1、基本农田保护区基本农田保护区 对基本农田实行特殊保护而依照法律程序划定的区域称为基本农田保护区。基本农田保护规划（又称划定基本农田基本农田保护规划（又称划定基本农田保护区）保护区）指按一定程序和方法划定基本农田保护区的规划。它是贯彻土地基本国策，保护耕地的有效办法，是增强农业后动，保证国民经济持续、稳定协调发展的战略措施。二、基本农田保护规划的主要任务二、基本农田保护规划的主要任务 划定基本农田保护区是土地利用总体规划重要内容，是编制土地利用总体规划的基础和核心。1、在土地利用总体规划确定的目标、方针和耕地指标控制下，确定保护的基本农田的数量指标，编制分行政区域的基本农田保护规划。2、划定保护
2、区范围，确定保护级别，并落实到地块。3、建立保护制度和制定相应的保护措施。三、基本农田保护规划的主要内容三、基本农田保护规划的主要内容搞清规划区耕地利用现状、特点、耕地的生产力状况和利用中存在的问题；明确基本保护的指导思想、原则和任务；划定基本农田保护区范围，确定保护的数量指标，分类分级保护和布局安排；保护面积指标逐级分解下达；制定保护措施；设立保护标志，建立基本农田保护档案；整理成果资料，请上级政府组织验收。二、原则二、原则 按国家土地管理局文件，基本农田规划按国家土地管理局文件，基本农田规划必须遵循下列必须遵循下列6 6条条原则原则：合理用地，保护耕地；合理用地，保护耕地；统筹兼顾，全面安
3、排；统筹兼顾，全面安排；从实际出发，因地制宜从实际出发，因地制宜(各地还可根据实际情况，强各地还可根据实际情况，强化有关原则化有关原则)；讲求综合效益原则；讲求综合效益原则；部门与公众参与的原则；部门与公众参与的原则；注重实施的原则。注重实施的原则。二、方法二、方法 编制基本农田保护区规划的基本方法常有两种：l (1)“综合平衡法综合平衡法”如农田供给和需求平衡；生产规模与用地结构如农田供给和需求平衡；生产规模与用地结构平衡；建设基本农田与劳力和其他资源平衡；建设基本农田与劳力和其他资源(如水、能如水、能源源)，以及资金的平衡等。，以及资金的平衡等。l (2)“自上而下地控制、自下而上地综合、
4、自上而下地控制、自下而上地综合、上上 下左右协调平衡的方法下左右协调平衡的方法”三、编制规划方案的操作步骤三、编制规划方案的操作步骤 以县级基本农田保护规划为例：以县级基本农田保护规划为例：（一）调查研究，预测分析（一）调查研究，预测分析 基本农田保护区的基本依据基本农田保护区的基本依据(资料资料)：l 辖区土地资源，特别是耕地资源的利用辖区土地资源，特别是耕地资源的利用现现 状和后备潜力；状和后备潜力；l 人口现状和增长预测；人口现状和增长预测；l 经济发展总体要求和农业生产特点；经济发展总体要求和农业生产特点；l 国家法规、政策和有关文件国家法规、政策和有关文件(如基本农田如基本农田 保护
5、条例保护条例)。（二）编制方案（二）编制方案l（1）确定基本农田保护面积：确定基本农田保护面积：基本农田保护面积，由保护的粮作，经作蔬菜及其他农田基本农田保护面积，由保护的粮作，经作蔬菜及其他农田(如科研如科研地地)组成：组成：l 应保护的粮田面积，由下列公式计算：应保护的粮田面积，由下列公式计算：S粮粮=（M1+M2）/Fl式中：式中：S粮：应保护的粮田面积粮：应保护的粮田面积(hm2）M1：规划末期本县粮食需求量（：规划末期本县粮食需求量（kg）M2：国家商品粮任务（：国家商品粮任务（kg）F：规划期内平均单位面积产量（：规划期内平均单位面积产量（kg/hm2）l 应保护棉、麻、油及其他用
6、地应保护棉、麻、油及其他用地(如科研地等如科研地等)：根据国家或上级下达：根据国家或上级下达的计划和指标确定。的计划和指标确定。l 常年蔬菜地面积常年蔬菜地面积(hm2)：按下式计算：按下式计算：S菜菜=PNA/Ml式中式中:S菜：常年蔬菜地面积（菜：常年蔬菜地面积（hm2）P：城市及大型工矿在规划末期的常住人口及常年平均流动人：城市及大型工矿在规划末期的常住人口及常年平均流动人口（万人）口（万人）N：人均菜地占有标准：人均菜地占有标准 A：区外调剂量（：区外调剂量（kg，调入，调入“-”，调出，调出“+”）M：菜地平均单位面积产量（：菜地平均单位面积产量（kg/hm2）l（2）分配基本农田保
7、护面积控制指标分配基本农田保护面积控制指标 按确定的农田保护面积，采用逐级下达的方法，按基期年(2019年)，规划年1期(20192000)，规划年2期(20192019)或展望年(20192020)分别分解到辖区内的乡(镇)及各村。并编制基本农田保护区规划表。基本农田保护规划常有的表有：基本农田保护规划常有的表有：表1 x x县（市）基本农田保护区规划面积汇总表（一）单位：hm2 l表2 x x县（市）基本农田保护区规划面积汇总表（二）（20192000）单位：hm2 表3 x x县（市）基本农田保护区规划面积汇总表（三）（20192019）表格形式同表2l表表4 x x县（市）乡镇基本农田
8、保护区规划面积汇总表（一）县（市）乡镇基本农田保护区规划面积汇总表（一）x x乡（镇）乡（镇）（2019-2000年）年）单位：单位：hm2l表表5 某县（市）乡镇基本农田保护区规划面积汇总表（二）某县（市）乡镇基本农田保护区规划面积汇总表（二）（20192019）单位：单位：hm2 (表格形式同表表格形式同表4)l（3）撰写基本农田保护区规划报告撰写基本农田保护区规划报告 土地利用特别是耕地利用及保护现状分土地利用特别是耕地利用及保护现状分 析评价；析评价；基本农田保护规划的指导思想、方针、基本农田保护规划的指导思想、方针、原则；原则；基本农田保护区范围和面积、分级保护基本农田保护区范围和面
9、积、分级保护 目标和布局目标和布局 基本农田建设和保护的重点项目；基本农田建设和保护的重点项目；实施规划的主要措施。实施规划的主要措施。l（4）编制基本农田保护区分布图编制基本农田保护区分布图或基本农田保护区规划示意图或基本农田保护区规划示意图以乡以乡(镇镇)为单位，采用为单位，采用1：1万土地利用现状万土地利用现状图为底图，先绘草图、核实校正后绘正式图图为底图，先绘草图、核实校正后绘正式图件。件。县级基本农田保护区分布图，在乡县级基本农田保护区分布图，在乡(镇镇)基本基本农田保护区分布示意图基础上绘制，一般采农田保护区分布示意图基础上绘制，一般采用用1：5万或万或1：10万底图绘制万底图绘制
10、。l（5）登记表册、卡片和汇总表。登记表册、卡片和汇总表。由县上统一印制，分发给乡镇填写，以镇（乡）由县上统一印制，分发给乡镇填写，以镇（乡）装订成册。装订成册。l 范例：某县基本农田保护责任通知书（参考格式）某县基本农田保护责任通知书（参考格式）责任人：责任人：现将划归你保护的基本农田共？面积？亩。现将划归你保护的基本农田共？面积？亩。其中应实施一级保护的？亩，二级保护的？亩其中应实施一级保护的？亩，二级保护的？亩。特此通知特此通知 （接通知人：（接通知人：XXX ）x x 年年 x x 月月 x x 日日二、建立基本农田保护制度二、建立基本农田保护制度（1）不准擅自建房；（2）不准毁地取土
11、；（3）不准擅自栽植果木和挖鱼池；（4）不准埋坟；（5）不准摞荒；（6）不准自行买卖。凡违反上升规定者，给予相应处罚。第七章第七章 土地整理研究土地整理研究l国土资源部规划司，国土资源部土地整国土资源部规划司，国土资源部土地整理中心理中心.土地开发整理规划实例土地开发整理规划实例 M.M.地质出版社，地质出版社，20192019l高向军高向军.土地整理理论与实践土地整理理论与实践M.M.地质出地质出版社版社.2019.2019 l全国土地开发整理规划全国土地开发整理规划l土地开发整理标准国土资源部土地土地开发整理标准国土资源部土地整理中心，整理中心，20002000参考资料参考资料 本章主要内
12、容本章主要内容第一节第一节 土地整理概述土地整理概述第二节第二节 土地整理的范畴土地整理的范畴第三节第三节 土地整理的条件分析与潜力评价土地整理的条件分析与潜力评价第四节第四节 土地整理规划土地整理规划 第一节第一节 土地整理概述土地整理概述国外土地整理的发展简史国外土地整理的发展简史、土地整理概念及法律最早源于德国，整理的任务是农村地产的重新调整；俄国在17世纪建立第一所土地整理大学，主要任务是调整土地关系、合理组织土地利用和土地资源管理，通过土地整理解决生态、社会、经济问题；德国、荷兰、法国、俄国、加拿大等国已经形成了比较完整的土地整理体系，他们将调整土地利用结构和土地关系，实现土地利用规
13、划目标的过程称为土地整理。日本：土地整治和整备韩国：土地调整台湾：土地重划名称虽不同，但土地整理的内容基本相同，其中以德国、荷兰的土地整理最具代表性。我国土地整理的发展态势我国土地整理的发展态势l90年代至今土地整理的目标：按土地利用总体规划要年代至今土地整理的目标：按土地利用总体规划要求，增加耕地数量，提高耕地质量，改善农业生态环求，增加耕地数量，提高耕地质量，改善农业生态环境。境。l2000年全国启动编制土地开发整理规划。年全国启动编制土地开发整理规划。l2019年首批国家投资土地开发整理项目正式启动。年首批国家投资土地开发整理项目正式启动。l行政推动为主，专业化、市场化、社会化程度低。行
14、政推动为主，专业化、市场化、社会化程度低。l土地整理产业化发展。土地整理产业化发展。一、土地整理的基本内涵一、土地整理的基本内涵实质实质：合理组：合理组织土地利用。织土地利用。途径途径：外延扩：外延扩展和内涵挖潜展和内涵挖潜 广义广义土地整理土地整理指农地整理和指农地整理和市地整理。市地整理。狭义狭义土地整理土地整理指农地整理指农地整理 土地整理包土地整理包含土地开发、土含土地开发、土地复垦地复垦 在一定地域范围内，按照土地利用计划和土地利在一定地域范围内，按照土地利用计划和土地利用的要求，采取行政、经济、法律和工程技术手段，用的要求，采取行政、经济、法律和工程技术手段，调整土地利用和社会经济
15、关系，改善土地利用结构，调整土地利用和社会经济关系，改善土地利用结构，科学规划，合理布局，综合开发，增加可利用土地数科学规划，合理布局，综合开发，增加可利用土地数量，提高土地的利用率和产出率，确保经济、社会、量，提高土地的利用率和产出率，确保经济、社会、环境三大效率的良性循环。环境三大效率的良性循环。l区别区别：l土地开发土地开发：侧重于对未利用土地的开发。l土地复垦：土地复垦：侧重于使因各种自然和人为因素造成破坏的土地使其恢复到可利用状态的活动，是综合性的利用和技术过程。l土地整理土地整理：它是一项对土地权属和土地的用途、布局、结构等进行全面调整的综合措施综合措施。市地整理市地整理 是指利用
16、各种技术手段，在既定的城市是指利用各种技术手段，在既定的城市空间范围内，对城市居民点、工矿、交通等建设用地空间范围内，对城市居民点、工矿、交通等建设用地的利用方式、结构和土地使用权属进行调整，消除对的利用方式、结构和土地使用权属进行调整，消除对社会经济可持续发展起制约和限制作用的因素，盘活社会经济可持续发展起制约和限制作用的因素，盘活存量土地，提高现有建设用地综合效益，达到控制建存量土地，提高现有建设用地综合效益，达到控制建设占用土地，尤其是设占用土地，尤其是控制占用控制占用耕地的目的耕地的目的。在城镇、工矿、在城镇、工矿、交通用地部门交通用地部门规划中予以讨论规划中予以讨论 改造旧城；改造旧
17、城；归并企业用地；归并企业用地；闲置地的开发；闲置地的开发；优化用地结构优化用地结构；土地储备中心或土地储备公司二、农地整理的范畴农地整理的范畴（二）田土块整治（二）田土块整治（三）农地改造（三）农地改造（四）废弃地灾毁地复垦（四）废弃地灾毁地复垦（五）耕地后备资源开发（五）耕地后备资源开发第三节第三节 土地整理的条件分析及潜力评价土地整理的条件分析及潜力评价 一、土地整理的条件分析一、土地整理的条件分析（一）自然条件分析（一）自然条件分析（二）社会经济条件分析（二）社会经济条件分析（三）土地利用现状分析（三）土地利用现状分析 地理位置，地形、地地理位置，地形、地貌、水利、气候、生貌、水利、气
18、候、生物、土壤等物、土壤等 GDP、粮经作物产量、粮经作物产量、人均纯收入、交通、通人均纯收入、交通、通讯网络建设等讯网络建设等 土地利用结构、土地利用结构、特点、问题等特点、问题等第三节第三节(二二)土地整理潜力评价的内容土地整理潜力评价的内容 1、农村居民点整理潜力、农村居民点整理潜力例：2000年四川省农村居民点用地为104.26万hm2农村人口为6842万人，人均为152m2/人。村镇规划标准村镇规划标准控制在100m2/人2030人口高峰年农村人口4537.30万人农村居民点理论总需求量为45.37万hm2，可节约出104.26-45.37 58.89万hm2 全国全国可以增加有效耕
19、地比例有效耕地比例为 2.36%3.36%现状人均建设用地水平(平方米人)允许采用的规划指标允许调整幅度(m2人)指标级别规划人均建设用地指标(m2人)120.11501V1001120可减020V1201150150V1201150应减至150以内村镇规划标准村镇规划标准(GB5018893)农村居民点整理潜力汇总表农村居民点整理潜力汇总表单位：公顷、%县（市、区）名称待整理农村居民点面积可增加农用地面积增加耕地系数潜力等级小计其中：增加耕地成都市 锦江区*合计第三节第三节四川省耕地整理潜力汇总表四川省耕地整理潜力汇总表单位：公顷县（市、区）名称待整理耕地片区总面积增加耕地面积增加耕地系数潜
20、力等级备注成都市 锦江区*合计第三节第三节基础资料：基础资料：耕地后备资源调查评价报告成果，获得宜耕荒地和复垦耕地的数量、类型、等级、规模、权属、分布情况等方面的数据统计。3、土地开发复垦潜力分析、土地开发复垦潜力分析 第三节第三节 可耕地：可耕地：即指质量较好、农业基础设施比较完善、随市场变化可调整转化为耕地的其他农用地，包括非专业性园地、人工和改良草地以及人工坑塘。土地开发潜力汇总表土地开发潜力汇总表单位：公顷、%县（市、区）名称待开发土地面积可增加农用地面积增加耕地系数潜力等级备注小计其中：增加耕地成都市243.0 243.0 196.0 80.7 0 锦江区*合计第三节第三节四川省耕地
21、后备资源面积分区分布图公顷四川省耕地后备资源面积分区分布图公顷20011.4020011.4095664.3495664.3430521.0030521.00105609.00105609.0013397.5713397.570.000.0020000.0020000.0040000.0040000.0060000.0060000.0080000.0080000.00100000.00100000.00120000.00120000.00成都平原区成都平原区盆地丘陵区盆地丘陵区盆周山地区盆周山地区川西南山地区川西南山地区 川西高原区 川西高原区复垦土地复垦土地开发土地开发土地第三节第三节第四节
22、第四节 土地开发整理规划土地开发整理规划一、编制规划原则一、编制规划原则1、依据有关法规及与相关规划相协调。2、经济、社会、生态效益相统一。3、因地制宜原则。4、在多方案比较。5、政府决策和公众参与相结合。1、“十五”计划及2019年远景目标纲要2、各乡镇经济指标3、县及乡镇土地利用现状4、部门用地需求量和规划用地分布预测5、上级规划下达的耕地开发、复垦、整理指标二、规划依据二、规划依据三三、土地开发整理规划编制的程序土地开发整理规划编制的程序1、准备工作 2、调查分析 3、拟订规划供选方案 4、协调论证 5、确定规划方案 6、规划评审 第四节第四节四、土地开发整理规划内容四、土地开发整理规划
23、内容（一）规划目标的确定（一）规划目标的确定（二）土地开发整理分区的确定（二）土地开发整理分区的确定 土地整理区 土地复垦区 土地开发区 土地开发整理综合区（三）重点区域、重点工程和重点项目的确定（三）重点区域、重点工程和重点项目的确定（四）投资与效益分析（四）投资与效益分析 投资估算、筹资渠道（五）规划实施对策和建议（五）规划实施对策和建议 行政、经济、技术、法律手段重重点点区区域域重点工程重点工程重点项目重点项目很好的示范效应和社会经济生态效应，建设期限一般不超过3年 规模较大，对规划目标实现起支撑作用，预期投资效益好，明显改善生态环境 不打破县级行政区域界限 五五、土地整理规划成果、土地
24、整理规划成果（一）规划文本（一）规划文本 （二）规划说明（二）规划说明（三）规划图件（三）规划图件 （四）规划附件（四）规划附件 1、前言：目的、任务、依据和规划期限2、概况3、土地开发整理潜力4、规划目标与方针5、总体安排、划区与项目落实6、预期投资与效益评价7、实施规划的保障措施8、文本附表规划文本规划文本1、土地开发整理潜力分布图（耕地、农村居民点、土地复垦、土地开发整理潜力分布图、）2、土地开发整理规划图3、土地开发整理项目图集1、编制规划的简要过程2、规划基础数据的来源3、规划编制的原则和指导思想4、土地开发整理目标、总体安排的确定依据，土地开发整理区划分和项目选择的原则、方法5、规
25、划目标与方案的论证、比较6、规划不同意见的处理规划说明规划说明规划图件规划图件第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 一、居民点的概念、类型一、居民点的概念、类型 居民点居民点人们定居的场所，是配置各类建筑群、街道网、车站、码头等交通设施、社会公共设施、绿化系统等的综合地类，也是工商企业、文化教育事业单位集中的地方、劳动力集中的场所。城镇居民点城镇居民点土土规规课课程程农村居民点农村居民点类类型型居民点体系居民点体系城市城市城镇城镇乡村乡村关关键键问问题题第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 1 什么
26、是城市化？7 一个城市的宏观规划重点和精华在哪里？8 具体的居民点用地怎样规划？2 城市化的动因是什么？3 中国的城市化经历了哪些阶段？4 这些阶段分别处于什么样的政治背景之下？5 如何评价中国目前的城市化水平？6 中国今后的城市化道路应该怎样走？国家领导国家领导市长市长局长局长职员职员土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 二、居民点体系的发展及中国的城市化二、居民点体系的发展及中国的城市化 1 城市化的概念城市化的概念 城市化率：城市人口占城市总人口的百分率。城市化就是放开让农民涌进城。城市化就是放开让农民涌进城。误区误区 ：随着工业及第三产业的发展，出现农
27、村居民向：随着工业及第三产业的发展，出现农村居民向城镇集聚并改变其原有生产、生活方式的过程。城镇集聚并改变其原有生产、生活方式的过程。城市化城市化的含义的含义 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 发展是农村人口向城市迁移动因是二、三产业的发展实质是工业、人口集聚过程结果是生产、生活方式、观念向城市文明的转变城市化发展动因城市化发展动因 土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 传统农业与现代工业并存、城乡分割的经传统农业与现代工业并存、城乡分割的经济结构状况。济结构状况。工工 业业
28、农农 业业过剩劳动力增长的现增长的现代部门代部门 落后的传落后的传统部门统部门 劳动生产率不同劳动生产率不同 工资水平不同工资水平不同 吸尽为止土土地地规规划划2 中国中国城市化发展历程城市化发展历程 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 二、居民点体系的发展及中国的城市化二、居民点体系的发展及中国的城市化(续续)197886年，特点是明显的加速度发展。年，特点是明显的加速度发展。198795年，城市化速度放缓。年，城市化速度放缓。2019 城市化稳定高速发展。城市化稳定高速发展。50年间，年间，4 4个阶段个阶段
29、起步、波动、停滞、稳步发展起步、波动、停滞、稳步发展 起步起步：195158年，年，特点是特点是发展速度相当快发展速度相当快。波动波动：195966年，特点是大起大落。年，特点是大起大落。停滞停滞：196777年，特点是异常稳定的低速度。年，特点是异常稳定的低速度。稳步发展：稳步发展：土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 二、居民点体系的发展及中国的城市化二、居民点体系的发展及中国的城市化(续续)3 中国目前的城市化水平中国目前的城市化水平（1）对中国城市化水平的评价 片面倾斜重工业的发展模式阻碍了城
30、市化的进程。片面倾斜重工业的发展模式阻碍了城市化的进程。长期形成的城乡户籍制度城乡隔离政策限制人口向城市转移。长期形成的城乡户籍制度城乡隔离政策限制人口向城市转移。大体合适，稍微滞后型隐性超城市化型严重滞后型土土地地规规划划（2）中国城市化道路的选择 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 二、居民点体系的发展及中国的城市化二、居民点体系的发展及中国的城市化(续续)3 中国目前的城市化水平中国目前的城市化水平 小城镇小城镇 3万人以上尚未设市建制的县城和镇称为小城镇。大城市重点论“龙头战略”中等城市重点论“中间凸起战略
31、”小城镇重点论“遍地开花战略”土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 二、居民点体系的发展及中国的城市化二、居民点体系的发展及中国的城市化(续续)3 中国目前的城市化水平中国目前的城市化水平（2）中国城市化道路的选择 实现农业产业化小城镇的作用小城镇的作用 连接城乡两个市场吸收农业劳动力小城镇发展模式小城镇发展模式 经济发展战略目标经济发展战略目标 人居社会环境人居社会环境 广大外来人口广大外来人口 改善质量改善质量土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第一节第一节 居
32、民点概念、分类及作用居民点概念、分类及作用 二、居民点体系的发展及中国的城市化二、居民点体系的发展及中国的城市化(续续)3 中国目前的城市化水平中国目前的城市化水平（2）中国城市化道路的选择 全面推进全面推进 中国城市化道路立体发展立体发展优化布局优化布局土土地地规规划划第二节第二节 我国居民点用地的现状特点及我国居民点用地的现状特点及问题、对策问题、对策第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 一、城市理念一、城市理念 1 城市核心：城市核心：城本城本还是还是人本人本?2 城市模式：城市模式：扩张扩张还是还是提升提升?3 城市文化：城市文化：现代现代还是还是传统传统?4 城市战
33、略：城市战略：持续持续还是还是短期短期?土土地地规规划划二、居民点用地现状特点二、居民点用地现状特点 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第二节第二节 我国居民点用地的现状特点及我国居民点用地的现状特点及问题、对策问题、对策（1）居民点布局疏密不均（2）亦工亦农人口显著增加（3）小城镇正逐步发展起来成为一支壮大力量 土土地地规规划划三、居民点用地问题及对策三、居民点用地问题及对策 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第二节第二节 我国居民点用地的现状特点及我国居民点用地的现状特点及问题、对策问题、对策1 1 问题问题（1 1）缺乏整体规划和计划，未对土地
34、资源进行合理配置）缺乏整体规划和计划，未对土地资源进行合理配置（2 2）用地报批管理问题大）用地报批管理问题大 城镇居民点用地城镇居民点用地 旧城区旧城区新城区新城区农村居民点用地农村居民点用地 农村道路农村道路 乡镇企业乡镇企业 农民个人建房用地农民个人建房用地 土土地地规规划划2 对策措施对策措施 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第二节第二节 我国居民点用地的现状特点及我国居民点用地的现状特点及问题、对策问题、对策三、居民点用地问题及对策三、居民点用地问题及对策(续续)旧城改造注重内部挖潜，规划新区注重集约化土地利用。旧城改造注重内部挖潜，规划新区注重集约化土地利用
35、。因发展需要新建一些小城镇，以带动周围农村经济的发展。因发展需要新建一些小城镇，以带动周围农村经济的发展。加快中心村建设，加快中心村建设，同时应避开受自然灾害影响的地段。同时应避开受自然灾害影响的地段。土土地地规规划划第三节第三节 居民点布局居民点布局 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 一、居民点布局经典理论一、居民点布局经典理论 1 1 反磁力吸引体系理论反磁力吸引体系理论 ：把大城市对人口的吸引称为磁力吸引，而把为：把大城市对人口的吸引称为磁力吸引，而把为摆脱这种磁力吸引所采取的措施称反磁力吸引。摆脱这种磁力吸引所采取的措施称反磁力吸引。：每个城市都有与之相应的地域吸
36、引范围，但城：每个城市都有与之相应的地域吸引范围，但城市不能孤立存在，不能负荷过大，而应有机联系，共同组市不能孤立存在，不能负荷过大，而应有机联系，共同组成一个统一整体。成一个统一整体。土土地地规规划划2 2 门槛理论门槛理论 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第三节第三节 居民点布局居民点布局 一、居民点布局经典理论一、居民点布局经典理论(续续)：居民点发展中有三种限制条件即门槛，地理环境：居民点发展中有三种限制条件即门槛，地理环境条件、基础建设设施、居民点结构改建上的限制。条件、基础建设设施、居民点结构改建上的限制。：太小城市的居民不可能享受齐全的服务设施，：太小城市
37、的居民不可能享受齐全的服务设施，而太大城市居民生活的环境和条件恶化，继续发展所需造价而太大城市居民生活的环境和条件恶化，继续发展所需造价越来越高。越来越高。门槛一门槛一 居民点形成（小城市）居民点形成（小城市）门槛二门槛二 居民点扩大（大城市）居民点扩大（大城市）门槛三门槛三 居民点改善（新型城市）居民点改善（新型城市）土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第三节第三节 居民点布局居民点布局 一、居民点布局经典理论一、居民点布局经典理论(续续)3 3 环状带形城市理论环状带形城市理论 ：交通是城市形成的主要因素。：交通是城市形成的主要因素。：使城镇分布在一条带
38、形区域内。可构成封闭：使城镇分布在一条带形区域内。可构成封闭环式，以利公共交通的运转。环式，以利公共交通的运转。二、布局原则二、布局原则 1 1 以经济联系半径为主要依据以经济联系半径为主要依据 2 2 从经济建设出发，达到全区居民点布局的整体性从经济建设出发，达到全区居民点布局的整体性 3 3 有利生产、方便生活有利生产、方便生活 4 4 创造最佳生态环境创造最佳生态环境 5 5 合理用地，节约用地合理用地，节约用地 三、布局形式及方案择优（见书）三、布局形式及方案择优（见书）土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第四节第四节 居民点用地选择居民点用地选择
39、居民点用地选择的一般要求：居民点用地选择的一般要求：3、宜于建筑、宜于建筑 4、环境卫生与安全条件、环境卫生与安全条件 1、便于生产、便于生产 2、便于运输、便于运输 土土地地规规划划第六节第六节 工业用地规划工业用地规划 第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 一、工业用地现状及评述一、工业用地现状及评述 2 2 工业用地现状评述工业用地现状评述 1 1 工业用地现状综述（概况）工业用地现状综述（概况）3 3 工业用地现状特点及存在的问题工业用地现状特点及存在的问题 二、工业发展的目标二、工业发展的目标 1 1 工业发展总趋势及工业布局工业发展总趋势及工业布局 2 2 基础产
40、业如何发展基础产业如何发展 3 3 规划区的主导产业是什么规划区的主导产业是什么 土土地地规规划划第八章第八章 居民点布局及用地规划居民点布局及用地规划 第六节第六节 工业用地规划工业用地规划 三、工业用地规划三、工业用地规划 1 1 规划依据规划依据 2 2 规划原则规划原则 3 3 用地规划用地规划（1 1）工矿用地需求量预测和整体规划）工矿用地需求量预测和整体规划（2 2）区域工矿用地规划）区域工矿用地规划（3 3）工业用地的基本格局及工业点用地规划）工业用地的基本格局及工业点用地规划（4 4）工矿企业重点建设项目用地规划）工矿企业重点建设项目用地规划 第一节第一节 种植业用地规划种植业
41、用地规划一、种植业用地现状及评价一、种植业用地现状及评价（一）结构分析（一）结构分析 l用地结构 通过列表分析农业用地中耕地、园地面积和比例，找出用地的特点。并分别找出用地类型中二、三级地类的占地情况。l生产结构（列表分析）（1）粮经比结构变化 （2）粮食作物内部结构变化 （3）经济作物内部结构变化 （4）耕地结构 l生产水平及经济效益分析生产水平及经济效益分析（1）、粮食生产发展状况（2）、种植业产值构成（3）、耕地复种指数变化和耕地生产力水平 按一定标准统计分析规划区中高、中、低耕地的比例。全国标准全国标准：高产田 稻谷产量400kg/亩，玉米产量350kg/亩；中产田 稻谷产量20040
42、0kg/亩，玉米产量150350kg/亩；低产田 稻谷产量200kg/亩，玉米产量250的陡坡地共5800亩，预计2019年前退耕3033亩，20192000年退耕1738亩。b、该县国民经济和社会发展十年规划中指出：建设好以柑橘为主的国家级水果基地和省级蚕桑基地是其发展农业的两大重点。因此，园地面积将大大增加。所需土地资源有两方面来源：一是未利用土地开发利用；二是将部分耕地改为园地。经过反复权衡，在保证吃饭的前提下，计划从坡耕地的低产土中和质地低劣、瘠薄耕地中调出24671亩改为园地。年度安排为19922019年调18822亩，2019-2000年调5749亩，2000-2020年调100亩
43、。种植业用地后备资源预测种植业用地后备资源预测l全县未利用土地中，田坎占了一半以上，真正未利用，又能开发为耕地和园地的很少。宜耕地共5430亩，宜园地共37150亩。计划2019年前开发宜耕地2720亩，宜园地1695亩，2019-2000年开发宜耕地1990亩，宜园地14900亩，2000-2020年开发宜耕地810亩，宜园地5300亩。种植业用地供需平衡分析种植业用地供需平衡分析l分耕地和园地进行，根据多项预测结果，即该保护的耕地、园地和需作调整的耕、园地，列表进行平衡分析。提出种植业用地规划提出种植业用地规划l分别按全县、各乡、镇以表格形式列出不同规划时段（2019，2019-2000，
44、2019-2019，2019-2020）耕地（田、土面积）和园地（果园、桑园、菜园以及其他）的面积。第二节第二节 林业用地规划林业用地规划 一、林业用地的现状和评价一、林业用地的现状和评价 从土地利用现状调查中，林地面积及其组成着手，分析概括规划区森林资源现状的特点和问题。二、林业用地规划二、林业用地规划（一）规划的指导思想 以恢复和扩大森林植被，提高林业生产力，实现自然生态良性循环为核心。以营林为基础，以绿化为目标，工程造林和“四旁”绿化为重点，因地制宜，全面规划，统筹安排，搞好林业用地结构与布局的合理调整。（二）规划原则 。（三）林业用地规划 根据以上历史、现状和潜力分析，结合生产发展需要
45、和保护生态环境的需要，按上述指导思想和规划原则进行规划。如：（1）成片林地规划（分乡/镇进行)（2）速生丰产林基地建设规划（3）造林面积分期分批落实（以表格形式）X X X 林业用地规划平衡表 （单位：hm2）第三节 畜牧业用地规划（略)l除现状分析以外，需要注意两方面的核心内容：山区（高原区）：牛羊牲畜占比例较大，注意现有牧草地的规划利用。平坝丘陵区：生猪占牲畜的比例较大，丘陵区羊有一定的比例。当前形势下，单靠保证一定的青贮饲料养猪的情况比较少，青贮饲料主要靠与粮食作物复种轮作来完成。第十章第十章 交通用地规划交通用地规划交通运输分交通运输分客货运输客货运输和和信息传递信息传递，包括邮电和通
46、讯。，包括邮电和通讯。运输的基本方式有运输的基本方式有铁路铁路、水运水运、公路公路、航空航空和和管道管道运输运输等几种，不同运输方式有不同的优缺点。见等几种，不同运输方式有不同的优缺点。见 P156P156 各种运输方式采用不同的交通工具，对建设工程的各种运输方式采用不同的交通工具，对建设工程的布局有着不同的要求。布局有着不同的要求。第一节 交通运输方式及结构交通运输方式及结构第二节第二节 公路的基本知识公路的基本知识 一、公路的技术等级一、公路的技术等级 目前郊外公路（即城市以外的公路）分为六级。目前郊外公路（即城市以外的公路）分为六级。1、高速公路、高速公路 l一般能适应年昼夜交通量在一般
47、能适应年昼夜交通量在2.5万辆以上（每分钟通过万辆以上（每分钟通过17辆以上），具有特别重要的政治、经济意义，专供辆以上），具有特别重要的政治、经济意义，专供汽车汽车分道高速分道高速行驶，并行驶，并全部控制出入全部控制出入的公路。的公路。l我省建成或将要建成的高速公路有：成渝、成绵、成我省建成或将要建成的高速公路有：成渝、成绵、成雅、成南、成灌、内宜、隆泸、成彭、成攀等。雅、成南、成灌、内宜、隆泸、成彭、成攀等。l计算行车速度计算行车速度200km/h。2、一级公路、一级公路l具有特别重要的政治、经济、国防意义，专供汽车具有特别重要的政治、经济、国防意义，专供汽车分道分道行驶行驶并并部分控制出
48、入部分控制出入的高级公路。的高级公路。l一般能适应年昼夜平均交通量在一般能适应年昼夜平均交通量在1-2.5万辆以上，即每万辆以上，即每分钟分钟7-17辆车以上。辆车以上。l计算行车速度计算行车速度120km/h。3、二级公路、二级公路 l联结重要政治经济中心或大工矿区的主要交通干线公路联结重要政治经济中心或大工矿区的主要交通干线公路或运输繁忙的城郊公路，一般能适应的年昼夜交通量在或运输繁忙的城郊公路，一般能适应的年昼夜交通量在0.5-1万辆或万辆或2000-5000辆之间，依汽车专用取高限。辆之间，依汽车专用取高限。l德阳德阳广汉广汉成都成都新津新津乐山（大件路）。乐山（大件路）。l计算行车速
49、度计算行车速度80-100 km/h。4、三级公路、三级公路 l沟通县以上城市沟通县以上城市，运输任务较大的一般干线公路，能适应的，运输任务较大的一般干线公路，能适应的年昼夜平均交通量在年昼夜平均交通量在2000辆以下。辆以下。l雅安雅安草坝草坝洪雅洪雅夹江。夹江。l计算行车速度计算行车速度60 km/h。5、四级公路、四级公路l沟通县、乡、村沟通县、乡、村，直接为农业运输服务的支线公路。一般能，直接为农业运输服务的支线公路。一般能适应年平均昼夜交通量为适应年平均昼夜交通量为200辆以下。辆以下。l雅安雅安南郊乡南郊乡孔坪乡孔坪乡沙坪镇沙坪镇两河乡。两河乡。l计算行车速度大致为计算行车速度大致
50、为40 km/h。6、等外级公路：、等外级公路：l指指沟通农村经济组织内部沟通农村经济组织内部各级生产单位之间及其企业经营中各级生产单位之间及其企业经营中心之间联系的道路，以及生产单位的经营中心到田间的道路。心之间联系的道路，以及生产单位的经营中心到田间的道路。l大小宽度不等的各种机耕道。大小宽度不等的各种机耕道。第三节第三节 公路用地配置公路用地配置 公路用地配置包括以下主要内容：公路用地配置包括以下主要内容：现有道路网调查现有道路网调查公路走向的确定公路走向的确定公路选线公路选线公路技术指标确定公路技术指标确定 公路现状公路现状 有哪几条公路，其位置、长度、密度；各条公路有哪几条公路，其位
