4、统一性5、稳定性与时效性。59建筑精选课件三、定额的分类1、按生产因素分类 劳动定额（人工定额）材料消耗定额 机械台班使用定额2、按编制程序.使用用途分类 施工定额 预算定额 概算指标 概
21、算定额 投资估算指标3、按主编单位和执行范围分类 全国统一定额 主管部委定额 地区统一定额 企业定额4、按专业分类 建筑工程定额 设备及安装工程定额等60建筑精选课件第二节 预算定额 一、预算定额的用途及分类 1、预算定额的用途（1）、预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础。（2）、预算定额是编制施工组织设计的依据。（3）、预算定额是工程结算的依据。（4）、预算定额是编制概算定额的依据。（5）、预算定额是编制招标标底、投标报价的基础。61建筑精选课件 2、预算定额的分类 二、预算定额编制的依据 现行的基础定额；现行各种技术规范；通用图集和有代表性的设计图纸；新技术、新结构、新材料
22、试验、统计以及经济分析资料；现行的人工工资标准和材料预算价格。三、预算定额的编制原则预算价格又称工料单价，其编制原则为：平均水平原则 简明适用原则 统一性和差异性相结合原则62建筑精选课件第四章、第四章、安装工程预算费用组成安装工程预算费用组成建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金63建筑精选课件直接费直接费 直接费是指在工程施工过程中直接直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用的各种费用 由直接工程费和措施费组成由直接工程费和措施费组成 64建筑精选课件（1 1）直接工程费）直接工程费 是指施工过程中耗费的构成
23、工程是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费费、施工机械使用费。65建筑精选课件1)1)人工费人工费 是指直接从事建筑安装工是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各程施工的生产工人开支的各项费用项费用66建筑精选课件人工费内容包括：人工费内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。动施工津贴等。生产工人辅助
24、工资：是指生产工人年有效施生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。丧假期的工资。67建筑精选课件人工费内容包括人工费内容包括（续）（续）职工福利费：职工福利费：是指按规定标准计提的是指按规定标准计提的职工福利费。职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定生产工
25、人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，服装补贴，防暑降温费，在有碍理费，服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。身体健康环境中施工的保健费用等。68建筑精选课件2 2）材料费）材料费 是指施工过程中耗费的构成工是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。件、零件、半成品的费用。69建筑精选课件材料费材料费内容包括：内容包括：材料原价（或供应价格）。材料原价（或供应价格）。市场信息价格或甲乙方商定的价格市场信息价格或甲乙方商定的价格材料运杂费：材料运杂
26、费：是指是指材料自来源地运至工地仓材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：运输损耗费：是指是指材料在运输装卸过程中不材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。可避免的损耗。采购及保管费：采购及保管费：是指为组织是指为组织采购、供应和保采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。管材料过程中所需要的各项费用。包括包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。耗。70建筑精选课件材料费材料费内容包括内容包括（续）（续）检验试验费：是指对建筑材料、构件和检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检
27、查所发生的费建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。特殊要求检验试验的费用。71建筑精选课件3 3）施工机械使用费施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。用费以及机械安拆费和场外运费。72建筑精选课件施工机械
28、台班单价应由下列七项费用组施工机械台班单价应由下列七项费用组成：成：（1 1）折旧费：指施工机械在规定的使用）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。时间价值。（2 2）大修理费：指施工机械按规定的大）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用复其正常功能所需的费用。73建筑精选课件施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（3 3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保
29、养和临时故障排除所需的费用。包括为保各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。保养费用等。74建筑精选课件施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（4 4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、械在现场进行安装与拆卸所需的人工、
30、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。助材料及架线等费用。75建筑精选课件施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（5 5）人工费：指机上司机（司炉）和其他）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工操作人员的工作日人工费及上述人员在施
31、工机械规定的年工作台班以外的人工费。机械规定的年工作台班以外的人工费。（6 6）燃料动力费：指施工机械在运转作业）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。料（汽油、柴油）及水、电等。76建筑精选课件施工机械台班单价由下列七项费用组成施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（续）（7 7）养路费及车船使用税：指施工机械按照）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。车船使用税、保险费及年检费等。77建筑精
32、选课件（2 2）措施费）措施费 是指为完成工程项目施工，发生于是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。项目的费用。78建筑精选课件措施费包括内容：措施费包括内容：1 1）环境保护费：）环境保护费：是指施工现场为达到是指施工现场为达到环环保部门要求所需要的各项保部门要求所需要的各项费用。费用。2 2）文明施工费：是指施工现场文明施工费：是指施工现场文明施工文明施工所需要的各项所需要的各项费用。费用。3 3）安全施工费：是指施工现场安全施工）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。所需要的各项费用。79建筑精选课件措施
33、费包括内容措施费包括内容（续）（续）4 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修
34、、拆除费或摊销费。维修、拆除费或摊销费。80建筑精选课件措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）5 5）夜间施工）夜间施工费：费：是指因夜间施工所发是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。工照明设备摊销及照明用电等费用。6 6）二次搬运）二次搬运费：费：是指是指因施工场地狭小因施工场地狭小等特殊情况而等特殊情况而发生的二次搬运费用。发生的二次搬运费用。81建筑精选课件措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）7 7）大型机械设备进出场及安拆费：是）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工指机
35、械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。转费和安装所需的辅助设施的费用。82建筑精选课件措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）8 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是是指指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输
36、费用及模板、模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。支架的摊销（或租赁）费用。9 9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。赁）费用。83建筑精选课件措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）10 10）已完工程及设备保护费：已完工程及设备保护费：是指竣是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。所需费用。11 11）施工排水、降水费：是指为确）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排保工程在正常条件
37、下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。水、降水措施所发生的各种费用。84建筑精选课件间接费间接费 建筑安装工程间接费是指虽不能直接由建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。间接费由规费、企业管理费组成。85建筑精选课件（1 1）规费）
38、规费 是指政府和有关权力部门规定是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。必须缴纳的费用（简称规费）。86建筑精选课件规费包括：规费包括：1 1）工程排污费：是指施工现场工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。按规定缴纳的工程排污费。2 2）工程定额测定费：是指按规）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。门的定额测定费。1.2%1.2%0 087建筑精选课件规费包括规费包括（续）（续）3 3）社会保障费）社会保障费 养老保险费：养老保险费：是指企业按规定标准为是指企业按规定标准为职工缴纳的基本职工缴纳的基本养老保险费
39、养老保险费。失业保险费：失业保险费：是指企业按照国家规定是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失标准为职工缴纳的失业保险费。业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。为职工缴纳的基本医疗保险费。88建筑精选课件规费包括规费包括（续）（续）4 4）住房公积金：住房公积金：是指企业按规定标是指企业按规定标准为职工缴纳的准为职工缴纳的住房公积金。住房公积金。5 5）危险作业意外伤害保险：是指按危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险建筑安装施工人员支付的
40、意外伤害保险费。费。89建筑精选课件(2)(2)企业企业管理费管理费 是指建筑安装企业组织施工生是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用产和经营管理所需费用。90建筑精选课件企业企业管理费管理费内容包括：内容包括：1 1）管理人员工资）管理人员工资:是指是指管理人员的基本管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。费等。2 2）办公费：是指企业管理办公用的文具、）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取电、烧水和集体取暖（包括现场
41、临时宿舍取暖）用煤等费用。暖）用煤等费用。91建筑精选课件企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）3 3）差旅交通费：是指职工因公出差、）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。燃料、养路费及牌照费。92建筑精选课件企业企业管理费管理费
42、内容包括内容包括（续）（续）4 4）固定资产使用费：是指管理和试验）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。维修或租赁费。5 5）工具用具使用费：是指管理使用的）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。防用具等的购置、维修和摊销费。93建筑精选课件企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）6 6）
43、劳动保险费：是指由企业支付）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。定支付给离休干部的各项经费。94建筑精选课件企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）7 7）工会经费：是指企业按职工工资工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。总额计提的工会经费。8 8）职工教育经费：是指企业为职工职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工学习先进技术和提高文化水平，
44、按职工工资总额计提的费用。工资总额计提的费用。9 9）财产保险费：是指施工管理用财）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。产、车辆保险。95建筑精选课件企业企业管理费管理费内容包括内容包括（续）（续）10 10）财务费：是指企业为筹集资金而发财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。生的各种费用。11 11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12 12）其他：包括技术转让费、技术开发）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费
45、、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、法律顾问费、审计费、咨询费等。96建筑精选课件2.3.3 利润和税金利润和税金（1）利润）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利是指施工企业完成所承包工程获得的盈利97建筑精选课件（2）税金）税金 是指国家税法规定的应计入建是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。维护建设税及教育费附加等。98建筑精选课件税金税金1）营业税）营业税应纳营业税应纳营业税=营业额营业额 3%2）城乡维护建设税）城乡维护建设税营业税营业税 7%（市区）（市区）营业税营业税 5%（县城镇）（县城镇）营业税营业税
46、 1%（农村）（农村）99建筑精选课件3）教育费附加）教育费附加教育费附加教育费附加=营业税营业税 3%100建筑精选课件 建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表 1.人工费 直接工程费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.环境保护 直接费 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 措施费 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 1 0.已完工程及设备保护 建 1 1.施工排水、降水 筑 1.工程排污费 安 2.工程定额测定费 装 3.社会保障费 工 规 费 养老保险费 程 失业保险费 费 医疗保险费 4.住房公积金
47、 5.危险作业意外伤害保险 间接费 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 企业管理费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 1 0.财务费 利 润 1 1.税金 税 金 1 2.其他 101建筑精选课件建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 一、直接费一、直接费（一）直接工程费（一）直接工程费施工机械使用费材料费直接工程费人工费 102建筑精选课件1.1.人工费人工费日工资单价）（工日消耗量人工费 GG51）日工资单价（103建筑精选课件人工费组成人工费组成（1 1）基本工资）基本工资 年平均每月法定工
48、作日生产工人平均月工资）基本工资（1G 104建筑精选课件人工费组成（续）（2）工资性补贴 每工作日发放标准G2年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日历日年发放标准）工资性补贴（105建筑精选课件人工费组成（续）（3）生产工人辅助工资 法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG 106建筑精选课件人工费组成（续）（4）职工福利费 福利费计提比例（）（职工福利费（3214GGGG 107建筑精选课件人工费组成（续）（5）生产工人劳动保护费 法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）生产工人劳动保护费（5G 108建筑精选课件2.材料费 检验试验费材料基价（材
49、料消耗量材料费)109建筑精选课件（1）材料基价 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）（1+采购保管费率（%）110建筑精选课件（2）检验试验费 检验试验费=（单位材料量检验试验费 材料消耗量）111建筑精选课件3.施工机械使用费 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量 机械台班单价）112建筑精选课件机械台班单价：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费 +台班安拆费及场外运费+台班人工费 +台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税113建筑精选课件二、间二、间 接接 费费间接费的计算方法按取费基数的不同分为间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：以下三种：（一）以
50、直接费为计算基础（一）以直接费为计算基础 间接费间接费=直接费合计间接费费率（直接费合计间接费费率（%）114建筑精选课件（二）以人工费和机械费合计为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费间接费=人工费和机械费合计间接费费率（人工费和机械费合计间接费费率（%）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）（三）以人工费为计算基础（三）以人工费为计算基础 间接费间接费=人工费合计间接费费率（人工费合计间接费费率（%）115建筑精选课件一一.工料单价法计价程序工料单价法计价程序 1 1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础序序 号号费费
