1、建筑工程计量与建筑工程计量与计价基础计价基础建设工程造价概论建设工程造价概论吴汉美吴汉美 136483977128号楼号楼210办公室办公室v课程设计图纸课程设计图纸绪论绪论v工程造价的含义：是指在工程项目的建设过工程造价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成出科学、合理的估计和计算，从而形成工程工程造价经济文件造价经济文件的活动。的活动。v第一种含义：广义第一种含义：广义v第二种含义：合同价，也叫建筑安装费用第二种含
2、义：合同价，也叫建筑安装费用绪论绪论v工程造价特点工程造价特点v工程造价特殊职能工程造价特殊职能v工程造价的计价特征工程造价的计价特征绪论绪论建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后计文件，竣工后可独立发挥可独立发挥生产能力或效益的工程生产能力或效益的工程是单项工程的组成部
3、分。指具有独立设计文件，可是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥不能独立发挥生产能力生产能力或效益的工程。或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。材料和规格对分部工程进一步划分的工程。一所学校一所学校或工厂或工厂教学楼、教学楼、学生宿舍学生宿舍土建土建|给排水给排水|电器照明电器照明基础基础|
4、砖石砖石|混凝土混凝土砖石砖石砖砖基础基础|清水清水墙墙|混水墙混水墙绪论绪论v按建设过程不同分类：筹建项目、施工项目、按建设过程不同分类：筹建项目、施工项目、投产项目、收尾项目。投产项目、收尾项目。v按建设用途不同分类：生产性建设项目、非按建设用途不同分类：生产性建设项目、非生产性建设项目。生产性建设项目。v按建设规模和投资金额分类：大、中、小型按建设规模和投资金额分类：大、中、小型项目。项目。v大中型项目大中型项目：能源、交通、原材料工业项目：能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目万元以上，其他项目3000万元以上，称万元以上，称为大中型项目。为大中型项目。绪论绪论v工程项目
5、建设及计价程序工程项目建设及计价程序v含义：工程项目从策划、评估、决策、设含义：工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个过程中，各项工作必须遵循的先用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。后工作次序。目前基本建设预算主要分为：目前基本建设预算主要分为：投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。算和竣工决算。项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段 初步初步设计设计阶段阶段 技术技术设计设计阶段阶段 施工施工图设图设计阶计阶段段 招投招投标
6、阶标阶段段 合同合同实施实施阶段阶段 竣工竣工验收验收阶段阶段 投资投资估算估算 概算概算造价造价 修正修正概算概算造价造价 预算预算造价造价 合同合同价价 结算结算价价 实际实际造价造价 绪论绪论v招标控制价：对招标工程限定的最高工程招标控制价：对招标工程限定的最高工程总价总价13计价规范计价规范v作用：招标人用于对招标工程发包的最高作用：招标人用于对招标工程发包的最高限价限价非保密非保密v标底（拦标价）：用于测评各投标单位工标底（拦标价）：用于测评各投标单位工程报价的工程造价。程报价的工程造价。v作用：在评标定标过程中，控制价格作用：在评标定标过程中，控制价格保密保密10税金勘察设计费建设
7、单位管理费建设单位管理费利润利润工程监理费间接费直接费直接费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费基本建设项目总费用基本建设项目总费用建筑安装工程费用建筑安装工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用设备工器具购置费设备工器具购置费预备费预备费建设期间贷款利息建设期间贷款利息土地使用费土地使用费设备购置费设备购置费工器具及生产家工器具及生产家具购置费具购置费绪论绪论v定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金税金v清单计价：分部分项工程清单费用、措施项清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税目清单费用、其他项目清单费
8、用、规费、税金金建设工程定额原理建设工程定额原理v教学目的和要求：教学目的和要求：v1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；用；v2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算、的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算、周转性材料的摊销量的概念、机械台班消耗周转性材料的摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；定额的表示方法；v3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；v4、了解
9、概算定额和概算指标的定义。、了解概算定额和概算指标的定义。v定额的概念定额的概念书书P30：v一个额度，一定的数额，一个人为的标准。一个额度，一定的数额，一个人为的标准。v建设工程定额（建设工程消耗量定额）概念：建设工程定额（建设工程消耗量定额）概念：指工程建设中，在指工程建设中，在正常正常工作条件下，工作条件下，合理合理的的进行劳动组织，进行劳动组织，合理合理的使用材料、机械、资的使用材料、机械、资金等，完成金等，完成单位合格产品单位合格产品时，所必须消耗的时，所必须消耗的资源数量的标准。资源数量的标准。建设工程定额原理建设工程定额原理建设工程定额原理建设工程定额原理v建筑工程定额的概念建筑
10、工程定额的概念在正常施在正常施工条件下工条件下一定计量单位一定计量单位人工工日数人工工日数人人|材材|机消耗数量的多少机消耗数量的多少消耗量消耗量小小|定额定额水平高水平高定额水平定额水平劳动组织合理劳动组织合理各种材料消耗量各种材料消耗量机械台班数机械台班数机械运转正常机械运转正常材料储备合理材料储备合理生产生产消耗消耗称为称为消耗量消耗量大大|定额定额水平低水平低建筑产品建筑产品质量合格质量合格10m3100m210mt个个机械产量定额机械产量定额机械时间定额机械时间定额产量定额产量定额时间定额时间定额建设工程定额原理建设工程定额原理v定额的分类定额的分类 建筑工程定额是建筑工程中生产消耗
11、性定额的总称，包建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类括的定额种类很多。可按以下方法分类按生产要素分按生产要素分劳动定额劳动定额机械台班使用定额机械台班使用定额材料消耗定额材料消耗定额建设工程定额原理建设工程定额原理 按编制程序和用途分按编制程序和用途分预算定额预算定额概算指标概算定额施工定额施工定额企业施工生产用企业施工生产用企业对外确定工程造价企业对外确定工程造价设计单位设计概算设计单位设计概算业主方投资估算业主方投资估算建设工程定额原理建设工程定额原理 按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额全国统一定额按专业
12、分安装工程定额安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额建筑工程定额v建设工程定额编制的原则：建设工程定额编制的原则：v1、平均先进原则：在正常施工条件下，多数、平均先进原则：在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能达到，少数基本达到，工人或班组经过努力能达到，少数基本达到，个别可以超过的定额水平。个别可以超过的定额水平。v2、简明适用原则：定额项目设置齐全，项目、简明适用原则：定额项目设置齐全，项目划分合理，定额步距适当。划分合理，定额步距适当。v3、以专家为主编制定额的原则。、以专家为主编制定额的原则。v4、独立自主原则。、独立自主原则。建设工程定额原
13、理建设工程定额原理建设工程定额原理建设工程定额原理劳动消耗定额：时间定额、产量定额劳动消耗定额：时间定额、产量定额在正常施在正常施工条件下工条件下人工工日数人工工日数同一性质同一性质施工过程施工过程各种材料消耗量各种材料消耗量机械台班数机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单一定计量单位建筑产品位建筑产品质量合格质量合格工人班组工人班组或个人或个人针对针对的人的人针对针对的物的物建设工程定额原理建设工程定额原理v劳动定额劳动定额 小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个
14、人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义时间定额和产量定额时间定额和产量定额工日，即单位产品的工日。如：工日工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式建设工程定额原理建设工程定额原理v劳动定额劳动定额 产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。下，单位时间（一个工日）完
15、成合格产品的数量。定义定义时间定额和产量定额时间定额和产量定额产品数量的计量单位。如：产品数量的计量单位。如：m3/工日、工日、t/工日、工日、m2/工工日日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和公式公式项目厚度序号1砖综合一砌砖0.39二运输0.449三调试砂浆0.008四编号10.9370.008+0.449+0.39建设工程定额原理建设工程定额原理v劳动定额劳动定额劳动定额的表现形式劳动定额的表现形式 时间定额时间定额时间定额和产量定额时间定额和产量定额1产量定额时间定额产量定额产量
16、定额关系关系倒数倒数【示例】砖基础砌体劳动定额计量单位：工日/m3如右表示：如右表示：时间定额：砌时间定额：砌1m3砖基础需砖基础需0.937工日工日产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。建设工程定额原理建设工程定额原理v人工消耗量的确定人工消耗量的确定v1、工作时间分析、工作时间分析v定额时间定额时间=T休休+T中断中断+T准束准束+T基基+T辅辅vT定定=T基基/1-(辅辅%+准束准束%+中断中断%+休休%)建设工程定额原理建设工程定额原理v材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额材料分类材料分类定义定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单
17、位指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料实体消耗材料周转性材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料直接构成工程实体所消耗的材料在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等材料。如脚手架、模板、挡土板等1 1、实体消耗性材料定额消耗量的组成、实体消耗性材料定额消耗量的组成材料的消耗量材料的净用量材料的损耗量构成产品实体构成产品实体的材料用量的材料用量不可避免的施工不可避免的施工废料和操作损耗废料和操作损耗材料的净用量材料的损耗量材料损耗率100材料的损耗率
18、）（材料的净用量 1建设工程定额原理建设工程定额原理v净用量的确定：净用量的确定：v理论计算法理论计算法适用于板、块类适用于板、块类v黏土实心砖（黏土实心砖（240X115X53）、页岩烧结砖、）、页岩烧结砖、各种配砖（各种配砖（200X95X53）v灰缝：灰缝：10mm建设工程定额原理建设工程定额原理建设工程定额原理建设工程定额原理v选择一个标准块：选择一个标准块：v1、包含砖与砂浆、包含砖与砂浆v2、标准砖反映墙厚、标准砖反映墙厚v3、方便计算、方便计算建设工程定额原理建设工程定额原理v100防水卷材消耗量的计算：防水卷材消耗量的计算：v100/(卷材宽卷材宽-长边搭接宽长边搭接宽)*(卷
19、材长卷材长-短边搭接短边搭接宽宽)*每卷面积每卷面积*层数层数*(1+损耗率损耗率)建设工程定额原理建设工程定额原理v机械台班消耗定额机械台班消耗定额v机械时间定额：在正常的劳动组织和合理使机械时间定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。台班工作时间。台班/m，台班，台班/tv机械产量定额：在正常的劳动组织和合理使机械产量定额：在正常的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格建筑
20、产品所需要消耗的机械量单位质量合格建筑产品所需要消耗的机械工作时间。工作时间。m/台班，台班，/台班台班建设工程定额原理建设工程定额原理v机械时间定额和机械产量定额的关系：机械时间定额和机械产量定额的关系：v机械时间定额机械时间定额 X 机械产量定额机械产量定额=1v机械台班人工配合定额机械台班人工配合定额v如：一塔吊工作如：一塔吊工作8小时为一台班，配合塔吊的小时为一台班，配合塔吊的工作的人员有工作的人员有5人，与塔吊同时工作人，与塔吊同时工作8小时，小时，为为5工日。工日。建设工程定额原理建设工程定额原理预算定额预算定额在正常施在正常施工条件下工条件下人工工日数人工工日数同一性质同一性质施
21、工过程施工过程各种材料消耗量各种材料消耗量机械台班数机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单一定计量单位建筑产品位建筑产品质量合格质量合格工人班组工人班组或个人或个人针对针对的人的人针对针对的物的物建设工程定额原理建设工程定额原理v预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定工其他用工人工消耗指标基本用其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差如墙体砌筑分项工程中的如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工筛砂子、淋石灰膏的用工预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半
22、成品的运输距离超过劳动定额基本用工中距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距劳动定超运距预算定额各工种工序搭接的停歇各工种工序搭接的停歇交叉作业相互影响的耽搁交叉作业相互影响的耽搁工程检查的影响工程检查的影响隐蔽工程验收的影响隐蔽工程验收的影响操作地点转移的影响操作地点转移的影响工辅助用工）（基本用工超运距用10公式公式建设工程定额原理建设工程定额原理v人工消耗量人工消耗量=基本用工基本用工+其他用工
23、其他用工v =（基本用工（基本用工+辅助用工辅助用工+超运距超运距用工）用工）*（1+人工幅度差率）人工幅度差率）v人工幅度差率：人工幅度差率：10%-15%建设工程定额原理建设工程定额原理v材料消耗指标：和施工定额相比，主要体现材料消耗指标：和施工定额相比，主要体现在损耗率上。在损耗率上。v材料损耗量：工艺性损耗材料损耗量：工艺性损耗施工操作损耗、施工操作损耗、加工制作损耗、场内运输损耗。加工制作损耗、场内运输损耗。v 非工艺性损耗非工艺性损耗大材小用、大材小用、保管不善、废次品等。保管不善、废次品等。建设工程定额原理建设工程定额原理v机械台班消耗指标机械台班消耗指标=施工定额中机械台班用量
24、施工定额中机械台班用量+机械幅度差机械幅度差v=施工定额中机械台班用量施工定额中机械台班用量X(1+机械幅度差机械幅度差系数系数)v机械幅度差系数一般为机械幅度差系数一般为33%v机械专业工作面的耗时、配套机械相互机械专业工作面的耗时、配套机械相互影响的耗时、检查工程质量影响机械操作的影响的耗时、检查工程质量影响机械操作的耗时、临时水电线路移位对机械操作的影响、耗时、临时水电线路移位对机械操作的影响、工程收尾时工作量不饱满的耗时。工程收尾时工作量不饱满的耗时。v人工费包括：人工费包括：v基本工资基本工资岗位工资、技能工资、年功工资岗位工资、技能工资、年功工资v工资性补贴工资性补贴物价补贴、煤燃
25、气补贴、交通补贴、物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴住房补贴、流动施工津贴v辅助工资辅助工资非作业工日发放的工资和工资性补贴非作业工日发放的工资和工资性补贴v职工福利费职工福利费书报费、洗理费、取暖费书报费、洗理费、取暖费v劳动保护费劳动保护费劳保用品购置费及修理费、徒工服劳保用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用装补贴、防暑降温费、保健费用建设要素价格建设要素价格建设要素价格建设要素价格v基本工资基本工资v法定假日法定假日=11+52*2建设要素价格建设要素价格v材料预算价格材料预算价格v基价：完成一定计量单位的分项工程或结构基价：完成一定计量单位的分项工
26、程或结构构件所需消耗的人、构件所需消耗的人、材材、机的费用标准。、机的费用标准。材料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价v材料费（材料基价）材料费（材料基价）=材料原价（出厂价）材料原价（出厂价）+材料运杂费材料运杂费+运输损运输损耗费耗费+采购及保管费采购及保管费v材料费（材料基价）材料费（材料基价）=（材料原价（出厂价）（材料原价（出厂价）+材料运杂费）材料运杂费）（1+运输损耗费率）运输损耗费率）（1+采购及保管费率）采购及保管费率）建设要素价格建设要素价格v例：重庆海博公司预购一批钢材，有例：重庆海博公司预购一批钢材，有A、B、C、D四家生产厂商向其提供，其中四家生产厂商
27、向其提供，其中A厂提供厂提供20吨，吨，B厂厂提供提供40吨，吨，C厂提供厂提供20吨，吨，D厂提供厂提供25吨；吨；厂厂商商出厂价（元出厂价（元/吨）吨）运杂费（元运杂费（元/吨）吨）运输损耗运输损耗费率费率采购保管采购保管费率费率A45003402%3.5%B48003501.8%3.5%C51003501.3%3%D49503401.5%3%请计算这批钢材的基价。请计算这批钢材的基价。建设要素价格建设要素价格v供销服务费：某些建筑材料，施工企业或建供销服务费：某些建筑材料，施工企业或建设单位不能直接向生产厂商订购，必须经当设单位不能直接向生产厂商订购，必须经当地物资部门或供销部门供应，其
28、物资部门、地物资部门或供销部门供应，其物资部门、供销部门要收取一定比例的服务费，该服务供销部门要收取一定比例的服务费，该服务费要摊入材料价格中。费要摊入材料价格中。v供销服务费供销服务费=材料原价材料原价X相应费率相应费率建设要素价格建设要素价格v材料包装费：材料包装费：v1、材料出厂时已经包装的，已含在材料原价、材料出厂时已经包装的，已含在材料原价内，应从材料价格中扣除包装的回收值。内，应从材料价格中扣除包装的回收值。v包装回收值包装回收值=包装原价包装原价X回收率回收率X残值率残值率v2、材料由采购单位自费包装，应计算列入材、材料由采购单位自费包装，应计算列入材料价格中。料价格中。建设要素
29、价格建设要素价格v运输损耗费：场外运输的损耗运输损耗费：场外运输的损耗v材料费（材料基价）材料费（材料基价）=材料原价材料原价+供销服务费供销服务费+材料包装费材料包装费+材料运材料运杂费杂费+运输损耗费运输损耗费+采购及保管费采购及保管费+检验试验检验试验费费-材料包装回收值材料包装回收值v材料费（材料基价）材料费（材料基价）=（材料原价（材料原价+供销服供销服务费务费+材料包装费材料包装费+材料运杂费）材料运杂费）（1+运输运输损耗费率）损耗费率）（1+采购及保管费率）采购及保管费率）+检检验试验费验试验费-包装品回收价值包装品回收价值建设要素价格建设要素价格v采购保管费率如下：采购保管费
30、率如下：v1、由承包方采购材料、设备：钢材、木材、由承包方采购材料、设备：钢材、木材、水泥为水泥为2.5%，其他材料及半成品为，其他材料及半成品为3%，设，设备为备为1%；v2、由发包方提供材料到承包方指定地点，发、由发包方提供材料到承包方指定地点，发包方收取采购保管费的包方收取采购保管费的1/3，承包方收取采购，承包方收取采购保管费的保管费的2/3；v3、由发包方指定承包方在室外购买的材料、由发包方指定承包方在室外购买的材料、设备，采购保管费费率：材料为设备，采购保管费费率：材料为5%，设备为，设备为2%。建设要素价格建设要素价格v一般有规定，材料价格涨幅超过一般有规定，材料价格涨幅超过5%
31、，可索赔，可索赔v机械台班预算价格：分为不变费和可变费机械台班预算价格：分为不变费和可变费v不变费是指不因施工地点和条件的变化而改不变费是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用；有：折旧费、大修理费、经常修变的费用；有：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费；理费、安拆费及场外运输费；建设要素价格建设要素价格v可变费是指随着施工地点和条件的不同而发可变费是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用；有：机上人工费、燃料生较大变化的费用；有：机上人工费、燃料动力费、车船使用税。动力费、车船使用税。v折旧费：物理折旧、技术折旧折旧费：物理折旧、技术折旧v经常修理费经常修理费=大修理费
32、大修理费X经常维修系数经常维修系数建筑工程定额应用建筑工程定额应用v定额的认识：目录定额的认识：目录v定额的寻找：带形商品混凝土基础定额的寻找：带形商品混凝土基础v工作内容、计量单位工作内容、计量单位v定额编号：定额编号：AC0030v A土建定额，土建定额，C第三章第三章v基价的组成基价的组成建筑工程定额应用建筑工程定额应用v定额的应用定额的应用v设计项目定额项目设计项目定额项目定额直接套用定额直接套用v设计项目设计项目定额项目定额项目v1、定额不允许换算：直接套用、定额不允许换算：直接套用v2、定额允许换算：定额换算、定额允许换算：定额换算 定额定额P1.10v 换算必找出依据换算必找出依
33、据v出现新工艺、新材料出现新工艺、新材料定额补充定额补充建筑工程定额应用建筑工程定额应用v一、直接套用一、直接套用v例：某工程采用例：某工程采用C20自拌砼带形基础，工程自拌砼带形基础，工程量为量为10.58m，请计算该分项工程的直接工，请计算该分项工程的直接工程费，即人、材、机费用之和。程费，即人、材、机费用之和。v直接工程费直接工程费=工程量工程量X基价基价v =10.58X1683.01元元/10mv =1780.62元元建筑工程定额应用建筑工程定额应用v二、定额换算二、定额换算v1、砌筑砂浆换算、砌筑砂浆换算v例：某工程采用例：某工程采用M7.5混合砂浆砌筑台阶，试混合砂浆砌筑台阶，试
34、分析该分项工程的基价及材料用量，其中分析该分项工程的基价及材料用量，其中M7.5混合砂浆单价为混合砂浆单价为108.65元元/m。v换算原理：换算原理：a、人工、材料、机械用量不变；、人工、材料、机械用量不变；v b、换算后基价、换算后基价=原定额基价原定额基价-定额定额中砂浆费用中砂浆费用+设计用砂浆费用设计用砂浆费用v =原定额基价原定额基价+(设设计砂浆单价计砂浆单价-定额砂浆单价定额砂浆单价)X砂浆用量砂浆用量建筑工程定额应用建筑工程定额应用v定额中砂浆的费用定额中砂浆的费用=砂浆用量砂浆用量X砂浆单价砂浆单价v定额编号：定额编号：AE0033v混合砂浆混合砂浆M5.0单价：单价：98
35、.2元元/m，用量：，用量：0.55m/10v混合砂浆混合砂浆M7.5单价：单价：108.65元元/mv换算后基价换算后基价=395.70+(108.65-98.2)*0.55v =401.45元元/10建筑工程定额应用建筑工程定额应用v混凝土换算同砌筑砂浆混凝土换算同砌筑砂浆v例：某工程采用现浇框架薄壁柱，设计要求例：某工程采用现浇框架薄壁柱，设计要求为为C25自拌混凝土，确定该分项工程的基价，自拌混凝土，确定该分项工程的基价，其中其中C25混凝土单价为混凝土单价为150.75元元/mv定额编号：定额编号：AF0005v2288.65+(150.75-163.67)*10.150=2157.
36、51元元/10m建筑工程定额应用建筑工程定额应用v3、楼地面面层、找平层换算、楼地面面层、找平层换算va、当楼地面面层、找平层设计砂浆配合比与、当楼地面面层、找平层设计砂浆配合比与定额砂浆配合比不同时，换算方法同砌筑砂定额砂浆配合比不同时，换算方法同砌筑砂浆；浆；vb、当楼地面面层、找平层厚度与定额规定厚、当楼地面面层、找平层厚度与定额规定厚度不同时，按每增、减度不同时，按每增、减5mm子目执行。子目执行。建筑工程定额应用建筑工程定额应用v例：某住宅地面设计采用例：某住宅地面设计采用C15自拌混凝土面自拌混凝土面层，设计厚度为层，设计厚度为100mm，试计算该工程的基，试计算该工程的基价，其中
37、价，其中C15混凝土单价为混凝土单价为119.97元元/m。v定额编号：定额编号：AI0028，AI0029v1940.73+198.82*2+(119.97-133.52)*(8.080+1.010*2)=2201.52元元/100工程量清单工程量清单v全国统一工程量清单计价规范全国统一工程量清单计价规范v工程量清单：建设工程的工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目措施项目、其他项目、规费项目和和税金项目税金项目的名称和相应数量等的明细清单。的名称和相应数量等的明细清单。v工程量清单项目：指安装工程招、投标活动工程量清单项目：指安装工程招、投标
38、活动中由中由业主方业主方编制工程量清单时对各个单位工编制工程量清单时对各个单位工程的分部分项工程项目组成的划分。程的分部分项工程项目组成的划分。v工程量清单项目应按工程量清单项目应按建设工程量清单计价建设工程量清单计价规范规范（GB505002013）划分。）划分。工程量清单工程量清单v工程量清单项目计算规则：指对安装工程所工程量清单项目计算规则：指对安装工程所划分的工程量清单工程量的计算规则。应按划分的工程量清单工程量的计算规则。应按建设建设工程工程工程量清单计价规范工程量清单计价规范（GB505002013）计算。）计算。v清单工程量计算与定额工程量计算区别：清单工程量计算与定额工程量计算
39、区别：v（1）计算规则不同）计算规则不同；v（2）清单项目是一个综合项目）清单项目是一个综合项目(安装安装)；工程量清单工程量清单v工程量清单项目编码工程量清单项目编码：分部分项工程量清单：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。项目名称的数字标识。v采用十二位阿拉伯数字表示。采用十二位阿拉伯数字表示。v其中一至九位为统一编码其中一至九位为统一编码，后三位是造价员，后三位是造价员自行编码，一般从自行编码，一般从001开始。开始。工程量清单工程量清单v一、二位为附录顺序码（一、二位为附录顺序码（01土建，土建，02装装饰，饰，03安装，安装，04市政，市政，05园林园林,06矿山）；矿山）；v三、
40、四位是专业工程顺序码三、四位是专业工程顺序码；v五、六位为五、六位为分部分部工程顺序码；工程顺序码；v七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；v十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单十至十二位为清单项目名称顺序码，由清单编制人进行编码，每个分项工程从编制人进行编码，每个分项工程从001开始开始编码。编码。工程量清单计价规范工程量清单计价规范序序号号项目编码项目编码项目名称及特征项目名称及特征计量计量单位单位工程数量工程数量工程量清单工程量清单工程名称：工程名称：第第 页；页；共共 页页工程量清单计价规范工程量清单计价规范序序号号项目编码项目编码项目名称及特征
41、项目名称及特征计量计量单位单位工程数量工程数量1010101001001平整场地；平整场地；1.1.土壤类别：二类土；土壤类别：二类土；2.2.弃土运弃土运距；距；3.3.取土运距取土运距 2010302001001实心砖墙；实心砖墙；1.1.砖品种、规格、强砖品种、规格、强度等级：度等级：240240*115115*5353；2.2.墙体类墙体类型：外墙；型：外墙；3.3.墙体厚度：墙体厚度：240240；4.4.砂浆强度：砂浆强度：M5M5MM3010302001002实心砖墙；实心砖墙；1.1.砖品种、规格、强砖品种、规格、强度等级：度等级：240240*115115*5353；2.2.
42、墙体类墙体类型：外墙；型：外墙；3.3.墙体厚度：墙体厚度：370370；4.4.砂浆强度：砂浆强度：M5M5MM工程量清单工程量清单工程名称：广联达培训楼工程名称：广联达培训楼 第第1页；共页；共20页页工程量清单工程量清单v工程量清单的格式工程量清单的格式vP14-41v填填 表表 须须 知知v1 工程量清单及其计价格式所有要求签字、工程量清单及其计价格式所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。盖章。v2 工程量清单及其计价格式中的任何内容工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改不得随意删除或涂改。工程量清单工程量清单
43、v3 工程量清单计价格式中列明的所有需要填工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，报的单价和合价，投标人均应填报，未填报未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中量清单的其他单价和合价中。v4 金额（价格）均应以金额（价格）均应以 币表示。币表示。工程量清单工程量清单vP15 封面封面vP19 总说明总说明v填写内容：填写内容：1.工程概况：容积率工程概况：容积率v2.工程招标和分包范围：工程招标和分包范围：v3.工程量清单编制依据：工程量清单编制依据：v4.工程质量、材料、施工等特殊要求：工程质量、材
44、料、施工等特殊要求：v5.招标人自行采购材料的名称、规格型号、招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等：数量等：v6.暂列金额、专业工程暂估价：暂列金额、专业工程暂估价：v7.其他：其他：工程量清单工程量清单vP26 分部分项工程量清单分部分项工程量清单vP28、29 措施项目清单措施项目清单vP30 其他项目清单其他项目清单vP34 计日工表计日工表v暂列金额、专业工程暂估价暂列金额、专业工程暂估价v注：如果招标人列出，投标人就报价，在投注：如果招标人列出，投标人就报价，在投标人报价和中标价中包括这部分金额，但是标人报价和中标价中包括这部分金额，但是在合同价中不包括这部分金额。在合同价中不
45、包括这部分金额。工程量清单工程量清单v总承包服务费总承包服务费v备注：总承包服务费指的是投标人为配合备注：总承包服务费指的是投标人为配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需协调招标人进行工程分包和材料采购所需要费用。一般总承包服务费计算方式：要费用。一般总承包服务费计算方式：v总承包服务费总承包服务费=专业工程暂估价专业工程暂估价总承包总承包服务费费率服务费费率工程量清单工程量清单v工程量清单计价概念工程量清单计价概念v工程量清单计价方法：工程量清单计价是建工程量清单计价方法：工程量清单计价是建设工程招投标中，设工程招投标中，招标人招标人按照国家统一的工按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量
46、，由程量计算规则提供工程数量，由投标人投标人依据依据工程量清单自主报价，并按照工程量清单自主报价，并按照经评审低价中经评审低价中标标的工程造价计价方法。的工程造价计价方法。v工程量清单计价：指投标人完成由招标人提工程量清单计价：指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金费、税金。工程量清单工程量清单v综合单价：指完成规定计量单项目所需的人综合单价：指完成规定计量单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并
47、考虑风险因素。并考虑风险因素。v工程量清单计价格式：工程量清单计价格式：工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。标人。内容如下：内容如下：工程量清单工程量清单v1封面封面17 v2清单报价总说明清单报价总说明19v3工程项目总价表工程项目总价表20 v4单项工程费汇总表单项工程费汇总表21v5单位工程费汇总表单位工程费汇总表22v6分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表26v7措施项目清单计价表措施项目清单计价表v8其他项目清单计价表其他项目清单计价表30v9计日工计价表计日工计价表34
48、v10分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表27v11技术措施项目费分析表技术措施项目费分析表29v12组织措施项目费分析表组织措施项目费分析表28v13.人工、材料、机械数量及价格表人工、材料、机械数量及价格表08费用定额费用定额v建设工程采用建设工程采用定额计价定额计价的，应执行本定额。的，应执行本定额。v采用工程量采用工程量清单计价清单计价的，编制招标最高限价的，编制招标最高限价时，应执行本定额。时，应执行本定额。v编制投标报价和工程量清单综合单价时，其编制投标报价和工程量清单综合单价时，其费用组成及内容、计价程序、有关说明以及费用组成及内容、计价程序、有关说明
49、以及工程费用中的工程费用中的规费、安全文明施工专项费、规费、安全文明施工专项费、税金标准税金标准应执行本定额外，其他工程费用标应执行本定额外，其他工程费用标准、工程类别等可参考本定额执行。准、工程类别等可参考本定额执行。08费用定额费用定额v费用项目组成及内容费用项目组成及内容 v直接费、直接费、间接费、利润和税金间接费、利润和税金v措施费：是指为完成工程项目施工，发生于措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中该工程施工前和施工过程中非工程实体非工程实体项目项目的的技术技术和和组织组织措施费用。措施费用。v技术措施费计算规则同直接工程费技术措施费计算规则同直接工程费v组织
50、措施费组织措施费=单位工程定额直接工程费单位工程定额直接工程费组织组织措施费费率措施费费率08费用定额费用定额v包干费：是指工程施工期间因停水、停电，材料设包干费：是指工程施工期间因停水、停电，材料设备供应等不可预见的一般风险因素影响正常施工而备供应等不可预见的一般风险因素影响正常施工而又不便计算的损失费用。又不便计算的损失费用。v内容包括：一月内临时停水、停电在工作时间内容包括：一月内临时停水、停电在工作时间16小时以内的停工、窝工损失。小时以内的停工、窝工损失。v建设单位供应材料设备不及时，造成的停、窝工建设单位供应材料设备不及时，造成的停、窝工每月在每月在8小时以内的损失。小时以内的损失
