1、主讲教师：王 婷主要内容一、造价的基本知识 1.工程造价的构成 2.定额计价基本知识 3.工程量清单计价基本知识 4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别二、工程计量 1.建筑面积计算 2.建筑工程计量规则 1.工程造价的构成 1.工程造价的构成(建标2019206号）对比两种计价模式请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的请大家分析：以上两种计价模式哪种更科学合理，符合市场经济的要求？要求？公平、促进竞争、风险合理分担公平、促进竞争、风险合理分担实现实现“量价合一量价合一”转变成转变成“量价分离量价分离”对比两种计价模式对比两种计价模式 2.定额计价基本知识 目前，我国处于
2、工程定额计价和工程量清单计价两种目前，我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态。计价模式并存的状态。（1 1）工程定额计价的基本程序：）工程定额计价的基本程序：按预算定额规定的子目，逐项计算工程量，套用按预算定额规定的子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金。准确定措施费、间接费、利润和税金。（2 2）特点）特点:与计划经济相适应的管理制度。与计划经济相适应的管理制度。3.工程量清单计价基本知识（1 1）工程量清单计价的基本程序：）工程量清单计价的基本程序：在统一的工
3、程量清单项目设置的基础上，根据统一在统一的工程量清单项目设置的基础上，根据统一的计量规则和图纸情况计算各个清单工程量，在根据各的计量规则和图纸情况计算各个清单工程量，在根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价种渠道获得的工程造价信息和经验数据得到工程造价 （2 2）分为两个阶段：分为两个阶段：工程量清单的编制；工程量清单的编制；投标报价（招标控制价）的编制。投标报价（招标控制价）的编制。（3 3）特点）特点:为市场经济发展的产物。为市场经济发展的产物。3.工程量清单计价基本知识（4 4）适用范围）适用范围（5 5）作用）作用 提供提供平等平等的竞争条件；的竞争条件；满足市场经济条件
4、下满足市场经济条件下竞争竞争的需要；的需要；有利于提高工程计价有利于提高工程计价效率效率，能真正实现快速报价；，能真正实现快速报价；有利于工程款的有利于工程款的拨付拨付和工程造价的最终和工程造价的最终结算结算；有利于业主对投资的有利于业主对投资的控制控制；4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别 4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模式的区别 计价计价模式模式定价定价阶段阶段计价计价依据依据项目项目划分划分编制工程编制工程量的主体量的主体计算计算规则规则定额定额计价计价国家定价国家定价或国家指或国家指导价导价国家、省、专业部国家、省、专业部门制定，其性质为门制定，其性质为指导
5、性指导性按施工工序按施工工序列项列项招标人和招标人和投标人投标人考虑了不同施工方考虑了不同施工方法和加工余量的实法和加工余量的实际数量际数量清单清单计价计价市场定价市场定价“清单计价规范清单计价规范”和和“工程量计算规工程量计算规范范”，其性质是含，其性质是含有强制性条文的国有强制性条文的国家标准家标准按综合实体按综合实体列项列项招标人招标人以工程实体的净尺以工程实体的净尺寸计算，不考虑施寸计算，不考虑施工方法与加工余量工方法与加工余量 4.定额计价与工程量清单计价的联系与区别（2）两种计价模式的区别 计价计价模式模式单价的单价的组成组成费用的费用的构成构成适用阶段适用阶段合同价格合同价格调整
6、方式调整方式措施性消耗措施性消耗是否单列是否单列定额定额计价计价人材机人材机直接费、间接费、直接费、间接费、利润、税金利润、税金建设前期建设前期变更签证、定额解变更签证、定额解释、政策性调整释、政策性调整否否清单清单计价计价人材机人材机+管管理费理费+利润，利润，并考虑风险并考虑风险因素因素除定额计价的费除定额计价的费用构成外，还包用构成外，还包括预留金、暂列括预留金、暂列金额、暂估价、金额、暂估价、零星工作费等零星工作费等合同价格形合同价格形成及后续的成及后续的合同价格管合同价格管理理固定单价合同固定单价合同是是 1.建筑面积计算 建筑面积的概念：建筑面积的概念：建筑面积是指建筑物外墙建筑面
7、积是指建筑物外墙勒脚勒脚以上各层以上各层结构结构外围水平投影面外围水平投影面积的总和。积的总和。包括：使用面积包括：使用面积+辅助面积辅助面积+结构面积结构面积 使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使 用的净面积的总和。用的净面积的总和。辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占辅助面积：建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占 的净面积的总和。的净面积的总和。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。1.建筑面积计算 建筑面积的作用：建筑面积的作用：是确定建设规模的重要指标；是
8、确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经济指标的基础；是确定各项技术经济指标的基础；是计算有关分项工程量的依据；是计算有关分项工程量的依据；是选择概算指标和编制概算的主要依据是选择概算指标和编制概算的主要依据。1.建筑面积计算建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则（GB/T 50353-2019GB/T 50353-2019）(1)(1)单层建筑物建筑面积的计算单层建筑物建筑面积的计算勒脚勒脚:建筑物的外墙与室外地建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加面或散水接触部位墙体的加厚部分。厚部分。工程量：工程量：按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。p 单层
9、建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 高度不足高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。室内地坪室外地坪勒脚p 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算的应按其结构底板水平面积计算 轴线居中轴线居中 墙厚墙厚240mm240mm单层建筑物有局部楼层单层建筑物有局部楼层(2)(2)多层建筑物的建筑面积多层建筑物的
10、建筑面积 1.1.地上主体部分的建筑面积地上主体部分的建筑面积 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。S=S1+S2+S3+p 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。(3)(3)坡屋顶内和场馆看台下坡屋顶内和场馆看台下H2.1mH2.1m的部位，计算全部面积的部位，计算全部面积1.2 H 1.2 H 2.12.1的部位
11、，计算的部位，计算1/21/2面积面积H H1.2m1.2m的部位，不计算面积的部位，不计算面积结构净高结构净高H H 说明：结构净高：说明：结构净高：指楼面或地面结构层上表面至上部结构指楼面或地面结构层上表面至上部结构 层下表面之间的垂直距离。层下表面之间的垂直距离。场馆看台下的建筑空间（4 4）地下部分建筑面积）地下部分建筑面积应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所应按其上口外墙（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。围水平面积计算。p 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；p 层高不足层高不足2.20m2.
12、20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。（5 5）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层 设计加以利用并有围护结构时：设计加以利用并有围护结构时：结构层高在结构层高在2.20m2.20m以上的应计算全面积；以上的应计算全面积；结构层高在结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/21/2面积。面积。设计加以利用无围护结构时：设计加以利用无围护结构时：按其利用部位水平面积的按其利用部位水平面积的1/21/2计算。计算。设计不利用的空间不计设计不利用的空间不计算建筑面积。算建筑面积。（6 6）建筑物内设有回廊）建筑物内设有回廊 建筑物的门厅、
13、大厅：按一层计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅：按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊：门厅、大厅内设置的走廊：按其结构底板水平投影面积计算。按其结构底板水平投影面积计算。结构层高在结构层高在2.20m2.20m及以上，应计算全面积；及以上，应计算全面积；结构层高在结构层高在2.20m2.20m以下的，应计算以下的，应计算l/2l/2面积。面积。(a)(a)平面图平面图 (b)1-1(b)1-1剖面图剖面图【例【例】某某3 3层实验综合楼设有大厅带回廊层实验综合楼设有大厅带回廊,其平面和剖面示意其平面和剖面示意 图如上图所示。试计算其走廊建筑面积。图如上图所示。试计算其走廊建筑面积。解：依据
14、上图解：依据上图a a、b b所示，计算如下：所示，计算如下：走廊部分建筑面积走廊部分建筑面积 303012-12-（12-2.112-2.12 2）（30-2.130-2.12 2）2 2 =317.52m =317.52m2 2某办公楼为某办公楼为7 7层框架结构，每层层高为层框架结构，每层层高为3m3m，各层外墙的外围水，各层外墙的外围水平面积均为平面积均为4000m24000m2，楼内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长，楼内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长36m36m，宽，宽24m24m，高，高9m9m，每层回廊长，每层回廊长110m110m，宽，宽2.4m2.4m，该办公楼的，该办公楼
15、的建筑面积为建筑面积为()m2()m2。A.26800 B.27400 A.26800 B.27400 C.28000 D.29200 C.28000 D.29200p 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的面积的l/2l/2计算。计算。（7 7）建筑物间架空走廊）建筑物间架空走廊p 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高层高2.22.2m m，计算全部面积计算全部面积 层高层高 2.22.2m m，计算计算1/21/2面积面积 架空通廊有顶盖的架空通廊架空走廊架空走廊（8 8）建筑物外
16、的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积的1/21/2计算。计算。p有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。层高层高 2.2 2.2m m，计算全部面积计算全部面积 层高层高 2.22.2m m，计算计算1/21/2面积面积 走廊、檐廊走廊挑廊檐廊走廊走廊挑廊挑廊檐廊檐廊（9 9）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房p 无围护结构的不计算建筑面积。无围护结构的不计算建筑面积。p有
17、围护结构的按结构外围水平投影面积计算。有围护结构的按结构外围水平投影面积计算。层高层高 2.2 2.2m m，计算全部面积计算全部面积 层高层高2.22.2m m，计算计算1/21/2面积面积 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m2.10m者，者，应按雨篷结构板的水平投影面积的应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算。有柱雨蓬和无柱计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。雨蓬计算应一致。（1010）雨篷的计算）雨篷的计算（1111）室外楼梯的计算）室外楼梯的计算q 有永久性顶盖的楼梯：有永久性顶盖的楼梯：S=S=建筑物自然层的水平投影
18、面积的建筑物自然层的水平投影面积的1/21/2q 无永久性顶盖的楼梯：不计算建筑面积无永久性顶盖的楼梯：不计算建筑面积q 用于检修、消防等的钢楼梯、爬梯：不计算建筑面积用于检修、消防等的钢楼梯、爬梯：不计算建筑面积 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/21/2计算。计算。（1212）阳台的计算）阳台的计算 架空通廊有顶盖的架空通廊架空走廊架空走廊（1313）变形缝的计算）变形缝的计算1 1.建筑物外墙外侧有保温层时建筑物外墙外侧有保温层时应按保温隔热层外边线计算建筑应按保温隔热层外边线计算建筑面积。面积。2.2.以幕墙作为维护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建
19、筑面积。以幕墙作为维护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积。注意：注意：3.3.建筑物内的变形缝，按自然层计算建筑面积。建筑物内的变形缝，按自然层计算建筑面积。4.4.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井等应按建筑物的自建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井等应按建筑物的自然层计算。遇到跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；然层计算。遇到跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。面积。5.5.设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物按设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿
20、的建筑物按其结构底板计算建筑面积。其结构底板计算建筑面积。6.6.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，应按其顶盖水有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等，应按其顶盖水平投影面积的平投影面积的1/21/2计算。计算。7.7.高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在地跨面筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在地跨面积内。积内。（1414）不计算建筑面积的构件）不计算建筑面积的构件 见教材见教材P288 落地橱窗落地橱窗飘飘 窗窗挑挑 廊廊门 廊GB/T 50353-2019GB/T 503
21、53-2019新规范变化之处：新规范变化之处：1 1、增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2 2、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；围护设施的面积计算规定；3 3、修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4 4、增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5 5、修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的修订了围护结构不垂直于
22、水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；面积计算规定；6 6、删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；GB/T 50353-2019GB/T 50353-2019新规范变化之处：新规范变化之处：7 7、修订了阳台的面积计算规定；修订了阳台的面积计算规定；8 8、修订了外保温层的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；9 9、修订了设备层、管道层的面积计算规定；修订了设备层、管道层的面积计算规定；1010、增加了门廊的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；1111、增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。增加了有顶盖的采光井的面积
23、计算规定。2.2.建筑工程计量规则建筑工程计量规则 工程量计算依据：工程量计算依据：施工图纸、设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、施工图纸、设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等；会审记录等；工程施工合同、招标文件的商务条款；工程施工合同、招标文件的商务条款；工程量计算规范；工程量计算规范；工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别：工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别：编制对象与综合内容不同；编制对象与综合内容不同；计算口径不同；计算口径不同；计量单位不同；计量单位不同；2.2.建筑工程计量规则建筑工程计量规则统筹法计量常用的方法：统筹法计量常用的方法：分段
24、计算法；分段计算法；分层计算法；分层计算法；补加计算法；补加计算法；补减计算法；补减计算法；2.2.建筑工程计量规则建筑工程计量规则统筹图：统筹图：以以“三线一面三线一面”作为基数；作为基数；主要内容包括计量的主次程序线、基数、分部分项工程量主要内容包括计量的主次程序线、基数、分部分项工程量计算式及计算单位。计算式及计算单位。统筹图的计算程序遵循以下原则：统筹图的计算程序遵循以下原则：共性合在一起，个性分别处理；共性合在一起，个性分别处理；先主后次，统筹安排；先主后次，统筹安排；独立项目单独处理；独立项目单独处理；2.2.建筑工程计量规则建筑工程计量规则统筹法计量的五大步骤：统筹法计量的五大步骤：熟悉图纸、基数计算、计算分项工程量、计算其他项熟悉图纸、基数计算、计算分项工程量、计算其他项目、整理与汇总。目、整理与汇总。
